Отделка новой квартиры

с чего начать черновой ремонт в новостройке, этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, последовательность, бюджетный

Строители рекомендуют сначала делать черновой ремонт в новостройке, а декоративные работы отложить на 2–3 года. Новые жильцы будут массово работать перфоратором, возводить перегородки, заливать пол стяжкой. Такие работы увеличивают нагрузку на конструкцию, поэтому нужно подождать, пока закончится ее усадка. Если поспешить с капитальным ремонтом, на стенах появятся трещины, напольное покрытие деформируется.

Рекомендуем подождать, пока горизонтальные плиты станут на свои места и когда прекратятся деформации со стороны соседей. Чтобы определить, что здание окончательно дало усадку, нужно провести экспертизу в инжиниринговой компании.

В монолитных новостройках можно делать чистовой ремонт сразу — такие конструкции подвержены минимальной усадке. Для укрепления стен и полов дополнительно используйте демпферные ленты, армирование, компенсационные швы.

Какая отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее достоинства и недостатки, порядок сдачи работ

При покупке дома необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание данной концепции позволит сделать правильный выбор и в последствии не пожалеть о покупке. Также, если вы уже приобрели жилье, планируется ремонт своими руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Концепция отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует помнить, как делать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, перед чистовой и черновой обработкой идет предчистовая.

Когда черновая поверхность еще не готова под финишное покрытие, возможно, даже в доме нет перегородок;
Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, готовые под последний слой;
Чистовая отделка - это последний слой, который жители будут видеть перед глазами долгие годы.

Квартира с черновой отделкой Квартира с чистовой отделкой

Преимущества и недостатки квартиры с чистовой отделкой

При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

Можно сразу прижиться в жилье - все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит комфортно, остается только изготовить и расставить мебель;

В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.

И, как и любой объект, чистовая отделка имеет свои недостатки:

Квартира с чистовой отделкой глобальным изменениям не подлежит. Даже если им нужно что-то изменить по вкусу, придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка была сделана на черновую или Предчистовую;
Если при строительстве дома или в производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушение технологии, их будет сложнее найти, если вы уже сделали чистовую отделку;
Эти квартиры дороже и в ремонте сомневаются.

Порядок отделочных работ

При покупке слитка или Предчистового корпуса чистовую отделку придется выполнить своими руками. Для этого составьте график работы, порядок действий.

Работа должна начинаться с самой грязной работы или влажной и держаться сверху вниз, то есть потолок, стены и пол. электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

Если планируется какие-то скрытые коммуникации, их необходимо проложить перед отделкой.

Видео:

Перед тем, как приступить к окончательному ремонту, необходимо понять, что такое предчистовая раздутая квартира. Очевидно, что-то, что это было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то ее лучше переделать.

потолков

В производстве отделки потолка квартиры будут на первой линии.Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии покрытия:

Квартира под чистовую отделку - это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод - потолки из гипсокартона, устанавливаемые в несколько ярусов. Так скроем недостатки и покажем мировые дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка В квартире необходимо качественное покрытие. Поэтому, если на потолке уже какое-то покрытие, отбывшее наказание, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап - облицовка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.

Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если оторваться от стены в гостиной или спальне, можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен также должна выполняться на ровной поверхности. Если есть серьезные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то их можно удалить грубой силой, например, молотком. Мелкие неровности нужно удалить штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку - покрыть гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако при этом придется пожертвовать пространством комнаты.

этажа

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно из самых разных материалов:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой, как правило, с стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее создавать необходимо. Требуется для всех полов. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электрооборудование и сантехника

Включая электрические выключатели, розетки, электрические щиты, настенные и потолочные светильники. Все эти предметы следует устанавливать после того, как закончится чистовая отделка квартир.

Аналогичным образом необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования - смесителей, унитаза, ванны, раковин, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить инструменты, очистить поверхность.

Видео:

Продажа квартир с отделкой

При выборе нового дома необходимо оценить ряд вопросов. Один из них - хватит ли у вас времени и желания самостоятельно обустроить новую квартиру, а может, вы захотите поселиться в полностью меблированном доме? Таким образом, прежде чем выбирать дом, продумайте варианты отделки. По уровню отделки выставленные на продажу квартиры можно разделить на три основные группы.

Новые квартиры без отделки: квартиры могут быть без отделки, с видимыми открытыми конструкциями, с неоштукатуренными стенами, необорудованные. Незаконченное пространство дает больше простора для фантазии и творчества (может, вам в голову придет идея оставить открытую структуру в общем современном дизайне). Таким образом, большие затраты времени также дают больший выбор.

Новые квартиры с частичной отделкой: это самый распространенный вид отделки, который также вызывает больше всего вопросов.Какого уровня отделки стоит ожидать, какие работы проводить при покупке новой квартиры с частичной отделкой? В законодательстве нет определения термина «частичная отделка», поэтому каждая компания, которая обустраивает квартиры для продажи, выбирает свои критерии. В большинстве случаев можно ожидать, что в такой новой квартире уже будут выполнены самые грязные работы: оштукатуривание стен, грунтовка потолков, установка системы отопления, подключения к водопроводу, канализации, электросетей к распределительной. ящик, входные двери и т. д.Таким образом, вам останется лишь выбрать материалы декора и выполнить отделочные работы. Покупая новую квартиру с частичной отделкой, важно внимательно ознакомиться с условиями договора - тогда вы будете знать, чего ожидать и сколько работы вам нужно будет провести.

Полностью меблированные апартаменты: это новые апартаменты, полностью подготовленные к проживанию. После покупки такого жилья вы можете въезжать сразу после получения ключей. Девелоперская компания, которая выбирает один или несколько стилей интерьера, соответственно обустраивает квартиры - выполняет полную отделку (отделку стен, пола, потолка), устанавливает электропроводку, монтирует кухонную мебель, обустраивает ванную комнату и т. Д.Цена полностью меблированных квартир, конечно, выше. Однако, если вы нашли красивый дом, стиль которого вам нравится, покупка полностью оборудованной квартиры может сэкономить время на установку, и вы сразу же сможете переехать в новую квартиру.

При выборе нового дома наиболее важно оценить ваши потребности: хотите ли вы обустроить квартиру по-своему, и, может быть, вы можете позволить себе потратить больше денег и купить новую квартиру, готовую к жизни, в стиле, подходящем для ты? После того, как вы рассмотрели эти вопросы, вы сможете выбрать наиболее подходящее решение.

Дизайнерский ремонт квартир с нуля в новостройке: этапы, особенности и рекомендации

Каждый из нас старается обустроить новую квартиру по своему вкусу. Поэтому перед тем, как попасть в новоприобретенные квартиры, нам предстоит выдержать непростое испытание ремонтом. Как правило, поклейкой обоев дело не ограничивается, поэтому часто этот процесс затягивается на несколько месяцев. Прочитав эту статью, вы узнаете, как с нуля сделать дизайнерский ремонт квартиры в новостройке.

Несколько слов об усадке

Самая главная особенность любого нового дома в том, что в первые несколько лет эксплуатации он обязательно дает небольшую усадку. Поэтому при использовании неправильно подобранных строительных материалов на потолке и стенах квартиры могут появиться трещины.

Чтобы ваши усилия не потрачены зря, необходимо соблюдать первое и главное правило ремонта в только что сданном доме. Первоначальный ремонт квартиры с нуля в новостройке должен быть самым дешевым.Привести жилье в идеальное состояние рекомендуется не ранее, чем через полтора года после постройки. За это время у вас будет время не только внимательно рассмотреть все детали будущего интерьера, но и накопить достаточную сумму денег. Кроме того, не исключено, что через полтора года вы выявите определенные нюансы, которые полностью или частично откажутся от первоначальных планов.

В каком виде застройщики сдают жилье в аренду?

В зависимости от того, насколько квартиры готовы к заселению, их можно разделить на три категории:

Без отделки (при свободной планировке).Это неудобный номер с голыми стенами. Покупая подобный вариант, следует настроиться на то, что вам предстоит самостоятельно довести до ума. В таких квартирах есть входная дверь и окна, а также электричество, газ и водопровод.
Черновой ремонт. Квартиры с нуля в новостройке данной категории подготовлены под декоративную отделку. Как правило, в них есть отопительные приборы и недорогая сантехника. Это жилье сдается с уже оштукатуренными стенами и стяжкой пола.
Чистовая отделка, обеспечивающая недорогую декоративную отделку. В таких квартирах уже наклеены бюджетные обои и линолеум. Счастливым новоселам предстоит установить сантехнику, освещение и привезти мебель.

Перед покупкой дом нужно заранее поинтересоваться, в каком состоянии он будет сдаваться. Рассмотрите все предложенные варианты и выберите тот, который лучше всего соответствует вашим требованиям. Только так вы сможете отремонтировать квартиру с нуля в новостройке дешевле.

Кто будет проводить ремонтные работы?

В идеале, чтобы ускорить процесс, необходимо обучать профессионалов. Они сделают все на должном уровне и в кратчайшие сроки. В этом случае счастливые обладатели могут попасть только в новое, полностью готовое жилье.

Однако на практике люди часто тратят на покупку квартиры все свои сбережения. Поэтому у них нет средств для оплаты услуг профессиональных мастеров. Особенно это касается тех, кто оформлял ипотеку.В этом случае вам придется самостоятельно ремонтировать квартиру с нуля в новостройке. Москва - очень большой город, поэтому у его жителей не должно возникнуть проблем с поиском и покупкой необходимых строительных материалов.

В какое время лучше начинать ремонт?

Для успешного завершения этого важного и ответственного обучения необходимо тщательно спланировать. Следует понимать, что каждое время года отличается своими достоинствами и недостатками. Так, зимой наблюдается спад активности строительного рынка, поэтому в это время можно существенно сэкономить на материалах.Но прежде чем начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке, нужно хорошо взвесить все за и против. Ведь вряд ли ваши соседи обрадуются тому, что вы начнете отключать стояки для замены батареек и сантехники.

В весенне-строительном секторе отмечается постепенная активизация рынка. Бригады начинают планировать работы, но цены по-прежнему на достаточно низком уровне. Именно в это время лучше всего начинать ремонтные работы, чтобы к лету можно было отметить новоселье.

Летом и осенью цены на стройматериалы остаются на достаточно высоком уровне. Кроме того, в первом случае вам придется сделать для того, чтобы отремонтировать с нуля квартиру в новостройке, цена на которую в этот период выйдет на заоблачный уровень, отказаться от летнего отдыха. Что ж, осенью некогда заниматься такой работой, ведь в это время нужно следить за обучением школьников и разгребать накопившиеся офисные проблемы.

Основные этапы

Ремонт квартиры с нуля в новостройке по аналогии со столицей.В большинстве случаев основная работа ложится на плечи самих хозяев. Примерный перечень работ, необходимых в случае покупки дома свободной планировки, включает такие этапы как:

установка стен или межкомнатных перегородок;
Нарезка пазов и отверстий под электропроводку и трубы;
Электромонтаж и установка всех инженерно-технических коммуникаций;
выравнивание потолка и пола;
штукатурка стен;
установка межкомнатных дверей;
отделка оконных откосов;
чистовая декоративная отделка;
отделочные работы, в том числе установка розеток и выключателей, подключение осветительных приборов.

Преимущества сотрудничества с подрядчиком

Ремонт квартиры с нуля в новостройке - довольно хлопотная и трудоемкая работа. Поэтому лучше доверить его опытным работникам. В ответственность подрядчика входит разработка сметы и ведомости учета использованных материалов, четкий график выполнения работ и формирование профессиональной команды. При необходимости он также может организовать доставку на участок необходимых стройматериалов.

Особенности сотрудничества с наемными организациями

Многие недобросовестные подрядчики стремятся обмануть клиентов. Чтобы избежать подобных проблем, нужно иметь учет использованных для работы отделочных материалов. Это поможет вам полностью контролировать их потребление.

Важно заранее договориться о транспортировке стройматериалов на лифте. Массовый ремонт

10 вещей, которые следует знать перед покупкой квартиры

Михай

Обновлено 18 августа 2020 г.

Проведя некоторое время в , арендуя бизнес , вы поймете, что вам следует перестать тратить деньги на арендовать месяц за месяцем и купить дом или квартиру .Если вы собираетесь купить свою первую квартиру когда-либо, то в этой статье вам будет представлен список вещей, которые вы должны проверить перед покупкой. Я составил этот список, потому что в будущем я захочу купить себе квартиру, и я хочу знать то, что мне нужно знать перед покупкой, избегать неприятных сюрпризов и, конечно же, тщательно инвестировать в свое будущее.

Определитесь, с районом вы хотите купить квартиру. Это может быть связано с проведением некоторого времени в этой области или, по крайней мере, с некоторыми исследованиями дома.
Перед покупкой изучите рынок, чтобы убедиться, что вы получаете соотношение цены и качества. Поговорите с независимыми оценщиками и агентами по недвижимости и проверьте последние продажи в этом районе. Не полагайтесь на совет разработчика или его агента. Это особенно важно, если вы покупаете планы. Вы хотите знать, что стоимость готовой квартиры будет отражать как минимум то, что вы заплатили.
Посетите как можно больше мест в поисках недвижимости, соответствующей вашим критериям, чтобы иметь хорошее представление о том, что можно купить на ваши деньги.

Допустим, вы нашли квартиру…

Убедитесь, что интересующий вас объект находится рядом с необходимыми вам удобствами, например, магазинами, общественным транспортом, парками, больницами, школами, работой, тренажерным залом и т. Д. - Ценный совет, если вы хотите заработать время.
Когда вы решите жить в квартире, подумайте, находится ли здание рядом с клубами, кафе или другими концертными площадками. Какой объем проходящего трафика - будет ли шумно в час пик? Повлияет ли шум на ваш образ жизни? Перед тем, как согласиться на покупку, рекомендуется организовать осмотр здания в вечернее время или в часы пик.- Сейчас у меня квартира возле нон-стоп бара, и время от времени люди по ночам напиваются и шумят.
Сколько лет зданию? Следует учитывать возраст здания. Возможно, потребуется ремонт или замена каких-либо объектов? Настоятельно рекомендуется получить отчет архитектора или инженеров о здании, прежде чем принимать решение о покупке.
Какие меры безопасности, например, можно ли войти в здание? Есть ли камеры слежения?
Есть ли в нем балкон, чтобы вы могли наслаждаться видом или солнечным светом после обеда? Или вы заблокированы другими зданиями или лицом к солнцу не в ту сторону?
Каковы расходы на техническое обслуживание? Многие люди не думают об этом, когда покупают новую квартиру.Как правило, они покрывают муниципальный налог, налог на имущество, налог на оценку, плату за воду, общую плату за электричество, плату за лифт и плату за наемных работников, таких как уборка мусора и охрана. Узнайте, сколько стоит обслуживание, что включено и теперь включено в стоимость. Например, плата за парковку может быть отдельной.
Если у вас есть машина, это должен быть важный вопрос. Будет ли предусмотрена парковка и нужно ли за нее доплачивать? Уточните у продавца квартиры, будет ли вам доступно его парковочное место.Если у вашего предыдущего владельца не было автомобиля, поговорите с секретарем общества и попросите место для парковки.

Теперь я уверен, что некоторые из моих читателей могут поделиться ценными советами по этой теме. Не стесняйтесь оставлять комментарий с подсказкой или советом, и самые полезные советы будут опубликованы с вашим именем и веб-сайтом в этой статье.