Главная » Разное » Типы отделки квартир

Типы отделки квартир


Какие есть типы отделок квартир в новостройках?

Покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки. Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам.

Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома?

Единого ответа на этот вопрос не существует. Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами. Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик.

Перечень работ, которые считаются необходимыми для сдачи квартиры покупателю:

  • установка входной двери;
  • подвод электропроводки к квартире и установка электрощита;
  • разводка отопления;
  • гидроизоляция кухни и санузла;
  • установка окон;
  • остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).

Без отделки (свободная планировка)

Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор. Все остальное остается на совести покупателя. Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность.

Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика (порой качество предлагаемого оставляет желать лучшего). Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете. Еще один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.

Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счете обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика. Вдобавок ремонт займет дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год.

Черновая отделка

Некоторые застройщики считают такой вариант базовым, поэтому часто понятия «квартира без отделки» и «квартира с черновой отделкой» подразумевают одно и то же – однако разница между ними все-таки есть. Помимо необходимого минимума, здесь выровнены стены, что облегчает ремонтные работы, а также установлены радиаторы отопления. Могут быть оштукатурены стены и проведена стяжка пола. Кроме того, входная дверь здесь более приличного качества, чем в квартирах без отделки.

Плюсы такого жилья – экономия на части строительных работ. Цена квартир с черновой отделкой также будет ниже. Вдобавок у вас все еще остается свобода выбора многих деталей и проведения строительных работ.

Минусы идентичны квартирам без отделки: вы не сможете сразу заселиться в купленное жилье, сначала придется потратить время и деньги на ремонт. Впрочем, по сравнению с предыдущим вариантом затраты будут меньше.

Предчистовая отделка

Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая. В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть (в том числе розетки и выключатели). Владельцу остается установить сантехнику и провести косметический ремонт: поверхности уже готовы к заключительной отделке. Такие квартиры еще называют «white box» или «белая коробка».

Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.

Недостатки этого варианта зависят от застройщика. Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы; спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт.

Чистовая отделка

В этой квартире в наличии все, кроме мебели: стены оклеены обоями и облицованы плиткой, есть потолочное и напольное покрытие (обычно это линолеум, реже – ламинат), установлены межкомнатные двери и сантехника, иногда – газовая плита. Все коммуникации и электричество также в наличии. Цена такой квартиры не обязательно выше: она зависит от площади, расположения и других факторов.

У таких квартир есть однозначный плюс – можно заселиться без промедления, останется только внести мебель. Если вы срочно ищете новое жилье, то квартира с чистовой отделкой вам отлично подойдет. Кроме того, вы избежите затрат на ремонт. Это жилье прекрасно годится для сдачи в аренду.

Однако есть у нее и минусы. Застройщики обычно используют наиболее экономичные материалы, и качество порой оставляет желать лучшего. В этом случае приходится демонтировать всю отделку и проводить работы самостоятельно – что, конечно, обернется лишними затратами и потерей времени. Вдобавок дом может дать усадку, что также потребует проведения повторного ремонта спустя несколько лет.

Отделка «под ключ»

Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.

В такую квартиру можно сразу въезжать – особенно если там не только сделан косметический ремонт, но и установлена необходимая техника и мебель. Кроме того, в элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Расходы на ремонт, таким образом, полностью исключены.

Главным минусом квартир «под ключ», разумеется, является их высокая цена. В основном они популярны на рынке премиум-класса, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого оборудования дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю. Поэтому такое жилье может себе позволить не каждый. К тому же застройщик не сможет удовлетворить абсолютно все ваши пожелания, поэтому в «готовом» интерьере порой может быть некомфортно.

Заключение

Выбор типа отделки в новостройке зависит от многих факторов: ваших предпочтений, финансового положения, качества отделки от застройщика и времени вселения в квартиру. Стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией: иногда название отделки может ввести в заблуждение, подразумевая иные условия по факту. Учитывая все это, вы сможете подобрать оптимальный и наименее затратный для вас вариант. Агентство недвижимости «Трансферт» с радостью в этом поможет!

Отделка квартиры: виды и различия

С отделкой квартиры мы сталкиваемся несколько раз в жизни. Ремонт в квартире проходит с соблюдением последовательных этапов, каждый из которых представляет собой тот или иной вид отделки квартиры. Но особенно важно быть знакомым с разнообразными понятиями во время покупки квартиры, поскольку именно вид отделки формирует финальную стоимость квартиры, а также влияет на то, в каком виде вы получите квартиру от застройщика.

Существует три основных вида отделки квартиры в новостройке.

  • Черновая отделка. Черновой называется отделка минимального плана, без которой сдача дома юридически невозможна. В квартире чаще всего имеются только стены, а порой и их тоже нет (установлены только кирпичи-направляющие в местах, где должна быть проведена стена собственником). Стеклопакеты и входная дверь эконом-класса, электричество подведено только до щитка. Редко, когда на полу залита стяжка, а стены отштукатурены. В квартиру конечно же невозможно заселиться сразу, но, как правило, такая жилплощадь стоит на 10-15% дешевле отремонтированного варианта.

Основные различия черновой и чистовой отделки вы уже поняли, но необходимо запомнить одну важную особенность: нет конкретных требований к компаниям о перечне работ в той или иной отделке квартиры в новостройке. Существует общий список понятий, но что конкретно входит в отделочные работы конкретной квартиры, необходимо узнавать до подписания договора. По умолчанию, ситуация следующая:

  1. К черновой отделке квартиры относится: прокладка систем отопления, канализации и водоснабжения квартиры, подведение электричества до щитка или разведение его по квартире без подключения электроприборов, установка окон и входной двери, штукатурка стен и стяжка полов.
  2. К чистовой отделке квартиры относится: установка электроприборов, монтаж межкомнатных дверей, выполнение финального покрытия стен, пола и потолка, установка и подключение сантехники и плиты на кухне.

Однако, чтобы перед получением ключей не возникло неприятных сюрпризов, заранее уточняйте у компании-застройщика, какие работы входят в понятие отделки согласно выбранному типу.

Напоследок хочу поделиться с вами советами профессионалов по приемке квартиры с чистовой отделкой, поскольку этот этап не менее важен, чем уточнение списка работ. Нарушения в приемке квартиры влекут за собой финансовые потери, поскольку после подписания актов, компания-застройщик покупателю ничего не должна. Воспользуйтесь простой пошаговой инструкцией для того, чтобы обезопасить себя в этом вопросе.

  • Компания-застройщик по требованию покупателя обязана предоставить документы о вводе дома в эксплуатацию. Чтобы не удлинять процедуру, сообщите о своем желании заранее, во время встречи изучите документы. Имеются сомнения – берите на встречу юриста-представителя.
  • Осмотр квартиры с чистовой отделкой должен включать в себя: визуальный осмотр на предмет трещин и чистоты выполнения отделочных работ, проверка работы окон, дверей, сантехники, электроприборов, водоснабжения и вентиляции, а также сопоставление планировки с техническим планом квартиры.
  • Нарушения, недочеты и повреждения фиксируются в специальном бланке в присутствии покупателя, застройщика и представителя управляющей компании.
  • На повторной встрече проведите аналогичную проверку помещения, и только после того, как удостоверитесь в устранении проблем – подписывайте акт приемки квартиры.

Какой вариант отделки квартиры выбрать, зависит от предпочтений и финансовых возможностей. По опыту специалистов черновую отделку выбирает эконом-сегмент, а также покупатели элитного жилья: для первых это неплохой способ экономии, для вторых – желание создать индивидуальный проект ремонта.

Виды отделок квартир

Рынок первичного жилья на сегодняшний день "пестрит" своим разнообразием. Так, если есть желание приобрести квартиру в центре города, достаточно просто открыть тематические сайты или купить журнал, где пишут про новостройки. Те же, кто хочет жить в спальном районе или у них не хватает средств на покупку жилья в центральных районах города, тоже могут найти подходящие предложение. Кроме того, с недавних пор стала активно застраиваться многоквартирными домами периферия крупных городов (смежные областные районы). То есть сейчас на собственные квадратные метры могут рассчитывать даже люди с достатком ниже среднего.

Помимо выбора месторасположения дома рынок недвижимости предлагает квартиры с разными стадиями готовности. Так, в настоящее время каждый может выбрать с каким видом отделки покупать квартиру: "черная", "предчистовая", "чистовая".  И от того каким будет этот выбор, также зависит конечная стоимость жилья и количество затрачиваемых усилий на будущий ремонт.

"Черновая" отделка

Это самая низшая комплектация квартир. В неё входят только входная дверь и стеклопакеты на окнах. Другими словами, здесь отсутствует стяжка на полу, не оштукатурены стены, а также не разведены коммуникации и электропроводка. Также такая формулировка часто встречается с выражением "свободная планировка", которое означает, что в квартире присутствуют только несущие элементы (стены или колонны). То есть перегородок нет.

Из общего числа продаваемых квартир, квартиры с "черновой" отделкой занимают не более 20%. Связано это в первую очередь с тем, что такое жильё могут себе позволить только весьма обеспеченные граждане. И это несмотря на существенную скидку - за квадратный метр здесь просят на 10-15% меньше. Ведь предстоящий ремонт потребует не мало средств, которых у "ипотечников" зачастую нет.

Главное преимущество "черновой" отделки квартиры над другими заключается в том, что в этом случае можно воплотить в жизнь практически любые дизайнерские решения.

"Предчистовая" отделка

"Предчистовая" отделка является самым распространённым видом отделки, с которым на сегодняшний день продаются квартиры на первичном рынке. Это следующая после "черновой" стадия отделки квартиры. Она помимо входной двери и окон предусматривает наличие цементно-песчаной стяжки на полу и выровненных стен. Кроме того, в такой квартире уже стоят приборы отопления, произведена разводка электропроводки и готовы выводы для санитарно-технических приборов.

В данных квартирах для её полного оформления потребуется гораздо меньше сил и средств  по сравнению с жилплощадью с предыдущим видом отделки. Кроме того, вероятность оформить квартиру в соответствии со своими предпочтениями здесь сохраняется, хоть и с небольшими ограничениями.

"Чистовая отделка"

Здесь всё сделано для того, чтобы заехать и жить. Иначе говоря, данный вид отделки помимо того, что было описано выше, предполагает наличие смонтированных розеток, сантехники и межкомнатных дверей. Кроме того, в таких квартирах уже есть напольное покрытие и оклеены обои. Правда, зачастую не самого лучшего качества. Ну, и конечно, для того, чтобы жить комфортно, получив заветные ключи, не помешало бы приобрести какую-нибудь мебель (диван, кровать, шкаф и т.д.), кухонный гарнитур и шторы.

Подходят квартиры с "чистовой" отделкой для тех, у кого нет желания, сил или денег делать ремонт. Поэтому чаще всего подобное жильё можно встретить в домах эконом класса.

В заключении хотелось бы отметить, что представленная комплектация того или иного вида отделки не является точной. Так как застройщик по своему усмотрению может, либо незначительно расширить её, либо сократить. Поэтому точную информацию по виду отделки квартиры нужно узнавать у него.


 

Поделиться статьей с друзьями:

Виды отделки квартир: варианты по вкусу и карману заказчика

Приобретая квартиру, люди хотят получить хорошее помещение и при этом сэкономить. Совсем недавно, буквально десятилетие назад никто и не знал, что есть различные виды отделки квартир от застройщика. Они сдавали квартиры в эксплуатацию исключительно со стандартной чистовой отделкой. Сегодня можно купить жилое помещение с различными видами отделки, которая удовлетворит вкус будущего владельца и будет ему по карману. Но в любом случае доверять застройщику не стоит. При приемке квартиры следует проверить ее соответствие проектным и нормативным требованиям.

Виды отделки жилых помещений

На рынке недвижимости предлагаются варианты квартир с различной отделкой. Можно приобрести помещение с полной отделкой и сразу же отмечать новоселье. Или же сэкономить финансы, но заниматься длительным ремонтом самостоятельно.

Для того чтобы определиться с покупкой квартиры, следует разобраться, какие бывают разновидности отделки и чем они отличаются друг от друга.

Различают следующие виды отделки квартир:

  1.  Черновая.
    Начальная форма квартирной комплектации. Сюда входят только стеклопакеты и входная дверь. Стены не оштукатурены, на полу нет стяжки, нет электрической проводки и не разведены коммуникации, не установлена сантехника, отсутствуют межкомнатные перегородки. Квартиры с черновой отделкой могут называться помещениями со «свободной планировкой». Это означает, что в бетонной коробке имеются лишь несущие элементы конструкции.От общего числа продаваемого жилья составляют примерно 20%. И это даже несмотря на то, что за квадратный метр такой жилплощади просят на 10-15% меньше, чем с чистовой отделкой. А связано такое положение вещей с тем, что придется значительно потратиться на ремонт помещения.Основным плюсом квартиры с черновой отделкой является то, что его владелец может в дальнейшем дать волю своей творческой мысли и воплотить самые смелые дизайнерские решения. Такая квартира представляет собой чистый лист, на котором придется создавать домашний уют долго, вкладывая большое количество финансовых средств.
  2. Предчистовая.
    На сегодняшний день помещения с подобной отделкой занимают самую большую долю на первичном рынке квартир. В них установлены отопительные приборы, сантехника. Проект может предусматривать разводку труб водоснабжения, канализации, отопления по помещению. Но все выходы обязательно должны быть заглушены, при этом место их подсоединения к конечным приборам должно быть целым и невредимым. Все поверхности готовы к чистовой отделке.Произведена стяжка пола, выравнены потолки, стены, отливы, откосы, подоконники выровнены финишной штукатуркой или гипсокартоном. Электропроводка в предчистовом варианте отделки квартир прокладывается сразу, а вот монтировать розетки и выключатели придется самостоятельно. Входная дверь присутствует, но самая дешевенькая. Можно сразу въехать и делать косметический ремонт постепенно. Но специалисты советуют отложить дорогостоящие работы по отделке помещения, так как новые дома через несколько лет дают усадку.Для окончательного оформления квартиры с предчистовой отделкой требуется гораздо меньше сил и финансовых затрат по сравнению с черновой. При этом в таком помещении сохранена возможность проявить свою дизайнерскую фантазию и сделать квартиру по своему усмотрению.
  3.  «Под ключ»
    Это заказной вариант отделки. Подобные помещения чаще всего можно приобрести в домах класса эконом. Застройщик и заказчик составляют договор на составление дизайн-проекта. Обязательно согласовывают все детали интерьера и отделки. В некоторых случаях рабочая бригада устанавливает встраиваемую мебель, красивые светильники, другие элементы декора. Предполагается, что в такую квартиру человек сразу же может заселяться. Такие проекты реализуются в элитных домах с квартирами класса люкс, реже бизнес-класса.Это вариант является самым дорогим, другие виды отделки квартир более дешевые. В таком случае застройщик совместно с владельцем квартиры или без него (если квартира готовится к свободной продаже) выбирает дизайн, материалы, технологии, и со своей бригадой выполняет все работы. В результате жилое помещение сдается полностью готовым к проживанию. В квартиру с такой отделкой можно сразу завозить мебель и въезжать самому. Это полностью готовое жилье. Но это и самый дорогостоящий вариант, требующий от владельцев квартиры серьезных финансовых вложений.
  4. Чистовая.
    В квартиру с чистовой отделкой можно сразу заезжать, так как там уже проведены все коммуникации, установлена сантехника, межкомнатные двери. Проложена проводка, врезаны розетки, установлены выключатели. В некоторых случаях предусмотрена установка недорогой сантехники. Все находится в рабочем состоянии. Иногда даже поклеены обои, конечно, самые дешевенькие и не очень хорошего качества. Все поверхности квартиры с чистовой отделкой должны быть ровненькими. На полу постелен линолеум или даже положен ламинат (все зависит от проекта). Этот вариант для людей, которые не хотят заниматься длительным ремонтом и тратить на это деньги.
  5. Без отделки.
    Такой вид помещения представляет собой пустую бетонную коробку, состоящую из блоков, бетонных плит и перекрытий. В новостройках квартира без внутренней отделки сдается с минимально выполненными работами (проведено электричество, проложены отопительные, водяные, канализационные трубы). Коммуникации могут быть доведены только до стояков.В нем есть только окна и входная дверь. Больше ничего нет, даже пол, стены и потолки не выровнены. В квартирах без отделки все черновые и чистовые отделочные работы владелец проводит самостоятельно. По сути это просто коробка, в которой частично подведены коммуникации. Такой вариант квартир подходит тем людям, у которых имеется свой дизайнерский план, не похожий на типовые, а также для тех, кто любит сам все контролировать и отслеживать каждый этап ремонтных работ. Можно сэкономить на ремонте, выполнив его самостоятельно (конечно, при наличии необходимого опыта) или наняв знакомых рабочих.

Покупателю перед приобретением квартиры следует о многом задуматься и все просчитать, чтобы выбрать оптимальный вариант отделки. Конечно, хочется сэкономить. Но приобретение квартиры с частичной или черновой отделкой может влететь в копеечку. Иногда на ремонт и воплощение своих дизайнерских идей придется потратить средств больше, чем, если бы приобреталась квартира «под ключ». Также следует уточнить предварительно у застройщика, что именно он понимает под черновой, чистовой, частичной отделкой, так как общих стандартов для каждого вида отделки помещений не существует.

Дизайн проект

После того, как была приобретена квартира, необходимо составить дизайнерский проект и начинать ремонтные работы. Длительность и стоимость ремонта будет зависеть от того с какой отделкой покупалось помещение. В полностью готовой квартире «под ключ» ничего делать не нужно.

Дизайн-проект отображает объёмно-планировочные решения.

А именно:

  • цветовое решение;
  • декоративные элементы и их расположение;
  • предметы интерьера;
  • расположение световых точек.

В проект включены и различные документы, такие как пояснительная записка, чертежи, спецификация, визуализация.

ВАЖНО! Не весь пакет обязательно должен входить в дизайнерский проект. Все зависит от объема работ и сложности их выполнения. Все моменты уточняются у дизайнера.

Чертежные документы

Чертежная документация – это подробная инструкция по ремонтным работам в рамках дизайнерского проекта. Схемы составляются с учетом замеров квартиры. В чертежах проекта в обязательном порядке должна присутствовать информация о месте расположения сантехники, труб, электропроводов. Уточняется будущая расстановка мебели, необходимость демонтажа или наоборот возведения перегородок.

План по отделке полов и потолков составляют в соответствии с выбранным покрытием, оборудованием. Учитываются нормативы потребления энергии осветительными приборами и бытовой техникой (в том числе и системы теплых полов). Составляется разметка расположения розеток, расположение, местоположение и направления открывания межкомнатных дверей.

Визуализация

С помощью этого способа создается реалистичное изображение будущего интерьера помещения в мельчайших деталях. Заказчик может увидеть расстановку мебели, освещение, декор, фактуру и цвет стеновых, потолочных, напольных покрытий. На этом этапе можно увидеть как будет выглядеть квартира и при необходимости внести изменения.

Визуализация может быть выполнена в разных вариациях:

  1. Эскиз от руки.
    На бумаге дизайнер создает изображение будущего интерьера в зависимости от пожеланий заказчика. Каждую деталь прорисовывают с нуля, на ходу вносятся изменения.
  2. 3D визуализация.
    На компьютере создается объемное изображение вида будущей квартиры. От дизайнера требуется знание графических программ, но такой способ дает наиболее реалистичное представление об интерьере с различных ракурсов.
  3. Коллаж.
    С его помощью более точно передается информация о деталях будущего интерьера, их компоновке. Это очень удобно для выбора ценового диапазона предполагаемых декоративных элементов и предметов мебели.

Ведомость

Ведомость – это таблица характеристик и количества отделочных материалов, необходимых для ремонта помещений (включает заказ и доставку сухих строительных смесей, плитки, обоев, линолеума). С ее помощью рассчитывается стоимость проекта и закладывается бюджет будущего интерьера. Составляется на этапе проектирования.

Составляя ведомость, необходимо определиться с таким параметром, как срок эксплуатации помещения без повторного капитального ремонта. Современный рынок строительных материалов предлагает широкий выбор различных видов покрытий для пола, стен, потолков, которые могут прослужить по 30-50 лет. Правда большинство из них очень дорогие и неэкологичные. Это полиуретан, выдерживающий воздействие щелочей, кислоты, высокой влажности, а также акрил и шпатлевочные массы. Именно ненатуральность материалов отпугивает многих потребителей. Кому хочется постоянно вдыхать опасные химические выделения. Но производители утверждают, что только дешевые материалы могут быть опасными для здоровья.

Спецификация

Это подробное описание всех технических характеристик покупных материалов, предметов и объектов будущего интерьера. Дизайнер составляет спецификацию для правильного выбора светового решения, отделочных материалов, мебели. Необходимо это действие для расчета их примерной стоимости и количества.

СОВЕТ! Лучше заказчику на этом этапе поездить по складам и магазинам вместе с дизайнером, чтобы проконтролировать его действия по закупке мебели, материалов для отделки, декоративных элементов, текстиля. Это позволит сэкономить средства.

Пояснительная записка

Составленная грамотным специалистом пояснительная записка – необходимая составляющая дизайн-проекта интерьера квартиры. Она создает целостность интерьерной композиции, задает дизайн-концепцию в целом. В записке указываются функциональные подробности решения проекта, мельчайшие технические и декоративные подробности. Это необходимо для правильного понимания требований заказчика бригадой, которая будет выполнять проект, начиная от планировки квартиры, до ее украшения.

План обмера помещения

В плане указываются точные параметры дверных проемов, окон, всех комнат, потолков и полов. Обязательно составляются схемы разводки водных, газовых, канализационных, электрических коммуникаций.

Планы по ликвидации и строительству стен

Эти два плана составляют единовременно, так как от их взаимного соответствия зависит перепланировка квартиры. С их помощью определяется количество необходимых перегородок.

План квартиры после перепланировки и мебельной расстановки

В документе определяется положение мебели, бытовых приборов (оборудования) после перепланировки квартиры.

Работы с электричеством

Дальнейшим этапом дизайн-проекта является составление плана по установке выключателей, розеток с учетом расположения бытовых электрических приборов, мебели, предметов интерьера.

План потолочных и напольных покрытий

В документе указывается, какие покрытия будут использоваться в различных комнатах, указывается направление укладки, отмечаются стыки, высота подиумов, рассчитывается количество покрытия в соответствии с площадью полов. Подобным образом составляется план потолков. Указываются материалы, которыми будут покрыты потолки (элементы из множества уровней, световые плинтуса, декоративные карнизы), рассчитывается их метраж и указывается точное место положения.

План маяков разверток

С его помощью рабочим будет легко сориентироваться в помещении и стенах. Они обозначаются соответствующими номерами (маячками).

Развертка стен санузлов

В плане указывается расположение бытовых устройств и мебели в санитарных узлах, а также стыковые места, площадь поверхности стен, тип покрытия.

Развертка стен и раскладки покрытий

На схеме обозначаются ниши, арки, двери. Можно увидеть, как и где будут расположены встроенные объекты (мебель, оборудование). Указывается вид покрытий и направление их раскладки.

Также читайте статью где описаны все возможные варианты отделки стен в квартире.

Экспликация

С ее помощью рабочие получают полную информацию обо всех параметрах помещения, которые желает получить заказчик в итоге.

ВАЖНО! Чертежная документация может дополняться отдельными планами и схемами отдельных элементов помещений (отопительных, вентиляционных систем).

Составление дизайн — проекта требует от владельца квартиры серьезной работы. Ведь любая ошибка и отсутствие спланированных действий приводит к затягиванию ремонта, лишним финансовым вложениям, последующим постоянным переделкам. И это не говоря уже о потраченных нервах. Например, если стены уже оштукатурили, оклеили их дорогущими обоями или отделали плиткой, но забыли провести электропроводку под штукатуркой.

Для создания проекта потребуется либо обратиться к опытному дизайнеру помещений, что конечно избавит от множества проблем и головной боли, но также и от серьезной суммы денег. Или же вооружиться стопкой листов чистой бумаги, карандашами, чертежными приборами, линейкой и приступать к проекту. Неплохо было бы полистать журналы по дизайну, посетить соответствующие сайты, выбирая понравившиеся идеи и элементы декора.

Для дизайн-проекта требуется составление четкой, точной и подробной схемы жилого помещения. В ней должно быть указано количество жилых комнат, их расположение, параметры. Также следует отметить расположение дверей, окон, коммуникаций.

ВАЖНО! Следует помнить, что капитальный ремонт со сносом или установкой стен и перегородок переносом коммуникаций требует согласования в БТИ, иначе за самовольничество грозят серьезные штрафы. К тому же это просто опасно, есть вероятность серьезно повредить коммуникации всего дома или убрать несущую стену.

Косметический ремонт, который включает работы по выравниванию стен, оклеиванию их обоями или отделке более стойкими материалами (стеновыми панелями, декоративной штукатуркой, плиткой), оформлению потолка (побелку, отделку потолочной плиткой, подвесные потолки), укладке пола не требует согласования с БТИ и другими организациями не требуется.

Выбор стиля помещения

Обязательным пунктом при составлении проекта дизайна готовой квартиры является расчет бюджета. Исходя из этого выбирается стиль. При оформлении своего жилого помещения необходимо выбирать стиль, который бы полностью соответствовал эстетическому вкусу тех, кто там будет обитать. Ведь во многом от цветовых решений, декоративных элементов зависит комфорт, уют жилья, а значит, и настроение тех, кто в нем находится.

Наиболее популярными стилями современной действительности являются:

  1. Прованс.
    Сочетает в себе комфорт, простоту, тепло и уют. Характеризуют прованс как деревенский стиль. Благодаря ему даже казенная квартира превратится в уютное частное владение.
  2. Лофт.
    Отличительными особенностями этого стиля являются большое количество свободного пространства, так как история лофта началась с массовых закрытий заводов в 50-е года XX века. Именно в такие огромные помещения переселялась творческая буржуазия, там проводились концерты и выставки. В современных помещениях, оформленных в лофтовом стиле, не устанавливают межкомнатные двери, так как перегородки ограничивают свободу хозяина. Украшениями служат открытые трубы, кирпичные или бетонные стены, зеркала, хромированные детали.
  3. Кантри.
    Спокойный деревенский стиль, в котором предпочтение отдается бежевым, оливковым, голубым цветам. В качестве тканей выбираются текстильные изделия в мелкий цветочек (это особенность данного стиля).
  4. Скандинавский.
    Относится к бюджетным, функциональным, универсальным стилям, при этом помещения становятся домашними, уютные. Преобладают в нем светлые пастельные тона, мягкая уютная деревянная мебель. Можно поставить на виду множество уютных деталей, сделанных своими руками (подушки, чеканка, вырезанные из дерева фигурки).
  5. Минимализм.
    Стиль гармоничных людей, которым требуется только порядок и покой. В квартирах преобладают исключительно функциональные и необходимые вещи. В цвете нет определенности, используются теплые и холодные оттенки. Но в оформлении должен преобладать один цвет, другие применяют только в качестве акцента.
  6. Хай-тек.
    Простой и функциональный стиль для молодых и энергичных людей. Основным отличием является наличие множества современных новинок техники. Только они нужны не для пиара и хвастовства, а для упрощения жизни хозяина квартиры. Например, это бытовые приборы, управляющиеся на расстоянии через специальное приложение смартфона. Для стиля хай-тек характерна мебель-трансформер необычного вида и почти полное отсутствие натуральных материалов.

СОВЕТ! Если ни один стиль не соответствует вкусу, можно создать свой эклектический. Важно только не переборщить с деталями и цветами, иначе получится просто сумбурно, а не стильно. Выбирая любой стиль, не следует экономить на качестве строительных материалов, иначе уже через пару лет, а то и раньше, придется все переделывать заново.

Если квартировладелец не ограничен в средствах, приобретает квартиру в центре города, то дизайнеры советуют выбирать хай-тек, кантри. При ограниченности бюджета специалисты советуют присмотреться к стилю под названием «конструктивный модерн». Он отличается практичным взглядом на отделку квартиры, выбор мебели. Наличие декоративных деталей сводится к минимуму, что соответственно уменьшает расходы. К экономным стилям относятся минимализм и эклектика. Для каждой комнаты лучше всего подобрать свой стиль в зависимости от вкусов того или тех, кто там постоянно находится.

Заключение

Покупка жилья – это только начало серьезного дела. Некоторые виды отделки квартир позволяют сразу обживаться там. В других требуется проведение ремонта и придется немало сил и денег потратить для разработки дизайна, закупки стройматериалов, декоративных штучек, чтобы создать свою квартиру мечты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Виды отделки квартир

Квартиры в новостройках продаются с разными вариантами отделки. Покупатели достаточно часто путаются в существующих видах и просто не знают, какое решение принять. Ведь с одной стороны есть большое желание сэкономить и приобрести будущее жилище по доступной цене, а с другой – не хочется долго ждать момента новоселья, а также тратить много времени и денег на ремонт.

Выбор вида отделки в первую очередь зависит от личных предпочтений покупателя, ведь одни хотят получить полностью готовую квартиру, а другие стремятся создать свой уникальный интерьер. Для того чтобы принять верное решение необходимо знать о характеристиках, достоинствах и недостатках каждого из видов, именно на них мы и остановимся.  

Виды отделки:

1. Отделка «под ключ»

Отделка «под ключ» - прекрасный вариант для тех, кто хочет получить уже полностью пригодную для жилья квартиру. По сути, в жилище с такой отделкой можно сразу завозить мебель и технику. Данный вид наиболее дорогостоящий, зачастую он осуществляется по ранее согласованному с заказчиком проекту. От покупателя требуются только финансовые вложения, ни о чем другом ему беспокоиться не придется. Главный недостаток – со временем здание может дать усадку, следовательно, понадобится обновление покрытия на стенах.

2. Чистовая отделка.

В квартиру с чистовой отделкой тоже можно практически сразу заселяться. Данный вид отличается более доступной стоимостью, нежели предыдущий тип отделки. Зачастую в квартире уже смонтированы розетки, установлена сантехника и межкомнатные двери. Чистовая отделка делается по типовому плану, поэтому особой оригинальности ждать не приходится.

3. Частичная отделка.

Квартира с частичной отделкой – оптимальный вариант для тех, кто планирует заниматься ремонтом своего новоприобретенного жилища самостоятельно. Данный вид отделки подразумевает наличие ровных стен и полностью готовой электрикой под ключ. Стоимость такого жилья будет вполне доступной, а процесс ремонта не займет много времени.

4. Черновая отделка.

Черновая отделка является наиболее распространенным вариантом, поскольку с ней стоимость квартиры уменьшается на 10-15 процентов. В таком жилище есть эклектическая проводка и оштукатуренные стены, однако нет межкомнатных перегородок и сантехники. Такая квартира, как чистый лист бумаги, на котором можно нарисовать все, что угодно. Конечно, ремонт в этом случае займет достаточно много времени и потребует серьезных финансовых вложений.  

Достаточно часто на рынке недвижимости встречаются варианты квартир, которые продаются вообще без отделки. В таком жилище имеются окна и строительная дверь при входе. При этом ни электропроводки, ни ровных стен и потолков здесь нет. По сути, такая квартира больше похожа на пустую коробку из бетона.

Какой именно вариант выбрать – решать только покупателю. Стоит помнить, что никаких общих положений о том, как должен выглядеть тот или иной тип отделки, нигде нет. Поэтому перед принятием окончательного решения необходимо выяснить у застройщика, что именно он вкладывает в понятие черновой, чистовой и других видов отделки, иначе существует большой риск получить то, что совершенно не соответствует представлениям клиента. 

Читайте также:

Отделка стен на кухне (фото)

Декоративная отделка помещений

Отделка стен в квартире: варианты, дизайн стен, отделочные материалы для стен

Гипсоволокно (ГВЛ)

Внешне гипсоволокно похоже на гипсокартон, но отличается от него структурой – один из двух слоев гипсоволокна загрунтован, а сверху материал не покрывается картоном. Структура материала влияет на его свойства – у гипсоволокна увеличенный запас прочности, но большая масса, что делает его не самым компактным материалом.
Хорошие звукоизоляционные, огнеупорные, влагоотталкивающие качества ГВЛ позволяют создавать из него мощные конструкции в любых помещениях – от квартиры до офиса. Пригоден для несущих конструкций.

И гипсоволокно, и гипсокартон крепятся на стены с помощью клея (бескаркасный метод) либо саморезов (каркасный). Если к помещению предъявляются особенные требования (огнеупорность, влагостойкость), то предпочтение отдается более надежному и ГВЛ. На кухне с подвесными фасадами или в прихожей с вешалками намного разумнее использовать ГВЛ, так как он лучше ГКЛ справляется с повышенной нагрузкой на стены.

Стены, обитые гипсоволокном, можно комбинировать с таким же потолочным покрытием

 

Стены из ГВЛ подходят под оклейку или окраску и другое декоративное оформление

Какая отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее достоинства и недостатки, порядок сдачи работ

При покупке дома необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание данной концепции позволит сделать правильный выбор и в последствии не пожалеть о покупке. Также, если вы уже приобрели жилье, планируется ремонт своими руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Концепция отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует помнить, как делать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, перед черновой и чистовой обработкой идет предчистовая.

  • Когда черновая поверхность еще не готова под финишное покрытие, возможно даже в доме нет перегородок;
  • Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, готовые под последний слой;
  • Чистовая отделка - это последний слой, который жители будут видеть перед глазами долгие годы.
Квартира с черновой отделкой Квартира с чистовой отделкой

Преимущества и недостатки квартиры с чистовой отделкой

При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

  • Можно сразу прижиться в жилье - все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит комфортно, остается только изготовить и расставить мебель;
  • В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.

И, как и любой объект, чистовая отделка имеет свои недостатки:

  • Квартира с чистовой отделкой глобальным изменениям не подлежит. Даже если им нужно что-то изменить по вкусу, придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка была сделана на черновую или Предчистовую;
  • Если при строительстве дома или в производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушение технологии, их будет сложнее найти, если вы уже сделали чистовую отделку;
  • Эти квартиры дороже и в ремонте сомневаются.

Порядок отделочных работ

При покупке слитка или Предчистового корпуса чистовую отделку придется выполнить своими руками. Для этого составьте график работы, порядок действий.

Работа должна начинаться с самой грязной работы или влажной и держаться сверху вниз, т.е. потолок, стены и пол. электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

Если планируется какие-то скрытые коммуникации, их необходимо проложить перед отделкой.

Видео:

Перед тем, как приступить к окончательному ремонту, необходимо понять, что такое предчистовая раздутая квартира. Очевидно, что-то, что это было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то ее лучше переделать.

потолков

В производстве отделки потолка квартиры будут на первой линии.Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии покрытия:

Квартира под чистовую отделку - это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод - потолки из гипсокартона, устанавливаемые в несколько ярусов. Так скроем недостатки и покажем мировые дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка В квартире необходимо качественное покрытие. Поэтому, если на потолке уже какое-то покрытие, отбывшее наказание, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап - облицовка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.

Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если оторваться от стены в гостиной или спальне, можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен также должна выполняться на ровной поверхности. Если есть серьезные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то их можно удалить грубой силой, например, молотком. Мелкие неровности нужно удалить штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку - покрыть гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако при этом придется пожертвовать пространством комнаты.

этажа

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно из самых разных материалов:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой, как правило, с стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее создавать необходимо. Требуется для всех полов. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электрооборудование и сантехника

Включая электрические выключатели, розетки, электрические щиты, настенные и потолочные светильники. Все эти предметы следует устанавливать после того, как закончится чистовая отделка квартир.

Аналогичным образом необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования - смесителей, унитаза, ванны, раковины, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить инструменты, чистую отделку.

Видео:

Видео:

.

Продажа квартир с отделкой

При выборе нового дома необходимо оценить ряд вопросов. Один из них - будет ли у вас время и желание самостоятельно обустроить новую квартиру, а может быть, вы захотите поселиться в полностью меблированном доме? Таким образом, прежде чем выбирать дом, продумайте варианты отделки. По уровню отделки выставленные на продажу квартиры можно разделить на три основные группы.

Новые квартиры без отделки: квартиры могут быть без отделки, с видимыми открытыми конструкциями, с нештукатуренными стенами, необорудованные. Незаконченное пространство дает больше простора для фантазии и творчества (может, вам в голову придет идея оставить открытую структуру в общем современном дизайне). Таким образом, большие затраты времени также дают больший выбор.

Новые квартиры с частичной отделкой: это самый распространенный вид отделки, который также вызывает больше всего вопросов.Какого уровня отделки стоит ожидать, какие работы проводить при покупке новой квартиры с частичной отделкой? В законодательстве нет определения термина «частичная отделка», поэтому каждая компания, которая обустраивает квартиры для продажи, выбирает свои критерии. В большинстве случаев можно ожидать, что в такой новой квартире уже будут проведены самые грязные работы: оштукатуривание стен, грунтовка потолков, установка системы отопления, подключения к водопроводу, канализации, электросети к распределительной сети. ящик, входные двери и т. д.Таким образом, вам останется лишь выбрать материалы декора и выполнить отделочные работы. Покупая новую квартиру с частичной отделкой, важно внимательно ознакомиться с условиями договора - тогда вы будете знать, чего ожидать и сколько работы вам нужно будет провести.

Полностью меблированные апартаменты: это новые апартаменты, полностью подготовленные к проживанию. Купив такое жилье, вы можете въезжать сразу после получения ключей. Девелоперская компания, которая выбирает один или несколько стилей интерьера, соответственно обустраивает квартиры - выполняет полную отделку (отделку стен, пола, потолка), устанавливает электропроводку, монтирует кухонную мебель, обустраивает ванную комнату и т. Д.Цена полностью меблированных квартир, конечно, выше. Однако, если вы нашли красивый дом, стиль которого вам нравится, покупка полностью оборудованной квартиры может сэкономить время на установку, и вы сразу же сможете переехать в новую квартиру.

При выборе нового дома наиболее важно оценить ваши потребности: хотите ли вы обустроить квартиру по-своему, и, может быть, вы можете позволить себе потратить больше денег и купить новую квартиру, готовую к жизни, в стиле, подходящем для ты? После того, как вы рассмотрели эти вопросы, вы сможете выбрать наиболее подходящее решение.

.

Виды внутренней отделки-Мурабахат

При поиске подходящей квартиры вы часто видите множество объявлений о полуфабрикатах, недостроенных или даже полностью отделанных.

Далее Мурабахат подробно остановится на видах внутренней отделки.

  1. Без отделки: красный кирпич - единственное, что есть в квартирах данного типа,
  2. Полуфабрикат: В квартире штукатурка, вагонка на окнах и дверях, канализация и электричество,
    3. .
  3. С полной отделкой: в квартире есть электрические трубы и провода, основная сантехника, любые столярные изделия, краски, полы,
  4. Люкс: Квартира с полной отделкой, с плохой керамикой, дешевым пластиком и масляными красками, липким деревом для дерева, электричеством и сантехникой,
  5. Super Lux: В квартире более современные текстуры электричества и сантехники, чем в квартирах с отделкой люкс, хорошие типы красок, керамика и фарфор первого сорта, хорошее дерево для дверей и окон,
  6. Ультра Люкс: В квартире вся электричество, сантехника в том числе изоляция
.

Типы и размеры квартир

Типы и размеры квартир | Городской край
Ниже приведены два списка с определениями: один с терминами для разных типов «специальных» квартир, а другой с разными размерами квартир.

Типы квартир

Апартаменты Classic Six - Апартаменты Classic 6 состоят из гостиной, формальной столовой, двух полностью оборудованных спален, отдельной кухни, двух полностью оборудованных ванных комнат (одна часто совмещена в спальне) и третьей спальни меньшего размера, которая до сих пор называется "комната горничной", расположенная рядом с кухней.В этом номере есть собственная полная или половинная ванна. Учить больше. Апартаменты Classic Seven / Eight - Апартаменты Classic 7 или Classic 8 такие же, как и Classic 6, с добавлением еще одной или двух спален. В то время как Classic Six - одна из самых трудных для поиска, квартиры Classic Seven и Classic Eight встречаются еще реже. Учить больше. Трансформируемая квартира - трансформируемая квартира, которая встречается в основном в Нью-Йорке, означает, что планировка квартиры может вместить добавление еще одной спальни путем установки временной герметичной стены, обычно в гостиной, или путем добавления двери в отдельную столовую.Кабриолет 2 (он же Conv 2 или Flex 2) подразумевает одну спальню, которая была или может быть заменена на две спальни. Учить больше. Корпоративная квартира - Корпоративная квартира, также известная как обслуживаемая квартира, относится к полностью меблированной квартире, арендуемой на краткосрочной основе и ориентированной в первую очередь на деловых путешественников, ищущих альтернативу отелю, особенно для длительных деловых поездок. Учить больше. Двухуровневые апартаменты - апартаменты любого размера, занимающие два отдельных, но смежных этажа, соединенных частной внутренней лестницей.Их уникальная двухэтажная планировка позволяет максимально отделить спальни и другие частные помещения от жилой и развлекательной зон дома. Учить больше. Гибкая квартира - Гибкая квартира - это еще один термин для конвертируемой квартиры (см. Выше). Учить больше. Квартира в саду - Квартиры в саду могут относиться к двум типам домов. Первый - это группа малоэтажных домов с открытыми лужайками, ландшафтным дизайном и дорожками. Другое определение квартиры с садом - квартира на первом этаже, которая предлагает прямой выход во двор или в сад.Учить больше. Апартаменты Junior 4 - квартира, в которой есть четыре отдельные комнаты, обычно спальня, гостиная, кухня и формальная столовая. Четвертая комната, как правило, небольшая, без двери, которая может закрываться и запираться, а отсутствие окна в комнате делает незаконной аренду или продажу квартиры как квартиры с двумя спальнями. Учить больше. Квартира-лофт - В Нью-Йорке квартира-лофт обычно определяется как большое открытое пространство, обычно без внутренних стен, и до недавнего времени обычно в одноразовых коммерческих или промышленных зданиях, которые были преобразованы в жилые квартиры.Учить больше. Роскошные апартаменты - Роскошные апартаменты могут означать несколько разные вещи на разных рынках, однако в целом они относятся к квартирам с более высоким уровнем отделки, удобств и услуг (и более высокой ценой). Учить больше. Апартаменты в пентхаусе - строгое архитектурное определение квартиры в пентхаусе - это квартира, фактически построенная на крыше, с уступами, обеспечивающими террасы с захватывающими видами. Однако в некоторых зданиях также рекламируются пентхаусы, которые находятся просто на одном из самых верхних этажей.Учить больше. Железнодорожная квартира - Железнодорожная квартира определяется как жилая единица, которая содержит ряд комнат, каждая из которых выровнена друг с другом, от входной двери до задней стены. Комнаты соединены одним коридором, который проходит по всей длине резиденции, и в каждую комнату можно попасть через дверной проем из холла. Учить больше. Квартира с дробовиком - вариант Железнодорожной квартиры, с серией выровненных комнат, которые напрямую связаны друг с другом, без коридора, обычно очерченного либо складными дверями, либо парой французских дверей с окнами.Учить больше. Триплекс - похож на двухуровневую квартиру, но состоит из трех уровней вместо двух. В некоторых квартирах-триплексах используется уникальная планировка, в которой уровни расположены в шахматном порядке (два уровня сложены, а третий находится сбоку и выстраивается в линию, покрывая верхнюю половину нижнего и нижнюю половину верхнего уровня). Учить больше.

Площадь квартир

Студия - однокомнатная квартира, объединяющая гостиную, спальню и кухню (ette) в единое пространство.Ванная комната - это отдельная комната, и хотя часто в ней есть полноценная ванна, во многих планировках квартир-студий есть только душ. Учить больше. Апартаменты-студио с альковом - это апартаменты-студио, у которых есть альков рядом с главной комнатой. Часто именуется «L-образной» студией. Альков обычно используется как спальня, позволяя арендатору «спрятать» свою кровать от основной жилой зоны, часто используя ширму или шторы. Подобно Junior 1, за исключением того, что альков не является отдельной комнатой.Учить больше. Эффективная квартира - В некоторых частях страны однокомнатная квартира называется экономичной квартирой. Некоторые люди считают, что эффективность меньше, чем у стандартной студии, в то время как для других термины взаимозаменяемы (см. Также «Квартира холостяка»). Учить больше. Квартира холостяка - в некоторых частях страны квартира-студия называется квартирой холостяка. Некоторые люди считают, что холостяк меньше стандартной студии, в то время как для других термины взаимозаменяемы (см. Также «Квартира для повышения эффективности»).Учить больше. Апартаменты Junior 1 - По сути, это апартаменты-студио, в которых есть дополнительная небольшая комната или даже большая гардеробная. Эту дополнительную комнату по закону нельзя назвать спальней, потому что в ней нет окна, а иногда и двери, которую можно запереть. Учить больше. Апартаменты с одной спальней - апартаменты с одной спальней включают в себя спальню со встроенным шкафом и закрывающейся дверью, отдельную гостиную, как минимум одну отдельную ванную комнату (некоторые роскошные апартаменты с одной спальней включают дополнительную половину ванны), и, часто, отдельная кухня.Учить больше. Квартира с двумя спальнями - Вероятно, самая желанная из всех планировок квартир из-за дополнительных квадратных метров и гибкости, которую она обеспечивает для любого образа жизни в квартире. Настоящая квартира с двумя спальнями должна иметь две отдельные спальни, в каждой должно быть хотя бы одно окно и закрывающаяся дверь. Учить больше. Апартаменты с тремя спальнями - Апартаменты с тремя, четырьмя и пятью спальнями похожи на апартаменты с двумя спальнями, с той разницей, что есть дополнительные спальни.Квартиры такого размера встречаются довольно редко, но их можно найти в зданиях самых разных типов. В густонаселенных районах, таких как Нью-Йорк, на них обычно приходится около 5% доступных квартир. Учить больше. Вернуться к руководству
ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ ОБНОВЛЕНИЯ СПИСКА?
СЛЕДУЙТЕ ЗА ГОРОДСКОЙ КРАЙ
.

типов квартир и многоквартирных домов - полное руководство

6 июня 2019 г.,

Есть много разных типов квартир и многоквартирных домов. Инвесторы должны знать о многих типах квартир, чтобы знать свои варианты инвестирования.

На некоторых рынках, таких как Манхэттен в Нью-Йорке, есть много крошечных роскошных квартир с высокой арендной платой. Но на острове есть и апартаменты большего размера, и кооперативы премиум-класса. В других городах есть свои собственные сочетания многоквартирных домов и многоквартирных домов в дополнение к односемейным домам.

Очевидно, что у инвесторов есть много вариантов. В этой статье мы рассматриваем:

  • Квартиры разного типа
  • Многоквартирные дома разных типов
  • Как Assets America ® могут помочь
  • Часто задаваемые вопросы
  • Полезные статьи по теме

Квартиры разного типа

Обычно мы классифицируем квартиры по размеру и количеству комнат. Эти классификации несколько произвольны, но они помогают установить основу для понимания рынков квартир.

Большие апартаменты

Важно понимать, что то, что считается большой квартирой, мало по сравнению с домом. Тем не менее, мы относим все, что больше, чем двухкомнатная, к большой квартире. К ним относятся:

  • 3+ Спальня: Эти апартаменты предлагают много места, несколько ванных комнат и отдельные кухни / столовые. В зависимости от конкретного рынка недвижимости такие квартиры могут быть редкими или многочисленными.
  • Classic Six or Seven: Большие квартиры, построенные в Нью-Йорке и других местах, обычно до Второй мировой войны, с шестью или семью комнатами.
  • Пентхаус: Это большие апартаменты наверху многоквартирного дома. Обычно они довольно роскошные и дорогие, и часто с них открываются захватывающие виды.
  • Дуплекс / Триплекс: Многоэтажные апартаменты с жилыми помещениями, соединенными между собой внутренними лестницами. Как правило, апартаменты содержат один или несколько уровней, предназначенных для спальных помещений.
  • Мезонет: Трехкомнатная квартира с отдельным входом на улице.
  • Лофт: Обычно перепрофилированные из промышленных помещений, лофты обычно имеют открытую планировку этажей и могут занимать более одного уровня. Интересно, что некоторые из них построены специально в новых роскошных зданиях.
  • Салон Этаж: Квартира, занимающая второй этаж кирпичного дома или таунхауса. Чрезвычайно популярен в Бруклине.

Нью Йорк Сити Экскурсия по минималистской студии

Средние апартаменты

В этих квартирах могут разместиться отдельные лица и небольшие семьи:

  • 2 спальни: Отдельные спальни, часто как минимум с одной ванной комнатой.Часто в них всего 1 или 1 ½ ванных комнат.
  • 1-комнатная: Одноместная спальня, обычно отделенная от единой ванной комнаты. Они могут варьироваться от просторных до тесных, в зависимости от местоположения и уровня аренды.
  • Flex: Двухкомнатная квартира, достаточно места для второй спальни. Удивительно, но некоторые арендодатели разрешают арендаторам ставить гипсокартон для создания дополнительного спального места.
  • Полулюкс с 1 спальней: На стыке средних и крошечных квартир этот тип квартир имеет достаточно места для отдельной маленькой спальни.Часто спальня имеет размер ¾.
  • Сад: Квартира с садом находится на первом этаже и выходит на задний двор, лужайку или сад.
  • Ружье Квартира: Многокомнатная квартира шириной в одну или две комнаты. Каждая комната открывается в следующую комнату. Обычно открывается сзади в открытое пространство.
  • Квартира на цокольном этаже: Квартира ниже уровня улицы, с окнами или без них. Может иметь отдельный вход.
  • Квартира: «Английский» синоним квартиры.Однако сан-францисканцы определяют квартиру как квартиру, занимающую одноэтажный дом большого дома.

Крошечные апартаменты

Эти апартаменты варьируются от маленьких до тесных. Ни в одном из них нет отдельной спальни, хотя в более крупных студиях возможно переоборудование. Они лучше всего подходят для людей или пар.

  • Студия: Это, по сути, двухкомнатная квартира с открытой кухней / столовой и местом для небольшой кровати или раскладного дивана.Вторая комната - полноценная ванна.
  • Alcove Studio: Студия с L-перегородкой, которая образует полу-приватную спальную зону. Он может быть не больше стандартной студии, но кажется более просторным.
  • Трансформируемая студия: Студия большего размера, которую вы можете преобразовать в однокомнатную, если арендодатель позволяет это.
  • Micro-Studio: Студия с минималистичной кухней и столовой, тесной ванной и крошечной спальной зоной.Обычно эти апартаменты занимают менее 350 квадратных футов.
  • Однокомнатный номер: Небольшая спальная зона без собственной кухни или ванной комнаты. Арендаторы делят общие ванные комнаты, туалеты и кухни. К счастью, некоторые подразделения СРО могут иметь раковину, микроволновую печь и / или небольшой холодильник. Интересно, что в Великобритании их называют бедзитами, а в Южной Корее - хасукджибами.
  • Микроквартира : Это высококлассная помесь однокомнатной квартиры и СРО.Микроквартира может занимать площадь от 50 до 350 квадратных футов и может иметь собственную ванную комнату и кухню. Неудивительно, что в Калифорнии это «единицы эффективности», если они имеют площадь не менее 150 квадратных футов.

Особые типы

Эти апартаменты имеют особые характеристики, независимо от их площади:

  • Холодная вода Квартира: В квартире нет горячей воды.
  • Гараж Квартира: Квартира над частным гаражом.
  • Six Pack: Тип многоквартирного дома, популярный в Новой Англии, состоящий из двух пристроенных триплексов.
  • Детская кроватка: Квартира в вытяжке.

Многоквартирные дома разных типов

Многоквартирные дома состоят из 5+ квартир или представляют собой ряды пристроенных домов.

Типы собственности

Арендуемые единицы сдаются в аренду по типу собственности здания:

  • Индивидуальное арендуемое здание: Арендодатель - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит все здание.Все арендаторы подписывают договоры аренды и аренды с собственником здания.
  • Жилой дом кооператива: Арендаторам принадлежит корпорация, которая владеет зданием. Арендатор может сдать квартиру в субаренду с согласия корпорации. Неудивительно, что это, как правило, роскошные здания, особенно в Нью-Йорке.
  • Кондоминиум Многоквартирный дом: Жители владеют собственными квартирами, но разделяют общие части. Таким образом, собственники могут сдавать свои квартиры в субаренду без разрешения.Иногда многоквартирные дома переходят в кондоминиумную собственность.

Виды конструкций

Различные типы многоквартирных домов включают:

  • Таунхаусы: Серия пристроенных односемейных домов, которые можно сдать в аренду или в собственность. Также называется рядным домом или коричневым камнем.
  • Малоэтажный дом: Многоквартирный дом до четырех этажей, с лифтом или без него.
  • Walk-Up: Невысокое здание без лифта.
  • Среднеэтажное здание: Жилой дом с лифтом, 5-11 этажей.
  • Высотное здание: Здание из 12 или более этажей, обычно с несколькими лифтами.
  • Здание-лофт: Здание, переоборудованное из промышленного или коммерческого назначения, с квартирами на чердаке. Некоторые чердаки представляют собой специально построенные новые постройки.
  • Mixed-Use: Жилой дом с коммерческими помещениями на нижних этажах.
  • Дом СРО: Здание типа трущобы, предназначенное для подразделений СРО.
  • Garden Apartment Complex: Жилой комплекс, состоящий из пристроенных или отдельно стоящих садовых квартир.
  • Multi-Family: Здание с 5 и более квартирами, каждая из которых имеет собственный внешний вход.
  • Five-Over-One: Многоквартирный дом средней этажности со специальными удобствами на первом этаже.
  • Многоквартирный дом: Малоэтажное многоквартирное здание, в котором обычно предлагается недорогое жилье.Многоквартирные дома не обязательно являются трущобами, но обычно неприятны.
  • Жилой комплекс: Сообщество многоквартирных домов, находящихся в собственности одного лица. В нем могут быть общественные удобства, которыми пользуются арендаторы.

Сборные многоквартирные дома

Одна из самых инновационных разработок последних лет - это сборный жилой дом. Это сборная конструкция, изготавливаемая в виде модулей на заводе. Затем строитель собирает на месте сборные модули.Район Сан-Франциско - популярное место для строительства сборных многоквартирных домов, поскольку они, как правило, более доступны.

Очевидно, что затраты на рабочую силу ниже, потому что строительство на заводе значительно эффективнее, чем строительство на месте. Сборный многоквартирный дом обычно будет четырех- или пятиэтажным, в нем будет от 80 до 150 квартир и более.

Часто задаваемые вопросы - Многоквартирные дома

Это апартаменты на первом этаже с прямым выходом в сад или задний двор.Обычно здание является частью комплекса, окруженного садами, кустарниками, деревьями и лужайками. Квартиры с садом популярны как в городской, так и в загородной местности.

Самая большая разница - это страна. В Соединенном Королевстве слово «квартира» используется так же, как мы используем слово «квартира». В некоторых местах «квартира» имеет четкое определение. Например, в Сан-Франциско это квартира, которая занимает целый этаж большого дома.

Жилой комплекс состоит из двух или более многоквартирных домов, управляемых одним владельцем.У жилого комплекса нет максимального размера, и некоторые из них могут достигать размеров сообщества. Скорее всего, вы найдете один из этих типов квартир в городе.

В Нью-Йорке много типов квартир. Некоторые из самых популярных - это кондоминиумы, кооперативы, квартиры у железных дорог, классические шестерки и семерки (и другие довоенные квартиры). Больше всего в Нью-Йорке распространены типы квартир: лофты, апартаменты в саду и гостиные.

Как мы недавно отметили, инвестирование в квартиры - это стратегия, которая выдержала испытание временем.Вы можете выбирать из множества различных типов квартир. Несомненно, это хорошее вложение, если вы хотите получать стабильный доход и увеличивать свой собственный капитал.

Как Assets America ® могут помочь

Вам нужно многосемейное финансирование для проекта большого многоквартирного дома или большого проекта кондоминиума? Обратитесь к активам Америки ® . Мы являемся крупным коммерческим экспертом по сделкам с опытом работы более трех десятилетий.

Мы выступали посредниками в многочисленных сделках по ссуде квартир и финансированию многоквартирных домов на сумму от 5 миллионов долларов США. Более того, мы предоставляем непревзойденное индивидуальное обслуживание с выдающимися результатами! Позвоните нам по телефону (206) 622-3000.

Статьи по теме

Свяжитесь с нами

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript. .

Виды отделки - Мебель Miseno

Пятно
Все наши красители требуют многоступенчатого процесса для достижения идеального результата. Сначала наносится полупрозрачная проникающая алкидная морилка, которая вручную протирает древесину. Затем наносится катализированный герметик с высоким содержанием твердых частиц. Затем его сушат на воздухе и сушат в духовке, а затем вручную шлифуют для сглаживания поверхности. Прозрачный верхний слой наносится перед повторной сушкой в ​​духовке для сохранения прочности.В результате получается окрашенный шкаф с равномерным покрытием и консистенцией. Поскольку отделка наносится на натуральное дерево вручную, интенсивность и цвет будут отличаться отчасти из-за природы древесины и отчасти из-за ручного процесса. Эти вариации нормальны и считаются частью красоты владения готовым деревянным продуктом на заказ.

Краситель с глазурью
Глазурование начинается после завершения процесса окрашивания. Сначала глазурь наносится на весь компонент, а не только на те области, где он будет отображаться.Затем его вытирают вручную, оставляя «зависание» или участки, где глазурь образовалась и будет наиболее заметной. Затем отделка снова сушится в духовке, чтобы сохранить прочность. Обратите внимание, что глазури будут менее заметны на дверях с менее детализированными профилями, где меньше укромных уголков и щелей, в которые можно вешать глазурь. Поскольку отделка наносится вручную на натуральное дерево, будут различия в интенсивности и цвете из-за частично из-за природы древесины и частично из-за ручного процесса.Эти вариации нормальны и считаются частью красоты владения готовым деревянным продуктом на заказ.

Глазуруем морилку: Шоколадной глазурью, создавая теплый коричневый тон, подчеркивающий детали двери; Ebony Glaze, обеспечивающий тонкий объединяющий черный тон в текстуре, дверных деталях и элементах молдинга для прохладной цветовой палитры; Latte Glaze, придающий деревянной поверхности кремово-серо-коричневый оттенок и подчеркивающий детали серо-коричневого цвета; и никель-глазурь, добавляющая прохладный приглушенный оловянный оттенок.

Тонированный лак
Тонированный лак обеспечивает покрытие, напоминающее краску, непрозрачное и цветное, без каких-либо проблем с долговечностью традиционных латексных или акриловых красок. Наши лаки с тонированным лаком представляют собой лаки с катализируемым преобразованием, которые намного более долговечны и обеспечивают гораздо более гладкую поверхность, чем традиционные методы окраски. Чтобы создать этот вид, мы наносим три слоя катализированного лака на компоненты клена или дуба, слегка шлифуя между каждым слоем, чтобы получить гладкую поверхность от последнего слоя.Затем на отделку наносят верхнее покрытие и сушат в печи для обеспечения долговечности. Поскольку отделка наносится на натуральное дерево вручную, интенсивность и цвет будут отличаться отчасти из-за природы древесины и отчасти из-за ручного процесса. Эти вариации нормальны и считаются частью красоты владения готовым деревянным продуктом на заказ.

Тонированный лак с глазурью
Глазирование начинается после завершения процесса лакирования. Сначала глазурь наносится на весь компонент, а не только на те области, где он будет отображаться.Затем его вытирают вручную, оставляя «зависание» или участки, где глазурь образовалась и будет наиболее заметной. Затем отделка снова сушится в духовке, чтобы сохранить прочность. Обратите внимание, что глазури будут менее заметны на дверях с менее детализированными профилями, где меньше укромных уголков и щелей, в которые можно вешать глазурь. Поскольку отделка наносится вручную на натуральное дерево, будут различия в интенсивности и цвете из-за частично из-за природы древесины и частично из-за ручного процесса.Эти вариации нормальны и считаются частью красоты владения готовым деревянным продуктом на заказ.

Глазуруем морилку: Bronze Glaze, которая придает мягкий бронзовый оттенок, поцелованный солнцем; Шоколадная глазурь, создающая теплые коричневые тона с акцентом на детали двери; Latte Glaze, придающий деревянной поверхности кремово-серо-коричневый оттенок и подчеркивающий детали серо-коричневого цвета; и никель-глазурь, добавляющая прохладный приглушенный оловянный оттенок.

Амаретто, Бордо и Солодка
Лаки Амаретто, Бордо и Солодка начинают свою жизнь как черный тонированный лак на клене.Отделка протирается пятнами, чтобы обнажить необработанное дерево под ней. Для акцента на дереве и дверных профилях используются ирисковые, бордовые и никелевые тона соответственно. Затем на отделку наносят верхнее покрытие и сушат в печи для обеспечения долговечности. Поскольку отделка наносится на натуральное дерево вручную, интенсивность и цвет будут отличаться отчасти из-за природы древесины и отчасти из-за ручного процесса. Эти вариации нормальны и считаются частью красоты владения готовым деревянным продуктом на заказ.

Коттедж
Коттедж - это слегка потрескавшаяся отделка, полученная путем шлифовки поверхности, чтобы обнажить необработанную древесину под ней перед добавлением глазури. Это подчеркивает уникальную текстуру дерева, будь то тонированный лак или окрашенная поверхность. Расстройство легкой цепи необязательно. Затем на отделку наносят верхнее покрытие и сушат в печи для обеспечения долговечности. Поскольку отделка наносится на натуральное дерево вручную, интенсивность и цвет будут отличаться отчасти из-за природы древесины и отчасти из-за ручного процесса.Эти вариации нормальны и считаются частью красоты владения готовым деревянным продуктом на заказ.

Овсянка
Овсянка - это специальное покрытие, созданное путем ручного нанесения пятен от шампанского на клен и последующей обработки его шоколадной глазурью. Он подчеркнут полированными и ломанными краями, закругленными углами и легкими цепочками. Затем на отделку наносят верхнее покрытие и сушат в печи для обеспечения долговечности. Поскольку отделка наносится на натуральное дерево вручную, интенсивность и цвет будут отличаться отчасти из-за природы древесины и отчасти из-за ручного процесса.Эти вариации нормальны и считаются частью красоты владения готовым деревянным продуктом на заказ.

Villa
Наша специальная отделка Villa создает вид, напоминающий мазки кисти, так называемый эффект ложного мазка кисти. Вариации цвета и техники мазков будут появляться от двери к двери и смешиваться по всей кухне. Для создания виллы базовым слоем является тонированный лак, а слой глазури наносится таким образом, чтобы можно было почувствовать мазки кисти. Наносится прозрачный верхний слой.Покрытие подвергается сушке для долговечности. Поскольку отделка наносится на натуральное дерево вручную, интенсивность и цвет будут отличаться отчасти из-за природы древесины и отчасти из-за ручного процесса. Эти вариации нормальны и считаются частью красоты владения готовым деревянным продуктом на заказ.

Villa можно наносить на любой из следующих шести оттеночных лаков: черный, мох зеленый, крем цвета слоновой кости, крем зефир, гриб или жемчуг.

Chateaux
Chateaux - это особая техника обработки вишни, которая создает античный вид.Применяются несколько техник, в том числе погружения, легкое повреждение цепочки, порезы ножом, мягкие края, закругленные углы, изношенные и смягченные края, растрескивание, пятнистость и червячные отверстия, которые создают тени и подчеркивают отделку. Затем на отделку наносят верхнее покрытие и сушат в печи для обеспечения долговечности. Поскольку отделка наносится на натуральное дерево вручную, интенсивность и цвет будут отличаться отчасти из-за природы древесины и отчасти из-за ручного процесса. Эти вариации нормальны и считаются частью красоты владения готовым деревянным продуктом на заказ.

Шато можно наносить на следующие окрашенные поверхности: бретань, капучино, мускатный орех, орегано или ириска.

Old World Distressing
Old World Distressing - это специальная техника, которая создает античный вид. Применяются несколько техник, в том числе погружения, легкая цепочка, закругленные углы, изношенные края, растрескивание, надрезы ножом и червячные отверстия, которые создают тени и подчеркивают отделку. Затем на отделку наносят верхнее покрытие и сушат в печи для обеспечения долговечности.Поскольку отделка наносится на натуральное дерево вручную, интенсивность и цвет будут отличаться отчасти из-за природы древесины и отчасти из-за ручного процесса. Эти вариации нормальны и считаются частью красоты владения готовым деревянным продуктом на заказ.

Homestead Red и Homestead Fog
Приемы обработки Homestead начинаются с нанесения тонированного лака Red или Crystal Fog на ольху и деревенскую ольху. Их сильно беспокоят следующие техники: погружения, растяжение легкой цепи, надрезы ножом, долбление, скрежетание, закругленные углы и стертые края, а также множество-много червоточин.Затем на отделку наносят верхнее покрытие и сушат в печи для обеспечения долговечности. Поскольку отделка наносится на натуральное дерево вручную, интенсивность и цвет будут отличаться отчасти из-за природы древесины и отчасти из-за ручного процесса. Эти вариации нормальны и считаются частью красоты владения готовым деревянным продуктом на заказ.

.

Смотрите также