Квартира с отделкой как обязать устранить дефект

ВС разъяснил, как победить застройщика, сдавшего жилье с дефектами — Российская газета

"Заходите и живите!" - призывает реклама покупателей квартир с отделкой. Такое жилье дороже, но и ремонт сегодня недешев, поэтому есть немало семей, предпочитающих готовые к заселению квартиры. Но, как часто бывает, рекламный слоган про квартиру, уже готовую к заселению, оказывается очень далеким от действительности. В этом убедилась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучала результаты спора гражданина и застройщика.

Человек купил готовую к заселению однокомнатную квартиру и получил целый набор недостатков. Переделывать длинный список недоделок фирма отказалась, и горе-новосел пошел в суд. Но проиграл, так как выявленные дефекты "не препятствуют проживанию и не являются существенными недостатками квартиры".

Пришлось новоселу дойти до Верховного суда, который посчитал требования гражданина вполне справедливыми. По мнению высокой судебной инстанции, многочисленные недоделки могут свидетельствовать о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиям. А защитить права гражданина в этом случае должен Закон "О защите прав потребителей".

Вот как пересматривал спор Верховный суд. Гражданин получил от застройщика квартиру с многочисленными строительными дефектами: и пол, и стены, и потолок - все кривое, бетонная стяжка хрупкая, обои просто грязные, край радиатора заходит за пределы дверного проема. Покупатель посчитал справедливым, если застройщик бесплатно исправит все недостатки или оплатит ему стоимость ремонта.

Но застройщик выдвинул в суде следующие аргументы: недостатки квартиры несущественные и не мешают использовать квартиру по назначению. А если квартира пригодна для проживания, то дольщик не вправе требовать "безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены". Про уменьшение цены говорит закон о долевом строительстве.

А еще, заявил застройщик, в договоре с новоселом было условие о том, что передаваемая дольщику квартира должна соответствовать проектной документации и техническим и градостроительным регламентам. Она им и соответствует, то есть качество квартиры соответствует условиям договора между застройщиком и дольщиком. А значит, по договору никто никому ничего не должен. Ведь у жилья есть разрешение на ввод в эксплуатацию.

Множество недоделок может говорить о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиям

В суде фирма утверждала, что дефекты, которые они не оспаривают, являются дефектами только с точки зрения некоторых строительных нормативов. Но эти нормативы "носят всего лишь рекомендательный характер и не включены в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил". Значит, и вменять их нарушение в вину застройщику нельзя.

С такими "железобетонными" аргументами застройщика согласились все местные суды и полностью отказали новоселу в иске.

А вот Верховный суд РФ, изучив по просьбе новосела отказы, с подобным решением коллег не согласился.

По мнению Верховного суда, Закон "Об участии в долевом строительстве..." (статья 7) обязывает застройщика передать дольщику квартиру, качество которой соответствует не только условиям договора между ними, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных норм, но также и "иным обязательным требованиям".

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами России, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, имеет прямое отношение Закон "О защите прав потребителей". Он применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Так, в "потребительском" законе перечислено, что считается недостатком товара: это несоответствие товара обязательным требованиям или условиям договора, а при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям. В договоре между новоселом и застройщиком не определены спорные требования к качеству работ по стяжке пола, выравниванию стен и потолков. Согласно выводам экспертизы выявленные при приемке квартиры отклонения "являются нарушением требований ряда СП и СНиП". Но в договоре истца нет и условий, которые допускали бы наличие строительных дефектов.

Местным судам, подчеркнула высокая инстанция, следовало установить, являются ли требования упомянутых СНиП и сводов правил теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству работ при простой отделке квартиры, и если являются, то могло ли их нарушение вести к отказу в удовлетворении заявленных требований.

В общем, Верховный суд велел пересмотреть дело.

ios - Как мне устранить поле с левой стороны UITableView, не создавая пробела справа?

1. Около
2. Товары
3. Для команд

1. Переполнение стека Общественные вопросы и ответы
2. Переполнение стека для команд Где разработчики и технологи делятся частными знаниями с коллегами
3. Вакансии Программирование и связанные с ним технические возможности карьерного роста
4. Талант Нанимайте технических специалистов и создавайте свой бренд работодателя
5. Реклама Обратитесь к разработчикам и технологам со всего мира
6. О компании

Прошлое совершенство | Грамматика - от среднего до выше среднего

Посмотрите на эти примеры, чтобы увидеть, как используется прошедшее совершенство.

Он не мог приготовить бутерброд, потому что забыл купить хлеб.
Отель был полон, поэтому я был рад, что мы забронировали номер заранее.
Моя новая работа была не совсем такой, как я ожидал.

Попробуйте это упражнение, чтобы проверить свою грамматику.

Грамматический тест 1

Грамматика B1-B2: Past perfect: 1

Прочтите объяснение, чтобы узнать больше.

Грамматика

Время до точки в прошлом

Мы используем прошедшее совершенное простое ( имело + причастие прошедшего времени), чтобы говорить о времени до определенного момента в прошлом.

Свое первое стихотворение она опубликовала к восьми годам.
Мы закончили всю воду еще до того, как поднялись на полпути в гору.
Пришла ли посылка, когда вы звонили вчера?

Прошлое совершенное для более раннего из двух прошлых действий

Мы можем использовать прошедшее совершенство, чтобы показать порядок двух прошедших событий.Прошлое совершенное показывает более раннее действие, а прошедшее простое показывает более позднее действие.

Когда прибыла полиция, вор сбежал .

Не имеет значения, в каком порядке мы произносим эти два события. Следующее предложение имеет то же значение.

Вор сбежал , когда прибыла полиция.

Обратите внимание, что если есть только одно событие, мы не используем прошедшее совершенное, даже если оно произошло давным-давно.

Римляне говорили на латыни. (НЕ Римляне говорили на латыни. )

Прошлое совершенное с до

Мы также можем использовать прошедшее совершенство, за которым следует перед , чтобы показать, что действие не было выполнено или было неполным, когда произошло простое действие в прошлом.

Они ушли раньше, чем я с ними заговорил.
К сожалению, автор умер до того, как закончил серию.

Наречия

Мы часто используем наречия уже (= 'до указанного времени'), все еще (= как и раньше), просто (= 'очень быстро до указанного времени'), всегда (= 'в любое время до указанного времени') или никогда (= 'ни в какое время до указанного времени') с прошедшим совершенным временем.

Я позвонил в его офис, но он уже ушел.
В начале мая дождя еще не было.
Я пошел к ней, когда она только переехала в Берлин.
Это было самое красивое фото, которое я когда-либо видел .
Были ли вы когда-нибудь в Лондоне, когда переехали туда?
Я Никогда не встречал никого из Калифорнии до того, как встретил Джима.