Налоговый вычет на ремонт квартиры без отделки
Получение вычета на ремонт и отделку жилья в вопросах и ответах
Расходы на отделку или ремонт приобретенной квартиры можно частично возместить, получив налоговый вычет.
В статье: «Вычет за ремонт и отделку жилья в вопросах и ответах» можно узнать ответы на вопросы, встающие перед гражданами желающими получить вычет на ремонт и отделку жилья.
Вопрос: Квартира в общей долевой собственности супругов, с черновой отделкой. Можно ли, для начала, получить вычет на квартиру, а после подать новую декларацию за отделку? И можно ли на кого-то одного из супругов оформить декларацию на отделку?
Ответ: Если квартира приобретена после 01.01.2014 года и соответствует условиям получения вычета по отделке, то можно включить ее в последующую декларацию. Если максимальная сумма вычета еще не получена. При приобретении квартиры в браке можно вычет получить любому супругу (также при приобретении после 01.01.2014).
Вопрос:Можно ли получить налоговый вычет на сантехнику при строительстве дома? За какой период должны быть чеки на строительные материалы?
Ответ: Установку сантехники нельзя включать в вычет. Чеки на стройматериалы должны быть от даты разрешения на строительство до даты свидетельства о праве собственности.
Вопрос:Можно ли получить налоговый вычет, если была произведена реконструкция старого дома. В разрешении архитектуры стоит «реконструкция», т.е. дом уже был, и собственник его реконструировал.
Ответ: Согласно НК РФ налогоплательщик вправе получить вычет по расходам на новое строительство жилого дома. Письмо Минфина РФ от 21 сентября 2009 г. N 03-04-06-01/241 разъясняет, что принятие к вычету расходов на достройку приобретенного дома возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенного строительством жилого дома.
⚡ Бух! Молния – самые краткие и быстрые бухновости10 Налоговые вычеты на благоустройство дома
Плохие новости: нельзя списывать со счетов ремонт дома.
Но подождите! Нет нужды выключать компьютер с отвращением и уходить. Несмотря на то, что стоимость регулярных простых улучшений не подлежит вычету при возвращении, действительно есть несколько умных способов возместить часть расходов на жилье, зная все тонкости налоговой декларации. От повышения энергоэффективности до улучшения частей вашего дома, которые вы используете в качестве домашнего офиса, мы можем просто вычесть вычет за работу, которую вы проделали на своем месте.
Давайте начнем с яркого примера нахождения вычета «улучшения» прямо посреди другого списания: ваша ипотека.
10. Воспользуйтесь ипотекой
Откуда берутся бюджеты на улучшение дома? Что ж, часто они наскребают сбережений - и, возможно, ссуды или двух. Ни то, ни другое не поможет вам в налоговой службе. Как мы уже говорили, ремонт дома нельзя списывать со счетов, как, скажем, сборы за налоговую подготовку или медицинские расходы (хотя позже мы увидим, как медицинские расходы могут привести к вычетам на ремонт дома).
Один из способов разумно списать бюджет на улучшение дома - это вложить его в ипотечный кредит при покупке дома. Это может показаться не самым гениальным планом; в конце концов, вы все еще оплачиваете стоимость ремонта, а получение большей ипотеки для покрытия этого ремонта означает, что вы будете платить больше процентов. Но помните, что если вы перечисляете свои вычеты, вы можете списать стоимость процентов по ипотеке. Добавьте стоимость улучшений к своей ипотеке, и сумма списания может увеличиться.Одинокие и состоящие в браке люди, подающие совместно, могут вычесть проценты по жилищной ипотеке на первые 750 000 долларов долга, в то время как люди, состоящие в браке, но подающие раздельно, могут вычесть проценты на сумму до 375 000 долларов за штуку [источники: IRS, Rocket Mortgage].
9. Повышение энергоэффективности
Хотя некоторые налоговые льготы за повышение энергоэффективности истекли в 2013 году, есть несколько способов уменьшить свой энергетический след и при этом немного сэкономить на налогах. Первый - это налоговая скидка на энергоэффективные системы в вашем доме.Это единовременный кредит (то есть вы не можете брать его каждый год), но он позволяет вам списать 30 процентов стоимости любой солнечной, геотермальной, ветровой или топливной технологии, которую вы добавляете в свой дом (топливо сотовая технология применяется только к основному дому), если она была запущена и работала к концу 2019 года. Еще круче то, что 30 процентов относятся к труду и установке, а также к самому продукту. Однако после этого кредит постепенно снижается, так что улучшения, введенные в эксплуатацию в 2020 году, получают 26 процентов, а в 2021 году - 22 процента.[источники: Perez, TurboTax.]
Вы также можете взять кредит на энергоносители, не связанные с коммерческой деятельностью, на установку теплоизоляции дома, замену наружных дверей или замену печи, среди прочего. Кредит составляет 10 процентов от стоимости, максимум 500 долларов с 2006 года по настоящее время. Есть много других предостережений, которые вы можете найти в этой статье TurboTax.
8. Сделайте улучшения и продайте свой дом
Так что это немного сложно понять, но оставайтесь с нами: когда вы продаете свой дом, вы можете получить некоторые налоговые льготы за счет улучшений, которые вы сделали перед продажей.На первый взгляд, это похоже на то, что, как мы говорили, невозможно: налоговая льгота на улучшение дома. Но это немного более окольнее.
Когда вы продаете свой дом, термин «налоговая база» относится к полученной вами прибыли. Идея состоит в том, что любые улучшения, которые вы вносите в дом, пока вы им владеете, уменьшают прибыль, в результате чего у вас остается меньше денег, которые нужно облагать налогом (вы облагаетесь налогом только с прибыли, которую вы получаете от продажи дома, если ваша прибыль превышает 250 000 долларов. для одного человека или 500000 долларов для супружеской пары, подающей совместно).Итак, если Джон покупает дом за 500 000 долларов и улучшит его на 50 000 долларов, его налоговая база теперь составляет 450 000 долларов. Если он продаст дом за 900 000 долларов, он будет платить налоги с прибыли в размере 350 000 долларов, а не 400 000 долларов. Имейте в виду, что он все равно сможет вычесть из этой суммы 250 000 долларов, которые не будут облагаться налогом [источники: Anspach, Fishman].
7. Амортизация
Итак, вот вычет за улучшения дома, который, по общему признанию, является своего рода натяжкой на использование слова «дом». Но поскольку многие люди ведут бизнес на собственности, которой они владеют или арендуют, кажется хорошей идеей указать некоторые способы, которыми вы можете вычесть улучшение собственности как коммерческие расходы.
Опять же, это относится к улучшениям, которые вы вносите в недвижимость, которую используете для бизнеса. Вам не обязательно владеть землей или зданием; аренда тоже работает. Но вы должны знать разницу между ремонтом и улучшением, потому что правила немного другие. Если вы производите ремонт, вы можете вычесть его стоимость как коммерческие расходы - довольно просто. Однако если вы делаете улучшение, все немного сложнее. Вы должны амортизировать стоимость улучшения в течение срока его полезного использования [источник: IRS 946].Таким образом, вы можете вычесть стоимость устранения трещин на парковке, но если вы замените всю парковку, вам, вероятно, придется снизить стоимость в течение нескольких лет.
6. Вычет за улучшение домашнего офиса
Еще одно улучшение дома, которое, возможно, заслуживает кавычек вокруг слова «дом»: любые улучшения, которые вы вносите в домашний офис. Подобно вычетам из коммерческих расходов, которые вы можете сделать для любых улучшений собственности, которой вы владеете или арендуете, домашний офис считается местом, где любые улучшения или ремонт подлежат вычетам.
Но будем осторожны. Помните, что вы не можете просто претендовать на любое старое пространство в качестве домашнего офиса; вы должны соответствовать некоторым строгим требованиям IRS (т. е. это не может быть местом, которое остальные члены семьи используют для отдыха). Усовершенствования домашнего офиса полностью подлежат вычету, если вы соблюдаете все правила домашнего офиса. Просто помните, что вам, вероятно, придется амортизировать и их, если они не ремонтируются.
А вот и дополнительный бонус. Допустим, вы добавили в дом кондиционер или новый резервуар для воды.Если вы используете 15 процентов вашего дома под офис, вы можете снизить стоимость 15 процентов от стоимости [источник: Fishman].
5. Аренда дома Ремонт
Владение второй собственностью, которую вы сдаете в аренду, с точки зрения налогообложения не сильно отличается от владения бизнесом. (Это согласно IRS. Вы можете указать, что ваша настоящая работа никогда не потребует от вас вставать посреди ночи, чтобы починить унитаз, который врезался в ванну. Если это действительно не ваша работа, и в этом случае вы Обжора для наказания.)
Как и в домашнем офисе, вы можете списать стоимость ремонта арендуемой собственности, а затем амортизировать улучшения. Это довольно просто и достаточно круто. Но учтите, что если вы сдаете в аренду часть собственного дома, это работает как вычет домашнего офиса. Вы можете списать стоимость ремонта «своего» дома, если он находится в арендуемой зоне, а также можете списать улучшения на процент площади, используемой для аренды.
4. Убытки от несчастных случаев и краж
Это не совсем тот вид улучшения дома, который вы планируете с помощью кусочков краски или чертежей, но факт остается фактом: убытки от несчастных случаев, катастроф или краж могут быть вычтены из вашей налоговой декларации, когда это необходимо.Нет, это не позволит вам вычесть стоимость ремонта или улучшений, но перерыв в связи с повреждением или потерей может быть полезным при составлении бюджета на реставрацию.
Имейте в виду, что вы должны детализировать свои вычеты, чтобы списать любые убытки; это означает, что вы не можете использовать стандартный вычет по возвращении. Помните также, что вам в значительной степени необходимо взять на себя убытки в том году, когда произошел инцидент, если только это не указано в федеральном постановлении. Затем вы можете заявить о нем как об убытке за предыдущий год.(Это имеет смысл, если стихийное бедствие происходит в январе, а вы подаете налоговую декларацию, например, в апреле.) И не забывайте: вы не можете вычесть расходы, если вам возмещает страховка или какая-либо другая программа льгот [ источник: IRS 515].
3. Налог на имущество
Хотя это не имеет прямого отношения к ремонту, домовладельцам важно помнить, что они могут вычесть налоги на недвижимость из своей декларации. Теперь помните, что налог на недвижимость не будет отображаться в вашем W-4; Обычно люди включают налог на недвижимость в выплаты по ипотеке, поэтому деньги обрабатываются только банком или кредитором.Но если вы разберете свои отчисления, безусловно, стоит добавить к списаниям выплаты налога на имущество за определенный год.
Но причем тут доработки? На самом деле это скорее налоговое предупреждение, чем чаевые. Внесение существенных улучшений в ваш дом или недвижимость приведет к повышению налоговой оценки. Конечно, вы можете списать большую сумму, но вы также можете не быть полностью в восторге от уплаты налогов.
2.Медицинские причины
Для тех людей, которым необходимо сделать ремонт или приспособить дом с учетом инвалидности или состояния здоровья, вам будет приятно узнать, что правительство предлагает небольшую налоговую льготу для вашего проекта. Если вам нужно внести изменения в свой дом, чтобы улучшить доступ или облегчить обострение медицинских проблем, вы можете полностью вычесть расходы из своей налоговой декларации.
Эти «улучшения» считаются медицинскими расходами, и их не следует путать с проектами, которые увеличивают стоимость вашего дома.Если вам нужно переделать двери для размещения инвалидной коляски или создать пандусы для обхода ступенек, это прекрасно. Если вы добавите фонтан к входу, потому что вы обнаружите, что звук воды снижает ваше беспокойство, IRS может постучать. Помните, что, поскольку они считаются медицинскими расходами, они разрешены только в том случае, если вы перечисляете и превышаете определенные ограничения дохода [источник: IRS 502].
1. Удержание транспортных расходов
Иногда мы оказываемся в ситуации, когда нам нужно не только улучшить наши дома, но и полностью избавиться от них.Назовем это лучшим улучшением дома: покупка нового. Хотя мы уже рассмотрели, как продажа дома имеет налоговые льготы, вы также должны знать, что, если вы вынуждены переехать на работу, вы также можете списать некоторые довольно приятные вычеты.
Вы должны иметь право на вычеты, в том числе убедиться, что новый концерт находится на расстоянии 50 миль (80 километров) или более от вашего старого места. (Вы также должны убедиться, что даты вашего переезда совпадают с разумной датой начала.) Но если вам все же нужно купить новое место, знайте, что ваши расходы на переезд - включая транспорт, проживание, даже хранение и доставку - все подлежат вычету.
Примечание автора: 10 налоговых вычетов на ремонт дома
Это круто, что мы можем сказать что-то вроде: «Ремонт дома не приносит никаких вычетов», а затем найти 10 способов, с помощью которых ремонт дома может снизить ваши налоговые обязательства. Благодарим IRS за то, что они предложили свои бесчисленные способы сделать домовладение не такой уж ужасной сделкой.
Shutterstock
Патрик Кигер
Патрик Дж.Кигер охватывает широкий спектр тем, от истории и политики до поп-культуры и технологий. Он работал репортером в Pittsburgh Press и Orange County Register в Калифорнии, где освещал одно из самых крупных серийных убийств в истории США, а также в качестве штатного писателя в Baltimore Magazine. Как внештатный сотрудник, Патрик писал статьи для таких печатных изданий, как GQ, Mother Jones и Los Angeles Times, а также в Интернете для National Geographic Channel, Discovery News, Science Channel и Fast Company, среди прочих.В последние годы его все больше интересует, как технический прогресс меняет городскую жизнь и дизайн городов, и он много писал на эту тему для журнала Urban Land. В свободное время Патрик много лет занимается изучением боевых искусств и фанатом криминальной фантастики, панк-рока и классических голливудских фильмов.
.Как сэкономить налог на доход от аренды: отчисления, расчеты, порядок действий
Как облагается налогом доход от аренды?
В Законе о подоходном налоге Индии есть специальный раздел доходов, озаглавленный «Доход от собственности дома», для налогообложения арендной платы, полученной владельцем собственности.
Таким образом, любая арендная плата, полученная в отношении сдаваемой в аренду собственности, облагается налогом в соответствии с этой статьей. Арендная плата, полученная в отношении жилого дома, а также коммерческой недвижимости, облагается налогом по этой статье.Даже рента, полученная за сдачу в аренду здания вашей фабрики, или рента, полученная за землю, прилегающую к зданию, облагается налогом по этой статье.
Имущество облагается налогом на основе годовой стоимости. Годовая стоимость собственности определяется на основе того, что больше:
|
В соответствии с каким разделом облагается налогом доход от домашнего имущества?
В соответствии с Законом о подоходном налоге, доход от аренды недвижимости облагается налогом в соответствии с разделом 24, находящимся в руках собственника, под заголовком «доход от домашней собственности». Однако арендная плата, полученная от сдачи в аренду пустой земли, не облагается налогом по этой категории, но облагается налогом по статье «доход из других источников». Доходы от собственности дома начисляются только на землю, которая является частью здания.
Несмотря на то, что арендная плата, полученная от магазинов, также облагается налогом по той же статье, в случае, если собственность используется для бизнеса или для оказания профессиональных услуг владельцем, этот раздел не будет применяться.
Итак, если вы сдаете недвижимость в аренду на номинальную сумму, сумма, которая будет учитываться при налогообложении такой собственности, будет рыночной арендной платой, а не арендой, которую вы получили. Аналогичным образом, если фактическая арендная плата, полученная вами за вашу собственность, выше рыночной арендной платы, арендная плата, фактически полученная / подлежащая получению вами, будет учитываться для целей налогообложения.Обратите внимание, что доход от аренды подлежит налогообложению в ваших руках по методу начисления, а не по квитанции.
Только собственник облагается налогом с полученной арендной платы. Следовательно, если вы сдаете в субаренду какое-либо имущество, которое вы взяли в аренду, полученная сумма будет облагаться налогом по разделу «Доход из других источников». Даже арендная плата, полученная лицом, посягнувшим на собственность, будет облагаться налогом по этой статье. Право собственности для этой цели имеет широкое определение и даже охватывает случаи, когда вы вступили во владение имуществом частично во исполнение соглашения и когда юридический титул на товары не мог быть передан на ваше имя.Даже если физическое лицо дарит собственность одному из супругов, кроме как по соглашению о раздельном проживании, он будет по-прежнему рассматриваться как собственник собственности и будет облагаться соответствующим налогом, даже если он, возможно, не получил фактическую арендную плату за такую собственность. Точно так же, даже если имущество передается несовершеннолетнему, родитель-даритель продолжает облагаться налогом на такое имущество.
Какой доход от аренды облагается налогом?
Нельзя, чтобы полученная валовая рента облагалась налогом.
Из полученной / подлежащей получению арендной платы за недвижимость вы имеете право вычесть муниципальные налоги, подлежащие уплате за недвижимость. Поскольку арендная плата облагается налогом по принципу начисления, закон позволяет вам требовать удержания арендной платы, которую вы не смогли реализовать, при соблюдении определенных условий. После вычета двух вышеуказанных статей вы получаете годовую стоимость, из которой вам разрешается стандартный вычет в размере 30% от годовой стоимости для покрытия расходов на ремонт и т. Д.
Обратите внимание, что вычет в размере 30% является стандартным вычетом, независимо от того, действительно ли вы понесли какие-либо расходы на ремонт или реконструкцию собственности в течение отчетного года.
Сколько арендной платы не облагается налогом?
В случае, если вы взяли взаймы какие-либо деньги для покупки, строительства, ремонта / обновления собственности, вам также разрешается требовать вычета процентов, подлежащих уплате за взятые таким образом деньги.Деньги можно взять в долг у любого человека, и не обязательно в виде жилищного кредита. В настоящее время нет ограничений на размер процентов, которые вы можете требовать в счет вашего дохода от аренды.
.Однако существует потолок в два лакха для убытков по статье «Доход от домашнего имущества», который может быть зачтен против вашего другого дохода, например, заработной платы, дохода от бизнеса или прироста капитала. Любой убыток по этой статье, превышающий два лакха рупий, может быть перенесен на зачет в течение восьми последующих лет.Это положение отрицательно сказывается на людях, которые занимают деньги для покупки недвижимости и сдачи ее в аренду, поскольку арендная плата обычно составляет от трех до четырех процентов от капитальной стоимости, тогда как ставка
Облагается ли вычетом налога, если я дострою подвал для сдачи в аренду квартиры? | Home Guides
Преобразование недостроенного подвала в арендуемую квартиру - привлекательная идея для некоторых домовладельцев, позволяющих увеличить свой доход. Тем не менее, строительные расходы, связанные с этим, не подлежат вычету из налогооблагаемой базы, и у вас есть дополнительные налоговые последствия, которые следует учитывать перед этим.
Амортизация
Затраты на строительство, связанные с преобразованием подвала в арендуемую квартиру, не подлежат немедленному вычету из налогооблагаемой базы.Такая отделка подвала считается капитальным ремонтом и должна амортизироваться в течение 27,5 лет как сдаваемая в аренду жилая недвижимость. Ежегодно в налоговой декларации вы будете вычитать 3,63% стоимости улучшений. Общая стоимость улучшений включает фактическую стоимость материалов, рабочей силы и инспекций при строительстве. Такие предметы, как бытовая техника, ковры или мебель, которые вы предоставляете в аренду, амортизируются отдельно и вычитаются в течение пяти лет.
Возврат
Когда вы продаете недвижимость, стоимость которой вы амортизировали или которая могла быть обесценена, вы должны вернуть эту амортизацию.Другими словами, вы должны добавить эту амортизацию обратно в расчет вашей прибыли или прироста капитала от продажи собственности и, при необходимости, уплатить налог на эту прибыль. Как правило, когда вы продаете дом с целью получения прибыли, в которой вы жили как минимум два из последних пяти лет, вы можете исключить из налогообложения первые 250 000 долларов этой прибыли (500 000 долларов для супружеских пар). Однако в случае квартиры на цокольном этаже прирост капитала, включая любой возврат амортизации, рассчитывается отдельно для квартиры и той части дома, в которой вы фактически жили.Прирост капитала в подвальной квартире не может быть исключен из налогообложения, если вы не проживали в ней как минимум два из последних пяти лет.
Расходы на аренду
Помимо амортизационных отчислений на подвальную квартиру, вы также можете ежегодно вычитать другие расходы, связанные с арендуемой недвижимостью. Пропорциональная доля налогов на недвижимость вашего дома, процентов по ипотеке и коммунальных услуг может быть вычтена как расходы на аренду. Прямые расходы на ремонт объекта недвижимости, а также любые рекламные расходы по поиску арендаторов также вычитаются из вашей Таблицы E.
Зонирование
Перед тем, как углубляться в проект отделки подвала, обязательно проконсультируйтесь с местными должностными лицами по зонированию и строительным нормам. Чтобы преобразовать существующую недвижимость и получить от этого налоговые льготы, конверсия должна быть завершена на законных основаниях в момент ее завершения. Вы обязаны убедиться, что вы выполнили все необходимые изменения зонирования и получили одобрение строительной инспекции на новую квартиру. В маловероятном случае проверки Налоговая служба может запросить доказательства этих предметов и может отказать вам в налоговых вычетах, если у вас их нет.
.Есть недвижимость для сдачи в аренду? Знайте свои налоговые вычеты
В «Руководстве по максимальному увеличению доходности от сдачи в аренду собственности» от компании Domain мы подробнее ознакомились с налоговой политикой, которая напрямую влияет на инвесторов, управляющих арендуемой недвижимостью, от Пола Драма, главы отдела политики в CPA Australia.
Ниже приведены некоторые полезные сводные сведения о налогах для инвесторов в недвижимость, но вам также следует обратиться за аккредитованной профессиональной консультацией, которая учитывает ваши личные финансовые обстоятельства.
Что следует знать о налоге на прирост капитала (CGT)
Во-первых, важно понять, что такое прирост капитала.
Драм объясняет: «Вы получите прирост капитала от продажи собственности, выручка от продажи которой превышает базовую себестоимость собственности; и капитальный убыток, если выручка от продажи меньше, чем базовая стоимость ».
Имея это в виду, ключевая стратегия минимизации CGT в случае, если вы получаете прирост капитала, состоит в том, чтобы убедиться, что вы идентифицируете все законные расходы, которые подпадают под стоимость собственности.Обратите внимание, что вы можете применить капитальные убытки за предыдущий год.
Базовая стоимость
База затрат состоит из покупной цены недвижимости, а также многих затрат, связанных с покупкой, владением и продажей инвестиционной собственности.
Сюда входят гербовый сбор, брокерские сборы, расходы по займам (сборы за подачу заявки на ссуду), юридические расходы, гонорары аукционистов и затраты на улучшение капитального ремонта.
Арендуемая недвижимость, приобретенная 19 сентября 1985 г. или позднее, подлежит обложению CGT, но ставка, по которой вы взимаете плату, может иметь скидку.«Любой оставшийся чистый прирост капитала может быть потенциально уменьшен с помощью 50-процентной скидки по налогу на прирост капитала (CGT), если налогоплательщик владеет недвижимостью более 12 месяцев», - говорит Драм.
Есть и другие потенциальные уступки, если недвижимость ранее была вашим основным местом жительства.
Вычеты по налогу на арендуемую недвижимость, которые вы можете и не можете требовать
На что вы не можете претендовать
Расходы, которые вы не можете требовать, включают:
- Те, которые связаны с вашим личным использованием арендуемой собственности
- Коммунальные услуги оплачивает арендатор
- Затраты по займам, если вы взяли заем под собственный капитал инвестиционной собственности для частного использования
- Расходы, связанные с покупкой или продажей инвестиционной собственности.
Но помните, что многие затраты, связанные с покупкой или продажей инвестиционной собственности, могут быть включены в базу затрат. По этой причине особенно важно вести подробный учет своих расходов с самого начала вашего инвестиционного пути.
«Убедитесь, что вы определили все приемлемые затраты, которые должны быть включены в базу затрат, поскольку это может как уменьшить любой прирост капитала, так и увеличить любые капитальные убытки, которые могут быть перенесены на неопределенный срок для применения к будущему приросту капитала», - говорит Драм.
На что можно претендовать
Вы можете претендовать на широкий спектр текущих и управленческих расходов в счет дохода от вашей инвестиционной собственности, в том числе:
- Комиссия за управление недвижимостью
- Совет и плата за воду
- Реклама для арендаторов
- Страхование
- Проценты по инвестиционному кредиту
- Разумные командировочные расходы для осмотра вашей собственности
- Амортизация таких активов, как бытовая техника и кондиционеры.
Чтобы подавать налоговые претензии, вам необходимо иметь официальную документацию, включая квитанции и банковские выписки (полный список требований см. На веб-сайте Налогового управления Австралии или поговорить с вашим сертифицированным практикующим бухгалтером), а также точный график амортизации и капитала. график работ.
График амортизации - это запись активов собственности, в которой указывается, сколько вы претендуете на амортизацию каждый год. В графике капитальных работ указаны затраты на строительство и строительство, стоимость перестройки здания, стоимость капитального ремонта окружающего имущества и сумма, которую вы можете требовать каждый год.По словам Драма, соответствующая стоимость может быть списана из расчета 2,5% ежегодно в течение 40 лет и только в том случае, если арендуемая недвижимость была построена после 15 сентября 1987 года.
Если у вас нет строительной документации, оценку стоимости выполненных работ можно получить у опытного строителя, клерка, ведущего архитектора или геодезиста. Сюрвейер может также составить график амортизации. Использование такого профессионала, как инспектор по количественной оценке, может сэкономить вам значительные деньги в долгосрочной перспективе, поскольку они имеют опыт точной оценки активов.
Ознакомьтесь с нашим специальным предложением по налогообложению арендуемой собственности, подготовленным Полом Драмом, руководителем отдела политики в CPA Australia, которое касается CGT, самоуправляемых пенсионных фондов и налоговых вычетов.
.
