Отделка коммерческих помещений


Ремонт офисов и отделка помещений в Москве от ГК "Имидж Строй"

Дилерские цены на материалы Работаем напрямую с производителями

Гарантия на работы и материалы Прописываем в договоре гарантийные обязательства на все работы

Фото и видео отчет Отправляем с объектов фото и видео отчеты о проделанных работах

Мастера граждане РФ, РБ и Сербии Опыт работы специалистов не менее 5 лет

Трехэтапный контроль качества Все работы принимает прораб, менеджер и технический директор

Ремонт коммерческих помещений в Москве

3D-визуализация, чертежи

Дизайнер «Страйк» использует бренд-бук компании, символику, цветовую гамму. Предлагает несколько решений для отделки коммерческой недвижимости под ключ: возможна предварительная 3D-визуализация для согласования проекта. Дизайнер готовит пакет рабочих документов для исполнительной бригады.

Уникальное зонирование

Знаем все о планировке различных зданий и помещений, создаем удобные пространства, включающие необходимую инфраструктуру. В зависимости от профиля коммерческой недвижимости проектируем: холлы, рабочие кабинеты, конференц-залы, переговорные, торговые, складские площади, игровые зоны, санузлы и т. д.

Комфортное пространство

Подбираем офисную, торговую, специализированную мебель для всех типов недвижимости. Самостоятельно завозим, собираем и устанавливаем. Монтируем системы пожаротушения, оповещения, видеонаблюдения, вентиляции, кондиционирования, отопления, водоснабжения и отведения.

Качество и скорость

На стадии проектирования составляется график работ с учетом технологии их проведения. Ремонт коммерческих помещений для клиентов в Москве выполняют профильные бригады «Страйк», имеющие навык работы с современными материалами. Капитальный ремонт ведется по календарному плану, занимает минимальный срок.

Отделка коммерческих помещений - "Эксперт Отделки"

Ремонт и отделка коммерческих помещений

Владельцам коммерческих помещений не менее чем хозяевам жилья приходится следить за их комфортностью, привлекательностью. Презентабельный офис без слов расскажет о высоком статусе, солидности фирмы. Красивый магазин, салон, ресторан обязательно привлечет клиентов, поможет успешно участвовать в конкуренции. Каждое помещение нуждается в периодических косметических, капитальных ремонтах.

Выполнить эти работы качественно могут только квалифицированные, опытные мастера. Найти таких специалистов вы можете в компании «Эксперт отделки». Мы несколько лет работаем в сфере ремонтных, строительных работ. Накоплен солидный опыт, создана надежная материально-техническая база, что и позволяет нам добиваться отличных результатов.

Основные этапы ремонта коммерческих помещений

Любой ремонт является многоэтапным процессом. Виды и объемы работ зависят от состояния помещений, поставленных целей. Если в магазине, складе, офисе все коммуникации работают исправно, нет необходимости проводить замену основных элементов, достаточно выполнить косметический ремонт, обновить отделку для обеспечения привлекательного, современного дизайна.

В коммерческих помещениях, находящихся в плохом состоянии, там, где необходимо выполнять замену инженерных систем, полов, дверей, делать перепланировку, необходимо проводить капитальный ремонт. В комплекс работ в этом случае включаются все операции, необходимые для создания максимального комфорта, обеспечения безупречного интерьера.

В перечень операций включаются:

Дизайнерский проект создается на основании предпочтений, пожеланий заказчика с учетом специфики, стиля заведения. В смете подробно указываются все затраты. Это исключает непредвиденные расходы, остановку работ из-за нехватки средств, материалов.

Дизайнерский проект в ремонте коммерческих помещений

В ремонте коммерческих помещений дизайнерскому проекту отводится особая роль. От привлекательности интерьера магазина, ресторана, кафе или салона напрямую зависит посещаемость заведения, а, значит, и эффективность его работы. В условиях сегодняшней жесткой конкуренции важность эстетических показателей сложно переоценить.

В нашей компании работают профессиональные креативные дизайнеры. Они разработают оригинальный проект, обеспечат магазину, кафе, бару индивидуальный, выразительный характер, который посетители обязательно оценят по достоинству. В оформлении можно отразить конкретную тематику, стиль с учетом предпочтений основного контингента.

Не менее важна эстетическая привлекательность и в оформлении офисов. Интерьер центра компании является своеобразной «визиткой», по которой посетители, деловые партнеры судят о респектабельности, надежности компании, ее приоритетах. Стильный, современный дизайн станет серьезным бонусом, поможет произвести должное впечатление. Наши специалисты разработают для офиса проект, который «расскажет» каждому клиенту о презентабельности, солидности компании.

Инженерные коммуникации в коммерческих помещениях

Инженерные коммуникации призваны обеспечивать комфортность помещений. Создание сетей в коммерческих помещениях должно проводиться со строгим соблюдением норм и правил. В проведении коммуникаций учитывается специфика работы заведения. Схемы проведения сетей, выбор оборудования материалов должны делать квалифицированные, опытные специалисты. В компании «Эксперт отделки» имеются опытные:

Это позволяет выполнять все виды работ по монтажу коммуникаций на высоком уровне. В разработке схем специалисты ориентируются на удобство в пользовании, требования, которые предъявляются к данному помещению: температура, влажность воздуха, санитарные нормы. Кроме основных коммуникаций наши мастера могут оборудовать системы защиты, противопожарной безопасности.

Перепланировки коммерческих помещений

Нередко в процессе ремонта в коммерческих помещениях возникает необходимость перепланировок. Эти работы выполняются при оформлении нового заведения, изменении профиля, переделки жилой квартиры в офис, магазин и др. В этих случаях требуется получение разрешения соответствующих организаций на устранение перегородок, возведение новых стен. Специалисты нашей компании выполнят профессиональный проект, согласование которого не вызовет сложностей.

Опытные мастера подберут для зонирования инновационные материалы, конструкции, которые обеспечат максимальное удобство, придадут интерьеру стильный, привлекательный вид.

Отделочные работы

Привлекательность коммерческих помещений играет важную роль. Но при выборе отделочных материалов учитывается и их прочность, устойчивость к внешним воздействиям. В офисах, складах, торговых залах на них падает существенная физическая нагрузка, в помещениях регулярно делается влажная уборка с применением химических веществ. Нужно грамотно выбрать отделочные материалы, которые должны обеспечить длительное сохранение эстетических показателей.

Специалисты нашей компании обладают большим практическим опытом, отлично знают особенности всех видов отделки. Они помогут выбрать качественные, надежные варианты, которые даже в сложных условиях долго будут сохранять целостность, привлекательность.

Составляющие стоимости ремонта коммерческих помещений

Подробная смета предстоящих затрат составляется на подготовительном этапе. Окончательная стоимость работ отражается в договоре на оказание услуг. Поэтому у наших заказчиков не бывает непредвиденных расходов.

Основой для сметы является дизайнерский проект, в котором указаны все виды материалов. Основными факторами, оказывающими влияние на цену ремонта, являются:

Примерную стоимость услуг может назвать специалист, который выезжает на объект после оформления заказа. Точную окончательную сумму вы сможете узнать после составления сметы. В любом случае она не покажется вам непомерной, так как у нас действуют приемлемые цены на все виды услуг.

Компания «Эксперт отделки» гарантирует высокое качество результата, вы получите пятилетнюю гарантию на выполненный ремонт. Наличие квалифицированных, опытных специалистов всех профилей, отработанная технология ремонта позволяют нам оперативно справляться даже со сложным ремонтом на больших площадях.

Ремонт коммерческих помещений в Москве

Работы по устройству стяжкиЕд. изм.Цена, руб
Монтаж маяков под цементно-песчаную стяжкум295 руб
Армирование стяжки сеткой 50х50м2120 руб
Заливка стяжки цементной смесью до 5 смм2347 руб
Заливка стяжки цементной смесью от 5 см до 10 смм2540 руб
Заливка наливного полам2300 руб
Частичное выравнивание пола (заделка рустов, трещин)м2248 руб
Устройство песчаной подушки под стяжку полам2от 495 руб
Работы по устройству гидроизоляцииЕд. изм.Цена, руб
Гидроизоляция полам2295 руб
Монтаж самоклеящейся гидроизоляциим2180 руб
Монтаж рулонной гидроизоляциим2180  руб
Нанесение жидкой гидроизоляциим2договорная
Устройство деревянного полаЕд. изм.Цена, руб
Устройство лагм2295 руб
Устройство дощатых полов по лагамм2450 руб
Настил фанеры на деревом2348 руб
Настил фанеры на бетонм2445 руб
Работы по устройству напольных покрытийЕд. изм.Цена, руб
Укладка линолеумам2250 руб
Укладка ламинатам2от 240 руб
Укладка паркетной доским2от 495 руб
Монтаж пластикового плинтусам2150 руб
Монтаж деревянного плинтусам2от 200 руб
ПроемыЕд. изм.Цена, руб
Пробивка дверного проема в кирпичной стенем22200 руб
Устройство дверного проема в ж/б стенем23800 руб
Монтаж перегородокЕд. изм.Цена, руб
Кирпичная кладка в 1/2 кирпичам2790 руб
Кирпичная кладка в 1 кирпичм2920 руб
Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блокам2497 руб
Устройство межкомнатных перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блокам2800 руб
Работы по гипсокартонуЕд. изм.Цена, руб
Устройство каркаса из брусам2150 руб
Монтаж перегородок из гипсокартонам2от 549 руб
Монтаж несущего металлического каркасам2300 руб
Обшивка каркаса фанерой в 1 слойм2380 руб
Монтаж гипсокартона на каркас в 1 слойм2340 руб
Монтаж гипсокартона на каркас в 2 слоям2545 руб
Изготовление арок из гипсокартонам2от 2700 руб
Устройство короба из гипсокартонам2от 1000 руб
Работы по устройству тепло-шумоизоляцииЕд. изм.Цена, руб
Монтаж плитного утеплителя (минвата, пенопласт, пеноплэкс и т.д.)м2290 руб
Монтаж системы звукоизоляции стен (установка плит и отделка штукатуркой)м2от 840 руб
Устройство демпферной ленты по периметру примыканиям2150 руб
Штукатурные работыЕд. изм.Цена, руб
Штукатурка рустов на стенем2240 руб
Оштукатуривание штроб после прокладки кабелям2150 руб
Оштукатуривание штроб после прокладки трубм2195 руб
Штукатурка стен по "маякам"м2350 руб
Штукатурка стен по "маякам"м2480 руб
Штукатурка стен неплоской формы (до 3-х см)м2590 руб
Штукатурка арочных откосовм2595 руб
Шпатлевка ГКЛм2195 руб
Шпатлевка стен под обоим2245 руб
Работы с обоямиЕд. изм.Цена, руб
Поклейка обоев (бумажные, виниловые, флизелиновые)м2245 руб
Поклейка обоев (бумажные, виниловые, флизелиновые)м2от 250 руб
Нанесение фактурной краским2250 руб
Работы по потолкамЕд. изм.Цена, руб
Штукатурка потолков ротбандомм2от 500 руб
Шпатлёвка потолка сплошная (1 слой)м2от 190 руб
Покраска потолка в/д краской за 2 разам2300 руб
Монтаж подвесного потолка реечного (без каркаса)м2от 490 руб
Монтаж пластикового подвесного потолка (без обрешетки)м2от 400 руб
Установка ПВХ панелей по каркасум2390 руб
Монтаж подвесного потолка Армстронг (с каркасом)м2450 руб
Монтаж потолка из гипсокартона в одной плоскости в один слойм2от 450 руб
Матовый натяжной потолокм2от 300 руб
Сатиновый натяжной потолокм2от 300 руб
Многоуровневый натяжной потолокм2по запросу
Укладка плиткиЕд. изм.Цена, руб
Укладка напольной керамической плитки одного рисункам2от 700 руб
Укладка напольной керамической плитки по диагоналим2от 900 руб
Облицовка стен кафельной плиткойм2от 700  руб
Монтаж, замена труб и стояковЕд. изм.Цена, руб
Монтаж стояка водоснабжениям2от 4000 руб
Прокладка труб канализации ПВХм2от 5500 руб
Разводка труб водоснабжениям2от 2900 руб
Демонтажные работыЕд. изм.Цена, руб
Демонтаж линолеума, ковролинам295 руб
Демонтаж деревянного полам2240 руб
Демонтаж лагм2185 руб
Демонтаж старой стяжки пола (до 50 мм)м2290 руб
Демонтаж перегородок из ДСП, ГКЛ, ГВЛм2от 240 руб
Демонтаж перегородок из пеноблоков/гипсоблоковм2от 350 руб
Снос кирпичных стен (в полкирпича)м2590 руб
Снос кирпичных стен (в кирпич)м2895 руб
Снос бетонных стен, перегородок (толщиной до 900 мм)м2950руб
Демонтаж старой штукатурким2250 руб
Удаление старых обоев с потолкам279 руб
Удаление штукатурки с потолкам2190 руб
ЭлектрикаЕд. изм.Цена, руб
Открытая электропроводка по плинтусум295 руб
Прокладка электропровода в кабельных коробахм2198 руб
Штробление кирпичной стены под проводку (2*2 см)м2от 240 руб
Установка распаячной коробки в кирпич, пеноблок, гипсм2380 руб
Монтаж однофазного счётчика электроэнергиим21590 руб
Монтаж трехфазного счётчика электроэнергиим21550 руб
Монтаж автомата (однофазного)м2250 руб
Монтаж автомата (двухполюсного)м2240 руб
Монтаж автомата УЗОм2240 руб
Подключение силовой линии в щите 220Вм2790 руб
Подключение силовой линии в щите 380Вм2795 руб

Ремонт и отделка коммерческих помещений

Любое коммерческое помещение представляет собой объект нежилого фонда, который используется для осуществления бизнес-деятельности с целью получения постоянной прибыли. К данному сегменту относятся офисы, магазины, промышленные предприятия, склады, отели, развлекательные комплексы и т.д.

Все существующие виды коммерческих помещений можно разделить на 5 больших групп:

  • офисные;
  • производственные;
  • торговые;
  • свободного назначения (предприятия общепита, гостиницы и т.д.).

Безусловно, у ремонта коммерческих помещений (по сравнению с жилыми) имеются свои особенности. Поскольку подобные объекты в первую очередь ориентированы на получение прибыли, здесь очень важную роль играет не только качество, но и высокая скорость проведения работ.

Кроме того, при подготовке проекта необходимо учитывать функциональное назначение площади. Так, например, если для бэк-офиса компании в силу постоянного присутствия сотрудников на рабочих местах первостепенное значение имеет создание комфортных условий труда, то для фронт-офиса, куда приходят посетители, гораздо важнее презентабельность и временное размещение клиентов. То же самое касается и других видов коммерческой недвижимости. При оформлении магазинов во главу угла ставится поток покупателей. При отделке кафе и ресторанов – необходимость грамотной организации производственно-бытовых помещений и клиентских зон. Для ремонта производственных и складских объектов – функциональность и практичность с точки зрения технологов и логистов.

В любом случае проект должен соответствовать стандартам, установленным для помещений соответствующего вида.

Виды работ

При ремонте коммерческих помещений работы ведутся по двум основным направлениям:

  • отделка, которая может включать в себя устройство пола (в том числе стяжку, укладку напольных покрытий и установку плинтусов), монтаж перегородок, дверей и подвесных потолков, малярно-штукатурные работы и т.д.;
  • организация инженерных систем, включая электроснабжение, вентиляцию, кондиционирование, водоснабжение, канализацию, контроль доступа и видеонаблюдение, охранную сигнализацию, системы пожарной безопасности и структурированную кабельную систему.

Требования

Главным требованием к ремонту и отделке коммерческих помещений (в отличие от жилых) является соблюдение баланса между суммой инвестиций и функционалом. Любые затраты должны быть оправданы. При этом не стоит забывать и об индивидуальных требованиях к объектам различного типа. Например, для:

  • офисов – соответствие санитарным нормам, безопасность электропроводки, экологичность и износоустойчивость материалов, грамотное освещение и т.д.;
  • банков – сохранение корпоративного стиля, упор на максимальную безопасность, создание комфортных условий для работы сотрудников и их взаимодействия с клиентами;
  • магазинов – грамотное зонирование, должное техническое оснащение, рациональный дизайн и т.д.

Стоимость

Итоговая цена ремонта коммерческого помещения зависит от множества факторов. Основными в их числе являются: общая площадь и высота потолков, уровень отделки (качество применяемых материалов и оборудования), планировка (чем мельче разбивка на отдельные комнаты, тем дороже будут стоить работы) и т.д.

Статьи по теме

Ремонт коммерческих помещений Екатеринбург цены, под ключ, фото

Характерной особенностью работы компании нашей компании, является ремонт коммерческих помещений под ключ. Это значит, что хозяину предприятия остается только расставить мебель — и все, офис готов для работы.

Есть ли у Вас возможность тратить массу времени на отделку и ремонт коммерческого помещения? Может бы Вы предпочли заказать ремонт помещения «под ключ»? Тогда мы готовы составить смету ремонта бесплатно и после перейти к ремонту

Портфолио ремонта

Подбор подходящего помещения для сдачи в аренду - начало работы

Перейти к основному содержанию Закрыть меню

Главный навигационный мобильный

  • Мне нужен деловой совет
    • Начиная свой бизнес
    • Структура бизнеса
    • Бизнес-лицензии и разрешения
    • Коммерческие помещения
      • Типы бизнес-помещений
      • Подбор подходящего помещения для сдачи в аренду - начало работы
      • Заключение договора аренды
      • Понимание коммерческой аренды
      • Закон о коммерческой аренде
      • Решение проблем с лизингом
      • Завершение аренды
      • Работать из дома
    • Борьба с коронавирусом
    • Финансовый менеджмент
    • Налог
    • Юридические основы
    • Маркетинг
    • Персонал
    • Страхование и управление рисками
    • Мастерские малого бизнеса
    • Консультации по малому бизнесу
    • Интеллектуальная собственность
    • Гранты и тендеры
    • Инновации
    • Избежание и разрешение споров
    • Управление стрессом и тревогой
    • Экспорт и импорт
    • Выход из бизнеса
    • Бизнес-сервис
  • Я в споре
.

Информация о коммерческой аренде | Малый бизнес

Перейти к основному содержанию Закрыть меню

Главный навигационный мобильный

  • Мне нужен деловой совет
    • Начиная свой бизнес
    • Структура бизнеса
    • Бизнес-лицензии и разрешения
    • Коммерческие помещения
      • Типы бизнес-помещений
      • Подбор подходящего помещения для сдачи в аренду - начало работы
      • Заключение договора аренды
      • Понимание коммерческой аренды
      • Закон о коммерческой аренде
      • Решение проблем с лизингом
      • Завершение аренды
      • Работать из дома
    • Борьба с коронавирусом
    • Финансовый менеджмент
    • Налог
    • Юридические основы
    • Маркетинг
    • Персонал
    • Страхование и управление рисками
    • Мастерские малого бизнеса
    • Консультации по малому бизнесу
    • Интеллектуальная собственность
    • Гранты и тендеры
    • Инновации
    • Избежание и разрешение споров
    • Управление стрессом и тревогой
    • Экспорт и импорт
    • Выход из бизнеса
    • Бизнес-сервис
  • Я в споре
    • Разрешение спора
    • Как написать письмо-запрос
    • Типы споров, в которых мы можем помочь
    • Служба разрешения споров
    • Посредничество
    • Подготовка к сеансу медиации
    • Регистр посредников
  • Шаблоны и инструменты
    • Создание руководств по знаниям
    • Создание руководства для группы поддержки
    • Бизнес-шаблоны и инструменты
    • Руководства по коммерческому лизингу
  • Блог
    • Все сообщения
    • Начиная
    • Управление вашим бизнесом
    • COVID-19
.

типов коммерческих разрешений - NC ABCC

Каждый получатель разрешения обязан соблюдать законы и постановления. содержится в главе 18B Общего устава штата Северная Каролина и Комиссии по контролю за алкогольными напитками штата Северная Каролина Правила.

Законы штата описаны в Общих законах Северной Каролины, глава 18B.Однако следующие выдержки из главы 18B описывают различные типы коммерческих разрешений и разрешенные сопутствующие сборы по законам ABC:

Коммерческая деятельность (18B-1100)


Комиссия может выдавать следующие коммерческие разрешения:

  1. Неукрепленный винный завод
  2. Укрепленный винный завод
  3. Ограниченная винодельня
  4. Пивоварня
  5. Винокурня
  6. Спирт топливный
  7. Разрешение на импорт / розлив алкогольных напитков
  8. Импортер вина
  9. Оптовая торговля вином
  10. Импортер солодовых напитков
  11. Оптовая торговля солодовыми напитками
  12. Разливочная машина
  13. Продавец
  14. Представитель продавца
  15. Иногородний поставщик солодовых напитков
  16. Иногородний продавец вина
  17. Специальное мероприятие для винодельни
  18. Производитель сидра и уксуса.
  19. Коммерческий транспорт
Разрешение на неукрепленное разрешение винодельни. Комиссия: $ 300.00 Форма (18Б-1101)

Владелец неукрепленного разрешения на винодельню может:

  1. Производство неокрепленных вин;
  2. Продажа, доставка и отгрузка неокрепленного вина в закрытой таре оптовикам. лицензировано в соответствии с этой главой в соответствии с законами ABC, за исключением того, что вино может продаваться экспортерам и оптовикам-нерезидентам только в том случае, если покупка не для перепродажи в этом штате;
  3. Отгружайте вино в закрытых контейнерах отдельным покупателям внутри и снаружи. это государство;
  4. Обставлять или продавать пакеты с неполным заполнением, на которые взимались или будут взиматься государственные налоги. получать зарплату своим сотрудникам за использование сотрудниками или их семьями и гости в этом государстве;
  5. Независимо от результатов местных винных выборов, продавайте вино винодельни на винодельне. для потребления на территории или за ее пределами при получении соответствующего разрешения в соответствии с ГРАММ.С. 18Б-1001.
Получение разрешения на усиленное винодельню. Комиссия: $ 300.00 Форма (18Б-1102)

Владелец разрешения на винодельню может:

  1. Производство, покупка, импорт и транспортировка бренди и других ингредиентов и оборудование, используемое при производстве крепленых вин;
  2. Продажа, доставка и отгрузка крепленых вин в закрытой таре оптовикам. лицензировано в соответствии с этой главой в соответствии с законами ABC, за исключением того, что вино может продаваться экспортерам и оптовикам-нерезидентам только в том случае, если покупка не для перепродажи в этом штате;
  3. Отгружайте вино в закрытых контейнерах отдельным покупателям внутри и снаружи. это государство;
  4. Обставлять или продавать пакеты с неполным заполнением, на которые взимались или будут взиматься государственные налоги. получать зарплату своим сотрудникам за использование сотрудниками или их семьями и гости в этом государстве;
  5. Независимо от результатов местных винных выборов, продавайте вино винодельни на винодельне. для потребления на территории или за ее пределами при получении соответствующего разрешения в соответствии с ГРАММ.С. 18Б-1001.
Авторизация ограниченного разрешения на винодельню. Комиссия: $ 300.00 Форма (18Б-1103)
  1. Специальная квалификация. - Любая винодельня, имеющая неукрепленное разрешение на винодельню и производящая ее вино преимущественно из меда, винограда или других фруктов или зерна, выращенных в этом штате может получить ограниченное разрешение на винодельню.
  2. Уполномоченные акты. - Держатель ограниченного разрешения на винодельню может дать посетителям бесплатная дегустация образцов вина. Комиссия может издавать правила регулирующие эти дегустации.
Получение разрешения на пивоварню. Комиссия: $ 300.00 Форма (18Б-1104)

Владелец разрешения на пивоварню может:

  1. Производство солодовых напитков;
  2. Покупайте солод, хмель и другие ингредиенты, используемые при производстве солода. напитки;
  3. Продажа, доставка и отгрузка солодовых напитков в закрытых контейнерах оптовикам. лицензировано в соответствии с этой главой в соответствии с законами ABC, за исключением того, что солод напитки могут быть проданы экспортерам и оптовикам-нерезидентам только тогда, когда покупка не для перепродажи в этом штате;
  4. Получать солодовые напитки, произведенные лицом, получившим разрешение в другом штате, за перевалка дилерам в другие государства;
  5. Доставить или продать товарные солодовые напитки или упаковки, которые не соответствовать рыночным стандартам производителя, если были уплачены государственные налоги или будет выплачиваться своим сотрудникам за использование сотрудниками или их семьями и гости в этом государстве;
  6. Раздавать свою продукцию сотрудникам и гостям для употребления на территории;
  7. Независимо от результатов местных выборов продавайте солодовые напитки пивоварни на пивоваренный завод при получении разрешения по Г.С. 18Б-1001 (1). Пивоварня также может получить разрешение оптового продавца солодовых напитков на продажу, доставку и отгрузку в оптовая продажа только солодовых напитков собственного производства. Разрешение это подразделение применяется к пивоварне, которая продает потребителям на пивоварне, оптовикам, розничным торговцам и экспортерам менее 25 000 баррелей солодовые напитки, производимые им в год.
Получение разрешения на винокурню. Стоимость: 300 долларов США (18B-1105)
  1. Уполномоченные акты. Форма - Владелец разрешения на винокурню может:
    1. Производство, покупка, импорт, хранение и транспортировка ингредиентов и оборудования используется при перегонке спиртных напитков;
    2. Продажа, доставка и отгрузка спиртных напитков в закрытой таре оптом по адресу: экспортеры и местные советы в пределах государства, и, в соответствии с законами других юрисдикции, оптом или в розницу частным или государственным агентствам или учреждения других государств или народов;
    3. Транспортировать в винокурню и вывозить из нее максимально допустимое количество спиртных напитков. согласно федеральному закону, если транспортировка связана с процессом дистилляции.
    4. Оформить разрешение на перевозку.
    5. Продавайте клиентам неограниченное количество бутылок собственной продукции для потребления вне помещений.
    6. В местах, где продажа разрешена, продавайте пиво, неокрепленное вино и крепленое вино после получения разрешения.
    7. Может продавать смешанный напиток с ликером, произведенным на ликеро-водочном заводе, если продажа является законной, получить разрешение на продажу смешанного напитка с ликером, произведенным на других заводах.
  2. Заводы по производству топливного спирта.Форма - любое лицо, имеющее федеральное разрешение на деятельность в соответствии с разделом 27 Свода федеральных правил, части 201.64–201.65 или Части 201.131–201.138 должны получить разрешение на топливный спирт до изготовление любого спирта. Разрешение дает право лицу выполнять только те действия, которые разрешены Федеральным разрешением на эксплуатацию, и все условия Федеральное разрешение на эксплуатацию применяется к государственному разрешению.
Разрешение на импорт / розлив спиртных напитков. Взнос: 500 долларов США Форма (18B-1105.1)

Владелец разрешения на импорт алкогольных напитков может:

  1. Прием спиртных напитков в закрытой таре во внешнеторговые зоны на Государственные портовые сооружения в Морхед-Сити и Уилмингтоне с судов, пришвартованных в Сооружения государственного порта для розлива, упаковки или маркировки.
  2. Бутылка, упаковка или этикетка ввозимого или полученного спиртного в этом государстве в зону внешней торговли в соответствии с настоящим разделом.
  3. Прием спиртных напитков в закрытой таре во внешнеторговые зоны по адресу: объектов государственного порта в Морхед-Сити и Уилмингтоне с судов, пришвартованных в объекты государственного порта для хранения, продажи, отгрузки и перевалки на Государственный или местный склад досок ABC или в соответствии с законами других юрисдикции, частным или государственным агентствам или учреждениям других государств или наций.
  4. При соблюдении требований к ведению документации G.S. 18B-1115 транспортировка в или вне внешнеторговых зон на объектах государственного порта в Морхед Сити и Уилмингтон, максимальное количество спиртных напитков, разрешенное федеральным законом, если транспортировка связана с розливом, упаковкой, этикетированием, продажей или хранение разрешено этим разделом.
Получение разрешения на импорт вина. Стоимость: 300 долларов США Форма (18B-1106)

Владелец разрешения на импорт вина может:

  1. Импорт крепленых и неокрепленных вин из-за пределов США в закрытых контейнеры;
  2. Храните эти вина;
  3. Продавайте эти вина оптовикам для перепродажи.
Получение разрешения на оптовую торговлю вином. Сбор: $ 300.00 Форма (18B-1107)

Владелец разрешения на оптовую торговлю вином может:

  1. Прием, хранение и транспортировка крепленых и неокрепленных вин;
  2. Продавать, доставлять и отправлять вино в закрытых контейнерах для перепродажи оптовые или розничные торговцы, лицензированные в соответствии с этой главой, как уполномоченные ABC законы;
  3. Обставлять и продавать вино своим сотрудникам в соответствии с правилами Комиссии. и Департамент доходов;
  4. В местах, где продажа легальна, раздайте вино гостям и другим лицам. лицо, не имеющее разрешения ABC, в рекламных целях, при условии правила Комиссии;
  5. Продавайте устаревшие неукрепленные и крепленые вина держателям сидра и разрешение производителя уксуса при условии, что на каждой бутылке есть отметка «устаревший» оптовиком.
Авторизация разрешения импортера солодовых напитков. Взнос: $ 300.00 Форма (18B-1108)

Держатель разрешения на импорт солодовых напитков может:

  1. Импорт солодовых напитков из-за пределов США в закрытых контейнерах;
  2. Храните эти солодовые напитки;
  3. Продавайте эти солодовые напитки оптовым торговцам солодовыми напитками для перепродажи.
Получение разрешения на оптовую торговлю солодовыми напитками. Взнос: $ 300.00 Форма (18B-1109)

Владелец разрешения на оптовую торговлю солодовыми напитками может:

  1. Получать, хранить и транспортировать партии солодовых напитков;
  2. Продавать, доставлять и отправлять в закрытых контейнерах и в количестве одного ящика или контейнер или более, солодовые напитки любой марки, зарегистрированные в соответствии с G.С. 18B-1303 (a), оптовикам или розничным торговцам, имеющим лицензию в соответствии с настоящей главой, как разрешено законами ABC;
  3. Оформлять и продавать солодовые напитки, поданные в соответствии с G.S. 18B-1303 (а), своим сотрудники, подчиняющиеся правилам Комиссии и Департамента доходов;
  4. В местах, где продажа законна, поставляйте солодовые напитки любой зарегистрированной марки. согласно Г.S. 18B-1303 (a) гостям и любому другому лицу, не имеющему разрешение ABC в рекламных целях в соответствии с правилами Комиссия.
Получение разрешения на розлив. Взнос: $ 300.00 Форма (18B-1110)

Владелец разрешения на розлив может:

  1. Получение, хранение и транспортировка солодовых напитков, неокрепленных вин. и крепленое вино;
  2. Разливать в бутылки, продавать, доставлять и отправлять солодовые напитки, неукрепленное вино и крепленое вино в закрытых контейнерах оптовикам, имеющим разрешено законами ABC;
  3. Доставить или продать упаковки, которые не соответствуют маркетинговой политике производителя. стандартов, если государственные налоги были или будут уплачены, своим сотрудникам за использование сотрудников или их семей и гостей в этом штате.
Получение разрешения продавца. Комиссия: $ 100.00 Форма (18Б-1111)
  1. Уполномоченные акты. - Владелец разрешения продавца может продавать и перевозить солодовые напитки за оптовый торговец солодовыми напитками или продажа и транспортировка неукрепленных и крепленых вин для оптовика вином.
  2. Лица, которым необходимо получить разрешение. - Все маршрутные продавцы и продавцы, работающие на складе оптовика, обязаны получить разрешение, описанное в этом разделе. Все продавцы должны быть не моложе 21 года. лет.
  3. Срок действия. - Разрешение продавца действительно в соответствии с G.С. 18B-903 (а), за исключением того, что оно действительно только до тех пор, пока продавец работает у одного и того же оптовика.
Авторизация разрешения представителя продавца. Комиссия: $ 50.00 Форма (18Б-1112)
  1. Уполномоченные акты. - Владелец разрешения представителя продавца может представлять неукрепленный винодельня, крепленая винодельня, лимитированная винодельня, пивоварня, розлив, импортер иногородний продавец солодовых напитков или иногородний продавец вина в качестве сотрудника или агента, чтобы запрашивать заказы на получение коммерческого разрешения товар. Представитель продавца может продавать, доставлять и отправлять алкогольные напитки. напитки в этом государстве только лицам, получившим коммерческое разрешение представляет может продать, доставить или отправить.
  2. Количество разрешений. - Представитель поставщика должен обеспечить отдельный разрешение для каждого получателя коммерческого разрешения, которого он представляет. Разрешение не может быть выдано без разрешения лица, получившего коммерческое разрешение.
Получение разрешения на продажу солодовых напитков для нерезидентов.Комиссия: $ 100.00 Форма (18Б-1113)

Держатель разрешения на продажу солодовых напитков-нерезидентов может продавать, доставлять и отправлять солодовые напитки в этом государстве только оптовикам, импортерам и разливщикам лицензировано в соответствии с этой главой, как это разрешено законами ABC. Солодовые напитки должен остановиться в лицензированном помещении оптовика солодовых напитков в это состояние перед перепродажей розничному продавцу.Иногородний солодовый напиток разрешение продавца может быть выдано пивоварне, импортеру или разливщику за пределами Северная Каролина, желающая продавать, доставлять и отправлять солодовые напитки в это Состояние.

Авторизация разрешения на продажу вина для нерезидентов. Комиссия: $ 100.00 Форма (18Б-1114)

Держатель разрешения на продажу вина-нерезидента может продавать, доставлять и отправлять не крепленое и крепленое вино в этом государстве только оптовикам, импортерам, и разливочные предприятия, лицензированные в соответствии с этой главой, как это разрешено законами ABC.В неукрепленное и крепленое вино должно храниться в лицензированных помещениях оптовый торговец вином в этом штате перед перепродажей его розничному торговцу. Иногородний разрешение на торговлю вином может быть выдано винодельне, оптовику, импортеру или разливщик за пределами Северной Каролины, желающий продавать, доставлять и отправлять не крепленое и крепленое вино в это государство.

Получение разрешения на специальные мероприятия винодельни. Взнос: 200 долларов США Форма (18B-1114.1)

Владелец неукрепленного винного завода или ограниченного разрешения на винодельню может получить разрешение на специальные мероприятия винодельни. Обладатель разрешения на специальные мероприятия винодельни может:

  1. Дайте бесплатные дегустации своего вина на выставках, конгрессах, торговых центрах, винные фестивали, уличные фестивали, праздничные фестивали, сельскохозяйственные фестивали, гонки на воздушном шаре, местные сборы средств и другие подобные мероприятия, одобренные Комиссия.
  2. Продавайте свою продукцию в закрытых контейнерах на выставках, конгрессах, в магазинах. торговые центры, винные фестивали, уличные фестивали, праздничные фестивали, сельскохозяйственные фестивали, гонки на воздушном шаре, местные сборы средств и другие подобные мероприятия одобрены Комиссией.
  3. Ограничение.- Разрешение на специальные мероприятия винодельни действительно только в юрисдикции. который одобрил открытие магазинов ABC или одобрил продажу неокрепленное вино.
Действие разрешения производителя сидра и уксуса. Взнос: 200 долларов США Форма (18B-1114.2)

Владелец разрешения на производство сидра и уксуса может покупать и транспортировать неограниченное количество устаревших неукрепленных или крепленых вин из вина оптовые торговцы с единственной целью - изготовить товарный продукт.любой производитель сидра или уксуса может подать заявление на получение этого разрешения.

Коммерческий транспорт. Без платы Форма (18Б-1115)
  1. Требуется разрешение. - Если у человека нет разрешения, которое иным образом позволяет ему перевозить больше более 80 литров солодовых напитков, кроме разливных солодовых напитков в кегах, 20 литров неокрепленного вина или восемь литров крепленого вина или спиртных напитков спиртных напитков, или является розничным продавцом, уполномоченным перевозить алкогольные напитки в соответствии с G.С. 18B-405, каждый человек, перевозящий алкогольные напитки сверх количества должны иметь разрешение, описанное в этом разделе.
  2. Когда транспортировка разрешена. - Ни одно лицо не может получить разрешение в соответствии с данным разделом на перевозку спиртных напитков. ликер, если транспорт не предназначен для доставки в федеральную резервацию по юрисдикция которой Северная Каролина передала Соединенным Штатам, для доставки в магазин ABC или для транспортировки через этот штат в другой штат.
  3. Обычные перевозчики. - Железнодорожные компании и другие общие перевозчики, регулярно открывающие графики обслуживания в этом государстве могут перевозить алкогольные напитки в, из из и между пунктами в этом государстве без разрешения. Эти компании должны вести точный учет характера, объема и количества контейнеров перевозят и разрешают комиссии и алкоголикам правоохранительных органов для проверки этих записей в любое время.Комиссия может потребовать общие перевозчикам составлять отчеты об отгрузках.
  4. Автовозы. - Алкогольные напитки можно провозить по дорогам общего пользования этого штата. автотранспортными перевозчиками при соблюдении следующих условий:
    1. Перевозчик уведомляет Комиссию о характере алкоголика. напитки, которые он будет перевозить, и с разрешения соответствующего регулятивный орган.
    2. Перевозчик должен бесплатно получить разрешение на флот от Комиссии. разрешение перевозки.
    3. Водитель или ответственное лицо каждого транспортного средства, перевозящего алкогольные напитки. должен иметь копию разрешения на флот перевозчика, заверенную перевозчиком для быть точной копией оригинала.
    4. Водитель или ответственное лицо каждого транспортного средства, перевозящего алкогольные напитки. должен иметь коносамент, счет-фактуру или другой транспортный документ с указанием имя и адрес лица, от которого были получены алкогольные напитки. получено, характер и содержимое посылки, количество и объем груза, а также имя и адрес лица, которому алкоголик отгружаются напитки.
    5. Водитель или лицо, ответственное за каждое транспортное средство, перевозящее алкоголика. напитки должны отображать все документы, требуемые этим разделом, по запросу любой сотрудник правоохранительных органов. Непредставление этих документов или непредоставление документы для четкого и точного раскрытия информации, требуемой этот раздел должен быть очевидным доказательством нарушения этого раздела.
    6. Каждый перевозчик должен вести точный учет характера, объема и количества контейнеры перевозятся и разрешают комиссию и алкоголь правоохранительные органы могут проверить эти записи в любое время. Комиссия может требовать от перевозчиков составления отчетов об отгрузках.
  5. Перевозка спиртных напитков. - Форма В дополнение к требованиям подраздела (d), автотранспорт Перевозчики, осуществляющие перевозку спиртных напитков, обязаны:
    1. Предоставить Комиссии копию поручительства за тысячу долларов (1000 долларов) при условии, что перевозчик не будет незаконно ввозить спиртные напитки в это государство или через него.Связь, который должен быть одобрен Комиссией, выплачивается государству Северная Каролина. Если таможенный перевозчик признан виновным в нарушении, предусмотренном залог, доходы от конфискованного залога должны быть выплачены в школьный фонд округа, в котором был изъят спиртной напиток.
    2. Включить в коносамент, счет-фактуру или другой транспортный документ Кодовые номера перевозимых спиртных напитков в Северной Каролине.
    3. Включить в коносамент, счет-фактуру или другой транспортный документ маршрут, по которому будет следовать транспортное средство, и транспортное средство не должно меняться существенно от указанного маршрута.
  6. Солодовые напитки и вино, перевозимые лодками. - Владелец или оператор любой лодки может перевозить солодовые напитки, не обогащенные вино и крепленое вино над водами этого государства, если он удовлетворит все требования пункта (d).
  7. Государственный складской перевозчик. - Комиссия может освободить перевозчика от Государственный или местный склад доски из любого из требований этого раздела при условии, что он определяет, что требования этого раздела в противном случае довольный.
.

Передача коммерческой аренды с согласия арендодателя - Практическое руководство

1. Обзор

Иногда арендаторы хотят оставить арендуемую собственность до окончания срока аренды. Физические лица могут устраиваться на новую работу в новых городах, а компании могут прекратить деятельность или продать свое предприятие третьему лицу. Какой бы ни была причина, арендаторы могут передать свои арендные права новым сторонам, выполнив уступку аренды.

Уступка - это передача одной стороной всей доли и обязательств по договору аренды другой стороне.Новый арендатор берет на себя обязательства по аренде, включая аренду и обслуживание собственности, а первоначальный арендатор освобождается от большинства (если не всех) своих обязанностей.

Успешное управление имуществом начинается с хорошей документации, а правильно составленное и выполненное задание гарантирует, что все стороны - новые и старые - понимают передаваемые обязательства и обязанности, которые каждая будет иметь в соответствии с новым соглашением. Во всех смыслах это закладывает основу для хороших (и длительных) отношений арендодатель / новый арендатор.

2. Контрольный список того, что можно и что нельзя делать

  1. Уступка - это полная передача доли участия одной стороны в соглашении третьей стороне. В этом случае первоначальный арендатор отдает все свои интересы новому арендатору. Этот новый арендатор становится на место вашего старого арендатора, и ваш старый арендатор освобождается от большинства своих обязательств по договору аренды (хотя это может быть изменено по договоренности). Это не то же самое, что субаренда. В рамках субаренды третьему лицу предоставляются только те конкретные права, которые предусмотрены в субаренде.Первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за остаточные обязательства по договору аренды или за невыполнение новым арендатором своих обязательств. Это означает, что первоначальный арендатор будет нести ответственность (в равной мере с новым арендатором) за любые пропущенные арендные платежи или повреждение собственности.
  2. Убедитесь, что Правопреемник получит копию первоначального договора аренды. Он или она будет связан его условиями и должен знать, каковы его или ее новые обязанности и права. Копия должна быть приложена к Заданию как Приложение А.
  3. Исходный арендатор не может передать больше прав, чем он имел по исходному договору аренды. Например, если срок аренды составляет 1 год, срок уступки не может составлять 2 года.
  4. Для большинства договоров аренды требуется письменное согласие арендодателя, прежде чем уступка вступит в силу. Просмотрите исходный договор аренды, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, есть ли другие требования, которые должны быть выполнены, чтобы сделать передачу действительной.
  5. Хотя арендодатель не обязан давать согласие на переуступку аренды, в некоторых случаях в вашем договоре аренды будет указано, что в согласии арендодателя не будет «необоснованно» отказано.Это чаще встречается при коммерческой аренде. То, что считается необоснованным, варьируется от юрисдикции к юрисдикции, и вам следует ознакомиться с законами в вашем регионе (и языком вашего первоначального договора аренды) для получения дополнительной информации. С другой стороны, если в договоре аренды указано, что арендодатель может использовать свое «единоличное усмотрение» для оценки нового арендатора, он или она может наложить вето на эту уступку без какой-либо причины.
  6. В зависимости от вашей юрисдикции или условий вашего первоначального договора аренды, отказ арендодателя ответить на ваш запрос о согласии на переуступку в течение определенного времени может считаться согласием.В некоторых случаях это может дать арендатору основания для расторжения договора аренды. Дополнительные сведения см. В исходном договоре аренды и в законах своего штата.
  7. Арендодатель может учитывать только надлежащие факторы при принятии решения о том, давать ли согласие на уступку. Некоторые критерии будут сочтены судом недопустимыми (например, отказ основан на расе или поле предполагаемого нового арендатора). Если арендодатель не согласен с вашей попыткой переуступки, убедитесь, что он или она в письменной форме объяснил вам причины своего решения.Непредоставление таких причин само по себе может считаться необоснованным.
  8. Подпишите три копии задания, одну для вас, другой стороны и арендодателя.
  9. В зависимости от характера условий вы можете решить заверить документ или заверить его у нотариуса. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
  10. Законы штата, регулирующие недвижимость, аренду, лизинг и переуступку, сильно различаются и могут оказать огромное влияние на ваше соглашение.В некоторых случаях конкретная информация должна быть включена в задание, а в других из вашего соглашения должен быть исключен язык. Ознакомьтесь с законами своего штата и местными законами, чтобы получить дополнительную информацию о том, что требуется в вашем районе.
  11. Если у вас сложный договор, не используйте прилагаемую форму. Обратитесь к юристу, который поможет вам составить документ, отвечающий вашим конкретным потребностям.

3. Инструкция по передаче коммерческой аренды (с согласия арендодателя)

Следующие ниже инструкции помогут вам понять условия вашего задания.Цифры ниже (например, Раздел 1, Раздел 2 и т. Д.) Соответствуют положениям в форме. Просмотрите весь документ, прежде чем начинать пошаговый процесс.

  • Введение. Обозначает документ как договор аренды. Укажите дату, когда задание вступит в силу (часто это дата его подписания). Определите стороны и, если применимо, тип организации (ей). Обратите внимание, что каждой стороне дается имя (например, «Правоуступатель»), которое будет использоваться на протяжении всего соглашения.Текущий арендатор называется «Правоуступателем», потому что он или она является лицом, которое передает проценты. Новый арендатор называется «Правопреемник».
  • Сольные концерты. Пункты «тогда как», называемые подробным описанием, определяют мир соглашения и предлагают ключевую справочную информацию о сторонах. В этом Соглашении подробное описание включает простое заявление о намерении сторон уступить долю Цедента в Договоре аренды и намерение Цессионария принять ее. Предоставьте краткое описание арендуемой собственности и имя арендодателя по Договору аренды.Приложите копию договора аренды к уступке как Приложение A.
    Опишите переуступаемую собственность. Вам не нужно включать полное юридическое описание, но достаточно предоставить информацию, чтобы ее можно было четко идентифицировать. Для индивидуальных домов адреса обычно бывает достаточно. Если у собственности есть конкретное название (например, «Башни Линкольна»), укажите это также. Если назначается только часть Помещения, укажите это в описании.
  • Раздел 1: Переуступка. Уступка Цедентом своих прав и долей в Аренде Цессионарию. Этот параграф позволяет вам определить, переуступается ли вся доля Цедента в Договоре аренды или только ее часть. Например, если передается доля только в одной половине Помещения, это следует четко указать в отведенном для этого месте. Удалите фразу в квадратных скобках, которая не относится к вашей аранжировке.
  • Раздел 2: Принятие прав и обязанностей. Указывает, что Цедент больше не несет ответственности за обязанности, перечисленные в Договоре аренды (e.г., аренда, обслуживание имущества и др.). В отношении продолжающейся ответственности Цедента предусмотрены два варианта. В первом случае Цедент полностью освобождается от любых обязательств, которые он имел по Договору аренды. Если, например, Цедент не выполняет свои обязательства по умолчанию, Арендодатель не может требовать оплаты от Цедента. Во втором случае Цедент будет нести ответственность перед Арендодателем, если Цессионарий не выполнит свои обязательства. Выберите вариант, который лучше всего подходит для вашего расположения, и удалите другой.
    Обратите внимание, что в любом случае Цедент останется ответственным за все обязательства, возникшие до уступки.Другими словами, если квартира была повреждена до передачи, или если Цедент не выполнил другое обязательство по Договору аренды, Цедент остается ответственным.
  • Раздел 3: Возмещение. Во многих отношениях аренды суммы выплачиваются авансом или депонируются в качестве обеспечения арендодателя. По окончании аренды эти деньги (с вычетом вычетов или добавленными процентами) возвращаются арендатору. Если переуступается процентная ставка по аренде, аренда не заканчивается, и уступающая сторона не может получить эти деньги обратно.Этот пункт требует, чтобы Цессионарий выплатил эти суммы Цеденту, и любой последующий возврат этих денег Арендодателем будет производиться Цессионарию.
  • Раздел 4: Возмещение убытков. Обещание Цессионария нести финансовые издержки в связи с любым ущербом, который Цедент понесет в результате его переуступки, а также любых судебных исков, которые могут возникнуть в результате его деятельности на Помещении. Обратите внимание, что существует исключение для действий, совершенных Цедентом до даты вступления в силу Назначения - Цедент остается ответственным за эти действия.
  • Раздел 5: Сохранение силы аренды. Подчеркивает, что, за исключением уступки, первоначальные условия аренды остаются в силе.
  • Раздел 6: Заявления и гарантии Цедента. Перечисляет обещания Цедента в Передачу. Обратите внимание, что это не подробный список предоставляемых услуг. Скорее, это гарантия Цедента о том, что договор аренды и предоставляемые ею проценты по аренде являются полезными (т. Е. Никто другой не живет и не имеет доли в этом месте, договор аренды все еще действует, Цедент не задерживает арендные платежи и т. .). Если есть дополнительные заявления, которые, по вашему мнению, должен сделать Цедент, не стесняйтесь включать их здесь.
  • Раздел 7: Состояние помещений. Отмечает, что Помещения не подлежат безупречному или полезному использованию каким-либо образом. Скорее, Цессионарий принимает арендованную собственность такой, какая она есть, и принимает ее в этом состоянии.
  • (Необязательно) Раздел 8: Дополнительные условия уступки. Необязательное положение, позволяющее Цеденту и Цессионарию включать любые заявления, гарантии или другие положения, относящиеся к их ситуации.Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и ссылки в документе.
  • Раздел 9: Толкование. Предусматривает, что обе стороны были на равных в переговорах о согласии на уступку. Во многих случаях контракты интерпретируются в пользу человека, который его не составлял. В этом пункте четко указано, что обе стороны участвовали в составлении проекта, и поэтому документ не следует читать в пользу (или против) того или другого.
  • Раздел 10: Уведомление. Список адресов, по которым должна доставляться вся официальная или юридическая корреспонденция. Укажите почтовый адрес как для Цедента, так и для Цессионария.
  • Раздел 11: Модификации. Указывает, что любые изменения в документе не имеют силы, если они не сделаны в письменной форме и не подписаны обеими Сторонами.
  • Раздел 12: Применимое право. Позволяет сторонам выбирать законы штата, которые будут использоваться для толкования документа. Обратите внимание, что это не место проведения.Включенная формулировка не повлияет на то, где может быть подана потенциальная претензия. Напишите в отведенных для этого пробелах применимое законодательство штата. Применимым законом почти всегда будет закон места, где находится квартира или арендованный дом. Как правило, использовать другое местоположение - плохая идея.
  • Раздел 13: Копии / электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но его легко объяснить: в нем говорится, что даже если Стороны подписывают уступку в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например,g., факсы или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью того же соглашения. В современном мире, где подписывающие стороны часто находятся не в одном городе, а тем более в одном помещении, это положение гарантирует, что бизнес может осуществляться эффективно, без ущерба для действительности соглашения в целом.
  • Раздел 14: Полнота соглашения. Соглашение сторон о том, что подписываемый ими документ является «соглашением» по затронутым вопросам. К сожалению, включение этого положения не помешает Стороне утверждать, что существуют другие обязательные к исполнению обещания, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
  • Согласие арендодателя [и освобождение]. Просмотрите условия первоначального договора аренды, чтобы определить, требуется ли согласие Арендодателя для вступления уступки в силу. Обычно это так. Если да, попросите арендодателя подписать документ в отведенном для этого месте.
    Обратите внимание, что в конце согласия есть два варианта. Вы можете выбрать только один из них и удалить тот, который вы не используете. Первый вариант соответствует скобкам в Разделе 2 Задания.Если Правоуступатель останется ответственным по Договору аренды даже после Передачи Соглашения, включите этот первый текст в квадратных скобках в согласие. Например, если Цедент не производит арендную плату, Арендодатель сможет получить эти платежи от Цедента. Удалите фразу «и отпустить» из заголовка этого абзаца, если вы выберете эту опцию.
    Если Цедент не будет нести ответственность по Договору аренды, выберите вторую в квадратных скобках фразу, которая освобождает Цеденту от любых оставшихся обязательств.Другими словами, Арендодатель не может требовать от Цедента возмещения убытков или арендной платы, если Цессионарий не выполняет какие-либо свои обязательства по Договору аренды. Если вы включите этот пункт, вы можете сохранить формулировку в квадратных скобках в заголовке абзаца (т. Е. Заголовок будет «Согласие и разрешение арендодателя»).
.

коммерческое помещение - испанский перевод - Linguee

Убытки по основным средствам в основном связаны с выбытием объектов

[...] под ремонт в компаниях wi t h коммерческих помещений .

inditex.pl

Las prdidas Prodentes del inmovilizado

[...]

соответствует основным принципам установки на

[...] refor ma s en loc ale s comerciales d ond e e l Gru po desarrolla [...]

su actividad.

inditex.pl

Торговый центр Belac 1 Корпус для торгового центра

[...]

в Армилле, а также

[...] работы и установки, необходимые для строительства нового здания f o r коммерческих помещений , o ff льда и автостоянок.

grupoingeconser.com

Centro Comercial Belac 1Edificio del parque comercial

[...]

en Armilla, as como

[...] las obr as e instalaciones ne ce sarias para la construccin de un ed if icio par a locales comerciales, из icicam ici .

grupoingeconser.es

Счетчики, линии электропередач и другое оборудование, соединяющее распределительные сети

[...]

примерно в 435000 домашних хозяйств, а также в крупных

[...] промышленные a n d торговые помещения , w il l быть полностью [...]

модернизировано.

ofid.org

Полностью обновленный ремонт, Лас Лнеас де Суминистро и Отрос

[...]

Equipos que conectan a la red de distribucin a unas 435.000 familias y a los

[...] Principales Centros i nd ustr iale s y comerciales .

ofid.org

Can Casasayas был разработан как

[...] многоквартирный дом wi t h коммерческие помещения o n t он цокольный этаж.

balearsculturaltour.es

Can Casasayas fue destinada a vivienda

[...] plurifa mi liar con local comercial e n la pla nt a baja.

balearsculturaltour.es

В модели

можно наблюдать только цветочные мотивы. [...]

изделия из металла фасада кондитерской

[...] (занимают т h e коммерческих помещений ) , wh ich объединено [...]

с витражами и деревом вывески.

balearsculturaltour.es

Solamente encontramos motivos Florles en el trabajo realizado en

[...]

иерро-де-ла-факада-де-ла

[...] pastelera qu e ocup a el local comercial, que se c om bina con [...]

el vidrio pintado y la madera del letrero.

balearsculturaltour.es

Его программа будет удовлетворять потребность в земле для

[...]

различного назначения, в том числе

[...] жилищный, производственный a n d коммерческие помещения , t he аттракцион [...]

внутренние инвестиции, инфраструктура,

[...]

досуг, отдых и благоустройство окружающей среды.

eur-lex.europa.eu

Su programa Responder a la necesidad de suelo para diversos

[...] штрафы, co мес viv iend a, locales comerciales e i nndu stria le s, la [...]

Atraccin de la Inversin интерьер,

[...]

Infraestructuras, ocio, esparcimiento y mejoras medioambientales.

eur-lex.europa.eu

Полностью снимается с

[...] дверь. Ideal f o r торговое помещение .

blincer.com

Totalmente съемный от

[...] puerta , Ideal pa ra locales comerciales .

blincer.com

Старые и находящиеся в плохом состоянии дома на берегу канала нам больше не подходили e a s коммерческие помещения .

annefrank.org

Las viejas casas a orillas del canal, mal mantenidas, ya no se prestaban en realidad para alojar empresas.

annefrank.org

(а) заключено посредством

[...] торговые автоматы или автоматы at e d коммерческие помещения

europarl.europa.eu

а) Celebrados mediante

[...] distribuidores au to mtic os o instalaciones comerciales aut oma tizad as

europarl.europa.eu

В качестве исключения в жилище не будут входить объекты, которые, несмотря на то, что [...]

, изначально задуманные для проживания людей, предназначены совсем для других целей (для

[...] Например, используйте d a s коммерческое помещение ) .

дюйм (ов)

Como excepcin, no se consideran viviendas los recintos que, a pesar de estar conbidos inicialmente para Habitacin

[...]

humana, estn dedicados totalmente a otros fines (por ejemplo, los que estn siendo

[...] usados ​​excl us ivame nte co mo locales) .

дюйм (ов)

Системы обнаружения

[...] дым и ель e i n коммерческие помещения a n d отелей.

grupotst.com

Sistemas para detectar el

[...] humo y el f uego en locales comerciales y h ote les .

grupotst.com

Права на арендованные активы включают стоимость

[...]

права передачи, надбавки за доступ или отказ от права аренды, выплаченные

[...] собственники и бывший арендатор s o f коммерческие помещения .

inditex.es

En este epgrafe figuran los importes pagados para Acceder a locales comerciales, tanto a los propietarios de los mismos,

[...]

como a los anteriores inquilinos, en Concepto de

[...] derecho d e traspaso , pri ma de acceptso or r en uncia [...]

de derechos arrendaticios.

inditex.es

Этим решением Metro стремится принести пользу трейдерам

[...] и обновить t h e коммерческие помещения , t he Ситуация [...]

из них кардинально изменились по сравнению с тем, что было десять лет назад.

metromadrid.es

Con esta decisin Metro pretende beneficiar a los comerciantes y

[...] Renewar lo s es paci os comerciales cu ya s itua ci n en [...]

la red ha cambiado radicmente desde hace diez aos.

metromadrid.es

Основное использование под офисы и

[...] дополнительное использование s a s коммерческих помещений a n d многоцелевых помещений.

portodomolle.com

Uso Principal de oficinas y usos

[...] дополнение ar ios de loca le s comerciales y s alas pol iv alentes.

portodomolle.com

Дома o r o n коммерческое помещение w h er e светлое [...]

Требуется энергосберегающий свет

osram.fr

En el hogar y en el comercio donde s e necesita una [...]

luz de ahorro energtico brillante.

osram.es

Metro гарантирует рабочие места трейдерам сети Metro еще на два года к

[...]

подписание двухлетнего продления контракта с Metromatic (франчайзи

[...] который имеет дело с т ч е торговыми помещениями с о нт рац).

metromadrid.es

Metro ha Decidido Grantizar el Futuro Laboral de los Comerciantes de la Red de Metro durante dos aos al firmar con

[...]

Metromatic (la Concesionaria que gestiona los

[...] Contratos con lo s es paci os comerciales) u na n ueva pr orroga [...]

durante dicho tiempo.

metromadrid.es

После ввода в эксплуатацию новый завод будет обеспечивать более высокое качество,

[...]

более надежный сервис как для бытовых потребителей, так и для школ, здравоохранение

[...] объекты, заводы a n d коммерческие помещения .

ofid.org

Una vez en funcionamiento, la nueva central proporcionar un servicio de mejor calidad

[...]

y ms fiable, tanto a los consumidores domsticos como a las escuelas, centros

[...] de sal ud , f bric as y locales comerciales .

ofid.org

сделок, связанных со сделкой аренды имущества

[...] касательно офисов или o th e r коммерческие помещения .

europarl.europa.eu

выставок vinculadas a operaciones de arrendamiento financiero inmobiliario

[...] relativas a из ic inas u o tro s locales comerciales .

europarl.europa.eu

Предложение

[...] включает dwelli ng s , коммерческие помещения a n d офисов.

sabadellatlantico.com

La oferta

[...] Incluye vi viend as, locales comerciales y ofi cinas .

sabadellatlantico.com

Комиссия решила отправить формальное письмо

[...]

уведомление в Испанию из-за

[...] ограничения на предприятия t o f коммерческие помещения i n t he Автономное сообщество [...]

Андалусии.

europa.eu

La Comisin ha decidido enviar una carta de emplazamiento a Espaa debido

[...]

a las constraciones que

[...] pesan so br e el establecimiento de s u perf icie s comerciales e n la un com ]

де Андалука.

europa.eu

По недвижимому имуществу: Финансируемые активы

[...] включают промышленные ri a l помещения , торговые помещения , o ff ices и т. д. [...]

До 100% от стоимости

[...] Объект

может быть профинансирован при условии, что сумма не превышает оценочную стоимость.

bancaja.es

Inmobiliario: el objeto de la financiacin son

[...] ступицы в du stria les , bajo s comerciales, of ici nas. Se puede [...]

Financiar hasta el 100% del valor

[...]

безупречных мореплавателей безупречной доблести.

bancaja.es

Общая тенденция, как и для всей Испании, составляет некий

[...]

стабилизация цен на

[...] аренда офисов a n d коммерческих помещений , w it h увеличение [...]

в размере доступной площади.

[...]

В то же время рынок жилой недвижимости в прошлом году вырос в стоимости, при этом наблюдается значительная динамика продаж.

tenerifecapitalbusiness.info

La tendencia general, al igual que en el concunto de Espaa, es una cierta installizacin en los

[...]

Precios de los alquileres de oficinas y

[...] de las s uper fic ies comerciales, co n u n au me nto de [...]

la superficie disponible, mientras

[...]

que en el mercado Residence prosiguen las revalorizaciones similares al ao anterior, con ritmos de venta importantes.

tenerifecapitalbusiness.info

Комиссия официально обратилась к Испании с просьбой устранить препятствия на пути к свободе учреждения в сфере распределительных услуг путем внесения поправок в свои правила на национальном уровне и правила одного из своих

[...]

автономных сообществ относительно

[...] предприятия t o f коммерческие помещения w h ic h Комиссия [...]

считает, что имеет особенно ограничительный эффект.

europa.eu

La Comisin ha Requerido Formmente a Espaa para que elimine los obstculos a la libertad de establecimiento en el mbito de los servicios de distribucin, modificando para el la normativa nacional y la de una de sus comunidades autnomas en

[...]

lo que se refiere a la

[...] имплантацин de l as sup erfi ci es comerciales, p ue s co nsid er a que [...]

dichas normas tienen efectos notablemente Restrictivos.

europa.eu

Цокольный этаж

[...] охватывает 105,00 м2 f o r торговое помещение .

galdiano.com

Adems, la planta baja cuenta con

[...] 105,0 0 m2 p ara locales de u so comercial .

galdiano.com

Iniscan обеспечивает качество

[...] дома, офисы a n d коммерческие помещения , a ll специально приспособленные [...]

под потребности рынка.

gruposantanacazorla.com

Iniscan ofrece viviendas de

[...] calidad , ofic inas y locales comerciales q ue s e ad ap tan especficamente [...]

a las necesidades del mercado.

gruposantanacazorla.com

Это охватывает практически все НОВЫЕ

[...] УРБАНИЗИРОВАННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ и НОВИНКА B UI L T КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ .

elitepropertiesspain.com

Esto cubre prcticamente todas las parcelas

[...] recientemente urb и izada s y locale s comerciales r eci ent ement e construidas.

elitepropertiesspain.com

Основанная в 2001 г. Poulton - это компания, специализирующаяся на

[...] Строительство и ремонт ti n g торговое помещение .

poulton.es

Fundada en el ao 2001, Poulton es una empresa especializada en la construccin

[...] y reha bi litac in de locales comerciales .

poulton.es

Смешанный комплекс с двумя 7-этажными офисными зданиями, двумя 24-этажными квартирами

[...] здания, бутик-отель a n d коммерческие помещения .

cedu.com.ar

Complejo de usos mixtos que contempla dos

[...]

edificios de oficinas 7 pisos, dos edificios de viviendas 24 pisos cada uno, отель

[...] boutiqu e Conce ptu al y locales comerciales .

cedu.com.ar

.

Дом - CRE Помещения - Kaupallisten kiinteistöjen asiantuntija

Офисное здание класса A +!

Офисный дом Роберт

В 2019 году будет завершено строительство потрясающего офисного здания на уровне головного офиса, здание расположено в Вантаа-Авиаполис, на Тиккурилантие, недалеко от E18 (Кеха III), недалеко от аэропорта Хельсинки-Вантаа, на месте. это будет замечено. Toimistotalo Robert эквивалентен решениям современных компаний в области пространства, адаптируемость офисов и современные технологии гарантируют вашей компании наилучшую рабочую среду.

В Robert будет 10 000 м² офисных площадей на четырех этажах.

В Роберте ваша компания будет заметна благодаря быстротечному транспортному потоку, на перекрестке улиц Тиккурилантие и Лентокентянтье, а также благодаря непосредственной близости от аэропорта. Авиаполис - один из самых быстрорастущих деловых районов столичного региона Хельсинки, который в ближайшие несколько лет будет расти и привлекать еще больше международных компаний.

Позвоните по телефону +358 50 415 2127 или отправьте электронное письмо на [email protected] для получения дополнительной информации.

.

Смотрите также