Приемка квартиры с отделкой


Инструкция: приемка квартиры в новостройке - Недвижимость

Приемка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения и этот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нём:


Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.


Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.


Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

 

 

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.


Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.  

 


Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.


Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.


Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно.
На выводах канализации стоят заглушки.

Какая отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее достоинства и недостатки, порядок сдачи работ

При покупке дома необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание данной концепции позволит сделать правильный выбор и в последствии не пожалеть о покупке. Также, если вы уже приобрели жилье, планируется ремонт своими руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Концепция отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует помнить, как делать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, перед чистовой и черновой обработкой идет предчистовая.

  • Когда черновая поверхность еще не готова под финишное покрытие, возможно, даже в доме нет перегородок;
  • Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, готовые под последний слой;
  • Чистовая отделка - это последний слой, который жители будут видеть перед глазами долгие годы.
Квартира с черновой отделкой Квартира с чистовой отделкой

Преимущества и недостатки квартиры с чистовой отделкой

При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

  • Можно сразу прижиться в жилье - все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит комфортно, остается только изготовить и расставить мебель;
  • В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.

И, как и любой объект, чистовая отделка имеет свои недостатки:

  • Квартира с чистовой отделкой глобальным изменениям не подлежит. Даже если им нужно что-то изменить по вкусу, придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка была сделана на черновую или Предчистовую;
  • Если при строительстве дома или в производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушение технологии, их будет сложнее найти, если вы уже сделали чистовую отделку;
  • Эти квартиры дороже и в ремонте сомневаются.

Порядок отделочных работ

При покупке слитка или Предчистового корпуса чистовую отделку придется выполнить своими руками. Для этого составьте график работы, порядок действий.

Работа должна начинаться с самой грязной работы или влажной и держаться сверху вниз, то есть потолок, стены и пол. электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

Если планируется какие-то скрытые коммуникации, их необходимо проложить перед отделкой.

Видео:

Перед тем, как приступить к окончательному ремонту, необходимо понять, что такое предчистовая раздутая квартира. Очевидно, что-то, что это было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то ее лучше переделать.

потолков

В производстве отделки потолка квартиры будут на первой линии.Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии покрытия:

Квартира под чистовую отделку - это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод - потолки из гипсокартона, устанавливаемые в несколько ярусов. Так скроем недостатки и покажем мировые дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка В квартире необходимо качественное покрытие. Поэтому, если на потолке уже какое-то покрытие, отбывшее наказание, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап - облицовка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.

Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если оторваться от стены в гостиной или спальне, можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен также должна выполняться на ровной поверхности. Если есть серьезные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то их можно удалить грубой силой, например, молотком. Мелкие неровности нужно удалить штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку - покрыть гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако при этом придется пожертвовать пространством комнаты.

этажа

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно из самых разных материалов:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой, как правило, с стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее создавать необходимо. Требуется для всех полов. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электрооборудование и сантехника

Включая электрические выключатели, розетки, электрические щиты, настенные и потолочные светильники. Все эти предметы следует устанавливать после того, как закончится чистовая отделка квартир.

Аналогичным образом необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования - смесителей, унитаза, ванны, раковин, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить инструменты, очистить поверхность.

Видео:

Видео:

.

Финишная предварительная очистка - это что? Фото чистовой отделки квартиры

Покупая квартиру, нужно знать, в какую она сдается. От того, сколько готовая квартира сдана строителями, зависит будущий ремонт. Кроме того, важно знать, на что обращать внимание при приобретении новой квартиры. Новостройки сдаются на черновую, чистовую и чистовую обработку. Каждый из этих видов заслуживает отдельного упоминания, поэтому в первую очередь следует получить максимум информации об одном из них.

Предварительная обработка

Предчистовая отделка - это этапы ремонта, по завершении которых квартира не обживается, а до этого остается очень мало. Довести квартиру до этого этапа несложно, но это занимает много времени, а это требует больших вложений сил и денег. Однако его качественное исполнение гарантирует комфортную жизнь в будущем и упрощение последующего косметического ремонта.

Так как предварительная чистовая отделка квартиры осуществляется однократно, то к каждому этапу следует подходить со всей ответственностью, вне зависимости от того, какие изменения будут внесены в будущем.

Финишная предварительная уборка является основой намерений дизайнера, который занимается обустройством дома: покрытие, отделка, установка техники.

Сделать ремонт удобнее, используя принцип зонирования. В первую очередь следует обратить внимание на те места, где можно сделать ремонт самостоятельно. Первая часть любого этапа - уборка строительного мусора. Начинайте его снизу вверх - от стяжки пола до потолка.

Пол и потолок

На данном этапе поверхностные данные не берутся особых усилий, особенно для довольно ровного пола.Для его облицовки используются самые разные материалы: линолеум, плитка, пробка, ламинат, паркет и так далее. Список вариантов настолько велик, что их обсуждение может занять много дней.

Если при ремонте квартиры с предварительной отделкой предусмотрена покраска / побелка потолка, на этом этапе требуется подготовка его поверхности. Для этого оштукатуривают и шпатлевание. Следует знать, что в помещениях с повышенной влажностью (например, в ванной) потолок следует обрабатывать специальными составами, не впитывающими влагу.

Штукатурка

Штукатурка подходит не только для отделки стен, но и для отделки потолка. Если для ремонта решено использовать штукатурку, важно помнить, что у нее есть срок годности - проверяйте перед покупкой. Производителя лучше выбирать российского - качество продукции не хуже, а цены намного ниже. Во время черновой обработки используется крупнозернистая штукатурка, но теперь пригодится более тонкая шлифовка.

Чтобы максимально нанести слой штукатурки, требуется поставить маячки с саморезами, которые будут служить ориентирами для уровня.Поверхность выравнивается специальными смесями или шпаклевкой.

Чтобы усадка дома не влияла на состояние штукатурки, необходимо сделать ее максимально гибкой. Для этого используют армированную гипсовую сетку с ячейкой 2 * 2 см. Наносите на тщательно загрунтованное покрытие.

Штукатурке дать высохнуть. Это может занять до недели, после чего можно будет приступить к следующему этапу ремонта.

Сегодня большой популярностью пользуется гипсовая штукатурка, обладающая высокой пластичностью, что к тому же не вредит здоровью.Если стены дома кирпичные, то отделочные работы требуют особого подхода:

  • грунтовка стен;
  • маяк;
  • нанесение слоя штукатурки;
  • после высыхания покрыть грунтовкой;
  • шпатлевание с наложением армированной сетки;
  • После высыхания слоя шпатлевки поочередно наносить еще два раза.

Последним слоем должна быть мелкозернистая штукатурка.

Если штукатурка наносится в местах повышенного нагрева, необходим теплоизоляционный слой.Там, где будет мокро, - гидроизоляция.

После окончательного высыхания всех слоев необходимо проверить качество. Для этого требуется измерить и постучать по стене. Если между слоями нет пучков и полостей, то звук будет звучным.

Шпатлевка

Этот материал устраняет различные неровности. То же самое можно сделать и с фактурными стенами - разными обоями, декоративной штукатуркой и так далее.

Если вы собираетесь использовать фактурные обои, шпаклевку следует производить в два слоя.Если стены будут красить, шпаклевку наносят в 3-4 слоя. Самые популярные смеси производятся в Финляндии. Самые востребованные смеси на основе мела. Таким образом будет достигнут максимальный комфорт при эксплуатации.

Гипсокартон

Чистая отделка, фото которой можно увидеть в статье, может включать покрытие стен гипсокартоном. Это очень простой, чистый и быстрый способ. Минус этого материала - высокая цена.

Чаще всего для монтажа гипсокартона используют каркас, сделанный заранее.Перед нанесением выровняйте листы материала, прижимая их в местах стыков. При установке размещайте пластины в шахматном порядке.

Электромонтаж

Предварительная отделка - это установка электропроводки,

.

Акт приема-передачи квартиры: особенности дизайна

Акт передачи квартиры - документ, удостоверяющий факт передачи жилья по договору купли-продажи недвижимости между физическими лицами. Факт передачи помещения под ответственность другому лицу подтверждается также оформлением иных аналогичных документов. До подписания акта о передаче жилья вся ответственность за сохранность квартиры лежит на предыдущем собственнике или строительной организации.Содержание актов в зависимости от конкретного жилья и ситуации может отличаться.

При успешной сделке, когда оформлен договор купли-продажи и на руках находится новое свидетельство о праве собственности, остается только закончить заключительный этап - подписать передачу квартиры. Обычно в контракте устанавливаются сроки физического и юридического освобождения помещения (в случае, если продавец не был освобожден от ответственности до совершения сделки).

На время, определенное договором, продавец квартиры обязан отказаться от регистрации и освободить свою жилую площадь из своего имущества.После этого обе стороны сделки должны встретиться в квартире, где продавец предоставляет квитанции об оплате аренды, электричества, телефонных звонков и других платежей до отъезда.

При отсутствии квитанции об арендной плате рассчитайте примерную сумму до фактического освобождения по дням. Непосредственно перед подписанием акта приема-передачи жилья покупатель может уточнить в соответствующих инстанциях наличие просроченной задолженности. При отсутствии разногласий и споров продавец передает ключи покупателю, после чего стороны подписывают документ.

Есть и несколько другая схема. Подписание передаточного акта и договора купли-продажи жилья производятся одновременно, а затем выдаются вместе со всеми документами для регистрации. В подобной ситуации покупатель рискует.

Необходимо пояснить, почему ранее подписанный акт приема-передачи квартиры ответственность за квартиру и ее сохранность несет продавец, а затем, после подписания, покупатель. В случае пожара или наводнения продавец будет нести ответственность до подписания акта, если что-то произойдет после, покупатель уже за это ответит.Без подписанного акта некоторые органы (например, регистрационная палата Московской области) даже не примут документы, поэтому остается надеяться, что продавец окажется порядочным человеком, и что в период регистрации документов чрезвычайных происшествий не будет.

На сегодняшний день не существует единой модели переноса акта, но, несмотря на некоторые различия в форме содержания документа, его смысл остается прежним. В акте приема-сдачи квартиры должна быть указана следующая обязательная информация: место и дата выдачи документа, данные о покупателе и продавце, точный адрес продаваемой квартиры, пункт о том, удовлетворен ли покупатель состоянием квартира.

Акт передачи квартиры позволяет лицу, продающему квартиру, избежать необоснованных претензий, которые покупатель может ему предъявить.

При продаже квартиры с мебелью перед подписанием договора необходимо провести полную инвентаризацию оставшейся мебели. А непосредственно на стойке регистрации жилья уточняйте наличие недвижимости по договоренности.

Как правило, передача недвижимого имущества регулируется той же статьей Гражданского кодекса, которая гласит, что эта процедура выполняется сторонами на основании подписанного передаточного акта или другого документа.Обязательство продавца по передаче считается исполненным на момент подписания передаточного документа или акта.

.Акцепт

- Контракты

Акцепт оферты является выражением согласия с ее условиями. Как правило, акцепт должен производиться в порядке, указанном в предложении. Если в оферте не указан способ акцепта, то акцепт может быть сделан разумным в данных обстоятельствах способом. Однако акцепт действителен только в том случае, если адресат оферты знает об оферте, адресат оферты выражает намерение принять предложение, а акцепт выражается как недвусмысленное и безоговорочное согласие с условиями оферты.

Во многих предложениях указывается способ принятия: устный или письменный, по телефону или лично, путем рукопожатия или церемонией. Другие предложения оставляют открытым способ принятия, позволяя адресату принять их разумным образом. Большинство потребительских транзакций попадают в эту категорию, например, когда покупатель «принимает» предложение продавца, приобретая определенный товар и оплачивая его в кассе. Но то, что представляет собой «разумное» принятие, будет варьироваться в зависимости от контракта.

Некоторые предложения могут быть приняты только при выполнении или неисполнении определенного действия. После формирования эти типы соглашений называются односторонними контрактами, и более подробно они обсуждаются позже в этом эссе. Другие предложения могут быть приняты только при условии ответного обещания исполнения от адресата оферты. После заключения эти соглашения называются двусторонними контрактами, и они также обсуждаются более подробно позже в этом эссе.

Проблемы могут возникнуть, когда неясно, предполагает ли предложение метод принятия в форме исполнения или обещания возврата.Раздел 32 Пересмотра (второй) контрактов пытается решить эту проблему, предусматривая, что «в случае сомнений оферта интерпретируется как приглашение адресату оферты принять либо обещанием выполнить то, что требует предложение, либо исполнением, как адресат оферты выбирает. " Этот подход используется во все большем числе юрисдикций.

Юрисдикции разделены в отношении времени, когда вступает в силу прием авиапочтой. Согласно мажоритарному подходу, известному как «правило почтового ящика», акцепт действует после отправки в конверте с должным адресом и предоплатой, даже если акцепт утерян или уничтожен в пути.В соответствии с подходом меньшинства акцепт вступает в силу только после фактического получения оферентом, независимо от того, какие меры предосторожности принял адресат оферты, чтобы гарантировать, что акцепт был должным образом отправлен по почте.

В некоторых случаях принятие может подразумеваться на основании поведения стороны. Предположим, потребитель заказывает персональный компьютер (ПК) с точными характеристиками его центрального процессора (ЦП), жесткого диска и памяти. После получения потребитель определяет, что ПК не соответствует техническим характеристикам. Если потребитель, тем не менее, без протеста оплачивает полную сумму по счету-фактуре, прилагаемому к ПК, это означает, что потребитель фактически сообщил о юридически обязательном принятии несоответствующего товара.

Принятие обычно не может быть выведено из молчания или бездействия стороны. Исключением из этого правила является случай, когда две стороны имеют предшествующий ход деловых отношений, при котором адресат оферты убедил оферента полагать, что адресат оферты примет все товары, отгруженные оферентом, если только адресат оферты не направит уведомление об обратном. В таких случаях молчание или бездействие адресата оферты является юридически обязательным акцептом, на который оферент может полагаться.

.

Смотрите также