Последовательность отделки квартиры

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Справочник Недвижимости

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

Дизайнер Виктория Золина

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
материалы — 25%;
мебель и техника — 25%;
дизайнерский проект — 5%;
непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций.

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинк

Какая должна быть последовательность ремонта квартиры

Практически каждый рано или поздно сталкивается с ремонтом квартиры. В то же время, решив приступить к работе, необходимо решить немалый ряд вопросов. И здесь важно знать последовательность ремонта квартиры, все его основные этапы, что поможет спланировать весь процесс.

Перед тем, как начать все планировать, нужно определиться с типом ремонта: косметический он будет или капитальный.Между собой они существенно отличаются. В первом случае происходит только замена декоративных покрытий комплексом работ по подготовке поверхности. Во втором случае - более глобальные изменения, в том числе перепланировка квартиры.

В целом последовательность ремонта квартиры следующая:

- демонтажные работы;

- установка окон, дверей;

- установка перегородок;

- электромонтажные работы;

- замена системы отопления;

- штукатурные работы;

- подготовка поверхности к отделке;

- облицовочные работы, установка декоративного покрытия.

В зависимости от того, что будет заменено, некоторые этапы исключены. Этапы ремонта квартиры в новостройке также могут отличаться в зависимости от того, закончена черновая отделка или «под ключ».

Также включены дополнительные вспомогательные работы, такие как перестановка или вывоз из мебельной комнаты, вывоз строительного мусора и т. Д.

Необходимо решить другие задачи: кто будет выполнять работы, нужен ли проект ремонта квартиры, как сделать смету расходов и приобрести все необходимые материалы, инструменты и т. д.

Далее следует приступить непосредственно к самой работе. Если в комнате есть мебель - ее необходимо вынести. Если такой возможности нет или работа не «пыльная», то ее можно установить в центре комнаты, обеспечив доступ к стенам, и накрыть пленкой.

После этого начинается демонтаж старого покрытия. Способ его удаления зависит от типа отделки. Также в некоторых случаях в последовательность ремонта квартиры не входит этот этап, когда на каркас или обрешетку устанавливается новое покрытие (например, вагонка, натяжной потолок, пластиковые панели и т.).

Далее установлены окна, двери. Если их замена не предусмотрена, так как старые конструкции еще в отличном состоянии, их необходимо защитить от пыли и грязи, для чего рекомендуется заклеить откосы и наличники бумажным скотчем.

Если планируется капитальный ремонт, будет перепланировка. Тогда необходимо устройство перегородок. Материал для их возведения может быть разным: гипсокартон, кирпич, пеноблоки, фанера и т.д.

После этого начинают замену системы отопления и электромонтажные работы.Осуществление этих процессов следует доверить специалистам, так как они требуют в этом случае опыта. Это связано с высокой опасностью проведения работ, а также необходимостью расчета общей мощности, соблюдением различных норм и т. Д. Замена электропроводки и отопления может не входить в последовательность ремонта квартиры, если только замена отделки материал планируется.

После этого проводятся штукатурные работы, поверхность подготавливается для дальнейшего нанесения декоративного покрытия (грунтовка, шпаклевка и т. Д.)). Далее применяется сама отделка, которая может быть различными материалами. Современный рынок может предоставить широкий выбор различных отделочных материалов.

И заключительный этап - вывоз всех оставшихся отходов и мусора, уборка помещений и расстановка мебели, электроприборов и других предметов интерьера.

p >> .

Какая отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее достоинства и недостатки, порядок сдачи работ

При покупке дома необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание данной концепции позволит сделать правильный выбор и в последствии не пожалеть о покупке. Также, если вы уже приобрели жилье, планируется ремонт своими руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Концепция отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует помнить, как делать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, перед чистовой и черновой обработкой идет предчистовая.

Когда черновая поверхность еще не готова под финишное покрытие, возможно даже в доме нет перегородок;
Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, готовые под последний слой;
Чистовая отделка - это последний слой, который жители будут видеть перед глазами долгие годы.

Квартира с черновой отделкой Квартира с чистовой отделкой

Преимущества и недостатки квартиры с чистовой отделкой

При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

Можно сразу прижиться в жилье - все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит комфортно, остается только изготовить и расставить мебель;
В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.

И, как и любой объект, чистовая отделка имеет свои недостатки:

Квартира с чистовой отделкой глобальным изменениям не подлежит. Даже если им нужно что-то изменить по вкусу, придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка была сделана на черновую или Предчистовую;
Если при строительстве дома или в производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушение технологии, их будет сложнее найти, если вы уже сделали чистовую отделку;
Эти квартиры дороже и в ремонте сомневаются.

Порядок отделочных работ

При покупке слитка или Предчистового корпуса чистовую отделку придется выполнить своими руками. Для этого составьте график работы, порядок действий.

Работа должна начинаться с самой грязной работы или влажной и держаться сверху вниз, т.е. потолок, стены и пол. электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

Если планируется какие-то скрытые коммуникации, их необходимо проложить перед отделкой.

Видео:

Прежде чем приступить к окончательному ремонту, необходимо понять, что такое предчистовая вздутия квартиры. Очевидно, что-то, что это было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то ее лучше переделать.

потолков

В производстве отделки потолка квартиры будут на первой линии.Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии покрытий:

Квартира под чистовую отделку - это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод - потолки из гипсокартона, устанавливаемые в несколько ярусов. Так скроем недостатки и покажем мировые дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка В квартире необходимо качественное покрытие. Поэтому, если на потолке уже какое-то покрытие, отбывшее наказание, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап - облицовка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.

Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если оторваться от стены в гостиной или спальне, можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в частях стен также должна выполняться на ровной поверхности. Если есть серьезные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то их можно удалить грубой силой, например, молотком. Мелкие неровности нужно удалить штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку - покрыть гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако при этом придется пожертвовать пространством комнаты.

этажа

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно из самых разных материалов:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой, как правило, с стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее создавать необходимо. Требуется для всех полов. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электрооборудование и сантехника

Включая электрические выключатели, розетки, электрические щиты, настенные и потолочные светильники. Все эти предметы следует устанавливать после того, как закончится чистовая отделка квартир.

Аналогичным образом необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования - смесителей, унитаза, ванны, раковины, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить инструменты чистым покрытием.

Видео:

Дизайнерский ремонт квартир с нуля в новостройке: этапы, особенности и рекомендации

Каждый из нас старается обустроить новую квартиру по своему вкусу. Поэтому перед тем, как попасть в новоприобретенные квартиры, нам предстоит выдержать непростое испытание ремонтом. Как правило, поклейкой обоев дело не ограничивается, поэтому часто этот процесс затягивается на несколько месяцев. Прочитав эту статью, вы узнаете, как с нуля сделать дизайнерский ремонт квартиры в новостройке.

Несколько слов об усадке

Самая главная особенность любого нового дома в том, что в первые несколько лет эксплуатации он обязательно дает небольшую усадку. Поэтому при использовании неправильно подобранных строительных материалов на потолке и стенах квартиры могут появиться трещины.

Чтобы ваши усилия не потрачены зря, необходимо соблюдать первое и главное правило ремонта в только что сданном доме. Первоначальный ремонт квартиры с нуля в новостройке должен быть самым дешевым.Привести жилье в идеальное состояние рекомендуется не ранее, чем через полтора года после постройки. За это время у вас будет время не только внимательно рассмотреть все детали будущего интерьера, но и накопить достаточную сумму денег. Кроме того, не исключено, что через полтора года вы выявите определенные нюансы, которые полностью или частично откажутся от первоначальных планов.

В каком виде застройщики сдают жилье в аренду?

В зависимости от того, насколько квартиры готовы к заселению, их можно разделить на три категории:

Без отделки (при свободной планировке).Это неудобный номер с голыми стенами. Покупая подобный вариант, следует настроиться на то, что вам предстоит самостоятельно довести до ума. В таких квартирах есть входная дверь и окна, а также электричество, газ и водопровод.
Черновой ремонт. Квартиры с нуля в новостройке данной категории подготовлены под декоративную отделку. Как правило, в них есть отопительные приборы и недорогая сантехника. Это жилье сдается с уже оштукатуренными стенами и стяжкой пола.
Чистовая отделка, обеспечивающая недорогую декоративную отделку. В таких квартирах уже наклеены бюджетные обои и линолеум. Счастливым новоселам предстоит установить сантехнику, освещение и привезти мебель.

Перед покупкой дом нужно заранее поинтересоваться, в каком состоянии он будет сдаваться. Рассмотрите все предложенные варианты и выберите тот, который лучше всего соответствует вашим требованиям. Только так вы сможете отремонтировать квартиру с нуля в новостройке дешевле.

Кто будет проводить ремонтные работы?

В идеале, чтобы ускорить процесс, необходимо обучать профессионалов. Они сделают все на должном уровне и в кратчайшие сроки. В этом случае счастливые обладатели могут попасть только в новое, полностью готовое жилье.

Однако на практике люди часто тратят на покупку квартиры все свои сбережения. Поэтому у них нет средств для оплаты услуг профессиональных мастеров. Особенно это касается тех, кто оформлял ипотеку.В этом случае вам придется самостоятельно ремонтировать квартиру с нуля в новостройке. Москва - очень большой город, поэтому у его жителей не должно возникнуть проблем с поиском и покупкой необходимых строительных материалов.

В какое время лучше начинать ремонт?

Для успешного завершения этого важного и ответственного обучения необходимо тщательно спланировать. Следует понимать, что каждое время года отличается своими достоинствами и недостатками. Так, зимой наблюдается спад активности строительного рынка, поэтому в это время можно существенно сэкономить на материалах.Но прежде чем начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке, нужно хорошо взвесить все за и против. Ведь вряд ли ваши соседи обрадуются тому, что вы начнете отключать стояки для замены батареек и сантехники.

В весенне-строительном секторе отмечается постепенная активизация рынка. Бригады начинают планировать работы, но цены по-прежнему на достаточно низком уровне. Именно в это время лучше всего начинать ремонтные работы, чтобы к лету можно было отметить новоселье.

Летом и осенью цены на стройматериалы остаются на достаточно высоком уровне. Кроме того, в первом случае вам придется сделать для того, чтобы отремонтировать с нуля квартиру в новостройке, цена на которую в этот период выйдет на заоблачный уровень, отказаться от летнего отдыха. Что ж, осенью некогда заниматься такой работой, ведь в это время нужно следить за обучением школьников и разгребать накопившиеся офисные проблемы.

Основные этапы

Ремонт квартиры с нуля в новостройке по аналогии со столицей.В большинстве случаев основная работа ложится на плечи самих хозяев. Примерный перечень работ, необходимых в случае покупки дома свободной планировки, включает такие этапы как:

установка стен или межкомнатных перегородок;
Нарезка пазов и отверстий под электропроводку и трубы;
Электромонтаж и установка всех инженерно-технических коммуникаций;
выравнивание потолка и пола;
штукатурка стен;
установка межкомнатных дверей;
отделка оконных откосов;
чистовая декоративная отделка;
отделочные работы, в том числе установка розеток и выключателей, подключение осветительных приборов.

Продажа квартир с отделкой

При выборе нового дома необходимо оценить ряд вопросов. Один из них - хватит ли у вас времени и желания самостоятельно обустроить новую квартиру, а может, вы захотите поселиться в полностью меблированном доме? Таким образом, прежде чем выбирать дом, продумайте варианты отделки. По уровню отделки выставленные на продажу квартиры можно разделить на три основные группы.

Новые квартиры без отделки: квартиры могут быть без отделки, с видимыми открытыми конструкциями, с неоштукатуренными стенами, необорудованные. Незаконченное пространство дает больше простора для фантазии и творчества (возможно, вам в голову придет идея оставить открытую структуру в общем современном дизайне). Таким образом, большие затраты времени также дают больший выбор.

Новые квартиры с частичной отделкой: это самый распространенный вид отделки, который также вызывает больше всего вопросов.Какого уровня отделки стоит ожидать, какие работы проводить при покупке новой квартиры с частичной отделкой? В законодательстве нет определения термина «частичная отделка», поэтому каждая компания, которая обустраивает квартиры для продажи, выбирает свои критерии. В большинстве случаев можно ожидать, что в такой новой квартире уже будут проведены самые грязные работы: оштукатуривание стен, грунтовка потолков, установка системы отопления, подключения к водопроводу, канализации, электросети к распределительной сети. ящик, входные двери и т. д.Таким образом, вам останется лишь выбрать материалы декора и выполнить отделочные работы. Покупая новую квартиру с частичной отделкой, важно внимательно ознакомиться с условиями договора - тогда вы будете знать, чего ожидать и сколько работы вам нужно будет провести.

Полностью меблированные апартаменты: это новые апартаменты, полностью подготовленные к проживанию. После покупки такого жилья вы можете въезжать сразу после получения ключей. Девелоперская компания, которая выбирает один или несколько стилей интерьера, соответственно обустраивает квартиры - выполняет полную отделку (отделку стен, пола, потолка), устанавливает электропроводку, монтирует кухонную мебель, обустраивает ванную комнату и т. Д.Цена полностью меблированных квартир, конечно, выше. Однако, если вы нашли красивый дом, стиль которого вам нравится, покупка полностью оборудованной квартиры может сэкономить время на установку, и вы сразу же сможете переехать в новую квартиру.

При выборе нового дома наиболее важно оценить ваши потребности: хотите ли вы обустроить квартиру по-своему, и, может быть, вы можете позволить себе потратить больше денег и купить новую квартиру, готовую к жизни, в стиле, подходящем для ты? После того, как вы рассмотрели эти вопросы, вы сможете выбрать наиболее подходящее решение.