Акт приема передачи помещения под отделку

Зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения

Поскольку договор имеет предварительное значение, то основная цель составления акта приема-передачи заключается в том, чтобы удостоверить факт передачи помещения от одной стороне другой, а также зафиксировать то, что получатель не имеет к передающей стороне никаких претензий по состоянию передаваемого нежилого объекта.

Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение. То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.

Обращаем внимание! Договоры аренды сроком более года подлежат обязательной госрегистрации!

Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды (сроком больше одного года), как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.

Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения

Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.

В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние. Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д. По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.

Инструкция по заполнению акта

• В первой части документа посередине пишется его название, а также коротко суть (в данном случае «прием-передача нежилого помещения»).
• В строке чуть ниже указывается город, в котором он создается и дата (цифрами или прописью).
• Затем вписывается полное название компании (с указанием организационно-правовой формы ИП, ООО, ЗАО, ОАО аббревиатурой или прописью), передающего помещение с обозначением руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник), а также указывается документ, на основании которого он работает («Устав», Положение», «Доверенность» и т.п.).
• Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процесса и фиксируется сам факт приема-передачи нежилого помещения.
• Затем в акте нужно указать дату приема-передачи, площадь передаваемого объекта (цифрами и прописью), адрес его места регистрации, коротко сведения об основном договоре (номер, дату заключения) и еще раз вписать названия предприятий, заключивших договор.
• Далее вписываем о состоянии передаваемого нежилого помещения.

Если оно в том состоянии, которое соответствует заключенному между сторонами договору, то это следует обязательно обозначить, если же в нем имеются какие-то изъяны или недостатки (например, отсутствие ремонта, сломанные элементы интерьера и т.д.), то это надо также зафиксировать, причем отдельным документом, который стоит оформить, как приложение к данному акту. Если все нормально, то далее следует прописать то, что принимающая сторона никаких замечаний и претензий к состоянию передаваемого объекта не имеет.

• В заключение акт должен быть заверен подписями представителей обоих юридических лиц или же уполномоченных сотрудников. Документ можно проштамповать печатями, но не обязательно.

После подписания акта приема-передачи нежилого помещения вся ответственность за его содержание переходит к тому предприятию, которое приняло объект в пользование. Акт служит прямым основанием для передачи денежных средств, а также для исполнения остальных требований, прописанных в договоре.

Акт приема передачи нежилого помещения – образец, бланк 2020 года

Когда стороны достигают определенного соглашения, которое касается объекта недвижимости, оформляется договор, в котором прописываются все условия сделки. Однако это не единственный документ, который необходимо составлять в данном случае. Здесь, в качестве дополнения, должен быть и передаточный акт. Он выполняет функцию приложения к основному договору. В связи с этим акт не может являться самостоятельным документом.

Файлы для скачивания:

Что это такое, и зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения

Многие ошибочно считают, если оформлялся договор, то в составлении этого акта нет необходимости. Однако нужно понимать, договор лишь свидетельствует о том, что стороны пришли к данному соглашению. Однако он не подтверждает факт выполнения обязательств по нему. Специальный акт позволяет документально засвидетельствовать факт принятия объекта с одной стороны, и его передачи с другой. Причем принимающую сторону вполне удовлетворяет состояние помещения. По сути, акт является официальным доказательством того, что участники сделки выполнили все условия договора.

(Видео: “Договор аренды нежилого помещения”)

Кроме этого, если речь идет о договоре аренды, при помощи документа арендодатель сможет защитить свои интересы. Ведь здесь прописывается состояние помещения на момент получения недвижимости. Также вносятся все ее индивидуальные характеристики, например, наличие коммуникаций, мебели, оборудования и др.

Естественно, акт позволит в будущем убедиться, что арендатор ничего не сломал и не испортил, и возвращает помещение в том состоянии, в котором и получил. Если недвижимости все-таки был нанесен какой-то урон, ссылаясь на этот акт, арендодатель имеет право потребовать от арендатора возмещения ущерба. Если не удастся добиться результатов мирным путем, собственник помещения может обратиться в суд.

Всегда нужен этот документ или нет

Если передаточный документ является приложением договора купли-продажи, он тоже выполняет функцию подтверждения выполнения обязательств. Когда одна из сторон уклоняется от применения в сделке данного документа, законодательство расценивает это, как нежелание выполнять условия ранее составленного договора. Кроме этого, подписанный акт подтверждает, что продавец и покупатель выполнили свои обязательства, а именно, передали ключи и деньги.

Составление передаточного акта можно смело назвать неотъемлемым этапом совершения сделки, связанной с недвижимостью. Нужно понимать, пока акт не подписан, договор аренды или купли-продажи считается лишь предварительным договором. Также можно предположить, что отсутствие передаточного документа может повлечь за собой некоторые сложности. К примеру, арендатор не несет материальной ответственности за недвижимое имущество, имеет право не выплачивать ранее оговоренную арендную плату. Собственник не сможет предъявлять претензии, связанные с ухудшением технического состояния помещения.

Кто должен составляет передаточный акт

Кроме этого, в зависимости от ситуаций, составлением данного документа могут заниматься юристы, администраторы и другие управленцы. Главное, чему следует уделить пристальное внимание – это правильная оценка недвижимости. Здесь нет необходимости придерживаться строгого шаблона, однако стоит позаботиться о том, чтобы в документе была указана вся необходимая информация.

Общие требования к оформлению

При составлении передаточного акта необходимо придерживаться определенных правил:

• Количество копий документа должно соответствовать количеству сторон, между которыми заключается сделка;
• Подтверждая свое согласие, стороны обязаны проставить подписи, идентичные с автографами в договоре. Подписывать документ могут и доверенные лица, если на это имеется соответствующая доверенность;
• Данные о помещении указываются максимально полно и ясно. Если обнаружены какие-либо неисправности или технические неполадки, они прописываются в акте;
• После того, как стороны подписали документ, принимающая сторона несет полную ответственность за помещение.

Вообще, требований к составлению этого акта не так уж и много. Здесь достаточно лишь придерживаться правил оформления документов подобного рода.

Инструкция по заполнению акта

Содержание документа

Заполняется документ в соответствии с правилами делопроизводства. Рекомендуется придерживаться стандартной структуры:

1. Первая часть должна содержать название с отображением сути документа. В «шапке» проставляются город оформления и дата.
2. Затем вносятся подробные реквизиты передающей стороны. Если это организация, отмечается ее правовая форма, название, данные и должность управленца.
3. Такие же сведения необходимо указать и о стороне, которая принимает помещение. При этом она подтверждает тот факт, что недвижимость принята.
4. Ниже указывается максимально подробная информация об объекте сделки. Отмечается площадь, наличие мебели, технические характеристики.
5. Проверив помещение, принимающая сторона указывает, что к состоянию недвижимости нет никаких претензий. Имеющиеся недостатки также нужно прописать.
6. В подтверждение всех указанных данных стороны должны подписать документ. По усмотрению сторон разрешается поставить печати.

Образец акта приема передачи нежилого помещения

Как правильно написать акт приема передачи нежилого помещения в 2020 году

К договору аренды

После того, как закончится арендный срок, между сторонами оформляется акт возврата. Основой для его оформления является тот же самый передаточный акт, составленный еще в начале арендного срока. Собственник недвижимости подписывает акт возврата, подтверждая, что получает обратно свое имущество в целостности и сохранности. Если владелец обнаружил какие-то недочеты, о которых ничего не говорилось в передаточном акте, он имеет право потребовать у арендатора возмещение ущерба. Арендодатель может самостоятельно выполнить ремонт, или передать денежные средства, которые владелец потратит на восстановление прежнего состояния недвижимости.

(Видео: “Акт приема передачи по договору аренды квартиры”)

К договору о субаренде

Законодательство разрешает сдавать недвижимость не только по договору аренды, но и по субаренде. С таким документом можно столкнуться достаточно часто. Однако нужно понимать, здесь имеются некоторые особенности. Например, крайне важно, чтобы владелец помещения наделил съемщика такими полномочиями. Если арендатор составляет договор о субаренде, к нему также должен прилагаться передаточный акт, оформленный по всем правилам. Также нужно понимать, если договор о субаренде составляется без ведома собственника, такой документ не будет иметь юридической силы.

Скачать бланк и образец передачи нежилого помещения арендатору

0 0 голос

Рейтинг статьи

Акт приёма-передачи нежилого помещения по договору аренды: образец и бланк

Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества. Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре. Чтобы не возникло неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передает собственник арендатору, требуется тщательно оформлять акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец бланка можно скачать на этой странице.

Тут представлено 2 вида шаблона: передаточный акт арендатору (при первоначальной сдаче в аренду) и возврата нежилой недвижимости арендодателю (при расторжении договора).

Из данной статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец. Можно бесплатно сохранить готовый шаблон, чтобы распечатать или использовать его по своему усмотрению.

Скачать бланк передачи нежилого помещения арендатору

Арендный договор включает в себя акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который является неотъемлемым приложением. В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.

Данный документ, подтверждающий передачу, является необязательным при государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его нужно также предоставить в Росреестре. При его отсутствии, уполномоченный сотрудник не вправе зарегистрировать сделку.

Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует.

Скачать акт приема-передачи арендатору

После скачивания можно заполнять настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления.

Образец акта, наглядный пример

Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору. При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже. Бланк условно разделен на несколько составляющих:

1. Этот образец приема-передачи помещения является приложением к договору, номер которого, прописываются в правом верхнем углу. Обязательно указывается наименование, город и дата составления.
2. Далее заполняется информация о представителях сторон. Для юридических лиц это будет наименование организации, а для физических лиц указываем фамилию имя и отчество. Далее ФИО учредителя или его доверенное лицо и документ-основание, подтверждающий полномочия (устав, свидетельство или паспорт гражданина РФ). 
3. Далее прописываются общие сведения о договоре и о недвижимом имуществе: наименование, площадь, место расположения и кадастровый номер. 
4. Основным пунктом приложения, является состояние арендуемого нежилого помещения на момент передачи.
5. Дается оценка (хорошая или удовлетворительная) основным несущим конструкциям помещения: стен, пола, потолка, окон. При обнаружении изъянов, их описывают в акте приема. При необходимости, решается вопрос об устранении обнаруженных дефектов, если это возможно. Указывается, требуется ли полный или косметический ремонт.
6. Следует перечислить имущества нежилого помещения, куда входит мебель, оборудование. Для разной недвижимости будет разное содержание. Например, для офиса: офисные столы стулья и компьютеры; для магазина: холодильное оборудование и стеллажи; для автосервиса: шиномонтажное оборудование и балансировочный стенд; для предприятия: экструзионная линия, кран-балка и т.д. Если здание передается пустым в этой графе ставим прочерк и пишем: «движимое имущество отсутствует». 
7. Также перечисляются инженерные системы: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция и кондиционирование воздуха, видеонаблюдение, сигнализация и т.д. 

Количество экземпляров акта приема-передачи и договоров аренды должно соответствовать. Передача прав и обязанностей происходит при подписании документа обеими сторонами. Приложение составляется на отдельных листах, подшивается и хранится вместе с основным договором.

Оформить в бумажном виде и подтвердить передачу объекта, заинтересованы оба участника. Для арендодателя – это гарантия сохранности его имущества, для арендатора – гарантия возврата недвижимости в том виде, в котором он её арендовал, без предъявления претензий от Арендодателя.

Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)

Расторгнуть сделку и осуществить возврат арендуемого помещения можно когда истек срок аренды, взаимное согласие участников сделки, при прекращении действия договора в одностороннем порядке из-за нарушений условий и прочее.

Чтобы грамотно и юридически правильно оформить прекращение отношений между сторонами заключается соглашение о расторжении аренды, к которому прилагается акт передачи помещения собственнику.

Скачать акт возврата помещения арендодателю

При окончании срока аренды имущество возвращается собственнику в своем первозданном виде, если иные условия не были изначально прописаны в договоре или допсоглашении (о ремонте, реконструкции и т.д.)

Передача имущества осуществляется после подписания передаточного акта о возврате, после этого возможные претензии по состоянию имущества снимаются с арендатора.

Что дает оформление передаточного акта

Гарантия — одна из главных причин составления и подписания акта приема-передачи. Он дает уверенность в прозрачности сделки, в целостности и сохранности предмета аренды.

Также к причинам его составления можно отнести:

• с даты, указанной в приложении, возлагается ответственность за своевременную оплату и сохранность арендуемого объекта;
• описание подробных технических характеристик и имущественного состава, поможет в решении споров, связанных с вопросами ремонта;
• возможность решить, действительно ли данный объект подходит для намеченных целей.

Таким образом, оформление передачи нежилого помещения просто необходима разумным и ценящим свое время нанимателю и наймодателю, чтобы быть юридически защищенным от возможных неурядиц.

Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения)

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

__________________________________

г. ____________

"___"________ ___ г.

___________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от "__"_______ ____ г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

 Передал: Принял:

 Арендодатель: Арендатор:

 ____________/____________ ____________/____________

 М.П. М.П.

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения, 2020, 2019 - Договор аренды жилого помещения - Образцы и бланки договоров

Приложение к Договору найма жилого помещения
от «____» ______________________ 201__ года.

Акт приёма-передачи

г. _______________                                       «____» ________________ 201__ года.

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:

_____________________________________________________________________________________

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда - «_____» _____________________ (_______________)

4. Описание недостатков:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5. Жилое помещение передаётся со следующим имуществом (мебель, оборудование):

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял

сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере:

_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть

в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель

обязуется передать ______________________________________________________________.

9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

Наймодатель: _______________________/____________________/

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Наниматель: _______________________/____________________/

Акт приема-передачи помещения в аренду

На сегодняшний день не существует сделок с недвижимым имуществом, при которых не было бы необходимости в заключении договора, касающегося передачи прав собственности или пользования от одного владельца к другому или к арендатору.

Подобный акт представляет собой одно из ключевых приложений к соглашению об аренде. Если этот документ будет отсутствовать, то договор об аренде автоматически становится недействительным. При возникновении определенных разногласий арендатора не представляется возможным привлечь к ответственности за несоблюдение правил, прописанных в договоре.

Образец

Акт приема-передачи жилого помещения

Приложение 1 к договору о найме жилого помещения

от 05 января 2017 года номер 457/5

Я, гражданин Плиев Владислав Константинович, рожденный 28 августа 1980 года, паспортные данные: серия 6300, номер 654818 код подразделения 630-004, выдан отделом УВД Заводского района г. Самары 16 сентября 2000 года, в дальнейшем «Наниматель» и муниципалитет «Саратовский муниципальный район» в лице руководителя Управления жилищных отношений администрации Саратовского района Игнатьева Антона Игоревича, в дальнейшем «Арендодатель» составили данный акт о нижеследующем:

1. Квартира из 2 комнат в десятиэтажном жилом дома общей площадью 48 квадратных метров, находящейся в поселке Зональный Саратовского района Саратовской области передается во временное пользование нанимателю согласно условиях, прописанным в соглашении о найме жилого помещения от 03 января 2017 года номер 457/5;
2. Передаваемое в аренду помещение соответствует всем необходимым нормам, которые предъявляются к жилому фонду. Арендатор не имеет претензий по отношению к техническому состоянию помещения, к имеющимся коммуникациям;
3. Данный акт имеет два экземпляра, каждый из которых имеет равную юридическую силу, каждая из сторон получает свой экземпляр.

Наниматель                                                                                          Арендодатель

Плиев В.К__________________                                                        Игнатьев А.И_______

Акт приема-передачи нежилого помещения

Расположенного по адресу:

г. Москва, проспект Строителей строение 25

28 марта 2017 года

ООО «Вальяж-сервис», в дальнейшем «Арендодатель» в лице Парфенова Алексея Владимировича, действующего на основании устава организации, обязуется передать во временное пользование компании ОАО «Коммерсант-инфо» в лице Перидова Кирилла Сергеевича, действующего на основании устава предприятия, помещение, находящееся по адресу г. Москва, проспект Строителей, строение 25.

Общая площадь помещения составляет 241 квадратный метр для оформления торговой точки, что прописано в договоре об аренде помещения номер 65/18 нежилого помещения, подписанного 25 марта 2017 года.

По результатам осмотра данного помещения было принято решение о его удовлетворительном состоянии, что позволяет использовать строение в целях, прописанных в первом пункте договора аренды.

Арендодатель                                                                           Арендатор

Парфенов А.В.___________                                                   Перидов К.С._________

Общие сведения

Согласно действующему на территории Российской Федерации гражданскому кодексу, под арендой принято понимать передачу имущества во временное пользования на определенных условиях. Данная сделка юридически оформляется путем заключения соглашения между арендодателем и арендатором.

Первый из них принимает на себя обязательство передать недвижимость во временное пользование, второй же должен будет вносить установленную плату по условиям, которые должны быть строго прописаны в договоре, например, фиксированная выплата, осуществляемая ежемесячно или же через определенный промежуток времени.

Как правило, составляется 2 экземпляра данного документа, один из которых остается у арендодателя, а второй передается арендатору.

Чтобы эта бумага обладала определенной юридической силой, в качестве приложения к ней должен идти акт приема-передачи недвижимого имущества.

В данном акте обязательно приводятся следующие данные:

1. Наименование документа.
2. Дата подписания и место, где это подписание произошло.
3. В связи с тем, что акт является несамостоятельным документом, в его тексте указывают, к какому именно договору он прикладывается.
4. Приводят реквизиты каждой из сторон вне зависимости – юридические ли это лица или физические.
5. При подписании акта не самим человеком, который туда вписан, а его официальным представителем, действующем на основании соответствующей доверенности, придется указать все реквизиты доверительного лица.
6. Обязательно дается характеристика недвижимого имущества, которое передается в аренду: точный адрес, общее состояние помещение, опись предметов, которые идут вместе с этим имуществом.
7. Арендатор должен обязательно тщательно осмотреть имущество. Если в ходе этого процесса были выявлены определенные недостатки, то их также включают в составляемый акт. При отсутствии дефектов данный факт обязательно фиксируется в этой бумаге.
8. Оба акта подписываются как арендодателем, так и арендатором. Перед этим следует внимательно проверить все реквизиты сторон. Без подписей данный документ будет недействительным.

Необходимость составления

Данный документ необходим для того, чтобы точно знать площадь недвижимости, сдающей в аренду, адрес и ее конкретное местоположение. Также, здесь приводятся сведения относительно имеющихся коммуникаций, а также их техническое состояние.

Все приводимые факты будут в случае необходимости подтверждать, что данное имущество сдается не в идеальном состоянии, а с определенными дефектами.

Соответственно, владелец и арендатор будут осведомлены относительно имеющихся недостатков. Получается, при завершении срока аренды владелец не сможет предъявить арендатору относительно этих дефектов. Сам арендатор при этом освобождается от необходимости проведения ремонтных работ.

Требования к составлению

Требования, которые предъявляются к документам данного типа, являются универсальными, поэтому соблюдать их достаточно даже физическим лицам. Прежде всего, указывают наименование этой бумаги – в верхней части прописывается, что она называется «Акт приема-передачи помещения в аренду».

Другим немаловажным требованием является дата подписания самого договора и этого акта. В нем приводятся сведения самого договора об аренде, чтобы в случае необходимости было установлено к какому именно соглашению относится этот документ.

Касательно физических лиц, в обязательном порядке должны быть приведены следующие сведения:

• паспортные данные, в том числе и сведения о прописке;
• ИНН;
• номер свидетельства пенсионного страхования;

При заключении договора между юридическими лицами сюда также добавляется номер ОГРН, сведения о руководителе. Нужно привести данные о лице, которое от имени предприятия подписывает акт, на основании какого документа действует этот человек (в большинстве случаев это устанв компании.

Подписывается эта бумага обеими сторонами, причем после подписи обязательно должна стоять расшифровка.

Порядок оформления

Как уже говорилось выше, арендодатель берет на себя определенную долю ответственности за передачу в аренду помещения, что должно быть прописано в соответствующем соглашении. Арендатор обязуется его использовать согласно пунктам договора, периодически вносить плату по разработанному графику.

В случае, если возникают определенные недопонимания между сторонами, они должны решаться в досудебном порядке на основании договора либо в ходе судебного разбирательства, которое должно будет строго разобрать заключенное соглашение и установить правоту одной из сторон.

Приложение, представляющее собой акт приема-передачи имущества, составляется по итогам тщательно осмотра помещения принимающей стороной в присутствии арендодателя. Желательно, если данный документ будет составляться тоже совместно.

Срок действия

Вступает в силу данный акт только после того, как будет подписан основной документ, в качестве которого всегда выступает договор об аренде недвижимого имущества. При этом, документ считается имеющим юридическую силу только в случае, если он был подписан каждой из сторон, то есть и арендодатель, и арендатор согласны со всеми положениями, указанными в этом акте.

Стоит отметить, что срок действия акта строго привязан к тому соглашению, к которому он относится. Если аренда бессрочная, то и акт не будет иметь конкретного завершения.

В случае, когда срок аренды срочный, данный документ будет заканчивать свое действие в день прекращения действия соглашения о найме помещения.

Особенности и нюансы при оформлении

Раньше говорилось, что данный акт представляет собой обязательную составляющую договора о найме недвижимого имущества.

Подписывать эту официальную бумагу имеют право только граждане или представители организаций, которые заключают эту сделку между собой. Официальные представители тоже имеют право на подписание подобного договора.

В момент подписания договора осуществляется непосредственная передача ключей от помещения и всех необходимых бумаг, подтверждающих право арендатора на использование данной недвижимости. С этого момента за его содержание в полной мере отвечает арендатор.

Статья была полезна?

0,00 (оценок: 0)

File Not Found (404)

Сожалеем, но страница, которую вы ищете, могла быть удалена, изменилось ее имя или временно недоступна.

Что делать?

• Если вы ввели URL-адрес страницы, проверьте правописание.
  
• Перейдите на нашу домашнюю страницу и просмотрите наши темы для получения нужной информации.
  
• Перейдите в индекс нашего сайта, чтобы просмотреть страницу или раздел, который вы ищете.
  
• Воспользуйтесь нашей поисковой системой, чтобы найти нужную информацию.
  

Чтобы сообщить о неработающей ссылке, напишите webmaster @ sec.губ.
Приносим извинения за доставленные неудобства и благодарим вас за интерес к сайту SEC.

Передача права собственности - Продажа определенных товаров, неустановленных товаров, с одобрения

Переход права собственности

Слово «Имущество в товарах» означает юридическое право собственности на товары. Продажа товаров подразумевает передачу права собственности или собственности от продавца к покупателю. Необходимо определить момент перехода права собственности на товар к покупателю.

сек.18–24 Закона о продаже товаров Индии 1930 года касаются правил передачи права собственности, которые определяют время перехода права собственности на товары от продавца к покупателю. Однако общее правило состоит в том, что передача права собственности зависит от намерения сторон договора.

Стороны могут установить любое время для перехода права собственности от продавца к покупателю. Но иногда намерения сторон могут не проясняться из самого договора.В таких случаях их намерение выясняется в соответствии с правилами, изложенными в пп. 18–24 Закона о купле-продаже товаров. Эти правила можно обсудить в следующих параграфах.

1. Переход права собственности при продаже определенных товаров

Правила, касающиеся перехода права собственности при продаже определенных товаров, содержатся в пп. С 20 по 22 Закона о купле-продаже товаров, которые можно обсудить в следующих подзаголовках:

1. Право собственности передается в момент заключения договора

согласно п.20 Закона, в случае конкретных товаров право собственности передается в момент заключения контракта, если выполняются следующие условия.

1) Специальные товары

Продажа должна относиться к конкретным товарам - товарам, которые идентифицированы и согласованы во время заключения договора купли-продажи.

2) Состояние поставки

Товар должен быть в состоянии поставки. Товар находится в состоянии готовности к доставке, когда он приемлем для покупателя и он может немедленно принять доставку.

3) Безусловный договор купли-продажи

Договор купли-продажи должен быть безусловным - договор, в котором не налагается никаких условий в отношении перехода права собственности на товар.

При выполнении трех вышеуказанных условий право собственности на товар переходит от продавца к покупателю.

Пример: У , автомобильного дилера, было много автомобилей в его выставочном зале. Из них он продал одну машину по номеру B .Но на момент заключения договора купли-продажи автомобиль, проданный по номеру B , не был идентифицирован и отделен от других автомобилей. Здесь право собственности на автомобиль не переходит к B во время заключения договора купли-продажи, поскольку договор не предназначен для продажи определенных товаров. Однако, если бы автомобиль был идентифицирован и хранился отдельно от других автомобилей, право собственности на автомобиль было бы передано B на момент заключения контракта.

2. Право собственности может быть передано в другое время

При выполнении условий, указанных в гл. 20 Закона не выполнены, право собственности не будет передано во время заключения договора купли-продажи. В таких случаях правила, содержащиеся в пп. 21 и 22 Закона о купле-продаже товаров.

В следующих двух случаях право собственности может быть передано в другое время:

1) Если продавец должен привести товар в состояние поставки i.е. когда товары не находятся в состоянии поставки на момент заключения контракта, и продавец должен предпринять некоторые действия, чтобы перевести их в состояние поставки. В таких случаях право собственности передается, как только продавец привел товар в состояние поставки, и покупатель узнает об этом действии продавца. От продавца могут потребоваться определенные действия для приведения товара в состояние поставки, например, упаковка, наполнение товара в контейнерах, сбор товара, разделение или загрузка товара и т. Д.

Пример: A продал некоторое количество масла, лежащего в цистерне, на B . Согласно условиям контракта, A должен был залить масло в бочки, а затем бочки должен был забрать B. A наполнил некоторые из бочек в присутствии B. Прежде чем можно было заполнить оставшуюся часть, произошел пожар вспыхнул, и вся нефть была уничтожена. Удерживая, покупатель должен нести потерю масла, которое было залито в бочки, а продавец должен нести потерю оставшихся незаполненных бочек.

2) Когда товары должны быть взвешены продавцом для определения цены, то есть когда продавец должен предпринять какие-либо действия с целью определения их цены. В таких случаях право собственности переходит к покупателю, как только продавец совершил такое действие и покупатель узнает об этом действии продавца.

От продавца могут потребоваться определенные действия с целью установления цены товара, например, для взвешивания товара, измерения товара или проверки товара и т. Д.

Пример: A продано B некоторое количество пшеницы по ставке 350 рупий за 100 кг. Однако А должен был взвесить пшеницу, чтобы узнать цену всего количества пшеницы, проданного на B . Здесь право собственности на пшеницу переходит к B , как только A взвешивает пшеницу и B узнает о том же.

2. Переход права собственности при реализации неустановленных товаров

Неустановленные товары - это товары, которые не были конкретно идентифицированы во время заключения договора купли-продажи.В случае продажи неустановленных товаров право собственности переходит к покупателю, когда товары идентифицируются и выделяются с целью доставки покупателю.

Право собственности в случае неустановленного товара переходит к покупателю только при выполнении следующих двух условий:

1. Когда товары установлены, и
2. Когда товар присвоен договору.

1. Выявление товара

Термин «установление» может означать процесс, с помощью которого товары, которые должны быть поставлены по контракту, идентифицируются и выделяются.После проверки товаров, они должны быть соотнесены с контрактом.

2. Присвоение товара к договору

Термин «присвоение» может быть определен как процесс, с помощью которого устанавливаются товары, которые должны быть поставлены по контракту, с взаимного согласия продавца и покупателя. Товар может быть присвоен как продавцом с согласия покупателя, так и покупателем с согласия продавца.

Обычно акт присвоения совершается продавцом, поскольку товар находится в его владении.После присвоения товаров по обоюдному согласию сторон они становятся собственностью покупателя.

Продавец может присвоить товар любым из следующих способов:

1. Отделение контрактных товаров от других с согласия покупателя.

2 Помещение оговоренного количества в подходящие емкости, т. Е. Путем помещения товаров в коробки, мешки, в случае жидкостей путем помещения их в бутылки и т. Д. С согласия покупателя.

3.Доставка товаров по контракту перевозчику или другому хранителю для передачи покупателю без сохранения права распоряжения.

Пример: A согласился продать B нефть, которую он будет производить. Масло заливалось по A в бутылки, которые поставлялись по B . Это эффективное присвоение, и право собственности переходит к покупателю, когда масло заливается в бутылки.Здесь покупатель дал согласие на присвоение, поставив бутылки.

3. Переход права собственности при продаже с одобрения

«Продажа с одобрения» - это продажа, при которой покупатель может вернуть товар в разумный срок, если товар не служит его цели. Это также называется принципом «продажи или возврата». В этом случае право собственности переходит к покупателю, когда он принимает товар. Если товар не будет возвращен в разумные сроки, продавец может только взыскать цену товара и не может требовать возврата товара.Здесь право собственности передается покупателю любым из следующих трех способов:

1. Принятие.
2. При принятии сделки.
3. При невозврате товара.

1. Приемка

Покупатель может принять товар и проинформировать об этом продавца. Если покупатель соглашается с продавцом, право собственности переходит к покупателю.

Пример: A , продавец книг, доставил книги по адресу B на условиях «продажа по согласованию».Позже B сообщил A , что он принял книги. В этом случае имеется прямое одобрение бухгалтерских книг, и право собственности переходит к B с его одобрения.

2. Принятие сделки

Покупатель может принять сделку, совершив какое-либо действие в отношении товара. Когда покупатель совершает какое-либо действие, которое показывает, что он принял товар, право собственности передается ему по акту усыновления.Это известно как подразумеваемое принятие. Обычно это происходит, когда покупатель обращается с товарами как с собственными.

Пример: A доставил несколько золотых украшений на номер B на условиях «продажа или возврат». 8 доставили их по номерам C и C по D на аналогичных условиях. Украшение было украдено при нахождении под стражей D . В этом случае B принял транзакцию, доставив украшения на номер C .Таким образом, B должен уплатить цену A . Точно так же C также принял транзакцию, доставив украшения на D . Таким образом, C также обязан уплатить цену B .

3. Невозврат товара

Право собственности также переходит к покупателю, когда он не возвращает товар продавцу. Это также означает подразумеваемую приемку товара.Этот вопрос можно обсудить в следующих подзаголовках:

1. Когда установлен срок возврата товаров

Иногда товары доставляются на условиях «продажа или возврат», и время возврата товара фиксируется. В таких случаях право собственности переходит к покупателю, если покупатель не возвращает товар в установленный срок.

2. Если срок возврата товаров не установлен

Иногда товары доставляются на условиях «продажа или возврат», и время возврата товара не устанавливается.В таких случаях, если покупатель не возвращает товар в разумные сроки, право собственности переходит к покупателю по истечении разумного срока. Термин «разумное время» в каждом случае является вопросом факта.

Пример: A доставил лошадь по адресу B на условиях «продажа или возврат» и согласился, что B должен попробовать ее в течение одной недели, а затем вернуться, если она ему не понравится. Лошадь умерла на 5-е сутки без вины со стороны B .Задержанная лошадь по-прежнему оставалась собственностью продавца. Таким образом, продавец не мог взыскать цену с покупателя.

Иногда между продавцом и покупателем прямо оговаривается, что право собственности не переходит к покупателю до уплаты цены. В таких случаях сделка известна как принцип «продажа только за наличные или возврат». И право собственности переходит от продавца к покупателю только после уплаты цены. Кроме того, действия покупателя по обращению с товарами не означают принятия сделки.

Пример: A доставил свои алмазы по адресу B на условиях «продажа только за наличные или возврат». В контракте прямо предусматривалось, что алмазы останутся в собственности A до уплаты цены. Перед уплатой цены B заложили алмазы на сумму C . Было установлено, что на момент залога право собственности не было передано на B .Таким образом, залог был недействительным, и A могло вернуть алмазы из C .

Все, что вам нужно знать

Под условным принятием контракта понимается то, на каких условиях контракт будет считаться принятым стороной, которой он предлагается. 3 мин. Читать

Условное принятие контракта Обзор

Под условным принятием контракта понимается, при каких условиях контракт будет считаться принятым стороной, которой он предлагается.Технически считается, что контракт не существует до тех пор, пока предложение не будет принято, поэтому акцепт является очень важным аспектом договорных отношений. Принятие может быть достигнуто путем подписания юридического документа, но оно также может быть осуществлено посредством множества других действий, таких как уплата денег, устное согласие и даже бездействие, все из которых будет иметь такую ​​же обязательную силу, как подпись.

Акцепт акциями

Действия могут сигнализировать о принятии контракта так же легко, как слова или подпись.Например, если вы предлагаете деньги за продукт или услугу, а продавец принимает деньги, тогда будет заключен договор обмена. Или, если вы предлагаете услугу для продукта или услугу для другой услуги, будет применяться тот же принцип принятия.

Точно так же, если вы принимаете товар или услугу, о которых не просили, это может считаться акцептом контракта, хотя это не во всех случаях. Например, если вы получаете нежелательные предметы по почте вместе с письмом, в котором говорится, что если вы не вернете предметы к определенному времени, вы согласитесь купить их, вы не будете обязаны оплачивать или возвращать их, если адвокат не предоставляет вам возможности вернуть предметы, кроме как за ваш счет.

Даже если это так, в некоторых штатах, например, в Калифорнии, незапрошенные ценные вещи считаются безусловным подарком, и, следовательно, их использование или бездействие не считается основанием для принятия обмена ценностями.

Устное принятие

Помимо действий, договор также может быть заключен устно, что часто называется устным договором. Устный договор можно заключить, просто ответив утвердительно на запрос. Например, если подрядчик сказал, что может выполнить благоустройство вашего заднего двора за 4000 долларов, а вы ответили: «Пойдем», вы бы заключили устный договор.

При этом, по всей вероятности, подрядчик затем представит вам счет-фактуру с подробным описанием объема работ, включая все затраты, до начала работы. Это связано с тем, что даже если устное согласие будет иметь такую ​​же силу в суде, как и подписанный документ, исполнение письменного контракта все равно будет легче.

Бесшумный прием

Хотя в большинстве случаев договор не может быть заключен, если вы не предпримете никаких позитивных действий по его принятию, из этого правила есть исключения.Например:

• Если ранее существовали отношения до текущего контракта. Примером этого может быть случай, если вы владеете пекарней и в течение многих лет заказывали ту же муку по той же цене у поставщика. Затем, через год, цена выросла, и поставщик отправил вам письмо с информацией о новой цене. Если вы не ответите на него, поставщик может предположить, что вы не хотите, чтобы поставки прекращались, и ваше молчание будет воспринято как принятие.
• Если обе стороны договорились заранее, молчание равносильно принятию.
• Если сторона хранит молчание относительно предложения, но действует в соответствии с акцептом.

Чтобы молчание или бездействие означало принятие оферты, в отношении оферты должны выполняться следующие условия:

• Экспресс-договор по оферте не заключался.
• В предложении окажем услугу.
• Предлагающая сторона должным образом уведомила о том, что они хотят оценить свое предложение.
• Предлагаемая услуга осуществляется без запроса стороны, которой предлагается услуга.
• Предлагаемая сторона полностью осведомлена обо всех вышеперечисленных условиях - попытки обмана отсутствуют.
• Предлагаемая услуга использована.

Поэтому в большинстве случаев молчание или бездействие не влечет за собой принятие контракта. Должно быть совершено какое-то позитивное действие, будь то слова, действие или подпись на листе бумаги.

Если вам нужна помощь в понимании предполагаемого принятия контракта, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский университет, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

- Контракты

Акцепт оферты является выражением согласия с ее условиями. Как правило, акцепт должен производиться в порядке, указанном в предложении. Если в оферте не указан способ акцепта, то акцепт может быть сделан разумным в данных обстоятельствах способом. Однако акцепт действителен только в том случае, если адресат оферты знает об оферте, адресат оферты демонстрирует намерение принять ее, а акцепт выражается как недвусмысленное и безоговорочное согласие с условиями оферты.

Во многих предложениях указывается способ принятия: устный или письменный, по телефону или лично, путем рукопожатия или церемонией. Другие предложения оставляют открытым способ принятия, позволяя адресату принять их разумным образом. Большинство потребительских транзакций попадают в эту категорию, например, когда покупатель «принимает» предложение продавца, приобретая определенный товар и оплачивая его в кассе. Но то, что представляет собой «разумное» принятие, будет варьироваться в зависимости от контракта.

Некоторые предложения могут быть приняты только при исполнении или неисполнении определенного действия. После формирования такие соглашения называются односторонними контрактами, и более подробно они обсуждаются позже в этом эссе. Другие предложения могут быть приняты только при условии ответного обещания исполнения от адресата оферты. После заключения эти соглашения называются двусторонними контрактами, и они также обсуждаются более подробно позже в этом эссе.

Проблемы могут возникнуть, когда неясно, предполагает ли предложение метод принятия в форме исполнения или обещания возврата.Раздел 32 Пересмотра (второй) контрактов пытается решить эту проблему, предусматривая, что «в случае сомнений оферта интерпретируется как приглашение адресату оферты принять либо обещанием выполнить то, что требует предложение, либо исполнением, как адресат оферты выбирает. " Этот подход используется во все большем числе юрисдикций.

Юрисдикции разделены в отношении времени, когда вступает в силу прием авиапочтой. Согласно мажоритарному подходу, известному как «правило почтового ящика», акцепт действует после отправки в конверте с должным адресом и предоплатой, даже если акцепт утерян или уничтожен в пути.В соответствии с подходом меньшинства акцепт вступает в силу только после фактического получения оферентом, независимо от того, какие меры предосторожности принял адресат оферты, чтобы гарантировать, что акцепт был должным образом отправлен по почте.

В некоторых случаях принятие может подразумеваться на основании поведения стороны. Предположим, потребитель заказывает персональный компьютер (ПК) с точными характеристиками его центрального процессора (ЦП), жесткого диска и памяти. После получения потребитель определяет, что ПК не соответствует техническим характеристикам. Если потребитель, тем не менее, без протеста оплачивает полную сумму по счету-фактуре, прилагаемому к ПК, это означает, что потребитель фактически сообщил об обязательном принятии несоответствующего товара.

Принятие обычно не может быть выведено из молчания или бездействия стороны. Исключением из этого правила является случай, когда две стороны имеют предшествующий ход деловых отношений, в ходе которого адресат оферты убедил оферента в том, что адресат оферты примет все товары, отгруженные оферентом, если только адресат оферты не направит уведомление об обратном. В таких случаях молчание или бездействие адресата оферты является юридически обязательным акцептом, на который оферент может полагаться.

КОНВЕНЦИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЪЕДИНЕННЫХ НАЦИЙ О ДОГОВОРАХ О МЕЖДУНАРОДНОЙ ПРОДАЖЕ ТОВАРОВ (1980 г.) [КМКПТ]

Статья 99

(2) Когда государство ратифицирует, принимает, утверждает или присоединяется к настоящей Конвенции. после сдачи на хранение десятого документа о ратификации, принятии, одобрения или присоединения к настоящей Конвенции, за исключением Части исключен, вступает в силу в отношении этого государства при условии положения части (6) настоящей статьи, в первый день месяца по истечении двенадцати месяцев после даты депонирования документ о ратификации, принятии, одобрении или присоединении.

(3) Государство, которое ратифицирует, принимает, одобряет настоящую Конвенцию или присоединяется к ней. и является участником одной или обеих Конвенций о единообразном законе. о заключении договоров международной купли-продажи товаров на Гаага 1 июля 1964 г. (Гаагская конвенция о создании 1964 г.) и Конвенция о единообразном законе о международной купле-продаже товаров совершено в Гааге 1 июля 1964 г. (Гаагская конвенция о купле-продаже 1964 г.) в то же время осудить, в зависимости от обстоятельств, одну или обе Гаагские продажи 1964 г. Конвенции и Гаагской конвенции об образовании 1964 г., уведомив Правительство Нидерландов в этом отношении.

(4) Государство-участник Гаагской конвенции о купле-продаже 1964 года, которое ратифицирует: принимает, одобряет настоящую Конвенцию или присоединяется к ней и заявляет или заявил в соответствии со статьей 52, что он не будет связан Частью II этого Конвенция при ратификации, принятии, утверждении или присоединение денонсирует Гаагскую конвенцию 1964 года о купле-продаже, уведомив Правительство Нидерландов в этом отношении.

(5) Государство-участник Гаагской конвенции 1964 года об образовании, которое ратифицирует: принимает, одобряет настоящую Конвенцию или присоединяется к ней и заявляет или заявил в соответствии со статьей 92, что он не будет связан Частью III этого Конвенция при ратификации, принятии, утверждении или присоединение денонсировать Гаагскую конвенцию 1964 года об образовании путем уведомления Правительство Нидерландов в этом отношении.

(6) Для целей данной статьи ратификации, принятия, утверждения и присоединения к настоящей Конвенции государств-участников 1964 г. Гаагская конвенция о создании или Гаагская конвенция о купле-продаже 1964 г. будет действовать до тех пор, пока не будут денонсации, которые могут потребоваться со стороны эти государства в отношении двух последних конвенций сами становятся эффективными. Депозитарий настоящей Конвенции консультируется с Правительство Нидерландов как депозитарий Конвенций 1964 г., чтобы обеспечить необходимую координацию в этом отношении.

Артикул 100

(2) Настоящая Конвенция применяется только к контрактам, заключенным во время или после дата вступления в силу Конвенции в отношении Договора Государства, указанные в подпункте (1) (а), или Договаривающееся государство, указанное в подпункте (1) (b) статьи 1.

Статья 101

(2) Денонсация вступает в силу в первый день месяца, следующего за по истечении двенадцати месяцев после получения уведомления депозитарий. Если более длительный срок для вступления денонсации в силу указанном в уведомлении, денонсация вступает в силу с момента истечение такого более длительного периода после получения уведомления депозитарий.

СОВЕРШЕНО в Вене одиннадцатого апреля одна тысяча девятого года. сто восемьдесят, в единственном экземпляре, из которых арабский, китайский, Тексты на английском, французском, русском и испанском языках являются равно аутентичными.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО нижеподписавшиеся полномочные представители, должным образом уполномоченные своими правительствами подписали настоящую Конвенцию.

Перейти к содержанию КМКПТ || Перейдите в каталог базы данных

Смотрите также

• 
  Внутренняя отделка печки чем можно замазать
• 
  Делать ли гидроизоляцию под фундаментную плиту
• 
  Отделка фундамента дома фасадными панелями на цсп
• 
  Центр отделки
• 
  Цокольные панели для наружной отделки фундамента дома снаружи
• 
  Гидроизоляция чердака в частном доме
• 
  Фирма по отделке домов сайдингом
• 
  Строительство и отделка домов
• 
  Виды гидроизоляции
• 
  Отделка откосов пластиковых окон снаружи
• 
  Отделка фасада частного дома из газосиликатных блоков