Отделка цоколя в частном доме снаружи
Отделка частного дома: цоколь - подробная инструкция + видео!
Прежде чем определиться, из чего должен состоять цоколь, нужно знать, для чего он служит.
Цоколь не просто выступающая ступенька, не элемент дизайна, он является продолжением фундамента, поэтому прежде всего должен быть основательным и защищать дом от влаги, перепадов температур и возможных грунтовых вод. Очень важно, чтобы внутрь помещения не только не проникал холод и влага, но и выводился пар изнутри дома.
Элементы фасада здания
Подготовительные работы
Если уж делать, то сначала. Частой проблемой борьбы против влажности в доме бывает пренебрежение к подготовительной работе. Очень важно производить все работы по установке и отделке цоколя в сухую теплую погоду. Итак, дренаж это наше все!
- Роем траншею по периметру здания, шириной 50 см, глубиной 20 см.
- Заполняем траншею гравием, что и обеспечивает дренаж. При желании можно укрепить армирующей сеткой.
- Поверхность стены будущего цоколя – 50-70 см от земли очищаем от грязи, обрабатываем водоотталкивающими грунтовками, так называемыми гидрофобизаторами, при необходимости выравниваем неровности.
- Если вы перфекционист, можно дополнительно облицевать стену ковровым синтетическим материалом с воздушной прослойкой. Эта прослойка образуется у стены и обеспечивает испарение части влаги.
- Делаем теплоизоляцию. Можно утеплить пенопластом, пенополиуретаном, экструдированным пенополистиролом и минеральной ватой. Последний вариант не очень хорош, поскольку минеральная вата со временем теряет свои утепляющие свойства.
- Теперь приступаем непосредственно к облицовке цоколя.
Элементы отделки цоколя
Конечно же, прежде чем приступать даже к подготовительным работам, необходимо выбрать материал облицовки.
Материалы для отделки цоколя
При выборе материала нужно учитывать ряд факторов: цена, долговечность, степень защиты, легкость, внешний вид. Цоколь может быть не выступающим и выступающим. Если вы выбрали второй вариант, необходимо использовать отливы. Мы рассмотрим разные типы облицовки цоколя с плюсами и минусами.
Отделка цоколя штукатуркой
Самый простой вариант – штукатурка с последующим окрашиванием.
Плюсы – экономичный и сравнительно легкий в исполнении вариант. Эту работу можно сделать самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов. Если выбрать хорошую фасадную краску, можно придать очень ухоженный вид дому.
Минусы – неустойчив к сколам и трещинам, недолговечный.
Этапы работы:
- очищаем рабочую поверхность от грязи и неровностей.
- обрабатываем грунтовкой стену будущего цоколя. Необходимо тщательно промазать все щели, сколы. Важно не спешить переходить к следующему этапу и дать грунтовке полностью высохнуть. Это может занять более двух суток.
- наносим шпателем штукатурку на стену. Из штукатурки можно делать эффект камня, но все-таки для этого необходимо иметь навыки лепки, но зато выглядеть можно вполне эффектно, особенно после покрытия краской. Если вы не владеете подобными навыками и работаете самостоятельно, достаточно разгладить шпателем, дать высохнуть составу, тоже примерно двое суток, затем ошкурить и покрасить. Чаще всего используется акриловая краска. Она водостойкая, и вместе с тем паропроницаемая и морозоустойчивая. Также используют полиуретановые, алкидные и силиконовые краски. Эмалевые краски использовать не рекомендуется, поскольку он экологически небезопасен и не пропускает воздух.
Оштукатуривание цоколя
Если вы решили делать цоколь методом оштукатурирования по сетке, вам необходимо после нанесения слоя штукатурки добавить клеевой состав и где-то на треть вдавить в него сетку из полимера, которую сверху загладить металлической гладилкой.
Еще через двое суток покрыть получившийся цоколь акриловой грунтовкой.
Но и это не все. Если вы не скульптор, но хотите сделать своими руками эффект натурального камня, радуйтесь, современные технологии решили и эту проблему.
Итак, на предварительно обработанную поверхность сначала наносим раствор цемента, затем декоративный слой штукатурки, разравниваем шпателем…и делаем оттиск специальной пресс-формой. Минус, конечно, в том, что ее необходимо приобрести. Но зато ваш оштукатуренный цоколь все будут принимать за каменный.
Отделка цоколя с помощью пресс-формы
Цены на популярные виды штукатурки
Штукатурка
Отделка цоколя с помощью бетона
Этот способ отделки цоколя надежнее обычной штукатурки. Он подходит и для последующей отделкой из кирпича, ПВХ-панелей и плитки. Но можно сделать и еще проще. После бетонирования окрасить цоколь краской по бетону.
Этапы работы:
- закрепляем на цоколе металлическую сетку. Лучше выбрать сетку с размером ячейки не более 1 см с объемной структурой. Это позволит добиться большей площади соприкосновения сетки с раствором, что улучшит надежность цоколя. Крепим сетку дюбелями быстрого монтажа или гвоздевых дюбелей.
Закрепленная сетка
- делаем опалубку. При подготовке опалубки ставим направляющие доски и закрепляем колышками, которые забиваются в грунт. Далее крепим щиты в вертикальном положении, сначала с одной стороны, затем с другой. Через каждые полметра крепим щиты распорками и дополнительными хомутами, они не дадут опалубке раскрываться при заливке бетона. Снаружи можно закрепить распорками или колышками.
Опалубка цоколя
- заливаем бетон, ждем высыхания, снимаем опалубку, окрашиваем и вуаяля – ваш цоколь готов!
Готовый бетонный цоколь
Отделка камнем
Отделка камнем, безусловно, смотрится лучше, хотя на вкус и цвет… Но все же камень, натуральный или искусственный прослужит гораздо дольше, лучше защитит от внешних воздействий.
Рассмотрим варианты отделки цоколя камнем.
Материалы для отделки цоколя
Натуральный камень
Натуральный камень, который используется при отделке цоколя, может быть песчаник, известняк, гранит и даже мрамор.
Мрамор, конечно, выглядит богато. Но у этого очень дорогого материала есть большой минус – он впитывает в себя влагу, грязь. Его можно мыть, но это тоже очень трудно. Поэтому мрамор используется редко. Но и это не все. Есть варианты и дороже мрамора, вообще с заоблачными ценами. Это, например, лабрадорит. Он сочетает в себе уникальность цвета и прочность гранита, создает при различном освещении разноцветные отблески. Ваш дом буквально засияет красками в разное время суток. Но за это придется много заплатить.
Плюсы: Дом с каменным цоколем смотрится гораздо более добротным и внушительным. Более долгий срок службы, не нужно ничего перекрашивать и доделывать, устойчив к сколам.
Минусы: Натуральный облицовочный камень обойдется вам дороже штукатурки с покраской и отделкой другими материалами. Еще один минус – камень – материал достаточно весомый не только внешне, но и в своей массе, а это дает дополнительную нагрузку на фундамент. В таких случаях армированное соединение дренажной подушки с фундаментом обязательно. Часто камень требует сложную установку и, следовательно, тянет за собой повышение цены монтажа. Например, гранитные блоки необходимо дополнительно к раствору армировать и использовать специальные упоры.
Цоколь дома, отделанный натуральным камнем
Этапы работы:
Поскольку натуральный камень очень тяжелый, нам необходимо усилить поверхность цоколя:
- с помощью специальных креплений монтируем к стене сетку.
Закрепление сетки
- затем накладываем раствор бетона или штукатурки для отделочных работ на сетку.
Нанесение раствора на сетку
- после полного высыхания поверхности обрабатываем цоколь грунтовкой с помощью валика или кисти.
Грунтовка цоколя
- следующий этап опять же после высыхания наносим специальный клей повышенной прочности.
- крепим на клей камень примерно также как и плитку, можно без использования крестовидных маяков. Натуральный камень не требует одинакового расстояния между швами, так как и по размеру камни тоже могут отличаться друг от друга. Обязательно вытирайте выступающий раствор.
Нанесение клеящего раствора и закрепление камня
- после полного высыхания нанести затирку.
Искусственный камень
Материал изготавливается на основе цементосодержащих смесях с добавлением керамзитового щебня. Вот здесь просто нет предела фантазии. Такой материал изготавливают в различных размерах, профилях, цветовых оттенках. То есть, можно подобрать дизайн, цвет, размер под стиль всего дома, идеально подобрать карниз цоколя. Искусственный камень может быть с шероховатой или гладкой поверхностью. Все вышесказанное можно отнести к плюсам этого покрытия. Минус – высокая цена материала.
Этапы работы:
Казалось бы, в чем различие? И то, и другое камень. Но в данном случае вес искусственного камня все же легче и мы можем идти двумя путями монтажа. Первый, как и в случае облицовки натуральным камнем, мы усиливаем поверхности цоколя, второй путь не предусматривает такого решения:
- выравнивание
- грунтование
- приклеивание камня к поверхности.
- нанесение затирки.
Цоколь, отделанный камнем
Отделка клинкерным кирпичом
Этот материал изготовляется из шамота – огнеупорной глины, в этом и есть его плюс и преимущество перед керамическим кирпичом и фасадной штукатуркой. Водоотталкивающий и морозоустойчивый. Производители дают гарантию на кирпич 50 лет. Минусы – достаточно большой вес и высокая цена.
Этапы работы:
Технология отделки кирпичом практически похожа на технологию с использованием искусственного камня. Только крестовидные маячки используются в обязательном порядке.
Обязательно нужно учитывать время затвердевания и высыхания используемых клеящих смесей.
Важно: начинать работы от угла и выкладывать кирпич и камень справа налево.
Клинкерный кирпич с установленными крестовидными маячками
Клинкерная плитка
По размеру и внешнему виду вы не отличите плитку от кирпича. Но самым большим отличием плитки является ее тонкость и легкость. Толщина плитки от 8 до 21 мм. Также удобно то, что есть угловые элементы, что позволяет идеально закрыть углы цоколя. Плюсы отделки клинкерной плиткой – она является морозоустойчивой, в нее не проникает влага, она очень прочная и имеет большой срок службы.
При монтаже клинкерной плитки, как и других подобных отделочных материалов внешнего применения, важно использовать морозостойкие клеевые растворы и смеси для швов.
Этапы работы:
- грунтуем поверхность
Грунтовка цоколя
- наносим специальный морозостойкий клей. Здесь важно наносить слой клея не более чем на 1 кв.м., поскольку через 30 минут клей затвердевает, и вы просто не успеете приклеить плитку. В данном случае используем крестовидные маяки для создания одинаковых расстояний между плитками.
Приклеивание клинкерной плитки
- после приклеивания всей плитки заполняем швы.
Отделка швов клинкерной плитки
Цоколь, отделанный клинкерной плиткой
Цены на различные виды клинкерной плитки
Клинкерная плитка
Цокольный сайдинг или ПВХ-панели
Отделку ПВХ-панели можно отнести к одному из самых дешевых вариантов, что является его плюсом. Также этот материал удобен тем, что его легко устанавливать, удобно мыть, он очень легкий, морозо и влагоустойчивый, а также он плохо горит. Здесь, как и в случае с клинкерной плиткой, тоже есть угловые элементы, что очень удобно. Производители предлагают множество дизайнерских решений. Вы можете установить сайдинг под кирпич, камень, мозаичную плитку, дерево. Кстати, что примечательно. Этим материалом можно выполнить отделку не только цоколя, но и всего дома.
Способ крепления панелей к цоколю абсолютно отличается от предыдущих. Здесь нет клеевых растворов, используется металлическая или деревянная обрешетка, что позволяет дому «дышать».
Не забудьте приобрести соединительные элементы с заглушками и направляющими.
Минус подобного материала спорный. Кто-то считает, что он содержит вредные для здоровья человека вещества, но производители заверяют, что это не так.
Цоколь, отделанный ПВХ-панелями
Этапы работы:
- первым этапом в данном случае будет изготовление обрешетки. Материалами для обрешетки обычно используются специальные профили с деревянными рейками. Безусловно, все материалы должны обладать главной для цоколя характеристикой – влагоотталкивающей. Поэтому все деревянные поверхности обрабатываем влагозащитной пропиткой. При изготовлении обрешетки используем водяной уровень и отвес. Материал большой по своей площади, поэтому необходимо избегать перекосов конструкции.
Обрешетка цоколя под сайдинг
- в качестве гидроизоляции можно использовать гидроизоляционную пленку
- монтируем утеплитель с помощью специальных зажимов или скотча.
Утепление цоколя пенополистиролом
- с помощью саморезов прикрепляем по периметру всей конструкции заглушки и стыки, к которым будут крепиться панели.
Схема монтажа панелей сайдинга
Схема монтажа цокольного ПВХ-сайдинга
Цены на сайдинг
Сайдинг
Цокольные термопанели
Производители не стоят на месте, придумывают все более экономичные и эргономичные решения. Цокольные панели представляют собой клинкерная плитку или плитку из искусственного камня, укрепленную на термоизоляционной пенополиуретановой основе с точным соблюдением рядов «кладки кирпича». Плюсом является более удобное крепление, поскольку панель состоит из порядка 12-14 «кирпичей». Минус — искусственные материалы, как и с ПВХ-панелями.
Цокольные термопанели из полистирола очень недолговечны. Это временное решение проблемы. Самый лучший по стойкости для термопанелей материал – пенополиуретан. Поэтому при выборе этого материала, обязательно поинтересуйтесь его основой.
Этапы работы по установке термопанелей идентичны цокольному сайдингу из ПВХ-панелей.
Монтаж цокольных термопанелей
Цены на различные виды цокольных термопанелей
Цокольные термопанели
Мозаичная штукатурка
Эта штукатурка по своим свойствам совершенно отличается от обычной благодаря связующему элементу – смоле. Смола придает очень важное свойство цоколю – он становится водонепроницаемым и паропроницаемым. А это как раз то, что нужно! А также к плюсам этого материала можно отнести стойкость к низким температурам и удобство нанесения. Штукатурка содержит мелкие зерна от 0,8 до 3 мм в диаметре и выглядит как разноцветная мозаика.
Минус состоит в том, что ее нельзя наносить на известковые поверхности, теплосберегающие, а также на поверхности из искусственного камня. Также она может требовать корректировки во время ее эксплуатации.
Этапы работы:
- очищаем и грунтуем поверхность цоколя
- наносим слой обычной штукатурки. Можно обойтись и без него, но он послужит дополнительным выравнивающим этапом.
- с помощью терки из нержавеющей стали наносим мозаичную штукатурку. Ее можно наносить на известково-песчаные, гипсовые, цементные оштукатуренные поверхности и на бетон.
Нанесение мозаичной штукатурки
Цоколь, отделанный мозаичной штукатуркой
Плитка из керамогранита
Сюда можно отнести и кварцевый агломерат — плиту из кварцевой или гранитной крошки опять же на основе смолы. Плюс этих материалов в их высокой прочности и стойкости к внешним воздействиям. Его можно даже назвать вечным, это был бы идеальный вариант. Если бы не минус — высокая стоимость.
Схема отделки цоколя керамогранитом
Этапы работы:
- устанавливаем металлический нержавеющий каркас к стене при помощи саморезов, начиная с нижней части конструкции, затем направляющие и боковые планки. Расстояние между стеной и каркасом 2-5 мм. Это необходимо для проветривания.
- поверх каркаса между направляющими закрепляем гидроизоляционную пленку.
- крепим плитку на каркас, предварительно нанеся тонкий слой раствора бетона. Раствор должен быть достаточно густым. Плитку устанавливаем на каркас при помощи креплений на плитке.
Важно: Будьте осторожны при работе с керамогранитной плиткой. Несмотря на ее прочность, во время установки могут отколоться края плитки, что повлечет за собой потерю герметичности между швами.
Цены на различные виды керамогранита
Керамогранит
Плоский шифер
Плоский шифер изготавливается из смеси асбеста, воды и портландцемента. Шифер бывает прессованный и непрессованный. В нашем случае лучше использовать прессованный, он более прочный. Плюсов у этого материала очень много. За счет асбеста в составе он очень прочный и пожаробезопасный, не поддается коррозии, достаточно гибкий, не подвержен перепадам температуры, долговечен, не нагревается на солнце. Имеет хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию, устойчив к агрессивным средам. А главное у него невысокая цена. Минусы – при распиливании шифера образуется вредная асбестовая пыль, его неудобно устанавливать одному, нужны помощники.
Этапы работы:
- подготавливаем поверхность цоколя, грунтуем, утепляем.
- готовим деревянную обрешетку.
- крепим плоский шифер к деревянной обрешетке, также как и к гипсокартону с помощью саморезов. Начинаем от угла дома.
- места крепления шифера на углах обязательно закрываем уголками из оцинкованного железа с помощью шурупов.
- окрашиваем шифер, лучше всего акриловой краской.
Важно: перед установкой необходимо обработать листы шифера антисептическим составом. Если толщина шифера более 1 см, лист нужно резать только электропилой, дабы избежать большого количества асбестовой пыли.
Итак, когда все готово, приступаем к установке отливов, чтобы исключить порчу нашего цоколя стекающей водой. Иначе все усилия пойдут насмарку.
Цоколь, отделанный плоским шифером
Монтаж отливов
Они могут быть металлические, алюминиевые, пластиковые. Более красивый, но дорогой отлив можно установить из клинкерных фигурных кирпичей или клинкерной скошенной плитки, но здесь довольно сложный способ установки, поэтому без профессионала не обойтись.
Установка цокольного отлива
Этапы работы:
После облицовки цоколя и перед облицовкой стен дома необходимо укрепить отливы.
- для лучшего сцепления отлива с поверхностью цоколя делаем откосы под углом 15 градусов, выравниваем верхнюю линию на горизонтальность, если это необходимо. Цементный раствор должен быть густым.
- ждем несколько суток, цемент должен хорошенько высохнуть.
- крепим отливы непосредственно к стене на дюбель-гвозди.
- если фасад стены будет обшиваться по направляющим, то отливы необходимо крепить к этим направляющим на саморезы.
Важно: отливы должны выступать над цоколем не менее 50 мм. Планки крепятся друг к другу внахлест, с обязательным промазыванием морозостойким герметиком.
Если вы используете широкие металлические отливы, дополнительно необходимо использовать кронштейны для крепления к стене.
Процесс отделки цоколя процесс достаточно трудоемкий, поэтому важно из огромного выбора строительных материалов для его отделки все-таки использовать качественные материалы, чтобы потом ни о чем не жалеть, поскольку цоколь – это очень важная часть дома для сохранения тепла и крепости здания. И не забывайте и об экстерьере здания, все должно быть гармонично.
Видео — Красивый цоколь своими руками
Включен ли подвал в квадратные метры дома?
Это история о двух подвалах в других сопоставимых домах. Один из них - законченный подвал с прихожей, спальней и полностью оборудованной ванной комнатой. В другом подвале есть гипсокартон, открытый туалет и окрашенный пол.
В объявлении для первого дома указаны подвал и количество спален, в том числе одна в подвальном помещении, общая площадь и цена.
Второй дом включает только квадратные метры основных этажей и не учитывает спальню площадью 200 квадратных футов в подвале.Итак, в каком из списков правильно указана площадь подвала? Короткий ответ: оба.
Учитывается ли подвал в общей площади в квадратных футах?
Как правило, листинговые агенты и оценщики не учитывают готовый подвал в общей площади в квадратных футах, особенно если подвал полностью расположен на ниже отметки - термин, обозначающий ниже уровня земли.
Включает ли оценщик жилую площадь в подвале, в конечном итоге зависит от того, в каком штате вы живете.Офис местного окружного асессора определяет, могут ли оценщики считать квадратные метры, готовые или незаконченные, частью так называемой «общей жилой площади».
Подвалы с выходом и квадратные метры
Для штатов, в которых разрешено включать в списки подвал в квадратных футах от общей жилой площади, должен быть выход и вход.
Одна из причин этого правила заключается в том, что у вас не может быть законной спальни в подвальном помещении без доступа для эвакуации пожарных отдельно от остальной части дома.
Если горит надземный этаж, из помещения в подвале должно быть хотя бы окно, выходящее наружу.
Это означает, что дверь, через которую можно выйти на уровень двора с одной стороны подвала, говорит Шэрон Чемберс-Гордон , , агент по недвижимости с Windermere Professional Partners в Гиг-Харборе, штат Вашингтон.
Это также известно как подвал с выходом на улицу, и площадь в квадратных футах рассчитывается на основе того, какая часть подвала находится над уровнем земли.
Как квадратные метры влияют на вашу ипотеку
Общая площадь недвижимости влияет на оценку и, следовательно, на финансирование дома.Ваш оценщик должен, как правило, оценить дом по продажной цене или выше, чтобы кредитор предоставил средства.
Вот что говорит ипотечный гигант Fannie Mae по поводу подвальных помещений: «Только готовые участки над уровнем моря могут использоваться для расчета и составления отчетов о количестве комнат выше уровня и квадратных футах для жилой площади. Fannie Mae считает уровень равным быть ниже уровня, если какая-либо его часть находится ниже уровня, независимо от качества отделки или площади окна в любой комнате."
Как площадь готового подвала влияет на стоимость вашего дома
В отличие от коммерческой недвижимости цены на дома, как правило, не зависят от площади в квадратных футах. Таким образом, независимо от того, входит ли подвал в квадратные метры или нет, красиво отделанный подвал обычно увеличивает стоимость дома, говорит Кэрри Абфалл , агент по недвижимости из Re / Max Real Estate Professionals в Колумбусе, штат Индиана.
Хотя цена за квадратный фут шикарного подвала обычно не так высока, как модернизация основного уровня, оценщик или потенциальный покупатель обязательно оценит стоимость дома как более высокую с учетом дополнительной жилой площади подвала.Это верно независимо от того, является ли подвал выходом из дома или под землей.
Если дом с готовым подвалом впечатлит покупателя, он может получить более высокую цену, говорит агент по недвижимости Рэнди Элгин из Keller Williams Realty в Сан-Антонио, штат Техас.
Это верно, даже если площадь в квадратных футах не указана в списке. Элгин советует вам предлагать то, что вы считаете разумным, исходя из общей жилой площади дома плюс некоторую справедливую сумму за недостроенный или готовый подвал.
Сосредоточьтесь на полезном пространстве и на том, какую ценность вы получите от него. И включите в предложение оценку непредвиденных обстоятельств. Таким образом, вы можете отступить, если оценщик оценит дом ниже, чем вы ожидали.
.Влага в подвалах: причины и решения
Обзор решений проблем с влажностью подвала
Лучший способ решить любую строительную проблему - это сначала сделать простые и недорогие вещи. Затем продолжайте в логическом порядке, выполняя следующую наименее затратную технику с наиболее вероятным положительным результатом. В случае проблем с влажностью лучший подход почти всегда - удалить или контролировать источник влаги, а не пытаться остановить его на последней линии защиты.
-
Во-первых, самыми простыми и наименее затратными методами являются удаление чрезмерных внутренних источников влаги в подвале (увлажнители, приготовление пищи) и вентиляция других источников (сушилка для одежды, ванная комната).
-
Во-вторых, если проблема заключается в конденсации летом, не проветривайте подвал напрямую теплым влажным воздухом. Рекомендуется вентиляция через систему кондиционирования воздуха или с помощью теплообменника осушающего типа.
Осушение не является постоянным решением
Осушение воздуха можно использовать как средство уменьшения симптомов влажности и запаха в подвале, но это не постоянное или полное решение. Фактически, если в подвале с проблемами влажности используется осушитель, он может нанести больший ущерб.Осушая воздух подвала, влага быстрее втягивается в подвал, вызывая выцветание и растрескивание бетона, а также дальнейшее повреждение внутренней отделки.
Внутренняя мембрана или покрытие - временное решение
Заманчиво решить проблему влажности подвала с помощью мембраны или покрытия внутри. Это дешевле, чем дренажная система, и в некоторых случаях, кажется, работает какое-то время. Однако вода все еще присутствует, и в конечном итоге эти системы выходят из строя или просто перемещают воду по другому пути в подвал.
Рекомендуемый подход
Оценка желобов, водостоков и выравнивание поверхности: Рекомендуемый подход после удаления внутренних источников влаги - оценить желоба, водосточные трубы и выравнивание поверхности вокруг дома. Сначала их следует исправить, и это может решить проблему.
Внутренняя или внешняя дренажная система: Затем, если проблема с влажностью сохраняется, переходите к внутренней или внешней дренажной системе. Все эти методы описаны ниже.Если ваша цель - закончить подвал, в котором есть проблемы с водой, рекомендуется сначала решить проблему с водой.
Система разгерметизации вспомогательной плиты: Рекомендуется активная система сброса давления вспомогательной плиты, включая слой промытой породы под плитой. Это втягивает влажный воздух из-под плиты и может помочь уменьшить количество паров влаги, попадающих в дом через отверстия в плите. Он также помогает контролировать радон и другие почвенные газы. Приямки и другие открытые соединения с почвой за пределами фундамента и под плитой должны быть заблокированы и загерметизированы.
Более подробную информацию об управлении почвенными газами можно найти в буклете "Building Radon Out", доступном в электронном формате (PDF) Агентства по охране окружающей среды.
Пошаговый процесс
- Контроль внутренних источников влаги.
- В летнее время не вентилировать наружным воздухом.
- Правильная планировка, желоба и водосточная система.
- Обеспечьте внутреннюю или внешнюю дренажную систему.
Банкноты
- Осушитель может помочь уменьшить симптомы влажности и запаха, но не решит проблему.
- Мембрана или покрытие внутри без обеспечения дренажа обычно не решит проблему в долгосрочной перспективе.
- Стены перед утеплением должны быть сухими. Перед ковровым покрытием плиты должны быть теплыми и сухими.
шагов к строительству дома
Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме нового и индивидуального оформления дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: Я захочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.
Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые ограничены местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:
Спец. Домов. Строя дом со спецификацией (сокращенно от «спекулятивного дома»), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду отдельного покупателя.Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на каком этапе процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».
Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе.Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.
Дома под заказ. Сделав полностью индивидуальный дом, вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета - нестандартные дома могут быть дорогими.
Поскольку дома на заказ - это самый сложный вариант строительства нового дома, большую часть статьи мы посвятим объяснению этого процесса.
Проверьте варианты финансирования
После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома - правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не подходит для индивидуальной строительство дома, по крайней мере, сначала.
Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, вероятно, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой.Получить ссуду на строительство зачастую труднее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаетесь деньгами на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о строительных кредитах:
- У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотеке.
- Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
- Ссуда может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если земля уже принадлежит вам.
- После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной ставкой.
Найдите нужный лот
Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.
По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вы захотите поциклить своего архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома.Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства - например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.
Спроектировать и спроектировать дом
Определить размер, планировку и стиль вашего дома - сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка.И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на будущую стоимость дома при перепродаже.
Профессионалы из вашей команды смогут помочь вам найти правильный стиль и планировку, но не помешает заранее почувствовать, что вы можете захотеть. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, оправдывают ли они добавленную стоимость.
Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:
Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?
Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями?
Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.
Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.
Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?
Дизайн интерьера. Вы предпочитаете современный дизайн, более традиционный вид или что-то среднее? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?
Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.
Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, подумайте о его возможной стоимости при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?
Нанять профессионалов
Строительство дома - непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект.Таким образом, вам нужно будет иметь рядом несколько разных профессионалов, чтобы ваш дом был структурно прочным, соответствовал местным нормам и вашим потребностям.
Строитель
Наем подходящего строителя может сделать или разрушить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфель домов на заказ и истории успеха за последние годы.
Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости.Хороший строитель поможет с:
- Бюджет
- Законы о зонировании, включая получение разрешений
- Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация
Архитектор
В большинстве случаев даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы. Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:
- Площадь в футах
- Рассказы
- Количество спален и санузлов
- Макет
- Функциональность
Дизайнер интерьеров
Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции.От напольного покрытия до плитки для ванной и сантехники - существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы все же планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления заранее, чтобы вы могли определить свой бюджет.
Прочие специалисты
Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:
- Расчистка территории
- Сюрвейер
- Инженер-строитель
- Ревизор (из города)
- Сантехники
- Электрики
Разобраться в процессе строительства дома
После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:
1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает в себя расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.
2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из монолитного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подвал или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен в городе перед тем, как начинать каркас.
3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает в себя балки перекрытий, черновые полы, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе команда обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.
4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электрическую проводку и воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.
5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Утеплитель из стекловолокна, целлюлозы и пены - все это варианты.
6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются лентой и заделываются грунтовкой. На них наносится текстура распыла. Затем новые стены грунтуются краской.
7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.
8. Внешняя отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка фасада.
9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы HVAC. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, - это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.
10. Укладка полов
Ковролин и паркетные полы добавляются на этой последней стадии.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о статусе процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.
11. Заключительная проверка
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная проверка. При проезде вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.
12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите выполнить заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфокарта, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как нефункционирующие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.
Пропустить строительство и купить с ремонтом
Строительство дома по индивидуальному заказу - сложный процесс, который может занять более года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант - купить дом, который уже был отремонтирован - вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работу самостоятельно.
Магазин Зилловского дома
Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.
* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в секторе потребительского жилья за 2019 год
.. Именной Абсолютно Долевое Строительство
. Номинативная конструкция с абсолютным участием ← • • →, 1-:
[374] [375] [376] [377] [378] [379] [380] [381]
, 2- : [382] [383] [384] [385] [386] [387] [388]
, 3- (именное абсолютное долевое строительство) [389] [390] [391] [392] [393] [394] [395]
(Номинальное строительство с абсолютным участием)
День был пронизывающий холод, у него не было желания слоняться., .
389 ,.
1. Можете успокоиться, все в порядке . 2. Не было шансов на побег , вор был арестован на месте. 3. Оливер слабо постучал в дверь и, изо всех сил не давая ему , рухнул возле двери. 4. Мост смыло наводнением. поезд опоздал.5. У оставалось мало времени, поэтому наняли такси, чтобы успеть в театр. 6. Было холодно и сыро , и разожгли костер, чтобы утомленные путники могли согреться. 7. Было уже поздно, , и они решили отложить визит. 8. . Час опоздал в , она поспешила домой. 9. Солнце, зашедшее на час раньше , начало темнеть. 10. Погода стояла холодная. Он надел пальто. 11. Погода изменилась , мы решили остаться на месте.12. Погода стояла очень теплая. Окно туалета осталось открытым. 13. И когда ветер утих, они двинулись в путь. 14. Судно находилось довольно глубоко в воде и погода была штилем , движение было незначительным. 15. Сопротивление очень высокое , ток в цепи был очень низким. 16. Этот материал представляет собой диэлектрик , поэтому через него не может протекать ток. 17. На следующее утро, в 9:30, воскресенье 9:00 31, все пошли в церковь.18. На данный момент магазин был пуст, механик скрылся в задней комнате. 19. На столе больше ничего не было, и Оливер ответил, что не голоден. 20. Миссис Мэйли устала , они медленнее возвращались домой. 21. Их поиск ничего не дал , Клайд и она пошли в угол. 22. Ветер попутный , наша яхта в кратчайшие сроки достигнет острова. 23. У меня каждый день были длинные дела с мистером.Мел, но я их сделал, здесь нет мистера и мисс Мэрдстон . 24. Было уже поздно, , мы взяли свечи и поднялись наверх. 25. Он больше не слышал о , поэтому было естественно все забыть. 26. Он начал около пяти, Риггс сообщил ему , что путь займет у него три часа. 27. Наши лошади устали , было решено, что мы должны остановиться. 28. было решено не выходить на улицу из-за погоды, члены отряда были заняты записью.29. Ветер шевелил среди деревьев и кустов , мы ничего не слышали.Его история рассказана, он откинулся назад и вздохнул.
, г.
390 ,.
1. Договор был подписан , торговля сразу же возобновилась. 2. Около одиннадцати часов, 900.30, снег оттаял, и день был более мягким и немного теплее, чем предыдущий , он снова вышел. 3. Обед закончился , мы собрались в гостиной. 4. Прибытие пятого июня, отбытие. 5. Его указания носильщику закончились, он подошел к племяннице. 6. Когда поняли, конференция закончилась. 7. Сдержанность, вызванная присутствием старика, немного поутихла, разговор стал более оживленным. 8. Это сделано, и Сайкс, удовлетворив свой аппетит, двое мужчин легли на стулья, чтобы немного вздремнуть.9. Концерт закончился, разыгралась лотерея. 10. По окончании ужина старушка попросила Барбару подойти и сесть на диван рядом с ней. 11. Затем, обыск дома доказал, что ее там не было, Аса вышла на улицу, чтобы осмотреть улицу. 12. После всех необходимых приготовлений в строжайшей секретности армия начала атаку. 13. Катод нагрет, электроны покидают поверхность и переходят к аноду.14. Электронов движутся по проводу, вырабатывается электрическая энергия.Сэр Генри погрузился в свои бумаги, его длинные белые руки нервно двигались.
, () .
391 ,.
1. Затем они услышали шум самолета, его тень прошла над открытой поляной. 2. Она вспомнила, как он разговаривал, его очки увеличивали его круглые голубые глаза. 3. Она сидела и смотрела в огонь, забыв о носке на колене.4. Он слышал купальщиков, идущих по песчаной дороге, их голоса звенели в тишине. 5. Они продолжили свой путь, мальчик тихо рыдал, мужчине было стыдно. 6. Они вместе спустились по лестнице, Эйлин немного задержалась позади. 7. Он поднял крышку и держал ее в руке, пока она пила, обе стояли. 8. Она танцевала легкая, как перышко, глаза сияли, ноги летели, тело немного наклонилось вперед. 9. Мы очень медленно пошли домой, Агнес и я любуясь лунным светом, а мистер Уикфилд почти не поднимал глаз с земли.10. Они быстро шли улицу за улицей, Доджер шел впереди, а Оливер следовал за ним. 11. Он молчал, горькая улыбка скривила его губы. 12. Пес сидел близко к столу, его хвост то и дело стучал по полу, его глаза выжидающе смотрели на своего хозяина. 13. Электроны движутся с разными скоростями, их скорость зависит от температуры и природы материала. 14. Любой движущийся объект может совершать работу, количество кинетической энергии которой зависит от его массы и скорости.15. Радио было изобретено в России, его изобретателем был русский ученый А.С. Попов.Она стояла молча, сжав губы.
,.
392 ,.
1. Она вяло стояла, уронив голову на грудь. 2. Она встала с кровати, сняла пальто и стояла неподвижно, склонив голову и сложив руки перед собой. 3. Бледногубый, с учащенно бьющимся сердцем Эндрю последовал за секретарем.4. Джек сидел молча, вытянув длинные ноги. 5. Оратор повернулся к аудитории, подняв руку, призывая к тишине. 6. Быстро сел, закрыв лицо руками. 7. Клайд сел, глядя не на что-нибудь здесь, а на далекую сцену у озера. 8. Она поспешила, ее каблуки хрустели в утрамбованном снегу.Затем она прыгнула и побежала вокруг парты и скамейки, а Том бежал за ней.
,.
393 ,.
1. Маленький Пол сел, подперев подбородок рукой. 2. Он стоял, скрестив руки. 3. Лэнни стоял, глядя на откатывающийся грузовик, с горящей щекой и сжатыми кулаками. 4. Она стояла там, нахмурив брови, глядя перед собой голубыми глазами. 5. Он немного наклонился вперед над столом, опираясь на него запястьями. 6. И вот настал последний момент, за ним подошли охранники. 7. Он медленно и осторожно расстелил бумагу на столе под пристальным вниманием Лоуэлла.8. Она стояла на скале, готовая нырнуть, и зеленая вода внизу ее приглашала. 9. Через двадцать минут он вышел из седьмого номера, бледный, с плотно сжатыми губами и странным выражением лица. 10. Маленький Оливер Твист лежал на земле с расстегнутой рубашкой и запрокинутой головой. 11. Девушка убежала прочь, по ее щекам катились слезы. 12. Залитая лунным светом дорога была пуста, им в лицо дул прохладный ветер. 13. Она села на ступеньки, скрестив руки на коленях.14. Затем, с бешено колотящимся сердцем, она подошла и позвонила в звонок.394 ,.
1. Закончив работу, мы пошли домой. 2. Если письмо отправлено сегодня, новость до них дойдет завтра. 3. Если мама разрешит, пойдем в театр. 4. По окончании рабочего дня она сразу пошла домой. 5. Когда начался шторм, корабль вошел в гавань. 6. Когда упаковка была закончена, девушки отправились на вокзал. 7. Поскольку остановка была длинной, девушки вышли из поезда.8. Поскольку погода стояла прекрасная, Лидия каждый день играла в теннис. 9. Поскольку последний месяц был очень загруженным, она не могла ответить на письмо подруги. 10. Если позволит время, приедем на несколько дней раньше. 11. Когда раздался третий звонок, занавес медленно поднялся. 12. Так как метро было недалеко, мы пошли туда пешком. 13. Билл не мог спать всю ночь, у него что-то не так с глазом. 14. Поскольку правила были очень строгими, привратник не разрешил Биллу войти. 15. Поскольку входная дверь была открыта, она могла видеть сквозь дом.16. У Рипа не было желания работать на своей ферме, поскольку это был худший участок земли в округе. 17. Они стояли там; ночной ветер тряс засыхающие шепчущие листья. 18. Поскольку ситуация была неотложной, нам пришлось действовать. 19. Когда приветствия закончились, Старый Джолион сел в плетеный стул. 20. Город Кру известен как один из самых оживленных транспортных узлов Англии: через него проходит множество железнодорожных линий. 21. Мы двинулись в путь; дождь все еще лил. 22. После того, как была занята отдельная гостиная, осмотрены спальни и заказан ужин, группа вышла, чтобы осмотреть город.23. Ужин подавали на террасе, так как это было очень близко к комнате. 24. Вдумчивый, Эндрю доел омлет; его глаза все время были прикованы к микроскопу. 25. Ждать было нечего, и мы взялись за работу. 26. Сразу ответить на вопрос было довольно сложно, и я попросил разрешения подумать. 27. Он стоял, прислонившись к стене, скрестив руки на груди. 28. Оставалось очень мало времени; надо было спешить. 29. О вечере он читал вслух; его маленький сын сидел рядом с ним.30. Новые двигатели доставлены благополучно, все в исправном состоянии. 31. Наши попытки завести машину не увенчались успехом, и мы переночевали в соседней деревне.:
Если позволит время, пойдем гулять.
, г.
395 ,.
1.,. 2.,. 3.:,. 4.,. 5.,. 6.,. 7.; . 8.,. 9.,.10., . 11.,. 12.,. 13.,. 14.,. 15.,. 16.,. 17.,. 18.,.| Партицип Я (инг-) | Причастие II (III) |
| принимая -, | принято - |
| делаю -, | выполнено - |
| Активный | Пассивный | |
| Настоящее время | письмо | будучи написано |
| Совершенный | имея написано | имея написано |
| Прошлое | – | письменный |
:;
Верх
.
