Отделка квартир по программе реновации
Стандарт отделки квартир по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Межкомнатные двери светлых тонов из бруса или слоеного шпона повысят звукоизоляцию в квартире. В гостиной установят двери с остеклением. Все двери укомплектуют фурнитурой и напольными ограничителями.
В квартирах предусмотрена улучшенная подготовка стен и обои на флизелиновой основе белого цвета. Новоселы смогут покрасить стены в любой цвет.
Потолки будут с покраской латексными акриловыми красками и потолочным плинтусом. Чтобы повысить звукоизоляцию, под ламинатным полом уложат специальную подложку.
Кухню оснастят фартуком из керамической плитки на всю длину рабочей поверхности, установят раковину из нержавеющей стали и тумбу под мойку из ламинированного ДСП.
Деревянная межкомнатная дверь будет с остеклением, фурнитурой и напольным ограничителем. Полы и плинтусы балконов и лоджий выполнят из керамогранита светлых тонов.
Дома важно чувствовать себя безопасно. Поэтому установят долговечную металлическую стальную входную дверь, утепленную, с повышенной звукоизоляцией, с глазком, замками и ручкой.
Окна будут с рамами из дерева или ПВХ, с подоконниками белого цвета, устойчивыми к деформации. На каждую открывающуюся створку предусмотрена москитная сетка.
Установят розетки и выключатели из материала, стойкого к ультрафиолетовым излучениям и появлению царапин.
Зачастую в санузлах используют натяжные потолки из-за влажности в помещении. Квартиры по реновации – не исключение.
На стенах уложат керамическую плитку светлых тонов. Белая стальная ванна с эмалированным покрытием будет оснащена белым пластиковым экраном, однорычажным смесителем, душевой штангой с держателем.
Также установят белую керамическую сантехнику, полотенцесушитель, вентиляционную решетку из белого полистирола, накладной потолочный или настенный влагостойкий светильник.
Дизайнерский ремонт квартир с нуля в новостройке: этапы, особенности и рекомендации
Каждый из нас старается обустроить новую квартиру по своему вкусу. Поэтому перед тем, как попасть в новоприобретенные квартиры, нам предстоит выдержать непростое испытание ремонтом. Как правило, поклейкой обоев дело не ограничивается, поэтому часто этот процесс затягивается на несколько месяцев. Прочитав эту статью, вы узнаете, как с нуля сделать дизайнерский ремонт квартиры в новостройке.
Несколько слов об усадке
Самая главная особенность любого нового дома в том, что в первые несколько лет эксплуатации он обязательно дает небольшую усадку. Поэтому при использовании неправильно подобранных строительных материалов на потолке и стенах квартиры могут появиться трещины.
Чтобы ваши усилия не потрачены зря, необходимо соблюдать первое и главное правило ремонта в только что сданном доме. Первоначальный ремонт квартиры с нуля в новостройке должен быть самым дешевым.Привести жилье в идеальное состояние рекомендуется не ранее, чем через полтора года после постройки. За это время у вас будет время не только внимательно рассмотреть все детали будущего интерьера, но и накопить достаточную сумму денег. Кроме того, не исключено, что через полтора года вы выявите определенные нюансы, которые полностью или частично откажутся от первоначальных планов.
В каком виде застройщики сдают жилье в аренду?
В зависимости от того, насколько квартиры готовы к заселению, их можно разделить на три категории:
- Без отделки (при свободной планировке).Это неудобный номер с голыми стенами. Покупая подобный вариант, следует настроиться на то, что вам предстоит самостоятельно довести до ума. В таких квартирах есть входная дверь и окна, а также электричество, газ и водопровод.
- Черновой ремонт. Квартиры с нуля в новостройке данной категории подготовлены под декоративную отделку. Как правило, в них есть отопительные приборы и недорогая сантехника. Это жилье сдается с уже оштукатуренными стенами и стяжкой пола.
- Чистовая отделка, обеспечивающая недорогую декоративную отделку. В таких квартирах уже наклеены бюджетные обои и линолеум. Счастливым новоселам предстоит установить сантехнику, освещение и привезти мебель.
Перед покупкой дом необходимо заранее узнать, в каком состоянии он будет сдаваться. Рассмотрите все предложенные варианты и выберите тот, который наиболее соответствует вашим требованиям. Только так вы сможете отремонтировать квартиру с нуля в новостройке дешевле.
Кто будет проводить ремонтные работы?
В идеале, чтобы ускорить процесс, необходимо обучать профессионалов. Они сделают все на должном уровне и в кратчайшие сроки. В этом случае счастливые обладатели могут попасть только в новое, полностью готовое жилье.
Однако на практике люди часто тратят на покупку квартиры все свои сбережения. Поэтому у них нет средств для оплаты услуг профессиональных мастеров. Особенно это касается тех, кто оформлял ипотеку.В этом случае вам придется самостоятельно ремонтировать квартиру с нуля в новостройке. Москва - очень большой город, поэтому у его жителей не должно возникнуть проблем с поиском и покупкой необходимых строительных материалов.
В какое время лучше начинать ремонт?
Для успешного завершения этого важного и ответственного обучения необходимо тщательно спланировать. Следует понимать, что каждое время года отличается своими достоинствами и недостатками. Так, зимой наблюдается спад активности строительного рынка, поэтому в это время можно существенно сэкономить на материалах.Но прежде чем приступить к ремонту квартиры с нуля в новостройке, нужно хорошо взвесить все за и против. Ведь вряд ли ваши соседи обрадуются тому, что вы начнете отключать стояки для замены батареек и сантехники.
В весенних строительных услугах отмечается постепенная активизация рынка. Бригады начинают планировать работы, но цены по-прежнему на достаточно низком уровне. Именно в это время лучше всего начинать ремонтные работы, чтобы к лету можно было отметить новоселье.
Летом и осенью цены на стройматериалы остаются на достаточно высоком уровне. Кроме того, в первом случае вам придется сделать для того, чтобы отремонтировать квартиру с нуля в новостройке, цена на которую в этот период достигнет заоблачных отметок, отказаться от летнего отдыха. Что ж, осенью некогда заниматься такой работой, ведь в это время нужно следить за обучением школьников и разгребать накопившиеся офисные проблемы.
Основные этапы
Ремонт квартиры с нуля в новостройке по аналогии со столицей.В большинстве случаев основная работа ложится на плечи самих хозяев. Примерный перечень работ, необходимых в случае покупки дома свободной планировки, включает такие этапы как:
- установка стен или межкомнатных перегородок;
- Нарезка пазов и отверстий под электропроводку и трубы;
- Электромонтаж и установка всех инженерно-технических коммуникаций;
Какая отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее достоинства и недостатки, порядок сдачи работ
При покупке дома необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание данной концепции позволит сделать правильный выбор и в последствии не пожалеть о покупке. Также, если вы уже приобрели жилье, планируется ремонт своими руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.
Концепция отделки
Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует помнить, как делать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, перед черновой и чистовой обработкой идет предчистовая.
- Когда черновая поверхность еще не готова под финишное покрытие, возможно даже в доме нет перегородок;
- Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, готовые под последний слой;
- Чистовая отделка - это последний слой, который жители будут видеть перед глазами долгие годы.
Преимущества и недостатки квартиры с чистовой отделкой
При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:
- Можно сразу прижиться в жилье - все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит комфортно, остается только изготовить и расставить мебель;
- В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.
И, как и любой объект, чистовая отделка имеет свои недостатки:
- Квартира с чистовой отделкой глобальным изменениям не подлежит. Даже если им нужно что-то изменить по вкусу, придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка была сделана на черновую или Предчистовую;
- Если при строительстве дома или в производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушение технологии, их будет сложнее найти, если вы уже сделали чистовую отделку;
- Эти квартиры дороже и в ремонте сомневаются.
Порядок отделочных работ
При покупке слитка или Предчистового корпуса чистовую отделку придется выполнить своими руками. Для этого составьте график работы, порядок действий.
Работа должна начинаться с самой грязной работы или влажной и держаться сверху вниз, т.е. потолок, стены и пол. электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) должно быть в самом конце.
Если планируется какие-то скрытые коммуникации, их необходимо проложить перед отделкой.
Видео:
Перед тем, как приступить к окончательному ремонту, необходимо понять, что такое предчистовая раздутая квартира. Очевидно, что-то, что это было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то ее лучше переделать.
потолков
В производстве отделки потолка квартиры будут на первой линии.Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии покрытий:
Квартира под чистовую отделку - это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод - потолки из гипсокартона, устанавливаемые в несколько ярусов. Так скроем недостатки и покажем мировые дизайнерские фантазии.
Чистовая отделка В квартире необходимо качественное покрытие. Поэтому, если на потолке уже какое-то покрытие, отбывшее наказание, его необходимо удалить.
Стены
Следующий этап - облицовка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.
Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если оторваться от стены в гостиной или спальне, можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.
Чистовая отделка квартир в части стен также должна выполняться на ровной поверхности. Если есть серьезные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то их можно удалить грубой силой, например, молотком. Мелкие неровности нужно удалить штукатуркой.
Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку - покрыть гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако при этом придется пожертвовать пространством комнаты.
этажа
Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно из самых разных материалов:
Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.
Квартиры с чистовой отделкой, как правило, с стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее создавать необходимо. Требуется для всех полов. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.
Электрооборудование и сантехника
Включая электрические выключатели, розетки, электрические щиты, настенные и потолочные светильники. Все эти предметы следует устанавливать после того, как закончится чистовая отделка квартир.
Аналогичным образом необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования - смесителей, унитаза, ванны, раковин, сушилок.
При установке электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить инструменты, чистую отделку.
Видео:
Видео:
.Восемь советов по бюджетному ремонту квартиры
Несколько лет назад я купил квартиру с двумя спальнями на западе Мельбурна. Это было дешево и противно, но расположение было идеальным, и с умным ремонтом я понял, что у него есть потенциал.
Он уже был сдан в аренду, поэтому я продолжал сдавать его в течение года, пока копил деньги на ремонт. Мой муж в то время жил в Шотландии, поэтому по возвращении в Австралию планировалось отремонтировать.
Когда он прибыл в июне 2014 года, мы приступили к работе и потратили следующие несколько месяцев на исследования, планирование и сохранение.В октябре я забеременела нашим первенцем, поэтому мы нажали на педаль газа - рвутся в квартиру, чтобы начать трансформировать уродливого зверя.
Сделай сам. Вы можете сэкономить тысячи долларов, взявшись за некоторые работы самостоятельно. Фото: Stocksy Когда мы взяли ключи прямо перед Рождеством и вошли в квартиру, я ахнула. Я забыл, насколько это грязно. На кухне крысы устроили себе жилище из луковых шкур, а в одной из спален в ковре была огромная дыра.Сначала я не знал, с чего начать, и в тот момент пожалел о сделке с западной стороны. Но с помощью какой-то семьи мы засучили рукава и взяли отбойным молотком гниющий декор комиссионных 1970-х.
Мы сэкономили около 20000 долларов, поэтому выделили 6000 долларов на кухню, 8000 долларов на ванную комнату и 4000 долларов на все остальное. В течение следующих шести месяцев мы установили новую кухню, ванную комнату с европейской прачечной, ковровое покрытие и ламинат, светодиодные потолочные светильники, жалюзи, шкаф и кондиционер с обратным циклом.Также мы покрасили агрегат и установили новые плинтусы.
Но не все шло гладко. По пути мы сражались с ненадежными торговцами, которые опаздывали или не появлялись вовсе, бросили работу на полпути и пробили дыру в полу ванной и в квартире внизу. Другими проблемами, с которыми мы также столкнулись, были крошащиеся бетонные стены за устаревшей плиткой на кухне и в ванных комнатах, а также неожиданный и огромный счет электрика. Обсуждая одну комнату по отдельности и придерживаясь наших планов, нам удалось отремонтировать в рамках бюджета и переехать в квартиру за шесть недель до рождения ребенка.
Важное решение: стоимость структурных изменений дома следует сопоставить с ожидаемым ростом стоимости собственности. Фото: Гленн Хант Вот восемь моих главных советов, которые помогут вам атаковать бюджетный ремонт квартиры:
1. Подружитесь с честными и надежными торговцами
Мы поспрашивали по поводу рекомендаций и звонили друзьям-тради. Но, если это зайдет в тупик, посетите сайты торговых онлайн-каталогов, такие как Hipages. После того, как вы выбрали продавца, представьте ему подробный план.Если можете, сделайте три цитаты.
Кухня до рено. Фото: Поставляется 2. Правильно организовывайте своих сотрудников
Каждому торговцу необходимо иметь возможность ступить на место работы, выполнить то, что ему нужно, а затем уйти, готовый к следующему торгу. Чтобы максимизировать эффективность и деньги, ваши торговцы должны быть организованы в правильном порядке. Мы также сэкономили деньги на найме строителя, управляя проектом самостоятельно и нанимая отдельных специалистов для выполнения различных задач.
3. Сделай сам на
Кухня после рено. Фото: Поставляется Мы сэкономили тысячи долларов, взяв на себя некоторые работы. Живопись - это то, чем может заняться даже начинающий реставратор. Начните с того, что хорошенько очистите стены с помощью сахарного мыла, заклейте края и плинтусы, положите лист для отрывания и дайте волю своему творчеству.
4. Оптимизация магазина фурнитуры и приспособлений
Мы спросили наших торговцев, где они делают покупки, посетили склады для ванных комнат и кухонь, а также поинтересовались товарным запасом и производственными запасами.Загляните также в интернет - вы можете приобрести товары известных брендов за небольшую плату.
Ванная после ремонта Рено. Фото: Поставляется 5. Белый, яркий и светлый
Мы использовали белую отделку на кухне и в ванной, что было простым способом создать иллюзию большего пространства. Простые белые столешницы, стеклянные фартуки и плитка также дешевле. Добавьте ярких красок с помощью таких аксессуаров, как бытовая техника, миски и полотенца.
6. Научитесь любить Ikea
Ванная перед ремонтом Рено. Фото: Поставляется Мы просмотрели множество кухонь, прежде чем окончательно остановились на системе Ikea. Было сложно ориентироваться в их программе самообслуживания, распаковать 113 коробок, а затем построить 14 шкафов, но при этом мы сэкономили тысячи долларов. Если плоские рюкзаки не ваша сильная сторона, вы можете нанять кого-нибудь, чтобы вам помочь.
7. Установить дополнительный стеллаж
Когда место для хранения ограничено, полки являются недорогим решением.Мы установили их в глухих местах, например, в нашем коридоре, над дверными коробками. У Ikea и Bunnings есть недорогие системы, которые идеально подходят для хранения вещей подальше от пола.
Живопись - это то, чем может заняться даже начинающий реставратор. Фото: Поставляется 8. Ремонт и восстановление везде, где только можно
В целях экономии восстановили оригинальный паркетный пол в гостиной и столовой. Мы отремонтировали отдельные поврежденные блоки, отшлифовали пол, а затем нанесли три слоя полировки.Если вы не знаете, с чего начать, вам могут пригодиться клипы YouTube
.Стоимость внутреннего и внешнего ремонта дома 2020
Постановления местного совета
Обязательно посетите веб-сайт местного совета, чтобы узнать, сколько вам нужно будет заплатить, чтобы начать ремонт.
Удаление асбеста
В зависимости от размера вашего ремонта, удаление асбеста потенциально может значительно увеличить стоимость ремонта вашего дома. Для небольшого помещения удаление асбеста может стоить от 300 до 850 долларов, вплоть до всего дома, который может стоить до 9 500 долларов .Это одна из работ, которую вы должны передать на аутсорсинг, поскольку выполнять ее самостоятельно крайне небезопасно.
Трудовые отношения
Очевидные затраты на рабочую силу для ремонта включают строителей, электриков, сантехников и специалистов, занимающихся укладкой плитки или стекольщиками. Но помните о дополнительных расходах, которые возникают задолго до того, как первая стена будет разрушена. Архитекторы и инженеры могут быть дорогими, если они требуются для работы, поэтому обязательно проведите исследование и получите несколько разных предложений, прежде чем выбирать бизнес.
Вывоз мусора
Установка мусорного бака на место - это экономичный и удобный способ удаления мусора с объекта. Имейте в виду, что пропуск может стоить от 300 долларов за небольшой пропуск до 2000 долларов за большой пропуск.
Отделка
Качество отделки, использованной при ремонте, может увеличить стоимость всего проекта. Если бюджет ограничен, есть много способов получить качественную фурнитуру за небольшую часть цены (продолжайте читать).
Сделай сам и профессионал
Как уже упоминалось, одна из значительных затрат, связанных с ремонтом, - это стоимость рабочей силы. Мелкие работы, такие как покраска, небольшие работы по сносу, ландшафтный дизайн, штукатурка, ручной труд, укладка плитки и косметические изменения, можно выполнить самостоятельно. Это сэкономит вам деньги, но не обязательно время.
Настоятельно рекомендуется оставлять профессионалам работу, требующую особой квалификации, небезопасную или способную нанести серьезный ущерб.Эти услуги включают сантехнику, электрику, газовую арматуру, строительные работы, кровельные работы, шлифовку полов и любые крупные работы по сносу.
Грант на ремонт дома (программа HomeBuilder) Иногда стоимость обширного ремонта может быть компенсирована за счет государственного гранта HomeBuilder в размере до $ 25 000 . Вы должны соответствовать определенным требованиям, но, если вы соответствуете требованиям, эта программа вас немного сэкономит.
Жилищный кредит / ипотека. Иногда стоимость ремонта может быть включена в жилищный кредит или ипотеку.В других случаях вам необходимо получить отдельную ссуду на ремонт дома. Стоимость процентов по этим займам может значительно увеличить окончательную стоимость проекта в зависимости от условий займа.
Проживание во время процесса. Если проект будет продлен и потребует значительных работ, возможно, вам придется на время переехать из дома. Это стоимость, которую многие не учитывают в бюджете, но рекомендуется с самого начала рассчитать стоимость этого неудобства в бюджете.
Туалетная комната с зеленой плиткой в елочку. | Источник: Modern Era Constructions
. .
