Смета на отделку коттеджа


Пример сметы (цены 2020 года) на ремонт коттеджа 201 кв.м.

Наименование работЕд. изм.КоличествоРасценкаСтоимость работ
Финишное выравнивание полам2 171001700
Укладка плитки на пол по диагоналим2 173005100
Облицовка плинтуса керам.плиткойп.м 172003400
Штукатурка (выравнивание стен)м2 6220012400
Шпатлевка стенм2 621106820
Шлифовка стенм2 6215930
Оклейка стен обоями ( флизилин)м2 621006200
Проклейка потолка армировочной сеткойм2 1370910
Шпатлёвка и шлифовка потолкам2 131652145
Грунтовка потолка на 1 разм2 1320260
Монтаж плинтуса потолочногоп.м. 24501200
Окраска потолка на 2 разам2 131101430
Окраска плинтуса потолочного на 2 разап.м. 24501200
Монтаж эл.точек по бетонушт 42751100
Монтаж люстры с подключениемшт 2250500
Монтаж провода в кабель-каналеп.м. 30702100
Облицовка ступеней керамической плиткойм2 85004000
Облицовка плинтуса керам.плиткойп.м 142002800
Укладка плитки на полм2 232756325
Монтаж плинтуса напольного пластикогоп.м 2140840
Установка одностворчатой дверишт1900900
Штукатурка (выравнивание стен)м2 7920015800
Шпатлевка стенм2 791108690
Шлифовка стенм2 7915 1185
Грунтовка стен на 1 разм2 79201580
Оклейка стен обоями ( флизилин)м2 791007900
Проклейка потолка армировочной сеткойм223701610
Шпатлёвка и шлифовка потолкам2231653795
Грунтовка потолка на 1 разм2 2320460
Монтаж плинтуса потолочногоп.м. 23501150
Окраска потолка на 2 разам2 231102530
Окраска плинтуса потолочного на 2 разап.м. 23501150
Установка раковины с тумбойшт 1725725
Установка смесителяшт 1300300
Монтаж вентиляшт 2150300
Монтаж фильтров тонкой очистки водышт 2400800
Монтаж эл.точек по бетонушт 42751100
Монтаж люстры с подключениемшт 2250500
Монтаж провода в кабель-каналеп.м. 18701260
Финишное выравнивание полам2 241002400
Укладка ламинатам2 241253000
Монтаж плинтуса напольного пластикогоп.м. 25401000
Установка одностворчатой дверишт1900900
Штукатурка (выравнивание стен)м2 5020010000
Проклейка стен армировочной сеткойм2 501005000
Шпатлевка стенм2 501105500
Шлифовка стенм2 5015750
Грунтовка стен на 1 разм2 50201000
Оклейка стен обоями ( флизилин)м2 501005000
Проклейка потолка армировочной сеткойм224701680
Шпатлёвка и шлифовка потолкам2241653960
Грунтовка потолка на 1 разм2 2420480
Монтаж плинтуса потолочногоп.м. 28501400
Окраска потолка на 2 разам2 241102640
Окраска плинтуса потолочного на 2 разап.м. 28501400
Монтаж эл.точек по бетонушт 42751100
Монтаж люстры с подключениемшт 2250500
Финишное выравнивание полам2 171001700
Укладка ламинатам2 171252125
Монтаж плинтуса напольного пластикогоп.м. 1740680
Установка одностворчатой дверишт1900900
Штукатурка (выравнивание стен)м2 392007800
Шпатлевка стенм2 391104290
Шлифовка стенм2 3915585
Оклейка стен обоями ( флизилин)м2 391003900
Проклейка потолка армировочной сеткойм217701190
Шпатлёвка и шлифовка потолкам2171652805
Грунтовка потолка на 1 разм2 1720340
Монтаж плинтуса потолочногоп.м. 1950950
Окраска потолка на 2 разам2 171101870
Окраска плинтуса потолочного на 2 разап.м. 1950950
Монтаж эл.точек по бетонушт 52751375
Монтаж люстры с подключениемшт 1250250
Монтаж провода в кабель-каналеп.м. 1270840
Укладка плитки на полм2 42751100
Монтаж плинтуса напольного пластикогоп.м 740280
Установка одностворчатой дверишт1900900
Штукатурка (выравнивание стен)м2 192003800
Проклейка стен армировочной сеткойм2 191001900
Шпатлевка стенм2 191102090
Шлифовка стенм2 1915285
Грунтовка стен на 1 разм2 1920380
Окраска стен на 2 разам2 191102090
Монтаж Реечных потолковм2 4200800
Монтаж плинтуса потолочногоп.м. 450200
Окраска плинтуса потолочного на 2 разап.м. 450200
Установка унитазашт 1600600
Монтаж вентиляшт 2150300
Установка раковинышт 1600600
Монтаж эл.точек по бетонушт 2275550
Монтаж светильника с подключениемшт 1175175
Монтаж провода в кабель-каналеп.м. 870560
Укладка плитки на полм2 102752750
Облицовка плинтуса керам.плиткойп.м 132002600
Установка одностворчатой дверишт1900900
Штукатурка (выравнивание стен)м2 192003800
Облицовка стен каф.плиткойм2 193256175
Проклейка потолка армировочной сеткойм234702380
Шпатлёвка и шлифовка потолкам2341655610
Грунтовка потолка на 1 разм2 3420680
Монтаж плинтуса потолочногоп.м. 1950950
Окраска потолка на 2 разам2 341103740
Окраска плинтуса потолочного на 2 разап.м. 1950950
Монтаж эл.точек по бетонушт 2275550
Монтаж светильника с подключениемшт 2175350
Монтаж провода в кабель-каналеп.м. 670420
Финишное выравнивание полам2 171001700
Укладка плитки на пол по диагоналим2 173005100
Облицовка плинтуса керам.плиткойп.м 162003200
Установка одностворчатой дверишт1900900
Штукатурка (выравнивание стен)м2 122002400
Шпатлевка стенм2 121101320
Шлифовка стенм2 1215180
Оклейка стен обоями ( флизилин)м2 381003800
Проклейка потолка армировочной сеткойм2 1370910
Шпатлёвка и шлифовка потолкам2 131652145
Грунтовка потолка на 1 разм2 1320260
Монтаж плинтуса потолочногоп.м. 24501200
Окраска потолка на 2 разам2 131101430
Окраска плинтуса потолочного на 2 разап.м. 24501200
Монтаж эл.точек по бетонушт 2275550
Монтаж светильника с подключениемшт 2175350
Монтаж провода в кабель-каналеп.м. 670420
Облицовка пола природным камнемм2 105005000
Финишное выравнивание полам2 191001900
Укладка ламинатам2 191252375
Монтаж плинтуса напольного пластикогоп.м. 1740680
Установка одностворчатой дверишт1900900
Штукатурка (выравнивание стен)м2 272005400
Шпатлевка стенм2 271102970
Шлифовка стенм2 2715405
Оклейка стен обоями ( флизилин)м2 271002700
Проклейка потолка армировочной сеткойм219701330
Шпатлёвка и шлифовка потолкам2191653135
Грунтовка потолка на 1 разм2 1920380
Монтаж плинтуса потолочногоп.м. 1950950
Окраска потолка на 2 разам2 191102090
Окраска плинтуса потолочного на 2 разап.м. 1950950
Монтаж эл.точек по бетонушт 62751650
Монтаж люстры с подключениемшт 1250250
Монтаж провода в кабель-каналеп.м. 1470980
Финишное выравнивание полам2 181001800
Укладка ламинатам2 181252250
Монтаж плинтуса напольного пластикогоп.м. 1740680
Установка одностворчатой дверишт1900900
Штукатурка (выравнивание стен)м2 402008000
Шпатлевка стенм2 401104400
Шлифовка стенм2 4015600
Оклейка стен обоями ( флизилин)м2 401004000
Проклейка потолка армировочной сеткойм239702730
Шпатлёвка и шлифовка потолкам2391656435
Грунтовка потолка на 1 разм2 3920780
Монтаж плинтуса потолочногоп.м. 1850900
Окраска потолка на 2 разам2 391104290
Окраска плинтуса потолочного на 2 разап.м. 1850900
Монтаж эл.точек по бетонушт 42751100
Монтаж люстры с подключениемшт 1250250
Монтаж провода в кабель-каналеп.м. 19701330
Финишное выравнивание полам2 181001800
Укладка ламинатам2 181252250
Монтаж плинтуса напольного пластикогоп.м. 1740680
Установка одностворчатой дверишт1900900
Штукатурка (выравнивание стен)м2 382007600
Шпатлевка стенм2 381104180
Шлифовка стенм2 3815570
Оклейка стен обоями ( флизилин)м2 381003800
Проклейка потолка армировочной сеткойм218701260
Шпатлёвка и шлифовка потолкам2181652970
Грунтовка потолка на 1 разм2 1820360
Монтаж плинтуса потолочногоп.м. 1850900
Окраска потолка на 2 разам2 181101980
Окраска плинтуса потолочного на 2 разап.м. 1850900
Монтаж эл.точек по бетонушт 42751100
Монтаж люстры с подключениемшт 1250250
Монтаж провода в кабель-каналеп.м. 20701400
Финишное выравнивание полам2 221002200
Укладка ламинатам2 221252750
Монтаж плинтуса напольного пластикогоп.м. 1940760
Установка одностворчатой дверишт1900900
Штукатурка (выравнивание стен)м2 462009200
Шпатлевка стенм2 461105060
Шлифовка стенм2 4615690
Оклейка стен обоями ( флизилин)м2 461004600
Проклейка потолка армировочной сеткойм222701540
Шпатлёвка и шлифовка потолкам2221653630
Грунтовка потолка на 1 разм2 2220440
Монтаж плинтуса потолочногоп.м. 20501000
Окраска потолка на 2 разам2 221102420
Окраска плинтуса потолочного на 2 разап.м. 20501000
Монтаж эл.точек по бетонушт 42751100
Монтаж люстры с подключениемшт 1250250
Монтаж провода в кабель-каналеп.м. 16701120
Финишное выравнивание полам2 111001100
Укладка плитки на пол по диагоналим2 113003300
Облицовка плинтуса керам.плиткойп.м 112002200
Штукатурка (выравнивание стен)м2 332006600
Шпатлевка стенм2 331103630
Шлифовка стенм2 3315495
Оклейка стен обоями ( флизилин)м2 331003300
Проклейка потолка армировочной сеткойм2 1170770
Шпатлёвка и шлифовка потолкам2 111651815
Грунтовка потолка на 1 разм2 1120220
Монтаж плинтуса потолочногоп.м. 1150550
Окраска потолка на 2 разам2 111101210
Окраска плинтуса потолочного на 2 разап.м. 22501100
Монтаж эл.точек по бетонушт 62751650
Монтаж люстры с подключениемшт 2250500
Монтаж провода в кабель-каналеп.м. 21701470
Монтаж Реечных потолковм2 122002400
Монтаж плинтуса потолочногоп.м. 24501200
Окраска плинтуса потолочного на 2 разап.м. 24501200
Штукатурка (выравнивание стен)м2 322006400
Проклейка стен армировочной сеткойм2 321003200
Шпатлевка стенм2 321103520
Шлифовка стенм2 3215480
Грунтовка стен на 1 разм2 3220640
Окраска стен на 2 разам2 321103520
Укладка плитки на полм2 122753300
Облицовка плинтуса керам.плиткойп.м. 262005200
Установка одностворчатой дверишт1900900
Установка ваннышт 1600600
Установка раковинышт 1600600
Установка смесителяшт 1300300
Монтаж вентиляшт 2150300
Монтаж эл.точек по бетонушт 2275550
Монтаж светильника с подключениемшт 1175175
Монтаж провода в кабель-каналеп.м. 970630
Итого:481060

2020 Стоимость отделки подвала

Средняя стоимость отделки подвала

Средняя стоимость отделки подвала составляет от 32 до 47 долларов за квадратный фут или от до 22000 долларов и 46000 долларов . Реконструкция подвала площадью 500 кв. Футов стоит 20 000 долларов, а реконструкция подвала площадью 1 000 кв. Футов в среднем стоит 38 000 долларов. Цены зависят от того, с открытой планировкой или с комнатами и кухней.

Стоимость отделки подвала
Средняя стоимость по стране 35 000 долл. США
Минимальная стоимость 16 000 долл. США
Максимальная стоимость 75 000 долл. США
Средний диапазон 22 000 долл. США к 46 000 долл. США

Отделка подвала обычно включает в себя освещение, встроенные стеллажи, гидроизоляцию, обрамление, сантехнику, проводку, гипсокартон, полы, систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также выходные окна, тем самым превращая недостроенное подвальное пространство в полезное жилое пространство.

Согласно журналу «Ремоделинг», повторная отделка подвала увеличивает стоимость вашего дома при перепродаже и дает вам возврат инвестиций в размере 70% .

Общая стоимость проекта подвала может быть значительно ниже, если недостроенное подвальное пространство уже полностью гидроизолировано, или если вы выполняете работы самостоятельно.

Содержание

  1. Средняя стоимость отделки подвала
  2. Окончательная оценка стоимости подвала
  • Калькулятор затрат на отделку подвала
  • Стоимость реконструкции подвала
  • Дополнительные затраты на ремонт подвала
  • Бюджетная отделка подвала
  • Часто задаваемые вопросы
  • Отделка подвала своими руками
  • Наем подрядчика по отделке подвала
  • Подрядчики по отделке подвала
  • Окончательная оценка стоимости подвала

    При составлении сметы на чистовую отделку подвала, максимальная стоимость семейной комнаты или гостиной (площадью 204–480 квадратных футов) составит около $ 10 000–20 000 .

    В нижнем конце находится ванная (45 - 72 квадратных футов). Чем ближе вы подходите к высококачественным материалам, тем выше их стоимость, например паркетный пол, медная сантехника или импортный мрамор. Отделка подвала площадью 600 квадратных футов стоит от 23 960 долларов до 28 240 долларов с использованием материалов среднего качества.

    Стоимость отделки подвала за квадратный фут

    Средняя стоимость отделки подвала составляет от 32 до 47 долларов за квадратный фут или около 39 долларов за квадратный фут в среднем.Небольшой подвал открытой планировки площадью 500 квадратных футов будет стоить около 20 000 долларов США, а подвал площадью 1500 квадратных футов с тремя комнатами и ванной стоит около 57 000 долларов США для завершения. Затраты на строительство подвала могут увеличиваться вдвое или втрое, если работа требует больших материальных затрат.

    Стоимость отделки подвала за квадратный фут
    Квадратные ножки Открытая планировка 3 комнаты Стоимость своими руками
    500 18 000 долл. США 23 500 долл. США –8 000 долл. США
    600 22 000 долл. США 28 200 долларов США –9 600 долл. США
    800 28 000 долл. США $ 37 600 –12 800 долл. США
    1 000 32 000 долл. США 38 000 долл. США –16 000 долл. США
    1,200 38 400 долл. США $ 45 600 –19 200 долл. США
    1,500 48 000 долл. США 57 000 долл. США –24 000 долл. США
    1,800 $ 57 600 $ 68 400 –28 800 долл. США

    Затраты на оплату труда при отделке подвала

    Средние затраты на рабочую силу для завершения подвала составляет 16 долларов за квадратный фут , или около от 30% до 40% вашего проекта реконструкции.Затраты на рабочую силу для отделки подвала площадью 500 кв. Футов в среднем составляют $ 8000 . Это распространяется на всех профессиональных работников - плотников, сантехников, электриков и разнорабочих. Чем больше вам потребуется квалифицированной помощи, например, мастера-плотника или мастера-электрика, тем выше будет стоимость.

    Оценщик подвала

    Используйте следующую таблицу для расчета стоимости материалов и ремонта подвала.

    Оценщик затрат на подвал
    Чистовая Средняя стоимость
    Обрамление 1 доллар.00
    Накладка 3,09 долл. США
    Гипсокартон 1,60 $
    .

    8 лучших бесплатных шаблонов сметы строительства

    Не можете составить смету для строительного проекта? Вот восемь шаблонов, которые сделают вашу работу проще!

    Превышение бюджета строительного проекта может немедленно свести на нет вашу прибыль и поставить вас в минус. Хотя инфляция может закрасться на любой стадии проекта, неточные оценки в начале будут действовать как клинья, постоянно увеличивающие бюджет проекта на протяжении его жизненного цикла.

    Итак, очень важно получать оценки в самом начале, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Для создания профессиональных сметных расходов вы можете использовать программное обеспечение для управления строительством с функциями оценки стоимости.

    Но иногда все, что вам нужно, - это простой документ, который дает вашим клиентам и команде четкое представление о вашем проекте. К счастью, в Интернете доступно множество бесплатных шаблонов сметы строительства.

    Как пользоваться бесплатным шаблоном строительной сметы

    Вам нужен простой в использовании шаблон, чтобы составить точную оценку.Такие вещи, как обновление базы данных цен, графики и другие инструменты, которые может предложить программное обеспечение, важны, но для первоначальной базовой таблицы сметы не требуется сложное программное обеспечение.

    После того, как вы выбрали один из вариантов шаблона, представленных ниже, просмотрите следующий пошаговый список, чтобы получить точную оценку с использованием метода, называемого единичной калькуляцией:

    • Скомпилировать все отдельные позиции (сборки) для задания
    • Добавьте стоимость единицы к каждой позиции
    • Подсчитайте ваши числа и передайте их второй квалифицированной стороне для проверки
    • Примените стандартную наценку, чтобы получить окончательную цену

    Тем не менее, прежде чем начать, остерегайтесь потенциальных ловушек, например, если вы не прочитаете все соответствующие проектные документы или забудете ввести расходы.Проверьте и перепроверьте свою работу.

    С учетом этих оговорок, какие шаблоны помогут вам справиться с основными задачами по составлению сметы? Мы рассмотрели ряд бесплатных шаблонов и выбрали следующие восемь вариантов, которые могут удовлетворить различные потребности в оценке строительства.

    8 лучших бесплатных шаблонов сметы для строительства

    1. Смета на строительные работы

    Шаблон сметы работ ( Источник )

    Этот шаблон подойдет, если у вас простая работа и вам нужно общее представление о том, что она будет включать.В шаблоне от Template.net есть раздел с описанием строительных работ, в котором проект описывается двумя или тремя предложениями. Затем в отдельных строках указывается, сколько будет стоить работа в целом и кто будет производить оценку.

    Очевидно, что здесь не так много подробностей или ответственности, поэтому это подходит только для простой и относительно недорогой работы, не требующей большого разбора затрат.

    2. Образец договора строительного предложения

    Шаблон договора предложения (Источник)

    Субподрядчики и поставщики могут использовать этот базовый шаблон, чтобы быстро оценить, сколько будет стоить их работа.Шаблон не рассчитывает итоги за вас, поэтому вам придется определять их вручную.

    Шаблон позволяет кратко описать основы вашего строительного проекта и сколько будет стоить его выполнение для клиента. Это не позволит вам включить чрезвычайно подробную разбивку проекта, но сработает, если вам нужно помочь вашему клиенту понять только основы.

    Шаблон также функционирует как контракт с клиентом, с местом внизу для подписи и даты, а также дополнительным пространством для специального уведомления владельца.

    3. Шаблон рабочего предложения

    Шаблон рабочего предложения ( Источник )

    Шаблон сметы на работу продвигает оценку еще дальше, включая автоматические расчеты не только рабочей силы и материалов, но также скидок и налогов (если таковые имеются).

    Подобно двум вышеперечисленным, вы можете использовать этот шаблон для описания таких деталей, как труд и материалы, необходимые для завершения проекта. Он также служит юридически обязывающим документом после его принятия клиентом с положением об истечении согласованных ставок / условий по истечении определенного периода (например,г., продление проекта).

    4. Шаблон мягких и жестких затрат

    Шаблон мягких и жестких затрат ( Источник )

    Этот шаблон полезен, когда клиенты запрашивают подробную разбивку сметы. Он разделяет мягкие затраты (бухгалтерские сборы, страхование, судебные издержки, разрешения и т. Д.) И фактические (затраты на оборудование, рабочую силу и т. Д.), Что позволяет клиентам без сюрпризов просматривать точные расходы по проекту при получении окончательного счета.

    Вы можете использовать этот шаблон, чтобы предложить клиентам ясность в отношении нетипичных затрат, которые могут возникнуть, например, затрат на сертификацию LEED.

    5. Шаблон оценки и бюджетирования

    Шаблон оценки и составления бюджета ( Источник )

    Эту бесплатную электронную таблицу от BuildingAdvisor можно загрузить в Excel или Word, и она позволяет документировать смету затрат в сравнении с фактическими затратами, а также платежи и остатки на счетах. Этот шаблон позволяет вам отслеживать, как меняется ваша смета на протяжении всего строительного проекта.

    Согласно BuildingAdvisor, шаблон предлагает следующие функции:

    • Контрольный список для составления бюджета.
    • Контрольный список для оценки.
    • Отслеживание предполагаемых и фактических затрат по каждой позиции (так называемая «калькуляция работ»)
    • Отслеживание платежей и сумм, причитающихся всем поставщикам и субподрядчикам

    Вы можете использовать шаблон как есть бесплатно, но для редактирования и настройки листа вам нужно будет заплатить за премиум-версию, которая составляет 9,95 доллара США.

    6. Шаблон сметы строительства

    Шаблон бюджета (Источник)

    SmartSheet предоставляет этот шаблон, который позволяет вам разбивать данные о затратах по часам, ставкам, единицам, стоимости за единицу, фиксированной стоимости и т. Д.Это также позволяет вам сравнивать запланированные затраты с фактическими затратами, что полезно при проведении аналогичных проектов в будущем.

    Эта таблица предназначена в первую очередь для проектов строительства и реконструкции, позволяя вам составить более исчерпывающий бюджет для строительного проекта. Таблица также выполняет расчеты за вас.

    Вы можете получить этот шаблон бесплатно, используя 30-дневную бесплатную пробную версию SmartSheet для новых пользователей.

    7. Шаблон таблицы предложений

    Шаблон таблицы предложений (Источник)

    Другой шаблон SmartSheet поможет вам организовать множество позиций ставок, которые составляют окончательную сумму ставки, а затем сравнить их между разными подрядчиками и оценкой инженера.

    Во многих строительных проектах используются сотни позиций ставок, поэтому нередко можно увидеть ошибки, когда суммы складываются вручную. Этот шаблон таблицы ставок может проверить правильность окончательной суммы ставки. В нем также есть столбец для оценки инженера для сравнения с заложенной в бюджет суммой.

    8. Форма строительной сметы

    Шаблон оценки ( Источник )

    Также от Template.net, этот шаблон, по сути, представляет собой электронную таблицу всех других затрат, связанных со строительным проектом, помимо материалов, таких как разрешения на строительство, гарантийное страхование и сборы.

    Когда вы работаете с клиентом, важно сообщить ему об этих расходах, чтобы он понимал все, что входит в проект, и не удивлялся, когда получил счет.

    Какие еще существуют бесплатные шаблоны сметы строительства?

    В этом отчете перечислены только некоторые из доступных бесплатных шаблонов сметы строительства. Составление простой сметы не должно быть сложным, но, несомненно, существует множество различных шаблонов для разных типов строительных проектов.

    Есть ли бесплатный шаблон, который был вам полезен? Вы создали свои собственные? Пожалуйста, дайте нам знать в комментариях ниже.

    .

    Стоимость строительства дома в Кении в 2020 ▷ Tuko.co.ke

    Аренда дома - самое дорогое, поэтому мечта каждого - построить собственный дом, спроектированный по своему вкусу. Сколько вам нужно, чтобы построить этот дом? Этот вопрос нельзя не заметить, но вы должны знать, что ряд факторов определяет стоимость строительства дома в Кении.

    Cost of building a house in Kenya

    Таким образом, вы сможете правильно сэкономить, чтобы однажды осуществить свою мечту, которая теперь может показаться сказкой.Читайте дальше и используйте раздел комментариев, чтобы получить разъяснения.

    Факторы, определяющие стоимость строительства дома в Кении

    Очень важно знать, во сколько вам обойдется строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете сделать план дома более совершенным. Отделка дома - это то, что делает строительство дорогим. Качественная отделка обойдется вам примерно в шилл. 30 000 за квадратный метр для простого дома и примерно ш. 60 000 кв.м для роскошного дома.

    Как успешно открыть туристическую компанию в Кении

    На самом деле, вы можете построить дом всего за 5 000 рублей. 989000 и выше. Ряд других факторов определяет стоимость строительства дома. Некоторые из факторов включают:

    1. Предпочтительное местоположение

    В каком районе вы планируете разместить свой дом? Что ж, цены будут отсрочены в зависимости от того, город это или отдаленный район. У вас уже есть участок? Если у вас уже есть участок, то это намного дешевле, чем человеку, который тоже собирается покупать участок.Например, стоимость покупки 1/8 акра земли в Найроби различается в зависимости от местоположения. В Кагундо это будет стоить около шиллингов. 80 000 на 1/8 акра, около шиллингов. 3,5 миллиона на 1/8 акра в Руаке и около шилл. 2 миллиона на 1/8 акра в Сёкимау. Цены вырастут, если вы купите землю в таких местах, как Рунда и Карен.

    Контейнерные дома в Кении: полное руководство

    Если вы покупаете участок, секрет всегда заключается в том, чтобы разместить дом в желаемом районе с благоприятным климатом и коммуникационной инфраструктурой.Стабильность грунта является важным фактором, вы должны убедиться, что у места есть устойчивый фундамент, чтобы избежать падения здания. Вы также должны учитывать наличие коммунальных услуг, таких как электричество, а также питьевая вода.

    2. Тип здания, который вы хотите

    Когда дело доходит до типа здания, которое вы хотите, вы должны принять во внимание стиль, использование дома, размер, дизайн, собственность и производительность, например как доступность.

    3.Механические установки

    Когда кто-то слышит о механическом монтаже здания, на ум приходят все действия, которые необходимо выполнить от каркаса до изоляции здания. Всегда желательно, чтобы вы всегда думали о том, что будет сложно установить или, вернее, исправить после завершения строительства дома. Это означает, что механический монтаж должен быть доведен до совершенства.

    Продажа подержанных автомобилей в Кении: 10 самых дешевых моделей и цены на них

    4.Арматура

    Оснащение здания включает в себя зеркала, шторы, сантехнику, ковровые покрытия, отдельно стоящие холодильники, встроенные кухни, осветительные приборы, а также встроенные шкафы. Всегда следует учитывать, что покраска не входит в число фурнитуры.

    5. Типы столярных изделий

    Столярные изделия очень важны, потому что они позволяют соединить две доски, чтобы создать прочную моду. Поэтому вам нужно будет знать дизайн своего дома, чтобы определить примерную стоимость строительства дома.Например, если вы выбираете деревянный дом, то нужно освоить базовое стыковое соединение, стыковое соединение со скосом, соединение внахлест, а также соединение шпунт и паз.

    6. Спецификация материалов

    Какая отделка и какие материалы необходимы для создания здания? Спецификация материалов включает в себя чертежи, количество и графики строительства дома, которые складываются в стоимость строительства.

    7. Высота от пола до потолка

    Golden Tulip Nairobi бронирование, контакты, местонахождение

    Чем больше вы просите, чтобы высота потолка была высокой, тем лучше вы должны быть готовы к повышенным расходам.Наиболее предпочтительным является расстояние от 7 футов до 9 футов, потому что они делают дом меньше, менее удобным и тесным.

    8. Топография площадки

    Топография площадки определяет основание здания, которое будет поддерживать его. Что действительно влияет на топографию, так это дизайн здания.

    9. Соотношение стен и пола

    Чтобы определить соотношение стен и пола, вам необходимо хорошо спланировать эффективность дома. Чтобы определить соотношение стен и пола в вашем здании, в котором вы должны будете заплатить, необходимо выполнить некоторые расчеты.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Недорогое жилье в Кении? Осторожно!

    Стоимость строительства дома с двумя спальнями в Кении

    Дом с двумя спальнями отлично подойдет для небольшой семейной жизни. Правильно? Что вам нужно, так это сначала спроектировать дом своей мечты из кухни, прачечной, гаража, а также складских помещений. Как только вы это сделаете, вы сможете получить представление о том, чего хотите, чтобы вы могли приблизительно построить такой дом. Проще говоря, простой дом с 2 спальнями обойдется вам дешевле, чем дом сложной и просторной конструкции.Начните копить так же раньше, как сейчас, чтобы вы могли возродить свою мечту. Дом с двумя спальнями может стоить всего лишь шиллинг. 989000, указанные выше факторы увеличат или уменьшат стоимость.

    Ждете построить дом мечты в Кении? Получите бесплатные копии планов дома

    Вы можете построить кирпичный дом, деревянный дом, дом мабати или каменный дом; Имейте в виду, что тип дома и дизайн являются основными определяющими факторами средней стоимости строительства дома в Кении. Проще говоря, простой дом с 2 спальнями обойдется вам дешевле, чем дом сложной и просторной конструкции.Начните экономить как можно раньше, чтобы осуществить свою мечту.

    Cost of building a house in Kenya

    Источник: Ebru.co.ke

    Стоимость строительства дома с тремя спальнями в Кении

    Стоимость строительства дома с тремя спальнями в Кении немного дороже, но это один из самых интересных проектов в жизни; подавляющее при планировании. Дизайн, пространство в доме, тип дома и пара других факторов определяют среднюю стоимость строительства дома с 3 спальнями в Кении. Что делают большинство людей, так это навещают человека, у которого есть дом с 3 спальнями, с теми же характеристиками, которые вы хотели бы иметь в своем доме, если это возможно, и любезно спрашивают его приблизительную стоимость его строительства.Да, сложно найти человека с таким же домом вашей мечты, но вы можете приблизительно оценить среднюю стоимость строительства дома с тремя спальнями в Кении.

    Есть красивые фотографии планов домов в Кении, которые можно выбрать при строительстве дома

    Вы всегда должны думать о дизайне жилого помещения. Представьте себя в этом спроектированном доме и проведите много исследований, прежде чем приступить к процессу. Лучше всего заранее нарисовать то, что вы хотите. Большинство людей, предпочитающих дом с 3 спальнями, имеют семью и поэтому думают о лучшем дизайне, который подойдет для всей семьи.

    Большинство предпочитает, чтобы главная спальня была более просторной, чем остальные спальни, возможно, для детей или гостей. Одной ванной комнаты достаточно, но вы можете иметь две, одну в главной спальне, а другую для детей или гостей. Вам также следует подумать о других помещениях для специальных мероприятий, таких как столовая, игровая, офис, если хотите, или притон. Это ваш собственный постоянный дом, и вам следует сделать его более просторным. Меблировка дома обойдется дороже, а значит, у вас должно быть достаточно средств.

    Возможность владеть домом сегодня кажется легкой из-за конструкции небольших домов в Кении.

    По этой ссылке дана примерная стоимость строительства 3-х комнатного дома. Имея около 3 600 000 шиллингов, вы можете позволить себе владеть домом в Сёкимау.

    Cost of building a house in Kenya

    Источник: Youtube.com

    Стоимость строительства дома с четырьмя спальнями в Кении

    Стоимость строительства дома с четырьмя спальнями или, может быть, Стоимость строительства дома с пятью спальнями в Кении немного дороже, учитывая тот факт. что ему нужно довольно много места.Рельеф земли, форма дома, а также размер дома являются основными определяющими факторами. Если земля требует большей подготовки, то больше вы собираетесь потратить. Помните, что квартира с 4 или 5 спальнями больше по площади, а это значит, что затраты будут высокими. О влиянии формы на стоимость строительства дома с 4 или 5 спальнями придет, когда потребуется больше труда.

    Если вы хотите, чтобы ваш дом имел прямоугольную форму, это будет стоить вам меньше денег, чем человек, который выбирает дом как с углами, так и с углами.Углы и углы приведут к необходимости интенсивного труда, не забывая о том, что потребуется больше материалов. Форма крыши также может добавить или снизить стоимость строительства дома. Например, куполообразная крыша требует больше материалов и труда.

    Дома Мабати в Кении

    Знаете ли вы, что строительство кухни - самое дорогое помещение? Ну, все зависит от того, насколько просторным вы хотите, чтобы он выглядел. Это дает предупреждение о том, что вы должны убедиться, что вы приблизительно рассчитываете стоимость дома с 4 или 5 спальнями с теми же кухонными функциями, которые вы хотели бы иметь в своей.

    Известно, что инфляция снижает покупательную способность, но может также увеличивать расходы. Убедитесь, что дом, в котором вы собираетесь черпать вдохновение, просуществовал не менее 6 месяцев. Наконец, вы должны принять во внимание рыночное состояние земли, на которой расположена эта территория, отделив цену земли от стоимости строительства и разделив цифры; поделите результат, чтобы определить метраж дома. Чтобы получить точные цифры, всегда рекомендуется проконсультироваться с инспектором по количеству.

    Если вы хотите построить дом для своей семьи, вот планы и проекты в Кении для дома с 3 спальнями Cost of building a house in Kenya

    Источник: Pixabay

    Стоимость строительства кирпичного дома в Кении

    Из-за чего строительство дома становится дорогим. кирпичный дом - это машина, которая используется для изготовления кирпичей, как будто этого недостаточно, сама машина недоступна в Кении. Это означает, что стоимость строительства будет увеличиваться, чтобы покрыть расходы на покупку, а также на транспортировку машины.Гуру кирпичного строительства правильно расставляют кирпичи, чтобы не образовывались слабые места. Такие материалы, как цемент, а также песок нужны только в процессе штукатурки. Это означает, что если у вас есть кирпич, то стоимость строительства кирпичного дома будет дешевле.

    Эти креативные люди из сельской местности обжигают кирпичи из глины. Позже они сушат их на солнце, используют глину вместо раствора, чтобы наклеить глиняные кирпичи, чтобы построить свои дома.Они имеют в виду долговечность фундамента дома, так что они могут сделать его постоянным домом. Это хорошая альтернатива для всех, и она не будет стоить вам так дорого. Вы можете получить вдохновение, посетив одного из владельцев кирпичного сельского дома и узнать примерную стоимость строительства вашего дома.

    Быстро развивающийся бизнес в Кении: 10 процветающих предприятий в Кении сегодня Cost of building a house in Kenya

    Источник: Thikathibitedoday.co.ke

    Стоимость строительства дома мабати в Кении

    Жизнь в сборном доме не обязательно означает, что вы бедны.Да, это можно назвать полупостоянным домом для проживания, но вы можете сделать его постоянным, построив его в более модном дизайне. Отделка - это то, что придает дому мабати модный вид, такой как установка гипсокартона и плитки. Когда мы говорим о мабати, это не относится к тем, которые используются для кровли. Вы можете использовать импортные мабати от General Motors; они в основном импортные.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 8 современных планов дома в Кении, которые вы должны учитывать

    Вам нужно измерить дом, а затем установить оболочку в течение примерно 2 недель.Помните, что фундамент должен быть очень прочным, поэтому большинство предпочитает использовать металл. Металлы будут хорошо соединены с мабати, чтобы дать ему лучшую основу. Дизайн, форма и размер - еще один фактор, который увеличивает среднюю стоимость строительства жилого дома в Кении из мабати или сборного дома. Дома мабати, как правило, имеют экстремальные температуры, и люди устанавливают пенополистирол, он помогает противостоять температурам. Все это говорит вам о том, что новая технология сортирует все возможные последствия для дома из железных листов, и поэтому страх перед температурой больше не должен вас беспокоить.

    Дом для мабати хорош тем, что его можно построить в кратчайшие сроки. Это связано с тем, что после того, как оболочка дома будет установлена, дня или двух будет достаточно, чтобы сделать водопровод, декоративную отделку, а также электрическую арматуру. Ваш бюджет будет определять пространство вашего дома мабати. Стоимость строительства полупостоянного дома из мабати в Кении будет ниже, потому что вам не обязательно устанавливать целую кучу вещей. Если вы планируете сделать его постоянным домом, то имейте достаточно большие средства, чтобы сделать его пригодным для вас и вашей семьи.

    Cost of building a house in Kenya

    Источник: Royal mabati factory Ltd

    Простая конструкция дома мабати обойдется вам примерно в 450 000 шиллингов плюс отделка. Если вам нужен дом с 2 спальнями, то достаточно около 700 000 шиллингов; Кш. 1 миллиона хватит на дом с 3 спальнями.

    .

    Как оценить дом под ремонт

    Все проекты реновации начинаются, конечно, с дома, который требует доработки. Какой бы ни была мотивация, исходный дом является ключевым, потому что, если вы сделаете неправильный выбор, ваша работа почти наверняка будет напрасной. Итак, вам нужно это волшебное слово - «потенциал» - и оценить его из сотен тысяч объектов недвижимости, выставленных на продажу каждый год, не так просто, как вы могли бы подумать.

    Принятие решения о том, является ли собственность удачной или плохой, включает сопоставление затрат, связанных с устранением дефектов и проблем, вместе с покупной ценой с вероятной конечной стоимостью.

    Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для специалистов по окончательному ремонту и учитывайте его при рассмотрении возможностей ремонта.

    ( БОЛЬШЕ : Ремонт дома: полное руководство)

    Как вы находите возможности ремонта?

    В мире поисковых систем ключевой задачей является не столько поиск недвижимости, сколько ее анализ. Не все агенты осознают потенциал, которым обладают некоторые дома, поэтому будьте щедры в своих параметрах - например, отдельно стоящие бунгало с двумя спальнями являются хорошей отправной точкой для небольших домов на больших участках, где есть много возможностей для улучшения, например.

    Кроме того, поезжайте и определите потенциально пустую недвижимость - найдите владельцев, которые могут быть готовы продать вам, чтобы сэкономить на гонорарах агента по недвижимости. Кроме того, не забывайте, что главный рынок ветхих домов - аукционы.

    Во-первых, поищите в Земельной книге онлайн. За 3 фунта они позволят вам увидеть регистр прав собственности, если дом был продан с 2000 года. Если нет, обратитесь в детектив. Спросите у соседей и напишите по почте сам дом.

    Перед тем, как начать

    Прежде чем вы начнете оценивать проектный потенциал и структурное состояние собственности, нужно задать себе несколько основных вопросов:

    • Хорошее ли это место? Это может означать, что он находится в районе, известном своими хорошими школами или транспортными связями, вдали от основных дорог или рядом с землей, которая может быть куплена застройщиком.
    • Есть ли место для парковки вне дороги там, где ее нет?
    • Были ли недавно расширены соседние владения (показывая, что местные планировщики открыты для этой идеи)?

    Все это исправлено и не может быть изменено, в отличие от гнилых окон и сырости.

    Оценка проектного потенциала

    Когда Уилл Стовелл купил свой викторианский дом с террасами в Хоршеме, Сассекс, он нуждался в полной реконструкции.Дом был сдан в аренду с макетом, который не работал эффективно. (Изображение предоставлено: Алистер Николлс)

    Первое, куда большинство людей обратится за помощью в дизайне, - это профессиональный дизайнер или архитектор, но нет смысла тратить деньги на дизайн перед покупкой дом - значит, вы, потенциальный покупатель жилья, обязаны решить, что можно сделать во имя ремонта и улучшения.

    Во-первых, подумайте об основных моментах, которые необходимо сделать с точки зрения дизайна, чтобы дом, который вы рассматриваете, соответствовал вашим требованиям.

    • Сколько дополнительных спален или ванных комнат потребуется?
    • Как насчет кухни размером (меньшие кухни, обычно используемые в старых домах, являются «комнатой для улучшения» номер один?)

    Эти «предметы первой необходимости» лягут в основу любых ремонтных работ (хотя не предполагайте, что они обязательно требуется расширение для достижения).

    Во-вторых, оставьте количество и размер комнат, оцените проблемы с планировкой и посмотрите внутренне.

    • Есть ли у комнат поток ?
    • Создавали ли предыдущие пристройки «коридор» комнат, которые кажутся неудобными ?
    • Как насчет ориентации и расположения комнаты?
    • Из основных жилых помещений открывается вид на сад или вид?
    • Как насчет того, что станет главной спальней ?
    • Единственная ванная комната внизу ?

    Наконец, рассмотрим внешний вид.Оценивайте окна не только на предмет гниения, но и с эстетической точки зрения.

    • Можно ли улучшить внешнюю облицовку?
    • Есть ли в крыше место для переоборудования?
    • Достаточно ли большой сад?

    Все это поможет вам составить представление о том, что вы хотите сделать с недвижимостью - разрешение на строительство.

    Оценка структурного состояния

    После того, как вы выяснили, стоит ли даже ступить на территорию, важно оценить структурное состояние дома - не только для того, чтобы определить, сколько работы предстоит требуется или это даже жизнеспособный проект, но также чтобы дать представление о том, является ли запрашиваемая цена справедливой.

    Вы можете научиться определять многие структурные дефекты самостоятельно с помощью исследования, и это того стоит. Однако любой, кто думает о покупке старого дома, кроме опытного ремонтника, всегда должен заказывать отчет о строительстве у дипломированного геодезиста. Если у вас нет реальных знаний, то экономия на нескольких сотнях фунтов, которые стоит за экспертное заключение, - ложная экономия.

    Чарли и Рози Томас смогли увидеть состояние своего дома, внесенного в список 2-й категории, когда они купили его.«В доме было множество небольших смежных комнат, каждая из которых располагалась на разных уровнях, с низкими потолками. Чтобы увидеть потенциал, заложенный в доме, потребовалось много видения ». (Изображение предоставлено Марком Боултоном)

    На что в первую очередь обращают внимание специалисты по серийному ремонту при оценке потенциала недвижимости:

    • Есть ли на крыше полезное пространство?
    • Нужна ли замена стекол?
    • есть ли место для продления?

    Хотя возможность самостоятельно выявить серьезные проблемы не заменяет опроса, это может помочь вам решить, стоит ли раскошелиться на него (500–1 500 фунтов стерлингов). Иногда стоимость ремонта здания по отношению к его вероятной конечной стоимости явно настолько высока, что даже не стоит заказывать обследование .

    Если вы заказываете отчет о строительстве, имейте в виду его ограничения. Сюрвейер может только визуально осмотреть здание и поэтому не может обнаружить или выявить скрытые проблемы. Отчет вряд ли будет включать оценку, если вы специально не запросите ее, и хотя отчет должен включать график любых необходимых ремонтных работ, иногда перечисляя ремонтные работы в порядке их приоритетности, вряд ли он будет содержать письменное указание стоимости этих работ.Хотя некоторые геодезисты могут пожелать указать вероятные затраты на ремонт, это обычно зависит от вас.

    Потребуется ли ремонт?

    Электрооборудование в старых зданиях часто требует обновления - обратите внимание на старые блоки предохранителей, переключатели света, круглые штыревые вилки и гибкие провода с тканевым покрытием.

    Ремонт типичного дома с тремя спальнями и террасами (90-100 м²) будет стоить от 2500 до 3000 фунтов стерлингов , включая удаление старой проводки, подъем и замену половиц и установку нового потребительского блока, но исключая ремонт штукатурки. и украшение.Работа двух электриков должна занять пять-семь дней.

    Вы должны быть в состоянии определить, была ли проведена реконструкция дома или нет, осмотрев открытые части проводки и проверив счетчик электроэнергии и блок предохранителей (известный как потребительский блок). Контрольными знаками являются:

    • коробка предохранителей старого образца без автоматических выключателей
    • смесь переключателей и розеток, особенно старые круглые штыревые розетки или переключатели на тележке
    • любые кабели, кроме современных кабелей с ПВХ изоляцией, цветные серый или белый

    Есть ли признаки сырости?

    Вы всегда можете почувствовать запах сырости раньше, чем увидите ее, поскольку обычно присутствуют плесень и грибки, которые быстро создают затхлый или грибной запах .Вы также можете обнаружить сырость из-за наличия воды, влажных пятен, плесени, влажной или сухой гнили, отложений белой соли на кирпиче или каменной кладке и / или из-за плохой штукатурки на стенах и потолках. Ключом к пониманию сырости и ее последствий является определение источника, а затем поиск соответствующего решения.

    Как только проблема с сыростью будет решена, любые повреждения необходимо будет отремонтировать, начиная с конструкции. Проверьте все деревянные элементы, которые были подвержены воздействию влаги, и попросите специалиста поискать признаки влажной или сухой гнили или насекомых, сверлящих древесину.Если доказательства будут найдены, кредиторы, вероятно, потребуют химическую обработку, и это будет стоить 800-1500 фунтов стерлингов в зависимости от степени заражения.

    Старые здания без сырости являются исключением, поэтому не беспокойтесь о признаках сырости, поскольку они всегда могут решить. Сначала вам нужно определить источник сырости, а после его обнаружения решение проблемы включает простой и недорогой ремонт или замену.

    В старом кирпичном здании можно создать гидроизоляционный слой путем введения силикона в кирпичи как внутри, так и снаружи здания.Для среднего дома с террасой с тремя спальнями это, вероятно, будет стоить около 3-400 фунтов стерлингов плюс стоимость косметического ремонта (общая стоимость 1,200-1800 фунтов стерлингов), поскольку обычно это включает замену поврежденной штукатурки со всех стен первого этажа до высота над уровнем поднимающейся влаги.

    Есть ли признаки структурного движения?

    Стены и полы квадратные и правильные? В противном случае здание могло подвергнуться структурному сдвигу. Ищите признаки трещин в стенах, особенно вокруг окон и дверных проемов.Здание могло сдвинуться из-за разрушения структурных элементов, которые привели к изгибу, скручиванию или расширению здания, или из-за движения в земле, известного как проседание (обрушение грунта) и вздыбление (подъем грунта). Переехавшие здания можно отремонтировать, и типично, что старинный дом пережил некоторое движение в течение своей жизни.

    Важно выяснить, является ли движение историческим, бездействующим или активным. Историческое движение могло быть давно остановлено и исправлено.

    Активный механизм вызывает наибольшую озабоченность там, где есть видимые трещины и вышедшие из строя элементы конструкции, со следами свежей пыли и мусора. Арки и перемычки могут обваливаться, а окна и дверные проемы могут иметь неправильную форму. Полы и крыша могут быть повреждены, если стены, которые их поддерживают, переместятся.

    Здание необходимо будет стабилизировать, возможно, путем заливки фундамента или цементного раствора, а затем отремонтировать. Работа может быть обширной, и вам не следует продолжать работу без консультации специалиста и подробной сметы ремонтных работ, которые должны быть отражены в закупочной цене.

    Трещины в оштукатуренных стенах и кирпичной кладке могут вызывать серьезную тревогу, но часто имеют чисто косметический характер. Трещины в изолированном материале, например трещина в единственном кирпиче или трещина в гипсовой стене, примыкающей к окну или дверному проему, вряд ли будут структурными.

    Если растрескивание более обширное и имеет определенную структуру, то есть трещина, проходящая через серию кирпичей, вероятно, существует более серьезная причина. Типичными причинами являются проседание или вздыбливание земли, что может потребовать подкрепления под стенами, либо разрушение конструкции пола или крыши.

    Однако в очень старом здании конструкция может быть совершенно устойчивой, несмотря на изгибы, изгибы и перекосы, а попытки ремонта могут принести гораздо больше вреда, чем пользы.

    Как это устроено?

    Домовладелец Хелен Флэвелл очень хотела, чтобы пристройка к ее коттеджу 16-го века отражала более старые части дома. Кроме того, планировка существующих секций дома была изменена, чтобы соответствовать современной семейной жизни. (Изображение предоставлено: Марк Хазелдин)

    Материалы и методы, использованные при строительстве оригинального дома, будут влиять на тип материалов, используемых для его ремонта. и ремонт, и это повлияет на затраты.Дома, построенные после Первой мировой войны, могут иметь полости, и их часто можно изолировать за очень небольшую плату. В старых домах, вероятно, будут сплошные стены, построенные с использованием известкового раствора, а не цемента, поэтому любой ремонт должен производиться на аналогичной основе. На внутреннюю поверхность стен необходимо добавить теплоизоляцию, и важно, чтобы стены оставались воздухопроницаемыми, чтобы предотвратить проблемы с влажностью.

    Старые дома могут иметь мало фундамента или вообще не иметь фундамента, и это необходимо учитывать при проектировании любых пристроек, чтобы предотвратить дифференциальное движение (чтобы пристройка не повредила исходный дом) и может ограничить возможности для изменений или создания дополнительных этажей, которые изменят нагрузку на здание.

    Нужна ли замена окон и дверей?

    Замена наружных окон и дверей будет стоить не менее 2 500–3 000 фунтов стерлингов для типичного двухквартирного дома с тремя спальнями и намного больше для более крупного объекта или там, где требуются окна в старинном стиле. Проверьте состояние окон: нет ли повреждений лакокрасочного покрытия и добротно ли дерево? Если вы можете восстановить оригинальные деревянные окна, это стоит того, и это, вероятно, будет более рентабельным, чем замена.

    Окна с двойным остеклением из ПВХ будут стоить от 100 до 200 фунтов стерлингов каждое и столько же за установку.Новая дверь будет стоить 100-500 фунтов стерлингов плюс 100-200 фунтов стерлингов за установку.

    Заменяйте оригинальные окна с осторожностью, так как они могут быть неотъемлемой частью характера здания и, следовательно, его ценности. Оригинальные окна часто можно отремонтировать, и это может стоить меньше, чем замена их новыми окнами в симпатичном стиле.

    Однако во многих регионах замена окон является обязательной для всех покупателей и значительно увеличивает стоимость недвижимости, чем она стоит. Тем не менее, стоит обратить внимание на стиль и пропорции, а также на то, какие светильники следует открывать или фиксировать.

    Стены в хорошем состоянии?

    Обратите внимание на признаки износа на кирпичной или каменной кладке. Осмотрите стыки раствора, чтобы увидеть, изношены ли они и нуждаются ли они в повторном нанесении. Посмотрите на любые архитектурные детали, например, на каменные цины, и проверьте их состояние. Внимательно посмотрите на дымоход, чтобы убедиться, что он квадратный и устойчивый, и нужно ли его менять.

    Осмотрите все внешние декоративные деревянные панели, такие как баржевые доски, наконечники, щеки слуховых окон и потолки, чтобы определить, нуждаются ли они в покраске или замене.

    Незначительные трещины в цементной штукатурке редко бывают более чем косметическими, и их заделка и ремонт недороги. Однако, если трещины более серьезные, проверьте, не являются ли они признаком смещения конструкции, осмотрев блоки или кирпичи под ними. Если штукатурка начала отделяться от стены, как правило, из-за длительного повреждения морозом, ее необходимо удалить и заменить. Штукатурка - это двухслойный процесс, стоимость поставки и ремонта составляет около 14-18 / м².

    Нужна ли замена сантехники?

    Многие старые дома были построены либо без ванных комнат, либо с тех пор были добавлены на первом этаже.Установка новой ванной комнаты на уровне первого этажа , вероятно, будет стоить около 800–1000 фунтов стерлингов , а базовый белый набор для ванной в одном из магазинов «Сделай сам» стоит около 250–350 фунтов стерлингов. Создание каркаса стен для новой ванной комнаты из спальни наверху, вероятно, обойдется в 1500-2500 фунтов, включая отделку и облицовку плиткой, но примите во внимание последствия возможной потери спальни , чтобы освободить место для новой ванной комнаты.

    Если вы изменяете, перемещаете или добавляете ванные комнаты, стоит подумать, стоит ли вам заменить водопроводную систему.Если вы все равно собираетесь поднимать половицы, чтобы заново смонтировать проводку или внести другие изменения, стоит добавить новую сантехнику, канализационные и дренажные трубы. Также рекомендуется проверить, работают ли все стоки. Вы можете сделать это, подняв смотровую камеру и попросив кого-нибудь вылить пищевой краситель в каждый унитаз.

    Дымоходы исправны и исправны?

    Их можно быстро и легко проверить с помощью дымовой гранулы, но прежде чем выкурить весь дом, необходимо получить разрешение продавца.Ремонт дымохода с заменой футеровки обойдется в 600-800 фунтов стерлингов.

    Что такое система отопления?

    Ansty Plum попала в довольно печальный ремонт, когда Сандра Коппин обнаружила, что это ремонтный проект. «Было холодно, и обслуживание было ужасным. Горячей воды не было. В течение восьми месяцев в году здесь всегда было темно и практически непригодно для жизни ». (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

    Если есть система центрального отопления, узнайте, какое топливо она использует, и возраст котла.Замена газовой радиаторной системы центрального отопления будет стоить около 2 000–2500 фунтов стерлингов. Современный конденсационный котел будет более энергоэффективным, чем старая модель - замена одного котла обойдется в 900-1400 фунтов стерлингов.

    Если радиаторы в хорошем состоянии, но есть холодные точки, вы можете промыть систему под напряжением и избежать замены (желательно, если есть старые радиаторы колонны).

    Отсутствие радиаторов в доме должно сразу предупредить вас об отсутствии системы отопления.Иногда вместо них могут быть электрические накопители. Установка влажного радиатора и газовой системы центрального отопления на террасу с тремя спальнями будет стоить около 2500-5000 фунтов стерлингов, а сантехнику потребуется восемь-десять дней.

    Добавление центрального отопления - одно из самых рентабельных улучшений, которые вы можете внести в дом, и всегда будет увеличивать стоимость собственности больше, чем затраты на ее установку.

    Другие общие проблемы

    Вот список некоторых других распространенных проблем, обнаруживаемых в старых зданиях, и их возможных последствий.

    Замена водосточной системы PVCu будет стоить около 400-800 фунтов стерлингов. для типичного дома с тремя спальнями и террасами, однако водосточные желоба и водосточные трубы на старом участке редко нуждаются в полной замене, и по возможности следует сохранять оригинальные чугунные водосточные системы. .

    Грибок, который очень быстро разрушает древесину. Он даже проникает сквозь кирпичные стены, чтобы получить больше древесины. Сухая гниль любит влажные, плохо проветриваемые условия и обычно находится в пространстве под крышей или под деревянными половицами.

    Сухая гниль легко определить: споры распространяют грибковые нити вдоль древесины и сквозь / вдоль любой стены. Эти пряди могут становиться довольно плотными и образовывать массу, похожую на вату, проникая в древесину и разрушая ее. Первым признаком сухой гнили часто является ее характерный затхлый запах, когда вы поднимаете паркетную доску или даже просто ковер.

    Удаление сухой гнили будет стоить около 1000 фунтов стерлингов для обработки специализированной фирмой. Затраты на ремонт для устранения любых повреждений добавляются к этому и могут быть значительными.Некоторые рекомендуют удалить все зараженные материалы. Лучший способ предотвратить рецидив - улучшить вентиляцию и избавиться от влаги.

    Вряд ли проблема по сравнению с сухой гнилью. В основном это древесина, разлагающаяся естественным путем в присутствии большого количества влаги. Древесина, пораженная влажной гнилью, будет казаться пористой (даже через слой краски) и будет выглядеть темнее, чем окружающая древесина. После высыхания древесина легко потрескается и рассыпется на мелкие частицы.

    Стоимость устранения мокрой гнили будет зависеть от повреждения древесины в доме.Ремонт надо лечить. Проблема не вернется, если вы решите проблемы с сыростью в доме и улучшите вентиляцию.

    Исходя из скромных вкусов, стандартная кухня контрактного качества от продавца строителей или популярного DIY-магазина может быть полностью установлена ​​ за 3500-4500 фунтов стерлингов , включая всю бытовую технику, духовые шкафы и столешницы из ламината (при условии, что площадь составляет около 10 м²). Самостоятельная установка снизит эти затраты.

    Повреждение крыши обычно проявляется в протечках внутри дома.Типичными проблемами являются сломанная или поскользнувшая черепица, отсутствующие или поврежденные оклады, поврежденное или отсутствующее нижнее покрытие и изношенные края. Если проблема была обнаружена достаточно рано, конструкция крыши не должна подвергаться воздействию влаги, достаточной для ее полной замены. Если древесина была повреждена из-за воздействия элементов, ее необходимо заменить.

    Замена или повторное крепление нескольких черепиц или сланцев, а также перестановка краев не является серьезной задачей, и будет стоить 100-200 фунтов стерлингов .Если повреждение обширное, то может оказаться дешевле удалить старое кровельное покрытие и положить новую крышу. Преимущество этого в том, что крышу можно войлочить и обшить досками, чтобы сделать ее водонепроницаемой. Замена всей крыши типичного таунхауса с тремя спальнями будет стоить от 2 000 до 3 000 фунтов стерлингов , включая аренду строительных лесов.

    Обрушившийся потолок обычно является признаком того, что сырость попала в конструкцию или что произошло какое-то наводнение. Старый токарный станок и гипсовые потолки будет очень сложно удалить, поскольку они производят огромное количество мусора.В большинстве случаев потолок необходимо заменить гипсокартоном, закрепить на новых ровных балках потолка и отделать тонким слоем. Затраты, вероятно, составят 400-500 фунтов стерлингов за комнату , включая вывоз мусора. Если потолок не обрушился слишком сильно, вы можете вместо этого сделать гипсокартон поверх оригинального токарного станка и гипсовый потолок по цене от 100 до 200 фунтов стерлингов .

    Распространенный вредитель для влажной древесины, может вызвать серьезные проблемы при значительном повреждении. Однако в большинстве случаев повреждение является поверхностным (при условии, что отверстия составляют 2 мм или меньше), и проблему можно устранить с помощью пестицидов.Проблема может быть более серьезной, если древоточцу удалось проникнуть в менее доступные участки конструкции, которые нелегко вылечить. Прежде чем платить за какое-либо лечение, убедитесь, что древоточцы все еще активны и еще не уничтожены, поищите следы опилок вокруг отверстий. Обработка пестицидом будет стоить от 600 до 1000 фунтов стерлингов для среднего дома.

    Если грунт расширился или усадился из-за изменения содержания влаги, он может оказать сильное влияние на фундамент и стены здания или его перекрытие над землей первого этажа, если оно опирается непосредственно на землю.

    Проседание - это место, где уровень земли падает, а подъем - там, где он поднимается. Обе проблемы проявятся в волнистых или потрескавшихся стенах или полах. Движение грунта обычно происходит после периода сильных дождей или засухи, когда деревья недавно были посажены или удалены рядом со зданием, или когда имело место локальное наводнение. Дома, построенные на глинистой почве с неглубоким фундаментом или без него, наиболее подвержены подобным проблемам.

    Последствия движения для конструкции дома могут быть драматичными, поэтому здесь требуется особая осторожность и совет независимых экспертов.Здание почти всегда можно стабилизировать и отремонтировать, но вопрос в стоимости. Иногда бывает дешевле и проще снести собственность и относиться к участку как к участку, чем устранить проблему, укрепив стены бетоном.

    Кроме того, конечная стоимость здания после того, как оно было укреплено, может быть серьезно скомпрометирована, потому что покупатели, вероятно, будут опасаться любого продолжающегося риска, а также потому, что страховщики могут неохотно предоставлять покрытие.

    Перед тем, как приступить к каким-либо работам по укладке фундамента, проверьте, нет ли поблизости дренажей, так как обрушившийся дренаж может вызвать смещение грунта, приводящее к трещинам в стенах, которые можно принять за просадку.

    Термин, который, вероятно, будет применяться к большинству зданий, нуждающихся в ремонте. Это звучит безобидно и, следовательно, недорого исправить, но может быть универсальным термином для обозначения проблем, начиная от необходимости небольшой очистки и косметического ремонта и заканчивая полной повторной штукатуркой. Повторная штукатурка стен и потолка дома с тремя спальнями и террасами будет стоить от 2 000 до 3 000 фунтов стерлингов и займет у бригады из двух штукатуров 8-10 дней.

    .

    Смотрите также