Квартира от застройщика с чистовой отделкой
Квартиры с отделкой от застройщика в новостройках Москвы и Подмосковья
Новостройки
Жилые комплексы
Апартаменты
Малоэтажные ЖК
Коттеджные посёлки
Таунхаусы и дуплексы
Почему девелоперы откладывают или отказываются от половины квартир, которые планировали построить
Потрясения на рынке недвижимости напомнили часто цитируемую мудрость инвестора-миллиардера Уоррена Баффета: «Только когда уйдет прилив, вы обнаружите, кто плавал голым».
Ключевые моменты:
- 40 000 рабочих мест было потеряно в строительном секторе за последний год
- Ожидается, что в ближайшие 6–12 месяцев на рынке сильно вырастет избыток квартир
- Финансирование новых проектов осуществляется за счет офшоров или частным инвесторам по мере того, как местные банки ужесточают кредитование
Мы видим все больше незащищенных разработчиков, поскольку незавершенные проекты усеивают ландшафт наших крупных городов.
По мере прохождения года к ним присоединится еще много операторов, которые раздвинули границы.
«В ближайшие шесть-двенадцать месяцев в областях с избытком предложения будет немного больше хаоса», - сказал ABC The Business Скотт Грей-Спенсер, местный руководитель рынков капитала глобальной фирмы CBRE.
Г-н Грей-Спенсер считает наиболее уязвимыми районы, расположенные более чем в 10 километрах от центров Сиднея и Мельбурна, а также части Квинсленда.
Пробел для воспроизведения или паузы, M для отключения звука, стрелки влево и вправо для поиска, стрелки вверх и вниз для громкости.Продолжительность просмотра: 4 минуты 33 секунды
Разрушение здания после бума (Филипп Ласкер) Растет сокращение рабочих мест
Рабочие места в строительстве являются важной поддержкой экономики. Расходы в этом секторе перетекают в другие отрасли, включая обрабатывающую промышленность, розничную торговлю и сектор услуг.
Рабочие места под угрозой из-за падения цен на жилье
Данные объявлений о вакансиях показывают, что королевская комиссия банков и падение цен на жилье, возможно, уже ограничили возможности карьерного роста в сфере финансов, строительства и розничной торговли.
ПодробнееУчитывая важность этой части экономики, неудивительно, что Резервный банк пристально следит за активностью - или ее отсутствием.
Губернатор Филип Лоу и его заместители изо всех сил старались указать, что спад собственности был остановлен и не подорвет экономику.
Однако за последний год в строительном секторе уже потеряно почти 40 000 рабочих мест, поскольку жесткие меры регулирующего органа по кредитованию начали давить.
Инвесторы отстранены
Инвесторы в недвижимость, которые стали основными целями репрессий, два-три года назад составляли почти 50 процентов ипотечных кредитов.
Они в основном ушли с рынка, и политическая неопределенность может держать их в стороне надолго, пока они ждут результатов надвигающихся федеральных выборов.
Если лейбористы победят, инвесторы, скорее всего, подождут, чтобы увидеть, как их планы по сдерживанию отрицательного заемного капитала и налоговые льготы на прирост капитала оправдаются.
Несмотря на то, что предложенные лейбористами отрицательные изменения заемного капитала не повлияют на новое жилье, инвесторы могут по-прежнему беспокоиться о росте цен, потому что следующий покупатель не сможет изменить заемный капитал.
Так что может пройти некоторое время, прежде чем застройщики увидят, что важная группа покупателей вернется в строй. Если банки не остановят их, то могут и менее щедрые налоговые законы.
«В настоящий момент мы наблюдаем недостаток продаж на рынке», - сказал Люк Макинтош, партнер EY Real Estate Advisory Services.
"Не хватает иностранных покупателей, инвесторов и мало доверия к рынку для первых покупателей дома, и, следовательно, уровень продаж от 24 до 30 в месяц является удачным для одного или двух в месяц на проекте."
Проекты застопорились
Это означает, что разработчикам трудно добраться до так называемого финансового закрытия.
Финансовое закрытие обычно происходит примерно через 12 месяцев после покупки сайта. В течение этих 12 месяцев разработчики проходят процесс планирования и приступить к маркетингу.
Как правило, для получения финансирования необходимо продать 80 процентов проекта. Как только это будет достигнуто, застройщик может получить финансирование и начать строительство.
Ожидается, что рынок недвижимости пострадает сильнее всего в следующие шесть до 12 месяцев. (ABC News: John Gunn) Но в этой среде разработчики не запускают свои проекты.
Строительная исследовательская группа BCI Australia проанализировала судьбу проектов, начатых в 2015 году, когда бум недвижимости был в самом разгаре.
Было установлено, что 50 процентов этих проектов достигли стадии строительства в Новом Южном Уэльсе и Южной Австралии.
В Виктории это было только 20 процентов. В Квинсленде дела обстоят немного лучше - 23%, а в Западной Австралии никто не начал строительство.
Перспективы рынка недвижимости на 2019 год
Политики приступили к тонкой задаче спустить пузырь на рынке недвижимости, не взорвав его - в этом году мы узнаем, удалось ли им это сделать.
ПодробнееДаже если у разработчиков действительно достаточно покупателей, возрастает риск того, что их клиенты не смогут найти деньги.
Банки были готовы ссужать заемщикам больше денег два или три года назад на фоне бума на рынке недвижимости, когда покупатели вносили свой депозит и подписывали контракт.
Сейчас цены на недвижимость ниже.
«Банк может сказать:« Я сейчас ссужу вам только x процентов », а не первоначальную сумму, и покупатель должен будет откуда-то получить дополнительные деньги», - предупредил адвокат по недвижимости Ричард Харви.
Большинство аналитиков полагают, что в ближайшие 6–12 месяцев для разработчиков будет еще хуже.
«Если вы улаживаете проект до Рождества, вам следует внимательно следить за своими настройками по умолчанию», - сказал Люк Маккензи из EY.
Некоторые проекты, такие как этот в южном прибрежном пригороде Сиднея Кронулла, уже столкнулись с финансовыми проблемами.
Знак объявляет о назначении приемников на эту площадку разработки в Кронулле. (ABC News: John Gunn) Несмотря на нарастающие признаки стресса, многие аналитики не видят, что этот спад разорвет сердце отрасли.
Еще покупатели из-за проблемных продаж
Более опытные игроки заметили это и могут дождаться этого.Некоторые операторы поменяли зонирование на своих сайтах, а другим пришлось продать.
По большей части все еще существует высокий спрос на хорошие девелоперские площадки и проекты, которые перегружены напряженными операторами.
Г-н Грей-Спенсер представляет некоторых из этих покупателей.
«Есть один из моих клиентов, который пытается купить проблемные акции, и ему было предложено 2000 квартир в различных формах».
Агенты говорят, что покупатели проблемных или заброшенных проектов все еще есть, но они не финансируются банками. (ABC News) Признанным игрокам с хорошей репутацией удалось обойти ограничение кредита, наложенное банками, чтобы найти альтернативные источники финансирования из офшоров, включая деньги из США, Сингапура и Гонконга, и местных кредиторов, таких как богатая семья инвесторы.
«Четыре года назад у нас никогда не было бизнеса по привлечению долгов для разработчиков», - сказал Люк Макинтош.
«Только в прошлом году мы выделили около 800 миллионов долларов на строительство. Сейчас большая часть этой суммы ушла за рубеж.
«Это должны были сделать австралийские банки. Это были хорошие долги и хорошие проекты, но они не смогли».
Макинтош настроен оптимистично. Он советует своим клиентам покупать хорошие сайты разработки по дешевке, если это возможно, потому что через два года они будут щедро вознаграждены демографией.
«У нас 50 процентов населения моложе 35 лет; 35 процентов миллениалов все еще живут со своими родителями. Самым старшим из миллениалов в этом году исполняется 35 лет.Это рынок покупателей. Это рынок, на котором девелоперы будут продавать свои товары ».
Эта площадка под многоквартирный дом в Кронулле оставалась пустой в течение нескольких месяцев после банкротства застройщика. (ABC News: John Gunn) Г-н Грей-Спенсер предпочитает смотреть на некоторые из основных экономических показателей.
«Я смотрю на безработицу, я смотрю на такие показатели, как процентные ставки, чистая миграция, которые являются тремя ключевыми факторами, на которые люди обращают внимание при рассмотрении жилищного сектора. И все они сидят на очень позитивном уровне."
Но прилив все еще уходит. Надеюсь, когда он вернется снова, некоторые, по крайней мере, все еще будут плавать, голые или нет.
.Fine Apartment, Елгава - Обновленные цены 2020
Перейти к основному содержанию РУБ Выберите вашу валюту. Ваша текущая валюта - российский рубль.Выберите вашу валюту
Предлагается для вас
- Австралийский доллар
Австралийский доллар
- канадский доллар
CAD
- Евро
евро
- Фунт стерлингов
Фунт стерлингов
- Сингапурский доллар
SGD
- U.С. доллар
доллар США
Все валюты
- Валюта недвижимости
€ £ $
- Аргентинское песо
ARS
- Австралийский доллар
Австралийский доллар
- Азербайджан, Новые манаты
Манат
- Бахрейнский динар
BHD
- Бразильский реал
BRL
- Болгарский лев
BGN
- канадский доллар
CAD
- Франк КФА BCEAO
XOF
- Чилийское песо
CLP
- Китайский юань
китайский юань
- Колумбийское песо
КС
- Чешская крона
Чешские кроны
- Датская крона
DKK
- Египетский фунт
EGP
1 Английский язык для информационных технологий Elementa
Переключить навигацию- Дом
- Темы
- ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ ТЕМЫ
-
- Аэрограф
- Американский
- Арт.
- Искусство и дизайн
- Статьи и новости
- Искусство и архитектура
- Искусство и идеи
- Автомобили
- Бейсбол
- Векселя
- Биография
- Биография и мемуары
- Забронировать
- Отрывки из книг
- Книги
- Книги - Художественная литература
- Книги - Научная литература
- Брошюры
- Бизнес и экономика
- Бизнес и лидерство
- Бизнес / Закон
- Календари
- Калифорния
- Chick Lit
- Детская литература
- Кристиан
- Комическая фантастика и сатиры
- Комиксы
- Компьютеры и технологии
- Современная фантастика
- Современные женщины
- Кулинария и еда
- Корпоративные финансы
- Судебные документы
- Протоколы судебных заседаний
- Ремесла
- Творческое письмо
- Уголовно-процессуальный
- Кроссворды
- Текущая экономика
- Базы данных
- Диета и питание
- Документы
- Экономические условия
- Экономическая история и теория
- Образование
- Эмиграционные и иммиграционные исследования
- Энергия
- Экономика окружающей среды
- Очерки
- Эссе и тезисы
- Этнические исследования и исследования меньшинств
- Этническая принадлежность, раса и пол
- Вера и духовность
- Семейные саги
- Фанфики
- Фантазия
- Художественная литература
- Пленка
- Финансы
- Еда и вино
- Гаджеты
- Игры и головоломки
- Генеалогия
- Жанр Художественная литература
- Правительство и политика
- Правительственные документы
- Графика
- Здоровье и образ жизни
- Здоровье и медицина
- Здоровье и благополучие
- Исторический
- История
- История, критика и теория
- Домашнее задание
- Ужас
- Юмор
- Отрасли промышленности
- Информационные технологии и теория
- Инструкции по эксплуатации
- Интернет и технологии
- Япония
Test de nivel Cambridge University Откуда ______? Я из России.
Откуда ______?Я из России.
У нас есть ______ дом в Москве.
У меня двое _________, мальчик и девочка.
Работаю в _________. Я доктор.
Это мой брат. ________ имя? s Пол.
__________ пять человек в моей семье.
Я встаю _______ в 7 часов утра.
Я люблю яблоки, но ________ бананы.
Простите, ________ говорит по-французски?
Сколько стоят _______ туфли?
Где мои очки?Они? Re ______ стол.
Моя сестра _______ теннис очень хорошо.
Я обычно хожу на работу ________ поезд.
Я не часто вижу своих родителей ________ они живут в Южной Африке.
Рози оставалась _________ дома вчера днем.
Вчера вечером я _________ в кино.
Ресторан ________ довольно дорогой, но еда там отличная.
Вы хотите послушать музыку или ________ телевизор?
_________ были ли вы на выходных?Я был в Шотландии.
_________ хорошо проводите время на вечеринке?Да, было весело.
Вы ________ учитель английского языка?
Боб встретит ________ в аэропорту.
Я иду на концерт сегодня вечером. ________ ты хочешь прийти?
__________ пользоваться словарем?Конечно. Вот, пожалуйста.
Мне нравится эта квартира, но __________ для меня слишком дорога.
Извините, как мне ______________ до автовокзала?
Вы продаете марки?Да, есть. Как вы хотите?
Извините, я так поздно.Это __________.
Я бы хотел __________ молока в кофе, пожалуйста.
_________ автобусная остановка возле моей квартиры.
Это хорошее время для разговора?Извините, нет. Я ________ обед.
Я считаю, что езда на велосипеде более опасна ________ вождение.
Мы __________ идем в театр в следующую субботу.
_________ скоро встретимся за кофе.
У Камала есть дом для отдыха недалеко от _________ моря.
Если у вас болит голова, вы __________ идите домой.
__________ когда-нибудь были в Нью-Йорке?
У меня всего пять часов? спать ночь.Это не __________.
Амина закончила отчет?Нет. Она ________ это завтра.
Паула ____________ любит работать с детьми.
Оттава - столица Канады?Я думаю _______.
Мы никогда не ____________ телевизор, когда я был ребенком.
Мы оплатили счет в ресторане _________ кредитной картой.
Последний раз я ________ Джоанна была в Париже.
Если вы _________ деньги от друга, вы всегда должны вернуть их в кратчайшие сроки.
Могу ли я приготовить себе чашку кофе?
Конечно. Вы _________ спросить.
Я __________ много занимаюсь спортом в свободное время.
__________ где-нибудь недавно интересного?
В пятницу день рождения Уолтера. Думаю, ему __________ 30.
Выучить игру на фортепиано не так сложно ___________ Выучить игру на скрипке.
Если погода _________ завтра плохая, мы можем пойти в музей.
Около миллиарда банок _________ Coca-Cola выпивают по всему миру каждый день.
Моя мама не очень хорошо себя чувствует.Ой, __________.
Ганса здесь нет. Он _________, чтобы увидеть свою бабушку. Он вернется завтра.
Не могли бы вы изменить мое назначение? _________ время в пятницу нормально.
Когда я был ребенком, я __________ карабкался по стене и прыгал в наших соседей? сад.
Вы уже закончили __________ стену?
Вы можете мне помочь? Я пробовал _________ отель в городе и не могу найти номер.
Работа Лене была скучной _________ она стала медсестрой.
Если я _________ ближе к своему офису, я смогу идти на работу пешком.
Я __________ возле кинотеатра, когда внезапно приехала полицейская машина.
Пойдем в «Рисовую лодку» на ужин?Это ________ полностью забронировано. По понедельникам они иногда бывают заняты.
Мы _________ вернулись из поездки в Индию. Это было потрясающе.
Я должен быть на работе через пять минут.Не волнуйтесь, я ________ вам подвезу, если хотите.
Мой врач посоветовал мне _________ больше упражнений.
В этом словаре нет имени.Это _________ тогда будет моим. У меня есть мое имя на лицевой стороне.
Юлия __________ замужем с 20 лет.
Не волнуйтесь, если я ________ поздно вечером. Я иду в спортзал после работы.
Я не мог __________ из-за городского шума, поэтому мы переехали в деревню.
У меня ужасная головная боль, и она не пройдет.Вы пробовали ________ аспирин?
Бокс - это спорт ___________ требует большой скорости и физической подготовки.
Боюсь, вашу машину __________ отремонтируют до следующей недели.
Количество органически выращенных продуктов питания в продаже за последние годы чрезвычайно возросло.
Джон _________ работал над этим проектом в течение нескольких месяцев, так что он еще не добился большого прогресса.
Бен получил работу, потому что он __________ произвел на собеседование очень хорошее впечатление.
Музыка сальсы всегда __________ во время моей поездки на Кубу.
Я __________ должен забрать Тома на станции, но я потерял ключи.
Не знаю, сколько стоит эта карта. Ценник ___________ отключен.
Как насчет того, чтобы пойти в ночной клуб Colors?Нет ___________ Я иду туда. Это ужасно!
К 18 годам я ________ не ходить в университет.
Мне было интересно _______ Я могу задать вам несколько вопросов.Конечно, вперед.
Вы можете в это поверить? Женщина была ___________ за взлом компьютера ее виртуального
муж.
Некоторые супружеские пары со временем получают больше ________.
Вы можете одолжить мой ноутбук __________ вы обещаете присмотреть за ним.
Это огромная картина. На это _________ ушло много времени.
Какую одежду взять с собой в поездку в Бостон?Ну, это зависит от __________ времени года, в которое вы приедете.
Просите ли вы когда-нибудь своих соседей об одолжении ________ вам?
Я доел этот салат и все еще голоден. Я _______ заказал что-то еще начинки.
Пьер склонен _________ решать проблемы, а не решать их немедленно.
Если бы такси не остановилось для нас, мы ________ стояли под дождем.
Моя мама итальянка, так что _________ язык был для меня довольно легким.
____________ У меня был талант, я все равно не хотел бы быть кинозвездой.
Заводские рабочие угрожали _________ забастовкой, если им не будет повышена зарплата.
Я уже собирался заснуть, когда _________ мне стало, где могли быть пропавшие ключи.
Будет работать новый отдел.Они попросили меня ___________.
Если фильм имеет _________ успех, режиссер получит большую часть кредита.
К концу сегодняшнего семинара я _________ каждому из вас индивидуально.
Это фотография моей младшей сестры ________ мороженого на пляже.
Наши ученики очень ___________ исполняют свои обязанности.
Пиа была __________ обрадована подарком на день рождения.
Люди были поражены тем, что кража со взломом произошла __________ днем.
Она потратила ________ много времени на поиск наиболее подходящего университетского курса.
Полиция утверждала, что действовала в порядке __________.
Я __________ помню, как положил свой портфель на полку.
Он оказался _________ значительно старше, чем я предполагал.
Окна в этом доме _________ срочно заменяются.
Показаны камеры контроля скорости __________ для уменьшения количества аварий.
Иммигрантам, говорящим на местном языке, _____________ жизнь становится проще.
Эксперимент ___________ проверка ответов людей до и после употребления кофе.
Возможно, мы немного опоздаем. Мы __________ в пробке.
Пройдя __________ несколько раз экзамен по вождению, Пол наконец сдал его с четвертой попытки.
Евангелие оказало большое влияние на ___________ другие музыкальные стили, особенно соул.
Важно вести точный баланс, ___________ бизнес, которым вы занимаетесь.
__________ вероятно, что этот роман получит литературный приз.
Мне не ________, чтобы получить номер телефона Брэда? Я увижу его сегодня вечером.
Я жил в Австралии, поэтому привык __________ на левой стороне дороги.
Я не думаю, что цвета в одежде Джулии ________ вместе.
Очень редко _________ здесь в июле.
Я предпочитаю покупать компакт-диски __________ загружать музыку с моего компьютера.
Количество черепах на острове ___________ на 70% за последнее десятилетие.
.
