Отделка строительство квартир

Какие есть типы отделок квартир в новостройках?

Покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки. Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам.

Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома?

Единого ответа на этот вопрос не существует. Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами. Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик.

Перечень работ, которые считаются необходимыми для сдачи квартиры покупателю:

установка входной двери;
подвод электропроводки к квартире и установка электрощита;
разводка отопления;
гидроизоляция кухни и санузла;
установка окон;
остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).

Без отделки (свободная планировка)

Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор. Все остальное остается на совести покупателя. Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность.

Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика (порой качество предлагаемого оставляет желать лучшего). Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете. Еще один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.

Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счете обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика. Вдобавок ремонт займет дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год.

Черновая отделка

Некоторые застройщики считают такой вариант базовым, поэтому часто понятия «квартира без отделки» и «квартира с черновой отделкой» подразумевают одно и то же – однако разница между ними все-таки есть. Помимо необходимого минимума, здесь выровнены стены, что облегчает ремонтные работы, а также установлены радиаторы отопления. Могут быть оштукатурены стены и проведена стяжка пола. Кроме того, входная дверь здесь более приличного качества, чем в квартирах без отделки.

Плюсы такого жилья – экономия на части строительных работ. Цена квартир с черновой отделкой также будет ниже. Вдобавок у вас все еще остается свобода выбора многих деталей и проведения строительных работ.

Минусы идентичны квартирам без отделки: вы не сможете сразу заселиться в купленное жилье, сначала придется потратить время и деньги на ремонт. Впрочем, по сравнению с предыдущим вариантом затраты будут меньше.

Предчистовая отделка

Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая. В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть (в том числе розетки и выключатели). Владельцу остается установить сантехнику и провести косметический ремонт: поверхности уже готовы к заключительной отделке. Такие квартиры еще называют «white box» или «белая коробка».

Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.

Недостатки этого варианта зависят от застройщика. Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы; спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт.

Чистовая отделка

В этой квартире в наличии все, кроме мебели: стены оклеены обоями и облицованы плиткой, есть потолочное и напольное покрытие (обычно это линолеум, реже – ламинат), установлены межкомнатные двери и сантехника, иногда – газовая плита. Все коммуникации и электричество также в наличии. Цена такой квартиры не обязательно выше: она зависит от площади, расположения и других факторов.

У таких квартир есть однозначный плюс – можно заселиться без промедления, останется только внести мебель. Если вы срочно ищете новое жилье, то квартира с чистовой отделкой вам отлично подойдет. Кроме того, вы избежите затрат на ремонт. Это жилье прекрасно годится для сдачи в аренду.

Однако есть у нее и минусы. Застройщики обычно используют наиболее экономичные материалы, и качество порой оставляет желать лучшего. В этом случае приходится демонтировать всю отделку и проводить работы самостоятельно – что, конечно, обернется лишними затратами и потерей времени. Вдобавок дом может дать усадку, что также потребует проведения повторного ремонта спустя несколько лет.

Отделка «под ключ»

Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.

В такую квартиру можно сразу въезжать – особенно если там не только сделан косметический ремонт, но и установлена необходимая техника и мебель. Кроме того, в элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Расходы на ремонт, таким образом, полностью исключены.

Главным минусом квартир «под ключ», разумеется, является их высокая цена. В основном они популярны на рынке премиум-класса, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого оборудования дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю. Поэтому такое жилье может себе позволить не каждый. К тому же застройщик не сможет удовлетворить абсолютно все ваши пожелания, поэтому в «готовом» интерьере порой может быть некомфортно.

Заключение

Выбор типа отделки в новостройке зависит от многих факторов: ваших предпочтений, финансового положения, качества отделки от застройщика и времени вселения в квартиру. Стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией: иногда название отделки может ввести в заблуждение, подразумевая иные условия по факту. Учитывая все это, вы сможете подобрать оптимальный и наименее затратный для вас вариант. Агентство недвижимости «Трансферт» с радостью в этом поможет!

строительство | История, типы, примеры и факты

Строительство , также называемое строительство зданий , методы и промышленность, задействованные в сборке и возведении конструкций, в основном тех, которые используются для обеспечения укрытия.

Строительство многоквартирных домов

Строящиеся многоквартирные дома в Кембридже, Англия.

Эндрю Данн

Строительство - это древняя человеческая деятельность. Он начался с чисто функциональной потребности в контролируемой среде для смягчения воздействия климата.Построенные укрытия были одним из средств, с помощью которых люди могли адаптироваться к широкому спектру климатов и стать глобальным видом.

Приюты для людей сначала были очень простыми и, возможно, просуществовали всего несколько дней или месяцев. Однако со временем даже временные постройки превратились в такие изысканные формы, как иглу. Постепенно стали появляться более прочные конструкции, особенно после появления сельского хозяйства, когда люди стали оставаться на одном месте в течение длительного времени. Первые приюты были жилищами, но позже другие функции, такие как хранение еды и церемонии, были размещены в отдельных зданиях.Некоторые структуры стали иметь как символическую, так и функциональную ценность, положив начало различию между архитектурой и строительством.

История строительства отмечена рядом тенденций. Во-первых, это повышение прочности используемых материалов. Ранние строительные материалы, такие как листья, ветви и шкуры животных, были скоропортящимися. Позже стали использоваться более прочные натуральные материалы, такие как глина, камень и дерево, и, наконец, синтетические материалы, такие как кирпич, бетон, металлы и пластмассы.Другой - поиск зданий все большей высоты и размаха; это стало возможным благодаря разработке более прочных материалов и знанию того, как материалы ведут себя и как использовать их с большей выгодой. Третья важная тенденция касается степени контроля, осуществляемого над внутренней средой зданий: стало возможным более точное регулирование температуры воздуха, уровней света и звука, влажности, запахов, скорости воздуха и других факторов, влияющих на комфорт человека. Еще одна тенденция - изменение энергии, доступной для процесса строительства, начиная с силы человеческих мускулов и заканчивая мощной техникой, используемой сегодня.

Получите эксклюзивный доступ к контенту из нашего первого издания 1768 с вашей подпиской. Подпишитесь сегодня

В настоящее время строительство сложное. Существует широкий спектр строительных продуктов и систем, которые предназначены в первую очередь для групп типов зданий или рынков. Процесс проектирования зданий высокоорганизован и опирается на исследовательские учреждения, которые изучают свойства и характеристики материалов, должностные лица кодекса, которые принимают и обеспечивают соблюдение стандартов безопасности, и профессионалов проектирования, которые определяют потребности пользователей и проектируют здание для удовлетворения этих потребностей.Процесс строительства также высоко организован; в нее входят производители строительных изделий и систем, мастера, которые собирают их на строительной площадке, подрядчики, которые нанимают и координируют работу мастеров, и консультанты, специализирующиеся в таких аспектах, как управление строительством, контроль качества и страхование.

Строительство сегодня является важной частью индустриальной культуры, проявлением его разнообразия и сложности и мерой его владения природными силами, которые могут создавать самые разнообразные застроенные среды для удовлетворения разнообразных потребностей общества.В данной статье сначала прослеживается история строительства, а затем рассматривается его развитие в настоящее время. Для рассмотрения эстетических соображений проектирования зданий, см. архитектура. Для дальнейшего изучения исторического развития, см. искусство и архитектура, Анатолийский; искусство и архитектура, арабский; искусство и архитектура, египетский; искусство и архитектура, иранский; искусство и архитектура, месопотамский; искусство и архитектура, сиро-палестинский; архитектура, африканская; искусство и архитектура, Oceanic; архитектура, западная; искусство, Центральная Азия; искусство, восточноазиатские; искусство, исламское; искусство, индейцы; искусство, Южная Азия; искусство, Юго-Восточная Азия.

История строительства

Первобытное здание: каменный век

Охотники-собиратели позднего каменного века, которые перемещались по обширным территориям в поисках пищи, построили самые ранние временные убежища, которые упоминаются в археологических памятниках. Раскопки в ряде мест в Европе, датируемых до 12000 г. до н.э., показывают круглые кольца из камней, которые, как полагают, составляли часть таких убежищ. Они могли укрепить грубые хижины из деревянных шестов или утяжелить стены палаток из шкур животных, предположительно поддерживаемых центральными шестами.

Палатка иллюстрирует основные элементы экологического контроля, которые важны для строительства. Палатка создает мембрану от дождя и снега; холодная вода на коже человека поглощает тепло тела. Мембрана также снижает скорость ветра; Воздух на коже человека также способствует потере тепла. Он контролирует теплопередачу, не пропуская горячие солнечные лучи и удерживая нагретый воздух в холодную погоду. Он также блокирует свет и обеспечивает визуальную конфиденциальность. Мембрана должна поддерживаться против сил тяжести и ветра; структура необходима.Кожаные мембраны обладают высокой прочностью на растяжение (напряжения, создаваемые растягивающими силами), но необходимо добавить полюса, чтобы выдержать сжатие (напряжения, создаваемые силами уплотнения). Действительно, большая часть истории строительства - это поиск более сложных решений тех же основных проблем, для решения которых была поставлена палатка. Палатка используется по сей день. Шатер из козьей шерсти из Саудовской Аравии, монгольская юрта с его разборным деревянным каркасом и войлочными покрытиями и вигвам американских индейцев с его множественными опорами и двойной мембраной - более изысканные и элегантные потомки грубых убежищ ранних охотников-собирателей.

Сельскохозяйственная революция, датированная примерно 10 000 годом до нашей эры, дала большой толчок строительству. Люди больше не путешествовали в поисках дичи и не преследовали свои стада, а оставались в одном месте, чтобы ухаживать за своими полями. Жилища стали более постоянными. Археологические записи скудны, но на Ближнем Востоке можно найти остатки целых деревень с круглыми жилищами, называемыми толои, стены которых сделаны из утрамбованной глины; все следы крыш исчезли. В Европе толои строили из камня сухой укладки с куполообразными крышами; в Альпах до сих пор сохранились образцы (более поздней постройки) этих ульев.В более поздних ближневосточных толоах появился прямоугольный вестибюль или вестибюль, присоединенный к главной круглой камере - первые образцы прямоугольной формы плана в здании. Еще позже круглая форма была заменена прямоугольной, так как жилища были разделены на большее количество комнат, и больше жилищ было объединено в поселения. Толои ознаменовали важный шаг в поисках долговечности; они были началом каменного строительства.

Свидетельства композитного строительства из глины и дерева, так называемого метода плетения и мазка, также можно найти в Европе и на Ближнем Востоке.Стены были сделаны из небольших саженцев или тростника, которые легко резать каменными орудиями. Они были вбиты в землю, связаны вместе с боков растительными волокнами, а затем покрыты влажной глиной для придания дополнительной жесткости и защиты от атмосферных воздействий. Крыши не сохранились, но строения, вероятно, были покрыты грубой соломой или тростником. Встречаются как круглые, так и прямоугольные формы, обычно с центральными очагами.

Более тяжелые деревянные постройки также появились в культурах эпохи неолита (новый каменный век), хотя трудности с рубкой больших деревьев каменными орудиями ограничивали использование древесины больших размеров в каркасах.Эти рамы обычно были прямоугольными в плане с центральным рядом колонн для поддержки конькового мостика и соответствующими рядами колонн вдоль длинных стен; от конька к балкам стены проложены стропила. Боковая устойчивость каркаса была достигнута за счет закапывания колонн глубоко в землю; Затем шест и стропила были привязаны к колоннам с помощью растительных волокон. Обычным кровельным материалом была солома: высушенная трава или тростник, связанные вместе небольшими пучками, которые, в свою очередь, были привязаны внахлест к легким деревянным столбам, которые натянуты между стропилами.Горизонтальные соломенные крыши плохо пропускают дождь, но если их поставить под правильным углом, дождевая вода стекает раньше, чем успевает пропитаться. Первобытные строители вскоре определили уклон крыши, по которому будет проливаться вода, но не солома. В стенах этих каркасных домов использовались многие типы заполнения, в том числе глина, плетень и мазня, кора деревьев (которую предпочитают американские лесные индейцы) и солома. В Полинезии и Индонезии, где такие дома все еще строятся, они поднимаются над землей на сваях для обеспечения безопасности и сухости; кровля часто делается из листьев, а стены в значительной степени открыты, чтобы обеспечить движение воздуха для естественного охлаждения.Другой вариант рамы был найден в Египте и на Ближнем Востоке, где пучки тростника заменили древесиной.

видов отделки, применяемых в строительстве

Отделочные материалы улучшают внешний вид зданий. Существуют различные типы отделки и методы, применяемые в процессе строительства дома, жилого, коммерческого здания или любого типа строительных объектов.

Внутренняя отделка и нанесенная отделка - это два типа отделки строительной ткани. Внутренняя отделка обеспечивает естественную отделку, поскольку не требуется дополнительной работы, например, с такими материалами, как дерево, камень, кирпич и стекло.Применяемая отделка - это такие материалы, как краска или штукатурка для дерева или стен.

Доступны различные варианты отделки по цвету, текстуре, стилю. Выбор будет продиктован несколькими факторами, такими как контекст здания и требования клиента.

Вот список из четырех основных компонентов отделки здания, которые часто используются строительными подрядчиками.

1. Отделка полов

Кирпичи
Камень
Рендеринг
Плитка
Деревянное напольное покрытие
Терраццо
Асфальт
Резина
Линолеум лист
Стеклянное напольное покрытие
Бетонное покрытие пола
Мозаичное покрытие для пола
Пробковое покрытие для пола
Напольное покрытие из магнезита
Виниловая асбестовая плитка

2.Отделка стен

Штукатурка
Плитка
Плинтус
Обои
Живопись
Сухая подкладка
Багет
Архитрав

3. Отделка потолка

Гипсовая плита
Гипсокартон
Обрешетка стальная
Штукатурка
Обшивка потолка
Потолочная плитка
Штукатурка-распылитель
Бумага для потолка
Деревянная облицовка
Плитка из пенополистирола
Облицовка из ПВХ
Роспись потолка

4.Типы отделки кровли

Гофрированная сталь
Профиль легкий алюминиевый
Деревянная черепица
Бетонная плитка
Глиняная плитка
Застекленный
Легкие металлы
Синтетический сланец / плитка
Сланец натуральный
Искусственное минеральное волокно
Цементный шифер
Панели облицовки титаном

Инвестиции в чистовое строительство жилых квартир

Отрасль: Строительство и недвижимость

Вид деятельности: строительство жилого фонда

Состояние проекта: начало

Инвестиционные потребности: 750 000 долларов США

Вид инвестиций: долговое финансирование

Строительная площадка объекта недвижимости расположена в районе пересечения улиц Киевская и 8 ^-го Березня в Обухове Киевской области Украины.Площадь земельного участка составляет 0,8 га. Земля получена по договору аренды сроком на 20 лет при строительстве многоэтажного жилого комплекса. Земельный участок передан в аренду, а его постройки подлежат сносу и застройке жилых помещений.

Преимущество месторасположения определяется близлежащей инфраструктурой. До центра города 40 минут на общественном транспорте или на машине. Проект предусматривает строительство 3-й фазы из двух отдельных зданий высотой 17 метров.

Описание проекта:

Площадь дома - 2 366,3 кв.м

Жилая площадь: 24 653 кв.м (487 квартир)

Корпус 1 - 6 600кв.м (120 квартир)

Корпус 2 - секция 1 7 233 кв.м 144 квартир; участок 2 - 4 480 кв.м на 96 квартир; участок 3- 6 781 кв.м из 135 квартир

Общая площадь интегрированных помещений 2 372кв.м.

Площадь рабочих помещений (цехов) составляет 1 949 кв.м

Проект может стать частью государственного проекта жилищного строительства для военнослужащих и беженцев с Донбасса и др.

Текущее состояние объекта строительства: возведено 6 этажей (секции 3 из фазы 1)

Строительство ведется медленными темпами, один этаж в год

Опалубка в собственности, строительная техника в аренде.

Себестоимость 8 000 грн за квадратный метр.

Текущая цена продажи квартиры - 10 000 грн за кв.м

Будущая цена продажи прогнозируется на уровне 12 000 грн за кв.м

На данный момент продано 4 квартиры.

Инвестиционные потребности

Запрашиваемая сумма инвестиций составляет 20 млн. Грн. На завершение первой фазы проекта.

Срок кредитования: 10-12 месяцев (с льготным периодом 4-5 месяцев)

Годовая процентная ставка до 25% считается приемлемой, либо выплаты натурой

Залог: корпоративные права на объект строительства (есть возможность обсуждения дополнительных залогов)

Компания открыта для обсуждения варианта завершения всего проекта за 60 млн грн (некоторые более 2 млн долларов США)

Строительная компания имеет опыт предприятия и предыдущий опыт ввода объектов в эксплуатацию, так как сдана в эксплуатацию 1 очередь жилого дома в г. Киеве.

Дополнительная информация будет предоставлена по запросу.

Ссуды на строительство квартир 4,25% Ссуды с фиксированной ставкой

Единственные в мире 40-летние безвозвратные займы на строительство квартир с фиксированной ставкой

Ссуды на строительство квартир, которые автоматически перерастают в 40-летние постоянные ссуды с фиксированной ставкой в конце периода строительства, являются одной из причин, по которой мы фокусируем свой бизнес на агентском кредитовании GSE. Они также являются одной из главных причин, по которым мы так решительно выступаем за кредиты на строительство квартир от FHA. Фактически, за очень немногими исключениями, строительные ссуды FHA являются единственными многоквартирными строительными ссудами, которые мы размещаем.

Типичная структура финансирования многоквартирных ссуд на строительство включает несколько ссуд и многократное закрытие, что означает несколько наборов комиссий. Во-первых, у вас будет многоквартирный строительный кредит вместе с закрытием только для промежуточного строительного кредита. В течение следующих 18-24 месяцев вы оформите бессрочную ипотеку, на что уйдет много времени и денег. Когда строительство будет завершено, у вас будет еще одно закрытие, а также еще один полный набор сборов за закрытие вашего постоянного ипотечного кредита.Вполне возможно, что срок погашения вашего постоянного кредита составляет 30 лет, но срок погашения составляет 5 лет, чтобы снизить процентную ставку. Итак, пять лет спустя, это еще одно закрытие и еще один набор сборов.

Это три закрытия, три комиссии за организацию, три комиссии за оценку, три полиса правового титула плюс непредвиденные сборы и расходы, а также много времени и ухудшения за семь лет.

Сравните эту структуру финансирования с ссудой FHA на строительство квартиры. Первое закрытие почти идентично.Это оно. Больше никаких комиссий. Первое закрытие привело к получению 40-летнего безвозвратного кредита на квартиру с фиксированной ставкой. 40-летний срок начинается по окончании строительства. Вы избежите двух закрытий и двух сборов с ссудой FHA на строительство квартиры. Кроме того, предоставляемые FHA ссуды на строительство квартир, вероятно, дадут немного больше заемных средств. Ссуды FHA на строительство квартир почти наверняка предлагают ставки по ипотеке, которые на половину или целую точку ниже, чем у других альтернатив.

Бизнес в многоквартирном строительстве достаточно тяжелый.Позвольте нам понести за вас часть груза. Вы его строите, а мы разместим финансирование. Запросите конфиденциальную ссуду сегодня, и мы организуем финансирование строительства многоквартирных домов, которое сделает вашу сделку более успешной.

Просмотрите сводную информацию о кредитах на строительство многоквартирных домов, которые мы предлагаем ниже. Затем щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию об интересующей вас кредитной программе. Или запросите конфиденциальную ссуду, и мы возьмем на себя эту нагрузку сейчас.

Примеры ссуд на строительство квартир

FHA 221d4 Ссуды на строительство квартир
FHA 221d4 ссуды на строительство квартир - это ссуды на строительство многоквартирных домов, застрахованные FHA.Ссуды на строительство квартир FHA 221d4 - единственные в мире ссуды на строительство без права регресса с фиксированной ставкой, которые автоматически конвертируются в постоянную 40-летнюю многоквартирную ипотечную ссуду по завершении периода строительства.
FHA 221d4
Максимальный заем	83% от оценки
Максимальный срок	40 лет
Процентная ставка	Меняется ежедневно. Щелкните для ставок.
Личная ответственность	Без права обращения
Правомочные заемщики	Некоммерческие заемщики
Плата за проверку	0.5% от суммы кредита
Регистрационный взнос	0,3% от суммы кредита
FHA 221d4 Ссуды на строительство квартиры Подробнее »

Ссуды на строительство квартир, которые нуждаются в ссуде на строительство для вашего следующего проекта? Мы предлагаем единственные в мире ссуды на строительство без права регресса на 40 лет.