Полная отделка квартиры


Как выбрать квартиру с отделкой в новостройке?

Отделка от застройщика сегодня предлагается в трети жилых комплексов комфорт-класса. Несмотря на популярность данной опции, в процессе выбора квартиры с ремонтом есть немало «подводных камней». Эксперты «Метриум» разъясняют, какие нюансы следует учесть при приобретении жилья с отделкой.

Какие есть типы отделки

Вариаций на тему отделки на столичном рынке новостроек очень много. Одни застройщики сдают помещения не только без ремонта, но и без разведенных по квартире коммуникаций. Другие оснащают жилье техникой и мебелью помимо ремонта. Однако есть один главный признак, который позволяет различать типы отделки – это состояние стен.

Черновая отделка предполагает передачу покупателю квартиры, которая не готова к заселению: требуется монтаж коммуникаций (cанузла или электрики), а также отделка поверхностей. Фактически речь идет об отсутствии отделки, однако некоторые застройщики все же обустраивают коммуникации, но не обрабатывают поверхности. Такой тип отделки также называется «черновым». Изредка встречается англоязычное понятие shell&core – оно также обозначает черновую отделку.

Часто застройщики используют понятие «свободная планировка», которое синонимично всем выше названным. Однако эксперты «Метриум» рекомендуют покупателям прояснить, что подразумевается под ним в рамках конкретного проекта. Дело в том, что жильем со свободной планировкой могут назвать квартиру, в которой нет не только отделки, но и межкомнатных перегородок. Или же в «черновой» квартире стены (кроме внешних) могут быть обозначены условно – чертежом или невысокой кирпичной кладкой на полу. Если покупатель собирается делать ремонт сам, то это важно учитывать.

Предчистовая отделка или white box («белая коробка») предусматривает возведение стен, первичную обработку поверхностей в квартире, прокладку коммуникаций и даже монтаж мелкой фурнитуры (скажем, простых светильников). Как и в случае с черновой отделкой, заселение в предчистовую квартиру невозможно. Однако сугубо строительные работы – выравнивание стен, полов и их подготовка к «косметическим» дополнениям – завершены. Проще говоря, готовность квартиры такова, что ремонт может закончить и сам хозяин при минимальном владении навыками поклейки обоев или покраски стен и т.п.

Чистовая отделка или отделка под ключ позволяет заселиться в квартиру сразу без каких-либо дополнительных вложений в ремонт. Вместе с тем, если представитель застройщика использует понятие «под ключ», не лишним будет уточнить что именно он подразумевает. Некоторые участники рынка применяют это название к квартирам, в которых не только проведен ремонт, но и имеется вся необходимая для жизни мебель и техника.

Какой тип отделки следует выбирать

Каждый тип отделки имеет свои преимущества и недостатки.

  • Черновая отделка подойдет, если у покупателя есть свои идеи для дизайна квартиры или, по крайней мере, он хочет, чтобы интерьер был индивидуальным. Однако в этом случае нужно быть готовым к затратам, которые могут достигнуть 15-30% от стоимости приобретенного жилья, потому что ремонт на заказ – это дорогое удовольствие. Кроме того, после сдачи дома в эксплуатацию заселение из-за отделочных работ придется отложить на несколько месяцев.
  • Предчистовая отделка станет хорошим вариантом для тех, кто хочет сэкономить на собственном ремонте (и времени), но все же не желает мириться с готовыми дизайнерскими решениями от застройщика. Такой тип ремонта позволяет снизить затраты до 10-15% от стоимости квартиры.
  • Полная отделка имеет множество плюсов. Во-первых, ее стоимость можно включить в ипотеку, то есть распределить все затраты на ремонт на долгие годы вперед, а не «надрывать» семейный бюджет значительными тратами на собственный ремонт.

Во-вторых, после передачи ключей покупатель может сразу въехать в квартиру с отделкой. Если семья арендует жилье в ожидании ввода дома в эксплуатацию, то она сэкономит немало средств. Полезна полная отделка и для инвестора, которому не потребуется дополнительных вложений в ремонт, а значит, доходность вложений в арендный бизнес возрастет.

В-третьих, отделка квартиры становится частью договора долевого участия (ДДУ), поэтому на ремонт распространяются те же гарантии качества, что и в отношении всего жилого дома, за исключением сантехники с гарантией от производителя.

Правда, эксперты «Метриум» рекомендуют уточнять у представителя девелопера: кто именно выполняет отделку? Если ремонт квартир проводится только по инициативе отдельных покупателей, то, скорее всего, отделкой занимается не застройщик, а подрядная организация, которая сможет приступить к работам только после передачи собственнику ключей. Кроме того, в данном случае включить стоимость отделки в ДДУ и ипотеку не получится.

Какой дизайн-проект выбрать

Как правило, застройщики предлагают покупателям выбор между различными вариантами дизайна квартиры с отделкой. Обычно дизайн-проекта два, несколько реже – три и больше. Чаще всего застройщики стремятся предложить контрастные дизайнерские решения: темные или светлые, яркие или бледные, классические или авангардные. Если проект предусматривает третий вариант отделки, то скорее всего он будет промежуточным.

Выбор зависит исключительно от пристрастий клиента, однако статистика показывает, что почти 60% покупателей, приобретающих жилье с отделкой, в первый же год что-то меняют в интерьере. Поэтому при выборе варианта отделки лучше отдать предпочтение самым простым и лаконичным решениям – необходимо помнить, что через какое-то время вам захочется что-то поменять.

Кроме того, следует соотносить выбранный дизайн-проект с характеристиками квартиры. К примеру, если помещения находятся не на солнечной стороне, то темные расцветки в интерьере сделают квартиру мрачной.

Как оценить качество отделки

Приобретая квартиру в строящемся жилом комплексе, невозможно предугадать, насколько качественно будут выполнены отделочные работы в вашей квартире. Однако есть несколько способов, как обезопасить себя от ошибочного выбора.

Во-первых, следует посетить офис продаж проекта. Многие застройщики, реализующие квартиры с отделкой, создают демонстрационные квартиры (демоквартиры или шоурумы) в офисе продаж или в жилом комплексе. Посетив их, клиент может составить представление об отделке.

Во-вторых, сегодня активно начинают применяться очки виртуальной реальности (VR), в которых проецируется будущая квартира клиента. Конечно, виртуальный образец не поможет оценить качество отделочных материалов и работ, но будет полезен с точки зрения выбора цветового и дизайнерского решений

В-третьих, следует выяснить, строил ли девелопер жилье с отделкой в прошлом. Если такие проекты имеются в портфеле застройщика, то отзывы о качестве ремонта наверняка можно найти в сети.

Как узнать, какие материалы применяет застройщик

Хорошие отделочные материалы – это важная составляющая качественного ремонта, поэтому эксперты «Метриум» рекомендуют еще на ранней стадии выяснить их список. Обычно в офисах продаж новостройки с отделкой менеджеры могут продемонстрировать образцы ламината, обоев, плинтусов, фурнитуры и других составляющих ремонта. Кроме того, есть спецификация – полный список применяемых материалов с их описанием, названием, указанием страны производителя, класса и т.п. Такой документ можно запросить у застройщика, правда он имеется не всегда. Также спецификация может понадобится впоследствии. Если клиент уже определился с покупкой жилья, то описание отделки следует включить в договор долевого участия. Кроме того, не лишним будет осведомиться о подрядчике отделочных работ. Грамотные и умелые специалисты подрядной компании – это вторая составляющая удачного ремонта.

«По нашим данным, квартиры с отделкой и без пользуются одинаковой популярностью у покупателей, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако объем предложения первичного жилья с готовым ремонтом возрастает. При выборе квартиры с ремонтом всегда следует консультироваться со специалистом по отделочным работам. Ему можно продемонстрировать спецификацию или взять с собой на просмотр демонстрационного варианта квартиры. Тем более помощь специалиста понадобится при передаче квартиры после завершения строительства».

от черновой до отделки под ключ / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

  • Какие существуют варианты отделки квартир в новостройках
  • Какие виды работ выполняются при различных вариантах отделки квартиры
  • Какие существуют варианты отделки квартиры-студии
  • Какие варианты отделки стен в квартире можно воплотить в ремонте
  • Какие существуют варианты отделки пола в квартире
  • Какой вариант отделки ванной комнаты подойдет для современной квартиры

К ремонту в Москве необходимо подойти серьезно.Не зная, чем между собой отличаются разные варианты отделки квартир, невозможно принять грамотное решение насчет покупки, обмена или аренды жилья. Разумеется, большинство людей представляет себе разницу между евроремонтом и самым обычным, капитальным и косметическим. Но часто знания на этом и заканчиваются. Задача нашей сегодняшней статьи – рассказать о том, какие варианты отделки больше подходят для той или иной квартиры, а также заострить внимание на некоторых этапах такого ремонта.

Какими могут быть варианты отделки квартир в новостройках

Предложений, касающихся продажи новых квартир, на рынке недвижимости сегодня очень много. Жилье может находиться в центре города или на его окраинах, степень готовности помещений тоже самая разная. От варианта отделки квартиры будет зависеть не только ее цена, но и количество времени и усилий, которые потребуется вложить в последующий ремонт. И это не считая разного рода финансовых затрат.

Варианты тут могут быть следующими:

  1. Квартиры без отделки. По большому счету, это просто бетонные коробки с вставленными стеклопакетами и входной дверью. Правда, еще имеется минимальный набор электрики и стяжка.

Звучит парадоксально, но купить подобную квартиру могут позволить себе только люди с достатком. Ведь в последующий ремонт придется вложить внушительную сумму. Поэтому таких квартир в продаже не так много – около одной пятой от всего рынка недвижимости.

  1. «Предчистовая» отделка квартир. Наибольшей популярностью пользуется именно этот вариант. Здесь также присутствуют стеклопакеты на окнах и входная дверь. Но кроме этого, стены выровнены и подготовлены к оклейке обоев. Либо на них может быть нанесена штукатурка и шпатлевка. Выполнена цементно-песчаная стяжка пола. Имеются электрическая и сантехническая разводки.

Данный вариант отделки квартиры предполагает, что последующий ремонт не займет столько времени и не потребует столько средств, как в предыдущем случае. На самом деле, так и есть – но только если не нужно будет переделывать подготовку (к сожалению, многие застройщики сдают объекты далеко не в идеальном состоянии). Плюс такого варианта в том, что оформить квартиру можно, исходя из своих пожеланий.

  1. «Чистовая» отделка квартиры. Человек приобретает жилье, в которое можно сразу въезжать. Все коммуникации в наличии, есть напольное покрытие, стены оклеены обоями. Минус в том, что материалы для отделки использовались самые дешевые. Они не могут похвастаться привлекательным внешним видом, да и прослужат, скорее всего, недолго.

Даже такой вариант отделки квартиры не исключает проведения дополнительных работ. Застройщики экономят на всем, чем только можно – и в помещении остается масса недоделок:

  • Стены, потолки и пол зачастую просто кривые.
  • Розетки размещены без всякой логики. Их мало или вообще нет. В итоге, чтобы перенести или добавить эти электроустройства, приходится переклеивать обои.
  • В перегородках имеются щели.

И это далеко не все недостатки. Как вариант, многие из них можно устранить своими руками, но это получится, если:

  1. У вас есть свободное время. И речь тут идет не о выходных. Работая лишь по субботам и воскресеньям, ремонт вы закончите очень и очень нескоро.
  2. Вы обладаете нужными навыками. Но «мастера на все руки», которые и в электропроводке понимают, и в сантехнике разбираются, встречаются достаточно редко.

Исходя из этого, людям часто приходится обращаться к профессионалам. Но настоящих специалистов нужно еще найти.

Читайте также: Услуги по ремонту квартиры

Какие работы включают в себя различные варианты отделки квартир

Каждый из упомянутых вариантов отделки квартиры подразумевает последующее выполнение определенных работ. Поговорим об этом подробнее.

Черновая отделка

Порядок действий в этом случае следующий:

  1. Выждите какое-то время, пока не произойдет полная усадка помещения. Особенно это касается строений из дерева, но если для возведения дома использовались другие материалы, то на протяжении определенного времени геометрические размеры квартиры все равно могут меняться.
  2. Сделайте черновую отделку квартиры. Для этого со стен и потолка нужно удалить наплывы раствора, затем выровнять все поверхности.
  3. Загрунтуйте пол, залейте его цементно-песчаной стяжкой. Ее средняя толщина – порядка 50 мм, но многое будет зависеть от особенностей проектирования и рельефа основания.
  4. Установите оконные и дверные конструкции.

Оформлять откосы, устанавливать отливы, подоконники и наличники пока еще рано – ведь впереди предстоит множество работ, не способствующих чистоте в квартире.

Чистовое оформление

Подобная отделка квартир – вариант, при котором работы с помещением будет гораздо больше.

Прежде всего необходимо осуществить отделку потолка:

  1. Загрунтуйте его поверхность, после чего тщательно обработайте антисептическим составом. Если нужно, проделайте в потолочном перекрытии штробы и уложите в них электропроводку.
  2. Оштукатурьте потолок с помощью густого гипсового раствора. Выровняйте поверхность, просушите ее и зашпатлюйте.
  3. Если был выбран иной вариант отделки потолка в квартире (а именно с применением гипсокартона), то порядок действии будет немного другой. Установите по периметру помещения стартовый профиль, после чего на подвесках прикрепите к потолку элементы каркаса. Снизу произведите монтаж гипсокартона и выровняйте листы с помощью шпатлевки.

Один нюанс. Если вы запланировали установить источники встроенного света, то все необходимые отверстия просверлите заранее. Если ограничиться метками, то потом за слоем шпатлевки их можно просто не найти.

Далее на очереди отделка стен в квартире:

  1. Подготовьте все для укладки электропроводки. В соответствии с проектом сделайте в стенах углубления для розеток и выключателей.
  2. В проделанные ранее штробы поместите короба с электропроводами. Концы последних выведите в углубления.
  3. Займитесь выравниванием стен с помощью штукатурки или гипсокартона.

Вариант отделки стен квартиры с помощью гипсокартонных листов чаще всего используют в случаях, если поверхности имеют ярко выраженную кривизну.

После отделки стен и потолка переходите к полу:

  1. Отшлифуйте черновую стяжку.
  2. Если вы приобрели систему «теплый пол», то уложите соответствующие кабели или трубы.
  3. Сверху положите настил из фанеры или залейте пол самовыравнивающимся составом.

Если вариант отделки квартиры чистовой, то рекомендуется провести и другие работы:

  • Обшейте пластиком санузел (или сделайте облицовку ванны и туалета другим материалом).
  • Установите сантехнику (смесители, унитаз, ванну и т. п.) Подключите ее.
  • Смонтируйте водоотливы.
  • Сделайте облицовку фартука на кухне.
  • Смонтируйте подоконники.
  • Оформите откосы оконных и дверных проемов.
  • Без предварительной отделки квартиры невозможен ее косметический ремонт. Также подобная отделка нужна, если вы намерены квартиру продать. Новый хозяин жилья наверняка будет обустраивать помещение по своему вкусу.

    Частичная отделка квартиры – еще один вариант чистового оформления жилья. В этом случае проводятся работы, которые в принципе можно считать необязательными:

  • Устанавливаются межкомнатные двери.
  • Укладываются напольные покрытия (один из самых распространенных вариантов – линолеум).
  • Устанавливаются вентиляционные коробы, вытяжки и прочие коммуникации.
  • Это далеко не полный список работ, но подобный вариант отделки квартиры актуален в случаях, когда квартира готовится не для себя. Иначе все это можно было бы сделать уже на заключительном этапе ремонта.

    Квартира «под ключ»

    Чтобы окончательно привести квартиру в порядок и подготовить ее для заселения, нужно провести следующие работы:
    • Выполнить описанную выше подготовку к ремонту.
    • Отделать потолок плиткой, окрасить его интерьерной краской или оклеить обоями. Как вариант – установить натяжной потолок.
    • Зашпатлевать стены «набело», покрыть декоративной штукатуркой, окрасить, оклеить обоями или выбрать другой вариант отделки квартиры.
    • Установить потолочные плинтуса.
    • Смонтировать необходимую подложку, сверху положить напольное покрытие.
    • Вдоль стен прикрепить плинтуса, в дверных проемах на стыке двух покрытий – пороговые планки. Обязательно нужно проследить, чтобы между уровнями пола в разных помещениях не было перепада.
    • Смонтировать выключатели и розетки. Подключить проводку к щитку.
    • Повесить на потолках люстры или другие источники света.

    Такой вариант отделки квартиры подразумевает и проведение определенных работ на кухне. В частности, нужно собрать кухонный гарнитур и смонтировать встроенные шкафы. Что касается стационарной мебели для комнат, то к этому времени она уже должна быть заказана (в соответствии с размерами помещений), привезена, и остается ее только собрать.

    Все, квартира полностью готова к заселению. Внесите в нее все движимое имущество и, следуя традиции, запускайте кота.

    Упомянутые выше варианты отделки квартиры во многом достаточно условны. Но без подобной классификации правильно спланировать порядок работ весьма затруднительно. Зато тщательно продуманная стратегия ремонта может сэкономить вам не только время, но во многих случаях и денежные средства.

    Читайте также: Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ

    Какие варианты отделки квартиры-студии можно воплотить при ремонте

    Для начала нужно подумать: а будет ли такой вариант соответствовать всем вашим запросам и нуждам? Если, к примеру, у вас есть дети или домашние питомцы – не будет ли вам тесно на «общей» территории, к тому же такой маленькой?

    Квартиры-студии сегодня весьма популярны, но вот в смысле практичности подходят только для одиноких людей или молодых семей, которые не успели обзавестись детьми. Хотя возможен и другой вариант: дети взрослые и давно живут отдельно, а вас воодушевила идея сделать из своей хрущевки квартиру-студию.

    Многие небезосновательно считают, что иметь одну большую комнату намного предпочтительнее двух маленьких. Если помещение грамотно оформить, то после такой отделки квартира будет выглядеть современно и эстетично, обладать замечательными функциональными возможностями, дарить ощущение свободы и одновременно уюта.

    Рекомендуемые статьи по данной теме:

    Вариантов отделки квартиры-студии много, но, осуществляя дизайн помещения, нужно соблюдать определенные правила:

    • для отделочных материалов, текстиля и мебели выбрать светлую световую гамму;
    • мебель приобрести мобильную и функциональную;
    • предусмотреть наличие в квартире стеклянных перегородок и зеркальных поверхностей.

    Такая квартира совершенно не будет смотреться:

    • с массивной мебелью;
    • с преобладанием темных тонов;
    • с тяжелыми шторами на окнах.

    Вариант отделки квартиры-студии предусматривает избавление от всего лишнего. Причем под «лишним» подразумеваются не только ненужные вещи, но и излишек декора. Дизайн такой квартиры должен быть прост и гармоничен, только тогда проживать в ней будет по-настоящему комфортно.

    Профессиональный дизайнер сможет оформить ваше жилье всем на зависть. Но такого же эффекта можно добиться и собственными усилиями, особенно если следовать определенным правилам.

    Самое главное тут – верно организовать пространство. При отделке квартиры нужно сделать так, чтобы зоны визуально отделялись друг от друга. Стиль всего помещения обязан быть единым, но при этом кухня должна отличаться от гостиной, а гостиная – от спальни.

    Чтобы воплотить в жизни такой вариант отделки квартиры, нужно использовать различные по цвету и фактуре материалы, используемые для оформления стен, пола и потолка. Для зонирования можно использовать стеклянные перегородки или разный уровень пола, но лучше все же следовать первому варианту разделения площади квартиры.

    Есть и другие правила, которые необходимо соблюдать при отделке квартиры-студии:

    1. Интерьер оформляйте в стиле минимализма. Не хуже будет выглядеть скандинавский стиль или хай-тек.
    2. Не забудьте про преобладание светлых оттенков – молочного, светло-бежевого, песочного, даже белого. Последний не будет смотреться «стерильно», если сделать в интерьере несколько ярких акцентов.
    3. Также подойдут цветовые контрасты. Используйте в качестве вариантов отделки квартиры сочетание белого и черного цветов, белого и коричневого (от темного до бежевого), белого и серого.
    4. Откажитесь от больших люстр, которые визуально уменьшают пространство. Предпочтение стоит отдать точечным светильникам, вмонтированным по периметру или даже в мебель. Благодаря дополнительному освещению комната покажется шире.
    5. Торшеры в такой квартире не нужны. То же касается больших цветов в горшках, напольных ваз и других громоздких предметов. Подобные декоративные элементы хорошо смотрятся лишь в больших помещениях.
    6. Оформляя квартиру-студию, не нужно ставить мебель строго по периметру помещения. Шкафы-купе лучше заказать узкие и высокие, а при выборе журнального столика или обеденного стола стоит обратить внимание на те, у которых стеклянная поверхность.
    7. Используя при отделке квартиры вариант зонирования, делайте это не только с помощью разных оттенков, но и мебели. Зоны может отделять друг от друга барная стойка или шкаф.

    Когда квартира-студия не отличается большими размерами, уместить в ней все нужные зоны достаточно проблематично. Но если имеется балкон, то почему бы его хорошенько не утеплить и не использовать как часть помещения? Балкон может быть продолжением кухни, играть роль небольшого спортзала и т. д.

    Комфортная гостиная и удобная спальня

    Почти при любом варианте отделки квартиры-студии гостиная будет занимать наибольшую часть помещения. Постарайтесь обставить эту зону компактной, но одновременно функциональной мебелью. Приобретите для гостиной диван или, как вариант, вертикальную откидную кровать.

    В продаже есть кровати, которые можно быстро трансформировать в шкаф. Если у вас есть ребенок, то иметь такое спальное место ему будет даже интересно. Еще одна хитрость – использовать вместо рабочего стола подоконник. А вообще, вариантов трансформирующейся мебели сегодня достаточно много.

    Занавески в квартире-студии должны быть тонкими и струящимися. Лучше всего использовать жалюзи или рулонные шторы, которые визуально увеличат комнату и сделают интерьер более «легким».

    Практичная кухня и уютная обеденная зона

    Те же варианты отделки квартиры-студии предполагают, что кухня по размеру будет значительно уступать гостиной. Но компактность не должна быть в ущерб удобству. Вместо 4-конфорочной плиты лучше использовать 2-конфорочную, приобретя вдобавок небольшой духовой шкаф. Микроволновку желательно повесить на стену, а прочую технику сделать встроенной.

    Бытовые приборы желательно покупать современные. К примеру, приобретя многофункциональную мультиварку вместо пароварки, вы не только упростите себе процесс приготовления пищи, но и сэкономите место в кухонных шкафах. Вытяжка на кухне также должна быть современной и очень действенной – в маленькой квартире она будет весьма кстати.

    При всем многообразии вариантов отделки квартиры-студии материалы для кухонной зоны нужно выбирать те, что не требуют сложного ухода. Особенно это касается стен и пола. И лучше всего тут подойдет керамическая плитка, пыль и грязь с которой смываются без усилий.

    Обеденный стол не должен быть слишком большим, лучше даже приобрести складной. Если материал для изготовления подоконника выбрать «в пару» к столешницам кухонной мебели, то рабочая зона немного расширится.

    Читайте также: Ремонт однокомнатной квартиры 40 кв м

    Современные варианты отделки стен в квартире

    На сегодняшний день их гораздо больше, чем было всего несколько десятилетий назад. Во времена Советского Союза имелось всего два варианта отделки: заводская и «домашняя», то есть выкрашенные зеленой или синей масляной краской панели или оклеенные обоями стены. К счастью, в последнее время вариантов значительно прибавилось.

    Оклейка обоями

    Оклейка обоями на протяжении долгих лет считалась – да и до сих пор считается – классическим вариантом отделки стен в квартире. Выбор обоев сейчас просто огромен, их можно подобрать на любой, даже самый взыскательный вкус. В продаже имеются обои с тиснением, фотообои, шелкография, обои жидкие и моющиеся. Причем список на этом далеко не заканчивается. Но в последнее время значительным спросом пользуются обои под покраску. Они хороши тем, что при последующем ремонте нет нужды удалять их со стен. Чтобы обновить интерьер, эти обои можно просто перекрасить в другой цвет.

    Впрочем, вариант отделки стен квартиры такими обоями имеет как свои достоинства, так и недостатки. Огромный плюс материала в том, что после окрашивания не будет видно стыков между листами и микротрещин от усадки дома. Кроме того, эти обои способны выдержать 6-7 слоев краски.

    К минусам подобного варианта отделки относят тот факт, что подобрать нужный цвет краски с первого раза бывает достаточно сложно. К тому же, если штукатурка на стенах хлипкая, то после ремонта она может просто отвалиться – вместе с потяжелевшими от покраски обоями.

    Неплохой вариант – отделать стены квартиры виниловыми обоями. Они эластичны, легко моются, почти не выцветают на солнце. К тому же без проблем можно выбрать наиболее подходящую фактуру материала. К сожалению, без недостатков здесь тоже не обошлось. Виниловые обои не пропускают воздух. И если требования к помещению, которому необходима отделка стен, достаточно серьезные, то придется поискать другой способ ремонта.

    Окраска стен

    Еще один бюджетный вариант отделки стен квартиры – их окраска. Сегодня в продаже имеется множество самых разнообразный красок, причем это касается не только их цвета, но и состава. В зависимости от желаемого эффекта и особенностей стен можно купить клеевую краску или масляную, водоэмульсионную, эмалевую или известковую.

    Достоинства подобной отделки в том, что она достаточно экономна, а сам процесс не отличается трудоемкостью. Такие стены не нуждаются в серьезном уходе, выбор же цветов для оформления помещения практически безграничен.

    Впрочем, минусы у такого варианта отделки стен квартиры тоже имеются. Требуются подготовительные работы: оштукатуривание, шпатлевка, выравнивание. А ухаживать за окрашенными стенами пусть и несложно, но делать это нужно регулярно.

    Венецианская штукатурка

    Считается достаточно современным вариантом отделки стен квартиры. Оформленное таким образом помещение смотрится оригинально и даже роскошно. Кажется, будто для отделки использовался дорогой декоративный камень. Главный минус такой штукатурки – ее высокая стоимость.

    Плитка или декоративный камень

    Понятно, что плитка в основном используется для облицовки кухни и санузла. А вот что касается декоративного камня, то отделать им стены комнат в квартире – очень неплохой вариант ремонта. Правда, полностью помещение таким камнем не облицовывают, используя данный материал лишь местами: например, чтобы оформить стену возле камина. Комната, отделанная подобным образом, смотрится весьма романтично – особенно если обогатить обстановку зеленью, изделиями из фарфора и коваными украшениями.

    Минусы у данного варианта отделки стен квартиры тоже имеются. Во-первых, перед оклейкой поверхность нужно тщательно подготовить. Во-вторых, работы по отделке стен камнем весьма трудозатратны. В-третьих, используемый материал не будет смотреться так, как хотелось бы, если не покрыть его лаком или эмалью. А для этого требуется не только время и дополнительные усилия, но и определенные финансовые средства.

    Гибкий камень

    Достоинства этого варианта отделки стен квартиры можно перечислять довольно долго. Декорированный гибким камнем интерьер выглядит изысканно и благородно. Материал имеет неповторимую текстуру и теплую палитру оттенков. Он совсем немного весит (3-4 кг на кв. м), долговечен и экологически чист. Совершенно не пропускает свет, что позволяет создать в квартире интересный светодизайн. Из гибкого камня можно составить мозаичное панно – или нанести на этот материал фрески. Гибкий камень не нуждается в особом уходе, так как обладает антистатическими свойствами.

    Используя гибкий камень в качестве варианта отделки квартиры, его без проблем можно сочетать с самыми разными материалами. Гибкий камень не пропускает влагу и не боится резких перепадов температур, что делает его пригодным не только для оформления ванных комнат, но даже саун и бассейнов. Этот материал не горит, а если его нагреть, то не будет выделяться никаких вредных веществ. То есть имеется еще один вариант использования гибкого камня – отделка каминов.

    Внутренняя отделка стен деревом

    В последнее время многие для ремонта квартир предпочитают использовать экологически чистые отделочные материалы. Те, кто заботится о своем здоровье, чаще всего выбирают дерево. Оно достаточно надежно, красиво смотрится и способно создать в помещении комфортный для дыхания микроклимат.

    Влагообмен в такой комнате совершенно естественный. Еще один плюс этого варианта отделки квартиры в том, что негативное воздействие присутствующих в помещении искусственных материалов полностью нейтрализуется деревом. Взамен древесина наделяет квартиру своей природной энергетикой, которая хорошо влияет на самочувствие человека.

    Пробковое покрытие стен

    Под пробкой имеется в виду кора пробкового дерева, родина которого – средиземноморский запад. Материал обладает особой структурой, благодаря которой пробковые покрытия имеют антибактериальные и антистатические свойства, обладают замечательной звуко- и теплоизоляцией. Добывать пробку достаточно сложно. Во-первых, это нужно делать вручную, во-вторых, только в определенное время года (летом). В-третьих, для добычи пробки пригодны только те деревья, которым больше четверти века. Да и то снимать с них кору можно не чаще, чем раз в 9 лет.

    Читайте также: Внутренняя отделка помещений

    Пол в квартире: варианты отделки

    То, насколько в доме будет уютно и комфортно, во многом зависит от выбора напольного покрытия. Вариантов тут масса: плитка, ламинат, ковролин и многое другое. У любого из этих материалов есть свои плюсы и минусы. В любом случае, покрытие нужно подбирать, исходя из особенностей квартиры: влажности, возможных температурных перепадов, проходимости и т. п. Наибольшей популярностью пользуются следующие варианты отделки пола в квартире:

    Если говорить об экологичности, то паркету по этому показателю нет равных. Для изготовления паркета используется только натуральное дерево, причем обязательно редких и твердых сортов. Отсюда и высокая цена. Зато смотрится этот материал богато и очень презентабельно. Впрочем, недостатки у паркета тоже имеются. За ним довольно сложно ухаживать, он боится влаги и перепадов температур.

    Очень хороший вариант отделки пола в квартире. При том, что стоит он не слишком дорого, выглядит этот материал достаточно привлекательно и весьма практичен в использовании. Кроме того, в продаже имеется ламинат, имитирующий древесину любого цвета и структуры, что значительно облегчает оформление квартиры. Срок эксплуатации ламината достаточно высок – более 20 лет, а ухаживать за ним совершенно не трудно.

    Вариант отделки, подходящий практически для любого помещения – будь то жилая квартира, офис компании или муниципальное учреждение. Ничего удивительного в этом нет: материал весьма износоустойчив и долговечен. Правда, некоторые виды линолеума не слишком хорошо переносят влагу и холод, а при неправильном с ним обращении линолеум может пойти трещинами.

    Ковролин и ковер – совершенно разные вещи. У ковролина нет фиксированной длины. Он выпускается в рулонах и предназначен для покрытия всей площади пола. Ковролин может иметь различные варианты ворса (короткий, средний и длинный), отличаться по своим свойствам, фактуре и другим параметрам. Именно от всего этого будет зависеть сложность в уходе. Большой плюс ковролина в том, что выбрать материал под любой дизайн помещения не составляет труда.

    Неплохой вариант отделки пола в квартире, но лишь для определенных помещений. Плитка не боится влаги и перепада температур, весьма износоустойчива, что является огромным плюсом при ремонте кухни и ванной комнаты. Выложенная плиткой поверхность достаточно холодная, поэтому не помешает приобрести систему «теплого пола». Плитка может быть изготовлена из различных материалов (керамики, поливинилхлорида и т. п.). Фактура, цвета и текстура этого материала настолько разнообразны, что выбрать наиболее подходящий вариант зачастую бывает трудно.

    Вариант отделки квартиры с использованием наливного пола подходит и для чернового этапа ремонта, когда нужно выровнять поверхность, и для заключительного. При желании на этот материал можно нанести 3D-рисунок, который будет удивлять гостей и подчеркивать креативность хозяина. Цвет наливного пола может быть самым разным – так же, как и его текстура (матовая, глянцевая и др.)

    Читайте также: Как укладывать паркетную доску правильно

    7 современных вариантов отделки ванной в квартире

    Отделочные материалы для ванной комнаты нужно выбирать со всей возможной ответственностью. Помимо красоты и стиля необходимо обратить внимание на практичность. Исходя из этого, основные варианты отделки ванной в квартире будут следующие:

    Керамическая плитка

    Этой плиткой ванные комнаты отделывают чаще всего. Она не так дорого стоит и обладает всеми необходимыми для данного помещения качествами: не боится влаги, долговечна и экологична, неприхотлива в уходе. Кроме того, в отделанной таким образом ванной практически не размножаются бактерии.

    Мозаика

    Используя мозаику, в ванной комнате можно создать довольно изысканный и даже уникальный дизайн. Раскладывать мозаику можно как угодно – начиная от однотонного оформления и заканчивая панно с градиентным узором. Стоит такой материал достаточно дорого, но выглядит впечатляюще.

    Декоративная штукатурка

    Бюджетный, но оттого не менее эффектный вариант отделки ванной комнаты в квартире. Главное, купить влагостойкую штукатурку. Этим материалом отделывают даже фасады зданий, так что вода из душа никакого ущерба такой штукатурке не нанесет.

    Пластиковые панели

    Также дешевый и простой вариант отделки, только вот особой красотой он похвастаться не может. Но если поискать, то можно найти в продаже панели с имитацией фактуры дерева, камня или кирпича.

    Впрочем, у этого материала имеется и целый ряд плюсов: пластик не боится влаги и перепадов температуры, прост в монтаже и последующем уходе. Из минусов – подверженность возгоранию и неустойчивость к механическим воздействиям.

    Краска

    Считается довольно бюджетным вариантом отделки ванной комнаты в квартире. Если при покраске использовать несколько цветов, а также скомбинировать краску с другими материалами, то дизайн может выйти весьма интересным. Хотя стены вдоль ванны и возле умывальника лучше все же отделать плиткой или защитить панелями из стекла.

    Мрамор

    Вариант для людей, не стесненных в средствах. Причем мраморными можно сделать не только стены, но и отдельные элементы в ванной комнате.

    Обои

    Некоторые полагают, что клеить в ванной обои – не слишком хорошая идея. Это совершенно непрактично, хотя и дешево.

    Но если взглянуть с другой стороны, то в таком варианте отделки ванной комнаты в квартире есть несколько плюсов. И главный из них – обои в ванной можно менять хоть каждый год, создавая в помещении совершенно новый дизайн, а, следовательно, и настроение. Кроме того, ничто не мешает использовать для ремонта водостойкие акриловые или виниловые обои, которые без проблем прослужат несколько лет.

    Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.

    Какие есть типы отделок квартир в новостройках?

    Покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки. Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам.

    Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома?

    Единого ответа на этот вопрос не существует. Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами. Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик.

    Перечень работ, которые считаются необходимыми для сдачи квартиры покупателю:

    • установка входной двери;
    • подвод электропроводки к квартире и установка электрощита;
    • разводка отопления;
    • гидроизоляция кухни и санузла;
    • установка окон;
    • остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).

    Без отделки (свободная планировка)

    Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор. Все остальное остается на совести покупателя. Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность.

    Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика (порой качество предлагаемого оставляет желать лучшего). Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете. Еще один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.

    Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счете обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика. Вдобавок ремонт займет дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год.

    Черновая отделка

    Некоторые застройщики считают такой вариант базовым, поэтому часто понятия «квартира без отделки» и «квартира с черновой отделкой» подразумевают одно и то же – однако разница между ними все-таки есть. Помимо необходимого минимума, здесь выровнены стены, что облегчает ремонтные работы, а также установлены радиаторы отопления. Могут быть оштукатурены стены и проведена стяжка пола. Кроме того, входная дверь здесь более приличного качества, чем в квартирах без отделки.

    Плюсы такого жилья – экономия на части строительных работ. Цена квартир с черновой отделкой также будет ниже. Вдобавок у вас все еще остается свобода выбора многих деталей и проведения строительных работ.

    Минусы идентичны квартирам без отделки: вы не сможете сразу заселиться в купленное жилье, сначала придется потратить время и деньги на ремонт. Впрочем, по сравнению с предыдущим вариантом затраты будут меньше.

    Предчистовая отделка

    Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая. В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть (в том числе розетки и выключатели). Владельцу остается установить сантехнику и провести косметический ремонт: поверхности уже готовы к заключительной отделке. Такие квартиры еще называют «white box» или «белая коробка».

    Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.

    Недостатки этого варианта зависят от застройщика. Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы; спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт.

    Чистовая отделка

    В этой квартире в наличии все, кроме мебели: стены оклеены обоями и облицованы плиткой, есть потолочное и напольное покрытие (обычно это линолеум, реже – ламинат), установлены межкомнатные двери и сантехника, иногда – газовая плита. Все коммуникации и электричество также в наличии. Цена такой квартиры не обязательно выше: она зависит от площади, расположения и других факторов.

    У таких квартир есть однозначный плюс – можно заселиться без промедления, останется только внести мебель. Если вы срочно ищете новое жилье, то квартира с чистовой отделкой вам отлично подойдет. Кроме того, вы избежите затрат на ремонт. Это жилье прекрасно годится для сдачи в аренду.

    Однако есть у нее и минусы. Застройщики обычно используют наиболее экономичные материалы, и качество порой оставляет желать лучшего. В этом случае приходится демонтировать всю отделку и проводить работы самостоятельно – что, конечно, обернется лишними затратами и потерей времени. Вдобавок дом может дать усадку, что также потребует проведения повторного ремонта спустя несколько лет.

    Отделка «под ключ»

    Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.

    В такую квартиру можно сразу въезжать – особенно если там не только сделан косметический ремонт, но и установлена необходимая техника и мебель. Кроме того, в элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Расходы на ремонт, таким образом, полностью исключены.

    Главным минусом квартир «под ключ», разумеется, является их высокая цена. В основном они популярны на рынке премиум-класса, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого оборудования дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю. Поэтому такое жилье может себе позволить не каждый. К тому же застройщик не сможет удовлетворить абсолютно все ваши пожелания, поэтому в «готовом» интерьере порой может быть некомфортно.

    Заключение

    Выбор типа отделки в новостройке зависит от многих факторов: ваших предпочтений, финансового положения, качества отделки от застройщика и времени вселения в квартиру. Стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией: иногда название отделки может ввести в заблуждение, подразумевая иные условия по факту. Учитывая все это, вы сможете подобрать оптимальный и наименее затратный для вас вариант. Агентство недвижимости «Трансферт» с радостью в этом поможет!

    Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

    Выбрав тот или иной вид отделки, вы получаете жилье разной степени готовности — это сокращает время переезда и экономит силы на обустройство жилья, но также требует дополнительных затрат. Выделяют три традиционных вида отделки: черновую, чистовую и под ключ. Каждая из них имеет свои особенности.

    Квартира без отделки

    Прежде чем говорить об отделке, нужно заметить: никто не заставляет вас обязательно выбирать дополнительные услуги по ремонту — квартиру можно приобрести в первозданном виде.

    Что такое квартира без отделки? Обычно такие помещения называются «бетонными коробками»: внутри есть только необработанные бетонные поверхности и неровный пол без стяжки. А еще отсутствие любых стен, кроме несущих, если приобретается помещение со свободной планировкой. Минимум работ, которые делает в такой квартире застройщик, заключается в проведении электричества и прокладке основных труб снабжения. 

    Фото: ukrsmeta.ua

    Иными словами, все обустройство ложится на плечи покупателя, причем даже самые сложные и трудоемкие работы по выравниванию пола и стен.

    Черновая отделка

    Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

    Фото: paslaugos.lt

    В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

    Чистовая отделка

    Следующая ступень — это чистовая отделка. Если заказать у застройщика именно ее, помимо выровненных и оштукатуренных стен вы получите уже наклеенные обои, а также напольное покрытие и установленные в проемах двери.

    В работы по чистовой отделке входит оформление ванной комнаты плиткой и даже установка стандартной сантехники. Устанавливается все необходимое электрооборудование: розетки и щитки. Иными словами, выражение «под чистовую отделку» означает, что застройщик сделает в квартире полный косметический ремонт и даже оборудует санузел вместо покупателя, а последнему останется только расставить мебель. 

    Фото: gran-nt.ru

    Посмотреть ещё

    Однако будущий владелец квартиры не сможет выбрать стиль оформления интерьера — застройщик будет использовать стандартные и максимально экономичные материалы. Поэтому чистовую отделку следует выбирать прежде всего тем, кто хочет максимально сэкономить время и въехать в квартиру практически сразу после ее приобретения. Но за чистовую отделку придется раскошелиться — она гораздо дороже, чем черновая.

    Отделка под ключ

    Что значит отделка под ключ? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов. 

    Проект реализует не бригада застройщика, а профессиональные дизайнеры интерьеров, которые помогают создать стильное современное жилище с учетом всех пожеланий владельца. В результате покупатель получает жилье с полноценным дизайнерским ремонтом высокого качества.

    Фото: vodocar.com.ua

    Дополнительное преимущество в последнем случае состоит в том, что в такой проект могут быть включены не только отделочные работы, но и установка светильников, мебели и даже перепланировка пространства квартиры. В итоге отделка под ключ позволяет заселиться в новое жилье без необходимости заниматься ремонтом, причем облик квартиры будет полностью соответствовать вашим ожиданиям и желаниям. Однако стоит такая услуга гораздо дороже остальных из-за необходимости приобретать материалы и оплачивать труды дизайнеров.

    Черновая отделка что включает, черновой ремонт квартире и новостройке, улучшенная черновая отделка

    Многие люди при выборе новой жилплощади на первичном рынке понимают, что далеко не в каждую квартиру можно въехать и сразу жить, даже когда они получат ключи. Многие варианты жилья продаются с разной степенью готовности к заселению. Основная масса новых квартир может порадовать потенциального владельца только такой «роскошью», как черновая отделка. Что включает в себя это понятие и какую квартиру вы получите в итоге, мы расскажем в нашей статье.

    Разные виды ремонта квартир

    Новые квартиры в современных жилых комплексах можно приобрести со следующими стадиями отделки:

    • Черновая отделка или без ремонта.
    • Под чистовую отделку.
    • С предчистовой белой отделкой.
    • С полной отделкой от застройщика.

    Со всеми вышеперечисленными вариантами вы столкнетесь во время того, как будете мониторить объявления на рынке недвижимости. Ценовая политика за квадратный метр будет отличаться в зависимости от того, какая отделка выполнена в квартире. Для того, чтобы иметь четкое представление о вариантах отделки от застройщика, давайте рассмотрим каждый вид отдельно и детально расскажем обо всех нюансах.

    Под чистовую отделку

    Отличия чистовой и черновой отделки в том, что в чистовой уже есть перегородки (установление перегородок согласовывается с вами в договоре, в письменном виде). Напольное покрытие – не голый бетон, а ровно залитая стяжка. Потолок и стены облицованы штукатуркой. Также в большинстве случаев в квартирах под чистовую отделку уже разведено электричество (бывают и исключения, уточняйте все вопросы у застройщика). Все остальные системы не отличаются от чернового варианта, и обозначены только разметками входа.

    Не стоит надеяться на идеально ровные стены, качество оштукатуренных поверхностей в новостройках оставляет желать лучшего. В любом случае вам придется самому доводить стены и потолок до идеально ровного состояния. Просто приобретая такое жилище, вы потратите немного меньше отделочных материалов.

    С предчистовой отделкой

    Жилище в новостройке с предчистовой отделкой уже готово к началу финишной отделки. В квартире уже разведена электрика, стены и пол выровнены, а потолок отделан штукатуркой. Приобретая такой вариант жилья, вам предстоит установка подложки и самих отделочных материалов.

    Не стоит забывать, что ремонт туалета и ванной комнаты – за вами, ведь в этих комнатах не выполнены отделочные работы.

    Помните о том, что стены, «выровненные» застройщиком, должны соответствовать строительным правилам и нормам, которые допускают следующие отклонения:

    • Стены – до 1,5 см на один квадратный метр.
    • Пол и потолок – до 1 см.

    Если вблизи рассмотреть такой вариант жилья, все не так хорошо, как может показаться на первый взгляд. Даже при условии соблюдения строителями всех норм, далеко не все отделочные материалы удастся ровно положить на такие «качественно выровненные» поверхности.

    Нюанс такой квартиры в новостройке заключается в том, что дом в ближайшие 4-5 лет будет просаживаться, что приведет к появлению трещин на стенах. Для временного ремонта на первое время вполне подойдут недорогие отделочные материалы, а по истечении 5 лет можно будет приступать к хорошему ремонту, не переживая о том, что денежные средства будут потрачены зря.

    С полным ремонтом от застройщика

    Жилье в новостройке с полным ремонтом – это квартира, в которой выполнен весь комплекс работ, в том числе, осуществлен в полной мере монтаж отделочных материалов. Также в таком жилье уже установлена необходимая сантехника, входная и межкомнатные двери и окна. Квартира фактически готова к заселению жильцов, единственное, что вам понадобится – приобрести мебель.

    Из всех вышеперечисленных такой вариант кажется самым привлекательным для потенциального покупателя, ведь ему не придется затрачивать временные и финансовые ресурсы на поиск квалифицированных рабочих-отделочников. Но и в этом варианте есть свои минусы. Качество отделочных работ в квартире очень редко превышает среднее, ремонт квартиры может потребоваться быстрее, чем если делать его изначально из более качественных материалов.

    Что включает в себя черновая отделка квартиры

    Черновой ремонт в новостройке включает в себя:

    • Стяжку пола. Она изготавливается на основе песка и цемента и равномерно заливается на одинаковом уровне по всему периметру жилья.
    • Монтаж входных дверей (металлических) и окон (пластиковых или деревянных).
    • Отделка стен. При помощи раствора на основе цемента или извести выравнивается поверхность стен. Финишную отделку придется делать самостоятельно.
    • Обработка потолка. Поверхность потолка штукатурят и замазывают все швы перекрытия. В большинстве случаев качество таких работ оставляет желать лучшего, ведь поверхности остаются неровными и требуют дополнительной обработки.
    • В черновом варианте жилья застройщик берет на себя ответственность за проведение таких видов коммуникаций, как: газ, отопление, электрика, водоснабжение.
    • В квартире устанавливаются батареи (по необходимости и другие виды отопительных приборов). Проводятся кабели для подключения телевидения и телефонной связи. Следует помнить о том, что разводку по квартире нужно будет делать самостоятельно.
    • В черновой отделке могут присутствовать и другие плюсы. При заключении договора и перед покупкой жилья обязательно уточняйте все, что вас интересует, и согласовывайте все вопросы и нюансы с застройщиком.

    В черновом варианте ремонта в новостройке нет универсального перечня проведенных строительных работ.

    Многие застройщики включают в прайс стоимость всех строительных работ, которые они могут предложить, озвучивая цену за квадратный метр. Такой вариант является наиболее удобным для потенциального покупателя, ведь в этом случае он сам сможет выбрать вид и объем работ, которые ему необходимы. Если у застройщика отсутствует такой прайс, попросите сами озвучить цены и рассказать о той работе, которую он смогут сделать за дополнительную плату.

    Если вы планируете заказывать ремонтно-отделочные работы у застройщика, обязательно заключите письменный договор. Это является вашей гарантией на качественное выполнение работ, а также поможет свести к минимуму ваши риски в том случае, если вы столкнетесь с недобросовестными рабочими.

    Помните о важном моменте! Внимательно ознакомьтесь с договором, который вы подписываете. В нем должен быть указан полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием конкретных расценок.

    По сути, вам будет доступна улучшенная черновая отделка с дополнительным перечнем работ. Список должен быть максимально структурированным и подробным, этим вы облегчите себе задачу при приеме готовой работы.

    Основные виды работ

    Базовая отделка квартиры в новостройке: что это? Разберемся подробно далее.

    Выше мы уже упоминали о том, что у каждого застройщика и строительного предприятия свои понимания о черновой отделке жилья. Тем не менее, основной перечень работ выглядит следующим образом:

    • По согласованному, готовому плану возводятся перегородки в необходимых местах.
    • С помощью маяков осуществляется заливка стяжки пола. При этом «мокрые» помещения гидроизолируются. Будьте внимательны, уточняйте у застройщика допустимые границы перепадов высот, так как стяжка бывает армированного и неармированного типа.
    • Выполняется разводка электричества, которая включает в себя:
      • Установку подрозетников (без самих выключателей и розеток).
      • Установку электрического щитка.
      • Оштукатуривание поверхностей стен при помощи специальных маяков.
      • Подведение слаботочных кабелей (для подключения к сети интернет, кабельного телевидения и стационарного телефона), а также кабелей электропитания.
    • Обработка потолка штукатуркой. В последнее время такой вариант встречается все реже, так как ему на смену пришли более современные решения в виде подвесных и натяжных потолков.
    • Разводка канализации и труб горячего и холодного водоснабжения.

    Отдельным пунктом хотелось бы отметить электрику.

    Перед тем, как приступить к разводке электроэнергии в квартире, необходимо составить план, в котором четко будут указаны такие важные пункты, как:

    • Точно рассчитанное сечение проводов.
    • Номиналы автоматов.
    • УЗО отдельно по каждой ветке.
    • Количество розеток.
    • Количество точек для подключения освещения в каждой отдельной комнате.

    Обязательно поинтересуйтесь у застройщика, кто будет выполнять работу с электрикой, ведь это один из самых важных пунктов для комфортного проживания в будущей квартире.

    В том случае, если застройщик самостоятельно возьмется за разработку схемы электропроводки, обязательно ознакомьтесь с ней до проведения работ. Целесообразно будет попытаться самостоятельно вникнуть в схему. Если вы совсем не разбираетесь в электропроводке, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом. Даже если проект составлен идеально, старайтесь самостоятельно контролировать весь процесс, начиная от фирмы кабеля, заканчивая его характеристиками и монтажом.

    От вас требуется измерение диаметра медных проводов и расчет его сечения, которое нужно будет сравнить с тем, что вписано в проекте. Очень часто из-за невнимательности производителей встречаются конкретные несоответствия. Следить за этим – ваша задача.

    Помните, что халатное отношение к электрике в квартире может повлечь за собой очень плачевные последствия. Переделать готовую работу будет очень сложно даже в том случае, если провода закладывают в гофрированных трубах, ведь все провода закрывают плотным слоем штукатурки.

    Особенности черновой отделки стен

    Стены – самая важная деталь любой квартиры. Они отвечают за разделение помещения на комнаты и отдельные зоны, а также отвечают за ее эстетический вид и комфортное проживание.

    В современных новостройках стенные конструкции могут изготавливаться из различных строительных материалов, таких как:

    • Бетон.
    • Блоки.
    • Гипсокартон.
    • Панели.
    • Кирпич.

    Качественное выравнивание поверхности стен является главной задачей в их черновой обработке.

    Во время строительства многоэтажек рабочие не ставят перед собой цель сделать идеально ровные стены. Именно поэтому ровной поверхности стен можно добиться только путем многочасовой работы профессионалов.

    Еще одна причина неровных стен – экономия на строительных материалах и времени, затраченных на возведение конструкции.

    Потенциальный покупатель в первую очередь заинтересован в хорошем ремонте и отделке квартиры. Приобретая жилье с черновой отделкой, не спешите побыстрее поклеить обои, покрасить стены и заселиться. Если вам нужен качественный ремонт, лучше самому переделать отделку, заменив ее более дорогими и качественными материалами. Если не разбираетесь в данном вопросе, обратитесь за помощью к бригаде рабочих.

    Черновая облицовка потолка и пола

    Черновая отделка пола представляет собой простую и бюджетную стяжку. На пол заливают бетонную смесь и ровняют при помощи маяков. Бетонная смесь подается специальным компрессором, пол выравнивается под воздействием вибраций. Такой вид стяжки дает полу вполне приемлемые сроки эксплуатации. Только вам решать, будете ли вы более качественно ровнять пол, или уложите напольный материал на черновую отделку. Если вы склоняетесь к первому варианту, самый простой и эффективный способ выровнять пол – нанести на него самовыравнивающуюся смесь или воспользоваться специальной системой наливного пола.

    Самый проблемный и сложный элемент любого жилища – это потолок. Даже если новостройка возводилась строго по проекту, он все равно может обладать массой недостатков и значительных отклонений.

    Черновая отделка поверхности потолка – это, в первую очередь, замазывание щелей и трещин между перекрытиями, затем нанесение побелки и штукатурки.

    С целью экономии временных и трудовых затрат многие застройщики устанавливают подвесные потолочные конструкции. Для их монтажа не требуется идеально выровненное перекрытие, так как оно не оказывает никакого влияния на эксплуатацию и внешний вид изделия.

    Дополнительные работы

    Если вы посчитаете нужным, можете попросить застройщика расширить перечень необходимых работ дополнительными. Они могут включать в себя:

    • Любой вид демонтажных работ.
    • Монтаж сетки перед нанесением слоя штукатурки.
    • Монтаж арок.
    • Грунтовка поверхности стен.
    • Монтаж вентиляционных систем.
    • Улучшение звуко- и теплоизоляции в комнатах и на балконе.
    • Перенос батарей или замена старых радиаторов на новые.
    • Сварка на стояках с холодной и горячей водой.

    У каждой строительной фирмы свои варианты перечня дополнительных работ, которые могут незначительно отличаться друг от друга.

    Кому лучше доверить ремонт

    Если вы не планируете своими силами делать черновую отделку жилплощади, у вас есть 2 варианта:

    • Приобрести квартиру с готовой черновой отделкой.
    • Оплатить стоимость жилища без ремонта и нанять бригаду рабочих для выполнения черновых работ.

    В большинстве случаев целесообразно будет нанять квалифицированных рабочих. В настоящее время найти хорошую компанию нелегко, но вполне возможно.

    Профессионалов найти нелегко

    Хорошие ремонтные конторы нанимают специалистов для конкретных видов работ. Для рабочих это основной источник дохода и их «хлеб», поэтому они с максимальной ответственностью и старанием относятся к своей работе. Главная задача застройщика – возведение здания, а не качественная отделка, помните об этом. Такое отношение к ответственности за отделку связано с ее относительно невысокой доходностью.

    На что обратить внимание при приемке работ

    После завершения процесса черновой отделки жилища ваша задача заключается в том, чтобы правильно принять работу. Внимательно отнеситесь к проверке, предварительно ознакомившись со всеми пунктами договора по выполнению основных и дополнительных работ в помещении.

    Обратите внимание на следующие важные моменты:

    • Качество выровненных поверхностей стен. Для поверки приобретите качественный строительный уровень или правило (идеальная длина изделия составит 1,5-2 метра). Вертикальность и ровность стен проверьте с помощью уровня. Впадины и горбы оцените с помощью правила или линейки, плотно приложив ее к поверхности стены и проводя в разные стороны.
    • Проверьте ровность пола (контролируйте горизонтальность).
    • Внимательно осмотрите и проверьте внутренние и внешние углы. Они должны соответствовать значению 90 градусов (для проверки подойдет большой треугольник).
    • Электрика. Для поверки вооружитесь индикаторной отверткой. При наличии напряжения в ней загорится индикатор, если нет – соответственно, гореть не будет. Вам необходимо проверить:
      • Автоматы защиты должны разомкнуть фазу, а не ноль. Если отключить автомат, в розетках его группы должна отсутствовать фаза. (для определения коснитесь щупом индикатора к проводам по очереди).
      • Вкрутите в патроны лампы, проверьте функционирование всех выключателей. В этом случае также должна разомкнуться фаза (при выключении на проводах, идущих к световому источнику, должна отсутствовать фаза).
      • Включите во все розетки поочередно настольную лампу, и проверьте их на работоспособность.
      • Если вы хорошо разбираетесь в электрике, можете самостоятельно создать короткое замыкание, тем самым проверите работу автомата.
      • Если производилась разводка водопровода, проверьте все краны, они должны исправно функционировать.

    Внимательно осмотрите и проверьте все! Если вы недовольны качеством выполненной работы или хотели бы внести какие-то дополнительные правки в перечень работ – обсудите все вопросы с застройщиком, так как вам понадобится его подпись. Если вы попали в порядочную строительную фирму – ваши замечания должны быть устранены в ближайшее время.

    Идеи для ремонта квартиры. Новые фото

    15.10.2020 Прочтёте за 6 мин.

    Калейдоскоп современных идей ремонта, планировки, меблировки и отделки квартир! В нашем обзоре, на примере реальных фото из портфолио ГК «Фундамент», мы расскажем о наиболее ярких находках профессионалов в области ремонта и продемонстрируем, как применить их на практике.

    Отделка прихожей квартиры в стиле ар-деко

    Поводом начать ремонтно-строительные работы в квартире или доме для многих являются выгоревшие обои, пришедшая в негодность сантехника или барахлящая электропроводка. Но капитальный ремонт — это не просто замена отделки или коммуникаций, а еще и уникальная возможность повысить комфортабельность жилья, исправить недостатки планировки, создать красивый и стильный интерьер с яркой индивидуальностью.

    Организация пространства квартиры: актуальные приемы и креативные решения

    Вход в просторную общественную зону квартиры на Плющихе

    Для улучшения эргономики жилья необходимо хорошо продумать планировку квартиры и расположение функциональных зон. А как решить проблему нехватки места, приподнять потолок или улучшить освещенность отдельных помещений? Профессиональные дизайнеры интерьера уверены, что с помощью современных идей, которые можно реализовать во время ремонта, типовую квартиру легко превратить в эксклюзивное жилое пространство.

    1. ТВ-зона в роли условного разделителя

    Декоративная перегородка в ТВ-зоне гостиной-столовой

    Отделка перегородки зеркалами и моддингами

    Просторное помещение кухни-гостиной-столовой квартиры в ЖК «Жизнь на Плющихе» имеет площадь около 100 кв. м. Такое помещение нуждается в условном зонировании, подсказкой для которого стало наличие несущей колонны посреди комнаты. Наши дизайнеры и архитекторы задекорировали колонну под перегородку для ТВ, отделанную панелями, молдингами и фацетированными зеркалами с ромбовидным рисунком.

    2. Широкий портал без дверей

    Широкий портал между прихожей и гостиной

    Пространство прихожей и вид на гостиную

    Визуально «распахнуть» и наполнить светом пространство прихожей поможет идея организации между холлом и гостиной широкого портала без дверей в окружении парных «окон» без стеклянных вставок. Контрастная графичная отделка из черного керамогранита, дерева венге и фигурных металлических перегородок подчеркнёт вход в парадную общественную зону квартиры.

    3. Раздвижные стеклянные двери

    Раздвижная перегородка в интерьере квартиры в скандинавском стиле

    Высокие раздвижные белые двери в гостиной

    Высокая раздвижная дверь с большой площадью остекления между коридором и гостиной — актуальная идея для ремонта квартиры. Она визуально объединяет эти два помещения и буквально «распахивает» пространство, заодно улучшая освещенность коридора. Для интерьера в скандинавском стиле отлично подойдет дверь с белым каркасом, а для лофта — с черным или темно-серым. Главное — выбрать модель только с верхними направляющими, так получится сохранить целостность пола, который тоже «работает» на создание единого пространства.

    4. Компактный кухонный блок

    Белый кухонный блок в кухне-гостиной

    Компактная рабочая зона и колонны с бытовой техникой

    Компактная кухня с глухими глянцевыми фасадами в цвет стен смотрится очень лаконично и совершенно не бросается в глаза. Чтобы сэкономить полезную площадь и при этом реализовать весь необходимый функционал, дизайнеры ГК «Фундамент» спроектировали кухонный блок с учетом геометрии помещения, расположив мебель по внешнему углу.

    5. Дуэт напольных покрытий

    Сочетание деревянного и керамического паркета в гостиной и кухне

    Вид из гостиной на кухню

    Как ненавязчиво зонировать пространство кухни-столовой-гостиной в современном стиле, не разделенное глухими перегородками? С помощью разных напольных покрытий. Для зоны кухни можно использовать керамический паркет, а для столовой-гостиной — паркетную доску. Чтобы избежать ненужной пестроты, лучше отдать предпочтение близким по цвету материалам, а стык оформить декоративным профилем подходящего оттенка. Хотите заодно немного расширить пространство? Тогда есть смысл уложить паркетную доску по диагонали.

    6. Подвесной потолок с подсветкой

    Многоуровневый подвесной потолок в неоклассической гостиной

    Неоклассической подвесной потолок в спальне

    Одна из проблем многих московских новостроек — невысокие потолки. Как это исправить? Еще немного их опустить! Это можно сделать с помощью подвесной конструкции, состоящей из одного или нескольких уровней. Подвесной потолок с фигурными вырезами, особенно уместный в неоклассическом интерьере, можно использовать для размещения встроенных светильников и вентиляции.

    Оригинальные современные идеи ремонта квартир

    Дизайнеры «Фундамента» знают множество способов создания стильного и эффектного интерьера. Порой, чтобы придать обстановке харизмы и выразительности достаточно дополнить ее подходящей подсветкой или яркой деталью. А в некоторых случаях не обойтись без кардинальных перемен, которые можно воплотить в жизнь только в ходе проведения масштабных ремонтно-строительных работ.

    7. Потолочные молдинги

    Единый рисунок потолочных молдингов и мебельных фасадов

    Новая техника отделки потолка гипсовыми молдингами, отливаемыми в специальных формах по эскизам дизайнера, позволяет украсить его авторским рисунком, идеально сочетающимся с другими элементами интерьера — латунными перегородками, декоративными раскладками мебельных фасадов и напольными панно из керамогранита.

    Потолок с отделкой гипсовыми молдингами и перегородка из латуни

    Молдинги в отделке потолка в гостиной

    Ремонт 3-комнатной квартиры по адресу ул. Минская, д. 2, площадью 133 кв. м.

    8. Напольное панно из керамогранита

    Дизайнерское панно из двух видов керамогранита в ванной

    Геометрический рисунок в стиле современное ар-деко

    План напольных покрытий. Детальный чертеж

    Напольное покрытие в ванной комнате на фото выше — не плитка с рисунком, как вы могли подумать, а оригинальное дизайнерское панно из двух видов керамогранита, вырезанное по эскизам автора проекта. Дизайн ванной в этой квартире из нашего портфолио — один из ярких примеров того, как креативные идеи позволяют сделать интерьер по-настоящему эксклюзивным.

    9. Рельефное стеновое панно из МДФ

    Рельефное панно в оформлении стены диванной зоны гостиной

    Дизайнерское стеновое панно в ТВ-зоне гостиной

    Декоративное панно в стиле ар-деко с авторским рисунком дизайнера, выполненное из МДФ с эмалью и золотым напылением, придаст интерьеру неповторимую индивидуальность. Особенно эффектно парное размещение двух панно в диванной и ТВ-зонах гостиной.

    10. Зеркальный кухонный фартук

    Зеркальный кухонный фартук с ромбовидным узором

    Кухонная и столовая зоны квартиры на Плющихе

    Кухонный фартук, выполненный из зеркального полотна с ромбовидным узором, нанесенным в пескоструйной технике, не только визуально расширяет пространство, усиливает освещенность кухни, но и прекрасно вписывается в общую концепцию оформления квартиры в стиле ар-деко. Монохромный интерьер интересен великолепной игрой оттенков черно-белой гаммы и широкого спектра фактур, в числе которых полированный камень, лак, бархат, хрусталь, стеклянные и зеркальные поверхности.

    11. Подсветка шкафов и полок кухонного гарнитура

    Классический кухонный гарнитур с подсветкой

    Вид из столовой на кухню

    Самый простой и при этом действенный способ усложнить интерьер, добавить пространству глубины и акцентировать внимание на конкретных деталях интерьера — подсветка. Она может быть точечной или контурной, белой или цветной, обычной или светодиодной — все зависит от предпочтений хозяев жилья и концепции проекта. В кухне двухуровневой квартиры в Химках на фото дизайнеры дополнили подсветкой открытые полки и модули со стеклянными фасадами. А для освещения рабочей поверхности использовали светодиоды, которые спрятали в дне навесных шкафов.

    12. Акцентная стена с активной отделкой

    Акцентная стена с отделкой обоями и молдингами в интерьере спальни

    Интерьер с приковывающей внимание акцентной стеной — устойчивый тренд последних лет. Для классики, барокко или прованса идеально подойдут обои под гобелен с броским флористическим принтом, которые особенно хорошо будут смотреться в виде панно с изящным лепным обрамлением.

    Обои с дамасским узором, зеркала и молдинги в отделке прикроватной зоны спальни

    Украшенное резьбой классическое изголовье кровати с каретной стяжкой можно акцентировать стеновым декором из роскошных дизайнерских обоев с дамасским узором в обрамлении молдингов и зеркал. Дополнят композицию парные бра на металлических каркасах с плафончиками и хрустальными подвесками.

    13. Керамический ковер

    Керамический ковёр в прихожей

    Панно из керамического гранита в форме ковров в коридоре

    Керамический ковер — практичная и красивая идея для ремонта квартиры. Такой декоративный элемент, представляющий собой панно из керамогранита или натурального камня, подходит для любого помещения от кухни до прихожей, и будет актуально смотреться не только в классическом, неоклассическом или прованском, но и в современном жилом пространстве.

    Керамические ковры в интерьере кухни

    Как правило, рисунок ковра создается дизайнером в цветовой гамме интерьера, но интересен и контрастный вариант. Нарезка производится по чертежам автора проекта в мастерской, а монтаж декора выполняется по тем же правилам, что и укладка керамической плитки. При эксплуатации ковер абсолютно гигиеничен и не требует особого ухода.

    14. Свечной камин в портале из полированного камня

    Свечной камин в мраморном портале

    Несмотря на то, что самым популярным решением домашнего очага в городской квартире является биокамин, не стоит забывать и о простой идее свечного камина. Живое пламя и тающий воск создадут в вашей гостиной особенно теплую атмосферу, а обрамление топки в виде портала из полированного мрамора достойно впишется в роскошный интерьер в стиле ар-деко.

    Свечной камин в ТВ-зоне гостиной

    Эргономичная мебель — завершающий штрих чистовой отделки и ремонта

    Создание комфортной обстановки — процесс многоступенчатый, в котором далеко не последнюю роль играет правильно подобранная мебель. Так что если вы решили преобразить свой дом с помощью современных идей ремонта квартир, уделите пристальное внимание подбору чистовых материалов и предметов интерьера.

    15. Модульный диван

    Модульный диван в интерьере гостиной в стиле современное ар-деко

    Диванная группа используется для зонирования кухни-столовой и гостиной

    В хит-параде модной современной мебели уже не первый год лидируют модульные диваны. Каждая часть диванной группы может использоваться самостоятельно, а вместе они превращаются в уютный чилаут. У модульного дивана много преимуществ: его можно использовать для условного зонирования просторной гостиной. Главное же достоинство такой мебели — вариативность. Так что она придется по душе тем, кто любит делать перестановку и менять интерьер в зависимости от настроения и ситуации.

    16. Встроенные витрины

    Встроенные витрины в столовой зоне гостиной квартиры на Мытной

    Гостиная и столовая зона квартиры в «Английском квартале»

    Как известно, встроенная мебель экономит полезную площадь. Но в большинстве случаев встраивают гардеробные и бельевые шкафы в спальнях, коридорах и прихожих. В проекте квартиры в «Английском квартале» дизайнеры ГК «Фундамент» предложили сделать встроенные витрины в неоклассической столовой. Расположенные в нишах по обеим сторонам от окна они прекрасно организуют пространство. А эффектные фасады из темного дуба, дополненные вставками из прозрачного стекла, составляют гармоничный ансамбль с дорогим паркетным полом и обеденной мебелью.

    Итак, подведем итог. Воплотить в жизнь мечты о красивом, уютном и эргономичном жилом пространстве не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Главное — не бояться экспериментировать и использовать для ремонта квартиры интересные дизайнерские идеи. А чтобы результат на 100% оправдал ожидания, их реализацию лучше поручить профессионалам, заказав дизайн-проект и капитальный ремонт квартиры у надежного подрядчика.

    Какая отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее достоинства и недостатки, порядок сдачи работ

    При покупке дома необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание данной концепции позволит сделать правильный выбор и в последствии не пожалеть о покупке. Также, если вы уже приобрели жилье, планируется ремонт собственными руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

    Концепция отделки

    Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует помнить, как делать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, перед черновой и чистовой обработкой идет предчистовая.

    • Когда черновая поверхность еще не готова под финишное покрытие, возможно даже в доме нет перегородок;
    • Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, готовые под последний слой;
    • Чистовая отделка - это последний слой, который жители будут видеть перед глазами долгие годы.
    Квартира с черновой отделкой Квартира с чистовой отделкой

    Преимущества и недостатки квартиры с чистовой отделкой

    При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

    • Можно сразу прижиться в жилье - все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит комфортно, остается только изготовить и расставить мебель;
    • В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.

    И, как и любой объект, чистовая отделка имеет свои недостатки:

    • Квартира с чистовой отделкой глобальным изменениям не подлежит. Даже если им нужно что-то изменить по вкусу, придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка была сделана на черновую или Предчистовую;
    • Если при строительстве дома или в производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушение технологии, их будет сложнее найти, если вы уже сделали чистовую отделку;
    • Эти квартиры дороже и в ремонте сомневаются.

    Порядок отделочных работ

    При покупке слитка или Предчистового корпуса чистовую отделку придется выполнить своими руками. Для этого составьте график работы, порядок действий.

    Работа должна начинаться с самой грязной работы или влажной и держаться сверху вниз, то есть потолок, стены и пол. электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

    Если планируется какие-то скрытые коммуникации, их необходимо проложить перед отделкой.

    Видео:

    Перед тем, как приступить к окончательному ремонту, необходимо понять, что такое предчистовая раздутая квартира. Очевидно, что-то, что это было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то лучше переделать.

    потолков

    В производстве отделки потолка квартиры будут на первой линии.Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии покрытия:

    Квартира под чистовую отделку - это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод - потолки из гипсокартона, устанавливаемые в несколько ярусов. Так скроем недостатки и покажем мировые дизайнерские фантазии.

    Чистовая отделка В квартире необходимо качественное покрытие. Поэтому, если на потолке уже какое-то покрытие, отбывшее наказание, его необходимо удалить.

    Стены

    Следующий этап - облицовка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.

    Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если оторваться от стены в гостиной или спальне, можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

    Чистовая отделка квартир в части стен также должна выполняться на ровной поверхности. Если есть серьезные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то их можно удалить грубой силой, например, молотком. Мелкие неровности нужно удалить штукатуркой.

    Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку - покрыть гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако при этом придется пожертвовать пространством комнаты.

    этажа

    Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно из самых разных материалов:

    Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

    Квартиры с чистовой отделкой, как правило, с стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее создавать необходимо. Требуется для всех полов. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

    Электрооборудование и сантехника

    Включая электрические выключатели, розетки, электрические щиты, настенные и потолочные светильники. Все эти предметы следует устанавливать после того, как закончится чистовая отделка квартир.

    Аналогичным образом необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования - смесителей, унитаза, ванны, раковин, сушилок.

    При установке электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить инструменты, чистую отделку.

    Видео:

    Видео:

    .

    Строительно-отделочные работы - Идеальный интерьер

    Обратившись в Perfect Interior, Вам не придется заниматься изнурительными поисками опытных мастеров. Наши высококвалифицированные специалисты быстро и качественно завершат работу и произведут ремонт. Комплексный подход к оформлению и декорированию позволит вам сэкономить много денег. Все работы проходят под авторским контролем. А это значит, что по окончании ремонта интерьер будет максимально соответствовать дизайн-проекту.

    Perfectinterior всегда предоставляет заказчику документальную отчетность. Все действия, которые акция согласовывает с вами по поводу ремонтных и отделочных работ, оформляются документально. Заказчик может следить за ходом ремонта благодаря прозрачности системы. Это также помогает избежать множества ошибок в действиях исполнителя.

    Очень важен комплексный поэтапный подход в проведении ремонта и отделки. Иногда заказчики не задумываются о деталях, и на самом деле удобство зависит от деталей: при установке утеплителя, где будут располагаться розетки, где вы разместите лампы, а где вы планируете повесить полки для книг? Все это и многое другое следует продумать в дизайн-проекте.

    Каким бы ни было первоначальное состояние квартиры, какой бы планировкой ни была изначально, мы придерживаемся нескольких обязательных моментов. Это сказывается на качестве.

    Мы придерживаемся следующей последовательности работ:

    1. Проектирование
    Базовый этап: дизайн-проект. Не торопитесь в этом вопросе или вовсе не пропускайте этот этап. Это может отрицательно сказаться как на деньгах, так и на времени. Только после того, как проект будет тщательно составлен и продуман до мелочей, вы внесете свои правки или дополнительные пожелания и утвердите его - только тогда мы приступим к составлению сметы.

    2. Составление сметы и заключение договора
    Имея готовый дизайн-проект, вы можете определить стоимость ремонта помещения. Перед началом работ будет составлена ​​детальная смета в соответствии с утвержденным дизайн-проектом. В смете будут указаны все работы, материалы и их стоимость.

    Смета является неотъемлемой частью договора. Сверка и согласование сметы - надежная гарантия отсутствия ошибок и ненужных дополнительных работ, которые так часто навязываются мастерами, работающими самостоятельно.После подписания контракта сразу приступим к ремонту.

    3. Ремонт и отделка
    Соблюдаем все строительные нормы. В противном случае ремонт получится некачественным. Например: устройство стяжки, которая по правилам укладки должна сохнуть постепенно, отдавая влагу. Сушка обычно занимает месяц. Если сократить срок ремонта за счет сокращения этого процесса, это приведет к образованию трещин и необходимости полной замены стяжки.Именно поэтому не стоит спешить с ремонтом некоторых участков. Даже если придется какое-то время пожить в жестких условиях глобального ремонта, поверьте - конечный результат того стоит.

    Естественно, если перепланировка не требуется, а также в тех случаях, когда нужно укладывать не паркет, а ламинат, ремонт помещения уменьшится уже на пару месяцев. Но если вам необходимо установить многоуровневый потолок из гипсокартона, сложно отделать стены, создать сложные декоративные элементы, произвести монтаж системы «Умный дом», поэтому продолжительность ремонта квартиры неизбежно увеличится.

    4. Заключительный этап сдачи-приемки работ
    Это последний, но не менее важный этап - приемка работ заказчиком. Вы соглашаетесь на работу и подписываете акт о завершении.

    Мы уверены, что заказчик всегда прав, и открыты к диалогу. Обращающиеся к нам клиенты ценят надежность и качество предоставляемых услуг. Если остались вопросы, звоните, и мы подробно на них ответим.

    .

    Почему девелоперы откладывают или отказываются от половины квартир, которые планировали построить

    Потрясение на рынке недвижимости напоминает часто цитируемую мудрость инвестора-миллиардера Уоррена Баффета: «Только когда прилив уходит, вы обнаруживаете, кто плавал голым».

    Ключевые моменты:

    • 40 000 рабочих мест было потеряно в строительном секторе за последний год
    • Ожидается, что в ближайшие шесть-12 месяцев на рынке сильно вырастет избыток квартир
    • Финансирование новых проектов осуществляется за счет офшоров или частным инвесторам по мере того, как местные банки ужесточают кредитование

    Мы наблюдаем все больше незащищенных девелоперов, поскольку незавершенные проекты усеивают ландшафт наших крупных городов.

    По мере прохождения года к ним присоединится гораздо больше операторов, которые раздвинули границы.

    «В ближайшие шесть-двенадцать месяцев в областях с избытком предложения будет немного больше хаоса», - сказал ABC The Business Скотт Грей-Спенсер, местный руководитель рынков капитала глобальной фирмы CBRE.

    Грей-Спенсер считает наиболее уязвимыми районы, расположенные более чем в 10 км от центров Сиднея и Мельбурна, а также части Квинсленда.

    Пробел для воспроизведения или паузы, M для отключения звука, стрелки влево и вправо для поиска, стрелки вверх и вниз для громкости.Продолжительность просмотра: 4 минуты 33 секунды Разрушение здания после бума (Филипп Ласкер)

    Растет сокращение рабочих мест

    Рабочие места в строительстве являются важной поддержкой экономики. Расходы в этом секторе перетекают в другие отрасли, включая обрабатывающую промышленность, розничную торговлю и сектор услуг.

    Рабочие места под угрозой из-за падения цен на жилье

    Данные объявлений о вакансиях показывают, что королевская комиссия банков и падение цен на жилье, возможно, уже ограничили возможности карьерного роста в сфере финансов, строительства и розничной торговли.

    Подробнее

    Учитывая важность этой части экономики, неудивительно, что Резервный банк пристально следит за активностью - или ее отсутствием.

    Губернатор Филип Лоу и его заместители изо всех сил старались указать, что спад собственности был остановлен и не подорвет экономику.

    Однако за последний год в строительном секторе уже потеряно почти 40 000 рабочих мест, поскольку жесткие меры регулирующего органа по кредитованию начали давить.

    Инвесторы отстранены

    Инвесторы в недвижимость, которые стали основными целями репрессий, два-три года назад приходились почти 50% ипотечных кредитов.

    Они в основном ушли с рынка, и политическая неопределенность может держать их в стороне надолго, пока они ждут результатов надвигающихся федеральных выборов.

    Если лейбористы победят, инвесторы, скорее всего, подождут, чтобы увидеть, как их планы по сдерживанию отрицательного заемного капитала и налоговые льготы на прирост капитала оправдаются.

    Несмотря на то, что предложенные лейбористами отрицательные изменения заемного капитала не повлияют на новое жилье, инвесторы могут по-прежнему беспокоиться о росте цен, потому что следующий покупатель не сможет изменить заемный капитал.

    Так что может пройти некоторое время, прежде чем застройщики увидят, что важная группа покупателей вернется в строй. Если банки не остановят их, то могут и менее щедрые налоговые законы.

    «В настоящее время мы наблюдаем недостаток продаж на рынке», - сказал Люк Макинтош, партнер EY Real Estate Advisory Services.

    «Не хватает иностранных покупателей, инвесторов и мало уверенности в рынке для первых покупателей дома, и, следовательно, уровень продаж от 24 до 30 в месяц - это удача для одного или двух в месяц на проекте."

    Проекты застопорились

    Это означает, что разработчикам трудно добраться до так называемого финансового закрытия.

    Финансовое закрытие обычно происходит примерно через 12 месяцев после покупки сайта. В течение этих 12 месяцев разработчики проходят процесс планирования и начать маркетинг.

    Как правило, для получения финансирования необходимо продать 80 процентов проекта. Как только это будет достигнуто, застройщик может получить финансирование и начать строительство.

    Ожидается, что в следующие шесть месяцев рынок недвижимости пострадает сильнее всего. до 12 месяцев. (ABC News: John Gunn)

    Но в этой среде разработчики не запускают свои проекты.

    Строительная исследовательская группа BCI Australia проанализировала судьбу проектов, начатых в 2015 году, когда бум недвижимости был в самом разгаре.

    Было установлено, что 50 процентов этих проектов достигли стадии строительства в Новом Южном Уэльсе и Южной Австралии.

    В Виктории это было только 20 процентов. В Квинсленде дела обстоят немного лучше - 23%, а в Западной Австралии никто не начал строительство.

    Перспективы рынка недвижимости на 2019 год

    Политики приступили к сложной задаче спустить пузырь на рынке недвижимости, не взорвав его - в этом году мы узнаем, удалось ли им это сделать.

    Подробнее

    Даже если у разработчиков действительно достаточно покупателей, возрастает риск того, что их клиенты не смогут найти деньги.

    Банки были готовы ссужать заемщикам больше денег два или три года назад на фоне бума на рынке недвижимости, когда покупатели вносили свой депозит и подписывали контракт.

    Сейчас цены на недвижимость ниже.

    «Банк может сказать:« Я сейчас ссужу вам только x процентов », а не первоначальную сумму, и покупатель должен будет откуда-то получить дополнительные деньги», - предупредил адвокат по недвижимости Ричард Харви.

    Большинство аналитиков полагают, что в ближайшие 6–12 месяцев для разработчиков будет еще хуже.

    «Если вы улаживаете проект до Рождества, вам следует внимательно следить за своими параметрами по умолчанию», - сказал Люк Маккензи из EY.

    Некоторые проекты, такие как этот в южном прибрежном пригороде Сиднея Кронулла, уже столкнулись с финансовыми проблемами.

    Знак объявляет о назначении приемников на эту площадку разработки в Кронулле. (ABC News: John Gunn)

    Несмотря на нарастающие признаки стресса, многие аналитики не видят, что этот спад разорвет сердце отрасли.

    Еще покупатели из-за проблемных продаж

    Более опытные игроки заметили это и могут дождаться этого.Некоторые операторы поменяли зонирование на своих сайтах, а другим пришлось продать.

    По большей части все еще существует высокий спрос на хорошие девелоперские площадки и проекты, которые перегружены напряженными операторами.

    Г-н Грей-Спенсер представляет некоторых из этих покупателей.

    «Есть один из моих клиентов, который пытается купить проблемные акции, и ему было предложено 2000 квартир в различных формах».

    Агенты говорят, что покупатели проблемных или заброшенных проектов все еще есть, но они не финансируются банками. (ABC News)

    Солидным игрокам с хорошей репутацией удалось обойти ограничение кредита, введенное банками, чтобы найти альтернативные источники финансирования из офшоров, включая деньги из США, Сингапура и Гонконга, и местных кредиторов, таких как богатая семья инвесторы.

    «Четыре года назад у нас никогда не было бизнеса по привлечению долгов для разработчиков», - сказал Люк Макинтош.

    «Только в прошлом году мы выделили около 800 миллионов долларов на строительство. Сейчас большая часть этой суммы ушла за рубеж.

    «Это должны были сделать австралийские банки. Это были хорошие долги и хорошие проекты, но они не смогли».

    Макинтош настроен оптимистично. Он советует своим клиентам покупать хорошие сайты разработки по дешевке, если это возможно, потому что через два года они будут щедро вознаграждены демографией.

    «У нас 50 процентов населения моложе 35 лет; 35 процентов миллениалов все еще живут со своими родителями. Самым старшим из миллениалов в этом году исполняется 35 лет.Это рынок покупателей. Это рынок, на котором девелоперы будут продавать свои товары ».

    Этот участок под многоквартирный дом в Кронулле оставался пустым в течение нескольких месяцев после банкротства застройщика. (ABC News: John Gunn)

    Г-н Грей-Спенсер предпочитает смотреть на некоторые из основных экономических показателей.

    «Я смотрю на безработицу, я смотрю на такие показатели, как процентные ставки, чистая миграция, которые являются тремя ключевыми факторами, на которые люди обращают внимание при рассмотрении жилищного сектора. И все они сидят на очень позитивном уровне."

    Но прилив все еще уходит. Надеюсь, когда он вернется, некоторые, по крайней мере, все еще будут плавать, голые или нет.

    .

    English FILE Pre-intermediate Workbook w - Inglese 35454

    ENGLISH FILE

    Pre-intermediate Рабочая тетрадь с ключом

    Клайв Оксенден Пол Селигсон с Джейн Хадсон

    ОКСФОРД

    АНГЛИЙСКИЙ ФАЙЛ

    лучший способ научить студентов говорить

    English File t hir d edit ionzyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA дает вам мотивирующую, приятную уроки, которые работают.