Как правильно принять квартиру от застройщика с отделкой


Инструкция: приемка квартиры в новостройке - Недвижимость

Приемка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения и этот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нём:


Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.


Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.


Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

 

 

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.


Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.  

 


Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.


Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.


Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно.
На выводах канализации стоят заглушки.

Как найти квартиру с помощью агента по недвижимости

Если вы ищете апартаменты для сдачи в аренду, будь то для себя или с соседом по комнате, вы можете как можно скорее позвонить своему местному агенту по недвижимости. Агенты по недвижимости делают своей задачей знать все тонкости рынков жилья, на которых они работают. Если вы продаете свой дом, вам, вероятно, приходила в голову идея нанять агента по недвижимости. Но стоит ли вам нанять агента, чтобы найти аренду?

Независимо от того, покупаете ли вы, арендуете или продаете дом, вы можете получить выгоду от работы с агентом просто потому, что этот агент знает рынок, которого не хватает обычному человеку.Агент особенно полезен, если вы переезжаете в незнакомый район и нуждаетесь в помощи в поиске сообществ, в которых вы могли бы жить.

Агент также может ознакомиться с договором аренды и убедиться, что ваши права как арендатора защищены. Однако, если квартира вашей мечты окажется за пределами вашего ценового диапазона, вам может потребоваться обменять пару удобств (или уменьшить размер студии до однокомнатной), поискать в другом районе или найти соседа по комнате, который поможет покрыть арендную плату по вашей аренде.

Возможно, вам придется платить брокерский сбор, а может и нет.

Во многих случаях домовладельцы будут платить агентам комиссию за поиск квалифицированного арендатора. Однако некоторые агенты требуют, чтобы вы заплатили им брокерское вознаграждение. Прежде чем подписывать какое-либо соглашение или работать с агентом по недвижимости, который пообещал, что знает, как найти для вас квартиру, убедитесь, что вы понимаете, как этому человеку будут платить, чтобы вы не удивились.

Например, в Нью-Йорке многие арендаторы пользуются услугами брокера, потому что конкуренция за квартиры очень высока.Там брокеры обычно требуют плату в размере арендной платы за один месяц или 15% от годовой арендной платы.

В то время как большинство квартирных маклеров придерживаются этических норм, некоторые из них иногда просят вас, арендатора, заплатить комиссию, а также взимают арендную плату с домовладельца или управляющего недвижимостью. Будьте осторожны, обсуждая аренду и сборы как с арендодателем, так и с брокером, чтобы этого не произошло (вы же не хотите упустить идеальную квартиру!).

Как найти квартиру с помощью брокера

Время, которое вам понадобится, чтобы найти аренду, зависит от нескольких факторов, в том числе от местных рыночных условий, специфики аренды, которую вы ищете (например, особые удобства, которые вы хотите), и ваша собственная квалификация арендатора (в основном, сколько арендной платы вы можете себе позволить).

Агент по недвижимости может помочь вам разобраться в деталях и найти многоквартирный дом с арендной платой, которую вы можете покрыть в хорошем районе.

На рынке арендного жилья с большим количеством доступных квартир и домов поиск подходящего места может занять всего несколько дней. Однако на рынках жилья с ограниченным предложением аренды вы можете столкнуться с конкуренцией со стороны других потенциальных арендаторов и неделями будете искать жилье. Вот тогда окупается наличие агента, который знает, что соседство.

Один из способов облегчить процесс поиска квартиры - это быть полностью подготовленными со всем необходимым для аренды, включая документы и достаточно денег.

Проверьте свой кредитный отчет и оплатите свой кредитный рейтинг, так как арендодатель также будет проверять его. (Лучше всего узнать, нужно ли вам улучшить кредитную карту или исправить ошибки, прежде чем подавать заявку на квартиру.)

Большинство домовладельцев также хотят проверить вашу работу и доход и попросят рекомендации, поэтому держите эту информацию под рукой.

Для большинства случаев аренды вместе с заявкой требуется внести залог. После того, как арендодатель принял вас, вам, как правило, необходимо внести залог в размере арендной платы за один месяц до даты заселения вместе с арендной платой за первый месяц и, возможно, некоторыми другими сборами.

Чем больше вы осведомлены о своем местном рынке аренды и чем лучше вы подготовлены к тому, чтобы представить себя квалифицированным арендатором, тем проще снять квартиру и подписать договор аренды. Помните, найти эту первую квартиру может быть непросто, но вскоре вы окажетесь в отличном месте с ежемесячной арендной платой, которую можете себе позволить.

.

Дома для студентов - Как мне принять полученное предложение квартиры?

Подтверждение с помощью кодов интернет-банка

Вы можете подтвердить договор аренды, подписав его в электронном сервисе и предоставив Hoas требуемые документы в установленный срок. Электронная услуга предоставляется бесплатно.

  1. Войдите в электронную службу по ссылке, указанной в электронном письме с предложением квартиры Hoas.
  2. Используйте безопасную аутентификацию с кодами онлайн-банкинга.
  3. Ознакомьтесь с деталями предложения квартиры и загрузите запрашиваемые документы в сервис.
  4. Подпишите договор аренды в электронном виде, нажав кнопку ПОДПИСАТЬ ДОКУМЕНТ.
    • Обратите внимание, что договоры аренды для более чем одного арендатора должны быть подписаны каждым арендатором отдельно с их собственными кодами онлайн-банкинга.
  5. Вы получите уведомление по электронной почте, как только загруженные вами документы будут доставлены в Hoas. Документы доступны для скачивания в электронном сервисе в течение 60 дней после их загрузки.

Подробнее о том, когда будет подтвержден договор аренды, читайте здесь.

Подтверждение без кодов интернет-банка

Вы можете подтвердить договор аренды, подписав его в электронном сервисе и предоставив Hoas требуемые документы в установленный срок. Электронная услуга предоставляется бесплатно.

  1. Войдите в электронную службу по ссылке, указанной в электронном письме с предложением квартиры Hoas.
    • Обратите внимание, что при подписании договоров с участием более чем одного арендатора, договор будет передан одному арендатору для подписания.
  2. Загрузите требуемые документы в сервис.
    • Копия паспорта или удостоверения личности ЕС.
  3. Пожалуйста, ознакомьтесь с деталями предложения квартиры и подпишите договор аренды.
  • Загрузите договор аренды на свой компьютер, распечатайте все страницы, подпишите его вручную, а затем отсканируйте и загрузите страницы обратно в службу.
  • При подписании договоров с участием более чем одного арендатора каждый арендатор должен войти в электронную службу отдельно.Арендатор, который регистрируется первым, может загрузить все запрошенные документы в электронную службу, после чего второй арендатор войдет в электронную службу и отправит свои документы в электронном виде в Hoas.
  • Наконец, нажмите кнопку ОТПРАВИТЬ ДОКУМЕНТ, чтобы отправить документы Hoas.
  • Вы получите уведомление по электронной почте, как только загруженные вами документы будут доставлены в Hoas. Документы доступны для скачивания в электронном сервисе в течение 60 дней после их загрузки.
  • Подробнее о том, когда будет подтвержден договор аренды, читайте здесь.

    .

    11 УДИВИТЕЛЬНЫХ советов, как получить квартиру без кредита

    Вы наконец добрались до США, и у вас есть действующая документация и, возможно, даже работа. Теперь вам просто нужно место для проживания, но у вас нет кредитного рейтинга, который можно было бы показать будущему арендодателю. Как обладатель визы или иммигрант, вы можете задаться вопросом, как получить квартиру без кредита.

    Ниже мы рассмотрим некоторые из ваших вариантов, а также узнаем, как личный заем может быть для вас правильным решением!

    11 советов, как получить квартиру без кредита

    Вот несколько основных советов, которые помогут вам получить квартиру без кредита.

    1. Объясните свою ситуацию

    Если ваш потенциальный арендодатель опасается не отдать вам квартиру из-за того, что у вас нет кредита, объясните ему, почему у вас нет кредита. Объясните, что вы действующий иммигрант или владелец визы и что у вас еще не было возможности создать кредитный отчет. Ваши доводы могут иметь для них смысл и успокоить их.

    2. Докажите, что у вас нет кредита, потому что у вас нет долгов

    Это соответствует нашей первой точке.Покажите им, что у вас нет долга, чтобы доказать, что у вас нет кредитного отчета, и это подтвердит ваше объяснение. Если вы покажете им, что вам все еще нужно получить кредит в США и что ваш кредитный рейтинг не связан с какой-либо другой хитрой причиной или невыполнением прошлых обязательств, они могут предложить вам аренду.

    3. Сдам квартиру от собственника

    Подать заявку и арендовать напрямую от собственника. Если вы этого не сделаете, вы потратите слишком много времени, пытаясь убедить слишком много людей.Избегайте квартир, которые принадлежат большим группам людей. Скорее всего, их интересует только ваш кредитный рейтинг. Обратитесь к владельцу, с которым вы можете напрямую объяснить вашу ситуацию.

    4. Ссылки

    Рекомендации, подтверждающие вашу надежность, могут убедить вашего будущего арендодателя в том, что вы будете соблюдать свои обязательства по аренде, несмотря на отсутствие кредитного рейтинга. Коллеги по работе или менеджер могут помочь в этом.

    5. Докажите свой доход

    Если вы продемонстрируете своему будущему домовладельцу, что у вас достаточно дохода, чтобы платить за квартиру, это, безусловно, будет в вашу пользу.Как правило, вам следует подавать заявление на места с ежемесячной арендной платой, не превышающей 30% вашей ежемесячной заработной платы на дом. Достаточная экономия на несколько месяцев аренды также может убедить владельца в том, что вы хороший выбор.

    6. Купите Cosigner

    Если владельцы не хотят отказываться от своих требований к кредитному рейтингу, вы всегда можете найти соавтора, чтобы подписать с вами договор аренды. Друг или родственник с хорошим кредитным рейтингом может предложить свою кредитную историю в качестве поддержки для вашей заявки. Это может дать владельцам необходимую им безопасность.Просто обратите внимание, что ваш друг или родственник будет нести ответственность за ваши арендные платежи в случае вашего невыполнения обязательств.

    7. Найдите соседа по комнате

    Это будет служить той же цели, что и поиск соправителя. Сосед по комнате разделит с вами арендную плату и ежемесячные счета за коммунальные услуги. Это поможет успокоить владельца, поскольку ежемесячные платежи будут нести два человека, а не один.

    8. Предложение о переезде как можно скорее

    Свободная недвижимость стоит владельцам больших денег, поскольку каждый месяц они теряют потенциальный доход.Предложение о немедленном заселении может помочь убедить владельца отдать вам квартиру. Они смогут снова получать доход от аренды, как только договор аренды начнется, вместо того, чтобы ждать, пока появится идеальный арендатор с правильным кредитным рейтингом.

    9. Попросите помесячную договоренность

    Помесячная договоренность обеспечивает универсальность как для владельца, так и для арендатора. Никто не связан долгим контрактом. Владельцу может не понравиться администратор, связанный с помесячным соглашением, поэтому он может попросить более высокую ежемесячную арендную плату.Но они получают больше денег и возможность расторгнуть соглашение, как только закончится месяц.

    10. Заплатите авансом за первые несколько месяцев

    Арендодатели, по сути, ведут бизнес, и каждому бизнесу нужен положительный денежный поток. Поэтому предлагайте вносить первые несколько месяцев аренды вперед. Владелец обязательно серьезно отнесется к вашему заявлению.

    11. Предоставьте более крупный гарантийный залог или арендный залог

    Вот лучший и самый действенный совет о том, как получить квартиру без кредита.Предложите внести более крупный гарантийный залог (также известный как арендный залог). Это подтвердит ваш доход и заявит о ваших обязательствах перед владельцем. Владелец также будет в безопасности на случай, если вы не заплатите. Поскольку большая часть риска владельца снижена, велики шансы, что это может убедить его отдать вам квартиру, несмотря на отсутствие у вас кредитного рейтинга.

    Как получить ссуду под залог аренды

    Ясно, что внесение залога за аренду - один из лучших шансов заключить сделку по покупке новой квартиры.Но большинство из нас не ходят с тоннами лишних денег. Не волнуйся. Это не должно быть дополнительным разочарованием. Вы можете получить личные ссуды без кредита и внести залог за аренду.

    Приложение

    Вы можете подать онлайн-заявку на получение личного кредита без кредита. Это хорошие новости, так как вам нужно быстро переехать, чтобы получить квартиру, которую вы так долго искали. Онлайн-приложения делают процесс подачи заявки намного проще и быстрее!

    Несмотря на то, что не так много личных займов, для которых не требуется кредит, все же важно присмотреться.Сравните условия займа и процентную ставку, предлагаемую разными кредиторами. Важно подобрать для себя лучший вариант. Проверьте

    .

    Дома для студентов - Когда и как я могу подать заявление на получение квартиры Hoas?

    Вы можете подать заявление сразу после зачисления в школу, но не более чем за четыре месяца до того, как вы намереваетесь переехать.

    • Если вам нужна квартира с 1 сентября, самое раннее время, когда вы можете подать заявку, - 1 мая того же года.

    Однако учтите, что вы не можете принять квартиру до того, как начнется школа и вы не записались на учебу.Если вы только начинаете учебу и ваш семестр начинается в январе, вы не можете снять квартиру в декабре. Исключение составляют летние месяцы: если вы начинаете учебу осенью, вы можете снять квартиру уже в июне.

    Пожалуйста, убедитесь, что контактная информация, указанная в заявке, верна. Если ваши контактные данные неверны, мы не сможем отправлять вам важные сообщения, касающиеся вашего заявления или предложения вашей квартиры. Если вы не можете отправить заявку, убедитесь, что вы ввели всю необходимую информацию (отмечена звездочкой).

    Сколько приложений я могу иметь одновременно?

    У вас может быть одно действующее заявление, с которым вы можете подать заявление на получение комнаты в совместной квартире, комнаты в соседней квартире, студии и / или двухкомнатной квартиры на одного человека.

    В то же время вы также можете подать другое заявление, действительное для семейной квартиры с вашим супругом и / или с детьми. При подаче заявки на семейную квартиру вы можете подать заявку на студию, двухкомнатную, трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру.С приложением для друзей вы можете подать заявку на двухкомнатную, трехкомнатную и четырехкомнатную квартиру. Однако вы не можете подать заявку одновременно на семейную и однокомнатную квартиру с одним и тем же вторым заявителем.

    Что произойдет после того, как я подам заявку?

    Когда вы заполните заявку, Hoas обработает ее, и мы подтвердим ее действительность по электронной почте. Мы свяжемся с вами, если нам понадобятся сертификаты от вас для обработки вашего заявления.

    • В случае несовершеннолетнего заявителя ваше заявление будет принято после того, как вы предоставите Hoas согласие опекуна.Несовершеннолетний не может подавать заявление на получение квартиры без согласия опекуна.
    • Если вы подаете заявление на передачу права на проживание на основании беременности, обмена студентами, опыта работы или военной / гражданской службы, ваше заявление будет принято после того, как вы предоставите необходимые документы в Hoas.

    Мы свяжемся с вами, если документы будут неполными или неверными. В таких ситуациях вам будет предоставлен установленный срок для заполнения вашего заявления. Приложение будет удалено автоматически по истечении срока, если вы его не заполните.

    Утверждение заявки не гарантирует получение квартиры от Hoas автоматически.

    Дата подачи заявки имеет значение

    Имеет значение, когда подана заявка: Hoas попытается предложить квартиру в первую очередь тем, кто ждал дольше всех. Однако обратите внимание, что основными критериями Hoas для предложения квартир являются бездомность и низкий доход или имущество, поэтому человек, который ждал дольше всего, не всегда может быть первым, кто получит предложение.

    Видео: Как подать заявку на студенческую квартиру

    В этом видео Оливер Ротко объясняет процесс подачи заявления и показывает, как заполнять форму заявки на получение жилья Hoas. В своем YouTube-канале OliverR рассказывает об образовании и раннем развитии карьеры в Финляндии.

    .

    Смотрите также