Как принять квартиру с чистовой отделкой

Инструкция: приемка квартиры в новостройке - Недвижимость

Приемка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения и этот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нём:

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

 

 

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.  

 

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно.
На выводах канализации стоят заглушки.

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой: советы от профессионалов

Квартира в новостройке с отделкой

Содержание:

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Далее рассмотрим именно тему приема квартиры с отделкой под ключ.

Подробнее об отделке «под ключ»

Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки. В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений. Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

Отделка “под ключ” от застройщика

Вторая категория – это квартиры с отделкой под ключ от застройщика. В этом случае новоселы могут заезжать практически сразу же после покупки, достаточно лишь приобрести мебель. Однако обнаружить недостатки и недоделки гораздо сложнее, нежели в предыдущем варианте. Также следует помнить о том, что многие застройщики стараются сэкономить, используя для отделки материалы низкого качества, из-за чего возможно потребуется самостоятельная корректировка ремонта.

Сроки приема квартиры

Просторная квартира в новостройке с отделкой

Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. На деле довольно часто случается такое, что квартира готова, а на подписание всех необходимых актов владельцев приглашают лишь через несколько месяцев. Обусловлена подобная задержка различными бюрократическими проверками и заключениями.

Совет! В случае, если вы решили приобрести квартиру в новостройке, следует остановить свой выбор на тех вариантах, которые будут сдаваться в самом конце лета.

Особенно важно учесть период сдачи дома, если вы приобретаете жилье с отделкой под ключ. Обуславливается это необходимостью проверить отопительную систему. Важно помнить, что на момент сдачи в квартире уже должны быть подключены:

• Вода;
• Электричество;
• Газ.

Если по каким-то причинам данные системы не функционируют, следует отметить это в акте приема-передачи, поскольку заехать в такую квартиру вы не можете ввиду технических недоделок. В процессе взаимодействия с застройщиком не следует идти на принцип, ведь очень важно найти компромисс.

Проверка потолков, полов и стен

Безусловно, если хорошо рассмотреть поверхности стен, даже под обоями можно разглядеть те или иные недостатки. Однако не следует доверять исключительно своим глазам, и в процессе принятия квартиры от застройщика с отделкой необходимо:

• Определить уровень и ровность стен посредством отвеса;
• В каждом из помещений следует измерить высотку потолков. Делается это при помощи рулетки, и важно помнить о том, что допустимая разница в высоте различных помещений не должна превышать 5 мм;
• Лазерный уровень пригодится вам для замера плоскости половых и потолочных конструкций.

Отделка стен, полов и потолков в новостройке

Также следует тщательно изучить качество укладки материалов:

• Обои должны быть поклеены с соблюдением рисунка. Не должны проявляться пузыри и складки;
• Плитка в обязательном порядке должна быть плотно подогнана одна к другой, а образовавшиеся швы тщательно затерты. Если имеется рисунок, он также должен быть соблюден;
• На окрашенных стенах ни в коем случае не должно быть подтеков или различных пятен, а лишь ровный, плотный слой краски.

Совет! Для того, чтобы определить, насколько качественно выполнена укладка кафельной плитки, постучите по ней. Таким образом, вы сможете определить где находятся пустоты.

Также следует проверить качество укладки пола. Сделать это можно следующим образом:

• Пройдитесь по всему периметру полов, они не должны издавать скрип;
• Если использовался линолеум, все его стыки должны быть тщательно заделаны;
• В случае с паркетной доской или ламинатом следует обратить внимание на плотное прилегание плит друг другу. Допускается лишь небольшой отступ у стены, дабы при расширении не появлялось повреждений;
• Проверьте всю поверхность полов, там не должно быть каких-либо выпуклостей;
• По всему периметру должны быть надежно закрепленные плинтуса;
• Между всеми комнатами небольшие порожки.

Помимо всего прочего, следует внимательно осмотреть потолки, там не должно быть каких-либо подтеков, видимых пустот или неправильных стыков плит. Дело в том, что если в процессе приема квартиры вы не сможете обнаружить существующие проблемы, в последствии вам придется потратить немалую сумму денег на самостоятельное их исправление.

Основные коммуникационные системы

Для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей в зимнее время года, принимать жилье лучше всего в отопительный сезон. Это позволит вам проверить качество работы всех установленных радиаторов, комфортна ли температура нагрева. Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков.

Наиболее важным аспектом квартиры в новостройке является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать.

Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке

Прибор для подключения стиральной машины должен находиться на уровне не ниже пяти сантиметров от пола, в противном случае потребуется обустройство дополнительного подиума, чтобы стоки по трубе беспрепятственно стекали.

В обязательном порядке проверьте качество установленной сантехники, в том числе кранов в ванной и кухонной комнате. Открываться они должны без усилий, и ни в коем случае не протекать. Также обратите внимание на напор, а после его проверки, на пол под ванной и раковиной – там должно быть абсолютно сухо.

Трубы должны находиться в строго вертикальном положении, дабы убедиться в этом, захватите с собой строительный уровень. Внимательно осмотрите ванну и раковину, на них не должно быть никаких дефектов, в том числе сколов и царапин. Помимо этого, важно оценить надежность креплений.

Если в квартире установлены счетчики, то они должны быть опломбированы еще на этапе монтажа. Перед тем, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с ней, запишите показания счетчиков – это важно.

Как проверить электрику

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

• Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
• Приборы учета;
• Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

Как проверить остекление и вентиляцию

Жалобы от собственников квартир в новостройках на нерабочую вентиляцию – явление нередкое. Именно поэтому следует проверить ее работоспособность в процессе приема-передачи квартиры. Сделать это несложно, достаточно лишь иметь при себе листок бумаги или зажигалку. Если приложить к сетке вентиляции бумагу, то она должна прилипнуть к ней – это признак хорошего воздушного напора. В случае с зажигалкой, исходящее от нее пламя должно уклониться в сторону воздушных потоков.

Проверка вентиляции на работоспособность

Не пренебрегайте данной проверкой, поскольку неправильный проект вентиляции может быть чреват тем, что воздух будет не выходить из квартиры, а наоборот – попадать в нее, прихватив с собой при этом массу неприятных запахов.

Также в новостройках всегда установлены стеклопакеты, в некоторых случаях даже остекляют лоджии. Важно проверить каждую мелочь:

• Ровно ли они установлены;
• Насколько надежно закреплены, и заполнены ли проемы монтажной пеной;
• Наличие на стеклах сколов или трещин;
• Количество камер, поскольку оно обязательно должно совпадать с заявленным в документах. Для того, чтобы проверить это, достаточно лишь поднести зажигалку или спичку к стеклу, сколько отражений вы увидите, столько камер там и установлено;
• Насколько плотно и легко закрываются створки;
• Крепко и надежно ли держится фурнитура;
• Посредством уровня следует проверить ровные ли откосы;
• Стекла не должны дребезжать при движении.

Очень важно отметить качество установленной входной двери. Безусловно, она может быть недорогой, однако в обязательном порядке хорошей. Дело в том, что в противном случае вы однажды рискуете попросту не попасть в квартиру, либо не суметь запереть ее.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Как принять квартиру в новостройке – порядок действий

Приобретение квартиры от застройщика через договор долевого участия в строительстве подразумевает, что вы становитесь первым обладателем квартиры, где до этого не было коммуникаций и отделки.

Чтобы получение нового жилья не стало сущим кошмаром, покупателю стоит проверить квартиру на поломки, дефекты и недоделки до того, как будет подписан акт приема-передачи. В этом материале я предлагаю обсудить, как принять квартиру в новостройке от компании-застройщика.

Как принимать у застройщика квартиру без отделки

Покупатель должен уделить внимание одному основному аспекту – соответствию квартиры плану, который прилагается к ДДУ. Чтобы обезопасить себя, придется буквально измерить площадь всех комнат, балконов, коридоров, санузлов и лоджий.

Случается, что площадь готовой квартиры отличается от записанной в плане. Если вы попали в такую ситуацию, то имеете право на возврат денег за те квадратные метры, что вы недополучили. Но и застройщик может попросить о доплате, если квартира получилась больше запланированной.

На замеры уйдет немного времени. Проверить, как работают окна и двери в пустой квартире без отделки также не составит труда. Изучите внимательно договор и план вашего жилья, чтобы сверить реальность с документами.

Вот, что вы должны знать перед началом проверки:

1. Количество розеток и патронов под освещение должно соответствовать договору, если этот пункт в нем указан.
2. Вентиляция на этом этапе обязательно должна работать. Проверить тягу можно с помощью зажигалки или спички.
3. Стены и стяжка должны быть ровными, перпендикулярными друг другу.
4. По углам комнат не должно быть черных следов грибка или плесени.
5. Все выявленные недостатки застройщик обязан устранить за свой счет, чтобы квартира соответствовала договору. Это может быть замена треснувших или разбитых стекол, сломанного замка или двери, удаление плесени, починка вентиляции, исправление кривых стен или растрескавшейся стяжки.

Если в квартире обнаружены существенные изъяны, вы можете требовать у компании застройщика полного возврата средств, в т. ч. и неустойки.

Как проверить квартиру с черновой отделкой

На проверку квартиры с так называемой предчистовой отделкой уйдет немного больше времени. Без опыта довольно сложно оценить, насколько правильно проведены все работы, поэтому лучше пригласить специалиста. Давайте по пунктам разберем, что должно быть в наличии в квартире.

Напольное покрытие

В туалете и ванной стяжку укладывают на гидроизоляционный слой. Проверить ее наличие можно, поскольку она выходит на стены. В комнатах вместо гидроизоляции укладывают звукоизоляцию. Если ни того, ни другого нет, можно считать это очень грубым нарушением. Обратите внимание, что стяжка должна быть уложена равномерно. Пустоты, ямы и трещины недопустимы. Захватите на проверку строительный уровень!

Покрытие стен

Осмотрите стены, проверьте их руками на наличие прочного слоя финишной шпаклевки и отсутствие трещин, пятен, наплывов и прочих изъянов.

Потолочное покрытие

Для начала стоит оценить высоту потолка, она должна точно соответствовать договору. Отклонение даже на сантиметр считается недопустимым. Поверхность потолка должна быть оштукатурена, зашпаклевана и покрыта грунтовкой, – это черновая отделка под покраску. На нее в последствии можно будет нанести декоративное покрытие.

Отопительная система

Система отопления должна быть полностью готова к использованию. На трубах не должно быть вмятин. Пересчитайте радиаторы и сравните с заявленным в договоре количеством. Каждый из них должен крепиться к стене минимум на три кронштейна. От радиатора до пола должно быть минимум 6 см, до стены – 2,5 см, а до подоконника – 0,5 см. Также проверьте наличие всех терморегуляторов. Если прием квартиры осуществляется в зимний период, то можно также оценить их в работе.

Водопроводная система

Стояки для подачи горячей воды и водопровода должны быть установлены точно по вертикали и крепиться к стенам при помощи специальных хомутов. В водомерном узле должны присутствовать:

• фильтр первичной очистки воды;
• счетчик потраченной воды;
• запорные краны.

Помимо этого, застройщик может установить там дополнительно арматуру и обратный клапан. Проверьте, работают ли запорные клапаны, запишите показания счетчика и его серийный номер. Откройте кран на кухне и в ванной, чтобы проверить, есть ли вода и какой напор. Обратите внимание, герметичны ли стыки. Нигде не должно быть механической деформации или следов ржавчины.

Канализационная система

Стояк канализации вертикально крепится к стене при помощи хомутов. Если в квартире уже установлен унитаз и ванная (или душевая кабина), то обязательно нужно проверить, герметичны ли все стыки.

Вентиляционная система

Для проверки работоспособности вентиляции вам понадобится поднести к вентиляционной решетке лист бумаги. Если бумага к ней прилипнет, значит вентиляция рабочая. Если же нет, то система может быть засорена строительным мусором. Избавиться от него можно, лишь разрушив стену.

Электричество

Для проверки электричества в квартире надо уделить внимание нескольким аспектам:

• вводный электрощит – проверить оснащен ли он автовыключателем, УЗО, выключателями нагрузки;
• показания счетчика – записать на бумаге;
• выключатели, розетки, патроны, звонок – проверить на работоспособность, ничего не должно искрить или нагреваться (для проверки розеток можно воспользоваться зарядкой и мобильным телефоном, для патронов захватите лампочку).

Слаботочные сети (кабельное ТВ, интернет и прочее)

Нужно проверить, проведены ли все оговоренные кабели и каково их состояние: целость, изоляции, отсутствие перегибов.

Окна и откосы

Случается, что строители забывают (иногда умышленно) про установку ручек, подоконников и отливов. Проверьте их, а еще хорошо ли выполнена отделка откосов. Норма – когда они плоские, без «волн». Не стесняйтесь открыть все створки, которые должны открываться. Их движение на петлях должно быть легким. Также необходимо удостовериться, работают ли замки и есть ли к ним подходящие ключи.

Двери

При проверке дверей стоит обратить внимание не только на то, насколько легко их открыть и закрыть. Если открытая дверь сама куда-то движется, то петли отрегулированы плохо. На дверях не должно быть следов механического воздействия. Трещины, сколы, поцарапанное покрытие и уж тем более следы от дрели недопустимы.

Как принять у застройщика готовую квартиру с чистовой отделкой + пример акта приемки

Под квартирой с чистовой отделкой подразумевают жилье, выполненное под ключ, в которое владельцу останется лишь внести его вещи и мебель, чтобы начать жить. Именно поэтому осмотр должен быть крайне тщательным.

Владелец должен проверить все то же самое, что и при приеме квартиры с черновой отделкой, но лучше будет пригласить специалиста по отделочным работам. Он сможет провести осмотр жилья, используя специальные инструменты. В этом случае никакие недочеты идеального на первый взгляд ремонта не ускользнут.

Помните, что подписанный вами акт приема-передачи (образец ниже) снимает все обязательства по устранению недоработок со строительной компании, если не был составлен дефектный акт.

Встреча с застройщиком

На встрече должны присутствовать все, чьи имена есть в ДДУ. Подписывать передаточный акт по нормативам в отсутствии одного или нескольких дольщиков попросту незаконно.

Если заранее известно, что кто-то из совладельцев не сможет присутствовать лично, необходимо заранее подыскать доверенное лицо (в его роли может быть и адвокат), а также оформить на его имя доверенность, заверенную у нотариуса. Застройщика нужно заранее оповестить об этом, чтобы он успел внести соответствующие изменения в документы.

Порядок встречи с застройщиком:

1. Застройщик назначает первую встречу, отправляя письма с уведомлением для всех дольщиков. Некоторые компании рассылают SMS или звонят, но лучше самостоятельно проверять веб-сайт застройщика, где обычно заранее публикуются объявления такого характера.
2. Дольщики посещают встречу в назначенное застройщиком время. Следует взять с собой оригинал ДДУ и платежные квитанции для сверки.
3. На первой встрече назначается время второй встречи. Обычно она проводится уже непосредственно в квартире.
4. Дольщики приносят на вторую встречу снова оригинал ДДУ, квитанции об оплате, а также паспорта.

Не нужно подписывать ничего до того момента, пока все дольщики не осмотрят квартиру. Совладельцев может не устроить что-то, что для вас нормально. Если акт приема-передачи уже подписан сторонами без акта с дефектами, то строительная компания не станет принимать у вас претензии задним числом.

Сроки передачи квартиры после сдачи дома в эксплуатацию

В договоре долевого участия обратите внимание на несколько дат:

• день, до которого застройщик обязуется получить разрешение на сдачу дома в эксплуатацию;
• срок, в который застройщик обязан передать квартиру владельцам.

Относительно крайнего срока сдачи дома в эксплуатацию может использоваться обозначение “I полугодие N года”, что означает “до 30 июня N года”. Срок передачи квартиры дольщикам отсчитывается от дня получения этого разрешения либо от дня, в который застройщик обязался его получить.

Даже один день просрочки – это повод, чтобы начать процесс взыскания неустойки. Порой застройщики затягивают до последнего с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а потом спешат и торопят владельцев при подписании акта приема-передачи.

Не стоит вестись на поводу компании в ущерб своим интересам. Если дольщики принимают решение не подписывать акт, но предъявляют строительной компании список нарушений, то срок сдачи будет нарушен. В свою очередь это будет основанием требовать неустойку.

Получение неустойки при нарушении сроков сдачи дома

Чтобы на законных основаниях получить компенсацию за нарушение условий сдачи жилья в эксплуатацию, нужно написать в двух экземплярах претензию застройщику. Одну копию отдать строительной компании, а вторую забрать себе, предварительно получив в приемной застройщика штамп с датой приема претензии. Компания обязана дать вам ответ в письменной форме в течение десяти дней.

Самый благоприятный исход, когда застройщик приглашает вас в офис, чтобы предложить откупные. Но здесь есть риск получить компенсацию меньшего размера. Чтобы не сыграть на руку нарушителю договора, перед встречей лучше подсчитать, какая сумма предполагается законом (ч. 2 ст. 6 ФЗ-214).

Неустойка для участников долевого строительства зависит от того, какая была ставка рефинансирования Центробанка в день подписания акта приема-передачи жилья.

Формула для расчета, актуальная для физических лиц:
 
 (1 / 150) * (X / 100) * N * Y = Компенсация, где
 
 N = количество дней просрочки;
 
 X = стоимость жилья, указанная в договоре;
 
 Y = ставка рефинансирования.

Важно! С 1 января 2016 года законодательно ставка рефинансирования стала равна ключевой ставке Центробанка РФ. Вы можете уточнить ее на официальном сайте регулятора.

При получении денег от застройщика обязательно стоит заключить соглашение о том, что вам была выплачена компенсация. Нужно составить его в письменной форме и дать на подпись обеим сторонам. Такое соглашение доказывает, что был соблюден установленный порядок досудебного урегулирования спора.

В этот документ необходимо включить реквизиты сторон, вписать сумму неустойки, сроки и тот порядок, согласно которому застройщик будет выплачивать оговоренную сумму.

Если строительная компания и дольщик не пришли к единому мнению, то стоит составить исковое заявление, приложить к нему свой экземпляр претензии и направить бумаги в суд. В этом случае дольщик может претендовать не только на выплату неустойки, но также штрафа и полного объема судебных издержек.

Критические недочеты, при которых нельзя подписывать акт

Во время осмотра квартиры вероятность обнаружить недочеты очень высока. Но стоит учесть, что некоторые компании допускают небольшие просчеты, тогда как другие пытаются скрыть грубые нарушения.

Право дольщика на получение от застройщика качественной квартиры охраняется:

• Гражданским кодексом РФ;
• законом “О защите прав потребителей” №2300-1;
• Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов” № 214.

После обнаружения изъянов в новостройке стороны могут действовать по двум сценариям:

1. Устранение всех недочетов застройщиком в соответствии со списком недостатков, которые выявил дольщик.
2. Самостоятельное устранение дольщиком недостатков с компенсацией всех затрат со стороны застройщика.

Чтобы зафиксировать все обнаруженные дольщиком недочеты, составляют дефектный акт в двух экземплярах, как было указано выше.

Условно можно разделить все дефекты квартиры на две категории:

• существенные,
• несущественные.

К существенным относят такие недочеты, из-за которых жить в квартире невозможно. Речь об отсутствии канализации, дыре в полу или стене, неработающий замок на входной двери и так далее.

Если был обнаружен хоть один существенный недочет, ни в коем случае не подписывайте акт приемки. Все обнаруженные недоработки внесите в дефектный акт и сообщите компании-застройщику, что подпишете акт приема-передачи только после полного их устранения. В акте приемки должна стоять фактическая дата его подписания.

К несущественным можно отнести все остальные недочеты, которые не препятствуют проживанию в квартире: механическое повреждение пола или стен, неработающие доводчики на дверях, царапины на стеклах и прочее. Если других существенных нарушений нет, можно внести все обнаруженные недочеты в дефектный акт и расписаться в акте приемки.

Важно! Не существует законодательного разделения недочетов на несущественные или существенные. Если дольщик отказывается подписывать акт приемки, обязательно нужно добавить в дефектный акт, что это вызвано именно тем, что, по его мнению, один или несколько обнаруженных дефектов являются существенными.

Нетипичные ситуации

Застройщик имеет право самостоятельно подписать акт приема-передачи через 2 месяца, если дольщик отказывается его подписывать при отсутствии существенных недочетов. Передача квартиры может быть проведена без согласия покупателя, если застройщик докажет, что тот уклонялся от подписания документов. Кроме того, застройщик должен провести независимую экспертизу, которая подтвердит, что среди выявленных недочетов нет серьезных дефектов.

Если покупатель принял жилье, а после некоторого времени все же нашел существенные дефекты, это не причина для паники. Все тот же Федеральный закон № 214 обеспечивает гарантию на 5 лет для жилых домов и 3 года для внутренних инженерных коммуникаций. В этот период покупатели могут обратиться к строительной компании и потребовать устранения всех недочетов.

Порядок устранения недочетов

Зачастую строительные компании не хотят прямого конфликта с клиентами, так что после переговоров соглашаются на устранение недочетов своими силами. Также компания может предложить заключить договор подряда со сторонней компанией и оплатить при этом издержки и услуги подрядчиков.

Минус в том, что сроки ожидания обычно затягиваются. В законе указано, что компания должна избавиться от всех дефектов “в разумные сроки”. Трактовать это в количестве недель или месяцев застройщик может по своему усмотрению. Поэтому прежде чем соглашаться с застройщиком, лучше руководствоваться контекстом и здравым смыслом: так ли существенен недочет и стоит ли ждать долгий срок для его устранения.

Рассчитать сроки в среднем можно так: если строительная компания одновременно сдает около 150 квартир, то на устранение недочетов уйдет 15 – 20 дней. Когда речь идет об одновременной сдаче 500 квартир, то работы могут занять 30 – 60 дней. Исправление дефектов при 1 000 квартир отнимает минимум 90 дней при удачном стечении обстоятельств.

Пока покупатель не распишется в акте приемки, ключи он не получит. Застройщик свяжется с подрядчиком и передаст ему ключи, чтобы устранить дефекты. По завершении работ будет назначена дата для проведения повторного осмотра жилья. Если акт подписан, то ситуация отличается лишь тем, что право впускать строителей в квартиру, передавать и забирать ключи будет у владельца жилья.

Важно! С того момента, как акт подписан и ключи получены владельцем, застройщик больше не несет ответственности за сохранность квартиры. Если акт был подписан, владелец ответственен за все происходящее в квартире.

Иногда застройщики предлагают “для простоты” передать ключи ему. Соглашаясь на это, владелец перестает контролировать происходящее в его собственности. В его отсутствие во время устранения одних дефектов подрядчики могут создать другие (разбить окно, сломать замок на входной двери и т. д.) Строительная компания при этом не обязана участвовать в урегулировании конфликта. Сфера ее ответственности затрагивает лишь устранение недочетов из дефектного акта.

В заключение

Практика показывает, что недочеты разного масштаба обнаруживают почти при каждом приеме квартир. Так что не стоит удивляться. Но также это не значит, что стоит идти на поводу у застройщика и соглашаться на уговоры в ущерб своим интересам.

Жилье с существенными изъянами – это не то, за что кому-либо хочется платить большие деньги. Закон на стороне покупателя, полностью защищая его имущественные права. Если застройщик не хочет идти на компромисс или игнорирует дольщиков, это является грубым нарушением законодательства. Застройщик понимает, что в этом случае выигрыш оппонента в суде – лишь вопрос времени.

Избегайте угроз или давления со стороны строительной компании, заручитесь поддержкой (и личным присутствием) адвоката. Так вы сможете парировать любой встречный аргумент и отстоять свои права.

Если у вас уже есть опыт общения с застройщиками во время приема квартиры, делитесь им в комментариях. А также не забывайте подписаться на обновления блога, чтобы вовремя получить полезную информацию для собственников жилья и тех, кто только собирается приобрести квартиру.

Прием квартиры от застройщика - подводные камни

Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать?

Долгожданный осмотр

В договоре долевого участия (ДДУ) всегда прописан срок, до которого застройщик обязан передать квартиру. Например, 3 квартал 2019 года. Это означает, что день осмотра может быть назначен на 30 сентября и это будет законно.

Помимо обязательных документов, возьмите с собой всех людей, указанных в договоре, если собственников у будущей квартиры несколько. Присутствие всех сторон обязательно.

Еще на осмотре пригодятся: блокнот и ручка, рулетка, уровень, зажигалка или спички, салфетки, лампочка, зарядка для телефона. Советуем обратиться в специальную компанию, которая оказывает помощь в приемке квартир в новостройках. Их специалисты никак не связаны с застройщиком, понравившуюся компанию выбираете вы сами. Зато они придут с необходимыми инструментами и знаниями по нормативам строительства. Это не значит, что вам не нужно будет осматривать квартиру и проверять все, что там есть. Просто, к примеру, возможные перепады высот пола специалист измерит лазерным уровнем быстро и точно. И вон на ту неровность укажет, и «вот здесь еще доделайте». В общем, в игре «Застройщик против Дольщика» он на вашей стороне.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Во-первых, сверьтесь с планом квартиры. Замеры квартиры выполняет БТИ после окончания строительства. В итоге, площадь квартиры может оказаться чуть больше или чуть меньше заявленной в договоре. На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать, если размеры сильно отличаются. Например: если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен. Больше чем на метр уменьшилась — дольщик вправе требовать от застройщика возмещение денежной компенсации. Больше чем на метр увеличилась — может расторгнуть договор или доплатить за «лишние» квадратные метры. По закону 214-ФЗ дольщик должен оплатить не более 5% от площади квартиры, даже если площадь увеличилась на 7-10%. Во-вторых, внимательно изучите свой договор долевого участия. В пункте «характеристики квартиры» изложено то, что обязан предоставить вам застройщик. Подробнее о типичных составляющих черновой отделки читайте здесь. Вкратце это: голые или оштукатуренные стены, голый потолок, цементная стяжка на полу, трубы отопления, горячей и холодной воды, канализация, электропроводка, окна с подоконниками и дверь.

Входная дверь по нормативам должна открываться наружу. Если дверь от застройщика не планируется менять на другую, более надежную, проверьте ее на наличие вмятин, царапин, не заедает ли замок и петли. Цементная стяжка на полу должна быть без перепадов высот (измеряется уровнем), без вздутий и трещин. У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре. На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры. В бланке осмотра, который дает застройщик есть место для замечаний, которое не заполняется, если вас все устраивает и вы принимаете квартиру без претензий. А если недочеты есть и вы можете позволить себе отсрочить приемку, чтобы застройщик все исправил, тогда пишите просто и прямо. Например:

«При осмотре квартиры №00 были выявлены следующие замечания:

1. Трещина-просадка в стяжке при входе слева в углу в коридоре

2. и т.д.»

   Стены должны быть визуально ровные, без выпуклостей и трещин. Серьезные нарушения видно невооруженным взглядом, а ровность проверяется уровнем. Окна должны быть без царапин и трещин. Заводскую пленку лучше снять, протереть рамы от строительной пыли, чтобы все было лучше видно. Откройте и закройте окна по очереди как обычно и в режиме проветривания, чтобы проверить все механизмы. Еще на окнах должны быть накапельники — маленькие специальные заглушки с наружной стороны окон для предотвращения попадания влажности внутрь рам. «Когда я принимала квартиру, первое, что я увидела, когда вошла, было треснутое стекло. Если на неровную штукатурку я готова была закрыть глаза, то разбитое окно означало, что ключей я сегодня не увижу. Конечно, это огорчает. Представитель застройщика с видом „бабушка божий одуванчик“ начала уговаривать меня принять квартиру в таком состоянии, а стекло поменять позже по гарантии строительной фирмы. Но я знаю, что квартир в моем доме очень много, и такие вопросы обычно откладываются на долгое время, хорошо, если на пару месяцев. Одна моя знакомая за три года так и не добилась от застройщика замены стекла по гарантии спустя два года! Поэтому я решила не принимать квартиру сейчас, составила акт осмотра с претензиями. Через месяц был новый осмотр, застройщик все исправил, а я получила ключи». Обратите внимание, нет ли подтеков и влажности около стояков, труб и радиатора. Батареи должны висеть ровно, не иметь царапин и сколов. Проверьте, установлены ли счетчики, уточните порядок их опломбирования. Все вентиляционные отверстия в квартире проверяются с помощью зажигалки или спичек. Горящее пламя, которое отклоняется в сторону вентиляции, говорит об исправности системы. Освещение проверяем с помощью обычной лампочки, которую на всякий случай лучше захватить с собой. Попробуйте зарядить телефон от розеток, каждая должна работать. Все розетки и выключатели должны быть исправны, не шататься и не разваливаться у вас в руках.

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику. Ко всему этому еще добавляется: Отделка стен, пола и потолка. Посмотрите, не отходят ли обои или краска, ровно ли установлено напольное и потолочное покрытие, плитка в ванной и прочая отделка, которая полагается вам по договору. Например, межкомнатные двери. Откройте, закройте несколько раз, убедитесь, что они ровно установлены, не шатаются и не скрипят. Чистовая отделка хороша тем, что квартира уже пригодна для жизни, там уже есть вся необходимая сантехника. Проверьте внешнее состояние унитаза, раковины и ванной, не ли сколов и трещин. Льется ли вода из всех кранов, крутятся ли счетчики горячей и холодной воды. Спустите воду в унитазе, посмотрите, не протекают ли трубы. Отправляясь на осмотр собственной квартиры, выделите минимум час свободного времени. После проверки всего, что вам полагается по договору, вам в любом случае еще нужно будет составить Акт осмотра квартиры. Если вас все устроило, нужно будет подписать все бумаги и, возможно, в тот же день отправиться в управляющую компанию для дальнейших действий. Если выявлены существенные недостатки и вы морально готовы отложить приемку до их устранения застройщиком, подробно опишите свои претензии по качеству в акте осмотра.

Представитель застройщика  скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание. Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько. Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней. Зато после второго осмотра я получила ключи от квартиры, которую больше не нужно переделывать. Сразу заказала туда пиццу и отпраздновала это событие прямо на бетонном полу. В пустой квартире, зато без «недоделок» и со спокойной душой.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

 

 

Как принимать квартиру с чистовой отделкой у застройщика? Инструкция +Видео

Приемка квартиры в новостройке достаточно ответственное дело, не стоит ее превращать просто в подписание документов, при дальнейшем обнаружении в ней недостатков в качестве проведенного строительства или отделке помещения доказать и справить что-либо силами застройщика будет очень сложно.

В статье мы приведем подробную инструкцию о том, как принимать квартиру у застройщика.

На основании закона застройщик обязан передать дольщикам квартиру без дефектов и недочетов в строительстве и отделке. В случае их наличия в обязанности застройщика входит их устранение за счет собственных средств.

Но не все покупатели проводят тщательный осмотр и выявляют эти самые недостатки, а многие и вовсе готовы на них закрыть глаза, лишь бы не пришлось все это затягивать и возиться с документами.

Содержание статьи:

Пошаговый алгоритм приемки квартиры в новостройке

Шаг 1. Дождитесь официального приглашения на проверку квартиры

Сроки завершения строительства и сдачи дома указываются в договоре долевого участия. В случае смещения сроков по вине застройщика за 2 месяца до даты завершения строительства он обязан направить письменное уведомление об изменение сроков, а соответственно и самого договора.

ВАЖНО срок ввода дома в эксплуатацию и дата передачи ключей это разные понятия, следовательно, вселиться в новую квартиру будет возможно только после официальной приемки дома государственной комиссией. Срок передачи ключей после ввода дома в эксплуатацию так же должен быть прописан в договоре долевого участия. Он может значительно отличаться в зависимости от самого застройщика, обычно он равен 6 месяцам после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Собственники строящегося жилья получают письменные почтовые уведомления ориентировочно за месяц до момента передачи ключей. Оповещение может быть осуществлено также и с помощью смс-сообщения или телефонного звонка.

Шаг 2. Подготовьтесь к приемке жилья

Предпочтительно договариваться о передаче ключей в дневное время, так проще будет увидеть состояние помещения, либо можно воспользоваться мощным фонариком, чтобы рассмотреть даже самые темные углы квартиры.

Кроме фонарика, стоит вооружиться и другими инструментами, которые облегчат изучение помещения:

1. • Листы для записи, ручка, кусочек мела. С их помощью можно будет зафиксировать все найденные недочеты, которые будут в дальнейшем перенесены в акт приемки-передачи недвижимости. Мел поможет наглядно обозначить все недостатки на местности.
   • Обычную лампочку и простой электроприбор. Они помогут оценить на месте работоспособность цоколей и электророзеток.

ВАЖНО с осторожностью используйте розетки, так как если они неисправном состоянии, то элекро-прибор может просто перегореть. По этой же причине лучше не проверять их работу на дорогих гаджетах.

1. • Приборы для измерения ровности стен и площади комнат (уровни, лазерный дальномер, правило).

Шаг 3. Заранее познакомьтесь с соседями и объедините свои усилия и знания

Это можно сделать заочно, например, в социальных сетях в группах дольщиков. Там можно узнать о недочетах, которые уже были выявлены ранее. Так вы будете вооружены информацией о том, что собственно нужно будет дополнительно проверить в вашей квартире. А в случае обнаружения недостатков  в местах общего пользования (на площадка, в лифте и пр) усилия по их устранению можно объединить в коллективную претензию.

ВАЖНО Кроме собственных сил и коллективного разума в виде информации от соседей, можно воспользоваться профессиональными услугами компаний, которые специализируются на приемки новых квартир. В этом случае вы получите не только помощь в документальном оформлении процесса, но дополнительные технические возможности проверки квартиры на соответствие принятым стандартам. Среди инструментов таких компаний могут быть газоанализатор, индикатор радиоактивности, тепловизор. Такое исследование даст более полную картину. Кроме того, стоимость осмотра квартиры профессионалами явно будет ниже, чем устранение последствий и недочетов своими силам.

Шаг 4. Проверьте документацию

После подготовительных шагов описанных выше вам предстоит заняться проверкой документации по передаваемой квартире в офисе застройщика. С собой необходимо будет взять документ, удостоверяющий вашу личность и оригинал договора. В случае отсутствия возможности присутствовать при проверке и подписании документов одному из дольщиков допускается оформление доверенности от его лица на представителя.

ВАЖНО часто застройщики рекомендуют для экономии времени подписать акт о приемке-передаче объекта до его осмотра сразу в офисе компании. Этого делать не стоит ни в коем случае. Все выявленные впоследствии недостатки придется устранять вам самостоятельно.

На этапе проверки документов до подписания акта приемки-передачи стоит удостовериться в том, что разрешение на ввод в эксплуатацию уже получено и дом уже имеет юридический адрес. В офисе компании вы получите дополнительную информацию об окончательных сроках ввода в эксплуатацию и сроках передачи квартиры дольщикам. В случае изменения этих сроков застройщиком дольщики имеют право на получение компенсации неустойки. Можете смело направлять претензию на имя застройщика. Вполне возможен вариант, что они отреагируют подготовкой соглашения о досудебном урегулировании конфликта и предоставят сумму для компенсации неустойки.

Шаг 5. Проведете осмотр дома

Застройщик не отвечает за качество и инфраструктур двора, а вот за качество и отделку подъезда несет полную ответственность. Начать его следует с мест общего пользования (подъезд, жилые площадки, лифты). В случае обнаружения недостатков, их следует заносить в акт осмотра и добиваться их полного устранения.

Наличие явных дефектов в  местах общего пользования может стать первым звоночком того, что и в самой квартире будет явные недочеты. По закону дольщики не имеют прав и возможности предъявить претензии к застройщику по поводу материала, который использовался для оформления мест общественного пользования, но имеют права предъявить требования к его качественному исполнению.

Внимание стоит уделить входным дверям, качеству обработки и покраски стен, убедиться в работоспособности лифтов. В сдаваемом доме должен быть минимум один работающий лифт на подъезд. Стены в подъезде должны быть покрашены или оштукатурены.

В случае расположения квартиры на первых этажах, дополнительно стоит договориться об осмотре подвальных помещений. В подвале необходимо проверить состояние труб и отсутствие посторонних запахов. Аналогично, в случае расположения квартиры на последних этажах стоит проверить чердаки и технические помещения и убедиться в качестве крыши.

Шаг 6. Тщательный осмотр самой квартиры

Обратите внимание на информацию, которая была указана в договоре долевого участия, относительно работ, которые должны были быть проведены застройщиком, а также вид материала для выполнения работ, если этот пункт был отдельно вынесен в тексте договора. Любые расхождения стоит фиксировать.

Шаг 7. Подписание акта о приемке-передаче либо оформления акта о выявленных дефектах

Все выявленные недоработки переносятся в акт о выявленных дефектах. Данный акт составляется и подписывается двумя сторонами застройщиком и покупателем. В документе помимо выявленных недостатков необходимо указать адрес новостройки, номер квартиры, название и реквизиты застройщика, его юридический адрес и имя руководителя.

Данный акт должен быть подписан представителем застройщика, как факт его согласия с выявленными недочетами. Составляется в двух экземплярах один для покупателя, второй для застройщика. После устранения выявленных замечаний происходит повторный осмотр квартиры. Если новых дефектов не будет выявлено, то подписывается акт о приемке – передаче квартиры.

Чек-лист для проверки при приемке квартиры от застройщика

Вне зависимости от того в каком виде сдается квартира с чистовой отделкой, с черновой отделкой, без отделки или под ключ, важно проверить следующие моменты:

1. 1. Показания приборов учета. Отдельно стоит проверить показания счетчиков в квартире и на лестничной клетке. Данные показания стоит зафиксировать – записать или сфотографировать. Кроме того стоит зафиксировать серийные номера самих приборов, а в дальнейшем сверить с данными их паспортов.
   2. Входные и межкомнатные двери. Двери должны свободно открываться, закрываться и плотно прилегать к дверному проему. Обратите внимание на наличие замка на входной двери.
   3. Качество покрытия пола. Половое покрытие должно быть ровным, без пузырей и бугров. Для этого нужен уровень, так же можно воспользоваться молотком или собственной обувью и простучать всю поверхность для сравнения звуков. Наличие пустот и расслоение стоит отметить мелом на полу и зафиксировать в принимающих документах.
   4. Поверхность стен должна быть ровной, это можно проверить с помощью груза на нитке или правила. Допускаются отклонения не более полсантиметра. Дополнительно стоит проверить соответствие размещения стен относительно имеющегося плана квартиры. Не лишним будет высчитать общую площадь помещения и сравнить ее с заявленной в договоре.
   5. Потолки. Проверьте наличие трещин, пустот, перепадов высоты, а также общую высоту потолков. В случае если высота потолка отличается от заявленной или меньше 2.5 метров, это является существенным недочетом и поводом для обращения за денежной компенсацией.
   6. Окна в квартире. Проверьте целостность и качество установки стеклопакетов, а также наличие фурнитуры (ручек, козырьков, уплотнителей, подоконников). Проверьте плотность и легкость открытия и закрытия окон и дверей, а также качество крепежа.
   7. Электрика. Проверьте наличие всех необходимых проводов для включателей, розеток, звонка. По возможности проверьте их работоспособность.
   8. Инженерные коммуникации (канализация, отопление, вентиляция). Проверить необходимо герметичность, надежность крепления и установки труб, кранов, радиаторов. Вентиляцию можно проверить с помощью листа бумаги. Если вытяжка работает нормально, то лист бумаги, поднесенный к отверстию вентиляции, прилипнет к нему.
   9. Отделка. В случае сдачи квартиры с чистовой отделкой, стоит отдельно проверить выполнение всех заявленных работ, их качества и использованного материала. Проверьте отсутствие дефектов на половых покрытиях, плитке, прочность крепления плинтусов и так далее.

Если выявлены отклонения

Образец дефектного акта можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 74KB)

ВАЖНО дефектный акт может также называться у застройщиков ведомостью либо листом осмотра квартиры. Это равнозначные понятия.

Особенности приемки квартиры при разных типах отделки

Существуют три основных вида отделки помещения

1. Черновая отделка включает в себя наличие входных дверей, застекленные окна, балконы или лоджии, электропроводку, разведение систем канализации и водоотведения, установку приборов учета.
2. Предчистовая отделка предполагает, что в помещении все готов к отделочным работам: наличие штукатурки на стенах, чистовой стяжки на полу, проведенные инженерные системы, работающие розетки и плафоны. Кроме того, как и при черновой отделке должны быть установлены входная дверь и стеклопакеты на окнах и балконах.
3. Чистовая отделка «под ключ» позволяет избежать всех прелестей ремонта и сразу въехать новым жильцам.

Приемка квартиры с черновой отделкой

В этом случае проверка не займет много времени, ее основной задачей будет определение наличия проведенных работ и их соответствие заявленным в договоре. Важно проверить размеры помещения и их соответствие заявленным в договоре. Сделать это можно с помощью обычной рулетки. Проверить необходимо все ширину и длину комнат, коридоров, балконов, общую площадь квартиры и каждой отдельной комнаты. В случае расхождения фактических и заявленных данных покупатель имеет право на компенсацию недополученных квадратных метров.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Кроме проверки заявленных в договоре работ в это случае необходимо будет дополнительно проверить

• Качество работ по штукатурке стен и потолочного покрытия. Важно отсутствие трещин, расслоения, следов от использования инструментов. На потолке допускаются отклонения от ровной поверхности на 1-2 мм.
• Качество бетонной стяжки проверяется в зависимости от планируемого покрытия пола. Отклонения от нормы варьируют до двух миллиметров для ламината или линолеума и до шести миллиметров для плиточного покрытия. Горизонтальное отклонение пола допустимо не более половины сантиметра.
• Качество остекления помещения. Все створки окон и двери из металлопластика должны легко открываться и закрываться, на стеклах и подоконниках не должно быть трещин, сколов, царапин или иных деформаций.
• Качество установки систем отопления. Радиаторы должны быть установлены на высоте не менее 6 сантиметров от пола и не менее 5 сантиметров до подоконников, от стен радиаторы устанавливаются на расстоянии минимум в 2.5 сантиметра.

Приемка квартиры с отделкой «под ключ»

С одной стороны приемка квартиры «под ключ» сложностей не вызывает, так как проработана индивидуально под потребности и пожелания заказчиков, а с другой стороны именно в таких квартирах чаще всего обнаруживаются все погрешности работы строителей. Поэтому тщательная проверка не будет лишней.

Часто встречающиеся дефекты при приемке квартир в новостройках

Список типовых проблем поможет сориентироваться, на что следует обратить внимание дополнительно или проверить более тщательно

• Качество кровли, особенно актуально проверить жителям последних этажей,
• Качество теплоизоляции боковых стен, опять же особенно актуально жителям верхних этажей дома,
• Качество гидроизоляции полового покрытия на первых этажах, плохая гидроизоляция может привести к образованию сырости и плесени,
• Качество герметичности балконных плит, низкая герметичность может привести к образованию конденсата на стенах внутри квартиры,
• Качество стеклопакетов,
• Качество цементной стяжки, плохая стяжка приведет рано или поздно к расслоению, а половое покрытие не будет держаться,
• Качество вентиляционной системы.

В любом случае, как бы вы не принимали квартиру, сами тщательно все осмотрев, обратившись к специальным службам или подписав документы, закрыв глаза, застройщик дает гарантии на дом. На конструктивные изменения – 5 лет и на инженерные коммуникации – 3 года.

Так что, если в течение этого срока обнаружатся какие-либо недочеты, которые возникли, конечно, не по вашей вине, можно смело обращаться к застройщикам для устранения дефектов. Уведомить компанию-застройщика о выявленных дефектах необходимо письменно, после чего на устранение недостатков отводиться 45 дней. За это время они обязаны либо устранить выявленные проблемы, либо предоставить денежную компенсацию. Претензию необходимо оформить в письменном виде в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Статистика такова, что 99% квартир в новостройках сдаются с дефектами и недочетами, но это не значит, что покупатели на это должны соглашаться и принимать квартиры, состояние которых их не устраивает. Закон на стороне дольщиков, в этом случае не нужно подписывать акт приемки-передачи до полного устранения всех выявленных недочетов.

 

на что обратить внимание и как принимать квартиру с отделкой и без отделки?

Приемка квартиры в новостройке — довольно волнительное и ответственное дело. Большинство покупателей мечтают поскорее получить ключи от нового жилья, но на данном этапе очень важно не спешить и проявить бдительность, тщательно проверив все помещения. Уделив максимум внимания осмотру квартиры, можно избежать проблем с ней в будущем.

В статье рассмотрим, как происходит приемка, а также разберемся, стоит ли всерьез задумываться над тем, как самостоятельно принять квартиру в новостройке, или выгоднее пригласить специалиста.

Как принимать квартиру в новостройке?

Как только застройщик получает разрешение на эксплуатацию дома, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года, он уведомляет дольщиков о том, что строительство завершилось и квартиру можно передавать. При этом оповестить покупателей застройщик должен за две–четыре недели до начала срока передачи: дольщикам лично вручается письмо под расписку либо же им направляется ценное письмо с описью вложения на адрес, указанный в договоре долевого участия (ДДУ) или в договоре купли-продажи[1].

Покупатель получает сообщение, и в течение семи дней (либо в срок, заранее оговоренный и обозначенный в договоре) ему потребуется приступить к приемке квартиры.

Это важно

Если прошло два месяца, а застройщик так и не получил ответа от покупателя о том, что тот готов принимать квартиру, то он вправе составить акт приема-передачи. А это значит, что вся ответственность за новое жилье переходит на самого дольщика[2].

Во время приемки присутствовать должны все дольщики, чьи имена есть в договоре. Осматривать жилье лучше в светлое время суток, так как даже в квартире с уже выполненной отделкой еще может попросту не быть света. Немаловажный момент: теоретически выполнять осмотр можно как вместе с приглашенными специалистами, так и самостоятельно. Но, выбирая между этими двумя вариантами, нужно понимать, что в данном деле без профессионального взгляда обойтись невозможно: только специалист способен обнаружить изъяны и указать на дефекты, руководствуясь знаниями законов, СНиПов и ГОСТов.

Независимо от того, решит покупатель отказаться от сторонней помощи или обратиться за услугами специалистов, ему так или иначе необходимо знать, что взять на приемку квартиры в новостройке и какие документы нужно иметь при себе. Конечно же, понадобятся паспорт (для доверенных лиц — нотариально заверенные доверенности) и договор. Для проверки конструктивных элементов и инженерных систем следует вооружиться так называемой экспертной сумкой. В сумку можно положить следующие предметы:

• несколько листов бумаги и ручку — пригодятся, чтобы проверить вентиляцию и записать недочеты;
• фотоаппарат или телефон с хорошей фотокамерой — чтобы зафиксировать дефекты;
• мощный фонарик — на случай, если в квартире будет темно. Он поможет рассмотреть все досконально;
• мел — в некоторых случаях его можно использовать, чтобы обвести «проблемные» места и потом не потерять их. Конечно, в квартире с отделкой мел навряд ли пригодится, вместо него можно использовать бумажный скотч;
• лампочку — нужна, чтобы узнать, работает ли освещение;
• какой-нибудь небольшой электроприбор — используя его, можно проверить розетки в квартире и уровень напряжения в них. Брать с собой и подключать к сети лучше тот прибор, который не жалко. Ведь если с электричеством все-таки есть проблемы, прибор может «закоротить» и прийти в негодность;
• лазерный или пузырьковый уровень либо рулетку и отвес — помогут узнать, не кривые ли стены и полы;
• лазерный дальномер — необходим для замера площади комнат;
• стремянку — понадобится при определении высоты потолков;
• тепловизор — с его помощью можно выяснить, есть ли протечки тепла, и узнать, в каком месте квартира будет, например, промерзать.

Стоит отметить, что все замеры и проверки проводить лучше с использованием оборудования, имеющего сертификат о поверке и калибровке. Однако такое высокоточное оборудование доступно, как правило, лишь экспертам проектных бюро.

Итак, инструменты собраны, а это значит, что можно приступать к осмотру. Совершенно неважно, какая в квартире отделка — чистовая или черновая, — есть ряд действий, которые выполнить необходимо в любом случае.

1. Осмотреть счетчики электричества и воды и переписать их номера. Как только паспорта на эти счетчики будут получены, нужно сопоставить номера. Также необходимо снять показания приборов и зафиксировать их в акте приема-передачи. И, если вдруг после въезда в квартиру хозяин получит платежки с чересчур высокими показаниями, он сможет их оспорить.
2. Замерить фактическую площадь квартиры. Это важно, так как вероятность расхождения проектной площади от фактической весьма велика. Если квартира больше, чем прописано в договоре, то покупатель оплачивает дополнительные квадратные метры. А если меньше, то застройщик должен вернуть деньги покупателю за переплату. Как правило, все эти моменты можно найти в договоре. Если застройщик сообщил, что площадь квартиры изменилась по сравнению с проектной, то лучше пригласить эксперта для подтверждения этой информации. Потому что оплачиваться в любом случае должна фактическая площадь. Эксперт — это обязательно представитель организации, имеющей право производить такие замеры и давать квалификационное заключение (обычно с правом выполнения строительно-технической экспертизы).

Дальше все зависит от того, какой у квартиры тип отделки. Начнем с приемки квартиры в новостройке без отделки. В этом случае подразумевается, что дольщик приобрел «бетонную коробку» с межкомнатными перегородками (если они предусмотрены договором). Отделка в таком жилье отсутствует, но есть входная дверь, также здесь застеклены окна, проведено электричество и имеется разводка канализации с водопроводом. Проверить нужно:

• работу автоматов в электрощите;
• тягу вентиляции;
• систему отопления;
• ровность стен и уровень полов;
• правильность установки дверей и окон;
• качество остекления.

Возможна и приемка квартиры с предчистовой отделкой. Иначе говоря, это и есть черновая отделка. Сюда входит шпаклевка и стяжка стен, установка откосов и подоконников. В таком жилье обратить внимание необходимо, кроме всего перечисленного выше, еще и на следующие моменты:

• работу розеток и выключателей;
• качество стяжки;
• исправность электропроводки;
• отсутствие трещин в стояках.

Также может проводиться приемка квартиры в новостройке с отделкой. Такое жилье полностью готово и подходит для комфортного проживания. Здесь необходимо не только выполнить все уже обозначенные действия, но еще и проверить качество чистовых отделочных работ в полном объеме и работу сантехники.

Все найденные дефекты следует зафиксировать в смотровом листе при приемке квартиры в новостройке. Такой документ застройщик выдает вместе с актом приема-передачи. Смотровой лист составляют в двух экземплярах — для самого застройщика и для покупателя соответственно. В обоих документах должны стоять графы для подписи и реквизиты строительной компании.

Конечно, все претензии по выявленным дефектам необходимо аргументировать, и желательно ссылаться при этом на нормы СНиПов и ГОСТов. Если жалобы на состояние квартиры будут обоснованы, застройщик не сможет проигнорировать их или попытаться убедить дольщика в том, что он и не должен устранять дефект. При перечислении недочетов покупателю стоит отводить определенный срок на их устранение, чтобы работы не затянулись надолго. А по закону застройщик будет обязан исправить все в течение установленного срока. Когда смотровой лист заполнен, представителю застройщика остается только его подписать. Одна заверенная копия акта с замечаниями принадлежит дольщику.

Если по какой-то причине обнаруженные дефекты не были устранены вовремя, принять квартиру можно, не отказываясь от претензий. Но в акте необходимо обязательно уточнить, что жилье принято со списком дефектов. Тогда застройщик все равно будет вынужден решать этот вопрос.

Нужна ли помощь специалиста при приемке

Осмотр квартиры до подписания акта приема-передачи — очень важный и крайне хлопотный процесс, а еще невероятно волнительный для покупателя. Поддавшись эмоциям (а иногда причиной принятия поспешного решения становится элементарное незнание тонкостей), он может просто не заметить какой-либо недочет и сразу подписать акт. А это означает, что дольщик согласен с качеством выполненной работы.

Но бывает, что даже покупатель «с опытом» не способен увидеть скрытые дефекты. И если они обнаружатся уже после подписания акта, заставить застройщика что-либо исправить будет сложно. Поэтому, если покупателя ожидает приемка квартиры, ему стоит сразу заручиться поддержкой профессионалов. Благодаря этому у дольщика будет ряд преимуществ по сравнению с самостоятельной проверкой. Так, опытный эксперт по приемке квартиры в новостройке из специализированного бюро:

• может быстро и эффективно провести осмотр в соответствии с действующими регламентами, СНиПами, ГОСТами;
• знает обо всех нюансах, за которые застройщику вполне реально предъявить претензии и впоследствии отстоять свои права;
• готов подсказать, что действительно необходимо оспаривать при приемке, а что несущественно, а значит, не стоит потраченного на опротестование времени;
• способен оказать помощь в оформлении дефектной ведомости при приемке квартиры в новостройке;
• проконсультирует по поводу того, реально ли выполнить перепланировку жилья и как именно ее можно провести, а также расскажет, с чего стоит начать, чтобы сделать все по закону и не тратить много времени, денег и нервов на бюрократические проволочки.

Может показаться, что с приемкой квартиры справится любой. Ведь дольщику вроде бы достаточно просто приехать на объект и внимательно изучить его. Но есть детали, которые неминуемо ускользают от внимания неосведомленного человека. В итоге застройщик может сдать квартиру с нарушениями, а дольщик — принять ее в таком виде. Чтобы избежать подобных проблем, стоит доверить приемку квартиры в новостройке профессионалам. Если дефекты обнаружены, опытные эксперты могут добиться от застройщика денежной компенсации или законным путем заставить его все исправить. А для клиента это, несомненно, благоприятный исход, ведь тогда ему не придется тратить на ремонт свои деньги и время.

11 УДИВИТЕЛЬНЫХ советов, как получить квартиру без кредита

Вы наконец добрались до США, и у вас есть действующая документация и, возможно, даже работа. Теперь вам просто нужно место для проживания, но у вас нет кредитного рейтинга, который можно было бы показать будущему арендодателю. Как обладатель визы или иммигрант, вы можете задаться вопросом, как получить квартиру без кредита.

Ниже мы рассмотрим некоторые из ваших вариантов, а также узнаем, как личный заем может быть для вас правильным решением!

11 советов, как получить квартиру без кредита

Вот несколько основных советов, которые помогут вам получить квартиру без кредита.

1. Объясните свою ситуацию

Если ваш потенциальный арендодатель опасается не отдать вам квартиру из-за того, что у вас нет кредита, объясните ему, почему у вас нет кредита. Объясните, что вы действующий иммигрант или владелец визы и что у вас еще не было возможности составить кредитный отчет. Ваши доводы могут иметь для них смысл и успокоить их.

2. Докажите, что у вас нет кредита, потому что у вас нет долгов

Это соответствует нашей первой точке.Покажите им, что у вас нет долга, чтобы доказать, что у вас нет кредитного отчета, и это подтвердит ваше объяснение. Если вы покажете им, что вам все еще нужно получить кредит в США, и что ваш кредитный рейтинг не связан с какой-то другой хитрой причиной или невыполнением прошлых обязательств, они могут предложить вам аренду.

3. Сдам квартиру от собственника

Подать заявку и арендовать напрямую от собственника. Если вы этого не сделаете, вы потратите слишком много времени, пытаясь убедить слишком много людей.Избегайте квартир, которые принадлежат большим группам людей. Скорее всего, их интересует только ваш кредитный рейтинг. Обратитесь к владельцу, с которым вы можете напрямую объяснить вашу ситуацию.

4. Ссылки

Ссылки на вашу надежность могут убедить вашего будущего арендодателя в том, что вы будете выполнять свои обязательства по аренде, несмотря на отсутствие кредитного рейтинга. Коллеги по работе или менеджер могут помочь в этом.

5. Докажите свой доход

Если вы продемонстрируете своему будущему домовладельцу, что у вас достаточно дохода, чтобы платить за квартиру, это, безусловно, будет в вашу пользу.Как правило, вам следует подавать заявление на места с ежемесячной арендной платой, не превышающей 30% вашей ежемесячной заработной платы. Достаточная экономия на несколько месяцев аренды также может убедить владельца в том, что вы хороший выбор.

6. Купите Cosigner

Если владельцы не хотят отказываться от своих требований к кредитному рейтингу, вы всегда можете найти соавтора, чтобы подписать с вами договор аренды. Друг или родственник с хорошим кредитным рейтингом может предложить свою кредитную историю в качестве поддержки для вашей заявки. Это может дать владельцам необходимую им безопасность.Просто обратите внимание, что ваш друг или родственник будет нести ответственность за ваши арендные платежи в случае вашего невыполнения обязательств.

7. Найдите соседа по комнате

Это будет служить той же цели, что и поиск соправителя. Сосед по комнате разделит с вами арендную плату и ежемесячные счета за коммунальные услуги. Это поможет успокоить владельца, поскольку ежемесячные платежи будут нести два человека, а не один.

8. Предложение о переезде как можно скорее

Свободная недвижимость стоит владельцам больших денег, поскольку каждый месяц они теряют потенциальный доход.Предложение о немедленном заселении может помочь убедить владельца отдать вам квартиру. Они смогут снова получать доход от аренды, как только договор аренды начнется, вместо того, чтобы ждать, пока появится идеальный арендатор с правильным кредитным рейтингом.

9. Попросите помесячную договоренность

Помесячная договоренность обеспечивает универсальность как для владельца, так и для арендатора. Никто не связан долгим контрактом. Владельцу может не понравиться администратор, связанный с помесячным соглашением, поэтому он может попросить более высокую ежемесячную арендную плату.Но они получают больше денег и возможность расторгнуть соглашение, как только закончится месяц.

10. Заплатите авансом за первые несколько месяцев

Арендодатели, по сути, ведут бизнес, и каждому бизнесу нужен положительный денежный поток. Поэтому предлагайте вносить предоплату за первые несколько месяцев аренды. Владелец обязательно серьезно отнесется к вашему заявлению.

11. Предоставьте более крупный гарантийный залог или арендный залог

Вот лучший и самый действенный совет о том, как получить квартиру без кредита.Предложите внести более крупный гарантийный залог (также известный как арендный залог). Это подтвердит ваш доход и заявит о ваших обязательствах перед владельцем. Владелец также будет в безопасности на случай, если вы не заплатите. Поскольку большая часть риска владельца снижена, велики шансы, что это может убедить его отдать вам квартиру, несмотря на отсутствие у вас кредитного рейтинга.

Как получить ссуду под залог аренды

Ясно, что внесение залога за аренду - один из лучших шансов заключить сделку по покупке новой квартиры.Но большинство из нас не ходят с тоннами лишних денег. Не волнуйся. Это не должно быть дополнительным разочарованием. Вы можете получить личные ссуды без кредита и внести залог за аренду.

Приложение

Вы можете подать онлайн-заявку на получение личного кредита без кредита. Это хорошие новости, так как вам нужно быстро переехать, чтобы получить квартиру, которую вы так долго искали. Онлайн-приложения делают процесс подачи заявки намного проще и быстрее!

Несмотря на то, что не так много личных займов, для которых не требуется кредит, все же важно присмотреться к ним.Сравните условия займа и процентную ставку, предлагаемую разными кредиторами. Важно подобрать для себя лучший вариант. Проверьте соответствие критериям CR

.

Дома для студентов - Как мне принять полученное предложение квартиры?

Подтверждение с помощью кодов интернет-банка

Вы можете подтвердить договор аренды, подписав его в электронном сервисе и предоставив Hoas требуемые документы в установленный срок. Электронная услуга предоставляется бесплатно.

1. Войдите в электронную службу по ссылке, указанной в электронном письме с предложением квартиры Hoas.
2. Используйте безопасную аутентификацию с вашими кодами онлайн-банкинга.
3. Ознакомьтесь с деталями предложения квартиры и загрузите запрашиваемые документы в сервис.
   
4. Подпишите договор аренды в электронном виде, нажав кнопку ПОДПИСАТЬ ДОКУМЕНТ.
   
   • Обратите внимание, что договоры аренды для более чем одного арендатора должны быть подписаны каждым арендатором отдельно с их собственными кодами онлайн-банкинга.
5. Вы получите уведомление по электронной почте, как только загруженные вами документы будут доставлены в Hoas. Документы доступны для скачивания в электронном сервисе в течение 60 дней после их загрузки.

Подробнее о том, когда будет подтвержден договор аренды, читайте здесь.

Подтверждение без кодов интернет-банка

Вы можете подтвердить договор аренды, подписав его в электронном сервисе и предоставив Hoas требуемые документы в установленный срок. Электронная услуга предоставляется бесплатно.

1. Войдите в электронную службу по ссылке, указанной в электронном письме с предложением квартиры Hoas.
   
   • Обратите внимание, что при подписании договоров с участием более чем одного арендатора, договор будет передан одному арендатору для подписания.
2. Загрузите требуемые документы в сервис.
   • Копия паспорта или удостоверения личности ЕС.
3. Пожалуйста, ознакомьтесь с деталями предложения квартиры и подпишите договор аренды.

• Загрузите договор аренды на свой компьютер, распечатайте все страницы, подпишите его вручную, а затем отсканируйте и загрузите страницы обратно в службу.
• При подписании договоров с участием более чем одного арендатора каждый арендатор должен отдельно войти в электронную службу.Арендатор, который регистрируется первым, может загрузить все запрошенные документы в электронную службу, после чего второй арендатор войдет в электронную службу и отправит свои документы в электронном виде в Hoas.

Наконец, нажмите кнопку ОТПРАВИТЬ ДОКУМЕНТ, чтобы отправить документы в Hoas.

Вы получите уведомление по электронной почте, как только загруженные вами документы будут доставлены в Hoas. Документы доступны для скачивания в электронном сервисе в течение 60 дней после их загрузки.

Подробнее о том, когда будет подтвержден договор аренды, читайте здесь.

.

Дома для студентов - Когда и как я могу подать заявление на получение квартиры Hoas?

Вы можете подать заявление сразу после зачисления в школу, но не более чем за четыре месяца до того, как вы намереваетесь переехать.

• Если вам нужна квартира с 1 сентября, самое раннее время, когда вы можете подать заявку, - 1 мая того же года.

Тем не менее, обратите внимание, что вы не можете принять квартиру до начала школы и до того, как вы записались на учебу.Если вы только начинаете учиться и ваш семестр начинается в январе, вы не можете снять квартиру в декабре. Исключение составляют летние месяцы: если вы начинаете учебу осенью, вы можете снять квартиру уже в июне.

Пожалуйста, убедитесь, что контактная информация, указанная в заявке, верна. Если ваши контактные данные неверны, мы не сможем отправлять вам важные сообщения, касающиеся вашего заявления или предложения вашей квартиры. Если вы не можете отправить заявку, убедитесь, что вы ввели всю необходимую информацию (отмечена звездочкой).

Сколько приложений я могу иметь одновременно?

У вас может быть одно действующее заявление, с которым вы можете подать заявление на получение комнаты в совместной квартире, комнаты в соседней квартире, студии и / или двухкомнатной квартиры на одного человека.

В то же время вы также можете подать другое заявление, действительное для семейной квартиры с вашим супругом и / или с детьми. При подаче заявки на семейную квартиру вы можете подать заявку на студию, двухкомнатную, трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру.С приложением для друзей вы можете подать заявку на двухкомнатную, трехкомнатную и четырехкомнатную квартиру. Однако вы не можете подать заявку одновременно на семейную и однокомнатную квартиру с одним и тем же вторым заявителем.

Что произойдет после того, как я подам заявку?

Когда вы заполните заявку, Hoas обработает ее, и мы подтвердим ее действительность по электронной почте. Мы свяжемся с вами, если нам потребуются сертификаты от вас для обработки вашего заявления.

• В случае несовершеннолетнего заявителя ваше заявление будет принято после того, как вы предоставите Hoas согласие опекуна.Несовершеннолетний не может подавать заявление на получение квартиры без согласия опекуна.
• Если вы подаете заявление на передачу права на проживание на основании беременности, обмена студентами, опыта работы или военной / гражданской службы, ваше заявление будет принято после того, как вы предоставите необходимые документы в Hoas.

Мы свяжемся с вами, если документы будут неполными или неверными. В таких ситуациях вам будет предоставлен установленный срок для заполнения вашего заявления. Заявка будет удалена автоматически по истечении срока, если вы ее не заполните.

Утверждение заявки не гарантирует получение квартиры от Hoas автоматически.

Дата подачи заявки имеет значение

Имеет значение, когда подана заявка: Hoas попытается предложить квартиру в первую очередь тем, кто ждал дольше всех. Однако обратите внимание, что основными критериями Hoas для предложения квартир являются бездомность и низкий доход или имущество, поэтому человек, который ждал дольше всего, не всегда может быть первым, кто получит предложение.

Видео: Как подать заявку на студенческую квартиру

В этом видео Оливер Ротко объясняет процесс подачи заявления и показывает, как заполнять форму заявки на получение жилья Hoas. В своем YouTube-канале OliverR рассказывает об образовании и раннем развитии карьеры в Финляндии.

.

Все ли проживающие в квартире должны быть в аренде?

Все, кто живет в квартире, должны быть сданы в аренду? …

… ну, это зависит от обстоятельств. Человек старше 18 лет, несовершеннолетний, что сказано в договоре аренды?

Этот вопрос довольно часто задают в нашей группе Facebook, и он может запутать различные переменные, включая возраст, законы штата, соавторов и т. Д.

Вот хороший пример того, как арендодатель пытается поступить правильно, но просто не знает, что он может, а что не может делать, когда речь идет о том, кто находится в аренде.

В этом посте мы ответим на все часто задаваемые вопросы о том, кто подписывает договор аренды.

Содержание для кого нужно подписать договор аренды?

Считается ли ребенок арендатором?

Ребенком в США считается любое лицо моложе 18 лет. Ребенок не является арендатором и считается арендатором до достижения 18-летнего возраста.

Ребенок-арендатор может быть указан в договоре аренды в качестве арендатора моложе 18 лет, но не должен ничего подписывать или указываться в договоре аренды в качестве арендатора.

> Сколько лет сдавать квартиру и подписывать договор аренды?

Вы можете снять квартиру в возрасте 18 лет. Единственный способ снять квартиру в более раннем возрасте - это если ребенок будет юридически эмансипирован от своих родителей. Эмансипация несовершеннолетних - это правовой механизм, с помощью которого несовершеннолетний освобождается от контроля со стороны родителей или опекунов, а родители или опекуны освобождаются от какой-либо ответственности по отношению к ребенку.

Если ребенок эмансипирован на законных основаниях, на уровне штата все еще существуют законы, определяющие, что он может и что не может делать.На этом ресурсе Cornell.edu есть дополнительная информация на уровне штата.

Все проживающие в квартире должны быть в аренде?

Как упоминалось ранее, несовершеннолетние не считаются арендаторами и не должны находиться в аренде. Они могут быть указаны как жильцы, если законы штата позволяют, но не могут подписать договор аренды. Если арендодатель подписал договор аренды несовершеннолетним, это не будет рассматриваться в суде как жизнеспособный договор, поскольку несовершеннолетний не считается совершеннолетним.

А как насчет взрослых детей?

Взрослые дети (18 лет и старше) должны быть указаны в договоре аренды, и они также должны подписать договор аренды.

Если взрослый ребенок не подписывает договор об аренде, арендодатель и взрослый ребенок рискуют.

Риски для арендодателя заключаются в том, что по договору аренды одна менее ответственная сторона. Взрослый ребенок не будет связан правилами аренды, и это затрудняет соблюдение этих правил.

Риск для взрослого ребенка состоит в том, что его сочтут гостем, а не арендатором. В случае возникновения проблем будет намного проще удалить взрослого ребенка из помещения.

Нужно ли сдавать в аренду взрослым соседям по комнате?

Любой взрослый сосед по комнате должен быть подписанным лицом в договоре аренды. Арендатор, у которого есть сосед по комнате, которого нет в аренде, создает для себя ненужную ответственность.

Например, если сосед по комнате повреждает арендную плату на сумму в 1000 долларов, домовладелец взимает с арендатора компенсацию за этот ущерб. Люди, подписывающие договор аренды, несут ответственность за арендную плату, ущерб и другие предметы, указанные в договоре аренды.

Арендатор, который тайком вводит в аренду дополнительное лицо, которое не является участником договора аренды, только увеличивает свою ответственность.

Нужно ли подписывающим сторонам подписывать договор аренды?

Как следует из названия, со-подписывающая сторона должна подписывать договор аренды в качестве дополнительного уровня безопасности для арендодателя.

Совместное подписание типично в ситуациях, когда у арендатора нет истории аренды или кредитной истории (часто бывает среди студентов колледжа). Содействующая сторона несет юридическую ответственность за оплату любой невыплаченной арендной платы или убытков от арендатора.

Эта дополнительная страховка позволяет более молодому арендатору найти жилье, чтобы арендодатель не чувствовал себя уязвимым перед лицом рискованного арендатора. По этой причине обязательно, чтобы вторая сторона подписала договор аренды.

Дети должны быть указаны как пассажиры

Дети, проживающие в съемном доме, должны быть просто указаны в качестве жильцов и не должны подписывать договор аренды, если они моложе 18 лет. В процессе подачи заявки домовладелец не должен спрашивать о детях в любом случае, поскольку семейный статус является защищенным классом в соответствии с Ярмаркой Жилищный закон.

Аренда защищает арендодателей и арендаторов

Иногда арендатор может рассматривать аренду только как защиту арендодателя, но это не так. Аренда защищает и арендатора.

Если возникают проблемы, договор аренды определяет порядок их разрешения.

В договоре аренды должен быть указан вопрос о том, должен ли каждый житель быть в арендном договоре или нет. Каждый человек, ответственный за уплату арендной платы, должен подписать договор аренды, и рекомендуется, чтобы любой житель, считающий себя взрослым, подписал договор аренды.

Если арендатор тайком вводит кого-то в аренду, он создает для себя дополнительную ответственность, и этому гостю не предоставляются те же права, что и арендаторам, ответственным за аренду.

Хорошая идея, чтобы договор аренды подписывали все совершеннолетние.

Что делать, если несовершеннолетнему исполняется 18 лет, когда семья снимает квартиру?

Стандартная аренда, как правило, составляет 12 месяцев. Если арендатору исполняется 18 лет во время аренды, обычно не следует заниматься ситуацией, пока не наступит время продления аренды.

При продлении аренды вы можете попросить 18-летнего подписать договор аренды как взрослый арендатор. Это важно, потому что вы захотите каждый год обновлять и выполнять проверку анкетных данных своих арендаторов, поскольку жизненные обстоятельства могут измениться. Арендодатель должен знать, есть ли у 18-летнего арендатора запись или он считается арендатором с высоким уровнем риска.

Дополнительное соглашение со-арендатора может быть создано, когда ребенку исполнится 18 лет.

Договор аренды на ребенок проживает дома

Дополнение к договору аренды с совместно арендатором - лучший способ справиться с ситуацией, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет.Дополнение должно охватывать период времени от дня рождения ребенка до продления существующего договора аренды.

Когда домовладельцы видят, что несовершеннолетнему ребенку скоро исполнится 18 лет, целесообразно отправить арендатору письменное уведомление о том, что они и их ребенок должны будут заполнить некоторые новые документы для дополнительного соглашения об аренде со-арендатора в течение двух-трех недель после того, как этот ребенок день рождения.

Заключение соглашения об аренде с арендатором и его взрослым ребенком - хороший способ убедиться, что все согласны, когда речь идет об ответственности за аренду, гарантийные залоги, ущерб и соблюдение правил.

Дополнение к со-арендатору - это просто форма, в которой ребенок добавляется в качестве взрослого арендатора, например, соседа по комнате. По сути, это требует полной проверки биографических данных нового дополнения, копий документов, удостоверяющих личность, и письменного заявления о том, что новый взрослый будет соблюдать все условия договора аренды, в том числе финансовые.

Это означает, что если первоначальный арендатор не платит арендную плату, домовладелец может потребовать компенсацию от любых других взрослых, указанных в договоре аренды. Это также означает, что если домовладелец пытается выяснить затраты на устранение повреждений арендуемой собственности, с которых может быть взыскан новый взрослый.

В дополнении также должно быть четко указано, что соарендатор не вносил вклад в первоначальный гарантийный депозит, и, следовательно, у него нет прав на возврат депозита - только первоначальный арендатор может получить обратно средства. Не должно быть никаких формулировок о том, должен ли новый взрослый платить арендную плату - это между арендаторами, при условии, что арендодатель получает всю сумму вовремя и каждый месяц.

Кроме того, как только молодой взрослый добавлен в качестве соарендатора, он не может быть вытеснен из арендуемой собственности никакими другими способами, кроме судебного процесса выселения.Молодого взрослого арендатора тоже нельзя выселить по какой-либо старой причине. Это должно быть сделано только на основании нарушения договора аренды, как и любой другой арендатор. Помните, что домовладелец не может просто выселить одного арендатора, а не остальных по договору аренды - это все взрослые или никто из них.

Дополнение должно действовать до истечения срока действия договора аренды и до тех пор, пока текущие арендаторы не захотят его продлить. Когда договор аренды будет готов к продлению, домовладелец может решить, просто ли разрешить родителям подать повторное заявление или также включить молодого взрослого в процесс продления.Арендодатели должны будут принять личное решение о том, какие стандарты установить для взрослых детей. Другими словами, если родители являются хорошими арендаторами и продолжают соответствовать критериям, но у взрослого ребенка нет кредитной истории и слабой работы, домовладелец вполне может разрешить все, как есть, и снизить стандарты подачи заявлений для взрослого. ребенок, учитывая особые обстоятельства.

Конечно, домовладельцы могут пойти другим путем и строго придерживаться своих критериев, которым взрослый ребенок не сможет соответствовать.В этом случае родителям придется решить, подписывать ли договор аренды без взрослого ребенка или уйти в другое место. Как и в большинстве случаев, требующих решения арендодателя, это часто зависит от родителей, самого взрослого ребенка и многих других факторов.

Арендодателям следует остерегаться, потому что в некоторых муниципалитетах, таких как Сан-Франциско, существуют законы, защищающие арендаторов, которые проживали в арендуемой собственности в качестве несовершеннолетних, а затем решили остаться после достижения совершеннолетия. Как первоначальный законный житель, новый взрослый может иметь некоторые права, поэтому домовладельцы должны знать, применяется ли это условие в их городе.

Бумага против реальности для взрослого ребенка

Конечно, домовладельцы должны по закону относиться к взрослым детям существующих арендаторов как к взрослым, но при этом корректировать свои ожидания, чтобы они отражали реальную ситуацию. Хотя эти новые взрослые действительно должны быть указаны в договоре аренды, большинство новых взрослых мало что знают об аренде, договорах аренды и многом другом, и они просто будут доверять своим родителям и подпишутся там, где им говорят.

В конце концов, у старшеклассника просто не будет ресурсов или знаний, чтобы отвергнуть своих родителей, когда дело доходит до договора аренды.Тем не менее, если взрослый ребенок подписывает соглашение или дополнение, это может помочь как домовладельцам, так и родителям держать взрослых детей в очереди и нести ответственность за свое поведение, а также за своих гостей.

Арендодателям необходимо иметь в виду, что, хотя новый взрослый с технической точки зрения несет такую ​​же ответственность, как и первоначальный арендатор, в большинстве случаев будет практически невозможно получить арендную плату с ребенка арендатора. Многих домовладельцев устраивает добавление нового взрослого в договор аренды, но они не надеются получить от них взыскание, если что-то пойдет не так, потому что они понимают, что ребенок арендатора не сможет внести какой-либо финансовый вклад в ситуацию. .Однако домовладельцы вправе попробовать.

В целом, домовладельцы должны обращаться со взрослым ребенком текущего арендатора, чтобы обеспечить наилучшее юридическое покрытие для себя и своей собственности, но понимать, что реалии принудительного взыскания или взыскания будут несколько другими. Хотя на бумаге к взрослым детям нужно относиться как к взрослым, они во многом остаются детьми. Конечно, то, что сделано на бумаге, защищает арендодателя и арендуемую собственность. Что на самом деле делает домовладелец, если и когда дело доходит до сбора, - это то, что каждый домовладелец должен будет решить сам.

По закону домовладелец может требовать от взрослого ребенка все те же вещи, что и любой другой взрослый, находящийся в аренде, но как реалистичный домовладелец, как правило, поступает правильно, принимая специализированный подход к особой ситуации.

Часто задаваемые вопросы о том, кому следует сдавать в аренду

Нужно ли подписывать договор аренды всем арендаторам?

Если их считают арендатором, ответ положительный, они должны подписать договор аренды. Арендатор - это человек, достигший совершеннолетия, в то время как арендатор (например, несовершеннолетний) может быть указан в договоре аренды, но от него не ожидается его подписание.

Может ли арендатор выгнать жильца?

Если арендатор по закону считается совершеннолетним и не подписал договор аренды, то арендатор может выгнать (или выселить) уполномоченного арендатора.

Можно ли с вами жить без аренды?

Да, кто-то может жить с арендатором без аренды. Однако важно понимать разницу между гостем и постоянным гостем.

.

Раздел 4: Начальные и конечные электронные письма | Деловой английский - английский для электронной почты

Вы здесь

С чего начать и закончить электронное сообщение незнакомому человеку? Узнай здесь!

Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать при запуске и завершении электронного письма.

Формальный или неформальный?

Мы пишем официальное электронное письмо, когда хотим быть вежливыми или когда мы не очень хорошо знаем читателя.Многие рабочие электронные письма носят формальный характер. Мы пишем неформальные электронные письма, когда хотим быть дружелюбными или когда хорошо знаем читателя. Многие электронные письма в социальных сетях носят неформальный характер. Вот несколько примеров официальных и неформальных сообщений:

Формально	Неформальный
Электронное письмо покупателю Заявление о приеме на работу Электронное письмо вашему менеджеру Жалоба в магазин Электронное письмо от одной компании к другой компании	Поздравление с днем ​​рождения коллеге Электронное письмо коллеге, который также является хорошим другом Социальное приглашение другу на работе Электронное письмо со ссылкой на забавный клип на YouTube Сообщение другу в социальной сети сайт

Прежде чем вы начнете писать электронное письмо, решите, хотите ли вы написать официальное письмо или неформальное.

Макет и пунктуация

Начало электронного письма : Обычно мы пишем запятую после вступительной фразы. Мы начинаем новую строку после имени человека, которому мы пишем.

Завершение электронного письма : Обычно мы пишем запятую после заключительной фразы. Мы начинаем новую строку, чтобы в конце написать свое имя.

Формально	Неформальный
Уважаемый мистер Пайпер, Я пишу, чтобы поблагодарить вас за вашу помощь. Я с нетерпением жду встречи с вами на следующей неделе. С наилучшими пожеланиями, Джон Смит	Привет Тим, Большое спасибо за вашу помощь. Увидимся на следующей неделе. Cheers, John

Фразы для начала и окончания

Вот несколько фраз, которые мы используем для начала и окончания писем. Мы используем их в официальных и неформальных письмах:

Начальные фразы	Дорогой Тим, Доброе утро Тим,
Конечные фразы	С уважением, С наилучшими пожеланиями, С большим благодарением и наилучшими пожеланиями,

Вам также необходимо знать, какие фразы использовать только в официальном письме или неформальном письме:

	Формальный	Неформальный
Начальные фразы	Уважаемый г-н Пайпер, Уважаемый сэр или мадам,	Привет Тим, Привет Тим, Утро / День / Вечер Тим, Привет снова Тим,
Конечные фразы	С уважением, С уважением, С уважением,	Rgds, Cheers, Пока пока, До скорой встречи,

Скачать

Уровень языка

Средний: B1

Ниже среднего: A2

.

советов по аренде квартиры в Китае

За последние 11 лет я снял 6 квартир в Китае. Вот 5 советов, которые помогут вам при аренде квартиры.

Примечание - Эта статья написана на основе моего собственного опыта проживания в городе Чжухай. Вы можете обнаружить, что в других городах все иначе. Например, сумма депозита и комиссия агентства могут составлять не 2 месяца, а 50% от 1 месяца, как я упоминал здесь.

Знать закон

По закону все домовладельцы в Китае обязаны регистрировать свою арендуемую недвижимость в правительстве (и, конечно же, платить налог на аренду).Как и во всем остальном в Китае, то, что требуется по закону, обычно не практикуется. Большинство домовладельцев не хотят платить арендный налог. Если они действительно заплатят за это, они перекладывают расходы на вас, взимая более высокую арендную плату. Точная стоимость зависит от того, в каком городе вы живете, и от размера квартиры. Обычно это несколько сотен юаней в месяц.

Когда китайские арендодатели сдают квартиру китайским арендаторам, редко регистрируют квартиру, и это редко вызывает какие-либо проблемы. Однако при аренде иностранцу все может усложниться.Большинство китайских арендодателей не знают об этой проблеме, если они никогда раньше не снимали жилье иностранцу, и это часто вызывает недоразумения. Большинство агентов по недвижимости, которые не привыкли работать с иностранцами, тоже не знают об этом (или они просто заинтересованы в заключении сделки и получении комиссии, им все равно, что будет дальше).

Сложность вызвана тем, что вы, как иностранец, должны зарегистрировать свое место жительства в местном отделении полиции в течение 72 часов (отели сделают это от вашего имени, поэтому регистрация занимает так много времени).Этот регистрационный документ требуется для выполнения многих действий в Китае, таких как подача заявления на получение рабочей визы (вида на жительство) или водительских прав. Как только вы сделаете эту регистрацию, полиция немедленно начнет искать вас и вашего арендодателя, если квартира не зарегистрирована для сдачи в аренду. С этого момента для вас обоих можно ожидать неприятностей.

Если вы находитесь в Китае по туристической или деловой визе, у вас может возникнуть соблазн пропустить регистрацию по месту жительства, но это не рекомендуется.Иногда полиция приезжает для проведения выборочных проверок, и вы можете попасть в беду, если живете где-то без регистрации. Вашему домовладельцу также, вероятно, придется заплатить кому-то крупный штраф или взятку, если его квартира не зарегистрирована как сдаваемая в аренду. Конечно, им также придется зарегистрировать это после того, как их поймают, и они захотят поднять арендную плату, чтобы покрыть эту стоимость. Это случилось со мной в первой квартире, в которой я жил. Я отказался вносить дополнительную арендную плату, а домовладелец отказался платить за регистрацию квартиры за свой счет.Мой аргумент заключался в том, что это было требованием закона и полностью его ответственностью. Его аргумент состоял в том, что я никогда не говорил ему, что мне это нужно, когда мы подписывали контракт. В конце концов я сказал ему, что мне нужно съехать, если он не может на законных основаниях сдать мне квартиру по цене, указанной в договоре. Он попытался оставить залог, но я сказал ему, что он закончил контракт, а не я. Мы оба были очень упрямы, и я сидел там 2-3 часа, отказываясь уходить, пока он не вернул мне залог.В конце концов, он наконец вернул мне залог после того, как я предложил позвонить в полицию. Полиция уже вела его дело об аренде незарегистрированной квартиры, и он определенно не хотел их вовлекать.

Существует один способ зарегистрировать свое место жительства, если вы живете в квартире, которая не является зарегистрированной арендуемой квартирой. Если домовладелец - ваш «друг», и вы «не платите арендную плату», то квартира не требуется регистрировать в качестве сдачи в аренду. Просто убедитесь, что вы отметили нужное поле в форме регистрации по месту жительства, чтобы указать, что вы живете в доме друга или родственника, а не снимаете жилье.Вам также нужно будет написать имя и номер удостоверения личности вашего друга, который бесплатно разрешает вам остаться в своей квартире. Если вы все же решите пойти этим путем, имейте в виду, что вы не сможете обратиться за юридической помощью, если ваш арендодатель / друг нарушит ваш договор аренды.

Проблем можно избежать, если вы и ваш новый арендодатель поймете эти вопросы до подписания контракта.

Узнайте, нужен ли вам фапяо

Если ваше учебное заведение или работодатель платят вашу арендную плату, вам, вероятно, понадобится китайский налоговый счет (发票, Fā piào).Ваш домовладелец также должен будет зарегистрировать квартиру как арендуемую, как описано выше, чтобы получить фапяо, но не наоборот. Вы можете зарегистрировать квартиру в качестве арендуемой собственности и платить арендный налог и не выдавать фапяо, но вы не можете оформить фапяо, не зарегистрировав квартиру в качестве сдаваемой в аренду собственности. Налог на аренду и налог на фапяо (НДС) - это разные виды налогов. И регистрация арендуемой собственности, и фапяо связаны с собственными налоговыми расходами, которые будут переданы вам за счет более высокой арендной платы.Вы можете рассчитывать заплатить около 500 юаней в месяц за квартиру от 4000 до 5000 в месяц за эти два налога, если вам нужен фапяо.

Уточните у своего работодателя, можете ли вы дать ему другие фапяо для покрытия арендной платы. Например, еда, путешествия, бензин, покупка продуктов и т. Д. Часто можно использовать вместо фапяо от арендодателя. Если вам действительно нужен фапяо от арендодателя, вы можете сэкономить на расходах, получая фапяо только на сумму, покрытую вашим работодателем. Например, если ваш работодатель покрывает до 4000 юаней в месяц, но ваша арендная плата составляет 5000 юаней в месяц, тогда сообщите арендодателю, что вам нужен только фапяо в 4000 юаней, что дешевле, чем фапяо в 5000 юаней.

Знайте, сколько вы должны заплатить

Стандартный гонорар агентства составляет 50% от арендной платы за 1 месяц, но, как и почти все остальное в Китае, это предмет переговоров. Я никогда не платил полные 50%, я даже платил всего 20%. Большинство агентов по недвижимости будут счастливы заключить частную сделку за 20% от своей компании. Они все равно получат меньше, если комиссия пойдет их компании. Это, конечно, очень неэтично, но тем не менее довольно популярно. Если вы хотите быть еще более неэтичным, вы можете напрямую связаться с арендодателем и полностью обойтись без агента.Это не рекомендуется, потому что эти агенты много работают (по крайней мере, в моем случае они много работают, потому что я обычно просматриваю не менее 50 квартир с несколькими агентами, прежде чем принять решение) и они заслуживают оплаты.

Можно попробовать найти квартиру без агента, но это очень сложно. Хотя существует множество китайских сайтов, на которых домовладельцы могут размещать свои квартиры, очень немногие действительно делают это. Большинство доступных квартир можно найти только через агентов. Я бы хотел, чтобы больше арендодателей сами писали об аренде, это тоже может сэкономить им деньги (агентства также берут с арендодателя 50% арендной платы за 1 месяц).

Стандартный депозит составляет 2 месяца аренды, а арендная плата всегда выплачивается за следующий месяц. Это означает, что обычно при подписании контракта вам необходимо внести арендную плату за 3,5 месяца (2-месячный депозит, арендная плата за первый месяц и комиссия агента). Залог за 2 месяца обычно не подлежит обсуждению, особенно если квартира меблирована. Для квартиры без мебели часто можно поспорить, что нужен всего 1 месяц. Не настаивайте на этом слишком сильно, иначе домовладелец может беспокоиться, что вы не можете позволить себе платить арендную плату вовремя, если не можете позволить себе двухмесячный залог.Лучше заплатить полную предоплату и сосредоточить свои переговоры на реальной арендной плате.

Согласовать

Это несколько дополнительных советов, как найти выгодную сделку. Если ваша компания оплачивает вашу квартиру или вы не хотите тратить время на поиски выгодного предложения, пропустите этот раздел.

Вы, как иностранец, имеете большое преимущество, несмотря на вышеупомянутые сложности. Большинство китайских домовладельцев любят сдавать в аренду иностранцам и для этого снижают цену. Вы даже заметите, что во многих рекламных объявлениях конкретно говорится «только иностранцы, арендаторы из Гонконга и Макао», особенно в квартирах более высокого уровня.Если домовладелец владеет 3-комнатной квартирой в 2 000 000 юаней, как вы думаете, он предпочел бы сдать ее одинокому иностранцу или китайской семье? Часто домовладельцы больше заботятся о защите своих инвестиций, чем об арендной плате. Иностранцы имеют репутацию содержать квартиры в чистоте и вовремя платить за аренду. Воспользуйтесь этим.

Если у вас есть хороший агент по недвижимости, он поможет вам разыграть это и убедить арендодателя согласиться на арендную плату ниже средней. Я всегда платил за все свои квартиры значительно ниже среднерыночного уровня, хотя я не особо чист и часто не платил вовремя.Репутация важнее всего. Это лучше всего работает, если у вас белая кожа и вы приехали из хорошей страны. Я не хочу показаться расистом, просто так оно и есть.

Осмотрев несколько квартир, стоит сделать несколько скромных предложений. Сначала агент скажет, что цена невозможна, и неохотно сделает такое предложение. Скажите им, чтобы они позвонили домовладельцу и сказали, что у них есть иностранец, который очень заинтересован, но может заплатить только то, что вы предлагаете. Вы можете быть удивлены, некоторые арендодатели примут предложение, особенно если квартира давно пустовала.Даже если они не примут это предложение, вы тем самым дадите понять агенту, что снимете квартиру только в том случае, если они предложат вам выгодную сделку. После того, как они понимают это, они будут работать, чтобы найти один. Они перестанут тратить ваше время, показывая вам квартиры, которые не являются красивыми или не по завышенной цене, и они позвонят вам сразу же, как только на рынке появится новая квартира, которая, по их мнению, будет выгодной, или если они узнают, что домовладелец хочет быстро сдать квартиру. В этих агентствах по недвижимости работает слишком много агентов, и все они отчаянно нуждаются в вашем бизнесе.Заставьте их много работать за свои деньги.

Подпишите хороший договор аренды

Теперь, когда вы и ваш арендодатель четко понимаете, что нужно и чего ожидать с каждой стороны, и вы договорились о хорошей цене, последний шаг - заключение хорошего контракта. Никогда не используйте договор, предоставленный агентством или арендодателем, и никогда не подписывайте договор, который вам не понятен.

Вы всегда должны составлять собственный договор и распечатывать его несколько копий, когда вы идете на встречу с домовладельцем для подписания договора.Он должен быть на китайском и английском языках. Английская часть предназначена только для справки, чтобы вы могли ее понять, потому что контракты на английском языке недействительны в соответствии с китайским законодательством. Будьте готовы отказаться от сделки, если они настаивают на неиспользовании вашего контракта.

Я хотел бы поделиться с вами своим контрактом, который изначально был основан на плохо переведенном китайском контракте. За эти годы я внес изменения, чтобы улучшить его (для меня, а не для арендодателя) и прояснить ситуацию (например, кто должен платить за ремонт).Английский не очень хорош, но понятен, и важнее китайский.

Загрузите копию моего контракта здесь. Формат - Microsoft Word, вы можете редактировать и улучшать его в соответствии с вашими требованиями. Я привожу это только в качестве примера, я не несу ответственности за его содержание. Используйте его на свой страх и риск.

Удачи в поисках квартиры. Если у вас есть комментарии или собственные советы, оставьте их ниже.

.

---

Смотрите также

• 
  Мастика для гидроизоляции фундамента технониколь
• 
  Цементно полимерные смеси для гидроизоляции
• 
  Гидроизоляция горизонтальная
• 
  Отделка откосов пластиком снаружи окон
• 
  Расценки отделка по дереву
• 
  Проектирование гидроизоляции подземных частей зданий
• 
  Отделка сруба после усадки с чего начать
• 
  Квартира под чистовую отделку с чего начать ремонт
• 
  Отделка внутренних откосов входной двери
• 
  Отделка получистовая
• 
  Гидроизоляция пола что это такое