Как правильно принять квартиру от застройщика без отделки
Приемка квартиры в новостройке без отделки
Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.
zdyma4/Fotolia
Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?
Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.
Первый – без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).
Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.
Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).
Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?
6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке
Как принять квартиру без отделки?
1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен. В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после нанесения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием, решать вам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные включения перед оштукатуриванием.
2. Неровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов имеют в конечном итоге куда большее значение.
Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.
Перпендикулярность стен, если, конечно, она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, вы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных, — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления. Последствия могут оказаться плачевными: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции. В целом же качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустоты отсутствуют.
Сколько стоит ремонт вашей квартиры?
В квартирах не работает вентиляция – что делать?
3. Если говорить о плитах перекрытий, будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).
4. При приемке квартиры обязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы. Радиаторы отопления должны быть полностью подключены, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 сантиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.
5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах, где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.
6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.
Не пропустите:
5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию
Документы, необходимые при ремонте
Как посчитать расход материалов для ремонта?
Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
11 УДИВИТЕЛЬНЫХ советов, как получить квартиру без кредита
Вы наконец добрались до США, и у вас есть действующая документация и, возможно, даже работа. Теперь вам просто нужно место для проживания, но у вас нет кредитного рейтинга, который можно было бы показать будущему арендодателю. Как обладатель визы или иммигрант, вы можете задаться вопросом, как получить квартиру без кредита.
Ниже мы рассмотрим некоторые из ваших вариантов, а также узнаем, как личный заем может быть для вас правильным решением!
11 советов, как получить квартиру без кредита
Вот несколько основных советов, которые помогут вам получить квартиру без кредита.
1. Объясните свою ситуацию
Если ваш потенциальный арендодатель опасается не отдать вам квартиру из-за того, что у вас нет кредита, объясните ему, почему у вас нет кредита. Объясните, что вы действующий иммигрант или владелец визы и что у вас еще не было возможности создать кредитный отчет. Ваши доводы могут иметь для них смысл и успокоить их.
2. Докажите, что у вас нет кредита, потому что у вас нет долгов
Это соответствует нашей первой точке.Покажите им, что у вас нет долга, чтобы доказать, что у вас нет кредитного отчета, и это подтвердит ваше объяснение. Если вы покажете им, что вам все еще нужно получить кредит в США и что ваш кредитный рейтинг не связан с какой-либо другой хитрой причиной или невыполнением прошлых обязательств, они могут предложить вам аренду.
3. Сдам квартиру от собственника
Подать заявку и арендовать напрямую от собственника. Если вы этого не сделаете, вы потратите слишком много времени, пытаясь убедить слишком много людей.Избегайте квартир, которые принадлежат большим группам людей. Скорее всего, их интересует только ваш кредитный рейтинг. Обратитесь к владельцу, с которым вы можете напрямую объяснить вашу ситуацию.
4. Ссылки
Рекомендации, подтверждающие вашу надежность, могут убедить вашего будущего арендодателя в том, что вы будете соблюдать свои обязательства по аренде, несмотря на отсутствие кредитного рейтинга. Коллеги по работе или менеджер могут помочь в этом.
5. Докажите свой доход
Если вы продемонстрируете своему будущему домовладельцу, что у вас достаточно дохода, чтобы платить за квартиру, это, безусловно, будет в вашу пользу.Как правило, вам следует подавать заявление на места с ежемесячной арендной платой, не превышающей 30% вашей ежемесячной заработной платы на дом. Достаточная экономия на несколько месяцев аренды также может убедить владельца в том, что вы хороший выбор.
6. Купите Cosigner
Если владельцы не хотят отказываться от своих требований к кредитному рейтингу, вы всегда можете найти соавтора, чтобы подписать с вами договор аренды. Друг или родственник с хорошим кредитным рейтингом может предложить свою кредитную историю в качестве поддержки для вашей заявки. Это может дать владельцам необходимую им безопасность.Просто обратите внимание, что ваш друг или родственник будет нести ответственность за ваши арендные платежи в случае вашего невыполнения обязательств.
7. Найдите соседа по комнате
Это будет служить той же цели, что и поиск соправителя. Сосед по комнате разделит с вами арендную плату и ежемесячные счета за коммунальные услуги. Это поможет успокоить владельца, поскольку ежемесячные платежи будут нести два человека, а не один.
8. Предложение о переезде как можно скорее
Свободная недвижимость стоит владельцам больших денег, поскольку каждый месяц они теряют потенциальный доход.Предложение о немедленном заселении может помочь убедить владельца отдать вам квартиру. Они смогут снова получать доход от аренды, как только договор аренды начнется, вместо того, чтобы ждать, пока появится идеальный арендатор с правильным кредитным рейтингом.
9. Попросите помесячную договоренность
Помесячная договоренность обеспечивает универсальность как для владельца, так и для арендатора. Никто не связан долгим контрактом. Владельцу может не понравиться администратор, связанный с помесячным соглашением, поэтому он может попросить более высокую ежемесячную арендную плату.Но они получают больше денег и возможность расторгнуть соглашение, как только закончится месяц.
10. Заплатите авансом за первые несколько месяцев
Арендодатели, по сути, ведут бизнес, и каждому бизнесу нужен положительный денежный поток. Поэтому предлагайте вносить первые несколько месяцев аренды вперед. Владелец обязательно серьезно отнесется к вашему заявлению.
11. Предоставьте более крупный гарантийный залог или арендный залог
Вот лучший и самый действенный совет о том, как получить квартиру без кредита.Предложите внести более крупный гарантийный залог (также известный как арендный залог). Это подтвердит ваш доход и заявит о ваших обязательствах перед владельцем. Владелец также будет в безопасности на случай, если вы не заплатите. Поскольку большая часть риска владельца снижена, велики шансы, что это может убедить его отдать вам квартиру, несмотря на отсутствие у вас кредитного рейтинга.
Как получить ссуду под залог аренды
Ясно, что внесение залога за аренду - один из лучших шансов заключить сделку по покупке новой квартиры.Но большинство из нас не ходят с тоннами лишних денег. Не волнуйся. Это не должно быть дополнительным разочарованием. Вы можете получить личные ссуды без кредита и внести залог за аренду.
Приложение
Вы можете подать онлайн-заявку на получение личного кредита без кредита. Это хорошие новости, так как вам нужно быстро переехать, чтобы получить квартиру, которую вы так долго искали. Онлайн-приложения делают процесс подачи заявки намного проще и быстрее!
Несмотря на то, что не так много личных займов, для которых не требуется кредит, все же важно присмотреться.Сравните условия займа и процентную ставку, предлагаемую разными кредиторами. Важно подобрать для себя лучший вариант. Проверьте критерии приемлемости для каждого решения и подавайте заявку только на те, на которые, как вы знаете, имеете право.
Документация
Предоставьте всю необходимую документацию, подтверждающую ваше право на участие. Поскольку у вас нет кредитного рейтинга, который мог бы вас поддержать, вам нужно предоставить всю необходимую информацию, чтобы убедить кредитора предоставить вам ссуду. Как иммигранту или владельцу визы вам потребуется предоставить действующие визы, разрешения на работу и другие документы, подтверждающие, что вы легальны в США.С. и есть возможность погасить ссуду. Помните, что информация, которую вы предоставляете кредиторам, определит ваше кредитное предложение. Некоторые кредиторы могут назначить повторный звонок, чтобы подтвердить несколько последних деталей, прежде чем предоставить вам кредитное предложение.
Решение
После подачи заявки вы получите обратную связь от кредиторов. Срок, в течение которого вам придется ждать обратной связи, будет зависеть от кредитора. Некоторые предоставят отзыв через 24 часа после подачи заявки.Некоторым кредиторам может потребоваться больше времени.
Если вы соответствуете требованиям для получения ссуды, на которую подавали заявку, кредитор предоставит вам кредитное предложение. Выберите самый дешевый вариант кредита с лучшими условиями кредита. Чтобы принять ссуду, вы можете подписать ссуду до
.Дома для студентов - Как мне принять полученное предложение квартиры?
Подтверждение с помощью кодов интернет-банка
Вы можете подтвердить договор аренды, подписав его в электронном сервисе и предоставив Hoas требуемые документы в установленный срок. Электронная услуга предоставляется бесплатно.
- Войдите в электронную службу по ссылке, указанной в электронном письме с предложением квартиры Hoas.
- Используйте безопасную аутентификацию с кодами онлайн-банкинга.
- Ознакомьтесь с деталями предложения квартиры и загрузите запрашиваемые документы в сервис.
- Подпишите договор аренды в электронном виде, нажав кнопку ПОДПИСАТЬ ДОКУМЕНТ.
- Обратите внимание, что договоры аренды для более чем одного арендатора должны быть подписаны каждым арендатором отдельно с их собственными кодами онлайн-банкинга.
- Вы получите уведомление по электронной почте, как только загруженные вами документы будут доставлены в Hoas. Документы доступны для скачивания в электронном сервисе в течение 60 дней после их загрузки.
Подробнее о том, когда будет подтвержден договор аренды, читайте здесь.
Подтверждение без кодов интернет-банка
Вы можете подтвердить договор аренды, подписав его в электронном сервисе и предоставив Hoas требуемые документы в установленный срок. Электронная услуга предоставляется бесплатно.
- Войдите в электронную службу по ссылке, указанной в электронном письме с предложением квартиры Hoas.
- Обратите внимание, что при подписании договоров с участием более чем одного арендатора, договор будет передан одному арендатору для подписания.
- Загрузите требуемые документы в сервис.
- Копия паспорта или удостоверения личности ЕС.
- Пожалуйста, ознакомьтесь с деталями предложения квартиры и подпишите договор аренды.
- Загрузите договор аренды на свой компьютер, распечатайте все страницы, подпишите его вручную, а затем отсканируйте и загрузите страницы обратно в службу.
- При подписании договоров с участием более чем одного арендатора каждый арендатор должен войти в электронную службу отдельно.Арендатор, который регистрируется первым, может загрузить все запрошенные документы в электронную службу, после чего второй арендатор войдет в электронную службу и отправит свои документы в электронном виде в Hoas.
Подробнее о том, когда будет подтвержден договор аренды, читайте здесь.
.Как стать инженером-программистом в 2020 году (без диплома CS)
Несмотря на популярные мифы, разработчиком программного обеспечения можно стать, не имея высшего образования.
Независимо от того, возвращаетесь ли вы на работу или застряли в карьере, которая вам не нравится (администрация, операции, банковское дело и т. Д.), Стать разработчиком программного обеспечения вполне в ваших силах, если вы готовы приложить все усилия Работа.
Согласно US News, средняя зарплата разработчиков программного обеспечения составляет 103 620 долларов в год, а уровень безработицы - 1.6%, что делает эту карьеру одной из самых прибыльных. Кроме того, эта профессия обеспечивает баланс работы и личной жизни выше среднего.
Более того, Бюро статистики труда прогнозирует, что в период с 2018 по 28 год темпы роста составят 21%. Между тем, средний рост по всем профессиям составляет 5 процентов. Это означает 284 100 вакансий.
И знаете что? Несмотря на позитивный прогноз и изобилие возможностей, только 3% выпускников колледжей изучают информатику и информатику.Как вы можете видеть на изображении ниже, в 2020 году будет 1,4 миллиона вычислительных рабочих мест по сравнению с 400 000 студентов CS.
Вы понимаете: навыки программирования могут обеспечить большую финансовую безопасность, а также гибкость в повседневной работе. Но как получить эти навыки, не просидев четыре года на курсах CS? И, что еще более важно, как сделать одну из этих востребованных и высокооплачиваемых карьер?
Хорошие новости: это вполне возможно! Это 11-шаговое руководство приоткроет завесу и покажет вам, как стать инженером-программистом без диплома CS.Так что читайте дальше!
Раскрытие информации: я горжусь тем, что являюсь партнером некоторых ресурсов, упомянутых в этой статье. Если вы купите продукт по моим ссылкам на этой странице, я могу получить небольшую комиссию за ваше направление. Благодарность!
Что такое инженер-программист?
По определению, инженер-программист - это тот, кто пишет код программных продуктов (видеоигры, операционные системы, приложения, функции, роботы и т. Д.).
Есть ли разница между инженером-программистом и разработчиком программного обеспечения? На самом деле, нет.Эти термины в значительной степени взаимозаменяемы, и компании склонны рассматривать их как одно и то же. Когда вы ищете работу по разработке программного обеспечения, обязательно ищите и просматривайте объявления как «инженер-программист», так и «разработчик программного обеспечения», чтобы получить максимальные результаты.
Как стать инженером-программистом без высшего образования
Перед тем, как начать, поймите, что следующие шаги предназначены для тех, кто ищет работу на полную ставку (я сокращенно FTJ) в качестве разработчика программного обеспечения.
Они будут менее полезны человеку, который:
Но это все отличные вещи, к которым нужно стремиться, и остальная часть блога также полна контента на эти темы!
Теперь давайте рассмотрим 11 шагов, как стать инженером-программистом.
Шаг №1: Четко сформулируйте свою конечную цель в разработке программного обеспечения
Сделать новую карьеру непросто. Но когда у вас есть в голове конечный пункт назначения, это очень помогает, когда вы натыкаетесь на неровности дороги.Кристально чистая цель выглядит примерно так:
- «Я хочу работать разработчиком программного обеспечения в известной технологической компании».
- «Я хочу работать в новом стартапе в качестве программиста в отрасли, которую я обожаю».
- «Я хочу создавать что-то в команде и получать за это хорошие деньги».
Независимо от специфики вашей мечты, если вы хотите пройти все 11 шагов, вы ДОЛЖНЫ стремиться к конечной цели - стать штатным инженером-программистом.Это то, что будет двигать вас вперед, когда дела идут плохо.
Шаг № 2: Выберите хороший язык разработки программного обеспечения , чтобы изучить
Поначалу многие люди застревают, решая, какой язык программирования (и фреймворк) им следует изучить. Рубин на рельсах? Python и Django? СРЕДНИЙ стек? Так много вариантов, так мало времени.
Вот в чем дело: как только вы хорошо знаете определенный язык / стек, нетрудно перейти на новый.Это означает, что, когда вы становитесь программистом, вам нужно сосредоточиться на понимании основ программирования. По сути, изучение , как и , чтобы узнать.
Если у вас есть прочный фундамент, вы можете легко перейти на новые языки, фреймворки и технологии. Как говорит соучредитель Flatiron School Ави Фломбаум: «Самый важный аспект в том, что вы учитесь думать как разработчик».
Начать кодирование сейчас
Хватит ждать и начать обучение! Получите мои 10 советов, как научиться программировать.
Успех! Теперь проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить подписку.
.Все ли проживающие в квартире должны быть в аренде?
Все, кто живет в квартире, должны быть сданы в аренду? …
… ну, это зависит от обстоятельств. Человек старше 18 лет, несовершеннолетний, что сказано в договоре аренды?
Этот вопрос довольно часто задают в нашей группе Facebook, и он может сбивать с толку из-за различных переменных, включая возраст, законы штата, соавторов и т. Д.
Вот хороший пример того, как арендодатель пытается поступить правильно, но просто не знает, что он может, а что не может делать, когда речь идет о том, кто находится в аренде.
В этом посте мы ответим на все часто задаваемые вопросы о том, кто подписывает договор аренды.
Содержание для кого нужно подписать договор аренды?
Считается ли ребенок арендатором?
Ребенком в США считается любое лицо моложе 18 лет. Ребенок не является арендатором и считается арендатором до достижения 18-летнего возраста.
Ребенок-арендатор может быть указан в договоре аренды в качестве арендатора моложе 18 лет, но не должен ничего подписывать или указываться в договоре аренды в качестве арендатора.
> Сколько лет сдавать квартиру и подписывать договор аренды?
Вы можете снять квартиру в возрасте 18 лет. Единственный способ снять квартиру в более раннем возрасте - это если ребенок будет юридически эмансипирован от своих родителей. Эмансипация несовершеннолетних - это правовой механизм, с помощью которого несовершеннолетний освобождается от контроля со стороны родителей или опекунов, а родители или опекуны освобождаются от какой-либо ответственности по отношению к ребенку.
Если ребенок эмансипирован на законных основаниях, на уровне штата все еще существуют законы, определяющие, что он может и что не может делать.На этом ресурсе Cornell.edu есть дополнительная информация о государственном уровне.
Все живущие в квартире должны быть в аренде?
Как упоминалось ранее, несовершеннолетние не считаются арендаторами и не должны находиться в аренде. Они могут быть указаны как жильцы, если законы штата позволяют, но не могут подписать договор аренды. Если арендодатель подписал договор аренды несовершеннолетним, это не будет рассматриваться в суде как жизнеспособный договор, поскольку несовершеннолетний не считается совершеннолетним.
А как насчет взрослых детей?
Взрослые дети (возраст 18 лет и старше) должны быть указаны в договоре аренды, и они также должны подписать договор аренды.
Если взрослый ребенок не подписывает договор об аренде, арендодатель и взрослый ребенок рискуют.
Риски для арендодателя заключаются в том, что по договору аренды одна менее ответственная сторона. Взрослый ребенок не будет связан правилами аренды, и это затрудняет соблюдение этих правил.
Риск для взрослого ребенка состоит в том, что его сочтут гостем, а не арендатором. В случае возникновения проблем будет намного проще удалить взрослого ребенка из помещения.
Нужно ли сдавать в аренду взрослым соседям по комнате?
Любой взрослый сосед по комнате должен быть подписанным лицом в договоре аренды. Арендатор, у которого есть сосед по комнате, которого нет в аренде, создает для себя ненужную ответственность.
Например, если сосед по комнате нанесет ущерб арендной плате на сумму в 1000 долларов, домовладелец взимает с арендатора компенсацию за этот ущерб. Люди, которые подписывают договор аренды, несут ответственность за аренду, ущерб и другие предметы, указанные в договоре аренды.
Арендатор, который тайком вводит в аренду дополнительное лицо, которое не является участником договора аренды, только увеличивает свою ответственность.
Нужно ли подписывающим сторонам подписывать договор аренды?
Как следует из названия, со-подписывающая сторона должна подписывать договор аренды в качестве дополнительного уровня безопасности для арендодателя.
Совместное подписание типично в ситуациях, когда у арендатора нет истории аренды или кредитной истории (часто бывает среди студентов колледжей). Содействующая сторона несет юридическую ответственность за оплату любой невыплаченной арендной платы или убытков от арендатора.
Эта дополнительная страховка позволяет более молодому арендатору найти жилье, чтобы арендодатель не чувствовал себя уязвимым перед арендатором. По этой причине обязательно, чтобы вторая сторона подписала договор аренды.
Дети должны быть указаны как пассажиры
Дети, проживающие в съемном доме, должны быть просто указаны в качестве жильцов и не должны подписывать договор аренды, если они моложе 18 лет. В процессе подачи заявки домовладелец не должен спрашивать о детях в любом случае, поскольку семейный статус является защищенным классом в соответствии с Ярмаркой Жилищный закон.
Аренда защищает арендодателей и арендаторов
Иногда арендатор может рассматривать аренду только как защиту арендодателя, но это не так. Аренда защищает и арендатора.
Если возникают проблемы, договор аренды определяет порядок их разрешения.
В договоре аренды должен быть указан вопрос о том, должен ли каждый житель арендовать объект или нет. Каждый человек, ответственный за уплату арендной платы, должен подписать договор аренды, и рекомендуется, чтобы любой житель, считающий себя взрослым, подписал договор аренды.
Если арендатор тайком вводит кого-то в аренду, он создает для себя дополнительную ответственность, и этому гостю не предоставляются те же права, что и арендаторам, ответственным за аренду.
Хорошая идея, чтобы договор аренды подписывали все совершеннолетние.
Что делать, если несовершеннолетнему исполняется 18 лет, когда семья снимает квартиру?
Стандартная аренда, как правило, составляет 12 месяцев. Если арендатору исполняется 18 лет во время аренды, обычно не следует заниматься ситуацией, пока не наступит время продления аренды.
При продлении аренды вы можете попросить 18-летнего подписать договор аренды как взрослый арендатор. Это важно, потому что вы захотите каждый год обновлять и выполнять проверку анкетных данных своих арендаторов, поскольку жизненные обстоятельства могут измениться. Арендодатель должен знать, есть ли у 18-летнего арендатора запись или он считается арендатором с высоким уровнем риска.
Дополнительное соглашение со-арендатора может быть создано, когда ребенку исполнится 18 лет.
Договор аренды на ребенок проживает дома
Дополнение к договору аренды с совместно арендатором - лучший способ справиться с ситуацией, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет.Дополнение должно охватывать период времени от дня рождения ребенка до продления существующего договора аренды.
Когда домовладельцы видят, что несовершеннолетнему ребенку скоро исполнится 18 лет, целесообразно отправить арендатору письменное уведомление о том, что они и их ребенок должны будут заполнить некоторые новые документы для дополнительного соглашения об аренде со-арендатора в течение двух-трех недель после того, как этот ребенок день рождения.
Заключение соглашения об аренде с арендатором и его взрослым ребенком - хороший способ убедиться, что все согласны, когда речь идет об ответственности за аренду, гарантийные залоги, ущерб и соблюдение правил.
Дополнение к со-арендатору - это просто форма, в которой ребенок добавляется в качестве взрослого арендатора, например, соседа по комнате. По сути, это требует полной проверки биографических данных нового дополнения, копий документов, удостоверяющих личность, и письменного заявления о том, что новое совершеннолетнее лицо будет соблюдать все условия договора аренды, включая финансовые.
Это означает, что если первоначальный арендатор не платит арендную плату, домовладелец может потребовать компенсацию от любых других взрослых, указанных в договоре аренды. Это также означает, что если домовладелец пытается выяснить затраты на ремонт повреждений арендуемой собственности, с которых может быть взыскан новый взрослый.
В дополнении также должно быть четко указано, что соарендатор не вносил вклад в первоначальный гарантийный депозит, и, следовательно, у него нет прав на возврат депозита - только первоначальный арендатор может получить обратно средства. Не должно быть никаких формулировок о том, должен ли новый совершеннолетний платить арендную плату - это между арендаторами, если арендодатель получает всю сумму вовремя и каждый месяц.
Кроме того, как только молодой взрослый добавлен в качестве соарендатора, он не может быть вытеснен из арендуемой собственности никакими другими способами, кроме судебного процесса выселения.Молодого взрослого арендатора тоже нельзя выселить по какой-либо старой причине. Это должно быть сделано только на основании нарушения договора аренды, как и любой другой арендатор. Помните, что домовладелец не может просто выселить одного арендатора, а не остальных по договору аренды - это все взрослые или никто из них.
Дополнение должно действовать до истечения срока действия договора аренды и до тех пор, пока текущие арендаторы не захотят его продлить. Когда договор аренды будет готов к продлению, домовладелец может решить, просто ли разрешить родителям подать повторное заявление или также включить молодого взрослого в процесс продления.Арендодатели должны будут принять личное решение о том, какие стандарты установить для взрослых детей. Другими словами, если родители являются хорошими арендаторами и продолжают соответствовать критериям, но взрослый ребенок не имеет кредитной истории и слабой работы, арендодатель вполне может разрешить все, как есть, и снизить свои стандарты подачи заявлений для взрослого. ребенок, учитывая особые обстоятельства.
Конечно, домовладельцы могут пойти другим путем и строго придерживаться своих критериев, которым взрослый ребенок не сможет соответствовать.В этом случае родителям придется решить, подписывать ли договор аренды без взрослого ребенка или уйти в другое место. Как и в большинстве случаев, требующих решения арендодателя, это часто зависит от родителей, самого взрослого ребенка и многих других факторов.
Арендодателям следует остерегаться, потому что в некоторых муниципалитетах, таких как Сан-Франциско, существуют законы, защищающие арендаторов, которые проживали в арендуемой собственности как несовершеннолетние, а затем решили остаться после достижения совершеннолетия. Как первоначальный законный житель, новый взрослый может иметь некоторые права, поэтому домовладельцы должны знать, применяется ли это условие в их городе.
Бумага против реальности для взрослого ребенка
Конечно, домовладельцы должны по закону относиться к взрослым детям существующих арендаторов как к взрослым, но при этом корректировать свои ожидания, чтобы они отражали реальную ситуацию. Хотя эти новые взрослые действительно должны быть указаны в договоре аренды, большинство новых взрослых мало что знают об аренде, договорах аренды и многом другом, и они просто будут доверять своим родителям и подпишутся там, где им говорят.
В конце концов, у старшеклассника просто не будет ресурсов или знаний, чтобы отвергнуть своих родителей, когда дело доходит до договора аренды.Тем не менее, если взрослый ребенок подписывает соглашение или дополнение, это может помочь как арендодателям, так и родителям держать взрослых детей в очереди и нести ответственность за свое поведение, а также за своих гостей.
Арендодателям необходимо иметь в виду, что, хотя новый взрослый с технической точки зрения несет такую же ответственность, как и первоначальный арендатор, в большинстве случаев будет практически невозможно получить арендную плату с ребенка арендатора. Многих домовладельцев устраивает добавление нового взрослого в договор аренды, но они не надеются получить от них взыскание, если что-то пойдет не так, потому что они понимают, что ребенок арендатора не сможет внести какой-либо финансовый вклад в ситуацию. .Однако домовладельцы вправе попробовать.
В целом, домовладельцы должны обращаться со взрослым ребенком текущего арендатора, чтобы обеспечить наилучшее юридическое покрытие для себя и своей собственности, но понимать, что реалии принудительного взыскания или взыскания будут несколько другими. Хотя на бумаге к взрослым детям нужно относиться как к взрослым, они во многом остаются детьми. Конечно, то, что сделано на бумаге, защищает арендодателя и арендуемую собственность. Что на самом деле делает домовладелец, если и когда дело доходит до сбора, каждый домовладелец должен будет решить сам.
По закону домовладелец может требовать от взрослого ребенка все те же вещи, что и любой другой взрослый, находящийся в аренде, но как реалистичный домовладелец, как правило, поступает правильно, принимая специализированный подход к особой ситуации.
Часто задаваемые вопросы о том, кому следует сдавать в аренду
Нужно ли подписывать договор аренды всем арендаторам?
Если их считают арендатором, ответ положительный, они должны подписать договор аренды. Арендатор - это человек, достигший совершеннолетия, в то время как арендатор (например, несовершеннолетний) может быть указан в договоре аренды, но от него не ожидается его подписание.
Может ли арендатор выгнать жильца?
Если арендатор по закону считается совершеннолетним и не является подписанной стороной договора аренды, то арендатор может выгнать (или выселить) уполномоченного арендатора.
Можно ли с вами жить без аренды?
Да, кто-то может жить с арендатором без аренды. Однако важно понимать разницу между гостем и постоянным гостем.
.
