Сколько стоит построить каркас дома без отделки
Каркасные дома без отделки под крышу, без внутренних отделочных работ.
Каркасные дома без отделки отличаются невысокой ценой и высокой скоростью возведения. Полностью построить дом под ключ без внутренней отделки и утепления под крышу и сдать его в эксплуатацию бригада строителей сможет в течение двух недель. Однако, чтобы создать в нем комфортные для проживания условия, потребуется дополнительная отделка, как снаружи, так и внутри помещения.
Основными преимуществами строительства дома без отделки являются:
- быстрота возведения жилья;
- приемлемая стоимость;
- широкие возможности для дизайнерских фантазий;
- возможность выполнить отделку самостоятельно.
Такой бюджетный вариант жилья доступен широкому кругу людей, не имеющих возможности купить дорогой дом или квартиру. На протяжении всего хода строительства заказчик проекта имеет возможность контролировать процесс выполнения работ. Деревянные дома удобны для проживания и долговечны в эксплуатации. Профилированный брус относится к самым востребованным материалам в частном домостроении.
Как правило, каркас быстровозводимых домов монтируют именно из такого бруса. Вариант каркасного строительства идеально подходит для возведения загородных коттеджей, домов и дач. Заказав дом без отделки, его будущий владелец может выполнить ремонт на свой вкус, подобрав наиболее приемлемый для себя дизайн интерьера.
Быстрота строительства и невысокая цена каркасных домов привлекает внимание многих клиентов. Подписав договор с заказчиком, подрядчик берет на себя следующие обязательства:
- возведение надежного фундамента;
- обеспечить клиента необходимыми материалами;
- выполнить монтаж стен и кровли;
- сдать готовый объект под ключ без внутренней отделки.
Строительство ведется по проекту, выбранному заказчиком, с учетом всех его пожеланий. Доверив возведение объекта бригаде профессионалов, можно не сомневаться в успешном результате.
Сколько стоит построить дом?
Итак, сколько стоит построить дом? Когда дело доходит до строительства дома, так много переменных, что может быть трудно оценить ваши затраты на строительство. Но это важный процесс, который поможет вам установить свой бюджет и рассчитать, сколько вы можете позволить себе заплатить за выбранный участок.
Эта информация о затратах на строительство поможет не только определить, какой дом вам следует построить и как вы должны его строить, но также и то, как вы должны финансировать проект (будь то сбережения или ипотека для самостоятельного строительства, или комбинация два).
Это руководство, которое будет использоваться вместе с нашим калькулятором стоимости сборки, разбивает ваши затраты по различным частям сборки, показывая вам, как различные материалы или выбор управления повлияют на общую стоимость, а также подчеркивает, на что потратить и где сохранить.
Это руководство также выделит часто забываемые затраты и объясняет факторы, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку и поставить под угрозу весь проект.
Если не указано иное, затраты на квадратный метр (м²) относятся ко всей площади пола, а не к площади облицовки.
Какой у меня бюджет?
Ваш первый шаг - определить, сколько вы должны потратить, объединив:
- ваших сбережений
- собственного капитала от продажи вашего текущего дома
- плюс любые средства, доступные через ипотеку для самостоятельного строительства
Затем вам нужно учтите следующие предметы первой необходимости:
Если у вас еще нет участка под застройку, следующий шаг - это посмотреть на цену земли в вашем районе и отложить сумму на стоимости покупки участка плюс судебные издержки и штамп Дежурный (посетите hmrc.gov.uk для получения последних ставок SDLT). Вы можете получить хорошее представление о ценах на участки, посетив plotfinder.net - самую большую в Великобритании базу данных небольших строительных сайтов.
Остаток средств - это ваш бюджет строительства. Рекомендуется отложить 10–15% этой суммы на случай непредвиденных расходов и оплатить сборы за архитектурное проектирование (обычно около 5–6% от стоимости строительства).
( БОЛЬШЕ : Полное руководство по самостоятельной постройке)
Сколько стоит построить дом?
На этой круговой диаграмме представлена разбивка затрат, связанных с типичным проектом самостоятельной сборки (по часовой стрелке сверху) (Изображение предоставлено: будущее)
Верхний совет
Сохраняйте бюджет на протяжении всего проекта, чтобы держать расходы под контролем и убедиться, что у вас также есть около 10% бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.Кроме того, постарайтесь не передумать во время проекта, поскольку это будет стоить как времени, так и денег. Любые сэкономленные вами средства следует добавить в резервный фонд или использовать для последних штрихов после завершения большей части сборки.
Приведенная выше круговая диаграмма показывает, что на верхнюю конструкцию (т.е. несущие стены и внешнюю облицовку, а также кровлю) приходится наибольшая доля затрат , обычно 25-30%, с фундаментом и конструкцией перекрытия. следом за .
Каждый из оставшихся элементов сборки обычно составляет от 5 до 10% от общей стоимости. Ключ состоит в том, чтобы признать, что отдельные элементы могут быть сокращены позже, если другие элементы превышают первоначальный бюджет.
Схема пакетов на этой круговой диаграмме также служит полезной отправной точкой для самостоятельных разработчиков, которые хотят распределять бюджеты по определенным элементам.
Сколько будет стоить моя строительная система?
Несущие несущие стены дома обычно составляют около 13–15% от общей стоимости строительства ( £ 30 000 ), исходя из использования бетонных блоков для внешних стен и перегородок первого этажа, с деревянными перегородками на второй этаж.
Стоимость перехода на другую строительную систему, такую как экологический деревянный каркас с шириной стоек 140 мм, удивительно мала для всего дома. Даже если каркас стоит на 10% дороже, чем при использовании блоков, общее влияние на стоимость дома составляет всего 10% из 15% - всего около 1,5% ( £ 3,000 ).
То же самое относится к переходу на конструкционные изолированные панели (СИП) или изолированная бетонная опалубка (ICF) , которые производители заявляют, что они на 5–20% дороже, чем блочная кладка.Это добавляет 1–3% ( £ 6,000 ) к общим затратам на строительство, но дает преимущества с точки зрения более высокой скорости сборки и превосходного уровня герметичности.
Строительство с использованием каркаса из дуба Строительство , возможно, на 40–50% дороже, чем с блочной кладкой. В целом это, вероятно, добавит 6–7% ( £ 15,000 ) к общим затратам на строительство.
Затраты на подключение к услугам
Если ваш участок не подключен к электросети, разрешите 10 000 фунтов стерлингов на подключение к воде, канализации, электричеству, телефону и газу.Если на объекте нет доступа к магистральному газу, вам нужно будет дополнительно заложить в бюджет 2 000–2 500 фунтов стерлингов - больше на возобновляемые источники энергии.
Если нет магистральной канализации, вам нужно будет внести в бюджет альтернативу автономной канализации (вместо подключения к магистральной канализации, за которую вы можете вычесть 2500 фунтов стерлингов).
В качестве суммы бюджета разрешите 2 500–3 500 фунтов стерлингов для небольшой семьи и 3 500–5 500 фунтов стерлингов для более крупного домашнего хозяйства.
Если участок представляет собой заменяемое жилище, вы можете сэкономить на стоимости некоторых или всех сервисных подключений, но вам нужно будет отложить аналогичную сумму на снос и расчистку участка.
Стоимость фундамента
В отличие от большинства затрат, которые варьируются в зависимости от качества и размера дома, который вы строите, затраты на фундамент на м², вероятно, будут более или менее одинаковыми, независимо от того, что вы строите.
Однако это один из немногих аспектов жилищного строительства, который нельзя точно предсказать, пока не начнешь копать.
В отличие от почти всех других аспектов вашей постройки, где вы контролируете спецификацию, именно инспектор по контролю за зданием (или лицензированный инспектор) в конечном итоге решит, какое решение фундамента будет приемлемым для вашего объекта.
Если условия грунта требуют инженерного решения фундамента, такого как плот, сваи и усиленная кольцевая балка или усиленная плита, выделите дополнительно 10 000 фунтов стерлингов в свой бюджет.
Переменными, которые будут влиять на ваши затраты, будут близость вашего участка к ближайшему бетонному заводу товарных смесей и ближайший наконечник для удаления грунта (известный как навозная жижа).
Строительство на наклонном участке также увеличит расходы из-за работ, связанных с вырубкой и заполнением участка для создания ровных террас, работ по ландшафтному дизайну для создания подпорных стен для проездов и дорожек, а также дополнительных затрат на сложные конструкции.
Как правило, каждые 5 ° уклона от уровня площадки увеличивают ваши затраты на строительство на 5000 фунтов стерлингов.
( БОЛЬШЕ : Руководство для начинающих по строительству фундаментов)
Стоимость облицовки, штукатурки и внешней отделки
Кирпич обычно составляет около 5% ( 11000 фунтов стерлингов ) от стоимости строительства дома из стандартных кирпичей стоимостью £ 350/1000.
Обновление до кирпичей персонажей по цене 850–950 фунтов стерлингов / 1000 может более чем удвоить стоимость этого элемента (с до 20 460 фунтов стерлингов ) к тому времени, когда будут учтены дополнительные трудозатраты для укладки кирпичей неправильной формы.Это особенно верно, если они закладываются в традиционную связь, например, фламандскую.
Дополнительные расходы могут быть понесены при отделке, например, кирпичных арках.
Натуральный камень - более дорогой вариант облицовки, чем стандартный кирпич. Использование обрезных каменных блоков для формирования независимого внешнего листа полой стены (с блочной кладкой или внутренним листом деревянного каркаса) обходится примерно так же, как кирпич ручной работы.
Использование искусственного камня требует таких же затрат на рабочую силу, но немного снижает затраты на материалы.
Строительство с использованием традиционной случайной каменной кладки идет медленнее, и хотя стоимость материалов аналогична, затраты на рабочую силу выше, что делает его более дорогим. Самый экономичный вариант - использовать их на глубине 250 мм против полной изоляции полости и гидроизоляции блоков (если это приемлемо для Building Control в вашем районе).
Строительство против опорного блока с образованием полости, с внутренним листом или кладки деревянного каркаса, добавит около 20 £ / м.
Песочно-цементная штукатурка для блоковых блоков - один из самых дешевых вариантов, особенно если она одноцветная с использованием белого цемента и местного песка, поэтому не требует покраски (которая обычно стоит около 10 фунтов стерлингов / м² или 2200 фунтов стерлингов ) .
Добавление извести сделает штукатурку более щадящей, но незначительно увеличит затраты. Современные полимерные штукатурки более гибкие, но увеличивают стоимость материалов.
Окрашенный шип из мягкой древесины может оказаться экономичным выбором, особенно для деревянных каркасных конструкций, где не требуется опорный блок. Плотные породы древесины, такие как дуб, красный кедр и сладкий каштан, а также термообработанные мягкие породы древесины, такие как лиственница, являются хорошим выбором и по стоимости сопоставимы с использованием кирпича хорошего качества.
Затраты на кровлю
Затраты на кровлю складываются из:
- конструкции
- изоляции
- войлока и реек
- покрытия кровли
- окладов / деталей.
Самый дешевый вариант - построить простую низкоскатную крышу прямоугольного формата из готовых ферм.
Низкий шаг означает, что длина стропил короче, используется меньше древесины, а в изготовленных фермах используется сетка из более тонких бревен, что снова снижает затраты на материалы.
Чем сложнее форма крыши, тем больше вероятность того, что ее придется разрезать на месте, используя больше труда и древесины, чем фермы заводского изготовления. Это приведет к увеличению затрат и займет больше времени на строительство.
Также потребуется, чтобы инженер проверил проект и произвел расчеты для целей Строительных норм за плату, которая в противном случае была бы покрыта производителем фермы. Более сложные конструкции крыши могут также потребовать стальных конструкций.
Чем круче становится крыша, тем дороже ее строительство.Как показывает практика, увеличение уклона крыши на 5% увеличивает стоимость крыши вдвое, а увеличение на 10% увеличивает ее в три раза.
Кровельные покрытия
Застройщики отдают предпочтение крупноформатным бетонным блокировочным плиткам с покрытием всего 8–10 плиток / м², что позволяет снизить затраты на рабочую силу и материалы. Большинство строителей выбирают более привлекательную плитку меньшего формата из натуральных материалов, таких как глина или сланец. К сожалению, меньшие форматы плитки увеличивают затраты на рабочую силу и материалы.
Если вы планируете использовать кровельный материал, отличный от указанного в средних затратах (20 фунтов стерлингов / м² стандартный , 40 фунтов стерлингов / м² хороший , 80 фунтов стерлингов / м² отличный ), вам необходимо добавить надбавку за чистую разницу в стоимости. Если вы решите использовать декоративные детали на гребнях или краях, или использовать очень нестандартную плитку ручной работы, это увеличит затраты на рабочую силу и материалы.
Расходы на перекрытие
Бетонная плита, подвесная древесина или балка и блок? Все они подходят для вашей конструкции первого этажа.
Стандартной спецификацией для первых этажей является использование балок из хвойных пород, покрытых ДСП; стоимость которого составляет 16–19 фунтов стерлингов / м² (примерно фунтов стерлингов - 3 200–3 800 фунтов стерлингов ).
Использование инженерных балок, таких как двутавровые балки, или балок со стальной стенкой, таких как Posi-балка, увеличит ваши расходы на 2–3 фунтов стерлингов / м² (–400–600 фунтов стерлингов ), но более стандартные размеры и улучшенная устойчивость может помочь избежать скрипучих полов.
Если вы строите дом из кирпича или бетона (ICF), вы можете выбрать бетонную конструкцию первого этажа с использованием предварительно напряженных бетонных балок, заполненных бетонными блоками, или крупноформатных бетонных панелей пола.
Это обеспечивает превосходную прочность и звукоизоляцию, а также позволяет полностью облицовывать стены первого этажа. Эта спецификация увеличит ваши расходы на 8–12 фунтов стерлингов / м² ( 800–1 200 фунтов стерлингов).
Стоимость стен и потолка
Существует небольшая разница в стоимости между внутренней перегородкой из блоков и деревянным каркасом.
Девелоперы, стремящиеся снизить затраты, работают со стандартной высотой потолка 2,4 м. Изменение высоты потолка приводит к корректировке средней стоимости м² для этого этажа примерно на 1.6% за каждые дополнительные 100 мм ( означает, что высота потолка 2,7 м на первом этаже добавляет 4800 фунтов стерлингов к общей стоимости ).
Соблюдение отраслевых стандартов позволяет использовать материалы стандартных размеров, такие как гипсокартон для стен.
Стоимость одинакова для обоих вариантов отделки стен (мокрая штукатурка или сухая штукатурка). Стандартная спецификация предполагает использование эмульсионной краски повсюду с минимальной облицовкой кухни и ванных комнат по цене 64 фунта стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 14 080 ).
Спецификация good включает больше облицовки плиткой на кухне и в ванных комнатах и обоев в гостиной по цене 80 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 17 600 ).Спецификация Excellent также включает обои для спальни по цене 96 фунтов стерлингов / м² ( 21 200 фунтов стерлингов ).
Потолки обычно покрываются гипсокартоном и покрываются двухслойным слоем тонкой гипсовой штукатурки и эмульсионной краски по цене 17–20 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 3 70041). Если вы решите добавить декоративный свод, потолочные розы или другую декоративную штукатурку, вам нужно будет учесть дополнительные.
Сколько будет стоить моя лестница?
Парадная лестница - это возможность добавить объекту индивидуальности и сделать архитектурный акцент.Если это ваш план, сделайте дополнительную поправку на это сверх надбавки на лестницу, включенной в эти затраты на строительство.
Стандартное решение по спецификации представляет собой лестницу из хвойных пород, состоящую из двух прямых пролетов, соединенных половинной площадкой, с балюстрадой из хвойной древесины, окрашенной или окрашенной, по цене около 1250 фунтов стерлингов.
Спецификация good включает в себя одиночный прямой пролет из окрашенной мягкой древесины по цене около 1500 фунтов стерлингов, тогда как спецификация Excellent допускает прямой пролет из твердой древесины с балюстрадой из твердой древесины по цене около 2150 фунтов стерлингов.Очевидно, это удаляется из вашей общей стоимости строительства, если вы строите бунгало.
Дымоход Стоимость
Многие современные дома не имеют дымохода - особенно те, которые построены спекулятивными застройщиками, в основном из-за стоимости, которая начинается от 6 100 фунтов стерлингов за стандартную спецификацию. Многие современные дома также отказываются от традиционного открытого дымохода в пользу дровяной печи и дымохода из нержавеющей стали, при установленной стоимости около 1 650–2 500 фунтов стерлингов.
В стандартной спецификации предусмотрена надбавка в размере 6 600 фунтов стерлингов для камина и дымохода; спецификация good имеет надбавку в размере 8 300 фунтов стерлингов, а модель perfect £ 11 300.
Сколько будут стоить мои окна и двери?
Внешние столярные изделия - еще одна особенность, которой строители самостоятельно придают большое значение и, следовательно, склонны вкладывать значительные средства в нее.
- Дом стандартной спецификации имеет стандартные окрашенные оконные рамы из мягкой древесины и наружные двери, с двойным остеклением и заводскими алюминиевыми скобяными изделиями по цене 60–86 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 13– фунтов стерлингов). 19 000 )
- Спецификация good включает в себя высококачественные стандартные окрашенные оконные рамы из мягкой древесины и внешние двери по цене 81–107 фунтов стерлингов / м² (–17–23 500 фунтов стерлингов )
- The Excellent Спецификация включает в себя алюминиевые рамы с двойным остеклением в обрамлении древесины твердых пород, входную дверь, обшитую деревянными панелями, и качественные скобяные изделия по цене 121–146 фунтов стерлингов / м² (–26–32000 фунтов стерлингов )
Если вы хотите сделать окна на заказ, получите предложение от поставщика столярных изделий и замените его цену на припуск / м² (припуск на столярку для выбранной вами спецификации, умноженный на вашу общую внутреннюю площадь пола).
Это еще одна область, в которой многие самостоятельные строители предпочитают обновлять стандартные спецификации.
- В стандартную спецификацию входят пустотелые двери заподлицо с облицовкой из ДВП в рамах из мягкой древесины, подвешенные и декорированные по цене около 250 фунтов стерлингов за дверь ( фунтов стерлингов на основе 16 дверей ), включая все скобяные изделия
- Спецификация good включает в себя немного улучшенные глухие двери с пустотелым сердечником в рамах из мягкой древесины, подвешенные и декорированные по цене около 350 фунтов стерлингов каждая ( £ 5,600 )
- Отличная спецификация включает в себя двери со сплошным шпоном из твердых пород дерева в рамах из мягкой древесины, подвешенные и украшенные качественной фурнитурой примерно по 450 фунтов стерлингов каждая ( фунтов стерлингов 7 200 )
Если вы планируете установить более дорогие двери, вам нужно будет учесть это в общей стоимости сборки.
Стоимость сборки кухни
Кухонная фурнитура
- Стандартная спецификация включает стандартные блоки MFC со столешницей из ламината, контрактное качество от продавца или сарай для дома
- Спецификация качества good включает в себя высшее качество -диапазонные блоки от контрактного поставщика, например Howdens или Magnet с деревянными столешницами
- Цена отличного качества включает в себя надбавку на качественную кухню от поставщика среднего размера с деревянными столешницами
Если вы собираетесь на вершину После этого получите от поставщика цену, включая оборудование, и замените ее на долю кухни на квадратный метр при расчете стоимости строительства.
| Стандартная фурнитура по контракту | 14–20 фунтов стерлингов / м² |
| Фурнитура по контракту высшего класса | 40–60 фунтов стерлингов / м² |
| Фурнитура высшего качества на заказ | 110–120 фунтов стерлингов / м² |
| Кухня | Подсобное помещение | |
|---|---|---|
| Стандартный | £ 3,700 | £ 3,500 |
| Хорошо | £ | 6 £ 4,700 £ 4,700 7,300 |
( БОЛЬШЕ : Как получить новую кухню менее чем за 5000 фунтов стерлингов)
Стоимость строительства ванной комнаты
Стоимость сантехники практически одинакова независимо от выбранной вами спецификации, но стоимость сантехники и изделий из меди сильно различается.Качество и площадь облицовки пола и стен варьируются от 23 фунтов стерлингов / м² и выше, а затем вы можете добавить душевые кабины и ограждения, полотенцесушители, полы с подогревом, роскошные ванны и многое другое.
Стоимость в таблицах учитывает две ванные комнаты и одну гардеробную по соответствующей стоимости. Если вы планируете установить больше ванных комнат или более качественное оборудование, используйте приведенные ниже типовые скидки, чтобы учесть это в общей стоимости строительства.
| Ванная комната (туалет, раковина, ванна и дополнительная сантехника, двери, стены, окна и отделка) | Душевая (туалет, раковина, душевая кабина, двери, стены, окна и отделка) | Гардероб (туалет, бассейн и дополнительная сантехника, двери, стены, окна и отделка) | |||||||
| Стандарт | £ 3500 | £ 3700 | £ 1,900 | ||||||
| Хорошее | £ 5,400 | £ 5,600 | Отлично | £ 8,700 | £ 9,200 | £ 3,600 |
Расчет стоимости сантехники, отделки и коммунальных услуг
В этом разделе рассматриваются:
- Полы
- Встроенные шкафы
- Отопление
- Электрооборудование
Полы
| Стандартный | 20–25 фунтов стерлингов / м² | |
| Хорошо | 30 фунтов стерлингов / м² | |
| Отлично | 43 фунтов стерлингов / м² |
| Ковер контрактного качества | 20–25 фунтов стерлингов / м² |
| Ковер из 100% шерсти | 45–55 фунтов стерлингов / м² |
| Ламинат (имитация дерева) | 20–25 фунтов стерлингов / м² |
| Паркет из паркетной доски | 60–65 фунтов стерлингов / м² |
| Полы из вторичной сосны | 40–50 фунтов стерлингов / м² |
| Плиты из натурального камня | 70–80 фунтов стерлингов / м² |
| Керамическая плитка | 50–70 £ / м² |
Встроенные гардеробы и складские помещения уже разрешены в пределах стоимости примерно 20 фунтов стерлингов / м², 30 фунтов стерлингов / м² и 40 фунтов стерлингов / м² для стандартных , хороших и превосходных спецификаций.
Стандартное отопительное решение - это радиаторная система с газовым котлом и основными элементами управления. Стандартная система центрального отопления будет стоить 18–23 фунта стерлингов / м² (–5 000 фунтов стерлингов ), и это прибавка к средней стоимости строительства.
Полы с подогревом обычно дороже, поэтому разрешите 30–40 фунтов стерлингов / м² (–6 600–8 800 фунтов стерлингов ). Если вы хотите использовать возобновляемые источники энергии, добавьте это в свой бюджет соответственно. Стандартная стоимость позволяет включить механическую систему вентиляции всего дома с рекуперацией тепла, около 1600 фунтов стерлингов для домов площадью менее 150 м² и 2100 фунтов стерлингов для более крупных домов.
Затраты на электроэнергию
Стандартные затраты не сильно различаются от дома к дому, за исключением масштаба. Если вы решите установить что-то необычное (например, структурированную кабельную сеть для всего дома), вам нужно будет сделать поправку на эти обновления.
| Стандартный | 37–45 £ / м² |
| Хорошо | 45–50 £ / м² |
| Отлично | 46–57 £ / м² |
| Низковольтные потолочные светильники (7) | £ 350–400 |
| Структурированная кабельная сеть | £ 200–250 |
| Встроенный Hi-Fi | £ 400–600 |
| Отдельно коммутируемые цепи лампы 2a | 250–350 фунтов стерлингов |
| Охранная сигнализация | 600–1 500 фунтов стерлингов + |
- Юридические сборы: 500–1000 фунтов стерлингов
- Гербовый сбор и земельный налог: В настоящее время налог взимается в размере 2% при покупке земли или дома на сумму от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов, 5% для участков стоимостью от 250 001 фунт стерлингов. до 925 000 фунтов стерлингов, 10% - между 925 001 и 1 500 000 фунтов стерлингов и 12% - свыше 1 500 000 фунтов стерлингов.(Имейте в виду, что самозастроители, покупающие участок, который фактически является второй собственностью, обязаны уплатить дополнительную 3% -ную надбавку, но освобождаются от нее, если они продадут свой старый дом в течение 18 месяцев после покупки участка).
- Топографическое обследование участка: Стандартная стоимость 350-500 фунтов стерлингов
- Сборы за проектирование: Архитекторы взимают 7-15% от общей стоимости строительства за услуги, включающие проектирование и надзор. За чертежи планирования из других источников ожидайте оплаты от 2500 до 3500 фунтов стерлингов, плюс аналогичная сумма для чертежей строительных норм.
- Гонорары инженеров-конструкторов: 400–500 фунтов стерлингов
- Сборы за подачу заявки на планирование: 462 фунтов стерлингов
- Сборы за соблюдение строительных норм: 500–1000 фунтов стерлингов
- Гарантия: Около 1% от стоимости контракта
- Страхование самостоятельной сборки: Обычно 1% от прогнозируемых затрат на строительство
- Услуги: Обычно 3500–3 500 фунтов стерлингов Всего 6000
- Расходы на снос: Обычно 5000–10 000 фунтов стерлингов
- Внешние работы: Около 15% от общей стоимости строительства
- Предварительные мероприятия: такие как создание офиса на объекте, строительных лесов, ограждений, охраны и безопасности оборудование и скипы.Обычно новый дом стоит 5–12 000 фунтов стерлингов.
Какие факторы влияют на стоимость строительства?
Чем больше дом, тем больше будет стоить его строительство, но возможна некоторая экономия на масштабе, которая снижает среднюю стоимость / м² для больших домов, делает тщательно спроектированный большой дом более выгодным .
Экономия в основном заключается в стоимости строительства надстройки, особенно фундамента, стен и крыши. Стоимость / м² общей площади пола для внешних элементов стен уменьшается по мере уменьшения соотношения стены / пола.
Прочие единовременные удельные затраты на такие предметы, как инженерные сети, лестница, кухня и бойлер, распределяются дальше по большему дому. Для максимальной эффективности конструкция должна быть простой и избегать необычно больших пролетов для перекрытий / балок, стропил и т. Д.
Прямоугольный план этой самостоятельной постройки дороже, чем квадратный, а прямые стены дешевле построить чем изогнутые стены (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)
Сложность конструкции - один из самых больших факторов, влияющих на стоимость строительства. Самый простой и экономичный план этажа - квадрат . По сравнению с квадратным планом, прямоугольный план требует большего количества стен для той же площади пола, что увеличивает затраты. Чем длиннее и уже план этажа, тем менее эффективно его строить.
Строительство прямых стен дешевле, чем строительство углов , что замедляет процесс строительства и увеличивает затраты на рабочую силу. Таким образом, чем больше углов вводится в план этажа, тем выше стоимость, поэтому проще построить простую конструкцию с небольшим количеством углов.
Углы, отличные от прямых углов 90 °, требуют еще больше времени для разметки и строительства, что приведет к дальнейшему увеличению затрат. Изогнутые стены - одни из самых дорогих в строительстве из всех .
( БОЛЬШЕ : Как построить дом менее чем за 150 000 фунтов стерлингов)
Две из самых больших постоянных затрат при строительстве дома - это фундамент и крыша.
Top Tip
Если вы хотите получить максимальную отдачу от разработки на сайте, часто стоит построить как можно больше этажей.
Спецификация и стоимость установленной площади и компоновки крыши не будут меняться, независимо от того, является ли конструкция одноэтажной, двухэтажной или трехэтажной, однако общая площадь конструкции резко увеличится, что приведет к увеличению затрат.
Многоэтажный дом также позволяет лучше использовать землю, которая является самым дорогим элементом из всех.
Стоимость строительства подвала во многом зависит от выемки и вывоза грунта. Эта стоимость - и стоимость гидроизоляции конструкции - в некоторой степени смягчается тем фактом, что обычно используется меньше окон, чем для надземных этажей, и отсутствует внешняя облицовка стен (например.грамм. кирпич или камень).
Как всегда, качество арматуры будет основным фактором в окончательной стоимости . Чтобы рассчитать бюджет вашего подвала, измерьте общую внутреннюю площадь пола и используйте те же затраты на м², что и для надземного помещения.
Как ваше собственное участие влияет на стоимость строительства
Чтобы стройплощадка работала бесперебойно, кто-то должен управлять процессами. Они должны гарантировать, что правильные люди наняты в правильном порядке и что нужные материалы находятся на месте по мере необходимости, а также проверять, что работа выполняется должным образом и что место остается чистым и безопасным каждый день.
Средние затраты на сборку основаны на затратах на использование главного подрядчика для управления всей сборкой.
Они будут:
- координировать торговлю, материалы, оборудование, инструменты и строительные леса
- поддерживать связь с архитектурным дизайнером
- координировать обязательные проверки Строительных норм и гарантии
- нести юридическую ответственность за объект.
Если вы возьмете на себя эту роль, наняв субподрядчиков напрямую, предоставив необходимые материалы и оборудование, вы можете снизить стоимость строительства на 10-15% в зависимости от того, насколько эффективно вы управляете проектом.
Примерно 35% общей стоимости строительства дома составляет труд, поэтому, если вы решите частично или полностью заменить затраты на рабочую силу своим собственным трудом, вы можете существенно снизить среднюю стоимость строительства.
Вы можете взяться за практически все строительные работы, если у вас есть время и навыки для их грамотного выполнения, кроме подключения газовых приборов.
Сделки, которые проще выполнить самозастроителю, включают:
- столярные изделия
- установка изоляции
- черепица
- общие работы
- помощь сантехникам и электрикам во втором ремонте
- отделка
- укладка пола
- укладка плитки
- ландшафтный дизайн.
Типичная экономия для самостоятельного строителя, выполняющего примерно 25–30% всех работ, составляет 20–25% от общих затрат по сравнению с использованием подрядчика .
Для более крупных проектов обычно привлекается специалист, который выставляет проект на тендер, назначает подрядчика и управляет контрактом до его завершения.
Комиссия за это обычно составляет 3-5% от общей стоимости контракта (стоимость строительства). Если вы возьмете на себя эту роль, вы можете сэкономить на этом взносе (который не включен в наши базовые цифры).
Как ваша спецификация влияет на стоимость строительства
Хотя стоимость многих строительных элементов, таких как фундамент, не зависит от качества, стоимость внешней облицовки, столярных изделий, полов, фурнитуры - и возобновляемых источников энергии - потенциально может удвоить стоимость строительства того же дома по сравнению со стандартной спецификацией.
.Сколько стоит построить дом? Дешевле покупать или строить?
Сколько стоит построить дом? По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут.
Просто имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. Итак, если вам интересно: «Могу ли я позволить себе построить дом?» и хотите более адресную смету, идите к риелтору.com® / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.
Только почему строительство дома так дорого стоит? Давайте разберем затраты.
Основные затраты на строительство дома
Строительство дома связано с несколькими основными расходами, говорит Энди Штауффер , владелец и президент компании Stauffer and Sons Construction. Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного различаются, но вот основные моменты:
- Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и крышу, может составлять треть общей стоимости дома. стоимость, или 95 474 долларов.
- Внутренняя отделка, такая как шкафы, пол и столешницы, может съесть еще треть бюджета, в среднем 85 642 доллара. Используйте этот калькулятор, чтобы указать свой почтовый индекс, точную площадь в квадратных футах и уровень отделки, чтобы рассчитать общий бюджет для различных проектов.
- Механическое оборудование, включая водопровод и отопление, стоит около 13%, или 37 843 доллара.
- Кухни и ванные комнаты - самые дорогие помещения для строительства, особенно когда средняя стоимость такой отделки, как шкафы и столешницы, составляет 16 056 долларов.Итак, если вы хотите сэкономить, спросите себя, действительно ли вам нужна третья полноценная ванная комната или вам подойдет две плюс полуванная?
- Чертежи архитекторов и инженеров обойдутся примерно в 4 583 доллара.
Дополнительные расходы на строительство дома (не включены)
Теперь вы знаете базовую стоимость строительства дома, но на этом расходы не заканчиваются. Вот несколько дополнительных затрат, о которых вам нужно знать, которые не учтены в приведенной выше цене:
- Стоимость участка земли для строительства в среднем составляет 3020 долларов за акр.Тем не менее, средний дом построен всего на 0,2 акра, поэтому, если вы не хотите много места в очень желанном районе, само по себе это не сломает банк.
- Земляные работы и фундаментные работы - это, безусловно, самые переменные затраты при строительстве дома, согласно Morgan Franklin из LexHomeHub в Кентукки. Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать - будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные работы и фундаментные работы проходят относительно гладко, средняя стоимость обоих составляет 33 447 долларов.
- Вам, конечно, понадобится разрешение на строительство - в среднем по стране оно составляет 908 долларов.
- Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забьете хотя бы один гвоздь, включают в себя земельные инспекции (4 191 доллар) и плату за удар, взимаемую правительством для покрытия расходов нового дома на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (1742 доллара).
Преимущества строительства дома
Это справедливый вопрос, особенно с учетом того, что вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 223 000 долларов, что на 66 415 долларов меньше, чем строительство дома.Вы также избавите себя от головной боли, неизбежно связанной со строительством.
Строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым. Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, а значит, в конечном итоге новый дом может обойтись дешевле. Плюс, конечно, вы можете спроектировать свой дом в точном соответствии с вашими требованиями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждого пенни.(Тем не менее, проектирование дома своей мечты с нуля тоже имеет свои проблемы, поэтому постарайтесь не совершать этих ошибок.)
Дешевле купить или построить дом?
Будет ли дешевле купить или построить собственный дом за квадратный фут? Разумно взвесить все «за» и «против» нового и старого строительства - и цена, которую вы платите за строительство по сравнению с существующим домом, - это только начало. Здесь мы изложим все, что покупателю жилья нужно знать о покупке существующего дома, по сравнению со строительством дома с нуля или генеральным подрядчиком.
На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку сборки стихов и текущие затраты на обслуживание.
Авансовый платеж
Если вы покупаете существующий дом: По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 223 000 долларов. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 148 долларов за квадратный фут. Тем не менее, точная цена может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. (Идите к риелтору.com / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.)
Если вы построите новый дом: Строительство дома обойдется вам в среднем в 289 415 долларов. Это на 66 415 долларов на больше, чем на , чем стоит существующий дом!
Тем не менее, вы получите намного больше за свои деньги. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2467 квадратных футов, поэтому стоимость строительства квадратного фута, 103 доллара, на самом деле ниже, чем у существующих домов.
Еще одно преимущество того, что строитель построит дом на заказ, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, в то время как существующий дом может иметь внутренние и внешние элементы (например,g., готовый подвал или баскетбольная площадка) вы заплатите больше, даже если они вам не нужны. Но если старый дом окажется домом вашей мечты, такой, какой он есть, это может быть более выгодным путем.
Техническое обслуживание
Если вы покупаете существующий дом: Старые дома имеют больший износ, а это означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании или, если они на последнем издыхании, замене, указывает Майкл Шаффер , брокер LIV Sotheby's International Realty в Колорадо.
Естественно, это обслуживание обходится недешево, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, средняя печь, как ожидается, прослужит 20 лет, и ее замена будет стоить 4000 долларов. Срок службы типичной системы HVAC составляет 15 лет, и ее замена стоит 5000 долларов и более. Еще одна важная деталь - это крыша: в среднем черепичная крыша прослужит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вам выставят счет на сумму не менее 5000 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то идет не так, возникает чрезвычайная ситуация.
В существующем доме, если вы не войдете в дом высокого класса со всем, что вам нужно, вы можете начать что-то менять, даже если они все еще работают. Выставки по благоустройству дома демонстрируют простоту замены столешниц и полов или даже пересмотра планов этажей. Когда вы платите за материалы и трудозатраты на работы по сантехнике и гипсокартону, вы можете начать думать, что ваши общие затраты могли быть меньше, чем оплата строителя дома на заказ.
Если вы строите новый дом: Значительно меньшее количество ремонтных работ является одной из основных причин для строительства собственного дома на одну семью, потому что все, от крупной бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, является новым.Фактически, иногда весь дом защищен до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает строительную гарантию «на случай любых возникающих проблем», - говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десяти лет потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома на квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом.
___
Watch: попробуйте эти хитрые уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома
___
Ландшафтный дизайн
Если вы покупаете существующий дом: Основным преимуществом старых домов является благоустроенный ландшафт с большими деревьями и посаженными насаждениями.Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не поймете, что, по оценке Лесной службы США, стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% годовых расходов на кондиционирование воздуха.
Если вы строите новый дом: Строители часто мало занимаются озеленением или вообще не занимаются благоустройством нового дома. Чтобы получить двор, который вам нужен, могут потребоваться тысячи долларов и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 120 долларов (если вы посадите его самостоятельно), который затем будет вырастать на 2–3 фута в год.По данным HomeAdvisor, средняя стоимость полного озеленения составляет 3219 долларов.
Энергоэффективность
Если вы покупаете существующий дом: По данным последней переписи населения США, средний возраст американских домов составляет 36 лет. Старые постройки подразумевают устаревшие окна и бытовую технику - доллары вылетают из окна на потраченные впустую энергию.
Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома с точки зрения энергоэффективности, говорит Кайл Алфренд из Alfriend Real Estate Group Re / Max в Огайо.Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к снижению затрат на электроэнергию каждый месяц, даже с учетом более высокой площади во многих новых домах.
Оценка
Если вы покупаете существующий дом: В старых домах хорошо то, что есть контекст для вашей покупки: вы можете изучить предыдущие цены продажи дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сопоставимые или сравнительные), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно росли, велика вероятность того, что тенденция сохранится, что является хорошим предзнаменованием для вас, если вы решите продать позже.
Если вы строите новый дом: Строительство нового дома, особенно в многообещающих районах, может быть больше авантюрой. Без проверенной репутации большого количества соревнований просто не хватит точек данных, чтобы действительно знать, что может произойти в будущем. Это также верно для всех новейших удобств, которые вы можете попросить застройщика установить в вашем доме (например, самоочищающиеся туалеты).
«Некоторые тенденции быстро умирают, когда встречаются дома, и могут свести на нет любую признательность», - говорит Алфренд. Поэтому, если сомневаетесь, старайтесь держаться подальше от всего, что кричит, что это мимолетная причуда.
Тем не менее, если вы платите разумные расходы на жилье, когда строите дом, и ваше местное сообщество процветает, вы сможете получить хорошую продажную цену за свой дом в будущем.
.Сколько стоит построить новый дом?
Пакеты с домом и землей значительно различаются по стоимости, при этом местоположение является самым большим фактором. Стоимость земли обычно определяется расстоянием до ближайшего центрального делового района или центра города, близлежащими объектами, размером, типом района и ограничениями совета.
Пакеты услуг "дом-земля" в менее устоявшихся пригородах обычно стоят меньше, чем дома в пригородах с уже имеющимися магазинами, удобствами и транспортными средствами.
В Сиднее пакеты с домом и землей начального уровня можно найти по цене от 550 000 до 600 000 долларов в Аустрал и Леппингтоне, примерно в 40 км к западу от центрального делового района, а большие, хорошо оборудованные дома в Келливилле, в 36 км к северо-западу от CBD, может стоить более 1 доллара.2 миллиона.
В Мельбурне цены на дом и землю начинаются от чуть менее 400 000 долларов в Верриби, в 32 км к юго-западу от центрального делового района, в Мелтон-Саут, в 37 км к западу от центрального делового района, и в Крейгиберне, в 25 км к северу от центрального делового района. При бюджете в 950 000 долларов покупатели могут найти пакеты с домом и землей в Кисборо, в 27 км к юго-востоку от центрального делового района, и в Лилидейле, в 34 км к северо-востоку от центрального делового района.
В Брисбене покупатели с бюджетом в 350 000 долларов могут заглянуть в Logan Reserve, в 30 км к юго-востоку от CBD или Redbank Plains, в 35 км к юго-западу от CBD.Бюджет в размере 900 000 долларов позволяет купить новый дом в Каламвале, в 18 км к югу от центрального делового района.
Связанный:
Пять распространенных причин разрыва бюджета при строительстве нового дома
Сью Уильямс| 24 июля 2019 г.
.Сколько стоит пристройка дома?
Сколько стоит пристройка дома? Нам часто задают этот вопрос, поэтому мы сочли его достойным отдельного поста!
Это непростой вопрос, и он, очевидно, зависит от ряда факторов (и т. Д. И т. Д.), Но это не тот ответ, который вы ищете, не так ли? Вы действительно ищете очень приблизительную цифру, общее руководство, отправную точку. Хорошо, я постараюсь.
Начнем с базовой одноэтажной пристройки
скажем 4 м x 5 м
Возможно, вы слышали, что эмпирическое правило составляет 1000–1 200 фунтов стерлингов за м2.Однако сейчас эта цифра несколько устарела. Исходя из опыта, 1500 фунтов стерлингов за м2 в настоящее время является более реалистичной оценкой для расширенного дома среднего и среднего класса в 2019 году. В Лондоне и некоторых частях Юго-Востока эти цифры могут составлять от 1800 до 2200 фунтов стерлингов за м2. Смотрите наш отдельный пост о затратах на расширение дома в Лондоне и на юго-востоке здесь .
Итак, для вашего расширения 4 x 5 м стоимость сборки будет примерно 30 000 фунтов стерлингов .
- Добавьте 10-15% на оплату профессиональных услуг (архитектор, заявка на планирование, строительные директивы, инженер-строитель) (4500 фунтов стерлингов под 15%)
- НДС (£ 6000)
Стоимость пристройки одноэтажного дома = 40 500 £
Как насчет двухэтажной пристройки с такой же площадью ?
Как правило, вы можете добавить на 50% к стоимости строительства одноэтажной пристройки.
Итак, 30 000 фунтов стерлингов + 50% = 45 000 фунтов стерлингов для базовой стоимости сборки
- Прибавьте 10-15% на оплату профессиональных услуг (архитектор, заявка на планирование, строительные директивы, инженер-строитель) (6750 фунтов стерлингов под 15%)
- НДС (9000 £)
Стоимость пристройки двухэтажного дома = 60 750 £
Приведенные выше цифры применимы к типичному несложному расширению в большинстве регионов Великобритании.Однако вы должны учитывать, что эти цифры будут увеличиваться, если применимо любое из следующего:
Есть кухня или ванная?
- Добавьте, скажем, 5000 фунтов стерлингов за ванную комнату. Затраты могут быть больше или (если вы очень экономны) немного меньше в зависимости от вашей сантехники и отделки.
- Добавьте 10 000 фунтов стерлингов за кухню (опять же, это полностью зависит от вашей спецификации, 10 000 фунтов стерлингов должны дать вам кухню ниже среднего уровня с бытовой техникой)
Отделка и фурнитура
Вышеуказанные затраты предполагают скромной отделки, фурнитуры, электрики и освещения .Подумайте о простых окрашенных стенах, ковровых покрытиях или, возможно, искусственном дубе.
- Если вам нужна более качественная отделка, например кафельная отделка, встроенные столярные изделия и т. д. расходы увеличатся.
- Остекление также увеличит стоимость. Раздвижные или складывающиеся двери в настоящее время являются популярным дополнением к пристройкам. Ожидайте £ 5000 + для проема шириной около 2,5 м.
Существуют ли какие-либо сложные ограничения сайта?
Ваш строитель должен будет включить дополнительные расходы в свое коммерческое предложение, если применимо любое из следующих условий:
- Ваш тип почвы и условия почвы могут потребовать более дорогостоящих методов / приемов строительства.
- Ограниченный доступ к сайту. Будет ли строителю легко привезти инструменты и оборудование?
- Существующая структура. Вы удаляете какие-либо несущие стены? В таком случае, вероятно, потребуются дополнительные расходы на стальные конструкции.
- Вы перемещаете трубопроводы, канализацию, счетчики газа?
Расположение
- Как уже упоминалось выше, на Юго-Востоке вы можете рассчитывать заплатить больше, чем в остальной части Великобритании, и особенно больше в Лондоне.
Материалы и технологии строительства
- Учитывайте тип / качество используемых строительных материалов и тип строительства.
Управление или снижение затрат по проекту
1. Получить профессиональный совет от хорошего архитектора стоит. Они могут помочь вам реализовать основные амбиции вашего расширения, одновременно помогая контролировать ваши расходы. Они будут работать с вами, чтобы убедиться, что вы максимально используете свой бюджет, и порекомендуют, где лучше всего потратить ваш бюджет и где расходы будут ненужными или могут быть минимизированы.
2. Убедитесь, что вы получили 3-5 предложений от рекомендованных строителей (ваш архитектор может помочь вам составить список тендеров), чтобы получить четкое представление о стоимости перед началом работ.
Ваш архитектор также может помочь вам с контрактом на строительство, чтобы предотвратить неприятные сюрпризы в будущем. Они также могут инспектировать работу строителя, чтобы убедиться, что она выполняется в соответствии с согласованным проектом и спецификациями.
3. Присмотритесь. Дизайнеры и подрядчики часто имеют доступ к торговым скидкам.В качестве альтернативы, если вы планируете выполнять часть работы самостоятельно, Building Supplies Online - действительно хороший веб-сайт, предлагающий покупателям торговые цены. Определенно стоит проверить такие вещи, как плитка, отделка пола, сантехника и кухонные принадлежности.
В поисках подходящего архитектора
Выбор подходящего архитектора для вашего домашнего проекта - важный первый шаг, но он также может стать своего рода минным полем. Именно поэтому я и создал этот сайт в первую очередь!
А также как основатель designfor-me.com, я тоже квалифицированный архитектор. Я обнаружил, что многие домовладельцы ищут в Интернете хорошо зарекомендовавшие себя или передовые методы (это имеет смысл - у этих компаний большие маркетинговые бюджеты с стильными веб-сайтами). Однако такая практика часто бывает слишком загруженной, слишком дорогой и, по сути, зачастую менее опытной в работе с небольшими жилыми проектами с «нормальным» бюджетом.
Итак, я хотел создать эту платформу для тех профессионалов в области дизайна, которых я знаю, , подходящие, опытные и готовые взяться за домашние проекты, подобные вашему.Часто это небольшие молодые специалисты или фрилансеры. Проблема заключалась в том, что до Design for Me их было очень трудно найти! Все, что вам нужно сделать, это рассказать нам немного о своем проекте…
Эмили Дизайн для меня
