Порядок действий при отделке квартиры

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Справочник Недвижимости

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

Дизайнер Виктория Золина

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
материалы — 25%;
мебель и техника — 25%;
дизайнерский проект — 5%;
непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций.

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинк

Какая отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее достоинства и недостатки, порядок сдачи работ

При покупке дома необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание данной концепции позволит сделать правильный выбор и в последствии не пожалеть о покупке. Также, если вы уже приобрели жилье, планируется ремонт своими руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Концепция отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует помнить, как делать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, перед черновой и чистовой обработкой идет предчистовая.

Когда черновая поверхность еще не готова под финишное покрытие, возможно даже в доме нет перегородок;
Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, готовые под последний слой;
Чистовая отделка - это последний слой, который жители будут видеть перед глазами долгие годы.

Квартира с черновой отделкой Квартира с чистовой отделкой

Преимущества и недостатки квартиры с чистовой отделкой

При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

Можно сразу прижиться в жилье - все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит комфортно, остается только изготовить и расставить мебель;
В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.

И, как и любой объект, чистовая отделка имеет свои недостатки:

Квартира с чистовой отделкой глобальным изменениям не подлежит. Даже если им нужно что-то изменить по вкусу, придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка была сделана на черновую или Предчистовую;
Если при строительстве дома или в производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушение технологии, их будет сложнее найти, если вы уже сделали чистовую отделку;
Эти квартиры дороже и в ремонте сомневаются.

Порядок отделочных работ

При покупке слитка или Предчистового корпуса чистовую отделку придется выполнить своими руками. Для этого составьте график работы, порядок действий.

Работа должна начинаться с самой грязной работы или влажной и держаться сверху вниз, то есть потолок, стены и пол. электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

Если планируется какие-то скрытые коммуникации, их необходимо проложить перед отделкой.

Видео:

Перед тем, как приступить к окончательному ремонту, необходимо понять, что такое предчистовая раздутая квартира. Очевидно, что-то, что это было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то лучше переделать.

потолков

В производстве отделки потолка квартиры будут на первой линии.Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии покрытий:

Квартира под чистовую отделку - это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод - потолки из гипсокартона, устанавливаемые в несколько ярусов. Так скроем недостатки и покажем мировые дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка В квартире необходимо качественное покрытие. Поэтому, если на потолке уже какое-то покрытие, отбывшее наказание, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап - облицовка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.

Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если оторваться от стены в гостиной или спальне, можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен также должна выполняться на ровной поверхности. Если есть крупные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то их можно удалить грубой силой, например, молотком. Мелкие неровности нужно удалить штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку - покрыть гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако при этом придется пожертвовать пространством комнаты.

этажа

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно из самых разных материалов:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой, как правило, с стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее создавать необходимо. Требуется для всех полов. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электрооборудование и сантехника

Включая электрические выключатели, розетки, электрические щиты, настенные и потолочные светильники. Все эти предметы следует устанавливать после того, как закончится чистовая отделка квартир.

Аналогичным образом необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования - смесителей, унитаза, ванны, раковин, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить инструменты чистым покрытием.

Видео:

Процесс подачи заявки на аренду квартиры

Уважаемые жители,

Поскольку усилия по сдерживанию распространения COVID-19 продолжаются, мы надеемся, что вы и ваша семья преуспеваете в очень сложных обстоятельствах. Мы знаем, что стресс социального дистанцирования, отсутствия рутины и неопределенности продолжает расти. для многих из нас. Как уважаемый житель CAPREIT, мы хотим рассказать вам обо всем, что CAPREIT делает для наших сообществ, чтобы справиться с этим беспрецедентным кризисом.Мы собрали самую свежую информацию по вопросам аренды и мерам поддержки. мы реализовали. Поскольку обстоятельства, касающиеся COVID-19, меняются ежедневно, мы продолжим своевременно предоставлять обновления и ресурсы. Ниже вы найдете соответствующую информацию о сборе арендной платы, планах государственной помощи и меры, которые мы принимаем на уровне строительства, чтобы обеспечить безопасность для всех.

Обновление - 9 октября 2020 г.

Важно, чтобы жители отметили следующее:

Мы просим всех жителей, которые могут вносить арендную плату, сделать это, как обычно.Для тех жителей, которые не могут платить арендную плату, мы неизменно стремимся сотрудничать с вами в каждом конкретном случае. По состоянию на 1 апреля мы реализовали планы платежей, разработанные, чтобы дать нуждающимся некоторую гибкость в отношении их арендных обязательств.

Мы ценим ваше место в нашем сообществе. Если у вас есть вопросы, мы готовы вам помочь.

Посетите нашу страницу ресурсов по Covid-19 , чтобы узнать о последних новостях и ресурсах.

Обновление - 2 апреля 2020 г.

Арендуйте у нас удаленно

Если вас интересуют возможности аренды, наши специалисты по лизингу доступны по телефону, в чате и по электронной почте.

У нас также есть виртуальные туры по большинству наших зданий. Посмотрите видео о наших квартирах, фотографии, поэтажные планы имеющихся квартир и цены. С помощью вашего мобильного устройства, компьютера или планшета у нас есть все, что вам нужно, чтобы найти вашу следующую квартиру.

Вы можете даже начать процесс подачи заявки онлайн! Выберите свое здание, доступную единицу и нажмите «Применить».

Ян Бикис · The Canadian Press - 30 марта 2020 г.

Крупные арендодатели обещают гибкость, поскольку COVID-19 влияет на способность арендаторов платить арендную плату

Крупные REITS говорят, что они пытаются помочь, но 80% арендный фонд, принадлежащий более мелким игрокам

Некоторые из крупнейших арендодателей жилья в Канаде заявляют, что они привержены работе с арендаторами, потерявшими работу из-за новой пандемии коронавируса.

Сигналы поступают по мере того, как усилия по сдерживанию вспышки привели к серьезным сбоям в работе и резкому росту безработицы, что заставило многих канадцев беспокоиться о том, как они будут платить за аренду в следующем месяце.

Скорость остановки во многих сферах экономики означает, что многим людям, вероятно, не хватит арендной платы в следующем месяце, особенно с учетом того, что государственные программы, призванные помочь тем, кто потерял работу, начнут выплачиваться только в апреле.

Беспрецедентные времена заставили некоторых арендаторов объявить всеобщую забастовку арендной платы, но крупные арендные компании призывают тех, кто в состоянии платить арендную плату, сделать это, предлагая помощь тем, кто в ней нуждается.

«Если кто-то потерял работу, мы готовы поддержать его и работать с ним во время кризиса», - сказал Марк Кенни, генеральный директор Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust.

«Мы категорически против выселения людей, которые сейчас находятся в бедственном месте».

Компания, которая управляет более чем 65000 единиц жилья в аренду по всей Канаде, а также в Ирландии и Нидерландах, говорит, что арендаторам, которым необходимо, должны связаться со своим управляющим недвижимостью, чтобы объяснить их ситуацию, предложить заплатить, сколько они могут и обсудите, как они могут со временем выплатить остальную сумму.

Другие крупные компании по аренде квартир, включая Northview Apartment REIT, Greenwin Corp., MetCap Living и Boardwalk REIT, также выпустили уведомления для арендаторов, прося их связаться с ними, если они испытывают финансовые затруднения и взяли на себя обязательства различной степени поддержка.

«Прямо сейчас мы хотим сказать нашим сообществам, что Гринвин все еще здесь для них. Мы стремимся как можно больше работать с нашими жителями в это трудное время», - сказал в своем заявлении генеральный директор Greenwin Corp.

Учитывая индивидуальный характер этих апелляций, пока не ясно, насколько гибкими будут компании. Землевладельцы также ограничены в том, какие немедленные действия они могут предпринять в отношении арендаторов, поскольку в некоторых провинциях приостановлены действия трибуналов по выселению на время кризис.

Кенни из Capreit заявляет, что компания будет открыта как для отсрочки аренды до тех пор, пока арендаторы не смогут ее заплатить, так и для облегчения арендной платы в некоторых случаях.

Однако он говорит, что его беспокоят примерно 80% арендодателей в Канаде, которые являются мелкими собственниками квартир и не обладают такой же гибкостью.

«Это обстоятельства, к которым мы все должны проявлять сочувствие и понимание. Но в равной степени мы должны сохранять целостность в системе».

Звонок перекликается с тем, что исходило от Canada Mortgage and Housing Corp., которая попросила людей оставить арендную плату и ипотечное пособие тем, кто больше всего в этом нуждается, а тех, кто может, оплатить свои счета.

Источник: CBC News: https://www.cbc.ca/news/business/rents-landlord-covid-19-1.5515071

Сообщение FRPO - 27 марта 2020 г.

Сообщение от Федерации поставщиков арендного жилья Онтарио

ТОРОНТО, 27 марта 2020 г. / CNW / - Наши участники искренне заботятся о наших жителях.Мы ценим вас и ваши семьи. Особенно в это чрезвычайное время мы хотим, чтобы вы были в безопасности в своих домах. Мы знаем, что у многих жителей были свои доходы нарушена чрезвычайной ситуацией, связанной с COVID-19. Некоторым может быть сложно заплатить арендную плату 1 апреля 2020 года.

Чтобы снять стресс, у нас есть следующие советы о том, что делать, если вы не можете оплатить аренду из-за COVID-19 чрезвычайная ситуация.

Обратитесь к своему менеджеру по телефону или через Интернет (чтобы соблюдать физическое дистанцирование).
Объясните ситуацию.
Предложите заплатить сколько сможете, если есть возможность.
Спросите о государственных программах, на участие в которых вы можете претендовать, а в отношении оставшейся части обсудите план того, как вы могли бы выплатить долг со временем.

Помните, важно платить арендную плату, если вы можете. Чтобы здания работали, были чистыми и безопасными, нам необходимо оплатить ипотечные ссуды, эксплуатационные расходы и сотрудников .

Мы понимаем, что ситуация непредсказуема.Некоторая финансовая помощь уже в пути, и все уровни правительства уже предприняли шаги для поддержания доходов или снижения затрат:

Правительство Канады ввело Канадское пособие на случай чрезвычайной ситуации, которое предоставляет 2000 долларов в месяц на срок до 4 месяцев. лицам, потерявшим доход в результате COVID-19. Федеральное правительство также предоставляет 75% субсидий на заработную плату. для малого и среднего бизнеса, чтобы они могли сохранить людей занятыми.
Правительство Онтарио выделило 148 миллионов долларов на помощь через менеджеров муниципальных служб, которые будут использовать Жилищное соглашение между Канадой и Онтарио для направления дополнительных ресурсов арендаторам.Провинция также предоставила дополнительную финансовую помощь. для малообеспеченных пенсионеров, семей с детьми и лиц со студенческими ссудами.
Некоторые муниципалитеты предложили льготные периоды для муниципальных платежей, таких как налоги на имущество, воду и другие коммунальные услуги, и наши члены обязуются учитывать это при принятии мер и подсчете задолженности.

Мы надеемся, что эти меры принесут пользу нашим жителям, но им может потребоваться время, чтобы охватить нуждающихся.Мы понимаем. Мы настоятельно рекомендуем вам поддерживать связь с управляющим недвижимостью.

О FRPO

Федерация поставщиков арендного жилья Онтарио (FRPO) является ведущим сторонником качественного арендного жилья в провинции. FRPO представляет более 2200 поставщиков арендного жилья, которые снабжают и обслуживают более 350 000 домашних хозяйств в Онтарио.

ИСТОЧНИК Федерация поставщиков арендного жилья Онтарио

Для получения дополнительной информации: Тони Ирвин, президент и генеральный директор, телефон: 416-385-1100 x20, электронная почта: tirwin @ frpo.org

Порядок въезда высококвалифицированных специалистов в период ограничений, связанных с COVID-19

Списки, указанные в постановлении, используются пограничниками для контроля въезда иностранных граждан. Они содержат следующую информацию: полное имя, гражданство, дату рождения, цель поездки, пункт пропуска через государственную границу, ожидаемую дату прибытия, продолжительность пребывания, данные о принимающей стороне / приглашающей стороне (полное имя, номер телефона, должность).

Как попасть в список

Иностранным гражданам необходимо обратиться в один из федеральных органов исполнительной власти для включения в список, направляемый в МВД и ФСБ России.В какой федеральный орган исполнительной власти следует обращаться, зависит от того, каким видом деятельности занимаются работодатели ВКС. МВД России рекомендует использовать Перечень федеральных органов исполнительной власти и государственных корпораций по лицензированию отдельных видов деятельности. Следует отметить, что в этом списке нет всех возможных видов деятельности, поэтому, если деятельность не найдена в списке, в этом случае можно использовать позицию Минпромторга, которая определяет, падает ли компания. под его юрисдикцией на основании кода компании ОКВЭД2.

Хронология

Процедура входа в ВКС в условиях текущей пандемии не регламентирована, поэтому сроки получения разрешения на въезд можно оценить только приблизительно на основе информации от всех вовлеченных властей.

Например, если компания подпадает под юрисдикцию Министерства промышленности и торговли, то процесс займет примерно 15 дней :

Минпромторг рассматривает заявки и отправляет их в ФСБ в течение 7 рабочих дней ;
Списки доставляются в ФСБ курьером или почтой в течение около 3 дней .В некоторых случаях доставка может занять больше времени;
ФСБ и МВД просматривают списки и отправляют их в соответствующие пункты пропуска через государственную границу в течение 5 рабочих дней поскольку информация о въезде в ВКС должна быть предоставлена не позднее, чем за 5 рабочих дней до предполагаемого прибытия в Российскую Федерацию .

ФСТ использует эти списки только для контроля въезда иностранных граждан и не обязана отправлять какие-либо подтверждения ни работодателям, ни федеральному органу исполнительной власти, от которого получены списки.Таким образом, ВКС может удостовериться, что они находятся в списках пограничного контроля, только при пересечении границы. Также не исключено, что заявки на включение в список могут быть отклонены на любом этапе, как в Минпромторге, так и в ФСБ. Если указанная ранее дата въезда изменилась, необходимо будет повторно подать заявление на получение другого разрешения на въезд.

Себу Аренда квартир и кондоминиумов

Авторизоваться

Поддержка

Размещать бесплатно

Помогите мне найти место