Приемка квартиры без отделки

советы, которые не могут не пригодиться / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

• В чем преимущества и недостатки квартиры без отделки
• Что нужно взять с собой для того, чтобы принять квартиру без отделки
• На что следует обратить пристальное внимание во время приемки квартиры
• Каков обычный порядок исправления недочетов застройщиком

Когда ваш бюджет ограничен, наилучший вариант покупки жилья — квартира в новостройке. В этом случае выгода может составлять до 50 % (по сравнению со стоимостью квартиры в уже сданном доме). Однако не нужно относиться к получению ключей как к простой процедуре. Удостоверьтесь, что отсутствуют любые дефекты, а в случае их обнаружения сообщите об этом строительной компании: она обязана устранить недочеты. Как принять квартиру без отделки, на что обратить внимание, какие документы потребуются? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Что значит квартира без отделки и в чем ее преимущества и недостатки

Специфическая черта жилья в недавно сданных домах — отсутствие отделки, но как принять квартиру без нее? Ведь внутри помещения нет перегородок, электропроводка не разведена, отсутствует водопровод и канализационная система. Поверхности пола, стен и потолка также голые. В таком жилище будут только стены, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, электрощиток, пара-тройка розеток, отопительные приборы.

Прежде чем заселяться в такую «коробку», необходимо провести ремонтные работы. Черновой и чистовой ремонт — то, с чем столкнется каждый владелец такого жилища.

Как принимать квартиру в новостройке в Москве без отделки? Для этого требуется знать ее характеристики:

1. Установлены стены между квартирами, но перегородки внутри квартиры, которые есть в проекте, отсутствуют: они только намечены линией из кирпича.
2. Отсутствует отделка стен, проемов, откосов.
3. Пол и потолок — это плиты перекрытия.
4. Смонтированы подоконники, вставлены пластиковые или деревянные окна.
5. В новой квартире без отделки, которую вы будете принимать, есть вводы инженерных коммуникаций: электропроводка, горячая и холодная вода, однако унитаз, раковина и ванна отсутствуют. Разведено отопление, установлена батарея, функционирует вентиляция.

Каждый застройщик может изменять список произведенных работ. Так, может быть сделана стяжка пола, смонтированы водосчетчики, пожарная сигнализация. Но чтобы в квартире можно было жить, придется вложить в ремонт много сил и денежных средств.

В новостройке, где не выполнена отделка, нет межкомнатных перегородок. Несомненный плюс — можно создать проект жилища под свои потребности. Однако расположение кухни, санузла уже определены подведенными инженерными коммуникациями. Вам ведь не захочется, чтобы через гостиную проходил канализационный трубопровод? Кроме того, ванная комната и туалет в любом случае нужны.

Но и на такой тип квартир без отделки в строящихся домах имеется повышенный спрос. Причин тому несколько.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Во-первых, стоимость такого жилья значительно ниже (по сравнению с такой же квартирой, но с отделкой). Привлекательная цена заставляет покупателей выбирать именно такое жилье, а не готовые квартиры в новостройках или на вторичном рынке. Нередки случаи, когда квартиру без отделки в новостройке выбирают люди, чей бюджет не ограничен. У них есть средства и время, чтобы сделать из помещения именно то, что им нужно.

Во-вторых, приобретая квартиру без отделки, можно подобрать максимально удобное для проживания место. Ваш дом будет подходящим не только потому, что вы сами определяете этажность здания, число комнат и этаж. Комфорт обеспечивается также развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой, хорошей экологической обстановкой. То есть человек не просто принимает квартиру, хотя и без отделки, но и получает всевозможные удобства: близость к центру города, красивые пейзажи. При этом рядом с домом находится множество магазинов, школа, больница, детский сад, места для проведения досуга.

Однако самое главное преимущество приемки квартиры без отделки в новостройке — ремонт будет производиться полностью под вашим контролем. Это значит, что можно самостоятельно подобрать материал, определиться с расположением бытовой техники.

Есть у квартир без отделки и свои недостатки. Так, всю сложную работу вы должны будете выполнить сами: найти строительную бригаду, купить все необходимые материалы, разобраться в технологии проведения ремонтных работ. Будьте готовы к тому, что на приведение помещений в жилое состояние вы потратите все свое время и силы. Да и переехать в квартиру вы сможете только после завершения ремонта, который может продлиться не один месяц.

Что нужно взять с собой, чтобы правильно принять квартиру без отделки

Строительная компания, как только дом будет достроен, извещает дольщика о том, что здание вводится в эксплуатацию. Сообщение, в котором указана дата приемки объекта, присылается хозяину квартиры. Обратите внимание, что во время приемки квартиры без отделки должны присутствовать все, кто указан в договоре долевого участия. Если кто-то отсутствует, то в законном порядке невозможно подписать акт приемки, поскольку в него вносятся данные каждого дольщика.

Случись так, что один из дольщиков не может присутствовать на встрече (заболел, сменил место жительства и тому подобное), потребуется найти доверенное лицо, в роли которого может выступать адвокат. На имя последнего оформляется и заверяется у нотариуса доверенность. О внесенных изменениях заблаговременно следует сообщить застройщику: тот переделает акт приема-сдачи жилья с учетом внесенных изменений.

Происходит встреча в два этапа. Сначала в офисе застройщика идет сверка: для этого приносим с собой оригинальный договор долевого участия, платежные квитанции. Инициатором встречи должен быть застройщик. Он отправляет письмо-уведомление каждому дольщику. Этот порядок взаимодействия определен законом. Добросовестные строительные компании отправляют СМС-уведомления или же связываются по телефону. Рекомендуется отслеживать срок принятия квартиры без отделки самим: мониторить в социальных сетях страничку компании, на ней всегда размещается важная информация.

Для второй встречи клиент приглашается в квартиру. С собой он берет договор долевого участия, документ, удостоверяющий личность, квитанции об оплате. Потребуется план квартиры от застройщика, выписка из БТИ о внесенных изменениях. Так есть возможность сравнить заявленные и фактические параметры жилища. Хозяин квартиры либо доверенное лицо обязан присутствовать на встрече. В противном случае исполнитель работ единолично оформляет акт спустя 2 месяца после даты, указанной в договоре.

Владелец жилья должен знать, как правильно принять квартиру без отделки. Учитывайте, через какое время после приема объекта госкомиссией дом был сдан. Прошло более 6 месяцев? Значит, застройщик утаивает важную информацию, будьте бдительнее.

В новостройке могут быть как явные, так и скрытые дефекты. Помимо документации, что еще потребуется во время приемки квартиры без отделки?

Не имея под рукой данных предметов, вы не сможете принять квартиру без отделки. Как сделать это максимально эффективно? Пригласите с собой юриста или строителя.

Как принять квартиру без отделки и на что при этом обязательно обратить внимание

Как только вам официально сообщат о сдаче объекта и пригласят принимать квартиру в новостройке без отделки, потребуется получить подтверждение о том, что новостройка сдана.

В случае, когда дом не введен в эксплуатацию, начинать ремонтные работы нельзя, ведь не разведена электропроводка, нет воды. Строительная компания должна дать вам дубликат соответствующего разрешения.

Как принять квартиру без отделки правильно? Приходить на проверку стоит днем, так как в помещении, вероятнее всего, не будет освещения. Оптимальное решение — пригласить опытного эксперта, например строителя, который разбирается во всех деталях многоэтажного строительства. Никуда не спешите, исследуйте каждый сантиметр пространства, начиная со входа в квартиру. Последовательность может быть следующей.

Стены и перекрытия

Итак, вы собираетесь принять квартиру без отделки. Как проверить стены? Прежде всего обратите внимание, чтобы в составе конструкции не было посторонних элементов, материалов, строительного мусора. В некоторых случаях при осмотре стены можно найти концы стальной проволоки: в дальнейшем, когда на поверхность будет нанесена штукатурка, могут образоваться ржавые подтеки.

Однако проволока свидетельствует о том, что стена крепкая, выдержит большие нагрузки. Не стоит предъявлять претензию застройщику по этому поводу, ведь при правильном проведении отделки до оштукатуривания эти включения будут удалены.

Посмотрите, насколько стены ровные, не отклоняются ли они от вертикали, перпендикулярны ли углы. Эти параметры имеют ключевое значение. Допускается отклонение от вертикали не более 2 см на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — до 1 см на 3 м длины. Можно определить это визуально, не используя специальные инструменты, либо воспользоваться уровнем.

Принимая квартиру в новостройке без отделки, помните, что если проект задумывался с перпендикулярными стенами, проверить это можно при помощи рулетки: замерьте ширину комнаты в противоположных углах, сравните длины горизонталей.

Следующий важнейший показатель качества — монолитность стены, заполненность швов между отдельными кирпичиками или блоками. Это критично, в частности, для наружных стен. Посмотрите на эти стены: через них не должно быть видно световые проблески.

Как принять квартиру без отделки, не допустив ошибок? Вас должны насторожить мокрые пятна на стенах, в особенности на наружных. Это значит, что изучить это место необходимо как можно более тщательно. Подобные пятна могут появиться из-за протечки, намокания стены из-за низкокачественного облицовочного материала, примыкания остекления. К чему это может привести? В квартире появится сырость, плесень, конструкция начнет разрушаться. Вообще, качественную кладку легко определить — кирпичи или блоки уложены ровными рядами, швы выполнены одинаковой толщины, нет наплывов раствора и пустот.

Теперь, что касается плит перекрытий. На потолке и на полу не должно быть трещин более 2 мм, которые могут переходить на стены. Допускаются небольшие трещинки, появляющиеся из-за усадки бетона или его быстрого высыхания, когда бетонирование происходило летом. Возможные минусы — оголенная арматура, скопление глубоких (более 5 мм) раковин на бетонном полу, стенах, частицы опалубки — бруски, кусочки фанеры, которые прилипли к бетону.

Отопление, вентиляция, трубопроводы

Памятка о том, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, обязательно должна включать в себя пункт о проверке инженерного оборудования, трубопроводов. Удостоверьтесь, что батареи подключены и не загрязнены, прочно смонтированы: обязано быть 2-3 кронштейна (зависит от длины радиатора: 2 шт. при длине до 60 см, в противном случае 3 кронштейна). Никаких царапин и вмятин не должно быть. Проверьте следующее:

1. правильно ли они смонтированы. Расстояние от пола должно быть от 6 см, от верха радиатора до оконного проема — 5 см;
2. соответствует ли мощность батареи площади комнаты;
3. есть ли терморегулятор, кран Маевского;
4. работают ли запорные краны, регуляторы температуры;
5. не скапливается ли влага рядом с батареей;
6. отсутствие ржавчины на трубах.

Если это возможно, проверьте, рабочие ли батареи, равномерно ли прогреваются. В случае, когда приемка квартиры без отделки происходит в сезон, когда провести данную проверку невозможно, укажите эту деталь в акте приема-передачи. Сформулируйте это следующим образом: «технически невозможно проверить работу отопительной системы».

Приступаем к проверке вентиляции на кухне, в ванной и туалете. В вентиляционных отверстиях не должно быть мусора, они обязаны быть ровные и без сужений. Для проверки тяги возьмите бумажный лист, зажигалку. Если вентиляция работает исправно, листок притянется к отверстию и будет удерживаться. Пламя от зажигалки начнет отклоняться в сторону вентиляционного канала.

Если подводящие трубопроводы отопления были проложены по полу, их изолируют утеплителем. Обратите внимание, насколько герметичны стыки элементов систем водоснабжения, водоотведения. Не должно быть повышенной влажности, намокания. Убедитесь в правильной работе шаровых кранов на вводе, исправности креплений трубопроводов. Проверьте, есть ли счетчики.

Окна и двери

Что следует проверить во время приемки окон:

• соответствие производителя, качества и комплектации тем, что указаны в проекте;
• не должно быть скрытых повреждений. Здесь придется удалить защитную пленку;
• с внешней стороны окон не должно остаться защитной пленки;
• рамы обязаны быть чистыми, надежно закрепленными;
• вся фурнитура должна присутствовать и быть без дефектов;
• створки должны плотно прилегать к раме;
• стекла должны быть целыми;
• уплотнители обязаны плотно прилегать;
• подоконники и сливы должны быть хорошо закреплены.

Уточните в проекте, как должно открываться окно, из чего состоит стеклопакет. Совпадают ли указанные данные с фактическими?

Окно должно легко открываться и закрываться, створки двигаются так, чтобы ничего не задевать. В противном случае будьте уверены: монтаж был произведен с перекосом. Решить эту проблему можно, только переустановив стеклопакеты.

Как проверить состояние входной двери при приемке квартиры без отделки:

• производитель, качество и комплектация те же, что указаны в проекте;
• дверной проем высотой как минимум 210 см;
• крепление в проеме надежное;
• дверь легко открывается и закрывается;
• петли, ручки, замки и ключи работают исправно.

Обычно дверь, установленную застройщиком, заменяют по завершении ремонтных работ. Не планируете ее менять? Тогда убедитесь, что на ней отсутствуют царапины, сколы, подтеки краски и тому подобное.

Электрика, газоснабжение и канализация

Удостоверьтесь, что смонтированы электро- и газосчетчики, а также водный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети, конечно, если его установка предусматривается договором. Изучите места сварки и то, как окрашен газопровод. Посмотрите, исправны ли розетки, выключатели (при их наличии). Во время приемки квартиры без отделки обязательно снимите показания электросчетчика и внесите их в акт приема-передачи.

Уточните, есть ли слаботочные сети, предусмотренные в договоре (проекте). Важно проверить, что они целые, без перегибов. В жилище должен быть датчик пожарной сигнализации, он располагается на входе в квартиру.

Следует проверить водоснабжение и канализацию:

1. стояки монтированы вертикально, прочно закреплены;
2. на трубах и возле них нет подтеков воды;
3. водосчетчики исправны, запломбированы;
4. записанные в акт приема-сдачи серию и номер счетчиков необходимо сверить с выданным паспортом. Далее указываем в акте показания счетчиков;
5. нет замечаний к запорным кранам;
6. нет трещин, сколов, наплывов на трубах, стояке;
7. отвод размещен на высоте не более 5 см от пола;
8. на канализационных выводах присутствуют заглушки;
9. резиновые уплотнители целые и герметичные;
10. полотенцесушитель расположен строго горизонтально.

Во время приемки квартиры без отделки внимательнее всего следует проверить площадь и планировку помещений. Обнаружили значительные отклонения? Это значит, что вы принимаете другой объект, следовательно, условия договора нарушаются. Реальную площадь сверяем с планом, планировка должна быть указана в приложении к договору. Число несущих стен и перегородок обязано совпадать с проектом.

Обратите внимание! Будьте осторожны, если вам предложат на подпись дополнительное соглашение с уточненными данными при нарушении планировки. В него могут быть внесены лишние метры (появились по причине отсутствия стен). Также в соглашении может быть указана большая стоимость за квартиру.

Как правильно принять квартиру без отделки от юридического лица? Проверьте не только свою квартиру, но и помещения общего пользования. В частности, это касается лифта. Никто не захочет заселяться в квартиру, расположенную на 10 этаже, когда запуск лифта не был произведен. В этом случае станет проблематично не просто переехать, но и каждый день подниматься по лестнице в свое жилище.

Чтобы понять, работает ли лифт, попробуйте проехаться на нем. Обратите внимание на наличие посторонних звуков при его движении. К сожалению, обычно лифт запускают только после того, как основная масса владельцев квартир заселится. Дело в том, что застройщик стремится избежать расходов на обслуживание лифта, испытывающего перегрузки при переезде огромного количества проживающих.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки, если лифт не запущен? Сославшись на этот факт, вы можете отказаться подписывать акт приема-сдачи. Рекомендуется составить уведомление, в нем указать замеченные недостатки, в числе которых нефункционирующий лифт. Затем выслать уведомление почтой застройщику. По закону в течение 45 дней он обязуется устранить все указанные недочеты.

3 возможных итога первичного осмотра

Чтобы не допустить появления проблемных ситуаций, необходимо четко знать, как принять квартиру в новостройке без отделки. Все условия должны быть соблюдены: строители завершили работы, дом принят госкомиссией, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес. После ознакомления с документами владелец квартиры может провести ее осмотр. В итоге подписывается акт приема-передачи как итог взаимодействия застройщика и дольщика.

В акте приемки квартиры без отделки содержится следующая информация:

• полный почтовый адрес дома и квартиры;
• площадь жилых и нежилых помещений;
• реквизиты застройщика;
• сведения о соглашении между сторонами-участницами;
• претензии дольщика, если они имеются;
• цена квартиры.

Какие могут быть итоги осмотра квартиры? Владелец жилья может как безоговорочно принять квартиру без отделки, подписав акт (в том числе и с указанием претензий), так и отказаться от приемки объекта. Что делать в этих конкретных случаях, рассмотрим далее.

Клиент принял квартиру

Если приемка квартиры без отделки прошла успешно, застройщик отдает дольщику кадастровый паспорт, а также план-схему квартиры. Чаще всего застройщик ставит на кадастровый учет квартиру вместе с домом. В противном случае владельцу квартиры придется сделать это лично.

Тут потребуется подготовить следующие документы:

• техпаспорт из БТИ на новостройку;
• документ о приемке;
• договор с застройщиком;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• паспорт.

Если квартира куплена в ипотеку, предоставляется договор о кредитовании.

Клиент не подписал документ

Что происходит, если принимать квартиру в новостройке без отделки владелец жилья отказывается? Так случается, когда были обнаружены важные несоответствия. Дольщик указал на это строительной компании, потребовал устранить недочеты (в соответствии с Федеральным законом № 214, а также законом «О защите прав потребителей»).

Найденные недочеты и время их ликвидации прописывается в дефектном акте с указанием даты составления, подписывается документ обеими сторонами. Один дубликат передается дольщику. Закон не определяет срок, в течение которого проблема должна быть устранена. Однако указание на него должно быть в договоре между застройщиком и клиентом.

Если во время приемки квартиры без отделки будет выявлено, что договор нарушен и обнаружатся крупные недочеты, а квартира непригодна для эксплуатации, дольщик вправе потребовать от застройщика:

1. ликвидировать недостатки в указанный срок;
2. снизить цену на квартиру;
3. возместить затраты на проведение ремонтных работ.

Как принять квартиру без отделки, если застройщик не исправил ситуацию в указанный срок? Вы можете отказаться от приема, потребовать возврата денежных средств с процентами в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214 от 30.12.2014.

Клиент подписал документ с указанием недоделок

В этом случае акт приема-передачи был подписан клиентом. В нем, а также в смотровом листе были указаны все недочеты. Кроме того, должно быть прописано, в течение какого времени строительная компания обязуется устранить недочеты либо компенсировать затраты на ликвидацию дефектов. Помните, что даже после того, как вы приняли квартиру без отделки, застройщик не освобождается от обязательства привести объект в соответствие с нормами.

Застройщик подписывает все документы, указывая дату. Подписанные дубликаты выдаются на руки владельцу квартиры. В итоге застройщик обязуется:

1. ликвидировать недочеты в указанный срок безвозмездно;
2. понизить цену на квартиру соизмеримо с найденными недостатками;
3. возместить расходы на ликвидацию обнаруженных недочетов.

К несчастью, бывают ситуации, когда недостатки обнаруживаются уже после принятия квартиры без отделки. Все документы подписаны, и вдруг выясняется, что в жилище есть грубые недочеты, допущенные по вине застройщика, который не соблюдал строительные нормы. Выход здесь только один — воспользоваться гарантийными условиями. В течение 5 лет дольщик имеет право предъявить претензии строительной компании, чтобы она возместила затраты на ликвидацию недостатков.

Застройщик не отреагировал? Смело обращайтесь в управляющую организацию, она перенаправит претензию, проконтролирует, чтобы требования были удовлетворены. Не помогло даже это? Значит, пришло время собрать все доказательства и обратиться в судебную инстанцию.

Случается и такое, что застройщик отказывается ликвидировать недостатки, выявленные при приемке квартиры без отделки, затягивает время, чтобы гарантийный срок истек. Тогда можно обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру. Даже если вы приобрели бюджетную квартиру, это не значит, что застройщик может игнорировать свои обязанности. Дольщик вполне способен добиться исполнения строительной компанией взятых на себя обязательств.

Порядок исправления недочетов застройщиком

Как принимать квартиру в новостройке без отделки, когда застройщик должен исправить выявленные недочеты? Чаще всего строительная компания избегает конфликтных ситуаций с дольщиками. В ходе переговоров застройщик идет на уступки и ликвидирует недостатки. Также дольщику может быть предложено заключить договор и устранить дефекты, подключив подрядчиков. Оплачивает их работу строительная компания. Однако минус такого решения — достаточно долгий срок исполнения.

Закон предписывает, что застройщик обязан устранить дефекты в разумный срок. Однако нигде не указано, сколько это: месяц, полгода, год. В каждой конкретной ситуации при приемке квартиры без отделки придется определять, в течение какого времени реально устранить недостаток и стоит ли ждать так долго.

Статистические данные следующие: если в одно время было сдано 150 квартир, то устранять недостатки будут в течение двух или даже трех недель. В случае, когда сдалось 500 квартир, ждать придется не меньше двух месяцев. Было сдано 1 000 квартир? Тогда дефекты будут устраняться в течение квартала, и это в лучшем случае.

До тех пор, пока дольщик не подписал акт приема-сдачи, ему не передают ключи от квартиры. Это значит, что строительная компания сама находит подрядчиков для проведения соответствующих работ. Как только все будет закончено, назначается повторный осмотр квартиры.

Как принять квартиру без отделки в этом случае? Точно так же происходит подписание акта приемки вместе с дефектным актом. Отличия заключаются в том, что владелец квартиры лично передает ключи подрядчику. Только дольщик имеет право запустить в свое жилище строительную бригаду. Обратите внимание на эту деталь, поскольку застройщик может предложить передать ключи ему, чтобы процесс прошел быстрее.

Не рекомендуется давать согласие на это. Причина проста: после того как ключи будут переданы владельцу, застройщик не несет ответственность за сохранность имущества. И если строительная бригада во время ремонта повредит, к примеру, оконный проем, решить эту спорную ситуацию будет проблематично. Претензия предъявляется подрядчику, ведь застройщик не несет ответственность за квартиру без отделки после того, как она была принята, а также за все, что происходит в ней, кроме указанного в дефектном акте.

Зная, как принять квартиру без отделки, помните, что закон будет на вашей стороне, ведь вы приобрели качественное жилье в новостройке. Когда застройщик отказывается идти на уступки, избегает общения с дольщиками, это значит, что он нарушает закон. При обращении в судебную инстанцию вы рано или поздно выиграете процесс. Об этом прекрасно знает каждая строительная компания.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке - Недвижимость

Приемка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения и этот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нём:

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.  

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно.
На выводах канализации стоят заглушки.

Приемка квартиры в новостройке без отделки 2020: порядок и правила

Вручение ключей от собственного жилья – волнующий момент, но не стоит относиться к нему чисто формально. Следует убедиться в качественном выполнении застройщиком своих обязанностей, тем более, если это приемка квартиры в новостройке без отделки. Только после этого составляется акт, и заказчик может начинать оформление документов для вступления во владение жилплощадью.

Виды отделки квартир в новостройках

По разным причинам новостройки в Москве и регионах приобретаются с различной степенью готовности. Помещение может быть без отделки, или выполнена черновая. Единые требования не прописаны, но минимальные объемы все же предусмотрены, Остальные моменты согласуются в договоре сторон.

Если строители сдают квартиру без отделки, это значит, что облицован фасад и возведены стены. Внутренних работ в новостройке не проводят: нет разводки коммуникаций, отсутствуют сантехнические приборы, поверхности не оштукатурены. Дольщик при приемке увидит голые межэтажные перекрытия. Оставлены места для подключения воды, канализации, разводки электропроводов. Радиаторы отопления обычно устанавливают, также счетчики, противопожарную систему, стеклопакеты и входную дверь. Если предусмотрено индивидуальное отопление, монтируется котел. Все условия оговариваются в предварительном соглашении между дольщиком и строительной компанией.

Для черновой отделки предусмотрены более значительные объемы. Кроме вышеперечисленных работ, в новостройке выполняется оштукатуривание, необходимое для конечной отделки, стяжка на полу, устанавливают подоконники. В санузле проводится гидроизоляция. Иногда предусматривают разводку электропроводки и сантехническую, но без монтажа приборов.

Новостройки с чистовой отделкой имеют такой вид:

• стены окрашены или покрыты другим материалом;
• уложено половое покрытие, смонтированы плинтуса;
• потолки окрашены и побелены, либо подвесные или натяжные;
• установлены выключатели, розетки, сантехника, вентиляция, внутренние двери.

Приемка квартиры в условиях, когда отсутствуют четкие требования, требует от будущего владельца максимум внимания и строгой проверки состояния жилплощади.

Подготовка к приемке – что нужно знать, какие документы понадобятся

Строительная компания обязана известить дольщика о завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию. Ему направляется сообщение с указанием срока приемки объекта. Адресат должен обязательно присутствовать. Если он не прибудет, исполнитель работ вправе самостоятельно составить акт через два месяца после срока, предусмотренного договором. Когда клиенту известно о существенных недоделках, допущенных строителями, он при отказе от приемки квартиры должен письменно сообщить об этом.

Для приемки квартиры будущий владелец должен прибыть, имея гражданский паспорт и договор. Если не может приехать лично, направляет доверенное лицо с нотариально оформленным поручением. Следует позаботиться о плане новостройки от строительной компании и выписке из БТИ о проведенных измерениях. Это необходимо для сравнения заявленных и фактических характеристик.

Клиент должен ориентироваться, как следует принимать квартиру в новостройке. Обращают внимание, сколько времени прошло от приема объекта государственной комиссией. Если больше полугода, возможно, строители что-то скрывают, требуется предельное внимание.

Важно! Чтобы ничего не пропустить при осмотре новостройки, дома составляют чек-лист с порядком приема, с ним постоянно сверяются. Желательно иметь смартфон или фотоаппарат для фиксации дефектов.

Последовательность приема квартиры

После получения официального сообщения о сдаче объекта с приглашением прибыть на приемку квартиры, важно получить подтверждение о сдаче новостройки. Если она не введена в эксплуатацию, то проводить дальнейшую отделку окажется невозможным: не подключено электричество, вода. Застройщик должен предоставить копию соответствующего разрешения.

Полный осмотр с пошаговой проверкой квартиры

Начинают приемку со стен, обращая внимание на следующие моменты:

1. На поверхности не должно быть посторонних включений. Часто строители оставляют торчащую арматуру, которая ржавеет, и после оштукатуривания проступают коричневые пятна. Если проверяющий согласен с таким браком, впоследствии придется срезать самому.
2. Осматривают, нет ли щелей на месте стыков между блоками и панелями. Это грубое нарушение строительных правил, приводящее к сквознякам, наледи, увеличенным расходам на отопление. Кладка должна быть ровной, с одинаковыми швами.
3. Проверяют геометрические параметры: ширину и длину противоположных стен, размеры по диагонали, чтобы увериться в перпендикулярности. Убеждаются, что стены ровные. Вертикальность проверяют уровнем – допускается погрешность 2 см по всей высоте.
4. Внимательно обследуют поверхности на влажность. Если заметны мокрые пятна, это признак некачественной фасадной облицовки новостройки. Такому помещению грозят сырость и плесень. Зимой на плохую теплоизоляцию указывают пятна по углам, возможет налет изморози. Сырость на стене под окнами может быть конденсатом от стеклопакетов.

Дальше приступают к проверке перекрытий. Смотрят, как они выглядят: не должны наблюдаться вмятины, углубления, трещины и пустоты. Сравнивают стыки между соседними плитами – обязательна одноуровневая укладка. Берут рулетку и проверяют расстояние от пола до потолка. На перекрытиях трещины более 2 мм не допускаются.

Внимательной проверки требует площадь и планировка новостройки. Если отклонения существенные, фактически осуществляется приемка другого объекта, что является нарушением договора. Действительная площадь сверяется с планом, планировка также отражена в приложении к договору. Количество несущих стен и перегородок должно соответствовать проекту.

Важно! Требуется большая осторожность, если просят подписать дополнительное соглашение с уточненными данными, когда нарушена планировка. Туда могут внести дополнительные метры, которые появились из-за отсутствия стен, и указать большую стоимость.

Проверяют счетчики – не только наличие, но и пломбы, целы ли они. Записывают показания в присутствии представителя строительной компании, составляют акт, что приборы введены в эксплуатацию. Хозяину вручают техпаспорта на счетчики, он сверяет номера с теми, что на приборах.

Осмотр радиаторов отопления заключается в следующем:

• проверка надежности крепления;
• отсутствие следов повреждений;
• соблюдение правил установки: расстояние от стены 2 см, подоконника – 8 см, пола – 7 см;
• исправность терморегуляторов – легко проворачиваются.

Следует также смотреть при приемке стояки и трубы – не допускается ржавчина, в местах соединений влага, протекание. Открывают и закрывают краны в разных местах, работают ли они. Убеждаются в функционировании вытяжки: зажигают спичку и смотрят, куда отклоняется пламя. Можно использовать лист бумаги, если нет спичек – его поток воздуха притянет к решетке.

Осматривают двери и окна: убеждаются, что нет механических повреждений, ручки проворачиваются легко, без дополнительных усилий, замок работает. Щели между конструкциями и откосами не допускаются. Убеждаются в герметичности, осматривая сбоку, сверху, под подоконником. По периметру обязателен уплотнитель. Берут листок бумаги, вставляют между створкой и рамой, закрывают. Если вытащить невозможно, окно отрегулировано хорошо.

Подписание документов – три возможных варианта

Чтобы уберечься от проблем в дальнейшем, следует знать, как правильно принять квартиру в новостройке без отделки. Проверяется соблюдение условий: строителями выполнены все работы, дом приняла государственная комиссия, он введен в эксплуатацию, имеет адрес. Дольщик знакомится с документами, осматривает квартиру.

Итог договора между застройщиком и клиентом – акт о приеме-передаче. В нем обязательно указывается:

• полностью почтовый адрес здания и квартиры;
• размеры жилой и нежилой площади;
• все реквизиты строительной компании;
• соглашение между сторонами;
• претензии клиента при наличии;
• стоимость.

Застройщик и дольщик подписывают акт о приемке. Образец можно скачать по ссылке.

Если клиентом обнаружены недочеты, он может подписать документ или отказаться. В нем или смотровом листе фиксируют обнаруженные недоделки, сроки ликвидации. В таком случае, даже если акт подписан, за строительной компанией сохраняется обязанность устранить ошибки в указанный срок. Один экземпляр забирает клиент.

Когда в приеме квартиры отказано, обязательно указывается мотивированная причина, чтобы компания не обвинила в намеренном затягивании. Тогда она может воспользоваться правом передать квартиру в одностороннем порядке. Отметки о недоделках заносятся в смотровой лист или составляется претензия. Все документы действительны при указании даты, наличии подписей клиента и застройщика.

После устранения дефектов следует приглашение на приемку новостройки. Если все выполнено, замечаний нет, подписывается документ о приеме квартиры. Когда снова обнаружены ошибки, застройщик вправе подписывать или отказаться. Опять составляется документ с описанием недочетов и сроков устранения.

Важно! Не следует подписывать акт приемки без осмотра квартиры или пустой бланк. Подпись свидетельствует, что у клиента нет претензий к застройщику.

Что делать дальше – действия дольщика

Результаты осмотра по правилам приемки в новостройке могут быть различными: клиент принимает квартиру, подписывает документ с указанием недоделок или отказывается принимать объект. В зависимости от этого дальнейшие действия отличаются.

Акт подписан, квартира принята

Застройщик передает кадастровый паспорт и план-схему. Строительные компании обычно ставят квартиры на кадастровый учет вместе с домом. Если компания не занимается этим, дольщики делают самостоятельно. Кадастровому органу требуется предоставить:

• техпаспорт из БТИ на новостройку;
• документ о приемке;
• договор с застройщиком;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• паспорт.

На ипотечную квартиру предъявляется договор о кредитовании.

Дольщик отказался от подписи

Подобное случается при обнаружении серьезных недочетов. На них указывают застройщику и требуют устранения, как предусмотрено с ФЗ-214 и законом о защите прав потребителей. Проблемы и сроки устранения указывают в дефектном акте с датой составления и подписями сторон. Один экземпляр находится у застройщика. Сроки устранения недоделок законодательством не определены, но указание на них должно содержаться в договоре межу сторонами. Если это не прописано, время согласуется с дольщиком.

Когда нарушения договора и дефекты серьезные, объект непригоден для использования, клиент может требовать от строительной компании:

• устранить недоделки в установленный срок;
• уменьшить стоимость;
• возместить расходы на ремонт.

Если погрешности в оговоренный срок не устранены, клиент вправе отказать в приеме новостройки и требовать возврата денег с процентами, как предусмотрено в ст.9 ФЗ-214 от 30.12.2014 г.

Квартира принята, но обнаружены дефекты

Не всегда брак выявляется во время приемки. Бумаги подписывают, но затем обнаруживают, что в квартире существенные недоделки по вине компании, которая нарушила строительные нормы. Это не безвыходная ситуация – существует гарантийный срок. На протяжении пяти лет владелец вправе предъявить претензии застройщику с требованием компенсировать расходы на устранение их ошибок. Если строительная компания не реагирует, обращаются в управляющую контору, которая перенаправляет жалобу и контролирует ход исполнения обращения. Если и в этом случае меры не принимаются, собирают доказательства и обращаются в суд.

Когда застройщик явно не желает исправлять собственные ошибки, тянет в ожидании окончания гарантийного срока, есть еще жилищная инспекция и прокуратура. Даже квартира эконом-класса не причина, чтобы строительная компания игнорировала свои обязанности. Следует добиваться исполнения ею обязанностей, взятых на себя.

Налоговый вычет при приеме квартиры без отделки

Льгота позволяет снизить расходы новоселов на отделку квартиры в новостройке. Компенсация происходит из средств, уплаченных ранее налогоплательщиком как НДФЛ, осуществляется в соответствии со ст. 220 НК.

Можно ли вернуть деньги за ремонт

После приобретения без отделки жилья плательщиком налога налоговый вычет за ремонт предоставляется гражданам РФ, проживающим на ее территории не менее 183 дней каждый год. Деньги возвращают только собственникам недвижимости. Необходимо иметь документ о приемке, в котором указано, что квартира приобретена без отделки.

Компенсируют средства, потраченные на покупку материалов, составление подрядчиком сметы и расчеты с ним. Все расходы необходимо подтвердить документально, предъявив квитанции, чеки, накладные, банковские документы. Работы должен оплатить собственник, имеющий постоянный источник дохода. Компенсируются исключительно расходы на отделку, установка оборудования, например, сантехники, не оплачивается.

Предоставляется возможность сначала получить налоговый вычет на покупку квартиры, затем подать еще одну декларацию на компенсацию по отделке. Если квартира приобретена в браке, вычет оформляется на любого супруга. Эти нормы действуют после 01.01.2014 г.

Компенсация не выплачивается в таких случаях:

• работу и материалы оплачивали сторонние лица;
• использовался материнский капитал или жилищные сертификаты;
• квартира куплена у родственников.

Для оплаты, чтобы получить налоговый вычет, разрешается использовать личные сбережения, займы или кредиты.

Какие документы понадобятся и куда подавать

Для получения налогового вычета за квартиру без отделки в налоговую инспекцию подают:

• заявление;
• договор со строительной компанией с указанием стадии готовности квартиры;
• документ о приеме;
• договор с подрядчиком на выполнение отделочных работ;
• бумаги, подтверждающие покупку стройматериалов и расчеты с исполнителем;
• налоговую декларацию;
• подтверждение права собственности;
• паспорт.

Понадобится указать банковские реквизиты для перевода средств.

Знание правил приема новостройки без отделки позволит избежать ошибок, отстаивать свои интересы. Права у дольщиков большие, нужно уметь правильно ими воспользоваться. Дополнительно рекомендуем почитать наш материал о приемке квартиры от застройщика в 2020 году.

Если у вас остались вопросы и нужна бесплатная консультация юриста, то ждем вас

Порядок приема квартиры без отделки в новостройке

Все что вам надо знать про порядок приема квартиры без отделки в новостройке, все подводные камни и  дельные советы – в этой статье.

Человек, купивший  квартиру,  испытывает  радость как минимум трижды. Первый раз  при заключении  договора купли-продажи. Второй – при получении ключей и приеме квартиры у  подрядчика.  И третья радость   ждет   дольщика при вселении в  свое  жилье.

Мы  довольно много писали о третьем  радостном моменте. Кое – что написано нами о первом. А вот о втором  ничего не написано. Исправляем   это упущение и посвящаем  эту статью   теме: «  Порядок приема квартиры без отделки в новостройке».

С чего начинается  прием квартиры

Возможно, кому-то покажется странным,  но  первым  этапом  приемки новой квартиры является инструктаж по технике  безопасности.

Стройка – место  травмоопасное и требующее соблюдение   следующих правил:

1. Нельзя перемещаться по стройке без сопровождающего. Любая самодеятельность чревата последствиями не просто негативными, а  фатальными – в  2017 году  в Уфе погиб  мужчина, прибывший с семьей осмотреть приобретенную квартиру. Случай исключительный,  но  только потому, что  большинство строительных компаний и их клиентов не  рискуют и  с пониманием относятся  к требованиям нормативных документов в части соблюдения  норм техники  безопасности.
2. Перемещения по строительной площадке  допускается производить только в каске.
3. Не стоит брать на  прием квартиры  детей.   Вам  либо придется постоянно  отвлекаться  от основной  задачи, либо рисковать потерять детей из виду.
4. Для посещения стройки  рекомендуется надеть удобную обувь и  одежду.  Стильные туфли и   дорогие шубы  прекрасно смотрятся везде кроме  новостройки. Тут  они как минимум неудобны.
5. Любимых собачек и котиков и других животных  необходимо оставить  дома.  Посещение строительной площадки  опасно  для их жизни.
6. Запрещено нахождение на строительной площадке в состоянии  алкогольного  или наркотического опьянения вне  зависимости  от его тяжести. Наличие даже  легкого запаха алкоголя  является  для работников компании – застройщика  достаточным  основанием   для того чтобы не  допустить будущего  жильца  в  принимаемую квартиру.

Порядок приема квартиры без отделки в новостройке. Общие положения

Принимать квартиру  должны все  дольщики, вписанные в  договор.  На  прием квартиры  необходимо прибыть с  паспортами или нотариально заверенными  доверенностями. Разумеется,  договор  купли – продажи  необходимо  взять с собой.

Поскольку  освещение в  квартирах без отделки отсутствует  их приемку  необходимо  осуществлять в светлое время суток.  Нелишним  будет взять на прием квартиры фонарик. Это позволит осмотреть все  закутки и темные углы,  инженерные ниши, места ввода коммуникаций и т.п.

Лучшим временем  года  для приемки является  зима. В холодное время  года  можно проверить качество   монтажа и работы системы  отопления, выявить  места промерзаний и  образования  грибка. Однако   взять и  просто перенести  время приемки не получится – порядок приема квартиры без отделки в новостройке  регламентируется   договором.

Обязательно проверьте  соответствие размеров  и площадей  в квартире  описанным в  договоре.  Делать  это лучше поверенным инструментом не вызывающим  нареканий со стороны  подрядчика.

Порядок приема квартиры без отделки в новостройке – этапы

Прием квартиры у подрядчика можно разделить на 2 основных этапа:

1. Оформление  документов
2. Оценка качества строительных работ.

На первом  этапе  жильцу предлагается  подписать акт  приемки – передачи квартиры.  Сделать он  это обязан. Однако будет правильным подписать акт только после  осмотра квартиры,  выявления  недостатков (если таковые имеются) и их устранения.

Второй  этап включает в себя  осмотр  квартиры и определение качества  выполненных работ.  Опишем  этот этап  подробнее.

Что необходимо осмотреть при  приеме квартиры

Приемку  квартиры рекомендуется начать еще на подходе к дому. Начните со  двора.

Состояние  прилегающей к дому территории многое (если не все) говорит о качестве выполненных работ и отношении подрядчика к  своей работе.

Наличие  озеленения (минимум – ровных, спланированных  газонов), асфальта на  дорогах и плитки на тротуарах,  отсутствие видимых дефектов –  все  это тоже  должно быть принято  покупателем квартиры.  Не стоит молчать. Надо сразу указывать представителю подрядчика на  выявленные  дефекты.

Осмотрев  двор, следует внимательно осмотреть  дом снаружи.  На внешних стенах не  должно быть видимых дефектов,  подтеков. Стыки  окон и  стен  должны быть  запенены, зашпатлеваны и окрашены.   Окрашивание стен (если оно есть) должно быть  ровным и однотонным.

Следующим  этапом   является  осмотр подъезда.  Все  знают, что лифты не  запускают при сдаче квартир.  Однако  они  должны быть установлены,  в местах общего пользования полы и стены  покрыты  плиткой и покрашены,  лампочки быть и  гореть,  проходы и лестничные марши не быть захламленными строительным мусором.

Начать прием квартиры рекомендуем со стен и потолков. Жильцам ЖК Новые Островцы   это не составит проблемы. Все  дома построены  с использованием  современных материалов  по новейшим  технологиям. В  них отсутствуют  дефекты и недоделки.

А вот  покупателям  квартир в  других  новостройках  рекомендуем  при проверке стен, потолков и полов использовать   правило длиной 2 м.  Если правила нет можно воспользоваться  ровной деревянной рейкой.

Допускаются  небольшие перепады  на  всех поверхностях. Однако они должны быть в  пределах, оговоренных в СНиП.

Высота  комнат  должна соответствовать заявленной в проекте. Отклонение в меньшую сторону   является  достаточным основанием  для того чтобы не принимать квартиру.

Определенные сложности  могут возникнуть с определением качества  выполнения работ  по устройству пола. На первый взгляд он может показаться качественным и ровным.  Однако  невозможно без вскрытия  узнать, что находится под финишным покрытием.  А знать это надо. Как быть?

Проблема решается относительно просто. На все  работы,  произведенные  таким образом, что их результат не виден  при сдаче,  должны быть оформлены акты скрытых работ.

Все  акты скрытых работ хранятся у  подрядчика. Он  обязан предоставлять  их по требованию  покупателя квартиры.

Следующим  шагом является приемка качества изготовления  установки  дверей и окон. Здесь все  довольно просто.

Внешним  осмотром  определяется наличие  либо отсутствие  сколов, трещин, царапин и  других дефектов.

Вертикальность установки   определяется с помощью уровня. В  случае   отсутствия уровня  вертикальность можно определить следующим образом.  Дверь или окно  открываются на 45 градусов и  отпускаются. Правильно установленные  окна и  двери двигаться не будут. А вот  установленные с перекосом  начнут самопроизвольно  закрываться или открываться.  В какую сторону  пошло  движение в  ту сторону окно или дверь и завалено.

Довольно распространенным  дефектом является  тяжелое  закрывание (открывание) окна  или двери. При  входе в  дверную коробку  или выходе из нее  их « закусывает».

Причиной  является  нарушение  правил установки. Как правило,  к этому приводит излишнее давление монтажной пены или распорок. И  то и  другие  – вина строителей, а  значит  должно быть устранено ими и за их счет.

Ну и, конечно же, необходимо проверить качество  герметизации входных дверей и окон.  Сделать  это несложно:

1. Осмотреть визуально
2. Провести по периметру (а при проверке окон  еще и под подоконниками)   рукой  держа в ней  зажженную зажигалку или спичку.  При проверке  огонь  должен гореть ровно. Колебания пламени  свидетельствуют о  наличии щелей.

Поскольку в  этой статье говориться  про порядок приема квартиры без отделки в новостройке  прием  коммуникаций  описывать не будем – их просто в квартире нет. Исключение – вентиляция.

Проверить работу  вентиляционных шахт довольно просто. К  вентиляционным  отверстиям  подносятся  зажженные зажигалка или спичка. Если пламя отклоняется в сторону  вентиляционной шахты – тяга есть. Если  не  отклоняется – тяги нет и  подрядчику необходимо разобраться почему.

Предусматривает  ли  порядок приема квартиры без отделки в новостройке  отказ от подписи в акте приемки

По статистике 80 процентов квартир принимаются  при первой встрече  подрядчика и заказчика. После приемки  покупатель подписывает акт приемки квартиры и получает на руки ключи.

К сожалению, в оставшихся 20 процентах случаев стороны вступают в конфликт. В  большинстве случаев  он разрешается переговорами и составлением протокола противоречий. В нем стороны перечисляют все выявление недоделки  и дефекты. Вносят в него все  значимые замечания. В нем  не указывается срок устранения дефектов.

Следует заметить, что ни в  одном законодательном акте  срок устранения замечаний не   оговорен, а  значит, сторонам нужно просто  договариваться.

Однако иногда противоречия кажутся покупателю непреодолимыми и принципиальными. По  этой причине он отказывается подписывать любые документы, в том числе и акт приемки квартиры. Имеет ли право он так поступать?

Ответ однозначный – нет.  Отказ от подписания  дает застройщику право  думать о том, что дольщик уклоняется от приема работ. В  этом случае по истечению 2 календарных месяцев  застройщик  вправе составить односторонний акт передачи  квартиры. То есть фактически  сдать квартиру в любом состоянии.

Эта  норма закона  делает  приемку квартиры  процедурой необходимой и  застройщику и его клиенту.

Можно ли упростить процесс приемки квартиры

Приемка  жилья  у застройщика – процесс  сложный  даже  для человека, понимающего в  строительстве. Если же  собственником становится  кто-то далекий от  стройки  для него  это настоящая мука. Кроме того высока вероятность того, то многие  недостатки он попросту не  заметит.

Привлечение специалистов  значительно упростит  процедуру.  Можно взять с собой кого-то из друзей или родственников  работавших в строительстве. А  можно нанять  специального эксперта. В настоящее время  в Москве и области есть немало организаций предоставляющих такого рода услуги.

Мы рассказали о  том, каков порядок приема квартиры без отделки в новостройке. А вот  как  принимать, кого привлекать, как вести себя  с подрядчиком  решать  вам.

Приемка квартиры без отделки

Как  должна выполняться приемка квартиры без отделки? На что  обратить внимание? Что считать дефектами, а что нет? Ответы на  эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Покупка нового жилья  – первый шаг к мечте. Следующий шаг на пути к своему  гнездышку – приемка квартиры без отделки.  Ее правильное выполнение влияет на  скорость, качество и стоимость  последующего ремонта. Да и комфорт проживания в немалой степени  зависит от качества  приема  жилья.

В  этой статье  мы не  будет рассказывать о документах, которые  должны быть  оформлены, проверены и подписаны  при  передаче квартиры  подрядчиком заказчику. Об этом напишем позже. Сейчас  дадим несколько практических рекомендаций.

Определите последовательность приемки

Крайне полезно  до того как  началась приемка квартиры без отделки определиться с  последовательностью ее проведения. Это можно сделать самостоятельно, а можно  согласовать с представителем застройщика.

Если вы не сильны в  строительстве пользуйтесь нашим советом. Проведите приемку в следующей последовательности:  проверка документации – осмотр  коммуникаций (или мест ввода  коммуникаций) – осмотр окон и дверей – проверка потолков –  проверка  стен – проверка полов.

Еще одним вариантом является приемка квартиры по помещениям: прихожая – кухня – зал – спальная комната – санузел или ванная и туалет – балконы – другие помещения.

Первый вариант кажется нам  более удобным и практичным.  Поэтому  мы  расскажем о том, на то стоит обратить внимание в процессе приемки  основываясь на нем.

Приемку  документации мы пропустим и сразу перейдем к  коммуникациям.

Осмотр коммуникаций

Как правило, квартиры  без отделки сдаются   без сантехнических приборов и внутренней (по квартире) разводки коммуникаций.  Тем не менее, даже  вводы сетей стоит осмотреть и принять.

Электроприборы.

Обратите внимание на  крепление коробок, розеток и выключателей, качество  заделки в стену и высоту, на которой они расположены (все приборы  одного наименования  должны быть расположены на  одной высоте от пола).  Установленные  электроприборы  должны быть чистыми, на них не  должно быть остатков строительных смесей, клеев, красок и т.п. Безусловно, не  должно торчать оголенных проводов.

Особое внимание  стоит уделить изоляции скруток проводов. Они расположены в коробках и щитках. Они не  должны быть оголены.  Изолента на скрутках – каменный век.   Все  должно быть закрыто специальными колпачками.

При наличии  силового ввода  для  электроплиты  надо убедиться в том, что розетка надежно прикреплена к стене, а кабель не будет мешать установке кухонной мебели  и приборов.

Водоснабжение и канализация

Основное  требование – надежность запоров и  гидроизоляция.

Любая  испарина, капли  жидкости  должны насторожить. Наличие  ржавчины или луж (следов луж) под местами ввода  представитель застройщика  обязан  объяснить. Если ответ не удовлетворил  обязательно  внести  запись о дефекте в  акт осмотра.

Разумеется,  на трубах не  должно быть трещин. Если использованы металлические  трубы, на стыках сварки  должны быть сбита окалина, а сами места сварки окрашены специальной краской.

Все выходы коммуникаций  должны быть заглушены специальными крышками или как минимум обмотаны  несколькими слоями пленки. Внутри не  должно находится строительного мусора и остатков строительных материалов (пены, герметика и т.п.).

Внимательно осмотрите фитинги, переходы, гайки, краны и датчики. Они  должны быть установлены ровно, без перекосов, полностью, на резьбах не  должно быть следов механического воздействия. Любая неточность или халатность  может привести к аварии (например, прорыву горячей воды в отопительном сезоне)

При наличии счетчиков рекомендует  зафиксировать  значения с помощью фотокамеры, а также составив акт. Все  это  должно делаться только в присутствии представителя компании-застройщика.

Отопление

К системам отопления  применимы требования, описанные в  разделе приема систем водоснабжения. Но есть ряд специфических требований.

Стены за  радиаторами (или места их крепления)  должны быть оштукатурены, штукатурка – защищена   грунтовкой или краской.

На каждой батарее в обязательном порядке  должен стоять кран, позволяющий ее отключить.

Радиаторы не  должны быть испачканы строительными   растворами и  жидкостями.

Вентиляция

Основное требование – вентиляция должна работать. Проверить достаточно просто. Зажгите спичку и поднесите к вентиляционному отверстию. Если пламя гаснет или колеблется – приток и вытяжка воздуха  осуществляется. Если пламя горит ровно – вентиляционная  шахта  забита и не выполняет своих функций.

Осмотр окон и  дверей

Осмотр начинается с оценки внешнего вида. Окна и двери не  должны иметь видимых дефектов, сколов, повреждений  покрытия. Рамы и полотна – в  защитной пленки любое нарушение которой  обязательно должно быть осмотрено.

Качество установки  проверяется   с помощью уровня и визуально. Двери и окна должны  легко открываться и закрываться. Никаких объяснений типа: « Оно  завтра  обязательно закроется» приниматься не  должно.

Нелишним будет взять с собой спички и проверить окна на наличие микрощелей. Для  этого  зажгите спичку и пронесите руку с ней  вдоль периметра  окна. Огонь горит ровно – щелей нет. Если пламя колеблется или гаснет – между окном и стеной  есть щель. Особенно тщательно следует проверить пространство под подоконной плитой.

Обязательно проверьте  изоляцию пены на окнах снаружи. Солнечный ультрафиолет разрушает  монтажную пену, и она  очень быстро теряет свои теплоизоляционные свойства. Если ее не  защитить – сквозняки в квартире  гарантированы. Снаружи пена  должны быть аккуратно  обрезана,  зашпатлевана и окрашена (прогрунтована).

Проверка потолков

Поскольку проводится приемка квартиры без отделки, принимать потолки  будет просто. Собственно потолком будет являться нижняя поверхность  плиты перекрытия.

При осмотре следует обратить внимание на качество  заделки стыков между плитами и стенами, а также на качество  устройства рустов.

В обоих случаях отверстий и пустот быть не  должно, места стыков и русты  должны быть  оштукатурены. Отслоения штукатурки не допускается.

Осмотр стен

Приемка квартиры без отделки продолжается. Переходим к стенам.

На стенах не  должно быть видимых дефектов, выступов и впадин, при простукивании штукатурки  она не  должна « ходить». При  этом отличие звука при простукивании (то, что многие  принимают, за дефект) допускается.

Стены должны быть ровными, без серьезных перепадов.

Не будет перегружать статью требованиями нормативных документов. При  желании в интернете можно будет легко найти максимально допустимые перепады, а также описание того как правильно их промерять.

Скажем лишь, что удобнее всего проверять стены с помощью правила длиной не менее 2 метров. При его отсутствии можно использовать прямую деревянную рейку, обязательно просушенную, длиной не менее 2 метров.

Не можем не отметить – тем, кто приобрел квартиры в  доме 15 ЖК Новые Островцы всего  этого можно и не  делать. Потому что применяемая технология выполнения строительно-монтажных работ позволяет нашим строителям сразу соблюсти все  нормативные  требования и сдать вам  квартиру с ровными, без дефектов  бетонными стенами.

Принимаем полы

Наша приемка квартиры без отделки заканчивается осмотром полов, выявлением и фиксацией возможных дефектов.

Как правило, даже в квартирах без отделки, полы представляют собой не  голую железобетонную плиту, а  некую песчано-цементную стяжку. Она служит черновым полом и основой  для укладки  финишного полового покрытия.

Осматривая пол, следует обратить внимание на   ровность  поверхности. Перепады  допускаются. Но они не могут быть резкими. Их предельные размеры  и способы измерения  вы сможете найти в интернете.

Наличие трещин на стяжке  допустимо.  Это компенсационные трещины, возникающие при высыхании цементосодержащих строительных материалов.

А вот так называемое «бухтение полов»  указывает на  проблемы. В  лучшем случае  стяжка отошла  от основания  большим куском, что не ухудшает  потребительских свойств пола. В худшем – отошла, начала крошиться и требует  замены.

Иногда  за «бухтение» принимают небольшое прогибание  пола.  Это нормально. Как правило, под песчано-цементную стяжку укладывают гибкий утеплитель, а современные растворы  имеют в своем составе пластификаторы. Их наличие позволяет стяжке  деформироваться, не  ломаясь и не крошась.

Обязательно осмотрите места входа труб отопления и горячего водоснабжения в полы. Они  должны быть в специальных гильзах большего, чем они сами  диаметра. При нагревании и остывании трубы увеличиваются-уменьшаются. Если они зафиксированы жестко может разорвать их, а могут и полы треснуть.

Приемка квартиры без отделки. Несколько советов  напоследок

Даже небольшую квартиру-студию не стоит принимать на  бегу, за пару минут.

О встрече с представителем застройщика надо договариваться заранее и  выделять на приемку не менее часа.

Если есть  знакомый строитель – возьмите его с собой.  Только не стоит тянуть на приемку первого попавшегося штукатура или  плиточника. Приглашенный  специалист  должен иметь  специальное  образование,  знать и понимать требования нормативных документов, иметь опыт практической  работы. Его  задача – помочь вам увидеть возможные дефекты и договорится с  представителем  застройщика на понятном специалистам языке, а не показать собственную важность, создать конфликт и сорвать приемку квартиры.

Лучше всего осматривать квартиру в светлое время суток при естественном освещении.

Каждый обнаруженный дефект надо фиксировать на фото и письменно.  Фиксируйте все и сразу, не откладывайте на потом.

При приемке используйте  инструменты:  измеритель расстояния (лазерный или рулетку), уровень, правило, любой  другой инструмент. Это позволит определить качество  выполненных работ.

Еще одним девайсом, который позволит вывить дефекты поверхностей является фонарик. Направив его  свет под максимально острым углом к поверхности (стене, полу, потолку) вы  без труда увидите все перепады, вмятины, выступы.

Почему  эта статья не будет иметь практической пользы для  жителей ЖК Новые Островцы

Приемка квартиры без отделки в нашем  жилом комплексе пройдет быстрее и проще чем описано выше.

Причина – высокое качество выполнения строительных работ, применения только качественных материалов, постоянный контроль со стороны  руководителей всех уровней.

Несмотря на  это  статья  будет полезна жителям ЖК Новые Островцы. Но только в качестве  расширяющей кругозор. Практически применить полученные  знания,  принимая квартиру у нас, не будет необходимости. Потому что… Впрочем, о качестве строительства наших  домов мы уже писали.

Прием квартиры от застройщика - подводные камни

Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать?

Долгожданный осмотр

В договоре долевого участия (ДДУ) всегда прописан срок, до которого застройщик обязан передать квартиру. Например, 3 квартал 2019 года. Это означает, что день осмотра может быть назначен на 30 сентября и это будет законно.

Помимо обязательных документов, возьмите с собой всех людей, указанных в договоре, если собственников у будущей квартиры несколько. Присутствие всех сторон обязательно.

Еще на осмотре пригодятся: блокнот и ручка, рулетка, уровень, зажигалка или спички, салфетки, лампочка, зарядка для телефона. Советуем обратиться в специальную компанию, которая оказывает помощь в приемке квартир в новостройках. Их специалисты никак не связаны с застройщиком, понравившуюся компанию выбираете вы сами. Зато они придут с необходимыми инструментами и знаниями по нормативам строительства. Это не значит, что вам не нужно будет осматривать квартиру и проверять все, что там есть. Просто, к примеру, возможные перепады высот пола специалист измерит лазерным уровнем быстро и точно. И вон на ту неровность укажет, и «вот здесь еще доделайте». В общем, в игре «Застройщик против Дольщика» он на вашей стороне.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Во-первых, сверьтесь с планом квартиры. Замеры квартиры выполняет БТИ после окончания строительства. В итоге, площадь квартиры может оказаться чуть больше или чуть меньше заявленной в договоре. На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать, если размеры сильно отличаются. Например: если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен. Больше чем на метр уменьшилась — дольщик вправе требовать от застройщика возмещение денежной компенсации. Больше чем на метр увеличилась — может расторгнуть договор или доплатить за «лишние» квадратные метры. По закону 214-ФЗ дольщик должен оплатить не более 5% от площади квартиры, даже если площадь увеличилась на 7-10%. Во-вторых, внимательно изучите свой договор долевого участия. В пункте «характеристики квартиры» изложено то, что обязан предоставить вам застройщик. Подробнее о типичных составляющих черновой отделки читайте здесь. Вкратце это: голые или оштукатуренные стены, голый потолок, цементная стяжка на полу, трубы отопления, горячей и холодной воды, канализация, электропроводка, окна с подоконниками и дверь.

Входная дверь по нормативам должна открываться наружу. Если дверь от застройщика не планируется менять на другую, более надежную, проверьте ее на наличие вмятин, царапин, не заедает ли замок и петли. Цементная стяжка на полу должна быть без перепадов высот (измеряется уровнем), без вздутий и трещин. У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре. На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры. В бланке осмотра, который дает застройщик есть место для замечаний, которое не заполняется, если вас все устраивает и вы принимаете квартиру без претензий. А если недочеты есть и вы можете позволить себе отсрочить приемку, чтобы застройщик все исправил, тогда пишите просто и прямо. Например:

«При осмотре квартиры №00 были выявлены следующие замечания:

1. Трещина-просадка в стяжке при входе слева в углу в коридоре

2. и т.д.»

   Стены должны быть визуально ровные, без выпуклостей и трещин. Серьезные нарушения видно невооруженным взглядом, а ровность проверяется уровнем. Окна должны быть без царапин и трещин. Заводскую пленку лучше снять, протереть рамы от строительной пыли, чтобы все было лучше видно. Откройте и закройте окна по очереди как обычно и в режиме проветривания, чтобы проверить все механизмы. Еще на окнах должны быть накапельники — маленькие специальные заглушки с наружной стороны окон для предотвращения попадания влажности внутрь рам. «Когда я принимала квартиру, первое, что я увидела, когда вошла, было треснутое стекло. Если на неровную штукатурку я готова была закрыть глаза, то разбитое окно означало, что ключей я сегодня не увижу. Конечно, это огорчает. Представитель застройщика с видом „бабушка божий одуванчик“ начала уговаривать меня принять квартиру в таком состоянии, а стекло поменять позже по гарантии строительной фирмы. Но я знаю, что квартир в моем доме очень много, и такие вопросы обычно откладываются на долгое время, хорошо, если на пару месяцев. Одна моя знакомая за три года так и не добилась от застройщика замены стекла по гарантии спустя два года! Поэтому я решила не принимать квартиру сейчас, составила акт осмотра с претензиями. Через месяц был новый осмотр, застройщик все исправил, а я получила ключи». Обратите внимание, нет ли подтеков и влажности около стояков, труб и радиатора. Батареи должны висеть ровно, не иметь царапин и сколов. Проверьте, установлены ли счетчики, уточните порядок их опломбирования. Все вентиляционные отверстия в квартире проверяются с помощью зажигалки или спичек. Горящее пламя, которое отклоняется в сторону вентиляции, говорит об исправности системы. Освещение проверяем с помощью обычной лампочки, которую на всякий случай лучше захватить с собой. Попробуйте зарядить телефон от розеток, каждая должна работать. Все розетки и выключатели должны быть исправны, не шататься и не разваливаться у вас в руках.

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику. Ко всему этому еще добавляется: Отделка стен, пола и потолка. Посмотрите, не отходят ли обои или краска, ровно ли установлено напольное и потолочное покрытие, плитка в ванной и прочая отделка, которая полагается вам по договору. Например, межкомнатные двери. Откройте, закройте несколько раз, убедитесь, что они ровно установлены, не шатаются и не скрипят. Чистовая отделка хороша тем, что квартира уже пригодна для жизни, там уже есть вся необходимая сантехника. Проверьте внешнее состояние унитаза, раковины и ванной, не ли сколов и трещин. Льется ли вода из всех кранов, крутятся ли счетчики горячей и холодной воды. Спустите воду в унитазе, посмотрите, не протекают ли трубы. Отправляясь на осмотр собственной квартиры, выделите минимум час свободного времени. После проверки всего, что вам полагается по договору, вам в любом случае еще нужно будет составить Акт осмотра квартиры. Если вас все устроило, нужно будет подписать все бумаги и, возможно, в тот же день отправиться в управляющую компанию для дальнейших действий. Если выявлены существенные недостатки и вы морально готовы отложить приемку до их устранения застройщиком, подробно опишите свои претензии по качеству в акте осмотра.

Представитель застройщика  скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание. Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько. Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней. Зато после второго осмотра я получила ключи от квартиры, которую больше не нужно переделывать. Сразу заказала туда пиццу и отпраздновала это событие прямо на бетонном полу. В пустой квартире, зато без «недоделок» и со спокойной душой.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

советов по аренде квартиры с низким доходом или без него

Если бы у каждого была годовая зарплата в размере 80 000 долларов и выше, в этой статье не было бы необходимости. Однако мы живем в другой реальности, где средний американец зарабатывает всего около 44 148 долларов в год или 859 долларов в неделю, как указано в недавнем отчете Министерства труда США. Учитывая такой доход и постоянно растущие цены на долгосрочную аренду, неудивительно, что малообеспеченные граждане тратят почти половину своей зарплаты на жилье.Хотя эта статистика сама по себе вызывает беспокойство, оказывается, что это только половина проблемы. Что действительно тревожно, так это то, что подавляющее большинство американцев с низкими доходами испытывают трудности с получением права на аренду.

Поставьте себя на место арендодателя

На первый взгляд может показаться, что доход ниже среднего не должен обременять чьи-то усилия по обеспечению жилья (при условии, что у этого человека достаточно денег для покрытия расходов на аренду). В конце концов, у всех нас есть право на убежище.Однако если вы попытаетесь взглянуть на этот вопрос с точки зрения арендодателя, вы наверняка поймете, почему подтверждение дохода является такой большой проблемой для большинства из них.

Почти во всех случаях домовладельцы в некоторой степени зависят от денег, которые они получают от сдачи в аренду. Это просто еще одна форма бизнеса, и они хотят быть уверены, что получат зарплату первого числа месяца. Итак, вот логика, которой следует большинство арендодателей: чем выше доход арендатора, тем больше вероятность, что этот человек будет платить арендную плату полностью и вовремя.В свете этого становится довольно очевидным, почему договоры аренды обычно заключаются в «подтверждении дохода» и «кредитной истории» арендатора.

Но что, если ваш текущий уровень дохода недостаточно хорош?

За некоторыми исключениями, арендодатель принимает заявку на аренду, если валовая заработная плата потенциального покупателя как минимум в три раза превышает месячную арендную плату. В сфере недвижимости этот принцип иногда называют правилом «трехкратной ежемесячной арендной платы». Если вы не соответствуете этому условию, вы можете выбрать два подхода:

• Искать дома в аренду без подтверждения дохода.Некоторым арендодателям может не требоваться подтверждение дохода (такое случается нечасто). Это может быть самое простое решение, но оно значительно ограничит ваш выбор.
• Сделайте так, чтобы вашу заявку на аренду невозможно было отклонить. Они говорят, чего не хватает в X, компенсирует Y. Составьте заявку, которая продемонстрирует ваши лучшие качества арендодателю и предвидит его возможные возражения.

Первый подход, несомненно, проще. Однако опыт снова и снова подтверждает, что те, кто выбирает второго, с большей вероятностью финишируют в гонке как чемпионы.Так что не теряйте больше времени и давайте узнаем, как сдавать в аренду без подтверждения дохода.

Ниже вы найдете пять проверенных способов обойти строгие требования к договору аренды:

Воспользуйтесь хорошей кредитной историей

Ваш текущий доход, безусловно, важен, но не менее важно то, насколько хорошо вы управляете своими финансами. Ваша кредитная история - лучший способ показать арендодателю, какой вы заслуживающий доверия и серьезный человек. Чаще всего домовладельцы внимательно изучают кредитный рейтинг потенциального клиента.Так что, если у вас хороший кредитный рейтинг, иногда это может компенсировать недостаток дохода. Вы помните, что есть советы, как относительно быстро улучшить свой кредитный рейтинг?

Найдите соавтора

Если у вас нет другого выбора, кроме как сдавать в аренду без дохода, вам следует подумать о поиске соавтора (также известного как гарант аренды). Если у вас когда-либо был соавтор по автокредиту или ипотеке, вы наверняка знаете, как это работает. Поручитель аренды подписывается, чтобы обеспечить большую безопасность арендодателю.Этот подход особенно популярен среди арендаторов и недавних выпускников колледжей и в целом безопасен. Однако имейте в виду, что ваш гарант аренды будет нести ответственность за вашу невыплаченную арендную плату.

Получите выписку из своего банка

Аренда без дохода может быть не проблемой, если у вас есть большие сбережения и вы можете предоставить выписку из банка в качестве доказательства. Это может быть хорошим подходом, если вы в данный момент оказываетесь между работой.

Присоединяйтесь к Rentberry

Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом в Интернете.Присоединяйтесь к нам сегодня.

Бесплатная регистрация

Рассмотрите возможность внесения более высокого залога

Если по какой-то причине вы не можете предоставить подтверждение дохода от аренды, разумным подходом будет сделать индивидуальное предложение арендодателю. Чтобы ваше заявление было привлекательным для арендодателя, вы можете предложить немного больший залог. Если вам нужно обеспечить квалификацию арендатора только на пару месяцев (до того, как вы найдете новую работу), внесение большего залога может стать вашей льготной экономией.

Воспользуйтесь преимуществами сетевых технологий

Эффективный, но часто упускаемый из виду подход - найти домовладельца среди людей, которых вы знаете. Говорят, что до президента всего 5 рук. Если это так, вам понадобится еще меньше рукопожатий, чтобы найти домовладельца среди ваших друзей или друзей ваших друзей. Воспользуйтесь этим фактом, и вы не окажетесь в проигрыше. Если сдает в аренду не ваш друг, а друг вашего друга, попросите первого поручиться за вас. Персональные рекомендации творят чудеса, они действительно творят.

Поиск уже занятых акций

Если вы согласны жить в совместной аренде, поищите арендаторов, которые ищут соседа по комнате. Дело в том, что если вы переезжаете в середине срока аренды, вы фактически занимаетесь местом другого человека. Это означает, что вы, скорее всего, заключите сделку напрямую с нынешним жителем арендуемого помещения. Чаще всего жильцы в поисках соседей по комнате ищут хорошего человека, а не человека с определенным годовым доходом. Однако не забудьте спросить своих потенциальных соседей по комнате, разрешена ли их аренда в субаренду.

Выход в финал

Право на аренду с низким доходом так же сложно, как и с низким кредитным рейтингом. Однако, вооружившись всей информацией из этой статьи, ваши шансы получить жилье определенно выше. Так что извлеките максимум пользы из только что полученного совета, и пусть недостаток дохода никогда не встанет между вами и идеальной арендой.

Последнее обновление: 23 сентября 2020 г.

  curl https://payment.yandex.net/api/v3/payments \ -X POST \ -u <Идентификатор магазина>: <Секретный ключ> \ -H 'Ключ идемпотентности: <Ключ идемпотентности>' \ -H 'Content-Type: application / json' \ -d '{ "количество": { "value": "100.00", «валюта»: «рубли» }, "захват": правда, "подтверждение": { "тип": "перенаправление", "return_url": "https: //www.merchant-website.ru / return_url " }, «описание»: «Заказ №1», "метаданные": { "order_id": "37" } } ' 

  { "id": "2419a771-000f-5000-9000-1edaf29243f2", "Статус: ожидание", "оплачено": ложь, "количество": { "value": "100.00", «валюта»: «рубли» }, "подтверждение": { "тип": "перенаправление", "confirm_url": "https: // деньги.yandex.ru/api-pages/v2/payment-confirm/epl?orderId=2419a771-000f-5000-9000-1edaf29243f2 " }, "created_at": "2019-03-12T11: 10: 41.802Z", «описание»: «Заказ №1», "метаданные": { "order_id": "37" }, "recipient": { "account_id": "100001", "gateway_id": "1000001" }, "возмещаемый": ложь, "тест": ложь }  

  curl https://payment.yandex.net/api/v3/payments \ -X POST \ -u <Идентификатор магазина>: <Секретный ключ> \ -H 'Ключ идемпотентности: <Ключ идемпотентности>' \ -H 'Content-Type: application / json' \ -d '{ "количество": { "значение": "100.00 ", «валюта»: «рубли» }, "захват": ложь, "подтверждение": { "тип": "перенаправление", "return_url": "https://www.merchant-website.com/return_url" }, «описание»: «Заказ №1», "метаданные": { "order_id": "37" } } ' 

  curl https://payment.yandex.net/api/v3/payments/{payment_id}/capture \ -X POST \ -u <Идентификатор магазина>: <Секретный ключ> \ -H 'Ключ идемпотентности: <Ключ идемпотентности>' \ -H 'Content-Type: application / json'  

  curl https://payment.yandex.net/api/v3/payments/{payment_id}/capture \ -X POST \ -u <Идентификатор магазина>: <Секретный ключ> \ -H 'Ключ идемпотентности: <Ключ идемпотентности>' \ -H 'Content-Type: application / json' \ -d '{ "количество": { "значение": "2.00 ", «валюта»: «рубли» } } ' 

  curl https: // payment.yandex.net/api/v3/payments/{payment_id}/cancel \ -X POST \ -u <Идентификатор магазина>: <Секретный ключ> \ -H 'Ключ идемпотентности: <Ключ идемпотентности>' \ -H 'Content-Type: application / json' \ -d '{ } '