Корректировка на состояние отделки квартиры
на Качество внутренней и наружной отделки - поправки
- Категория: Статистика рынка недвижимости (демо-версии)
Корректировки рыночной стоимости зданий и помещений на качество внутренней и наружной отделки. Коэффициенты, выражающие отношения цен предложений продажи и аренды зданий и помещений в зависимости от качества внутренней и внешней отделки.
К расчету приняты цены предложений при приблизительно аналогичных характеристиках объектов, находящихся в хорошем техническом состоянии:
местоположении, назначении, общей площади, конструкции и классе качества зданий, при наличии всех несущих и ограждающих конструкций и элементов здания, включая заполненные проёмы и выровненные полы), при наличии коммуникаций (электричество, водопровод, канализация, отопление), при наличии инженерного оборудования (приборы отопления).
расчет Портала Statrielt на основе рыночной информации на 01.10.2015 года
Характеристика отделки | Без внутренней отделки и инженерного оборудования (при наличии приборов отопления) | С простой внутренней отделкой (штукатурка, шпатлевка, покраска, побелка, линолеумные полы, инженерное оборудование эконом-класса качества) | С повышенной (улучшенной) внутренней отделкой (штукатурка, шпатлевка, шлифовка, качественная покраска и побелка; или ГКЛ, обои, покраска, линолеумные полы, инженерное оборудование улучшенного класса качества) | С высококачественной внутренней отделкой (шлифовка поверхностей или ГКЛ, высококачественные обои и покрытие, подвесные, натяжные или лепные потолки, комбинированное освещение; полы из натурального паркета, высококачественного ламината, керамической плитки, инженерное оборудование премиум-класса качества) | С дополнительной наружной отделкой (вентилируемые фасады, высококачественные облицовочные кирпич или панели, черепичные крыши) по сравнению со зданиями с оштукатуренными фасадами или без дополнительного покрытия наружных стен с рулонной или листовой кровлей | ||||||||
Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение | ||
Жилые здания и помещения (квартиры) | |||||||||||||
Торговые здания и помещения | |||||||||||||
Офисные (административные) здания и помещения | |||||||||||||
Корректировки при оценке квартиры, корректировки при оценке земельных участков, корректировки при оценке недвижимости сравнительным подходом, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, корректировки при оценке, корректировки при оценке недвижимости, корректировки на торг, корректировки на местоположение при оценке недвижимости, корректировки на вид разрешенного использования земельных участков, корректировки на материал стен, корректировки на местоположение, корректировки на коммуникации для земельных участков, корректировки на земельный участок, корректировки на местоположение земельного участка, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке оборудования, корректировки на кухню, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке недвижимости, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, на сколько дороже квартира с балконом лоджией, на сколько дороже квартира с мебелью, на сколько дороже квартира с балконом, на сколько дороже дом, Корректировки рыночной стоимости при оценке недвижимости, Скидка на торг недвижимости март 2016, Скидка на уторгование март 2016, Корректировка рыночной стоимости 2016 март, Корректировка стоимости недвижимости 2016, Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости март 2016, Корректировка рыночной стоимости недвижимости, Корректировка рыночной стоимости коммерческой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости жилой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости квартир, Корректировка рыночной стоимости жилых домов, Корректировка рыночной стоимости производственной складской недвижимости, Корректировка рыночной стоимости торговой и офисной недвижимости, Корректировка рыночной стоимости земельных участков, Корректировка на Разрешенное использование земельного участка, корректировка на местоположение земельного участка, корректировка на целевое назначение категорию земельного участка, корректировка на площадь земельного участка, корректировка на площадь здания, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь офисного помещения, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь квартиры, корректировка на площадь кухни, Корректировка на наличие мебели техники оборудования в стоимости недвижимости, Сроки продажи недвижимости жилой офисной торговой складской, Сроки ликвидности недвижимости, Корректировка на назначение использование зданий помещений, Программа для оценки стоимости простая недорогая, Программа оценки недвижимости простая недорогая, Переход на вторичный рынок - скидка, Корректировка на Износ отделки и инженерных коммуникаций квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Износ квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Класс качества отделки квартир и жилых домов, Корректировка на Тип и количество санузлов квартиры, Корректировка на санузлы квартиры, Корректировка на Балкон, корректировка на лоджию, Корректировка стоимости на Балкон, корректировка стоимости квартиры на лоджию, Корректировка на Изолированность жилых комнат квартиры, Корректировка на Коммуникации квартиры, корректировка на Общую площадь квартиры, Корректировка на Высоту потолков квартиры, Корректировка на Долевую общую собственность квартиры, Корректировка на Вид из окон квартиры, Корректировка на панорамный вид, корректировка на выход на улицу, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Лифт, Корректировка на Мусоропровод, Корректировка на Охрану дома и придомовой территории, Корректировка на Благоустройство придомовой территории, Корректировка на Транспортную доступность, Корректировка на близость к метро автобусным остановкам, Корректировка на близость к береговой линии, Корректировка на близость к центру, Корректировка на Местоположение квартир в посёлках городского типа, Корректировка на Местоположение квартир в малых городах, на Местоположение квартир в крупных и крупнейших городах, Корректировка на Красную линию зданий и помещений, Корректировка на Красную линию земельных участков, Скидка на торг коммерческой недвижимости, Скидка на торг жилой недвижимости, Скидка на торг земельных участков, Корректировка на Материал стен конструкцию жилого дома, Корректировка на Износ и техническое состояние жилого дома квартиры, Коридорный коэффициент, Коэффициент арендопригодной площади, Корректировка на Коммуникации земельных участков, Ценовые зоны рынка земельных участков крупнейших больших крупных и средних городов, Ценовые зоны рынка земельных участков сельских населённых пунктов, Ценовые зоны рынка земельных участков посёлков городского типа ПГТ, Ценовые зоны рынка земельных участков малых городов, Группы ценовых зон земельных участков городов и населенных пунктов, ценовое зонирование земельных участков поселений, Доля земли в цене комплекса недвижимости, Доля земли в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого комплекса недвижимости, Корректировка на Масштаб размер общую площадь земельных участков, Корректировка на Качество внутренней и наружной отделки, Корректировка на Встроенное пристроенное помещение отдельно стоящее здание, Территориальные коэффициенты земельных участков по области, Региональные коэффициенты земельных участков по области, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Этаж офисного помещения, Корректировка на Право аренды право собственности земельных участков, Корректировка на Класс качества складских и производственных зданий и помещений, Корректировка на Класс качества зданий и помещений, Корректировка на конструкцию зданий и помещений, Корректировка на Неотапливаемые отапливаемые складские и производственные здания и помещения, Корректировка на Физический износ, корректировка на общий износ, Эффективность арендопригодных площадей коммерческих зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь складских зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь офисных зданий и помещений, Прибыльность инвестиций в новое строительство объектов недвижимости, Предпринимательская прибыль рыночная, Предпринимательская прибыль при оценке торговых зданий, Предпринимательская прибыль при оценке офисных зданий, Предпринимательская прибыль при оценке складских зданий, Предпринимательская прибыль при оценке производственных зданий, прибыль предпринимателя рыночная, прибыль предпринимателя при оценке торговых зданий, прибыль предпринимателя при оценке офисных зданий, прибыль предпринимателя при оценке складских зданий, прибыль предпринимателя при оценке производственных зданий, прибыль инвестора, прибыль инвестора средняя рыночная, прибыль застройщика средняя рыночная, прибыль девелопера средняя рыночная, доходность инвестиций рыночная, норма доходности инвестиций, норма прибыли застройщика, норма прибыли инвестора, Рентабельность активов по отраслям экономики, прибыльность активов по отраслям экономики, Операционные расходы при управлении коммерческой недвижимостью, операционные расходы при сдаче в аренду недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду офисной недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду торговой недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду складской недвижимости, Коэффициент капитализации коммерческой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации торговой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации офисной недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации складской недвижимости средний рыночный, ставка капитализации коммерческой недвижимости средняя рыночная, Территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков, Цены земельных участков городов и поселков области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Чувашской Республики, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Рязанской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Тульской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Кировской области, Территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Нижегородской области ...
- более 350 корректировок рыночной стоимости недвижимости (земельных участков, коммерческой недвижимости, квартир, жилых домов) Вы можете просмотреть в разделе "Статистика рынка. Поквартальная статистика"
Корректировки на Класс качества отделки и инженерных коммуникаций квартир и жилых домов
Корректировки при оценке квартиры, корректировки при оценке земельных участков, корректировки при оценке недвижимости сравнительным подходом, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, корректировки при оценке, корректировки при оценке недвижимости, корректировки на торг, корректировки на местоположение при оценке недвижимости, корректировки на вид разрешенного использования земельных участков, корректировки на материал стен, корректировки на местоположение, корректировки на коммуникации для земельных участков, корректировки на земельный участок, корректировки на местоположение земельного участка, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке оборудования, корректировки на кухню, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке недвижимости, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, на сколько дороже квартира с балконом лоджией, на сколько дороже квартира с мебелью, на сколько дороже квартира с балконом, на сколько дороже дом, Корректировки рыночной стоимости при оценке недвижимости, Скидка на торг недвижимости март 2016, Скидка на уторгование март 2016, Корректировка рыночной стоимости 2016 март, Корректировка стоимости недвижимости 2016, Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости март 2016, Корректировка рыночной стоимости недвижимости, Корректировка рыночной стоимости коммерческой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости жилой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости квартир, Корректировка рыночной стоимости жилых домов, Корректировка рыночной стоимости производственной складской недвижимости, Корректировка рыночной стоимости торговой и офисной недвижимости, Корректировка рыночной стоимости земельных участков, Корректировка на Разрешенное использование земельного участка, корректировка на местоположение земельного участка, корректировка на целевое назначение категорию земельного участка, корректировка на площадь земельного участка, корректировка на площадь здания, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь офисного помещения, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь квартиры, корректировка на площадь кухни, Корректировка на наличие мебели техники оборудования в стоимости недвижимости, Сроки продажи недвижимости жилой офисной торговой складской, Сроки ликвидности недвижимости, Корректировка на назначение использование зданий помещений, Программа для оценки стоимости простая недорогая, Программа оценки недвижимости простая недорогая, Переход на вторичный рынок - скидка, Корректировка на Износ отделки и инженерных коммуникаций квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Износ квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Класс качества отделки квартир и жилых домов, Корректировка на Тип и количество санузлов квартиры, Корректировка на санузлы квартиры, Корректировка на Балкон, корректировка на лоджию, Корректировка стоимости на Балкон, корректировка стоимости квартиры на лоджию, Корректировка на Изолированность жилых комнат квартиры, Корректировка на Коммуникации квартиры, корректировка на Общую площадь квартиры, Корректировка на Высоту потолков квартиры, Корректировка на Долевую общую собственность квартиры, Корректировка на Вид из окон квартиры, Корректировка на панорамный вид, корректировка на выход на улицу, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Лифт, Корректировка на Мусоропровод, Корректировка на Охрану дома и придомовой территории, Корректировка на Благоустройство придомовой территории, Корректировка на Транспортную доступность, Корректировка на близость к метро автобусным остановкам, Корректировка на близость к береговой линии, Корректировка на близость к центру, Корректировка на Местоположение квартир в посёлках городского типа, Корректировка на Местоположение квартир в малых городах, на Местоположение квартир в крупных и крупнейших городах, Корректировка на Красную линию зданий и помещений, Корректировка на Красную линию земельных участков, Скидка на торг коммерческой недвижимости, Скидка на торг жилой недвижимости, Скидка на торг земельных участков, Корректировка на Материал стен конструкцию жилого дома, Корректировка на Износ и техническое состояние жилого дома квартиры, Коридорный коэффициент, Коэффициент арендопригодной площади, Корректировка на Коммуникации земельных участков, Ценовые зоны рынка земельных участков крупнейших больших крупных и средних городов, Ценовые зоны рынка земельных участков сельских населённых пунктов, Ценовые зоны рынка земельных участков посёлков городского типа ПГТ, Ценовые зоны рынка земельных участков малых городов, Группы ценовых зон земельных участков городов и населенных пунктов, ценовое зонирование земельных участков поселений, Доля земли в цене комплекса недвижимости, Доля земли в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого комплекса недвижимости, Корректировка на Масштаб размер общую площадь земельных участков, Корректировка на Качество внутренней и наружной отделки, Корректировка на Встроенное пристроенное помещение отдельно стоящее здание, Территориальные коэффициенты земельных участков по области, Региональные коэффициенты земельных участков по области, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Этаж офисного помещения, Корректировка на Право аренды право собственности земельных участков, Корректировка на Класс качества складских и производственных зданий и помещений, Корректировка на Класс качества зданий и помещений, Корректировка на конструкцию зданий и помещений, Корректировка на Неотапливаемые отапливаемые складские и производственные здания и помещения, Корректировка на Физический износ, корректировка на общий износ, Эффективность арендопригодных площадей коммерческих зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь складских зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь офисных зданий и помещений, Прибыльность инвестиций в новое строительство объектов недвижимости, Предпринимательская прибыль рыночная, Предпринимательская прибыль при оценке торговых зданий, Предпринимательская прибыль при оценке офисных зданий, Предпринимательская прибыль при оценке складских зданий, Предпринимательская прибыль при оценке производственных зданий, прибыль предпринимателя рыночная, прибыль предпринимателя при оценке торговых зданий, прибыль предпринимателя при оценке офисных зданий, прибыль предпринимателя при оценке складских зданий, прибыль предпринимателя при оценке производственных зданий, прибыль инвестора, прибыль инвестора средняя рыночная, прибыль застройщика средняя рыночная, прибыль девелопера средняя рыночная, доходность инвестиций рыночная, норма доходности инвестиций, норма прибыли застройщика, норма прибыли инвестора, Рентабельность активов по отраслям экономики, прибыльность активов по отраслям экономики, Операционные расходы при управлении коммерческой недвижимостью, операционные расходы при сдаче в аренду недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду офисной недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду торговой недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду складской недвижимости, Коэффициент капитализации коммерческой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации торговой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации офисной недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации складской недвижимости средний рыночный, ставка капитализации коммерческой недвижимости средняя рыночная, Территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков, Цены земельных участков городов и поселков области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Чувашской Республики, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Рязанской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Тульской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Кировской области, Территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Нижегородской области ...
- более 350 корректировок рыночной стоимости недвижимости (земельных участков, коммерческой недвижимости, квартир, жилых домов) Вы можете просмотреть в разделе "Статистика рынка. Поквартальная статистика"
Корректировки на уровень отделки при оценке квартир массового спроса (эконом и комфорт классы)
Посетителям, читателям и писателям.
Господа и дамы.
Это не форум.
Это площадка для размещения и обсуждения (в том числе пред – и послепубликационного) материалов на темы теории, методологии и практики оценки. А так же для их квалифицированного вежливого и корректного обсуждения.
Это электронный протожурнал.
Если кто – либо хочет обсуждения некоторой проблемы, то пусть он будет любезен изложить её развёрнуто, покажет что было сделано до него на эту тему, почему вопрос не был решён и что автор думает на эту тему сам.
Публикация только через Админа, т.е. через меня. Будет желание, пишите на [email protected], если мне понравится, размещу, даже если сам с чем – то не согласен.
При сём, с уважением,
Слуцкий Александр Анатольевич,
к.т.н., вице-президент, член Совета Национальной ассоциации оценочных компаний финансовых рынков (НАОК)
12.07.2015
Корректировка при оценке квартир сравнительным методическим подходом.
- Уторговывание
Уторговывание – процесс изменения стоимости объекта в ходе переговоров продавца и покупателя объекта.
Данный фактор является немаловажным как для продавца, так и для покупателя, потому как в некоторых случаях продавец изначально закладывает надбавку с целью снижения ее в ходе подготовки к заключению сделки, используя как психологически располагающий к «конструктивному» диалогу фактор, а в некоторых случаях покупатель рассчитывает стоимость возможной покупки.
Таблица 1. Значения корректировки на уторговывание с указанием интервала
| Объект | Усредненное значение наиболее типичной скидки, % | Минимальное знаечние,% | Максимальное значение, % |
| 1 комнатная квартира | 2,8 | 0,5 | 10 |
| 2 комнатная квартира | 3,2 | 1 | 10 |
| 3 комнатная квартира | 3,4 | 1 | 10 |
| Болем 3 комнат | 3,9 | 1 | 10 |
| класс «бизнес», «элита» | 6,1 | 2 | 10 |
2. Вид из окна
Фактор, который определен местом расположения объекта и ориентацией окон его помещений на ту или иную сторону здания, те или иные окружающие здание объекты. Самые дорогие квартиры, которые имеют вид из окна на природные объекты (парки, скверы, реки, набережные, озера, леса, сады и т.п.). Немного дешевле стоят квартиры, которые имеют панорамный вид — учитывает наличие видового осмотра местности, как правило характерен для объектов, расположенных на верхних этажах (выше основной застройки), усиливается видом на привлекательные, эстетические объекты. Квартиры, расположенные с окнами на внешнюю часть улицы, на дороги или дорожные магистрали — стоят ощутимо дешевле, чем те квартиры, окна которых выходят во внутренний двор.
Таблица поправок, выражены в %
| Объект оценки | Объекты сравнения | ||||||
| На природные объекты | Панорамный вид | Во двор | во двор-колодец или неупорядоченный двор | шумные места | на магистраль или проезжую улицу | на промышленные здания | |
| На природные объекты | 0 | +1 | +3 | +6 | +6 | +8 | +9 |
| Панорамный вид | -1 | 0 | +2 | +5 | +5 | +7 | +8 |
| Во двор | -3 | -2 | 0 | -3 | -3 | -5 | -6 |
| во двор-колодец или неупорядоченный двор | -6 | -5 | -3 | 0 | 0 | -2 | -3 |
| шумные места | -6 | -5 | -3 | 0 | 0 | -2 | -3 |
| на магистраль или проезжую улицу | -8 | -7 | -5 | -2 | -2 | 0 | +1 |
| на промышленные здания | -9 | -8 | -6 | -3 | -3 | -1 | 0 |
3. Планировка
Стоимость квартир со смежными комнатами, как правило, ниже стоимости аналогичных по площади квартир, в которых комнаты изолированные.
Таблица поправок, выражены %
| Объект оценки | Объекты сравнения | ||
| Раздельная планировка | Смежно-раздельная планировка | Смежная планировка | |
| Раздельная планировка | 0 | +5 | +10 |
| Смежно-раздельная планировка | -5 | 0 | +5 |
| Смежная планировка | -10 | -5 | 0 |
3. Материал стен здания
Материал стен здания — это фактор, учитывающий влияние на стоимость объекта долговечности службы объекта, экологичность, по его теплотехнические характеристики, а также конструктивные особенности планировок. Материал стен здания на рынке может быть воспринят потребителем на основе внешнего вида фасада, в связи с чем для объектов конструкции «блочный с облицовкой кирпичом» характерны интервалы, сопоставимые со значением «кирпичный»
Таблица поправок, выражены %
| Объект оценки | Объекты сравнения | ||||
| Кирпич на монолитном каркасе, блочный | Кирпич, керамические / силикатные камни | Железобетонные панели | кирпич с деревянными перекрытиями | деревянные | |
| Кирпич на монолитном каркасе, блочный | 0 | 0 | +2 | +3 | +19 |
| Кирпич, керамические / силикатные камни | 0 | 0 | +2 | +3 | +19 |
| Железобетонные панели | -2 | -2 | 0 | +1 | +17 |
| кирпич с деревянными перекрытиями | -3 | -3 | -1 | 0 | +16 |
| деревянные | -19 | -19 | -17 | -16 | 0 |
4. Состояние мест общего пользования
К местам общего пользования относятся помещения, находящиеся в пользовании более чем у одного собственника (владельца одного помещения). В практике сложилось, что к таким местам относятся подъезды, лестницы, лестничные площадки, коридоры, секции, общие санузлы, кухни и т.д.
Техническое состояние мест общего пользования, как правило, является показателем
социального состава жителей и влияет на условия жизни граждан. Поэтому многие
потенциальные покупатели в первую очередь обращают внимание на состояние подъезда, коридоров, общих санузлов, кухонь и т.д.
Данный фактор учитывает комплексно состояние и уровень отделки помещений.
Таблица поправок, выражены %
| Объект оценки | Объекты сравнения | ||||
| высококачественная отделка, индивидуальный дизайн | высококачественная отделка | простая отделка | Требует косметического ремонта | требует капитального ремонта | |
| высококачественная отделка, индивидуальный дизайн | 0 | +3 | +7 | +10 | +15 |
| высококачественная отделка | -3 | 0 | +4 | +7 | +12 |
| простая отделка | -7 | -4 | 0 | +3 | +8 |
| Требует косметического ремонта | -10 | -7 | -3 | 0 | +5 |
требует капитального ремонта | +15 | +12 | +8 | +5 | 0 |
5. Общая площадь.
При оценке квартиры учитывается тот факт, что большая площадь объекта уменьшает стоимость квадратного метра. (Фактор масштаба) При оценке квартиры применяется следующая корректировка на площадь — каждые 10 кв.м. уменьшают стоимость одного квадратного метра на 3%.
6. Жилая площадь.
Жилая площадь также играет важную роль при применении корректировки. Таким образом, квартиры, в которых жилая площадь больше — имеют более высокую стоимость, чем их аналоги с меньшей жилой площадью. Поэтому применяется следующая корректировка на площадь — показатель разница 2-4 кв.м. уменьшают стоимость одного квадратного метра на 2,5%.
7. Площадь кухни.
Предложения продажи квартир свидетельствуют о том, что стоимость продажи квартир с кухней площадью 11 кв. м. и более до 2% дороже по сравнению со стоимостью продажи квартир, имеющих кухню площадью от 7-11 кв.м. и до 5% дороже продажи квартир, которые имеют кухню площадью до 7 кв.м., и до 8% дороже квартиры с кухней нишей.
Таблица поправок, выражены %
| Объект оценки | Объекты сравнения | |||
| 11 кв.м и больше | от 7-11 кв.м. | До 7 кв.м. | Кухня-ниша | |
| 11 кв.м и больше | 0 | +2 | +5 | +8 |
| от 7-11 кв.м. | -2 | 0 | +3 | +6 |
| До 7 кв.м. | -5 | -3 | 0 | +3 |
| Кухня-ниша | -8 | -6 | -3 | 0 |
8. Этаж расположения квартиры
Предложения продажи квартир свидетельствуют о том, что стоимость продажи квартир, расположенных на средних этажах до 1% дороже по сравнению со стоимостью продажи квартир, расположенных на верхних этажах и до 3% дороже продаже квартир расположенных на последних этажах (большая вероятность протекания крыши и сильного нагрева окон в летний период. Не исключается и проблема с напором воды), и до 4% дороже квартир, расположенных на первых этажах (расположение на первом этаже влечет за собой влажность и низкую температуру воздуха в квартире, а так же, как правило, в квартирах на первом этаже недостаточно естественного дневного освещения через посаженных вокруг дома деревьев или кустов).
Примечание: при наличии достаточного количества предложений выбор объектов сравнение проводится с одинаковой характеристикой критерия.
Таблица поправок, выражены %
| Объект оценки | Объекты сравнения | |||
| Средние этажи | Верхние этажи | Последний этаж | Первый этаж | |
| Средние этажи | 0 | +1 | +3 | +4 |
| Верхние этажи | -1 | 0 | +1 | +3 |
| Последний этаж | -3 | -2 | 0 | +1 |
| Первый этаж | -4 | -3 | -1 | 0 |
9. Техническое состояние квартиры
Этому критерию потенциальные покупатели довольно требовательны, поскольку затраты на капитальный ремонт квартиры значительны. Обычно решение о целесообразности капитального ремонта квартиры принимается с учетом инвестиционной привлекательности местоположения. В среднем квартиры в хорошем состоянии дороже 30% и более квартиры, дальнейшая эксплуатация которых требует проведения капитального ремонта. Примечание: при наличии достаточного количества предложений выбор объектов сравнение проводится с одинаковой характеристикой критерия.
Таблица поправок, выражены %
| Объект оценки | Объекты сравнения | |||
| Хорошее | Удовлетворительное | Требует частичного ремонта | Требует капитального ремонта | |
| Хорошее | 0 | +10 и больше | +15 и больше | +20 и больше |
| Удовлетворительное | -10 и больше | 0 | +10 | +20 |
| Требует частичного ремонта | -15 и больше | -10 | 0 | +10 |
| Требует капитального ремонта | -20 и більше | -20 | -10 | 0 |
9. Наличие балкона / лоджии
Существенным фактором при определении рыночной стоимости квартиры является наличие в ней балкона и (или) лоджии. Кроме того, балконов (и / или лоджий) может быть несколько и это увеличивает цену объекта. Если в квартире есть балкон (и / или) лоджия, то это принимается за положительную характеристику и считается улучшением. Этот параметр учитывается при проведении оценки практически любой квартиры. Величина поправки (корректировки) составляет от 0 до 8%. Как видно, разрыв между нижним и верхним порогом поправки весьма значимый, и применяется в каждом случае индивидуально, но по сравнению с квартирой-аналогом.
Таблица поправок, выражены %
| Объект оценки | Объекты сравнения | |||
| Терраса и тому подобное | Больше одного балкона/лоджии | Один балкон/лоджия | Отсутствует балкон/лоджия | |
| Терраса и тому подобное | 0 | +3 | +5 | +8 |
| Больше одного балкона/лоджии | -3 | 0 | +2 | +5 |
| Один балкон/лоджия | -5 | -2 | 0 | +3 |
| Отсутствует балкон/лоджия | -8 | -5 | -3 | 0 |
10. Формат туалета / санузла
При проведении оценки и определении рыночной стоимости квартиры, особое внимание уделяется и планировании санитарно-технического узла в квартире. Кроме вышесказанного, в некоторых случаях принимается во внимание и количество санузлов (не всегда в квартире только один санузел). Квартира, в которой туалет отделен от ванной комнаты, претендует на более высокую стоимость, чем аналогичная квартира с похожими описательными характеристиками, но с общим санузлом
| Объект оценки | Объекты сравнения | |||
| Больше 2 санузлов | Раздельный санузел | Совместный санузел | Малогабаритный санузел | |
| Больше 2 санузлов | 0 | +3 | +5 | +9 |
| Раздельный санузел | -3 | 0 | +2 | +6 |
| Совместный санузел | -5 | -2 | 0 | +4 |
| Малогабаритный санузел | -9 | -6 | -4 | 0 |
На качество ремонта
Корректировка на отделку может быть легко рассчитана, при условии определения стоимости доведения качества отделки оцениваемой квартиры до качества в квартире-аналоге, либо в обратной ситуации, когда отделка оцениваемой квартиры лучше, чем квартиры-аналога. В большинстве случаев такой расчет провести невозможно или очень проблематично. По этой причине величина данной поправки чаще всего определяется на основе данных, полученных из бесед с представителями строительных организаций и риэлтерских компаний.
Классифицировав данные, полученные от этих специалистов, получили следующие укрупненные типы отделки, каждому типу был назначен соответствующий коэффициент поправки:
Без отделки – пол, стены и потолок - без отделки; установлены оконные блоки; межкомнатных дверей нет. Простая отделка, требуется ремонт - внутренние помещения квартиры побелены или оклеены обоями, на полу линолеум, плитка или паркетная доска, на стенах и полу санузлов плитка, установлена вся необходимая сантехника в санузле и на кухне. Стоимость отделочных материалов - среднерыночная. Проведение косметического ремонта не требуется.
Простая отделка - внутренняя отделка помещений квартиры представляет собой побелку или оклейку обоями потолков, оклейку обоями стен, линолеум, плитка или паркетная доска на полу, плитка на стенах и необходимая сантехника в санузле и на кухне - стоимость отделочных материалов соответствует среднерыночным на момент проведения оценки. Проведение косметического ремонта не требуется.
Улучшенная отделка - внутренняя отделка помещений квартиры представляет собой качественную отделку стен обоями или акриловой краской, плитка, паркет или паркетная доска на полу, плитка на стенах в санузлах, качественная сантехника в санузле и на кухне. Проведение косметического ремонта не требуется.
Высококачественная отделка - высококвалифицированный ремонт всех жилых помещений, с использованием новейших строительных технологий и материалов. Выполнены работы по доведению всех поверхностей до идеально ровного состояния, установлена новая, современная электропроводка, заменены трубы водоснабжения и канализации (если дом старый). Возможна перепланировка квартиры по дизайн-проекту, с изготовлением и монтажом конструкций сложной конфигурации. Проведение косметического ремонта не требуется.
на Качество внутренней и наружной отделки - поправки
- Категория: Статистика рынка недвижимости (демо-версии)
Корректировки рыночной стоимости зданий и помещений на качество внутренней и наружной отделки. Коэффициенты, выражающие отношения цен предложений продажи и аренды зданий и помещений в зависимости от качества внутренней и внешней отделки.
К расчету приняты цены предложений при приблизительно аналогичных характеристиках объектов, находящихся в хорошем техническом состоянии:
местоположении, назначении, общей площади, конструкции и классе качества зданий, при наличии всех несущих и ограждающих конструкций и элементов здания, включая заполненные проёмы и выровненные полы), при наличии коммуникаций (электричество, водопровод, канализация, отопление), при наличии инженерного оборудования (приборы отопления).
расчет Портала Statrielt на основе рыночной информации на 01.10.2015 года
Характеристика отделки | Без внутренней отделки и инженерного оборудования (при наличии приборов отопления) | С простой внутренней отделкой (штукатурка, шпатлевка, покраска, побелка, линолеумные полы, инженерное оборудование эконом-класса качества) | С повышенной (улучшенной) внутренней отделкой (штукатурка, шпатлевка, шлифовка, качественная покраска и побелка; или ГКЛ, обои, покраска, линолеумные полы, инженерное оборудование улучшенного класса качества) | С высококачественной внутренней отделкой (шлифовка поверхностей или ГКЛ, высококачественные обои и покрытие, подвесные, натяжные или лепные потолки, комбинированное освещение; полы из натурального паркета, высококачественного ламината, керамической плитки, инженерное оборудование премиум-класса качества) | С дополнительной наружной отделкой (вентилируемые фасады, высококачественные облицовочные кирпич или панели, черепичные крыши) по сравнению со зданиями с оштукатуренными фасадами или без дополнительного покрытия наружных стен с рулонной или листовой кровлей | ||||||||
Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение | ||
Жилые здания и помещения (квартиры) | |||||||||||||
Торговые здания и помещения | |||||||||||||
Офисные (административные) здания и помещения | |||||||||||||
Корректировки при оценке квартиры, корректировки при оценке земельных участков, корректировки при оценке недвижимости сравнительным подходом, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, корректировки при оценке, корректировки при оценке недвижимости, корректировки на торг, корректировки на местоположение при оценке недвижимости, корректировки на вид разрешенного использования земельных участков, корректировки на материал стен, корректировки на местоположение, корректировки на коммуникации для земельных участков, корректировки на земельный участок, корректировки на местоположение земельного участка, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке оборудования, корректировки на кухню, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке недвижимости, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, на сколько дороже квартира с балконом лоджией, на сколько дороже квартира с мебелью, на сколько дороже квартира с балконом, на сколько дороже дом, Корректировки рыночной стоимости при оценке недвижимости, Скидка на торг недвижимости март 2016, Скидка на уторгование март 2016, Корректировка рыночной стоимости 2016 март, Корректировка стоимости недвижимости 2016, Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости март 2016, Корректировка рыночной стоимости недвижимости, Корректировка рыночной стоимости коммерческой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости жилой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости квартир, Корректировка рыночной стоимости жилых домов, Корректировка рыночной стоимости производственной складской недвижимости, Корректировка рыночной стоимости торговой и офисной недвижимости, Корректировка рыночной стоимости земельных участков, Корректировка на Разрешенное использование земельного участка, корректировка на местоположение земельного участка, корректировка на целевое назначение категорию земельного участка, корректировка на площадь земельного участка, корректировка на площадь здания, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь офисного помещения, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь квартиры, корректировка на площадь кухни, Корректировка на наличие мебели техники оборудования в стоимости недвижимости, Сроки продажи недвижимости жилой офисной торговой складской, Сроки ликвидности недвижимости, Корректировка на назначение использование зданий помещений, Программа для оценки стоимости простая недорогая, Программа оценки недвижимости простая недорогая, Переход на вторичный рынок - скидка, Корректировка на Износ отделки и инженерных коммуникаций квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Износ квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Класс качества отделки квартир и жилых домов, Корректировка на Тип и количество санузлов квартиры, Корректировка на санузлы квартиры, Корректировка на Балкон, корректировка на лоджию, Корректировка стоимости на Балкон, корректировка стоимости квартиры на лоджию, Корректировка на Изолированность жилых комнат квартиры, Корректировка на Коммуникации квартиры, корректировка на Общую площадь квартиры, Корректировка на Высоту потолков квартиры, Корректировка на Долевую общую собственность квартиры, Корректировка на Вид из окон квартиры, Корректировка на панорамный вид, корректировка на выход на улицу, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Лифт, Корректировка на Мусоропровод, Корректировка на Охрану дома и придомовой территории, Корректировка на Благоустройство придомовой территории, Корректировка на Транспортную доступность, Корректировка на близость к метро автобусным остановкам, Корректировка на близость к береговой линии, Корректировка на близость к центру, Корректировка на Местоположение квартир в посёлках городского типа, Корректировка на Местоположение квартир в малых городах, на Местоположение квартир в крупных и крупнейших городах, Корректировка на Красную линию зданий и помещений, Корректировка на Красную линию земельных участков, Скидка на торг коммерческой недвижимости, Скидка на торг жилой недвижимости, Скидка на торг земельных участков, Корректировка на Материал стен конструкцию жилого дома, Корректировка на Износ и техническое состояние жилого дома квартиры, Коридорный коэффициент, Коэффициент арендопригодной площади, Корректировка на Коммуникации земельных участков, Ценовые зоны рынка земельных участков крупнейших больших крупных и средних городов, Ценовые зоны рынка земельных участков сельских населённых пунктов, Ценовые зоны рынка земельных участков посёлков городского типа ПГТ, Ценовые зоны рынка земельных участков малых городов, Группы ценовых зон земельных участков городов и населенных пунктов, ценовое зонирование земельных участков поселений, Доля земли в цене комплекса недвижимости, Доля земли в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого комплекса недвижимости, Корректировка на Масштаб размер общую площадь земельных участков, Корректировка на Качество внутренней и наружной отделки, Корректировка на Встроенное пристроенное помещение отдельно стоящее здание, Территориальные коэффициенты земельных участков по области, Региональные коэффициенты земельных участков по области, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Этаж офисного помещения, Корректировка на Право аренды право собственности земельных участков, Корректировка на Класс качества складских и производственных зданий и помещений, Корректировка на Класс качества зданий и помещений, Корректировка на конструкцию зданий и помещений, Корректировка на Неотапливаемые отапливаемые складские и производственные здания и помещения, Корректировка на Физический износ, корректировка на общий износ, Эффективность арендопригодных площадей коммерческих зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь складских зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь офисных зданий и помещений, Прибыльность инвестиций в новое строительство объектов недвижимости, Предпринимательская прибыль рыночная, Предпринимательская прибыль при оценке торговых зданий, Предпринимательская прибыль при оценке офисных зданий, Предпринимательская прибыль при оценке складских зданий, Предпринимательская прибыль при оценке производственных зданий, прибыль предпринимателя рыночная, прибыль предпринимателя при оценке торговых зданий, прибыль предпринимателя при оценке офисных зданий, прибыль предпринимателя при оценке складских зданий, прибыль предпринимателя при оценке производственных зданий, прибыль инвестора, прибыль инвестора средняя рыночная, прибыль застройщика средняя рыночная, прибыль девелопера средняя рыночная, доходность инвестиций рыночная, норма доходности инвестиций, норма прибыли застройщика, норма прибыли инвестора, Рентабельность активов по отраслям экономики, прибыльность активов по отраслям экономики, Операционные расходы при управлении коммерческой недвижимостью, операционные расходы при сдаче в аренду недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду офисной недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду торговой недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду складской недвижимости, Коэффициент капитализации коммерческой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации торговой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации офисной недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации складской недвижимости средний рыночный, ставка капитализации коммерческой недвижимости средняя рыночная, Территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков, Цены земельных участков городов и поселков области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Чувашской Республики, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Рязанской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Тульской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Кировской области, Территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Нижегородской области ...
- более 350 корректировок рыночной стоимости недвижимости (земельных участков, коммерческой недвижимости, квартир, жилых домов) Вы можете просмотреть в разделе "Статистика рынка. Поквартальная статистика"
Изменение статуса Срок действия грин-карты на 2020 год
Изменение сроков статуса может сильно варьироваться от человека к человеку, в зависимости от его или ее конкретных обстоятельств и классификации визы. До 2018 года сроки этого процесса обычно составляли от 5 до 6 месяцев от начала до конца. Ориентация новой администрации на иммиграцию привела к увеличению сроков всех иммиграционных процессов. В первую очередь это связано с большей рабочей нагрузкой и повышенным вниманием к кандидатам.По состоянию на 2020 год, если вы все делаете правильно, избегаете запроса доказательств и не из области с высоким уровнем мошенничества, процесс занимает в среднем от 10 до 12 месяцев, от начала до конца . Имейте в виду, что все наши сроки ориентированы на будущее, то есть мы можем дать только приблизительную оценку утверждений, которые мы видим в настоящее время. Иммиграция чувствительна ко многим факторам, таким как политика, которые могут в любой момент изменить эти временные оценки. Мы не можем гарантировать ваши сроки и предоставляем это только в качестве общей оценки на основе средних значений.
1. NOA1: от 1 до 5 недель
После того, как вы подадите I-485, вы получите уведомление о том, что USCIS получила его.
2. NOA2 (письмо о приеме на прием по биометрии): 2–8 недель
Кандидат получает уведомление о действии, требующем от него посещения приема по биометрии и снятия отпечатков пальцев.
3. NOA3 (Назначение по биометрии): 4-10 недель
Если требуется собеседование с USCIS, заявитель будет проинформирован об этом в другом Уведомлении о действии.
4. Уведомление об утверждении 5-10 месяцев
В случае одобрения заявитель может посетить местный офис USCIS, чтобы поставить в его паспорт штамп временной грин-карты.
5. Получение грин-карты 1-4 недели
Кандидат получает грин-карту I-551 от USCIS через 1-4 недели после утверждения изменения статуса.
Обратите внимание, что указанные выше сроки являются средними на основе нашего опыта работы с более чем 60 000 клиентов. Сроки не гарантируются.
Измени свой статус и получи грин-карту!
.Изменение статуса | USCIS
Изменение статуса - это процесс, который вы можете использовать для подачи заявления на получение статуса законного постоянного жителя (также известного как подача заявления на получение грин-карты), когда вы находитесь в Соединенных Штатах. Это означает, что вы можете получить грин-карту без необходимости возвращаться в свою страну для завершения обработки визы.
Если вы находитесь за пределами Соединенных Штатов, вы должны получить визу за границей через консульство.
Иммиграционные законы США предоставляют людям различные способы подачи заявления на получение грин-карты.Требования для изменения статуса могут различаться в зависимости от категории иммигранта, по которой вы подаете заявление. Первым шагом в процессе корректировки статуса является определение того, подходите ли вы к определенной категории иммигрантов.
Перейдите на нашу страницу категорий приемлемости для получения грин-карты, чтобы увидеть все возможные категории, по которым вы можете подать заявку. Как только вы найдете свою категорию иммигранта, вы можете перейти на конкретную страницу, на которой перечислены требования для участия.
Большинству людей, подающих заявление на получение Зеленой карты, необходимо заполнить как минимум две формы - петицию иммигранта и заявку на получение Зеленой карты.Как правило, кто-то другой должен подать петицию от вашего имени (часто это называется спонсорством или подачей петиции от вашего имени), хотя в некоторых случаях вы можете иметь право подать заявление от своего имени. Вот наиболее распространенные формы:
Другие петиции включают:
Большинство категорий требуют, чтобы у вас была одобренная петиция иммигранта, прежде чем вы сможете подать форму I-485, заявление на регистрацию постоянного места жительства или изменить статус. Однако некоторые категории могут позволить вам подать форму I-485 одновременно с подачей петиции иммигранта или пока петиция иммигранта находится на рассмотрении.Это называется «одновременная подача». Дополнительную информацию о параллельной подаче можно найти на нашей странице «Параллельная подача» или на специальной странице для вашей категории соответствия.
Для некоторых категорий не требуется петиция иммигранта (например, Закон о кубинском урегулировании). Перейдите на нашу страницу категорий права на получение грин-карты, чтобы определить, требуется или не требуется петиция иммигранта для каждой категории.
После того, как вы подадите форму I-485, мы отправим вам по почте уведомление о приеме на прием в местный центр поддержки приложений (ASC) с указанием отпечатков пальцев, фотографии и / или подписи.В уведомлении будут указаны дата, время и место встречи. Мы используем вашу биометрию для проверки вашей личности и проведения необходимых проверок биографических данных и безопасности.
На встрече в ASC мы попросим вас подписать подтверждение, подтверждающее, например, что вы просмотрели всю информацию в своем заявлении и что вся информация в вашем заявлении была полной, верной и правильной на момент ее подачи. Если вы не подпишете подтверждение или пропустите встречу с ASC, не уведомив нас должным образом и не попросив перенести вашу встречу, мы можем отклонить вашу форму I-485.
Перейдите к разделу «Подготовка к приему на прием в биометрическую службу», чтобы получить дополнительную информацию.
Должностные лица USCIS рассмотрят ваше дело, чтобы определить необходимость собеседования. Если мы назначим вам собеседование, вы должны будете явиться в офис USCIS, чтобы под присягой или подтверждением ответить на вопросы, касающиеся вашей формы I ‑ 485. Мы отправим вам уведомление с датой, временем и местом собеседования.
Когда вы приходите на собеседование, вы (и член семьи, подавший за вас прошение об иммигранте, если применимо) должны принести оригиналы всех документов, представленных вместе с заявлением по форме I-485.Это включает паспорта, официальные проездные документы и форму I-94, независимо от того, истек ли срок их действия.
Мы можем отправить вам запрос о дополнительных доказательствах, если:
- Вы не предоставили все необходимые доказательства;
- Представленные вами доказательства больше не действительны; или
- Офицеру требуется дополнительная информация, чтобы определить ваше право на участие.
В запросе будет указано, какие доказательства необходимы. В запросе также будет указано, куда отправить доказательства и дату, когда вы должны ответить на запрос.Если вы не ответите на запрос своевременно, сотрудник может отклонить вашу форму I-485. Не все заявители получают запрос о дополнительных доказательствах.
Вы можете проверить статус своего дела онлайн или позвонить в наш контактный центр USCIS по телефону 800-375-5283, чтобы проверить статус вашей формы I-485. Для глухих, слабослышащих или людей с нарушением речи: TTY 800-767-1833. Будьте готовы предоставить представителю USCIS конкретную информацию о вашем заявлении, такую как номер квитанции, A-номер, имя и дату рождения.
Когда USCIS примет решение по вашему заявлению, мы отправим вам письменное уведомление о решении.
Если мы одобряем ваше заявление, вы, как правило, сначала получите уведомление об одобрении, а затем получите свою действительную карту постоянного жителя (грин-карту) немного позже.
Если мы отклоним ваше заявление, в уведомлении о решении вам будут указаны причины, по которым ваше заявление отклонено, и можете ли вы обжаловать это решение. Как правило, вы не можете обжаловать решение об отказе в корректировке заявления о статусе.Даже если вы не можете подать апелляцию на отказ, вы все равно имеете право подать ходатайство о возобновлении рассмотрения или пересмотре решения. И апелляции, и ходатайства подаются в форме I-290B, Уведомление об апелляции или движении. Дополнительные сведения см. На странице «Вопросы и ответы: апелляции и ходатайства».
Если вы измените свой адрес, вы должны сообщить нам об этом в течение 10 дней после переезда на новый адрес. Перейдите на нашу страницу изменения адреса, чтобы узнать, как обновить свой адрес в USCIS.
.Регулировки и Расширения | Участников
Расширение программы
Ответственное должностное лицо имеет право по своему усмотрению продлить программу участника до максимальной нормативной продолжительности, то есть до предела, установленного нормативными актами, относящимися к определенной категории программы, или к назначению спонсора программы. Участнику выдается новая форма DS-2019, отражающая продление. Продление сверх максимальной продолжительности программы допускается в некоторых категориях программ в исключительных или необычных обстоятельствах с одобрения Государственного департамента.Чтобы получить разрешение на такое продление, ответственное должностное лицо должно подать электронный запрос, который обосновывает ходатайство и предоставляет подтверждающую документацию в Государственный департамент от имени участника. Невозвращаемый сбор в размере 367 долларов уплачивается Государственному департаменту США . За дополнительной информацией участников направляют к своим ответственным сотрудникам. [22 CFR 62.43]Корректировки
Изменение категории
Любое изменение категории должно быть четко согласовано и тесно связано с первоначальной целью обмена участником и необходимо в связи с необычными или исключительными обстоятельствами.Участники должны направлять все запросы относительно изменения категории ответственному сотруднику своих программ. Ответственное должностное лицо направляет электронный запрос с обоснованием изменения в Государственный департамент от имени участника. Невозвращаемый сбор в размере 367 долларов уплачивается Государственному департаменту США . Если Департамент удовлетворяет запрос, ответственный сотрудник выдает новую форму DS-2019, в которой отражено изменение. Если запрос отклонен, ожидается, что участник вернется домой не позднее, чем через 30 дней с даты уведомления Департамента или даты окончания программы, указанной в форме DS-2019, в зависимости от того, что наступит позже. [22 CFR 62.41]
Передача
Перевод участника из одной программы (спонсора) в другую может быть разрешен по усмотрению ответственных должностных лиц и должен относиться к той же категории. Ответственный сотрудник программы, в которую претендует участник, должен проверить статус визы участника и его право на участие, выпустить новую форму DS-2019, отражающую перевод, и получить освобождение участника от текущего ответственного сотрудника, который указывает одобрение перевода, заполнив и подписав блок 8 новой формы DS-2019.Трансфер разрешен не во всех категориях, и перевод не продлевает максимальную продолжительность программы. Участники должны направлять все запросы относительно изменения категории ответственному сотруднику своих программ. [22 CFR 62.42]
Прекращение
На участников распространяются положения Программы обмена посетителями Государственного департамента, а также правила, установленные их спонсорами. Участники, нарушившие правила программы и / или правила спонсоров, могут быть исключены из программы.Другие основания для прекращения действия включают, но не ограничиваются:- Неспособность продолжить обменную деятельность, для которой участник был допущен в Соединенные Штаты;
- Невозможность продолжить программу;
- Умышленное невыполнение страхового покрытия в соответствии с требованиями 22 CFR 62.14; и
- Незаконная занятость. [22 CFR 62,40]
Восстановление
Восстановление действующего статуса программы становится необходимым, когда:- Участие посетителя по обмену в его программе каким-то образом прервано или закончилось; или
- Участник остается в США после даты окончания программы, указанной в текущей форме DS-2019.
Разрешение на выпуск
Ответственное должностное лицо может по своему усмотрению запросить разрешение на выдачу формы DS-2019 от имени учреждения, не имеющего программы обмена посетителями. Ответственное должностное лицо представляет письменный запрос с обоснованием выдачи разрешения в Государственный департамент от имени учреждения. Невозвращаемый сбор в размере 367 долларов США уплачивается Государственному департаменту США.
Льготный период путешествия
После завершения программы, периода, указанного в форме DS-2019, Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) предоставляет участникам 30-дневный период путешествия, обычно называемый «льготным периодом».«В течение этого 30-дневного льготного периода участники больше не имеют статуса J-визы и находятся под юрисдикцией USCIS. USCIS предоставляет этот период, чтобы позволить участникам уладить свои дела и подготовиться к возвращению в свои страны. Участники программы больше не могут продолжать и / или завершать мероприятия по обмену и не могут работать. Хотя участники могут путешествовать в Соединенных Штатах, им рекомендуется не выезжать за пределы Соединенных Штатов, поскольку им может быть отказано в повторном въезде.Отказы
Участники программы, в отношении которых требуется двухлетнее физическое присутствие в стране проживания в соответствии с разделом 212 (e) Закона об иммиграции и гражданстве, должны подать заявление об отказе от этого требования, если они хотят остаться в Соединенных Штатах после дату окончания их программ или если они хотят подать заявление в Службу гражданства и иммиграции США для изменения статуса визы. Отказ может быть запрошен на пяти установленных законом основаниях:- иск о исключительных затруднениях к U.S. гражданин или законный постоянный житель супруга или ребенка посетителя обмена, если посетитель обмена должен вернуться в страну проживания;
- заявление о том, что участник будет преследоваться из-за расы, религии или политических убеждений, если он / она вернется в страну проживания;
- запрос от заинтересованного правительственного агентства США от имени участника;
- Заявление об отсутствии возражений от вашего правительства; и
- запрос уполномоченного государственного департамента здравоохранения или его эквивалента.
| ICSC
×Условия использования
Использование этого веб-сайта означает согласие со следующими условиями:
- Комиссия по международной гражданской службе поддерживает этот веб-сайт («Сайт») в знак любезности тем, кто может выберите доступ к сайту («Пользователи»).Информация, представленная в данном документе, носит исключительно информационный характер. Международный Комиссия государственной службы разрешает Пользователям посещать Сайт, а также загружать и копировать информацию и документы. и материалы (совместно именуемые «Материалы») с Сайта для личного некоммерческого использования Пользователем без какого-либо права на перепродавать или распространять их, а также компилировать или создавать производные работы на их основе в соответствии с изложенными положениями и условиями ниже, а также с учетом более конкретных ограничений, которые могут применяться к конкретным материалам на этом Сайте.
- Управление сайтом осуществляется Комиссией по международной гражданской службе. Все материалы на этом сайте от международной гражданской службы Комиссия появляется в соответствии с настоящими Условиями.
- Если прямо не указано иное, выводы, интерпретации и заключения, содержащиеся в Материалах на этом Сайте, являются различных сотрудников Комиссии по международной гражданской службе, консультантов и советников международной гражданской службы Секретариат Комиссии, который подготовил работу и не обязательно представляет точку зрения Комиссии по международной гражданской службе. или его государства-члены.
Отказ от ответственности
Комиссия по международной гражданской службе («Комиссия») поддерживает этот веб-сайт для расширения доступа общественности к информации Комиссии. Это услуга, которая постоянно развивается. Мы стараемся предоставлять своевременную и точную информацию, но не даем никаких гарантий.Мы приложит усилия для исправления ошибок, доведенных до нашего сведения. Пользователи должны знать, что некоторая информация, доступная на этом веб-сайте, может не отражают официальную позицию Комиссии.
Ссылка в данном документе на какие-либо конкретные коммерческие продукты, процесс или услугу по торговому названию, товарному знаку, производителю или иным образом не подразумевает его одобрение, рекомендация или поддержка Комиссией по международной гражданской службе.Взгляды и мнения, выраженные здесь, не обязательно указывать или отражать данные Комиссии по международной гражданской службе и не должны использоваться в целях рекламы или одобрения продуктов.
Что касается документов, имеющихся в этой службе, то ни Комиссия по международной гражданской службе, ни члены ее секретариата берут на себя любую юридическую ответственность или ответственность за точность, полноту или полезность любой раскрытой информации или заявляют, что ее использование не будет нарушать права частной собственности.
Документы на этом веб-сайте содержат гипертекстовый указатель на информацию, созданную и поддерживаемую другими государственными и частными организациями. Имейте в виду, что мы не контролируем и не гарантируем точность, актуальность, своевременность или полноту этой внешней информации. Кроме того, включение указателей на определенные элементы в гипертекст не предназначено для отражения их важности и не предназначено для поддержки любые высказанные мнения или продукты услуг, предлагаемые автором ссылки или ссылки на организацию, работающую с сервисом на которую сохраняется ссылка.
Сохранение иммунитета
Ничто в настоящем документе не должно составлять или рассматриваться как ограничение или отказ от привилегий и иммунитетов Международного союза. Комиссия государственной службы, которые специально зарезервированы.
Генеральная
Комиссия по международной гражданской службе оставляет за собой исключительное право по своему усмотрению изменять, ограничивать или прекращать работу Сайта или любых других Материалы в любом отношении.Комиссия по международной гражданской службе не обязана принимать во внимание потребности любого пользователя. в связи с этим.
Комиссия по международной гражданской службе оставляет за собой право отказать по своему усмотрению любому пользователю в доступе к этому сайту или любой его части. без предупреждения.
Никакой отказ Комиссии по международной гражданской службе от любого положения настоящих Положений и условий не является обязательным, за исключением случаев, изложенных в в письменной форме и подписано его надлежащим образом уполномоченным представителем.
Закрыть
.Проиллюстрированный процесс корректировки
Проиллюстрированный процесс корректировки
Бухгалтеры составляют пробный баланс как до, так и после внесения корректировочных записей. Перепроверьте нескорректированный пробный баланс группы Greener Landscape Group на 30 апреля 20X2 года.
| Счет | Дебет | Кредит | |
| 100 | Наличные | $ 6 355 | |
| 110 | Дебиторская задолженность | 150 | |
| 140 | Принадлежности | 50 | |
| 145 | Страхование предоплаты | 1,200 | |
| 150 | Оборудование | 3 000 | |
| 155 | Транспортные средства | 15 000 | |
| 200 | Счета к оплате | $ 50 | |
| 250 | Незаработанная выручка | 270 | |
| 280 | Векселя к оплате | 10 000 | |
| 300 | Дж.Грин, Столица | 15 000 | |
| 350 | Дж. Грин, чертеж | 50 | |
| 400 | Выручка от стрижки газонов | 750 | |
| 500 | Расходы на заработную плату | 200 | |
| 510 | Расход газа | 30 | |
| 520 | Расходы на рекламу | 35 | |
| 26 070 долларов США | 26 070 долларов США |
Рассмотрим восемь корректировочных записей, записанных в Mr.Общий журнал Грина и размещены в его счетах в главной бухгалтерской книге. Затем просмотрите скорректированный пробный баланс , который показывает сальдо всех счетов после внесения корректировочных записей в журнал и разноски по счетам главной книги.
Корректировка A : Днем 30 апреля г-н Грин подстригает одну лужайку и соглашается отправить клиенту счет на 50 долларов по почте, что он и делает 2 мая. В соответствии с принципом признания выручки г-н Грин вносит корректирующую запись в апреле для увеличения (дебетовой) дебиторской задолженности на 50 долларов и увеличения (кредита) выручки от стрижки газонов на 50 долларов.
Корректировка B : Вексель г-на Грина на сумму 10 000 долларов, который он подписал 2 апреля, имеет процентную ставку 10,2%. При расчете процентов обычно не учитывается день выдачи ссуды и день выплаты ссуды. Поэтому г-н Грин использует формулу, приведенную ниже, для расчета суммы процентных расходов, начисленных за последние двадцать восемь дней апреля.
Поскольку принцип соответствия требует, чтобы расходы отражались в отчетном периоде, к которому они относятся, г-н.Грин вносит корректирующую запись для увеличения (дебетования) процентных расходов на 79 долларов и увеличения (кредитования) процентов к уплате на 79 долларов.
Корректировка C : Сотрудник г-на Грина, занятый неполный рабочий день, зарабатывает 80 долларов в течение последних четырех дней апреля, но не получит зарплату до 10 мая. Для этого требуется корректировочная запись, которая увеличивает (дебетует) расходы по заработной плате на 80 долларов и увеличивает (кредиты ) заработная плата 80 долларов.
Корректировка D : 20 апреля г.Грин получил предоплату в размере 270 долларов за шесть будущих посещений. Предполагая, что г-н Грин завершил одно из этих посещений в апреле, он должен внести поправку в 45 долларов, чтобы уменьшить (списать) незаработанный доход и увеличить (кредитный) доход от стрижки газонов.
Корректировка E : Г-н Грин обнаруживает, что в апреле он использовал канцелярские товары на 25 долларов. Поэтому он делает корректировочную запись в размере 25 долларов для увеличения (дебета) расходов на поставки и уменьшения (кредитования) поставок.
Корректировка F : г-н Грин должен зарегистрировать истечение одной двенадцатой страхового полиса его компании. Поскольку годовая премия составляет 1200 долларов, он делает корректировочную запись в размере 100 долларов для увеличения (дебетования) расходов на страхование и уменьшения (кредитования) предоплаченного страхования.
Корректировка G : Если расходы на амортизацию грузовика г-на Грина стоимостью 15 000 долларов США составляют 200 долларов в месяц, он делает корректировочную запись в размере 200 долларов США для увеличения (дебетования) счета расходов (амортизационные расходы - автомобили) и увеличения (кредита) контр-актива счет (накопленная амортизация - автомобили).
Чистая балансовая стоимость грузовика теперь составляет 14 800 долларов, которая рассчитывается путем вычитания кредитового баланса в 200 долларов на счете накопленной амортизации транспортных средств из дебетового баланса в 15 000 долларов на счете транспортных средств. Многие бухгалтеры рассчитывают амортизацию долгосрочных активов до ближайшего месяца. Если бы г-н Грин купил грузовик 16 апреля или позже, он мог бы не внести эту корректировку до конца мая.
Корректировка H : Если амортизационные расходы на г-наСтоимость оборудования Грина составляет 35 долларов в месяц, он вносит корректировку в размере 35 долларов для увеличения (списания) амортизационных расходов на оборудование и для увеличения (кредита) накопленной амортизации на оборудование.
После регистрации и публикации всех корректировочных записей г-н Грин составляет скорректированный пробный баланс. Скорректированный пробный баланс Greener Landscape Group на 30 апреля 20X2 года представлен ниже.
The Greener Landscape Group Скорректированный пробный баланс 30 апреля 20X2 г.
| Счет | Дебет | Кредит | |
| 100 | Наличные | $ 6 355 | |
| 110 | Дебиторская задолженность | 200 | |
| 140 | Принадлежности | 25 | |
| 145 | Страхование предоплаты | 1,100 | |
| 150 | Оборудование | 3 000 | |
| 151 | Накопленная амортизация - Оборудование | $ 35 | |
| 155 | Транспортные средства | 15 000 | |
| 156 | Накопленная амортизация - Транспортные средства | 200 | |
| 200 | Счета к оплате | 50 | |
| 210 | Заработная плата | 80 | |
| 220 | Проценты к уплате | 79 | |
| 250 | Незаработанная выручка | 225 | |
| 280 | Векселя к оплате | 10 000 | |
| 300 | Дж.Грин, Столица | 15 000 | |
| 350 | Дж. Грин, чертеж | 50 | |
| 400 | Выручка от стрижки газонов | 845 | |
| 500 | Расходы на заработную плату | 280 | |
| 510 | Расход газа | 30 | |
| 520 | Расходы на рекламу | 35 | |
| 530 | Процентные расходы | 79 | |
| 540 | Расходы на поставки | 25 | |
| 545 | Расходы по страхованию | 100 | |
| 551 | Амортизационные расходы - оборудование | 35 | |
| 556 | Расходы на амортизацию - Транспортные средства | 200 | |
| 26 514 долларов США | 26 514 долларов США |
| Вы подаете заявку на изменение статуса по одной из следующих категорий соответствия:
| Сейф USCIS в Чикаго Для U.Почтовая служба С. (USPS): USCIS Для доставки FedEx, UPS и DHL: USCIS Если возможно, вы должны приложить копию Уведомления по форме I-797, подтверждающую, что ваша форма I-130 или форма I-360 была принята или одобрена. |
| Вы подаете заявку, потому что вы: Неиммигрант, проживающий в U.Вы должны приложить копию своей формы I-797C, Уведомление о действии, для утверждения вашего неиммиграционного статуса U, и копию вашей формы I-94, записи о прибытии-отбытии и копию всех страниц вашего паспорта с Неиммиграционная виза U. | Если вы проживаете в: Аляске, Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Гавайях, Айдахо, Канзасе, Монтане, Небраске, Неваде, Нью-Мексико, Северной Дакоте, Оклахоме, Орегоне, Южной Дакоте, Юте, Техасе, Вашингтоне или Вайоминге, подайте по адресу: Сервисный центр USCIS в Небраске Для U.Почтовая служба С. (USPS): USCIS Для доставки FedEx, UPS и DHL: USCISAttn: 485U VAWA 850 S Street Lincoln, NE 68508-1225 |
| Если вы живете в: Алабама, Арканзас, Коннектикут, Делавэр, Округ Колумбия, Флорида, Джорджия, Гуам, Айова, Иллинойс, Индиана, Кентукки, Луизиана, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миннесота, Миссисипи, Миссури, Нью-Гэмпшир , Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Северные Марианские острова, Огайо, Пенсильвания, Пуэрто-Рико, Род-Айленд, Южная Каролина, Теннесси, Вермонт, Вирджиния, США.Южные Виргинские острова, Западная Вирджиния или Висконсин, подайте по адресу: Сервисный центр USCIS в Вермонте USCIS Attn: 484U VAWA | |
| Вы подаете заявку, потому что вы:
| Сервисный центр USCIS в Вермонте USCIS |
| Вы подаете заявку на основании:
| Если вы живете в: Аляске, Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Гавайях, Айдахо, Иллинойсе, Индиане, Айове, Канзасе, Мичигане, Миннесоте, Миссури, Монтане, Небраске, Неваде, Северной Дакоте, Огайо, Орегоне, Южной Дакоте, Юте, Вашингтон, Висконсин, Вайоминг, Гуам или Содружество Северных Марианских островов, подайте по адресу: Сейф USCIS Phoenix Для U.Почтовая служба С. (USPS): USCIS Для доставки FedEx, UPS и DHL: USCIS |
| Если вы проживаете в: Алабама, Арканзас, Коннектикут, Делавэр, Округ Колумбия, Флорида, Джорджия, Кентукки, Луизиана, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Миссисипи, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Нью-Йорк, Северная Каролина, Пенсильвания , Пуэрто-Рико, Род-Айленд, Южная Каролина, Оклахома, Теннесси, Техас, Вермонт, Вирджиния, США.Южные Виргинские острова или Западная Вирджиния, файл: Сейф USCIS в Далласе Для почтовой службы США (USPS): USCIS Для доставки FedEx, UPS и DHL: USCIS | |
| Вы подаете форму I-140 | Сейф USCIS в Далласе Для U.Почтовая служба С. (USPS): USCIS Для доставки FedEx, UPS и DHL: USCIS |
| Вы подаете форму I-140 и запрашиваете премиальную обработку формы I-140 | Отправьте форму I-485, форму I-140 и форму I-907 вместе по адресу, указанному в инструкциях по подаче формы I-907. Сделайте НЕ , подавайте форму I-907 в хранилище USCIS |
| Вы подаете заявку как переводчик с афганского или иракского языка. Если вы подаете форму I-485 на основе утвержденной формы I-360 для афганских или иракских переводчиков, вы должны приложить копию формы I-797C, Уведомление о действии, подтверждающую, что ваша форма I-360 был утвержден. ( Примечание : Вы не можете одновременно подавать Формы I-360 и Формы I-485 для этой классификации.) | USCIS |
| В настоящее время вы находитесь в процессе исключения, депортации или высылки | в иммиграционный суд и отправьте полную копию заявления в соответствующий офис иммиграционной и таможенной службы США (ICE) главного юрисконсульта. Вы также должны отправить копию заявки и пошлины за регистрацию в USCIS по следующему адресу: USCIS TSC Дополнительную информацию можно найти в Инструкции по предварительному заказу (PDF, 178,54 КБ). |
