Приемка квартиры с чистовой отделкой


Инструкция: приемка квартиры в новостройке - Недвижимость

Приемка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения и этот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нём:


Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.


Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.


Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

 

 

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.


Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.  

 


Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.


Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.


Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно.
На выводах канализации стоят заглушки.

Прием квартиры от застройщика - подводные камни

Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать?

Долгожданный осмотр

В договоре долевого участия (ДДУ) всегда прописан срок, до которого застройщик обязан передать квартиру. Например, 3 квартал 2019 года. Это означает, что день осмотра может быть назначен на 30 сентября и это будет законно.

Помимо обязательных документов, возьмите с собой всех людей, указанных в договоре, если собственников у будущей квартиры несколько. Присутствие всех сторон обязательно.

Еще на осмотре пригодятся: блокнот и ручка, рулетка, уровень, зажигалка или спички, салфетки, лампочка, зарядка для телефона. Советуем обратиться в специальную компанию, которая оказывает помощь в приемке квартир в новостройках. Их специалисты никак не связаны с застройщиком, понравившуюся компанию выбираете вы сами. Зато они придут с необходимыми инструментами и знаниями по нормативам строительства. Это не значит, что вам не нужно будет осматривать квартиру и проверять все, что там есть. Просто, к примеру, возможные перепады высот пола специалист измерит лазерным уровнем быстро и точно. И вон на ту неровность укажет, и «вот здесь еще доделайте». В общем, в игре «Застройщик против Дольщика» он на вашей стороне.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Во-первых, сверьтесь с планом квартиры. Замеры квартиры выполняет БТИ после окончания строительства. В итоге, площадь квартиры может оказаться чуть больше или чуть меньше заявленной в договоре. На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать, если размеры сильно отличаются. Например: если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен. Больше чем на метр уменьшилась — дольщик вправе требовать от застройщика возмещение денежной компенсации. Больше чем на метр увеличилась — может расторгнуть договор или доплатить за «лишние» квадратные метры. По закону 214-ФЗ дольщик должен оплатить не более 5% от площади квартиры, даже если площадь увеличилась на 7-10%. Во-вторых, внимательно изучите свой договор долевого участия. В пункте «характеристики квартиры» изложено то, что обязан предоставить вам застройщик. Подробнее о типичных составляющих черновой отделки читайте здесь. Вкратце это: голые или оштукатуренные стены, голый потолок, цементная стяжка на полу, трубы отопления, горячей и холодной воды, канализация, электропроводка, окна с подоконниками и дверь.

Входная дверь по нормативам должна открываться наружу. Если дверь от застройщика не планируется менять на другую, более надежную, проверьте ее на наличие вмятин, царапин, не заедает ли замок и петли. Цементная стяжка на полу должна быть без перепадов высот (измеряется уровнем), без вздутий и трещин. У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре. На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры. В бланке осмотра, который дает застройщик есть место для замечаний, которое не заполняется, если вас все устраивает и вы принимаете квартиру без претензий. А если недочеты есть и вы можете позволить себе отсрочить приемку, чтобы застройщик все исправил, тогда пишите просто и прямо. Например:

«При осмотре квартиры №00 были выявлены следующие замечания:

  1. Трещина-просадка в стяжке при входе слева в углу в коридоре

  2. и т.д.»

    Стены должны быть визуально ровные, без выпуклостей и трещин. Серьезные нарушения видно невооруженным взглядом, а ровность проверяется уровнем. Окна должны быть без царапин и трещин. Заводскую пленку лучше снять, протереть рамы от строительной пыли, чтобы все было лучше видно. Откройте и закройте окна по очереди как обычно и в режиме проветривания, чтобы проверить все механизмы. Еще на окнах должны быть накапельники — маленькие специальные заглушки с наружной стороны окон для предотвращения попадания влажности внутрь рам. «Когда я принимала квартиру, первое, что я увидела, когда вошла, было треснутое стекло. Если на неровную штукатурку я готова была закрыть глаза, то разбитое окно означало, что ключей я сегодня не увижу. Конечно, это огорчает. Представитель застройщика с видом „бабушка божий одуванчик“ начала уговаривать меня принять квартиру в таком состоянии, а стекло поменять позже по гарантии строительной фирмы. Но я знаю, что квартир в моем доме очень много, и такие вопросы обычно откладываются на долгое время, хорошо, если на пару месяцев. Одна моя знакомая за три года так и не добилась от застройщика замены стекла по гарантии спустя два года! Поэтому я решила не принимать квартиру сейчас, составила акт осмотра с претензиями. Через месяц был новый осмотр, застройщик все исправил, а я получила ключи». Обратите внимание, нет ли подтеков и влажности около стояков, труб и радиатора. Батареи должны висеть ровно, не иметь царапин и сколов. Проверьте, установлены ли счетчики, уточните порядок их опломбирования. Все вентиляционные отверстия в квартире проверяются с помощью зажигалки или спичек. Горящее пламя, которое отклоняется в сторону вентиляции, говорит об исправности системы. Освещение проверяем с помощью обычной лампочки, которую на всякий случай лучше захватить с собой. Попробуйте зарядить телефон от розеток, каждая должна работать. Все розетки и выключатели должны быть исправны, не шататься и не разваливаться у вас в руках.

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику. Ко всему этому еще добавляется: Отделка стен, пола и потолка. Посмотрите, не отходят ли обои или краска, ровно ли установлено напольное и потолочное покрытие, плитка в ванной и прочая отделка, которая полагается вам по договору. Например, межкомнатные двери. Откройте, закройте несколько раз, убедитесь, что они ровно установлены, не шатаются и не скрипят. Чистовая отделка хороша тем, что квартира уже пригодна для жизни, там уже есть вся необходимая сантехника. Проверьте внешнее состояние унитаза, раковины и ванной, не ли сколов и трещин. Льется ли вода из всех кранов, крутятся ли счетчики горячей и холодной воды. Спустите воду в унитазе, посмотрите, не протекают ли трубы. Отправляясь на осмотр собственной квартиры, выделите минимум час свободного времени. После проверки всего, что вам полагается по договору, вам в любом случае еще нужно будет составить Акт осмотра квартиры. Если вас все устроило, нужно будет подписать все бумаги и, возможно, в тот же день отправиться в управляющую компанию для дальнейших действий. Если выявлены существенные недостатки и вы морально готовы отложить приемку до их устранения застройщиком, подробно опишите свои претензии по качеству в акте осмотра.

Представитель застройщика  скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание. Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько. Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней. Зато после второго осмотра я получила ключи от квартиры, которую больше не нужно переделывать. Сразу заказала туда пиццу и отпраздновала это событие прямо на бетонном полу. В пустой квартире, зато без «недоделок» и со спокойной душой.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

 

 

Приёмка квартиры в новостройке специалистом — помощь эксперта по приёмке квартир

1. Термины и определения

В настоящем соглашении об обработке персональных данных (далее – Соглашение) нижеприведенные термины имеют следующие определения: 

Акцепт Соглашения – полное и безоговорочное принятие всех условий Соглашения путем отправки и обработки персональных данных. 

Персональные данные – информация, внесенная Пользователем (субъектом персональных данных) на лендинге и прямо или косвенно относящаяся к данному Пользователю. 

Пользователь – любое физическое или юридическое лицо, успешно прошедшее процедуру заполнение полей ввода на лендинге. 

Заполнение полей ввода — процедура отправки Пользователем имени, фамилии, номера телефона, персонального адреса электронной почты (далее – Персональные данные) в базу зарегистрированных пользователей лендинга, производимая с целью идентификации Пользователя. В результате заполнения полей ввода персональные данные отправляются в базу данных Оператора. Заполнение полей ввода осуществляется добровольно. 

Сайт – сайт, размещенный в сети Интернет.

2. Общие положения 

2.1. Настоящее Соглашение составлено на основании требований Федерального закона от 27.07.2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных» и положений Статьи 13.11 о «Нарушении законодательства Российской Федерации в области персональных данных» Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации и действует в отношении всех персональных данных, которые Оператор может получить о Пользователе во время использования им Сайта. 

2.2. Заполнение полей ввода Пользователем на Сайте означает безоговорочное согласие Пользователем со всеми условиями настоящего Соглашения (Акцепт Соглашения). В случае несогласия с этими условиями Пользователь не осуществляет Заполнение полей ввода на Сайте. 

2.3. Согласие Пользователя на предоставление персональных данных Оператору и их обработку Оператором действует до момента прекращения деятельности Оператора либо до момента отзыва согласия Пользователем. Акцептовав настоящее Соглашение, и пройдя процедуру Регистрации, а также осуществляя последующий доступ к Сайту, Пользователь подтверждает, что он, действуя своей волей и в своем интересе, передает свои персональные данные для обработки Оператору и согласен на их обработку. Пользователь уведомлен, что обработка его персональных данных будет осуществляться Оператором на основании Федерального закона от 27.07.2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных».

3. Перечень персональных данных и иной информации о пользователе, подлежащих передаче Оператору

3.1. При использовании Сайта Оператора Пользователем представляются следующие персональные данные: 

3.1.1. Достоверная персональная информация, которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при Заполнении полей ввода и/или в процессе использования сервисов Сайта, включая, фамилию, имя, отчество, номер телефона (домашний или мобильный), персональный адрес электронной почты. 

3.1.2. Данные, которые автоматически передаются сервисам Сайта в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из Cookies, информация о браузере Пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам). 

3.2. Оператор не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем. При этом Оператор исходит из того, что Пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в Полях ввода. 

4. Цели, правила сбора и использования персональных данных 

4.1. Оператор осуществляет обработку персональных данных, которые необходимы для предоставления сервисов и оказания услуг Пользователю. 

4.2. Персональные данные Пользователя используются Оператором в следующих целях: 

4.2.1. Идентификация Пользователя; 

4.2.2. Предоставление Пользователю персонализированных сервисов и услуг; 

4.2.3. Поддерживания связи с Пользователем в случае необходимости, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, связанных с использованием сервисов, оказанием услуг, а также обработка запросов и заявок от Пользователя; 

4.3. В ходе обработки персональных данных будут совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, блокирование, удаление, уничтожение. 

4.4. Пользователь не возражает, что указанные им сведения в определенных случаях могут предоставляться уполномоченным государственным органам РФ в соответствии с действующим законодательством РФ. 

4.5. Персональные данные Пользователя хранятся и обрабатываются Оператором в порядке, предусмотренном настоящим Соглашением, в течение всего срока осуществления деятельности Оператором. 

4.6. Обработка персональных данных осуществляется Оператором путем ведения баз данных, автоматизированным, механическим, ручным способами. 

4.7. Сайт использует файлы Cookies и другие технологии, чтобы отслеживать использование сервисов Сайта. Эти данные необходимы для оптимизации технической работы Сайта и повышения качества предоставления услуг. На Сайте автоматически записываются сведения (включая URL, IP-адрес, тип браузера, язык, дату и время запроса) о каждом посетителе Сайта.

Пользователь вправе отказаться от предоставления персональных данных при посещении Сайта или отключить файлы Cookies, но в этом случае не все функции Сайта могут работать правильно. 

4.8. Предусмотренные настоящим Соглашением условия конфиденциальности распространяются на всю информацию, которую Оператор может получить о Пользователе во время пребывания последнего на Сайте и использования Сайта. 

4.9. Не является конфиденциальной информация, публично раскрытая в ходе исполнения настоящего Соглашения, а также информация, которая может быть получена сторонами или третьими лицами из источников, к которым имеется свободный доступ любым лицам. 

4.10. Оператор принимает все необходимые меры для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, в том числе: обеспечивает постоянную внутреннюю проверку процессов сбора, хранения и обработки данных и обеспечения безопасности; обеспечивает физическую безопасность данных, предотвращая неправомерный доступ к техническим системам, обеспечивающим работу Сайта, в которых Оператор хранит персональные данные; предоставляет доступ к персональным данным только тем сотрудникам Оператора или уполномоченным лицам, которым эта информация необходима для выполнения обязанностей, непосредственно связанных с оказанием услуг Пользователю, а также эксплуатации, разработки и улучшения Сайта. 

4.11. В отношении персональных данных Пользователя сохраняется их конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления Пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц. 

4.12. Передача Оператором персональных данных Пользователя правомерна при реорганизации Оператора и передачи прав правопреемнику Оператора, при этом к правопреемнику переходят все обязательства по соблюдению условий настоящего Соглашения применительно к полученной им персональной информации. 

4.13. Настоящее Положение применимо только к Сайту Оператора. Компания не контролирует и не несет ответственность за сайты (сервисы) третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на Сайте Оператора, в том числе в результатах поиска. На таких сайтах (сервисах) у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.

5. Права пользователя как субъекта персональных данных, изменение и удаление пользователем персональных данных

5.1. Пользователь вправе: 

5.1.2. Требовать от Оператора уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. 

5.1.3. Получать информацию, касающуюся обработки его персональных данных, в том числе содержащей: 

5.1.3.1. подтверждение факта обработки персональных данных Оператором; 

5.1.3.2. цели и применяемые оператором способы обработки персональных данных;

5.1.3.3. наименование и место нахождения Оператора; 

5.1.3.4. обрабатываемые персональные данные, относящиеся к соответствующему субъекту персональных данных, источник их получения, если иной порядок представления таких данных не предусмотрен федеральным законом; 

5.1.3.5. сроки обработки персональных данных, в том числе сроки их хранения; 

5.1.3.6. иные сведения, предусмотренные действующим законодательством РФ. 

5.2. Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен Пользователем путем направления Оператору соответствующего письменного (распечатанного на материальном носителе и подписанного Пользователем) уведомления. 

6. Обязанности Оператора. Доступ к персональным данным

6.1. Оператор обязуется обеспечивать недопущение несанкционированного и нецелевого доступа к персональным данным Пользователей Сайта Оператора. При этом санкционированным и целевым доступом к персональным данным Пользователей Сайта будет считаться доступ к ним всех заинтересованных лиц, реализуемый в рамках целей деятельности и тематике Сайтов Оператора. Вместе с тем Оператор не несет ответственности за возможное нецелевое использование персональных данных Пользователей, произошедшее вследствие: 

• технических неполадок в программном обеспечении и в технических средствах и сетях, находящихся вне контроля Оператора;

 • в связи с намеренным или ненамеренным использованием Сайта Оператора не по их прямому назначению третьими лицами; 

6.2 Оператор принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц. 

7. Изменение Положения о политике конфиденциальности. Применимое законодательство

7.1. Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Положение без какого-либо специального уведомления Пользователей. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Положения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Положения. 

7.2. К настоящему Положению и отношениям между Пользователем и Оператором, возникающим в связи с применением Положения, подлежит применению право Российской Федерации. 

Как принять квартиру в новостройке – порядок действий

Приобретение квартиры от застройщика через договор долевого участия в строительстве подразумевает, что вы становитесь первым обладателем квартиры, где до этого не было коммуникаций и отделки.

Чтобы получение нового жилья не стало сущим кошмаром, покупателю стоит проверить квартиру на поломки, дефекты и недоделки до того, как будет подписан акт приема-передачи. В этом материале я предлагаю обсудить, как принять квартиру в новостройке от компании-застройщика.

Как принимать у застройщика квартиру без отделки

Покупатель должен уделить внимание одному основному аспекту – соответствию квартиры плану, который прилагается к ДДУ. Чтобы обезопасить себя, придется буквально измерить площадь всех комнат, балконов, коридоров, санузлов и лоджий.

Случается, что площадь готовой квартиры отличается от записанной в плане. Если вы попали в такую ситуацию, то имеете право на возврат денег за те квадратные метры, что вы недополучили. Но и застройщик может попросить о доплате, если квартира получилась больше запланированной.

На замеры уйдет немного времени. Проверить, как работают окна и двери в пустой квартире без отделки также не составит труда. Изучите внимательно договор и план вашего жилья, чтобы сверить реальность с документами.

Вот, что вы должны знать перед началом проверки:

  1. Количество розеток и патронов под освещение должно соответствовать договору, если этот пункт в нем указан.
  2. Вентиляция на этом этапе обязательно должна работать. Проверить тягу можно с помощью зажигалки или спички.
  3. Стены и стяжка должны быть ровными, перпендикулярными друг другу.
  4. По углам комнат не должно быть черных следов грибка или плесени.
  5. Все выявленные недостатки застройщик обязан устранить за свой счет, чтобы квартира соответствовала договору. Это может быть замена треснувших или разбитых стекол, сломанного замка или двери, удаление плесени, починка вентиляции, исправление кривых стен или растрескавшейся стяжки.

Если в квартире обнаружены существенные изъяны, вы можете требовать у компании застройщика полного возврата средств, в т. ч. и неустойки.

Как проверить квартиру с черновой отделкой

На проверку квартиры с так называемой предчистовой отделкой уйдет немного больше времени. Без опыта довольно сложно оценить, насколько правильно проведены все работы, поэтому лучше пригласить специалиста. Давайте по пунктам разберем, что должно быть в наличии в квартире.

Напольное покрытие

В туалете и ванной стяжку укладывают на гидроизоляционный слой. Проверить ее наличие можно, поскольку она выходит на стены. В комнатах вместо гидроизоляции укладывают звукоизоляцию. Если ни того, ни другого нет, можно считать это очень грубым нарушением. Обратите внимание, что стяжка должна быть уложена равномерно. Пустоты, ямы и трещины недопустимы. Захватите на проверку строительный уровень!

Покрытие стен

Осмотрите стены, проверьте их руками на наличие прочного слоя финишной шпаклевки и отсутствие трещин, пятен, наплывов и прочих изъянов.

Потолочное покрытие

Для начала стоит оценить высоту потолка, она должна точно соответствовать договору. Отклонение даже на сантиметр считается недопустимым. Поверхность потолка должна быть оштукатурена, зашпаклевана и покрыта грунтовкой, – это черновая отделка под покраску. На нее в последствии можно будет нанести декоративное покрытие.

Отопительная система

Система отопления должна быть полностью готова к использованию. На трубах не должно быть вмятин. Пересчитайте радиаторы и сравните с заявленным в договоре количеством. Каждый из них должен крепиться к стене минимум на три кронштейна. От радиатора до пола должно быть минимум 6 см, до стены – 2,5 см, а до подоконника – 0,5 см. Также проверьте наличие всех терморегуляторов. Если прием квартиры осуществляется в зимний период, то можно также оценить их в работе.

Водопроводная система

Стояки для подачи горячей воды и водопровода должны быть установлены точно по вертикали и крепиться к стенам при помощи специальных хомутов. В водомерном узле должны присутствовать:

  • фильтр первичной очистки воды;
  • счетчик потраченной воды;
  • запорные краны.

Помимо этого, застройщик может установить там дополнительно арматуру и обратный клапан. Проверьте, работают ли запорные клапаны, запишите показания счетчика и его серийный номер. Откройте кран на кухне и в ванной, чтобы проверить, есть ли вода и какой напор. Обратите внимание, герметичны ли стыки. Нигде не должно быть механической деформации или следов ржавчины.

Канализационная система

Стояк канализации вертикально крепится к стене при помощи хомутов. Если в квартире уже установлен унитаз и ванная (или душевая кабина), то обязательно нужно проверить, герметичны ли все стыки.

Вентиляционная система

Для проверки работоспособности вентиляции вам понадобится поднести к вентиляционной решетке лист бумаги. Если бумага к ней прилипнет, значит вентиляция рабочая. Если же нет, то система может быть засорена строительным мусором. Избавиться от него можно, лишь разрушив стену.

Электричество

Для проверки электричества в квартире надо уделить внимание нескольким аспектам:

  • вводный электрощит – проверить оснащен ли он автовыключателем, УЗО, выключателями нагрузки;
  • показания счетчика – записать на бумаге;
  • выключатели, розетки, патроны, звонок – проверить на работоспособность, ничего не должно искрить или нагреваться (для проверки розеток можно воспользоваться зарядкой и мобильным телефоном, для патронов захватите лампочку).

Слаботочные сети (кабельное ТВ, интернет и прочее)

Нужно проверить, проведены ли все оговоренные кабели и каково их состояние: целость, изоляции, отсутствие перегибов.

Окна и откосы

Случается, что строители забывают (иногда умышленно) про установку ручек, подоконников и отливов. Проверьте их, а еще хорошо ли выполнена отделка откосов. Норма – когда они плоские, без «волн». Не стесняйтесь открыть все створки, которые должны открываться. Их движение на петлях должно быть легким. Также необходимо удостовериться, работают ли замки и есть ли к ним подходящие ключи.

Двери

При проверке дверей стоит обратить внимание не только на то, насколько легко их открыть и закрыть. Если открытая дверь сама куда-то движется, то петли отрегулированы плохо. На дверях не должно быть следов механического воздействия. Трещины, сколы, поцарапанное покрытие и уж тем более следы от дрели недопустимы.

Как принять у застройщика готовую квартиру с чистовой отделкой + пример акта приемки

Под квартирой с чистовой отделкой подразумевают жилье, выполненное под ключ, в которое владельцу останется лишь внести его вещи и мебель, чтобы начать жить. Именно поэтому осмотр должен быть крайне тщательным.

Владелец должен проверить все то же самое, что и при приеме квартиры с черновой отделкой, но лучше будет пригласить специалиста по отделочным работам. Он сможет провести осмотр жилья, используя специальные инструменты. В этом случае никакие недочеты идеального на первый взгляд ремонта не ускользнут.

Помните, что подписанный вами акт приема-передачи (образец ниже) снимает все обязательства по устранению недоработок со строительной компании, если не был составлен дефектный акт.

Встреча с застройщиком

На встрече должны присутствовать все, чьи имена есть в ДДУ. Подписывать передаточный акт по нормативам в отсутствии одного или нескольких дольщиков попросту незаконно.

Если заранее известно, что кто-то из совладельцев не сможет присутствовать лично, необходимо заранее подыскать доверенное лицо (в его роли может быть и адвокат), а также оформить на его имя доверенность, заверенную у нотариуса. Застройщика нужно заранее оповестить об этом, чтобы он успел внести соответствующие изменения в документы.

Порядок встречи с застройщиком:

  1. Застройщик назначает первую встречу, отправляя письма с уведомлением для всех дольщиков. Некоторые компании рассылают SMS или звонят, но лучше самостоятельно проверять веб-сайт застройщика, где обычно заранее публикуются объявления такого характера.
  2. Дольщики посещают встречу в назначенное застройщиком время. Следует взять с собой оригинал ДДУ и платежные квитанции для сверки.
  3. На первой встрече назначается время второй встречи. Обычно она проводится уже непосредственно в квартире.
  4. Дольщики приносят на вторую встречу снова оригинал ДДУ, квитанции об оплате, а также паспорта.

Не нужно подписывать ничего до того момента, пока все дольщики не осмотрят квартиру. Совладельцев может не устроить что-то, что для вас нормально. Если акт приема-передачи уже подписан сторонами без акта с дефектами, то строительная компания не станет принимать у вас претензии задним числом.

Сроки передачи квартиры после сдачи дома в эксплуатацию

В договоре долевого участия обратите внимание на несколько дат:

  • день, до которого застройщик обязуется получить разрешение на сдачу дома в эксплуатацию;
  • срок, в который застройщик обязан передать квартиру владельцам.

Относительно крайнего срока сдачи дома в эксплуатацию может использоваться обозначение “I полугодие N года”, что означает “до 30 июня N года”. Срок передачи квартиры дольщикам отсчитывается от дня получения этого разрешения либо от дня, в который застройщик обязался его получить.

Даже один день просрочки – это повод, чтобы начать процесс взыскания неустойки. Порой застройщики затягивают до последнего с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а потом спешат и торопят владельцев при подписании акта приема-передачи.

Не стоит вестись на поводу компании в ущерб своим интересам. Если дольщики принимают решение не подписывать акт, но предъявляют строительной компании список нарушений, то срок сдачи будет нарушен. В свою очередь это будет основанием требовать неустойку.

Получение неустойки при нарушении сроков сдачи дома

Чтобы на законных основаниях получить компенсацию за нарушение условий сдачи жилья в эксплуатацию, нужно написать в двух экземплярах претензию застройщику. Одну копию отдать строительной компании, а вторую забрать себе, предварительно получив в приемной застройщика штамп с датой приема претензии. Компания обязана дать вам ответ в письменной форме в течение десяти дней.

Самый благоприятный исход, когда застройщик приглашает вас в офис, чтобы предложить откупные. Но здесь есть риск получить компенсацию меньшего размера. Чтобы не сыграть на руку нарушителю договора, перед встречей лучше подсчитать, какая сумма предполагается законом (ч. 2 ст. 6 ФЗ-214).

Неустойка для участников долевого строительства зависит от того, какая была ставка рефинансирования Центробанка в день подписания акта приема-передачи жилья.

Формула для расчета, актуальная для физических лиц:
 
 (1 / 150) * (X / 100) * N * Y = Компенсация, где
 
 N = количество дней просрочки;
 
 X = стоимость жилья, указанная в договоре;
 
 Y = ставка рефинансирования.

Важно! С 1 января 2016 года законодательно ставка рефинансирования стала равна ключевой ставке Центробанка РФ. Вы можете уточнить ее на официальном сайте регулятора.

При получении денег от застройщика обязательно стоит заключить соглашение о том, что вам была выплачена компенсация. Нужно составить его в письменной форме и дать на подпись обеим сторонам. Такое соглашение доказывает, что был соблюден установленный порядок досудебного урегулирования спора.

В этот документ необходимо включить реквизиты сторон, вписать сумму неустойки, сроки и тот порядок, согласно которому застройщик будет выплачивать оговоренную сумму.

Если строительная компания и дольщик не пришли к единому мнению, то стоит составить исковое заявление, приложить к нему свой экземпляр претензии и направить бумаги в суд. В этом случае дольщик может претендовать не только на выплату неустойки, но также штрафа и полного объема судебных издержек.

Критические недочеты, при которых нельзя подписывать акт

Во время осмотра квартиры вероятность обнаружить недочеты очень высока. Но стоит учесть, что некоторые компании допускают небольшие просчеты, тогда как другие пытаются скрыть грубые нарушения.

Право дольщика на получение от застройщика качественной квартиры охраняется:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • законом “О защите прав потребителей” №2300-1;
  • Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов” № 214.

После обнаружения изъянов в новостройке стороны могут действовать по двум сценариям:

  1. Устранение всех недочетов застройщиком в соответствии со списком недостатков, которые выявил дольщик.
  2. Самостоятельное устранение дольщиком недостатков с компенсацией всех затрат со стороны застройщика.

Чтобы зафиксировать все обнаруженные дольщиком недочеты, составляют дефектный акт в двух экземплярах, как было указано выше.

Условно можно разделить все дефекты квартиры на две категории:

  • существенные,
  • несущественные.

К существенным относят такие недочеты, из-за которых жить в квартире невозможно. Речь об отсутствии канализации, дыре в полу или стене, неработающий замок на входной двери и так далее.

Если был обнаружен хоть один существенный недочет, ни в коем случае не подписывайте акт приемки. Все обнаруженные недоработки внесите в дефектный акт и сообщите компании-застройщику, что подпишете акт приема-передачи только после полного их устранения. В акте приемки должна стоять фактическая дата его подписания.

К несущественным можно отнести все остальные недочеты, которые не препятствуют проживанию в квартире: механическое повреждение пола или стен, неработающие доводчики на дверях, царапины на стеклах и прочее. Если других существенных нарушений нет, можно внести все обнаруженные недочеты в дефектный акт и расписаться в акте приемки.

Важно! Не существует законодательного разделения недочетов на несущественные или существенные. Если дольщик отказывается подписывать акт приемки, обязательно нужно добавить в дефектный акт, что это вызвано именно тем, что, по его мнению, один или несколько обнаруженных дефектов являются существенными.

Нетипичные ситуации

Застройщик имеет право самостоятельно подписать акт приема-передачи через 2 месяца, если дольщик отказывается его подписывать при отсутствии существенных недочетов. Передача квартиры может быть проведена без согласия покупателя, если застройщик докажет, что тот уклонялся от подписания документов. Кроме того, застройщик должен провести независимую экспертизу, которая подтвердит, что среди выявленных недочетов нет серьезных дефектов.

Если покупатель принял жилье, а после некоторого времени все же нашел существенные дефекты, это не причина для паники. Все тот же Федеральный закон № 214 обеспечивает гарантию на 5 лет для жилых домов и 3 года для внутренних инженерных коммуникаций. В этот период покупатели могут обратиться к строительной компании и потребовать устранения всех недочетов.

Порядок устранения недочетов

Зачастую строительные компании не хотят прямого конфликта с клиентами, так что после переговоров соглашаются на устранение недочетов своими силами. Также компания может предложить заключить договор подряда со сторонней компанией и оплатить при этом издержки и услуги подрядчиков.

Минус в том, что сроки ожидания обычно затягиваются. В законе указано, что компания должна избавиться от всех дефектов “в разумные сроки”. Трактовать это в количестве недель или месяцев застройщик может по своему усмотрению. Поэтому прежде чем соглашаться с застройщиком, лучше руководствоваться контекстом и здравым смыслом: так ли существенен недочет и стоит ли ждать долгий срок для его устранения.

Рассчитать сроки в среднем можно так: если строительная компания одновременно сдает около 150 квартир, то на устранение недочетов уйдет 15 – 20 дней. Когда речь идет об одновременной сдаче 500 квартир, то работы могут занять 30 – 60 дней. Исправление дефектов при 1 000 квартир отнимает минимум 90 дней при удачном стечении обстоятельств.

Пока покупатель не распишется в акте приемки, ключи он не получит. Застройщик свяжется с подрядчиком и передаст ему ключи, чтобы устранить дефекты. По завершении работ будет назначена дата для проведения повторного осмотра жилья. Если акт подписан, то ситуация отличается лишь тем, что право впускать строителей в квартиру, передавать и забирать ключи будет у владельца жилья.

Важно! С того момента, как акт подписан и ключи получены владельцем, застройщик больше не несет ответственности за сохранность квартиры. Если акт был подписан, владелец ответственен за все происходящее в квартире.

Иногда застройщики предлагают “для простоты” передать ключи ему. Соглашаясь на это, владелец перестает контролировать происходящее в его собственности. В его отсутствие во время устранения одних дефектов подрядчики могут создать другие (разбить окно, сломать замок на входной двери и т. д.) Строительная компания при этом не обязана участвовать в урегулировании конфликта. Сфера ее ответственности затрагивает лишь устранение недочетов из дефектного акта.

В заключение

Практика показывает, что недочеты разного масштаба обнаруживают почти при каждом приеме квартир. Так что не стоит удивляться. Но также это не значит, что стоит идти на поводу у застройщика и соглашаться на уговоры в ущерб своим интересам.

Жилье с существенными изъянами – это не то, за что кому-либо хочется платить большие деньги. Закон на стороне покупателя, полностью защищая его имущественные права. Если застройщик не хочет идти на компромисс или игнорирует дольщиков, это является грубым нарушением законодательства. Застройщик понимает, что в этом случае выигрыш оппонента в суде – лишь вопрос времени.

Избегайте угроз или давления со стороны строительной компании, заручитесь поддержкой (и личным присутствием) адвоката. Так вы сможете парировать любой встречный аргумент и отстоять свои права.

Если у вас уже есть опыт общения с застройщиками во время приема квартиры, делитесь им в комментариях. А также не забывайте подписаться на обновления блога, чтобы вовремя получить полезную информацию для собственников жилья и тех, кто только собирается приобрести квартиру.

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой: советы от профессионалов

Квартира в новостройке с отделкой

Содержание:

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Далее рассмотрим именно тему приема квартиры с отделкой под ключ.

Подробнее об отделке «под ключ»

Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки. В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений. Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

Отделка “под ключ” от застройщика

Вторая категория – это квартиры с отделкой под ключ от застройщика. В этом случае новоселы могут заезжать практически сразу же после покупки, достаточно лишь приобрести мебель. Однако обнаружить недостатки и недоделки гораздо сложнее, нежели в предыдущем варианте. Также следует помнить о том, что многие застройщики стараются сэкономить, используя для отделки материалы низкого качества, из-за чего возможно потребуется самостоятельная корректировка ремонта.

Сроки приема квартиры

Просторная квартира в новостройке с отделкой

Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. На деле довольно часто случается такое, что квартира готова, а на подписание всех необходимых актов владельцев приглашают лишь через несколько месяцев. Обусловлена подобная задержка различными бюрократическими проверками и заключениями.

Совет! В случае, если вы решили приобрести квартиру в новостройке, следует остановить свой выбор на тех вариантах, которые будут сдаваться в самом конце лета.

Особенно важно учесть период сдачи дома, если вы приобретаете жилье с отделкой под ключ. Обуславливается это необходимостью проверить отопительную систему. Важно помнить, что на момент сдачи в квартире уже должны быть подключены:

  • Вода;
  • Электричество;
  • Газ.

Если по каким-то причинам данные системы не функционируют, следует отметить это в акте приема-передачи, поскольку заехать в такую квартиру вы не можете ввиду технических недоделок. В процессе взаимодействия с застройщиком не следует идти на принцип, ведь очень важно найти компромисс.

Проверка потолков, полов и стен

Безусловно, если хорошо рассмотреть поверхности стен, даже под обоями можно разглядеть те или иные недостатки. Однако не следует доверять исключительно своим глазам, и в процессе принятия квартиры от застройщика с отделкой необходимо:

  • Определить уровень и ровность стен посредством отвеса;
  • В каждом из помещений следует измерить высотку потолков. Делается это при помощи рулетки, и важно помнить о том, что допустимая разница в высоте различных помещений не должна превышать 5 мм;
  • Лазерный уровень пригодится вам для замера плоскости половых и потолочных конструкций.

Отделка стен, полов и потолков в новостройке

Также следует тщательно изучить качество укладки материалов:

  • Обои должны быть поклеены с соблюдением рисунка. Не должны проявляться пузыри и складки;
  • Плитка в обязательном порядке должна быть плотно подогнана одна к другой, а образовавшиеся швы тщательно затерты. Если имеется рисунок, он также должен быть соблюден;
  • На окрашенных стенах ни в коем случае не должно быть подтеков или различных пятен, а лишь ровный, плотный слой краски.

Совет! Для того, чтобы определить, насколько качественно выполнена укладка кафельной плитки, постучите по ней. Таким образом, вы сможете определить где находятся пустоты.

Также следует проверить качество укладки пола. Сделать это можно следующим образом:

  • Пройдитесь по всему периметру полов, они не должны издавать скрип;
  • Если использовался линолеум, все его стыки должны быть тщательно заделаны;
  • В случае с паркетной доской или ламинатом следует обратить внимание на плотное прилегание плит друг другу. Допускается лишь небольшой отступ у стены, дабы при расширении не появлялось повреждений;
  • Проверьте всю поверхность полов, там не должно быть каких-либо выпуклостей;
  • По всему периметру должны быть надежно закрепленные плинтуса;
  • Между всеми комнатами небольшие порожки.

Помимо всего прочего, следует внимательно осмотреть потолки, там не должно быть каких-либо подтеков, видимых пустот или неправильных стыков плит. Дело в том, что если в процессе приема квартиры вы не сможете обнаружить существующие проблемы, в последствии вам придется потратить немалую сумму денег на самостоятельное их исправление.

Основные коммуникационные системы

Для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей в зимнее время года, принимать жилье лучше всего в отопительный сезон. Это позволит вам проверить качество работы всех установленных радиаторов, комфортна ли температура нагрева. Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков.

Наиболее важным аспектом квартиры в новостройке является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать.

Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке

Прибор для подключения стиральной машины должен находиться на уровне не ниже пяти сантиметров от пола, в противном случае потребуется обустройство дополнительного подиума, чтобы стоки по трубе беспрепятственно стекали.

В обязательном порядке проверьте качество установленной сантехники, в том числе кранов в ванной и кухонной комнате. Открываться они должны без усилий, и ни в коем случае не протекать. Также обратите внимание на напор, а после его проверки, на пол под ванной и раковиной – там должно быть абсолютно сухо.

Трубы должны находиться в строго вертикальном положении, дабы убедиться в этом, захватите с собой строительный уровень. Внимательно осмотрите ванну и раковину, на них не должно быть никаких дефектов, в том числе сколов и царапин. Помимо этого, важно оценить надежность креплений.

Если в квартире установлены счетчики, то они должны быть опломбированы еще на этапе монтажа. Перед тем, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с ней, запишите показания счетчиков – это важно.

Как проверить электрику

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

  • Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
  • Приборы учета;
  • Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

Как проверить остекление и вентиляцию

Жалобы от собственников квартир в новостройках на нерабочую вентиляцию – явление нередкое. Именно поэтому следует проверить ее работоспособность в процессе приема-передачи квартиры. Сделать это несложно, достаточно лишь иметь при себе листок бумаги или зажигалку. Если приложить к сетке вентиляции бумагу, то она должна прилипнуть к ней – это признак хорошего воздушного напора. В случае с зажигалкой, исходящее от нее пламя должно уклониться в сторону воздушных потоков.

Проверка вентиляции на работоспособность

Не пренебрегайте данной проверкой, поскольку неправильный проект вентиляции может быть чреват тем, что воздух будет не выходить из квартиры, а наоборот – попадать в нее, прихватив с собой при этом массу неприятных запахов.

Также в новостройках всегда установлены стеклопакеты, в некоторых случаях даже остекляют лоджии. Важно проверить каждую мелочь:

  • Ровно ли они установлены;
  • Насколько надежно закреплены, и заполнены ли проемы монтажной пеной;
  • Наличие на стеклах сколов или трещин;
  • Количество камер, поскольку оно обязательно должно совпадать с заявленным в документах. Для того, чтобы проверить это, достаточно лишь поднести зажигалку или спичку к стеклу, сколько отражений вы увидите, столько камер там и установлено;
  • Насколько плотно и легко закрываются створки;
  • Крепко и надежно ли держится фурнитура;
  • Посредством уровня следует проверить ровные ли откосы;
  • Стекла не должны дребезжать при движении.

Очень важно отметить качество установленной входной двери. Безусловно, она может быть недорогой, однако в обязательном порядке хорошей. Дело в том, что в противном случае вы однажды рискуете попросту не попасть в квартиру, либо не суметь запереть ее.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Как принимать квартиру с чистовой отделкой у застройщика? Инструкция +Видео

Приемка квартиры в новостройке достаточно ответственное дело, не стоит ее превращать просто в подписание документов, при дальнейшем обнаружении в ней недостатков в качестве проведенного строительства или отделке помещения доказать и справить что-либо силами застройщика будет очень сложно.

В статье мы приведем подробную инструкцию о том, как принимать квартиру у застройщика.

На основании закона застройщик обязан передать дольщикам квартиру без дефектов и недочетов в строительстве и отделке. В случае их наличия в обязанности застройщика входит их устранение за счет собственных средств.

Но не все покупатели проводят тщательный осмотр и выявляют эти самые недостатки, а многие и вовсе готовы на них закрыть глаза, лишь бы не пришлось все это затягивать и возиться с документами.

Содержание статьи:

Пошаговый алгоритм приемки квартиры в новостройке

Шаг 1. Дождитесь официального приглашения на проверку квартиры

Сроки завершения строительства и сдачи дома указываются в договоре долевого участия. В случае смещения сроков по вине застройщика за 2 месяца до даты завершения строительства он обязан направить письменное уведомление об изменение сроков, а соответственно и самого договора.

ВАЖНО срок ввода дома в эксплуатацию и дата передачи ключей это разные понятия, следовательно, вселиться в новую квартиру будет возможно только после официальной приемки дома государственной комиссией. Срок передачи ключей после ввода дома в эксплуатацию так же должен быть прописан в договоре долевого участия. Он может значительно отличаться в зависимости от самого застройщика, обычно он равен 6 месяцам после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Собственники строящегося жилья получают письменные почтовые уведомления ориентировочно за месяц до момента передачи ключей. Оповещение может быть осуществлено также и с помощью смс-сообщения или телефонного звонка.

Шаг 2. Подготовьтесь к приемке жилья

Предпочтительно договариваться о передаче ключей в дневное время, так проще будет увидеть состояние помещения, либо можно воспользоваться мощным фонариком, чтобы рассмотреть даже самые темные углы квартиры.

Кроме фонарика, стоит вооружиться и другими инструментами, которые облегчат изучение помещения:

    • Листы для записи, ручка, кусочек мела. С их помощью можно будет зафиксировать все найденные недочеты, которые будут в дальнейшем перенесены в акт приемки-передачи недвижимости. Мел поможет наглядно обозначить все недостатки на местности.
    • Обычную лампочку и простой электроприбор. Они помогут оценить на месте работоспособность цоколей и электророзеток.

ВАЖНО с осторожностью используйте розетки, так как если они неисправном состоянии, то элекро-прибор может просто перегореть. По этой же причине лучше не проверять их работу на дорогих гаджетах.

    • Приборы для измерения ровности стен и площади комнат (уровни, лазерный дальномер, правило).

Шаг 3. Заранее познакомьтесь с соседями и объедините свои усилия и знания

Это можно сделать заочно, например, в социальных сетях в группах дольщиков. Там можно узнать о недочетах, которые уже были выявлены ранее. Так вы будете вооружены информацией о том, что собственно нужно будет дополнительно проверить в вашей квартире. А в случае обнаружения недостатков  в местах общего пользования (на площадка, в лифте и пр) усилия по их устранению можно объединить в коллективную претензию.

ВАЖНО Кроме собственных сил и коллективного разума в виде информации от соседей, можно воспользоваться профессиональными услугами компаний, которые специализируются на приемки новых квартир. В этом случае вы получите не только помощь в документальном оформлении процесса, но дополнительные технические возможности проверки квартиры на соответствие принятым стандартам. Среди инструментов таких компаний могут быть газоанализатор, индикатор радиоактивности, тепловизор. Такое исследование даст более полную картину. Кроме того, стоимость осмотра квартиры профессионалами явно будет ниже, чем устранение последствий и недочетов своими силам.

Шаг 4. Проверьте документацию

После подготовительных шагов описанных выше вам предстоит заняться проверкой документации по передаваемой квартире в офисе застройщика. С собой необходимо будет взять документ, удостоверяющий вашу личность и оригинал договора. В случае отсутствия возможности присутствовать при проверке и подписании документов одному из дольщиков допускается оформление доверенности от его лица на представителя.

ВАЖНО часто застройщики рекомендуют для экономии времени подписать акт о приемке-передаче объекта до его осмотра сразу в офисе компании. Этого делать не стоит ни в коем случае. Все выявленные впоследствии недостатки придется устранять вам самостоятельно.

На этапе проверки документов до подписания акта приемки-передачи стоит удостовериться в том, что разрешение на ввод в эксплуатацию уже получено и дом уже имеет юридический адрес. В офисе компании вы получите дополнительную информацию об окончательных сроках ввода в эксплуатацию и сроках передачи квартиры дольщикам. В случае изменения этих сроков застройщиком дольщики имеют право на получение компенсации неустойки. Можете смело направлять претензию на имя застройщика. Вполне возможен вариант, что они отреагируют подготовкой соглашения о досудебном урегулировании конфликта и предоставят сумму для компенсации неустойки.

Шаг 5. Проведете осмотр дома

Застройщик не отвечает за качество и инфраструктур двора, а вот за качество и отделку подъезда несет полную ответственность. Начать его следует с мест общего пользования (подъезд, жилые площадки, лифты). В случае обнаружения недостатков, их следует заносить в акт осмотра и добиваться их полного устранения.

Наличие явных дефектов в  местах общего пользования может стать первым звоночком того, что и в самой квартире будет явные недочеты. По закону дольщики не имеют прав и возможности предъявить претензии к застройщику по поводу материала, который использовался для оформления мест общественного пользования, но имеют права предъявить требования к его качественному исполнению.

Внимание стоит уделить входным дверям, качеству обработки и покраски стен, убедиться в работоспособности лифтов. В сдаваемом доме должен быть минимум один работающий лифт на подъезд. Стены в подъезде должны быть покрашены или оштукатурены.

В случае расположения квартиры на первых этажах, дополнительно стоит договориться об осмотре подвальных помещений. В подвале необходимо проверить состояние труб и отсутствие посторонних запахов. Аналогично, в случае расположения квартиры на последних этажах стоит проверить чердаки и технические помещения и убедиться в качестве крыши.

Шаг 6. Тщательный осмотр самой квартиры

Обратите внимание на информацию, которая была указана в договоре долевого участия, относительно работ, которые должны были быть проведены застройщиком, а также вид материала для выполнения работ, если этот пункт был отдельно вынесен в тексте договора. Любые расхождения стоит фиксировать.

Шаг 7. Подписание акта о приемке-передаче либо оформления акта о выявленных дефектах

Все выявленные недоработки переносятся в акт о выявленных дефектах. Данный акт составляется и подписывается двумя сторонами застройщиком и покупателем. В документе помимо выявленных недостатков необходимо указать адрес новостройки, номер квартиры, название и реквизиты застройщика, его юридический адрес и имя руководителя.

Данный акт должен быть подписан представителем застройщика, как факт его согласия с выявленными недочетами. Составляется в двух экземплярах один для покупателя, второй для застройщика. После устранения выявленных замечаний происходит повторный осмотр квартиры. Если новых дефектов не будет выявлено, то подписывается акт о приемке – передаче квартиры.

Чек-лист для проверки при приемке квартиры от застройщика

Вне зависимости от того в каком виде сдается квартира с чистовой отделкой, с черновой отделкой, без отделки или под ключ, важно проверить следующие моменты:

    1. Показания приборов учета. Отдельно стоит проверить показания счетчиков в квартире и на лестничной клетке. Данные показания стоит зафиксировать – записать или сфотографировать. Кроме того стоит зафиксировать серийные номера самих приборов, а в дальнейшем сверить с данными их паспортов.
    2. Входные и межкомнатные двери. Двери должны свободно открываться, закрываться и плотно прилегать к дверному проему. Обратите внимание на наличие замка на входной двери.
    3. Качество покрытия пола. Половое покрытие должно быть ровным, без пузырей и бугров. Для этого нужен уровень, так же можно воспользоваться молотком или собственной обувью и простучать всю поверхность для сравнения звуков. Наличие пустот и расслоение стоит отметить мелом на полу и зафиксировать в принимающих документах.
    4. Поверхность стен должна быть ровной, это можно проверить с помощью груза на нитке или правила. Допускаются отклонения не более полсантиметра. Дополнительно стоит проверить соответствие размещения стен относительно имеющегося плана квартиры. Не лишним будет высчитать общую площадь помещения и сравнить ее с заявленной в договоре.
    5. Потолки. Проверьте наличие трещин, пустот, перепадов высоты, а также общую высоту потолков. В случае если высота потолка отличается от заявленной или меньше 2.5 метров, это является существенным недочетом и поводом для обращения за денежной компенсацией.
    6. Окна в квартире. Проверьте целостность и качество установки стеклопакетов, а также наличие фурнитуры (ручек, козырьков, уплотнителей, подоконников). Проверьте плотность и легкость открытия и закрытия окон и дверей, а также качество крепежа.
    7. Электрика. Проверьте наличие всех необходимых проводов для включателей, розеток, звонка. По возможности проверьте их работоспособность.
    8. Инженерные коммуникации (канализация, отопление, вентиляция). Проверить необходимо герметичность, надежность крепления и установки труб, кранов, радиаторов. Вентиляцию можно проверить с помощью листа бумаги. Если вытяжка работает нормально, то лист бумаги, поднесенный к отверстию вентиляции, прилипнет к нему.
    9. Отделка. В случае сдачи квартиры с чистовой отделкой, стоит отдельно проверить выполнение всех заявленных работ, их качества и использованного материала. Проверьте отсутствие дефектов на половых покрытиях, плитке, прочность крепления плинтусов и так далее.
Если выявлены отклонения

Образец дефектного акта можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 74KB)

ВАЖНО дефектный акт может также называться у застройщиков ведомостью либо листом осмотра квартиры. Это равнозначные понятия.

Особенности приемки квартиры при разных типах отделки

Существуют три основных вида отделки помещения

  1. Черновая отделка включает в себя наличие входных дверей, застекленные окна, балконы или лоджии, электропроводку, разведение систем канализации и водоотведения, установку приборов учета.
  2. Предчистовая отделка предполагает, что в помещении все готов к отделочным работам: наличие штукатурки на стенах, чистовой стяжки на полу, проведенные инженерные системы, работающие розетки и плафоны. Кроме того, как и при черновой отделке должны быть установлены входная дверь и стеклопакеты на окнах и балконах.
  3. Чистовая отделка «под ключ» позволяет избежать всех прелестей ремонта и сразу въехать новым жильцам.

Приемка квартиры с черновой отделкой

В этом случае проверка не займет много времени, ее основной задачей будет определение наличия проведенных работ и их соответствие заявленным в договоре. Важно проверить размеры помещения и их соответствие заявленным в договоре. Сделать это можно с помощью обычной рулетки. Проверить необходимо все ширину и длину комнат, коридоров, балконов, общую площадь квартиры и каждой отдельной комнаты. В случае расхождения фактических и заявленных данных покупатель имеет право на компенсацию недополученных квадратных метров.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Кроме проверки заявленных в договоре работ в это случае необходимо будет дополнительно проверить

  • Качество работ по штукатурке стен и потолочного покрытия. Важно отсутствие трещин, расслоения, следов от использования инструментов. На потолке допускаются отклонения от ровной поверхности на 1-2 мм.
  • Качество бетонной стяжки проверяется в зависимости от планируемого покрытия пола. Отклонения от нормы варьируют до двух миллиметров для ламината или линолеума и до шести миллиметров для плиточного покрытия. Горизонтальное отклонение пола допустимо не более половины сантиметра.
  • Качество остекления помещения. Все створки окон и двери из металлопластика должны легко открываться и закрываться, на стеклах и подоконниках не должно быть трещин, сколов, царапин или иных деформаций.
  • Качество установки систем отопления. Радиаторы должны быть установлены на высоте не менее 6 сантиметров от пола и не менее 5 сантиметров до подоконников, от стен радиаторы устанавливаются на расстоянии минимум в 2.5 сантиметра.

Приемка квартиры с отделкой «под ключ»

С одной стороны приемка квартиры «под ключ» сложностей не вызывает, так как проработана индивидуально под потребности и пожелания заказчиков, а с другой стороны именно в таких квартирах чаще всего обнаруживаются все погрешности работы строителей. Поэтому тщательная проверка не будет лишней.

Часто встречающиеся дефекты при приемке квартир в новостройках

Список типовых проблем поможет сориентироваться, на что следует обратить внимание дополнительно или проверить более тщательно

  • Качество кровли, особенно актуально проверить жителям последних этажей,
  • Качество теплоизоляции боковых стен, опять же особенно актуально жителям верхних этажей дома,
  • Качество гидроизоляции полового покрытия на первых этажах, плохая гидроизоляция может привести к образованию сырости и плесени,
  • Качество герметичности балконных плит, низкая герметичность может привести к образованию конденсата на стенах внутри квартиры,
  • Качество стеклопакетов,
  • Качество цементной стяжки, плохая стяжка приведет рано или поздно к расслоению, а половое покрытие не будет держаться,
  • Качество вентиляционной системы.

В любом случае, как бы вы не принимали квартиру, сами тщательно все осмотрев, обратившись к специальным службам или подписав документы, закрыв глаза, застройщик дает гарантии на дом. На конструктивные изменения – 5 лет и на инженерные коммуникации – 3 года.

Так что, если в течение этого срока обнаружатся какие-либо недочеты, которые возникли, конечно, не по вашей вине, можно смело обращаться к застройщикам для устранения дефектов. Уведомить компанию-застройщика о выявленных дефектах необходимо письменно, после чего на устранение недостатков отводиться 45 дней. За это время они обязаны либо устранить выявленные проблемы, либо предоставить денежную компенсацию. Претензию необходимо оформить в письменном виде в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Статистика такова, что 99% квартир в новостройках сдаются с дефектами и недочетами, но это не значит, что покупатели на это должны соглашаться и принимать квартиры, состояние которых их не устраивает. Закон на стороне дольщиков, в этом случае не нужно подписывать акт приемки-передачи до полного устранения всех выявленных недочетов.

 

Строительно-отделочные работы - Идеальный интерьер

Обратившись в Perfect Interior, Вам не придется заниматься изнурительными поисками опытных мастеров. Наши высококвалифицированные специалисты быстро и качественно завершат работу и произведут ремонт. Комплексный подход к оформлению и декорированию позволит вам сэкономить много денег. Все работы ведутся под авторским контролем. А это значит, что по окончании ремонта интерьер будет максимально вписываться в дизайн-проект.

Perfectinterior всегда предоставляет заказчику документальную отчетность. Все действия, которые акция согласовывает с вами по поводу ремонтных и отделочных работ, оформляются документально. Заказчик может следить за ходом ремонта благодаря прозрачности системы. Это также помогает избежать множества ошибок в действиях исполнителя.

Очень важен комплексный поэтапный подход в проведении ремонта и отделки. Иногда заказчики не задумываются о деталях, и на самом деле удобство зависит от деталей: при установке утеплителя, где будут располагаться розетки, где вы разместите лампы, а где вы планируете повесить полки для книг? Все это и многое другое следует продумать в дизайн-проекте.

Каким бы ни было первоначальное состояние квартиры, какой бы планировкой ни была изначально, мы придерживаемся нескольких обязательных моментов. Это сказывается на качестве.

Мы придерживаемся следующей последовательности работ:

1. Проектирование
Базовый этап: дизайн-проект. Не торопитесь в этом вопросе или вовсе не пропускайте этот этап. Это может отрицательно сказаться как на деньгах, так и на времени. Только после того, как проект будет тщательно составлен и продуман до мелочей, вы внесете свои правки или дополнительные пожелания и утвердите его - только тогда мы приступим к составлению сметы.

2. Составление сметы и заключение договора
Имея готовый дизайн-проект, вы можете определить стоимость ремонта помещения. Перед началом работ будет составлена ​​детальная смета в соответствии с утвержденным дизайн-проектом. В смете будут указаны все работы, материалы и их стоимость.

Смета является неотъемлемой частью договора. Сверка и согласование сметы - надежная гарантия отсутствия ошибок и ненужных дополнительных работ, которые так часто навязываются мастерами, работающими самостоятельно.После подписания контракта сразу приступим к ремонту.

3. Ремонт и отделка
Соблюдаем все строительные нормы. В противном случае ремонт получится некачественным. Например: устройство стяжки, которая по правилам укладки должна сохнуть постепенно, отдавая влагу. Сушка обычно занимает месяц. Если сократить срок ремонта за счет сокращения этого процесса, это приведет к образованию трещин и необходимости полной замены стяжки.Именно поэтому не стоит спешить с ремонтом некоторых участков. Даже если придется какое-то время пожить в жестких условиях глобального ремонта, поверьте - конечный результат того стоит.

Естественно, если перепланировка не требуется, а также в тех случаях, когда нужно укладывать не паркет, а ламинат, ремонт помещения уменьшится уже на пару месяцев. Но если вам нужно установить многоуровневый потолок из гипсокартона, сложно отделать стены, создать сложные декоративные элементы, произвести монтаж системы «Умный дом», и тогда продолжительность ремонта квартиры неизбежно увеличится.

4. Заключительный этап сдачи-приемки работ
Это последний, но не менее важный этап - приемка работ заказчиком. Вы соглашаетесь на работу и подписываете акт о завершении.

Мы уверены, что заказчик всегда прав, и открыты к диалогу. Обращающиеся к нам клиенты ценят надежность и качество предоставляемых услуг. Если остались вопросы, звоните, и мы подробно на них ответим.

.

54 953 дома и квартиры на продажу

Недвижимость во Франции: 54 953 дома и квартиры на продажу Свойство

54953 дома и квартиры на продажу

Франция

Франция

Испания

Португалия

Италия

Греция

Хорватия

Объединенные Арабские Эмираты

Канада

Мексика

Израиль

Коста-Рика

Швейцария

Андорра

Багамы

Румыния

Бразилия

Объединенное Королевство

Бельгия

Нидерланды

Германия

Остров Реюньон

Сент-Китс и Невис

Гваделупа

евро

£

$

Швейцарский франк

AED

ВСЕ

ARS

Австралийский доллар

BRL

CAD

китайский юань

КС

Чешские кроны

DZD

EGP

FRF

HUF

ILS

ITL

JPY

БЕЗ УМА

MYR

PLN

SEK

Бат

TND

VND

XCD

ZAR

Язык

ПОИСК

Найдите идеальный дом в более чем 15 разных странах на Green-Acres.Изучите наши основные рынки:

При поддержке Realist © 2004-2020 (WEB2)

Эйфелева башня, Париж

Недвижимость во Франции

Как первое туристическое направление в мире, Франция предлагает своим посетителям со всего мира очень богатое историческое и культурное наследие.От Марселя до Бреста, от Биаррица до Меца или от Тулузы до Лилля Франция предлагает палитру разнообразных и разнообразных регионов со своими особенностями и собственной архитектурой. Таунхаусы, загородные дома или старые мельницы, виллы на побережье, апартаменты в центре города, величественные дома, усадьбы или замки: вы найдете очень широкий выбор с точки зрения недвижимости, и Green-Acres.com - идеальный сайт для покупки вашего дома в Франция!

Нажмите, чтобы увидеть наше руководство по покупке во Франции.

Прованс-Альпы-Лазурный берег Имущество

Регион Прованс-Альпы-Лазурный берег привлекает множество иностранных туристов, и вы найдете все виды недвижимости в Провансе-Альпах-Лазурном Берегу.Если вы можете себе это позволить, возможно, вас привлечут красивые прибрежные виллы на вершинах холмов Марселя и Сен-Тропе. В противном случае вы можете быть очарованы небольшими каменными домиками, которые нужно отремонтировать в тишине Прованса. Солнце, щедрая кухня и теплый прием юга - главные составляющие успешной покупки дома.

Квартиры и дома на продажу в Провансе-Альпах-Лазурном берегу

Деревня Банон, Прованс

Аквитания недвижимость

Регион контрастов между морем и горами, Аквитания - это богатая земля с разнообразными ландшафтами.Недвижимость в Аквитании тоже очень разнообразна. На продажу доступны все типы домов: от домов в ландском или баскском стиле до фермерских домов в стиле Беарн или Перигор. Будучи в течение некоторого времени английской территорией, Герцогство Аквитания окончательно присоединилось к французской короне. Это настоящий рай для собственности, где хорошо жить круглый год или просто для отдыха. Серфингисты, лыжники, туристы, гурманы и любители старинных памятников находят здесь то, что хотят.

Квартиры и дома на продажу в Аквитании

Дома в Андае, Франция

Миди-Пиренеи недвижимость

Для жителей Юг-Пиренеев великолепные пейзажи региона - нормальное явление.То же правило относится и к гастрономии, где кассуле, фуа-гра, трюфели, арманьяк или монбазильяк кажутся частью повседневной жизни. Продается дом в Тулузе? Культурный динамизм и бурный рост будут в программе. В остальном: тихо и достоверно. Каждый уголок этого обширного и богатого региона имеет свои традиции и свою архитектуру. Вот почему недвижимость в Юг-Пиренеях очень разнообразна, и выбор домов для продажи варьируется в зависимости от места: старые пастушьи дома, прямоугольные дома Керси или Petites Toulousaines (маленькие тулузские дома), и это лишь некоторые из них.

Квартиры и дома на продажу в Юг-Пиренеи

Город Альби, Франция

Лангедок-Руссильон собственность

Как в нескольких словах описать безмерное очарование этого края? Потому что Лангедок-Руссильон предлагает практически все, что только можно пожелать.Море, горы, голубое небо, разнообразие ландшафтов, обильные виноградники и хорошая дорожная сеть - это лишь некоторые из многих достоинств региона. Недвижимость в Лангедоке - это хорошее вложение, потому что между отдыхающими и студентами всегда есть спрос на недвижимость в аренду. Дома на продажу в Лангедок-Руссильоне столь же разнообразны, как и пейзажи: фермы, фермерские дома, традиционные дома ... А как насчет его исторического прошлого? Свидетели здесь - дома в Каркассоне, Эг-Морт или Пон-дю-Гар.

Квартиры и дома на продажу в Лангедок-Руссильон

Пон-дю-Гар, недалеко от Нима

Собственность Рона-Альпы

Заповедники, озера и уникальные места, такие как Монблан или ущелья Ардеш, - это лишь некоторые из многих преимуществ, которыми пользуется этот привилегированный регион.Это рай для опытных альпинистов и лыжников. Это также особое место для любителей изысканной еды и вин высшего класса. И давайте не будем забывать Лион, древнюю столицу Римской Галлии и замечательную столицу с богатым архитектурным наследием. Если недвижимость в некоторых районах Рона-Альп остается дорогой, она, тем не менее, представляет собой отличную инвестицию, потому что шале в Мерибеле или апартаменты в Межев можно арендовать как летом, так и зимой. Дома на продажу в Лионе, на высотах Фурвьер, также пользуются большим спросом, но в других районах Рона-Альп можно найти фермы или дома для продажи по очень доступным ценам.

Квартиры и дома на продажу в Рона-Альпы

Монблан, Французские Альпы

Собственность Пуату-Шаранта

Когда говорят о Пуату-Шаранте, вспоминают Руайан, Ла-Рошель, длинные песчаные пляжи и эти чудесные острова.Но этот регион может предложить гораздо больше. Марэ Пуатевен - отличный пример менее известного в этом регионе драгоценного камня, он волшебный и расслабляющий. Цены на недвижимость в Пуату-Шаранте остаются разумными, несмотря на постоянно растущий спрос. В Пуату-Шаранте можно найти все типы домов: традиционные дома в стиле Шаранты в Ла-Рошели, каменные фермерские дома или шикарные мезонеты с цветными ставнями на Иль-де-Ре. Солнечный умеренный климат делает его популярным местом отдыха и проживания круглый год.Для любителей изысканной еды: устрицы из Маренна и мидии бушо в изобилии.

Квартиры и дома на продажу в Пуату-Шаранте

Река Вьенна в Кофоланах, Пуату-Шаранта

Недвижимость в Бретани

Дикая береговая линия, густые леса и древние пещеры создают волшебство Бретани, где есть недвижимость на любой вкус и кошелек.Будь то современные дома из гранита или недвижимость в стиле «необретон», загородные дома с видом на море или горы Мон-д'Арре - у вас есть большой выбор. Одно можно сказать наверняка: недвижимость в Бретани, где время, кажется, остановилось, заставляет вас чувствовать себя там живым. И вишенка на торте в том, что дорожная сеть бесплатна! Дом на продажу в Бретани - гарантия великолепных пейзажей в регионе, наполненном историей.

Квартиры и дома на продажу в Бретани

Маяк Плуманак, Бретань

Изучите наши основные рынки:

Агентство недвижимости

Вы агентство недвижимости и хотели бы продвигать свои объявления о недвижимости?

РЕГИСТР ВОЙТИ

Собственник

Вы частный продавец и хотите продать или сдать в аренду свою недвижимость?

ЗАПИСАТЬ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ ВОЙТИ

При поддержке Realist © 2004-2020 (WEB2)

×

Найдите Green-Acres
в магазине Play!

открыто ×

Найдите Green-Acres
в App Store!

открыто

Введите свой логин Green-Acres:

Забыли свой пароль? кликните сюда

Подключение

Чтобы запомнить избранное, подключитесь:

.

1. Завершите каждый абзац одним набором глаголов, используя настоящее простое или настоящее продолженное.

Список высокочастотных слов PUSD

Список часто используемых слов PUSD для оценок по чтению и правописанию K-5 Частые или мгновенные слова важны, потому что: 1.Вы не можете прочитать предложение или абзац, не зная хотя бы наиболее распространенного.

Дополнительная информация

Иисус в храме (в 12 лет)

Иисус в храме (в 12 лет). Пеп-разговор с учителем: Двенадцать звучит так по-взрослому, особенно когда ты маленький парень! Но нам, взрослым, 12 кажется очень молодым, чтобы делать то, что делал Иисус

Дополнительная информация

Маммона и Лучник

О.Ен п р Маммон и лучник СТАРЫЙ ЭНТОНИ РОКУОЛЛ, ЗАРАБОТАВШИЙ миллионы долларов на производстве и продаже мыла Рокуолла, стоял у окна своего большого дома на Пятой авеню. Он смотрел

Дополнительная информация

Прощающий отец

КНИГА 1, ЧАСТЬ 3, УРОК 4 ПРОЩАТЕЛЬНЫЙ ОТЕЦ БИБЛИЯ: Луки 15: 11-32 ТЕМА: Мы можем узнать, что Иисус хочет, чтобы мы делали и кем были, слушая притчи, сказанные Иисусом.ПОДГОТОВКА К УРОКУ ГЛАВНАЯ ИДЕЯ: Иисус

Дополнительная информация

Вступительный экзамен 2016 на английском языке

Вступительный экзамен 2016 года на английском языке Фамилия: Имя: Нынешняя школа: Продолжительность: 50 минут Вам не разрешается пользоваться карандашом. Используйте ручку! Вы можете уйти раньше. (Когда закончите, переверните тест и

Дополнительная информация

Общие фразы для электронной почты

Общие фразы для электронной почты Выберите фразы из списка ниже и попытайтесь представить электронное письмо кому-то в вашем контексте, используя эту фразу или эти фразы, используя свои собственные идеи там, где они есть.Используйте несколько фраз в

Дополнительная информация

Б.А. АНГЛИЙСКИЙ ВХОДНОЙ ТЕСТ

Б.А. ВСТУПИТЕЛЬНЫЙ ТЕСТ НА АНГЛИЙСКИЙ Допустимое время: 60 мин. Общее количество баллов за тест: 100 Схема выставления оценок: 1 балл за каждый правильный ответ. В каждом вопросе с несколькими вариантами ответов только один из четырех ответов является правильным. Выберите

Дополнительная информация

Притча о блудном сыне

Притча о блудном сыне: Пеп-разговор с учителем: Дети должны знать, что их любят безоговорочно.На самом деле, мы все должны это знать! В притче о блудном сыне Иисус заверяет нас, что Бог

Дополнительная информация

Томми Сказки. КНИГА Джунглей 28

E W E B O O K S Tommy Tales - это книги для загрузки и печати, доступные только в Интернете со следующих веб-сайтов: www.learningpage.com www.readinga-z.com КНИГА 28 Томми в джунглях E W E B

Дополнительная информация

Вечеринка у бассейна, Келли Хэшвей

- Вот, - сказала Мелани, протягивая Аве конверт.- Спасибо, - сказала Ава. Но что это? Приглашение на мою вечеринку у бассейна. Суббота в два. Мелани продолжала говорить, но Ава не слушала. Пул слов

Дополнительная информация

Как был подставлен Адам. Автор Laine

Как Адам был подставлен Лейном. Состав персонажей ХЭМИЛТОН, шестнадцатилетний мальчик из Солт-Лейк-Сити, штат Юта. ХЭМИЛТОН, тридцать один год, мать. ДЖОН УОКЕР, шестнадцатилетний лучший друг, который живет на двоих

Дополнительная информация

Jahresabschlusstest 1

Jahresabschlusstest 1 Давайте просто продолжим. Пожалуйста, заполните пробелы либо простой, либо существующей непрерывной формой глагола в скобках.1. Саманта обычно (пьет) чашку кофе за

Дополнительная информация

Заводить друзей в колледже

Раздел 1 1 Заведение друзей в колледже Учеба друзей Отрывок 02 Один из самых сложных аспектов жизни в колледже - найти правильный баланс между социальной и академической деятельностью. Все хотят иметь

Дополнительная информация

Секретная валентинка Келли Хэшуэй

Лорен принесла в школу свой контейнер с печеньем в форме сердца.Всю прошлую ночь она украсила их красной и розовой глазурью. В ее классе была вечеринка в честь Дня святого Валентина, и хотя

Дополнительная информация

Посетитель на заднем дворе, Келли Хэшуэй

Мама! - закричала Сара, вбегая в дом. Что это такое? - спросила ее мать, отрываясь от книги. На заднем дворе сидит олененок. Можем ли мы его накормить? Сара побежала за вазой с фруктами на прилавке и

. Дополнительная информация

始 ま り の ブ ザ ー が る ペ ー ジ を め く っ て け ま せ ん

2013 年 度 青 学 院 等 部 一 学 試 験 問 題 英 語 り の ブ ザ ー が 鳴 る ま で ペ ー ジ を め く っ けい て く だ さ い 問 は 1 ペ ー ジ か ら 12 ペ ー ジ る の で 始 ま り の ー 鳴 っ た ら す 確 認 Дополнительная информация

ОТНОСИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА

ОТНОСИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА I.ВВЕДЕНИЕ СТАТЬЯ: Предложение - это группа слов, содержащая подлежащее и глагол. НЕЗАВИСИМОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ: Независимое предложение - это законченное предложение. Содержит основную тему

Дополнительная информация

Большая ошибка Марти Короткий рассказ о персонаже Уэса Фесслера Марти Маус шел домой из школы в один солнечный день. На тротуаре был камень, который он ударил ногой по дороге. Скала отскочит

Дополнительная информация

1 Грамматика в реальном мире

U NIT 31 Прилагательные и наречия, производящие хорошее впечатление 1 Грамматика в реальном мире A Вы знаете, как проводить презентацию? Что вы делаете, чтобы подготовиться? Прочтите статью Сколько ваших идей в

Дополнительная информация

МОЛИТВА В САДУ

КНИГА 3, ЧАСТЬ I, УРОК 4 МОЛИТВА В САДЕ БИБЛИЯ: Луки 22: 39-53, Марка 14: 32-50 ТЕМА: Мы помним, что Иисус учил о любви и проявлял любовь во всем, что делал.Во время Великого поста и Пасхи мы вспоминаем

Дополнительная информация

ПРОДАЖА СЕГОДНЯ Все игрушки за полцены

Имя: Класс: Дата: Практика KET PET TestPractice Чтение и чтение Письмо KET PET Часть 1 Вопросы 1 5 В каком примечании (A H) написано это (1 5)? Для вопросов 1 5 отметьте правильную букву A H на вашем

Дополнительная информация

Как сформировать Present Perfect

Настоящее совершенное время глагола в английском немного сложнее, оно используется по-разному, и есть много правил, которые нужно запомнить.Этот урок научит вас всему, что вы когда-либо хотели знать

Дополнительная информация

Вступительный тест Письменный тест

Вводный тест Письменный тест CEF от A1 до C1 Выберите лучший ответ на каждый вопрос Остановитесь, когда вопросы станут слишком сложными Потратьте на тест не более 40 минут 1 Откуда? Я из России А

Дополнительная информация

Четвертые 100 слов Фрая

100 слов Фрая 301.тело 321. обычно 341. часов 361. пять 381. холодно 302. музыка 322. не т 342. черный 362. шаг 382. плакали 303. цвет 323. друзья 343. товары 363. утро 383. план 304. стенд

Дополнительная информация

Тест по английскому языку

Английский язык Тест на знание английского языка Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами: тел. +44 (0) 8707 202 909 Электронная почта. [email protected] www.ediplc.com 1. Мы очень голодны. это am are not t 2.имеет длинную

Дополнительная информация

Книга 3 по искусству английского языка

English Language Arts Образец теста 2005 года для 4 класса Имя СОВЕТЫ ПО ПРОБЛЕМУ ТЕСТА Вот несколько советов, которые помогут вам сделать все возможное: Внимательно прочтите все указания в тестовой тетради. План

Дополнительная информация

Спонсорское руководство по обучению

Спонсорское руководство по обучению Спонсирование может происходить совершенно естественно, когда вы любите то, что делаете, и делитесь этим с другими.На самом деле это так же просто, как 1-2-3 1. Поделитесь ВООБЩЕСТВОМ от того, что вы делаете. 2. Сосредоточьтесь на

Дополнительная информация

ГЛАГОЛЫ (2) Модальные глаголы (03)

ГЛАГОЛЫ (2) Модальные глаголы (03) Модальные глаголы: в контексте 2 мин. Что такое модальные глаголы? Она может плавать. Он должен пойти к врачу. Модальные глаголы - это небольшая группа глаголов, которые сильно отличаются от обычных глаголов.

Дополнительная информация

ОДИН ДОЛЛАР ВОСЕМЬДЕСЯТ СЕМЬ ЦЕНТОВ.

ОДИН ДОЛЛАР И ВОСЕМЬДЕСЬ СЕМЬ ЦЕНТОВ. Это все. Она отложила его - один цент, потом еще и еще, осторожно покупая

. Дополнительная информация

ИНТЕРНЕТ-РУКОВОДСТВО ДЛЯ ПРЕПОДАВАТЕЛЯ БЕЗОПАСНОСТИ:

РУКОВОДСТВО ДЛЯ УЧИТЕЛЯ: ЦЕЛИ ОБУЧЕНИЯ ПО БЕЗОПАСНОСТИ В ИНТЕРНЕТЕ Студенты узнают, как безопасно и эффективно пользоваться Интернетом.Студенты поймут, что люди в сети не всегда те, кем они себя называют.

Дополнительная информация

АНГЛИЙСКИЙ ТЕСТ РАЗМЕЩЕНИЯ

АНГЛИЙСКОЕ НАЗВАНИЕ ТЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ: Посмотрите на эти примеры. Правильные ответы подчеркнуты. а) В теплом климате людям нравится / нравится / нравится сидеть на улице на солнце. б) Если очень жарко, сядут

Дополнительная информация

Рождественская тема: величайший подарок

Рождественская тема: величайший дар ОБЗОР Ключевой момент: Иисус - величайший дар из всех.Библейская история: Мудрецы приносили дары Ссылка на Библию: от Матфея 2: 1-2 Стих с вызовом: И мы видели и свидетельствуем

Дополнительная информация .

1 Английский язык для информационных технологий Elementa

Переключить навигацию
  • Дом
  • Темы
    • ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ ТЕМЫ
      • Аэрограф
      • Американский
      • Арт.
      • Искусство и дизайн
      • Статьи и новости
      • Искусство и архитектура
      • Искусство и идеи
      • Автомобили
      • Бейсбол
      • Векселя
      • Биография
      • Биография и мемуары
      • Забронировать
      • Отрывки из книг
      • Книги
      • Книги - Художественная литература
      • Книги - Научная литература
      • Брошюры
      • Бизнес и экономика
      • Бизнес и лидерство
      • Бизнес / Закон
      • Календари
      • Калифорния
      • Chick Lit
      • Детская литература
      • Кристиан
      • Комическая фантастика и сатиры
      • Комиксы
      • Компьютеры и технологии
      • Современная фантастика
      • Современные женщины
      • Кулинария и еда
      • Корпоративные финансы
      • Судебные документы
      • Протоколы судебных заседаний
      • Ремесла
      • Творческое письмо
      • Уголовно-процессуальный
      • Кроссворды
      • Текущая экономика
      • Базы данных
      • Диета и питание
      • Документы
      • Экономические условия
      • Экономическая история и теория
      • Образование
      • Эмиграционные и иммиграционные исследования
      • Энергия
      • Экономика окружающей среды
      • Очерки
      • Эссе и тезисы
      • Этнические исследования и исследования меньшинств
      • Этническая принадлежность, раса и пол
      • Вера и духовность
      • Семейные саги
      • Фанфики
      • Фантазия
      • Художественная литература
      • Пленка
      • Финансы
      • Еда и вино
      • Гаджеты
      • Игры и головоломки
      • Генеалогия
      • Жанр Художественная литература
      • Правительство и политика
      • Правительственные документы
      • Графика
      • Здоровье и образ жизни
      • Здоровье и медицина
      • Здоровье и благополучие
      • Исторический
      • История
      • История, критика и теория
      • Домашнее задание
      • Ужас
      • Юмор
      • Отрасли промышленности
      • Информационные технологии и теория
      • Инструкции по эксплуатации
      • Интернет и технологии
      • Японский
      • Еврей
      • Журналы
      • Закон
      • Юридический
      • Юридические формы
      • Письма
      • Литература
      • Журналы / Ne
.

Смотрите также