Главная » Разное » Квартиры с отделкой в подмосковье без первоначального взноса

Квартиры с отделкой в подмосковье без первоначального взноса


Квартиры в новостройках в ипотеку без первоначального взноса в Москве и Подмосковье

Новостройки

Жилые комплексы

Апартаменты

Малоэтажные ЖК

Коттеджные посёлки

Таунхаусы и дуплексы

онлайн калькулятор ипотечных кредитов в 2020 году

Процесс получения кредита стандартный и состоит из 5 основных шагов:

  1. Подача заявки. Большинство финансовых учреждений Московской области предоставляют возможность заполнить анкету на сайте. Кроме того, можно обратиться в удобное отделение, имея при себе комплект необходимых бумаг. Время рассмотрения заявления занимает в среднем от 1 до 10 рабочих дней с момента получения банком полного пакета документов.
  2. Выбор недвижимости. Как правило, положительное решение действует в течение 2–4 месяцев.
  3. Оценка объекта недвижимости и передача документов в банк.
  4. Подписание кредитной документации.
  5. Оформление государственной регистрации ипотечной сделки в Росреестре.

Необходимые документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, позволяющие судить о семейном положении заёмщика и наличии детей;
  • копия трудовой книжки, удостоверенная компанией-нанимателем;
  • подтверждение платёжеспособности – справка 2-НДФЛ, по форме банка или свободной форме.

Перечень требуемой документации может отличаться в зависимости от условий конкретного финансового учреждения.

Потенциальный заёмщик также должен соответствовать требованиям кредитора по возрасту, трудовому стажу, наличию постоянной регистрации и другим.

онлайн калькулятор ипотечных кредитов в 2020 году

Первоначальный взнос (далее «ПВ») – один из ключевых элементов ипотечных программ в 2020 году. Показатель выражается в процентах от стоимости приобретаемого жилья и составляет 10-20% для предлагаемых многими банками Московской области продуктов. Данное требование выдвигается к потенциальным заёмщикам в том числе в целях подтверждения серьёзности их намерений и финансовой состоятельности, что снижает риски невозврата средств по кредитам.

Однако зачастую многие из тех, кто хотел бы приобрести жилье в Московской области, не располагают в достаточном количестве свободными средствами, которые можно было бы направить на выплату первоначального взноса. Поэтому с течением времени на рынке финансовых услуг, в том числе в связи с обострением конкуренции и борьбы за клиентов, начали появляться предложения без данного требования.

В рамках таких программ (как с государственным участием, так и без него) заёмщики получают ипотечные кредиты для приобретения жилья на вторичном рынке без уплаты ПВ, по крайне мере, из собственных средств. В этом случае финансовые риски для банков могут снижаться за счёт господдержки (например, использования материнского капитала), когда формально требование внести ПВ сохраняется, но заёмщик не расходует на его выплату собственные средства. В других вариантах осуществляется передача банку в залог не только приобретаемой, но и имеющейся недвижимости. Кроме этого, отсутствие требования ПВ может компенсироваться повышенными процентными ставками.

Квартиры в ипотеку без первоначального взноса в Москве

Объекты

ЛЕНИНГРАDКА 58 Лучи Новое Нахабино д. 1,2,3 Зиларт, Дом 1 Зиларт, Дом 2 Зиларт, Дом 4 Зиларт, Дом 5 Зиларт, Дом 7 Зиларт, Дом 8 Зиларт, ZILART TOWER (Дом 9) Зиларт, ZILART DIAMOND (Дом 10) Зиларт, Дом 14 Зиларт, Дом 15 Зиларт, Дом 16 Зиларт, Дом 17

Как купить дом на 0 долларов в 2020 году: первый покупатель

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса позволяет покупателям жилья впервые и повторным покупателям приобретать недвижимость без внесения денег при закрытии, за исключением стандартных затрат на закрытие. Другие варианты, включая ссуду FHA, ипотеку HomeReady ™ и ссуду Conventional 97, предлагают варианты с низким первоначальным взносом с минимальной скидкой до 3%. Взносы по ипотечному страхованию обычно сопровождаются ипотекой с низким первоначальным взносом и без первоначального взноса, но не всегда.

Подходит ли вам ипотека без первоначального взноса?

Отличное время для покупки дома.

Продажи растут, предложение падает, а цены выросли во многих городах и районах. По сравнению со следующим годом сегодняшний рынок может показаться выгодным.

Кроме того, ипотечные ставки по-прежнему низкие.

Ставки на 30-летние ссуды, 15-летние ссуды и 5-летние кредиты исторически низкие, что снизило ежемесячную стоимость владения домом.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (7 ноября 2020 г.)

В этой статье:

Без первоначального взноса: займы USDA (100% финансирование)

Министерство сельского хозяйства США предлагает ипотеку со 100% финансированием. Программа официально известна как ипотека по Разделу 502, но чаще она называется жилищной ссудой в сельской местности.

Хорошая новость о ссуде Министерства сельского хозяйства США на жилье в сельской местности заключается в том, что это не просто «сельский ссуда» - он также доступен покупателям в пригородах.Целью Министерства сельского хозяйства США является охват «покупателей жилья с низким и средним доходом», где бы они ни находились.

Многие заемщики, использующие программу гарантированного жилищного ссуды на одну семью Министерства сельского хозяйства США, хорошо зарабатывают и проживают в районах, которые не соответствуют традиционному определению сельских районов.

Например, студенческие города, включая Кристиансбург, Вирджиния; Государственный колледж, Пенсильвания; и даже пригороды Колумбуса, штат Огайо, соответствуют критериям приемлемости USDA. То же самое и в менее населенных пригородах некоторых крупных У.С. города.

Некоторые ключевые преимущества кредита USDA:

  • Вы можете включить соответствующий критериям ремонт и улучшение дома в размер кредита.
  • Максимальная покупная цена дома.
  • Комиссия за гарантию добавляется к остатку кредита при закрытии; ипотечное страхование собирается ежемесячно

Еще одним ключевым преимуществом является то, что ставки по ипотечным кредитам USDA часто ниже, чем ставки для сопоставимых ипотечных кредитов с низким или нулевым первоначальным взносом. Финансирование дома через USDA может быть самым дешевым средством домовладения.

Проверьте мое право на участие в USDA (7 ноября 2020 г.)

Низкий первоначальный взнос: кредиты FHA (уменьшение на 3,5%)

Ипотека FHA в некоторой степени неправильно используется, потому что FHA фактически не выдает ссуд. Скорее, FHA является страховщиком ссуд.

FHA публикует серию стандартов для ссуд, которые оно будет застраховать. Когда банк андеррайтирует и финансирует ссуду, которая соответствует этим конкретным требованиям, FHA соглашается застраховать эту ссуду от убытков.

Руководство

FHA по ипотеке известно своим либеральным подходом к кредитным рейтингам и первоначальным взносам.FHA обычно страхует жилищный заем для заемщиков с низким кредитным рейтингом, если существует разумное объяснение низкого FICO.

FHA допускает первоначальный взнос всего в 3,5 процента на всех рынках США, за исключением нескольких одобренных FHA квартир.

Прочие преимущества ссуды FHA:

  • Ваш первоначальный взнос может полностью состоять из «подарочных фондов».
  • Требуемый кредитный рейтинг составляет 500
  • Взносы по ипотечному страхованию выплачиваются авансом при закрытии, а затем ежемесячно.

Кроме того, FHA поддерживает домовладельцев, у которых недавно были короткие продажи. , потери права выкупа или банкротства через программу агентства Back to Work.

FHA страхует ссуды размером до 765 600 долларов в определенных «дорогостоящих» районах по всей стране. Районы с высокими затратами включают округ Ориндж, Калифорния; район метро Вашингтона, округ Колумбия; и 5 районов Нью-Йорка.


Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе FHA на 3,5% (7 ноября 2020 г.)

Низкий первоначальный взнос: ипотека HomeReady ™ (скидка 3%)

Ипотека HomeReady ™ занимает особое место среди современных ипотечных кредитов с низким и нулевым взносом.

При поддержке Fannie Mae и доступен почти в каждой стране.S. lender, ипотечный кредит HomeReady ™ предлагает ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных, снижение затрат на ипотечное страхование и является самой инновационной идеей андеррайтинга за более чем десятилетний период.

Через HomeReady ™ доход каждого, кто живет в доме, может быть использован для получения права на получение ипотечного кредита.

Например, если вы являетесь домовладельцем, живущим со своими родителями, и ваши родители получают доход, вы можете использовать их доход, чтобы помочь вам получить право на получение пособия.

Аналогичным образом, если у вас есть дети, которые работают и оплачивают домашние расходы, эти доходы также можно использовать для целей квалификации.

Кроме того, с помощью HomeReady ™ вы можете использовать доход от проживания, чтобы получить квалификацию; Кроме того, вы также можете использовать доход от незонированной квартиры, даже если вам платят наличными.

Домашние ссуды

HomeReady ™ были разработаны, чтобы помочь домохозяйствам, состоящим из нескольких поколений, получить разрешение на ипотечное финансирование. Тем не менее, программа может быть использована любым человеком в соответствующей области; или кто соответствует требованиям семейного дохода.

Прочтите этот полный текст вопросов и ответов HomeReady ™, чтобы узнать больше о программе.

Нажмите, чтобы увидеть, что ваше право на участие в программе HomeReady снизилось на 3% (7 ноября 2020 г.)

Низкий первоначальный взнос: Обычная ссуда 97 (3% вниз)

Примечание редактора. Программа Conventional 97 была прекращена в декабре 2013 года.Позднее он был восстановлен Федеральным агентством жилищного финансирования в конце 2014 года. Этот раздел был обновлен, чтобы отразить рекомендации по новому продукту.

Программу "Обычный 97" можно приобрести у Fannie Mae и Freddie Mac. Это 3-процентная программа первоначального взноса, и для многих покупателей жилья это менее затратный вариант по сравнению с ссудой FHA.

Кроме того, ипотека по обычному соглашению 97 позволяет полностью уплатить трехпроцентный взнос за счет подаренных средств, если даритель имеет кровные или семейные связи; либо через законную опеку или домашнее партнерство; или жених / невеста.

»СВЯЗАННЫЕ: Обычные требования к ссуде: вам больше не нужно 20% вниз

Стандартные 97 основных квалификационных стандартов:

  • Размер ссуды не может превышать 510 400 долларов, даже если дом находится на дорогом рынке.
  • Объект недвижимости должен быть одноквартирным жилым домом. Размещение многоквартирных домов не допускается.
  • Ипотека должна быть с фиксированной процентной ставкой. Никаких ARM через Обычную 97.

Программа Обычная 97 не требует определенного минимального кредитного рейтинга, кроме тех, которые для типичного обычного жилищного кредита.Программа также может быть использована для рефинансирования жилищного кредита.


Нажмите, чтобы увидеть ваше право на получение обычного кредита на 3% ниже (7 ноября 2020 г.)

Без первоначального взноса: кредиты VA (100% финансирование)

Заем VA - это программа без выплаты денег, доступная для военнослужащих США и оставшихся в живых супругов.

Гарантированные Министерством по делам ветеранов США ссуды VA похожи на ссуды FHA в том смысле, что агентство гарантирует выплату кредиторам, выдающим ссуды, что означает руководящие принципы по ипотеке VA.

Квалификация ссуды

VA проста.

Квалификация ссуды

VA доступна для действительной службы, и обслуживающий персонал, уволенный с честью, имеет право на участие в программе VA. Кроме того, правообладатели имеют покупатели жилья, проработавшие не менее 6 лет в резервах или Национальной гвардии, а также супруги военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Некоторые ключевые преимущества кредита VA:

  • Вы можете использовать периодическое проживание
  • Банкротство и другие унизительные кредиты не лишают вас сразу же права
  • Ипотечное страхование не требуется

Ссуды VA также допускают размер ссуды до 765 600 долларов США в районах с высокой стоимостью.Это может быть полезно в таких областях, как Сан-Франциско, Калифорния; и Гонолулу, Гавайи, где расположены военные базы США.


Нажмите, чтобы узнать о праве на получение кредита с низким первоначальным взносом (7 ноября 2020 г.)

Низкий первоначальный взнос: «Контрактный кредит» (10% вниз)

Программа «контрейлерного кредита» обычно предназначена для покупателей с кредитным рейтингом выше среднего. Фактически это - два займа , призванные дать покупателям жилья дополнительную гибкость и снизить общие платежи.

Прелесть 80/10/10 - это его структура.

При получении кредита 80/10/10 покупатели вносят предоплату в размере десяти процентов до закрытия. Это оставляет девяносто процентов от цены продажи дома для ипотеки. Но вместо того, чтобы давать одну ипотеку на 90%, покупатель делит ссуду на части.

Первая часть 80/10/10 - это «80».

«80» представляет собой первую ипотеку и представляет собой ссуду на 80% от покупной цены дома. Этот заем обычно представляет собой обычный заем через Fannie Mae или Freddie Mac; и он предлагается по текущим рыночным ставкам по ипотеке.

Первая цифра «10» представляет вторую ипотеку и представляет собой ссуду в размере 10% от покупной цены дома. Этот заем обычно представляет собой ссуду под залог собственного капитала (HELOAN) или кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC).

Ссуды под залог недвижимости представляют собой ссуды с фиксированной ставкой. Линия кредитов под залог собственного капитала представляет собой ссуды с регулируемой процентной ставкой. Покупатели могут выбрать любой вариант. HELOC более распространены из-за гибкости, которую они предлагают в долгосрочной перспективе.

И остается последняя «10», которая представляет сумму первоначального взноса покупателя - десять процентов от покупной цены.Эта сумма выплачивается наличными при закрытии.

ссуды 80/10/10 иногда называют комбинированной ипотекой, потому что вторая ссуда «совмещается» с первой для увеличения общей суммы займа.

Ссуды

80/10/10 предназначены для того, чтобы дать покупателям доступ к лучшим доступным ценам, поэтому кредиторы иногда могут рекомендовать альтернативную структуру. Например, для покупателей кондоминиумов рекомендуется 75/15/10, потому что ипотечные кредиты получают более высокие ставки с LTV 75% или меньше.

В качестве другого примера, процентные ставки по HELOC иногда лучше при больших размерах ссуд.Ваш кредитор может порекомендовать вам увеличить размер HELOC, чтобы снизить общие расходы по кредиту. Однако выбор структуры вашего кредита остается за вами.

Нельзя заставить вас занять больше денег по второй ипотеке, чем вам удобно.


Нажмите, чтобы узнать о праве на получение кредита с низким первоначальным взносом (7 ноября 2020 г.)

Препятствие для первоначального взноса

Однако в наши дни новых покупателей отпугивает не ежемесячный платеж - это перспектива снижения 20%.

Покупатели получают хорошие доходы, но мало кто из них сэкономил в банке.

Хорошая новость заключается в том, что существует множество ипотечных программ, не требующих или не требующих больших денег, и они доступны для широкой публики - никаких обручей не требуется.

Хотите купить дом практически без разницы? Вы можете.

Покупателям жилья не нужно опускать 20%

На сегодняшнем рынке жилья США покупателям жилья не нужно вносить 20-процентный первоначальный взнос. Однако многие считают, что это так (несмотря на очевидные риски).

Распространено заблуждение, что для покупки дома требуется «20 процентов снижения». И хотя это могло быть правдой в какой-то момент истории, этого не было с момента появления ссуды FHA, которая произошла в 1934 году.

Вероятная причина, по которой покупатели полагают, что требуется 20% -ный первоначальный взнос, заключается в том, что при одном конкретном типе ипотеки - обычной ипотеке - выплата 20% означает, что частное ипотечное страхование (PMI) не требуется.

PMI не зло

Paying PMI - это ни хорошо, ни плохо, но потребители, похоже, ненавидят это.

Цель частного ипотечного страхования - защитить кредитора в случае потери права выкупа - вот и все, для чего оно нужно. Однако, поскольку это стоит денег, частное ипотечное страхование получает плохую репутацию.

Не должно.

Благодаря частному страхованию ипотечных кредитов покупатели жилья могут получить одобрение ипотеки с выплатой менее 20 процентов и, в конечном итоге, частное страхование ипотеки может быть отменено.

При той скорости, с которой сегодняшние дома растут в цене, покупатель, снизивший 3%, будет платить PMI менее чем за четыре года.

Это совсем недолго. Тем не менее, многие покупатели - особенно новички - откладывают покупку, потому что хотят сэкономить на большем спаде.

Между тем стоимость домов растет.

Сегодняшним покупателям жилья следует рассмотреть вопрос о внесении первоначального взноса, но не только его.

Это связано с тем, что доступность жилья зависит не от размера вашего первоначального взноса, а о том, сможете ли вы управлять ежемесячными платежами и при этом иметь денежные средства, оставшиеся на «всю жизнь».

Большой авансовый платеж уменьшит вашу заемную сумму и, следовательно, даст вам меньший ежемесячный платеж, который нужно вносить каждый месяц. Однако, если вы исчерпали свои сбережения, чтобы внести такой большой первоначальный взнос, вы подвергаете себя риску.

Не тратьте все свои сбережения

Когда большая часть ваших денег связана в доме, финансовые эксперты называют это «домом для бедных».

Когда вы бедны дома, у вас есть много денег «на бумаге», но мало из них, доступных для повседневных жизненных ситуаций.

И, как вам скажет каждый домовладелец, бывают чрезвычайные ситуации.

Обваливаются крыши, ломаются водонагреватели, вы заболеете и не можете работать. Иногда страхование может помочь вам в решении этих проблем, но не всегда.

Вот почему бедняжка может быть такой опасной.

Многие люди считают, что экономить 20% на жилье - это консервативно с финансовой точки зрения. Однако, если эти 20 процентов - это все, что у вас есть, откладывать двадцать процентов - это полная противоположность финансовой консервативности.

По-настоящему консервативный в финансовом отношении вариант - внести небольшой первоначальный взнос.

Быть бедным в доме - не способ жить.


Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (7 ноября 2020 г.)

Часто задаваемые вопросы о первоначальном взносе по ипотеке

В этом FAQ:

Как я могу купить дом без денег?

Чтобы купить дом без выплаты денег, вам просто нужно подать заявление на ипотеку без выплаты процентов. Если вы не знаете, какая ипотечная ссуда является вашим лучшим вариантом с нулевой выплатой, ничего страшного.Ипотечный кредитор может помочь направить вас в правильном направлении. Сегодняшним покупателям жилья доступно несколько 100-процентных ипотечных кредитов.

Можно ли использовать денежные подарки в качестве первоначального взноса?

Да, подарки можно использовать в качестве первоначального взноса за дом. Однако, когда вы получаете денежный подарок, вам нужно обязательно выполнить несколько процедур.

Например, убедитесь, что подарок сделан с помощью личного чека, кассового чека или банковского перевода; и храните бумажные документы о подарке, включая ксерокопии чеков и вашего депозита в банк.Также убедитесь, что ваш депозит в точности соответствует сумме подарка.

Ваш кредитор также захочет убедиться, что подарок действительно является подарком, а не замаскированной ссудой. Денежные подарки не требуют возврата.

Что представляют собой программы помощи при первоначальном взносе FHA?

Программы помощи при первоначальном взносе FHA доступны для покупателей жилья, и 87% домов на одну семью в США потенциально соответствуют требованиям. Программы различаются в зависимости от штата, поэтому не забудьте узнать у своего ипотечного кредитора, на какие программы вы можете претендовать.Среднестатистический покупатель жилья, использующий помощь при первоначальном взносе, получает 11 565 долларов.

Существуют ли субсидии на покупку жилья?

Гранты на покупку жилья доступны покупателям жилья в США, и все они имеют право подать заявку, они также известны как программы помощи при первоначальном взносе (DPA). Программы DPA широко доступны, но используются редко - 87% домов на одну семью потенциально соответствуют требованиям, но менее 10% покупателей думают подать заявку. Ваш ипотечный кредитор может помочь вам определить, какие DPA лучше всего подходят для вас.

Каковы требования FHA по ссуде?

Требования FHA по ссуде: 1.) У вас должен быть кредитный рейтинг не ниже 500; 2.) Доход, который может быть подтвержден с помощью отчетов и квитанций W-2 или федеральных налоговых деклараций; 3.) Отсутствие истории банкротства, потери права выкупа или короткой продажи за последние 12 месяцев. 4.) Вы не должны нарушать свои федеральные налоги, федеральные студенческие ссуды или любой другой федеральный долг.

Какие преимущества дает вкладывать больше денег?

Точно так же, как ипотечные ссуды с низкой и нулевой деньгами имеют преимущества, есть и преимущества вкладывать больше денег в покупку.Например, когда вы вкладываете больше денег в дом, сумма, которую вам нужно для ипотеки, меньше, что снижает ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Кроме того, если для вашей ипотеки требуется страхование ипотечного кредита, с большим количеством денег, ваша ипотечная страховка будет «отменена» через меньшее количество лет.

Если я сделаю небольшой первоначальный взнос, оплачу ли я ипотечную страховку?

Когда вы вносите небольшой первоначальный взнос, у вас больше шансов оплатить ипотечную страховку (MI), но не обязательно. Например, программа гарантии жилищного кредита штата Вирджиния не требует ипотечного страхования, поэтому, если вы воспользуетесь ссудой штата Вашингтон, внесение небольшого первоначального взноса не будет иметь значения.И наоборот, для ссуд FHA и USDA всегда требуется ипотечное страхование, поэтому даже при больших первоначальных взносах у вас будет ежемесячная плата за MI.

Единственная ссуда, по которой ваш первоначальный взнос влияет на вашу ипотечную страховку, - это обычная ипотека. Чем меньше ваш первоначальный взнос, тем выше ваш ежемесячный PMI. Однако, как только у вашего дома будет двадцать процентов собственного капитала, вы сможете удалить свой PMI.

Если я сделаю небольшой первоначальный взнос, каковы будут комиссионные моего кредитора?

Размер вашего первоначального взноса не связан с комиссией вашего кредитора.Независимо от того, насколько велик или мал ваш первоначальный взнос, ваши кредитные сборы должны оставаться равными. Это связано с тем, что ипотечным кредиторам запрещено взимать более высокие комиссии в зависимости от размера вашего первоначального взноса. Однако следует отметить, что для разных типов ссуд могут потребоваться разные услуги (например, осмотр дома, осмотр крыши, оценка жилья), и это может повлиять на ваши общие расходы на закрытие ссуды.

Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?

Минимальный первоначальный взнос для ипотеки составляет:

- Кредит VA: 0% первоначальный взнос
- Кредит USDA: 0% первоначальный взнос
- Обычная ипотека 97: Первоначальный взнос 3%
- HomeReady ™ ипотека: 3% первоначальный взнос
- Кредит FHA: 3.Первоначальный взнос в размере 5%

В дополнение к вышеуказанным программам часто доступны программы помощи при первоначальном взносе, которые в среднем приносят более 11 000 долларов сегодняшним покупателям домов.

Есть ли ипотечные ссуды с нулевой скидкой?

Zero down ипотека - это типы ссуд со 100% финансированием, предлагаемые Министерством сельского хозяйства США (ссуда USDA или «Сельская жилищная ссуда») и Департаментом по делам ветеранов (ссуда VA). Кроме того, существует несколько вариантов низкого первоначального взноса, например, ссуда FHA (3.5%), обычных 97% (3%) и ипотеки HomeReady (3%).

Как я могу внести первоначальный взнос?

Первоначальный взнос может финансироваться несколькими способами, и ваш кредитор зачастую проявляет гибкость. Некоторые из наиболее распространенных способов внесения авансового платежа - использовать свой сберегательный или текущий счет; или, для повторных покупателей, выручка от продажи вашего существующего дома.

Однако есть и другие способы внести первоначальный взнос. Например, покупатели жилья могут получить денежный подарок за свой первоначальный взнос или могут занять у своих 401 тыс. Или IRA (хотя это не всегда разумно).

Программы поддержки авансового платежа также могут финансировать первоначальный взнос. Как правило, программы помощи при первоначальном взносе предоставляют деньги покупателям жилья с условием, что они живут в доме определенное количество лет - часто 5 лет или меньше.

Тем не менее, независимо от того, откуда вы вносите свой первоначальный взнос, не забывайте вести бумажный след. Без четкого указания источника вашего первоначального взноса ипотечный кредитор может не разрешить его использование.

Сколько дома я могу себе позволить?

Ответ на вопрос «Сколько дома я могу себе позволить?» является личным, и его не следует оставлять на усмотрение ипотечного кредитора.

Лучший способ ответить на вопрос, сколько вы можете позволить себе купить дом, - это начать с вашего ежемесячного бюджета и определить, сколько вы можете с комфортом платить за дом каждый месяц. Затем, используя желаемый платеж в качестве отправной точки, используйте ипотечный калькулятор, чтобы работать в обратном порядке, чтобы найти максимальную цену покупки дома.

Обратите внимание, что сегодняшние ставки по ипотеке повлияют на ваши расчеты по ипотеке, поэтому обязательно используйте текущие ставки по ипотеке при выполнении расчетов.Когда меняются ставки по ипотеке, меняется и доступность жилья.

Какие сегодня низкие ставки по ипотеке при первоначальном взносе?

Не все будут иметь право на сегодняшние ссуды с низким первоначальным взносом, и это нормально. Следующая самая низкая ссуда с первоначальным взносом исходит от Fannie Mae и Freddie Mac, и для нее требуется всего пять процентов. Это тоже хороший вариант оплаты с низким первоначальным взносом.

Узнайте текущие ставки по ипотеке в реальном времени. Ваш номер социального страхования не требуется, чтобы начать работу, и все цитаты идут с доступом к вашим текущим счетам по ипотечным кредитам.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (7 ноября 2020 г.) .

австралийского жилья: пригороды, где дешевле ПОКУПАТЬ, чем арендовать

Австралийские арендаторы могут экономить тысячи долларов в год, покупая недвижимость в некоторых ключевых пригородах, где арендная плата выше, чем средняя сумма выплат по ипотеке.

Пригороды Сиднея, включая Леумеа, Кэмпбеллтаун, Джемисонтаун, Фэрфилд, Варвик-Фарм и Маунт-Друитт, относятся к числу тех, где дешевле купить квартиру, чем арендовать.

Это связано с тем, что ежемесячные арендные ставки выше, чем среднемесячные выплаты по ипотеке, а это означает, что арендаторы не получают прибыли за свои деньги.

Отчет, опубликованный австралийскими ипотечными брокерами, показал, что в 17,4% пригородов Сиднея дешевле иметь ипотеку, чем снимать квартиру, сообщает Daily Telegraph.

Выявлены пригороды, где дешевле покупать недвижимость, чем арендовать на долгие годы (на фото, вид Кэмпбеллтауна с воздуха)

Пригороды Сиднея, такие как Леумеа, Кэмпбелтаун, Джемисонтаун, Фэрфилд, Уорик Фарм и Маунт Друитт - это также пригород, где дешевле купить квартиру, чем арендовать

Это связано с тем, что ежемесячные арендные ставки дороже, чем среднемесячные выплаты по ипотеке, а это означает, что арендаторы не получают прибыли за свои деньги (на фото, квартира в Ноттинге Hill)

То же верно и для 52.В отчете говорится, что 2 процента австралийских пригородов - дома и 59,1 процента - единицы.

«Это был тяжелый год для обычных мамы и папы, но они видят больше возможностей, чем когда-либо, для покупки собственного дома, и это обусловлено процентными ставками», - сказал генеральный директор Австралии Джеймс Симонд.

«Люди смотрят на эти дома и понимают, что во многих случаях альтернатива [аренда] является более дорогим предложением.

«Стоимость недвижимости практически не снизилась, но недвижимость стала более доступной.'

В отчете говорится, что это связано с тем, что выплата ипотечного кредита в таких столицах, как Сидней, Брисбен, Перт или Мельбурн, дешевле, чем десять лет назад.

Пригороды Брисбена, такие как Килкой, Вудридж, Кингстон и Логан Сентрал, дешевле покупать, чем снимать дом, в то время как Браунс-Плейнс, Муррумба-Даунс, Спрингвуд и Уотерфорд-Уэст лучше подходят для жилья.

В пригородах Мельбурна, таких как Гастингс, Мелтон и Мелтон-Саут, дешевле купить дом, чем ежемесячно платить арендную плату.

Дешевле купить квартиру в пригородах, таких как Флеммингтон, Ноттинг-Хилл, Крэгиберн и центральный деловой район Мельбурна, чем арендовать квартиру в этих районах.

Статистика основана на средних переменных ставках по кредитам с 10-процентным депозитом по сравнению со средней оценкой арендной платы.

Используя переменную ссуду со скидкой, средний австралийский домовладелец экономит 809 долларов в месяц по сравнению с тем, что они платили в 2010 году.

В Хобарте лучший пригород для покупки дома, а не аренды - это Рокби (на фото дом продается в Рокби), разница в которой составляет более 400 долларов в месяц.

ПРИГОРОДЫ, ГДЕ ЛУЧШЕ КУПИТЬ, ЧЕМ АРЕНДА

Сидней

  • Леумеа
  • Кэмпбеллтаун
  • Джемисонтаун
  • Фэрфилд
  • Warwick Farm

Брисбен

  • Килкой
  • Вудридж
  • Кингстон
  • Логан Сентрал
  • Браунс-Плейнс
  • Муррумба-Даунс
  • Спрингвуд
  • Оксли
  • Уотерфорд-Уэст

Мельбурн

  • Мельбурн
  • Мельбурн
  • Мельбурн
  • Мельбурн
  • Мельбурн
  • Данденонг
  • Флеммингт на
  • Ноттинг-Хилл
  • Центральный деловой район Мельбурна
  • Крейгиберн

Дарвин

Хобарт

  • Рокби
  • Уоррейн
  • Чигвелл
  • Гленорчи
  • Брайтон
  • Кингманс-Бэй
    • 202
  • Брайтон
  • Кингманс-Бэй

    Элизабет Норт
  • Элизабет Парк
  • Davoren Park
  • Smithfield Plains
  • Klemzig
  • Salisbury
  • Mount Barker
  • Lightsview
  • Brooklyn Park

В отчете, выпущенном ипотечными брокерами, указано 17 австралийских брокеров.В 4 процентах пригородов Сиднея дешевле иметь ипотеку, чем снимать квартиру (на фото, дом на продажу в Килрое)

Дома почти в каждом пригороде Дарвина, таком как Грей, Улаги или Карама, дешевле купить, чем арендовать.

В Хобарте лучший пригород для покупки дома, а не аренды - это Рокби, где разница составляет более 400 долларов каждый месяц.

Пригороды Аделаиды, где дешевле купить дом, чем аренда, включают Элизабет Норт, Элизабет Парк, Даворен Парк и Смитфилд-Плейнс.

Пригороды, подходящие для тех, кто предпочитает жилье, включают Клемциг, Солсбери, Маунт Баркер, Лайтсвью и Бруклинский парк.

Отчет появился после того, как Резервный банк Австралии снизил процентные ставки до нового рекордного минимума в 0,1 процента.

Губернатор Филип Лоу объявил о снижении ставок на 0,15 процентного пункта всего за полчаса до первого в истории Кубка Мельбурна без толпы - и заявленные ставки будут оставаться на рекордно низком уровне в течение трех лет после третьего снижения ставок в 2020 году.

То же верно и для 52.2% австралийских пригородов, когда речь идет о домах, и 59,1% - о единицах, говорится в отчете (на фото, квартира на продажу в Леуме)

«С учетом перспектив занятости и инфляции денежная и фискальная поддержка будет потребуются в течение некоторого времени », - сказал он во вторник.

«Учитывая прогноз, совет директоров не ожидает повышения денежной ставки как минимум в течение трех лет».

Последнее снижение процентной ставки приведет к тому, что заемщик на 500 000 долларов будет платить на 43 доллара в месяц меньше по погашению, если их средняя стандартная переменная ставка по ипотеке составит 3.99 процентов упали до 3,84 процента к концу недели, что соответствует снижению ставок Резервным банком Австралии.

Доктор Лоу сказал, что процентные ставки, вероятно, останутся на рекордно низком уровне в течение трех лет из-за инфляции, которая сейчас составляет 0,7 процента, что значительно ниже годового целевого показателя Резервного банка в два-три процента.

Резервный банк также хочет, чтобы безработица, которая сейчас составляет 6,9 процента, упала ближе к докандемическому уровню 5,1 процента, прежде чем снова повысить процентные ставки.

«Чтобы это произошло, рост заработной платы должен быть существенно выше, чем сейчас», - сказал д-р Лоу.

«Это потребует значительного увеличения занятости и возврата к ограниченному рынку труда».

.

Сколько стоит положить на дом? Не 20%

Сколько нужно положить на дом? Меньше, чем вы думаете

Перво-наперво: идея о том, что у вас есть , чтобы положить 20 процентов на дом, - это миф. Среднестатистический покупатель жилья, впервые покупающий дом, откладывает только 6%.

И некоторые кредитные программы позволяют всего 3% или даже ноль.

Короче говоря, вам не следует думать, что делать большой первоначальный взнос консервативно или делать небольшой первоначальный взнос рискованно.

Правильная сумма зависит от ваших текущих сбережений и ваших целей при покупке дома.

Если вы можете получить разрешение на приобретение дома с меньшими затратами и быстрее стать домовладельцем, это часто правильный выбор.

Убедитесь, что вы имеете право на получение ссуды с низким первоначальным взносом. (7 ноября 2020 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Сколько стоит первоначальный взнос на дом?

Размер первоначального взноса, который вам понадобится для дома, зависит от типа ипотеки.Самая популярная ипотека, обычная ссуда, начинается от 3% до 5%. Для дома стоимостью 250 000 долларов это первоначальный взнос от 7 500 до 12 500 долларов. Ссуды FHA позволяют покупать с 3,5% меньше, что составляет 8750 долларов на тот же дом.

Чтобы избежать ипотечного страхования (которое оплачивается дополнительно каждый месяц), вам нужно снизить на 20% - или 50 000 долларов на дом за 250 000 долларов.

Некоторые типы ссуд позволяют покупать даже с нулевым вычетом. Самые большие - это ссуды USDA и VA. Это означает, что вы финансируете 100% стоимости дома и кладете 0 долларов на покупную цену.Однако вам, скорее всего, все равно придется покрыть часть или все свои заключительные расходы наличными.

Итак, вам нужно всего , чтобы в большинстве случаев поставить около 3-5%. Но возникает вопрос: сколько денег следует выложить ?

Сколько стоит положить на дом?

Стоит ли вкладывать 20% в стоимость дома, даже если это не обязательно? Во многих случаях ответ отрицательный. Фактически, большинство людей опускают только 6-12%. Но правильная сумма зависит от вашей ситуации.

Например: если у вас много денег, накопленных в банке, но относительно низкий годовой доход, сделать самый большой возможный авансовый платеж может быть разумным. Это связано с тем, что при большом первоначальном взносе размер кредита уменьшается. Это уменьшает размер вашего ежемесячного платежа.

Или, может быть, ваша ситуация обратная.

Может быть, у вас хороший семейный доход, но очень мало накоплений в банке. В этом случае, возможно, будет лучше использовать ссуду с низким первоначальным взносом или без предоплаты, при этом планируя в какой-то момент отменить ипотечное страхование.

В конце концов, «правильный» первоначальный взнос зависит от ваших финансов и дома, который вы планируете купить.

Сравните варианты займа сегодня (7 ноября 2020 г.)

Когда вам поможет более крупный первоначальный взнос

Большой первоначальный взнос поможет вам позволить себе больше дома при том же платеже. Предположим, покупатель хочет тратить 1000 долларов в месяц на страхование основной суммы, процентов и ипотечного кредита (при необходимости). Внесение 20% первоначального взноса вместо 3% увеличивает их бюджет на покупку дома более чем на 100 000 долларов при сохранении того же ежемесячного платежа.

Вот сколько дома покупатель в этом примере может приобрести по ипотечной ставке 4%. Цена дома зависит от суммы, которую кладет покупатель.

долл. США долл. США долларов США
Первоначальный взнос% Сумма в долларах DP Ежемесячный платеж (основная сумма и проценты / PMI) Цена дома, которую вы можете себе позволить
3% $ 4 630 884 долл. США / 116 долл. США 154 500 долл. США
5% $ 8 780 896 долл. США / 104 175 500 долл. США
10% $ 91 310 913 долл. США / 87 193 000 долл. США
20% 52 370 долл. США 1000 долларов США / 0 261 500 долл. США

Несмотря на то, что большой первоначальный взнос может помочь вам позволить себе больше, покупатели жилья ни в коем случае не должны использовать свои последних долларов для увеличения уровня первоначального взноса.

И, как показано на диаграммах ниже, вы не сэкономите кучу денег каждый месяц, вкладывая много денег.

Сделав первоначальный взнос в размере 75 000 долларов на дом за 300 000 долларов, вы сэкономите только 500 долларов в месяц по сравнению с ссудой с нулевым уплатой.

Когда большой первоначальный взнос за дом может подвергнуть вас риску

Как домовладелец, скорее всего, ваш дом будет самым крупным активом на балансе. Ваш дом может даже стоить больше, чем все ваши другие инвестиции вместе взятые.

Таким образом, ваш дом одновременно является убежищем. и - это инвестиция, и к нему следует относиться соответственно. И когда мы рассматриваем наш дом как инвестицию, он может определять решения, которые мы принимаем в отношении наших денег.

Самое рискованное решение, которое мы можем принять при покупке нового дома?

Внесение тоже большой аванса.

Большой первоначальный взнос снизит вашу норму прибыли

Первая причина, по которой консервативные инвесторы должны контролировать размер своего первоначального взноса, заключается в том, что он ограничивает рентабельность инвестиций в ваш дом.

Рассмотрим дом, стоимость которого в среднем по стране составляет около 5 процентов.

Сегодня ваш дом стоит 400 000 долларов. Через год он будет стоить 420 000 долларов. Независимо от вашего первоначального взноса, дом стоит на двадцать тысяч долларов больше.

Этот авансовый платеж повлиял на вашу норму прибыли.

  • При снижении стоимости дома на 20% - 80 000 долларов - ваша норма прибыли составляет 25%
  • При снижении стоимости дома на 3% - 12 000 долларов - ваша норма прибыли составляет 167%

Это огромная разница.

Однако! Мы также должны учитывать более высокую ставку по ипотеке плюс обязательное частное ипотечное страхование, которое сопровождает обычный 97% -ный кредит LTV, подобный этому. Ссуды с низким первоначальным взносом могут стоить больше каждый месяц.

Если предположить, что совокупный рост ставки и PMI составит 175 базисных пунктов (1,75%), то, игнорируя возможность вычета налогов для домовладельца, мы обнаружим, что домовладелец с низким первоначальным взносом платит дополнительно 6780 долларов в год, чтобы жить в своем доме.

Не то чтобы это важно.

При снижении на три процента и корректировке ставки и PMI норма доходности по ссуде с низким первоначальным взносом составляет , но все же 105 %.

Чем меньше вы вкладываете, тем выше ваш потенциальный возврат инвестиций.

Проверьте свое право на получение ссуды с низким первоначальным взносом. (7 ноября 2020 г.)

После внесения первоначального взноса вы не сможете легко вернуть деньги

При покупке дома необходимо учитывать и другие соображения относительно первоначального взноса.

А именно, как только вы внесете первоначальный взнос, вы не сможете получить доступ к этим деньгам без усилий.

Это связано с тем, что во время покупки любой первоначальный взнос, который вы вносите за дом, немедленно конвертируется из наличных средств в другой тип актива, известный как собственный капитал.

Собственный капитал - это денежная разница между стоимостью вашего дома на бумаге и размером долга перед банком.

В отличие от наличных денег, домашний капитал является «неликвидным активом», а это означает, что к нему нельзя легко получить доступ или потратить.

При прочих равных условиях инвестору лучше держать ликвидные активы по сравнению с неликвидными активами. В случае возникновения чрезвычайной ситуации вы можете использовать свои ликвидные активы, чтобы немного ослабить давление.

Это одна из причин, по которой консервативные инвесторы предпочитают вносить как можно меньший первоначальный взнос.

Когда вы делаете небольшой первоначальный взнос, вы сохраняете свою денежную позицию на высоком уровне, что делает ваш портфель ликвидным и доступным в случае катастрофы.

Напротив, когда вы делаете большой первоначальный взнос, эти деньги связываются с банком. Вы можете получить доступ к неликвидному собственному капиталу только через рефинансирование жилищного кредита или продажу вашего дома - и оба эти варианта стоят денег.

Кроме того, оба метода требуют времени.

Если ваша семья находится в затруднительном положении и вам нужно получить доступ к своим деньгам сейчас , рефинансирование требует минимум 21 дня для закрытия, но может занять до 2 месяцев.Продажа дома может занять еще больше времени.

Приятно вносить крупный первоначальный взнос, потому что он снижает ваш ежемесячный платеж - вы можете увидеть это на ипотечном калькуляторе - но когда вы вносите крупный первоначальный взнос за счет собственной ликвидности, вы подвергаете себя риску.

Консервативные инвесторы знают, что нужно делать взносы небольшими. Лучше быть ликвидным, когда «жизнь случается», а доступ к наличным деньгам очень важен.

Вы рискуете, когда стоимость вашего дома упадет

Третья причина рассмотреть вопрос о меньшем первоначальном взносе - это связь между экономикой и США.С. цены на дома.

В целом, по мере улучшения экономики США стоимость жилья растет. И наоборот, когда экономика США проседает, стоимость жилья падает.

Из-за этой связи между экономикой и стоимостью дома покупатели, которые вносят большой авансовый платеж, оказываются чрезмерно подверженными экономическому спаду по сравнению с покупателями, чьи первоначальные взносы невелики.

Мы можем использовать реальный пример спада на рынке жилья в прошлом десятилетии, чтобы выделить этот тип связи.

Рассмотрим покупку дома за 400 000 долларов и двух покупателей дома, каждый из которых имеет разные идеи о том, как купить дом.

Один покупатель намерен внести 20-процентный авансовый платеж, чтобы избежать выплаты частной ипотечной страховки своему банку. Другой покупатель хочет оставаться как можно более ликвидным, выбрав ипотечную программу FHA, которая позволяет внести первоначальный взнос всего в 3,5%

Во время покупки первый покупатель берет у банка 80 000 долларов и конвертирует их в неликвидный собственный капитал.Второй покупатель, используя ипотеку FHA, вкладывает в дом 14 000 долларов.

Однако в следующие два года экономика резко ухудшится. Стоимость жилья падает, а на некоторых рынках стоимость падает до двадцати процентов.

Дома покупателей сейчас стоят 320 000 долларов, и ни один из домовладельцев не имеет ни капли собственного капитала.

Однако есть большая разница в их положениях.

Первому покупателю - тому, кто внес крупный первоначальный взнос, - 80 000 долларов испарились на рынке жилья.Эти деньги потеряны, и их нельзя вернуть, кроме как за счет восстановления рынка жилья.

Однако для второго покупателя пропало только 14 000 долларов. Да, дом на данный момент находится «под водой», при этом задолженность по нему превышает его стоимость, но это риск, который несет банк , а не заемщик.

И в случае дефолта, как вы думаете, какого домовладельца банк с большей вероятностью лишит права выкупа?

Это нелогично, но покупатель, внесший большой первоначальный взнос, с меньшей вероятностью получит помощь во время кризиса и, скорее всего, столкнется с выселением.

Почему это правда? Потому что, когда домовладелец имеет хоть какой-то капитал, убытки банка ограничиваются, когда дом продается по выкупу. В конце концов, двадцать процентов собственного капитала домовладельца уже потеряно, а оставшиеся убытки могут быть покрыты банком.

Выкупа права выкупа подводного дома, напротив, может привести к большим потерям. Все потерянные деньги - это деньги, ссуженные или утерянные банком.

Таким образом, консервативный покупатель осознает, что инвестиционный риск возрастает с увеличением размера первоначального взноса.Чем меньше первоначальный взнос, тем меньше риск.

Что такое авансовый платеж?

В сфере недвижимости первоначальный взнос - это денежная сумма, которую вы вкладываете в покупку дома.

Первоначальные взносы различаются по размеру и обычно выражаются в процентах по сравнению с продажной ценой дома.

Например, если вы покупаете дом за 400 000 долларов, вы вносите 80 000 долларов в счет покупки, ваш первоначальный взнос составляет 20 процентов.

Аналогичным образом, если вы принесли 12 000 долларов наличными к закрытию, ваш первоначальный взнос составит 3%.

Термин «первоначальный взнос» существует потому, что очень немногие люди предпочитают оплачивать дома наличными. Их первоначальный взнос - это разница между тем, что они покупают, и тем, что они занимают.

Однако вы не можете просто выбрать размер первоначального взноса наугад.

В зависимости от ипотечной программы, на которую вы подаете заявку, будет указана минимальная сумма первоначального взноса.

Для наиболее широко используемых сегодня программ покупки ипотечного кредитования минимальные требования к первоначальному взносу составляют:

  • Заем FHA: минимум 3,5% первоначального взноса
  • Заем VA: авансовый платеж не требуется
  • Заем HomeReady ™: минимум 3% вниз
  • Обычный заем (с PMI): минимум 3%
  • Обычный заем (без PMI): Минимум 20%
  • Заем USDA: авансовый платеж не требуется
  • Jumbo Loan: 10% вниз

Помните, однако, что эти требования - всего лишь минимум .Как ипотечный заемщик, вы имеете право вкладывать столько денег в дом, сколько хотите, и в некоторых случаях имеет смысл вкладывать больше.

Покупка квартиры с помощью обычного кредита - один из таких сценариев.

примерно на 12,5 базисных пункта (0,125%) ниже для ссуд, у которых отношение ссуды к стоимости (LTV) составляет 75% или меньше.

Таким образом, вкладывая двадцать пять процентов в кондоминиум, вы получаете доступ к более низким процентным ставкам, поэтому, если вы откладываете двадцать процентов, подумайте также о дополнительных пяти процентах - вы получите более низкую ставку по ипотеке.

Внесение большего первоначального взноса также может сократить ваши расходы с помощью кредитов FHA.

Согласно новым правилам ипотечного страхования FHA, когда вы используете ипотеку FHA с фиксированной процентной ставкой на 30 лет и вносите первоначальный взнос в размере 3,5 процента, ваша страховая премия FHA по ипотечному страхованию (MIP) составляет 0,85% в год.

Однако, когда вы увеличиваете свой первоначальный взнос до 5 процентов, FHA MIP снижается до 0,80%.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (7 ноября 2020 г.)

Повышение ликвидности с помощью кредитной линии собственного капитала

Для некоторых покупателей жилья мысль о внесении небольшого первоначального взноса не имеет смысла - независимо от того, является ли она «консервативной»; слишком неудобно отказываться от меньшего.

К счастью, есть способ вложить двадцать процентов в стоимость дома и поддержать некоторую ликвидность. Это через продукт под названием «Кредитная линия собственного капитала» (HELOC).

Кредитная линия собственного капитала - это ипотека, которая работает аналогично кредитной карте:

  • Существует максимум кредитной линии
  • Вы платите только проценты по тому, что занимаетесь
  • Вы занимаетесь в любое время с помощью дебетовой карты или чеков

Также как с кредитной картой, вы можете взять взаймы или выплатить в в любое время - управление кредитом полностью зависит от вас.

HELOC часто используются в качестве меры безопасности; для финансового планирования.

Например, домовладельцы, вносящие 20-процентный первоначальный взнос за дом, будут вводить линию капитала для использования в случае чрезвычайных ситуаций. HELOC не будет стоить денег, пока вы не взяли взаймы под него, поэтому, по сути, это «бесплатный» инструмент ликвидности для домовладельцев, которые этого хотят.

Чтобы получить кредитную линию под залог собственного капитала, спросите у своего ипотечного кредитора расценки. HELOC обычно доступны для домовладельцев, у которых совокупная стоимость кредита составляет 90% или меньше.

Вы даже можете использовать контрейлерную ссуду, не занимая деньги по второму залогу.

Это означает, что домовладелец, покупающий дом за 400 000 долларов, может занять 80% под ипотеку, а затем получить еще 40 000 долларов для использования в экстренных случаях через HELOC.

Добавление кредитной линии под залог собственного капитала к ипотеке может помочь вам сохранить ликвидность и защититься от кризиса. Ставки по ипотеке часто низкие.

20% предоплата FAQ

Должен ли я вкладывать 20% в стоимость дома?

Вам не нужно вкладывать 20 процентов в стоимость дома.Фактически, средний первоначальный взнос для новых покупателей составляет всего 7 процентов . И есть кредитные программы, которые позволяют вам ставить всего с нуля на . Однако меньший первоначальный взнос означает более дорогую долгосрочную ипотеку. Если вы сэкономите менее 20% на покупке дома, у вас будет более крупный кредит и более высокие ежемесячные платежи. Скорее всего, вам также придется заплатить за ипотечную страховку , которая может быть дорогостоящей.

Что такое правило снижения на 20%?

«Правило 20% снижения» на самом деле миф.Как правило, ипотечные кредиторы хотят, чтобы вы вложили 20% в покупку дома, потому что это снижает их кредитный риск. Также существует «правило», согласно которому большинство программ взимают ипотечную страховку, если вы вкладываете менее 20 процентов (хотя некоторые ссуды избегают этого ). Но это НЕ правило, что вы должны откладывать 20 процентов. Многие кредиторы допускают снижение стоимости всего на 3 процента, а покупатели, имеющие право на получение ссуд VA или USDA, могут упустить ноль. Узнайте больше о вариантах ипотеки с низким и нулевым первоначальным взносом .

Лучше ли внести большой первоначальный взнос за дом?

Не всегда лучше вносить большой первоначальный взнос за дом. Когда дело доходит до внесения первоначального взноса, выбор должен зависеть от ваших собственных финансовых целей. Лучше отложить 20 процентов, если вы хотите максимально низкую процентную ставку и ежемесячный платеж. Но если вы хотите приобрести дом сейчас и начать наращивать капитал, возможно, лучше будет купить его с меньшим первоначальным взносом - скажем, на 5–10 процентов. Вы также можете внести небольшой первоначальный взнос, чтобы не тратить свои сбережения.Помните, что вы всегда можете рефинансировать по более низкой ставке без страховки ипотечного кредита позже.

Как я могу избежать PMI без 20% снижения?

Можно избежать снижения PMI менее чем на 20%. Если вы хотите избежать PMI, ищите оплачиваемую кредитором ипотечную страховку, дополнительную ссуду или банк со специальными ссудами без PMI. Но помните, бесплатного обеда нет. Чтобы избежать PMI, вам, вероятно, придется платить более высокую процентную ставку. И многие банки с кредитами без PMI имеют особую квалификацию, например, покупатели жилья впервые или с низким доходом. Узнайте больше о том, как избежать снижения PMI без 20-процентного снижения .

Какие преимущества дает 20% -ная скидка на дом?

Самыми большими преимуществами 20-процентной скидки на дом являются: меньший размер кредита, меньшие ежемесячные платежи и отсутствие страховки ипотеки. Например, представьте, что вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов США под 4% годовых. С 20-процентной скидкой и отсутствием ипотечного страхования ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составит 1150 долларов. С 10-процентной скидкой и включенным ипотечным страхованием выплаты подскакивают до 1450 долларов в месяц.Здесь 20 процентов вместо 10 сэкономят вам 300 долларов в месяц.

Можно ли поставить 10% на дом?

Совершенно нормально поставить 10 процентов на дом. Фактически, впервые покупатели в среднем выставили 7% на . Просто обратите внимание, что при снижении на 10% ежемесячный платеж будет выше, чем при понижении на 20%. Например, дом за 300 000 долларов со ставкой по ипотеке 4% будет стоить около 1450 долларов в месяц с 10-процентной скидкой и всего 1150 долларов в месяц с 20-процентной скидкой.

Вы должны платить PMI со снижением на 10%?

Самый большой недостаток 10-процентной скидки заключается в том, что вам, вероятно, придется платить по ипотечной страховке. Хотя, если вы используете ссуду FHA , первоначальный взнос в размере 10 процентов или выше сокращает срок вашего ипотечного страхования до 11 лет вместо полного срока ссуды. Или вы можете отложить всего 10% и избежать ипотечного страхования с помощью «контрейлерной ссуды », которая является второй, меньшей ссудой, которая действует как часть вашего первоначального взноса. Проверьте наш кредитный калькулятор , чтобы узнать, как размер первоначального взноса влияет на ваши расходы по ипотеке.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Когда вы планируете внести первоначальный взнос, существуют дополнительные соображения, помимо того, «сколько я могу позволить себе внести». Рассматривайте свой первоначальный взнос в контексте вашей терпимости к инвестиционному риску.

Узнайте текущие ставки по ипотеке в реальном времени. Ваш номер социального страхования не требуется, чтобы начать работу, и все цитаты идут с доступом к вашим текущим счетам по ипотечным кредитам.

Подтвердите новую ставку (7 ноября 2020 г.) .

Плюсы и минусы жизни в пригороде

Особенно, если вы думаете о переезде в пригород из большого города или сельской местности, происходят радикальные изменения, которые повлияют на ваш образ жизни. Хотя поначалу это может вызывать стресс, это может оказаться лучшим шагом для вас, поскольку он может приспособиться к вашей новой жизненной ситуации.

Как правило, многие люди переезжают в пригород, если они находятся в любой из следующих ситуаций:

  1. Хотите дом побольше за меньшие деньги
  2. Хотите более чистую и спокойную среду
  3. Хотите двор побольше
  4. Хотите дом побольше медленный темп жизни
  5. Не хочу иметь дело с большими толпами

Если одно или несколько из этих качеств звучат так, как будто вы хотите иметь, то пригородный образ жизни, вероятно, для вас лучший вариант.Но чтобы помочь вам принять лучшее решение, вот плюсы и минусы жизни в пригороде:

Плюсы жизни в пригороде

1. Хотите дом побольше за меньшие деньги

Если ваша цель - больше места, но вы у вас все еще ограниченный бюджет, вы найдете множество вариантов жилья в пригороде. На самом деле, иногда ипотечный платеж за дом в пригороде может быть даже меньше, чем арендная плата за квартиру в городе.

Некоторые пригороды все равно будут дороже, чем другие, но если вы сделаете домашнее задание, вы сможете найти место, которое соответствует вашим стандартам и бюджету.

2. Хотите более чистую и спокойную окружающую среду

В отличие от переполненного города, где коммерческие и жилые помещения объединены в одно здание, в пригородах будут кварталы с сгруппированными домами. Здесь ваши дети могут играть перед вами, сбоку или на заднем дворе, вместо того, чтобы играть на тротуаре или гулять в местном парке в городе. Кроме того, будет не так много машин, как в городе. Но дома все равно будут расположены достаточно далеко друг от друга, чтобы вы могли встречаться и подружиться с соседями.

Вы также можете заметить, что ночью действительно есть звезды из-за меньшего загрязнения. Так что, если вам нравится смотреть на звезды с этим особенным человеком, это место для вас. Кроме того, вероятность того, что вы найдете мусор на улицах, меньше, поскольку люди не торопятся выбрасывать вещи.

3. Хочу двор побольше

Если у вас беспокойное домашнее хозяйство, например, 3 ребенка и 2 большие собаки, вам определенно не захочется прогуливаться по большому заднему двору. Как правило, более крупные дома с задними дворами, расположенные в удаленном месте, сравниваются с меньшими домами недалеко от города.Это определенно то, что нужно учитывать, если вы собираетесь переехать на рынок.

Если вы все еще ищете большой задний двор, вы можете также поискать какие-нибудь игрушки для активного отдыха, например, батут, качели или, если вы хотите пройти лишнюю милю, новый бассейн. Почему нет? Это ваша собственность - делать с ней все, что вы хотите.

4. Более медленный темп жизни

Если вы устали от городской суеты, пригород определенно будет местом, где можно отдохнуть. Хотя

.

Ипотека без предоплаты | Ссуды в Канаде

  • Ссуды Ссуды ссуды
    Ссуды для физических лиц в Канаде
    • Ссуды для физических лиц
    • Безнадежные ссуды
    • Ссуды на консолидацию долга
    • Ссуды на ремонт автомобилей
    • Ссуды на восстановление кредита
    • Ссуды для частных лиц
    • Выплата
    • Поручитель (Cosignor) ссуды
    • Ссуды для малого бизнеса
    • Ссуды на покупку автомобилей
    Руководства и инструкции
    • Руководство по заявке на получение ссуды
    • Квалификация для получения личной ссуды
    • Получите ссуду по ODSP
    • Избегайте отклонения заявки
      • NSF и комиссии за овердрафт
    • Как избежать мошенничества при ссуде
    • Законен ли мой кредитор?
    • Ваши права как заемщика
    • Мгновенные банковские проверки
    По провинциям
    • Онтарио
    • Альберта
    • Британская Колумбия
    • Квебек
    • Новая Шотландия
    • 0003 Нью-Шотландия
      • 0008
    • Манитоба
    • Нью-Шотландия PEI
    По городам
    • Торонто
    • Миссиссога
    • Ванкувер
    • Монреаль
    • Калгари
    • Эдмонтон
    • Гамильтон
    • Оттава
    • Кингстон 9000
    • Больше Кредит
    • Оттава
    • 9000 Кингстон
    • 9000 Кингстон Мониторинг
    • Кредитный калькулятор
    • Все услуги
    • Кредитные карты
    Отзывы
    • Fairstone Reviews
    • Mogo Reviews
    • Easyfinancial Reviews
    • LendDirect
    • Отзывы Cash5You
    • Просмотр r База данных
  • Возврат долга
    Списание долга в Канаде
    • Консолидация долга
    • Погашение долга
    • Консолидация кредитной карты
    • Консолидация долга Ссуды
    • Консультации по банкротству
      • Консультации по займам 9000 Консультации клиентов
      Guides & How To's
      • Canada Debt Relief Guide
      • Consolidate Credit Card Debt
      • How to Manage Debt
      • Saving While In Debt
      • Calculate Debt-to-yield Ratio
      • Conquer
        High Interest Debt
      • Conquer
        • High Interest Debt
        • Онтарио
        • Альберта
        • Британская Колумбия
        • Квебек
        • Новая Шотландия
        • Манитоба
        • Саскачеван
        • Ньюфаундленд
        • 00030003000300030003
        • 0008
        • 0003 Нью-Брансуик 9000 PE a
        • Ванкувер
        • Монреаль
        • Калгари
        • Эдмонтон
        • Гамильтон
        • Оттава
        • Кингстон
        • Лондон
        Больше
        • Кредитный мониторинг и кредитный рейтинг
        • Все услуги по ссуде
        • Кредитный мониторинг и кредитный рейтинг
      • Business Business back
        Business Financing
        • Small Business Funding
        • Merchant Cash Advance
        • Asset Financing
        • Equipment Financing
        • Commercial Mortgages
        Guides & How To's Financing
        • Business
        • Создать бизнес
        • Консолидировать бизнес-долг
        • Надежное финансирование с активами
        • Финансирование Франшиза
        • Расширение бизнеса с новым капиталом
        • Бизнес-кредиты с плохой кредитной историей
        Финансирование по провинциям
        • Онтарио
        • Альберта
        • Британская Колумбия
        • Квебек
        • Новая Шотландия
        • Манитоба
        • Саскачеван
        • Ньюфаундленд
        • Нью-Брансуик
        • PEI
        • Нью-Брансуик
        • Мисс Реал
        Город
        • Мисс Реал
      • Калгари
      • Эдмонтон
      • Гамильтон
      • Оттава
      • Кингстон
      • Лондон
      Подробнее
      • Кредитный мониторинг и оценка кредитоспособности
      • Все услуги
    • Кредитное здание
    • Здание кредитного строительства
    • Канада
    • Кредитное здание
    • Кредитный мониторинг и кредитный рейтинг
    • Повышение рейтинга: повысьте свой кредит
    • Сберегательный кредит на реабилитацию кредита
    • Обновите защищенную карту
    • Обновите финансовый кредитный строитель
    • Исправьте ошибки кредитного отчета
    Руководства и инструкции
    • Канада Руководство по созданию кредита
    • Диапазоны кредитного рейтинга в Канаде
    • Как рассчитываются кредитные рейтинги
    • Вредит ли отказ в выдаче кредита?
    • Как исправить плохой кредит
    • Отчет по предмету спора в кредит
    • Построить кредит после банкротства
    • Сравнение кредитных услуг
    • Лучшие обеспеченные кредитные карты в Канаде
    По провинциям
    • Онтарио
    • Британская Колумбия
    • Квебек
    • Новая Шотландия
    • Манитоба
    • Саскачеван
    • Ньюфаундленд
    • Нью-Брансуик
    • PEI
    По городу
    • Мисс Реал
    • Хэмилтон
    • Оттава
    • Kingston
    • Лондон
    Больше
    • Кредитные карты
    • Все услуги
  • Возврат долга
    Автофинансирование
    • Автокредитование Канада
    • Авто рефинансирование 3 Финансирование ремонта автомобилей
    • Ссуды на право собственности на автомобиль
    Руководства и инструкции
    • Руководство по ссуде на покупку автомобиля в Канаде
    • Ссуды на покупку автомобиля после банкротства
    • Следует ли финансировать покупку подержанного автомобиля?
    • Получите автокредит в ODSP
    • Купите подержанный автомобиль в частном порядке
    • Получите автокредит
    • Безнадежный автокредит
    • Экономьте деньги на автостраховании
    По провинциям
    • Онтарио
    • Альберта
      • Британская Колумбия
    • Квебек
    • Новая Шотландия
    • Манитоба
    • Саскачеван
.

Дом | Daily Mail Online

Джо Байден почти заявил, что Белый дом принадлежит ему в пятницу вечером, и сказал, что у него есть реальный мандат на радикальные изменения, когда он ненадолго появился после того, как планы грандиозной партии победы рухнули, когда президентская гонка не была объявлена. «Мы собираемся выиграть эту гонку», - сказал Байден (на фото) в Chase Center в Уилмингтоне, штат Делавэр, в течение семи минут беседуя с напарником Камалой Харрис рядом с ним. Байден надеялся отпраздновать президентскую победу в пятницу, но процесс подсчета голосов продолжается в ключевых штатах - Пенсильвании, Джорджии, Аризоне и Неваде, где он расширяет свое преимущество против президента Дональда Трампа.Только в Пенсильвании он наберет 273 голоса коллегии выборщиков, в то время как если Аризона и Невада заявят перед штатом Кистоун, он наберет 270 голосов. Если он возьмет все четыре голоса - что весьма вероятно, у него будет 302 голоса коллегии выборщиков, столько же, сколько у Трампа. , но, напротив, огромное количество голосов избирателей - более четырех миллионов. Пенсильванию можно было бы назвать субботой, как Невада и, возможно, Аризона; Грузия так близко, что пересчет обязательно.

.

Смотрите также