Акт передачи помещения под отделку
Акт приема-передачи нежилого помещения. Образец заполнения 2020
Акт приема-передачи нежилого помещения составляется, как правило, в двух случаях: при продаже и при сдаче помещения в аренду. Акт – не самостоятельный документ, он является частью основного договора купли-продажи или аренды (краткосрочной или долгосрочной).
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи нежилого помещения .docСкачать образец заполнения акта приема-передачи нежилого помещения .doc
Зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения
Поскольку договор имеет предварительное значение, то основная цель составления акта приема-передачи заключается в том, чтобы удостоверить факт передачи помещения от одной стороне другой, а также зафиксировать то, что получатель не имеет к передающей стороне никаких претензий по состоянию передаваемого нежилого объекта.
Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение. То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.
Обращаем внимание! Договоры аренды сроком более года подлежат обязательной госрегистрации!
Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды (сроком больше одного года), как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.
Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения
Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.
В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние. Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д. По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.
Инструкция по заполнению акта
- В первой части документа посередине пишется его название, а также коротко суть (в данном случае «прием-передача нежилого помещения»).
- В строке чуть ниже указывается город, в котором он создается и дата (цифрами или прописью).
- Затем вписывается полное название компании (с указанием организационно-правовой формы ИП, ООО, ЗАО, ОАО аббревиатурой или прописью), передающего помещение с обозначением руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник), а также указывается документ, на основании которого он работает («Устав», Положение», «Доверенность» и т.п.).
- Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процесса и фиксируется сам факт приема-передачи нежилого помещения.
- Затем в акте нужно указать дату приема-передачи, площадь передаваемого объекта (цифрами и прописью), адрес его места регистрации, коротко сведения об основном договоре (номер, дату заключения) и еще раз вписать названия предприятий, заключивших договор.
- Далее вписываем о состоянии передаваемого нежилого помещения.
- В заключение акт должен быть заверен подписями представителей обоих юридических лиц или же уполномоченных сотрудников. Документ можно проштамповать печатями, но не обязательно.
Если оно в том состоянии, которое соответствует заключенному между сторонами договору, то это следует обязательно обозначить, если же в нем имеются какие-то изъяны или недостатки (например, отсутствие ремонта, сломанные элементы интерьера и т.д.), то это надо также зафиксировать, причем отдельным документом, который стоит оформить, как приложение к данному акту. Если все нормально, то далее следует прописать то, что принимающая сторона никаких замечаний и претензий к состоянию передаваемого объекта не имеет.
После подписания акта приема-передачи нежилого помещения вся ответственность за его содержание переходит к тому предприятию, которое приняло объект в пользование. Акт служит прямым основанием для передачи денежных средств, а также для исполнения остальных требований, прописанных в договоре.
Предупреждение об ошибкеFile Not Found (404)
Сожалеем, но страница, которую вы ищете, могла быть удалена, изменилось ее имя или временно недоступна.
Что делать?
- Если вы ввели URL-адрес страницы, проверьте правописание.
- Перейдите на нашу домашнюю страницу и просмотрите наши темы для получения нужной информации.
- Перейдите в индекс нашего сайта, чтобы просмотреть страницу или раздел, который вы ищете.
- Используйте нашу поисковую систему, чтобы найти нужную информацию.
Чтобы сообщить о неработающей ссылке, напишите письмо webmaster @ sec.губ.
Приносим извинения за доставленные неудобства и благодарим вас за интерес к сайту SEC.
Аргумент из ложных посылок - Простая английская Википедия, бесплатная энциклопедия
Аргумент из ложных посылок - это аргумент, который может привести к неверным результатам. [1] Ложная посылка - это неверное суждение, составляющее часть основы логического силлогизма . Поскольку посылка (предположение) неверна, сделанный вывод также может быть неверным.
Однако следует отметить, что то, является ли аргумент «действительным», не зависит от того, верны ли его посылки.Это скорее зависит от того, следует ли из них вывод, то есть от того, должен ли при допущении , что посылки истинны, быть верным и вывод.
Например, рассмотрим этот силлогизм:
- Если улицы мокрые, значит недавно шел дождь. (помещение)
- Улицы мокрые. (помещение)
- Значит, недавно шел дождь. (вывод)
Этот аргумент логически верен. Но его посылки не всегда верны.Первая предпосылка может быть ложной - кто-то мог промыть улицы из шланга, мог пройти дворник, местная река могла затопить и так далее. Простой логический анализ не выявит ошибки в этом аргументе, поскольку этот анализ предполагает, что все его предпосылки верны. По этой причине аргумент, основанный на ложных посылках, может быть намного труднее опровергнуть или даже обсудить, чем аргумент, содержащий обычную логическую ошибку, поскольку истинность его посылок должна быть доказана к удовлетворению всех сторон.
Еще одна особенность аргументации, основанной на ложных предпосылках, которая может сбить с толку критиков, состоит в том, что его вывод на самом деле может быть истинным. Снова рассмотрим приведенный выше пример. Вполне может быть, что недавно прошел дождь, а улицы мокрые. Это, конечно, не доказывает первую предпосылку, но может затруднить ее опровержение.
Ложная посылка также может быть неверно определенной, что делает вывод сомнительным. Следующая шутка из Платон и Утконос, идущий в бар иллюстрирует эту мысль:
«Старый ковбой заходит в бар и заказывает напиток.Пока он сидит там, потягивая виски, рядом с ним садится молодая леди. ... Она говорит: «Я лесбиянка. Я весь день думаю о женщинах. ... 'Через некоторое время пара садится рядом со старым ковбоем и спрашивает его:' Ты настоящий ковбой? ' Он отвечает: «Я всегда думал, что это так, но я только что узнал, что я лесбиянка». [2]
Ошибка ковбоя заключается в том, что он предполагает, что лесбиянка - это тот, кто тратит деньги. «целый день думать о женщинах», не считая того факта, что лесбиянка является гомосексуальной женщиной.Ковбой не гомосексуалист и не женщина; следовательно, он не лесбиянка.
- ↑ The Essential Peirce: избранные философские сочинения , Чарльз Сандерс Пирс, Натан Хаузер, Кристиан Дж. В. Клезель, 1992, стр.37, веб-страница Google Книг: Книги-G-SOC.
- ↑ Каткарт, Томас и Кляйн, Даниэль 2007. Платон и утконос входят в бар: понимание философии через шутки . Нью-Йорк: Abrams Image. ISBN 0-8109-1493-X.
Закон об аренде жилья | Союз арендаторов
Обратите внимание, что особые правила во время COVID-19 могут повлиять на некоторую информацию в этом информационном бюллетене. Смотрите наше Руководство по COVID-19 здесь.
Как арендатор вы имеете права в соответствии с Законом о жилищной аренде от 2010 г. и Положением о о жилищной аренде 2019 г. . В этом информационном бюллетене кратко излагается закон штата Новый Южный Уэльс об аренде жилья, включая его действие, ваши права и обязанности, а также определенные условия стандартного договора аренды.
Что Закон означает для арендаторов
- На большинство видов аренды жилья в Новом Южном Уэльсе распространяется действие Закона «Об аренде жилых помещений» от 2010 г. («Закон»).
- Закон и правила устанавливают стандартный договор аренды жилого помещения, который дает права и обязанности арендодателям и арендаторам.
- Закон дает Гражданскому и административному суду штата Новый Южный Уэльс полномочия рассматривать и разрешать споры по поводу аренды жилья, включая споры о залоге.
На кого распространяется действие Закона
- частные арендаторы, заключившие письменный или устный договор аренды жилья
- арендаторов социального жилья, включая арендаторов DCJ Housing, поставщиков общественного жилья и жилищного управления для аборигенов.Поставщики социального жилья имеют определенные права и обязанности в соответствии с Законом № .
- человек, снимающих жилье в земельном комплексе
На кого / что не распространяется действие Закона
- человек, которые владеют домом и арендуют участок в сообществе по аренде земли, подпадают под действие Закона « Жилых (аренда земли) сообществ» 2013 г. . (см. thenoticeboard.org.au)
- «защищенных» арендаторов, проживающих в помещениях, подпадающих под действие бывшего Закона об арендодателях и арендаторах (поправка) 1948 года
- Дома престарелых или временного интерната
- апарт-отелей, отелей, мотелей и туристических хостелов
- больниц и домов престарелых
- Помещения клуба для временного проживания
- помещений, используемых в основном для торговли, профессии, бизнеса или сельского хозяйства
- договоров аренды парков отдыха
- пенсионный договор на проживание в деревне
- соглашения о предоставлении убежища или жилья в кризисных ситуациях
- договоров о размещении и проживании (см. Информационный бюллетень 14: Пансионеры и квартиранты )
- договоров на право проживания в жилом помещении не более 3 месяцев на отдых
Закон также не применяется:
- , если арендатор добросовестно заключил договор о продаже, покупке или ипотеке жилого помещения
- , где арендатором является акционер, проживающий в служебном помещении компании
- , если договор аренды является частью договора купли-продажи долевого участия, который дает арендатору опцион на покупку
- для большинства семейных отношений.
Ваши права согласно Закону
- получить копию договора аренды жилого помещения, отчет о состоянии, заполненный домовладельцем / агентом и NSW Fair Trading Контрольный список для нового арендатора
- на сдачу вам в аренду помещения в приемлемом состоянии чистоты и пригодного для проживания в
- для получения квитанций об аренде (если вы не вносите арендную плату на указанный банковский счет)
- , чтобы вам было предложено хотя бы одно средство оплаты аренды, за которое вы не несете затрат
- арендная плата увеличивается не чаще одного раза в 12 месяцев, при периодической (непрерывной) аренде
- получить письменное уведомление за 60 дней о повышении арендной платы
- для спокойного пользования помещением - арендодатель / агент не должен вмешиваться в ваше владение помещением
- для разумного покоя, комфорта и уединения
- иметь разумные замки и безопасность
- на ремонт и техническое обслуживание в разумных пределах
- получить разрешение на внесение незначительных изменений, e.грамм. установка штор или меры безопасности детей
- на возмещение за любой оплаченный вами срочный ремонт - до 1000 долларов
- обратиться в Трибунал за постановлениями, если домовладелец нарушил договор аренды
- получить письменное уведомление о желании арендодателя расторгнуть договор аренды
- для получения уведомления об изменении имени и адреса арендодателя или его агента
- отказать арендодателю в доступе, за исключением определенных обстоятельств и с надлежащим уведомлением
- не подлежат незаконному выселению.
Ваши обязательства по Закону
- Заполнить отчет о состоянии и передать его копию домовладельцу / агенту в течение 7 дней
- своевременно вносить арендную плату
- своевременно оплачивать воду и коммунальные платежи (электричество, газ или нефть), если в помещениях установлены раздельные учетные записи и установлены меры по повышению эффективности использования воды.
- по уходу за помещением
- на оплату любого ущерба, причиненного вами или вашими гостями
- сообщить о необходимости ремонта или технического обслуживания
- не вносить изменения или дополнения без разрешения арендодателя (арендодатель не должен необоснованно отказывать в согласии на изменения незначительного характера)
- не изменять, не удалять или не добавлять замок или защитное устройство без согласия арендодателя (за исключением некоторых ситуаций домашнего насилия)
- не использовать или не разрешать использование помещения в незаконных целях
- не создавать и не допускать неудобств
- не нарушать покой, комфорт или уединение соседей
- , чтобы дать правильное письменное уведомление, когда вы покидаете
- оставить помещение в том же состоянии, в котором вы его арендовали, за исключением нормального износа.
Условия типового договора аренды
Закон гласит, что арендодатели должны использовать стандартные условия, изложенные в Положении о жилищной аренде 2019 . Многие термины совпадают с перечисленными выше.
Условия стандартного договора аренды жилого помещения не могут быть изменены (за исключением договоров аренды, которые заключаются на фиксированный срок 20 лет и более - обратитесь в местную консультационную и адвокатскую службу для получения дополнительной информации).
Если вы не выполняете свои обязанности, вас могут сказать, что вы «нарушили» (нарушили) условия соглашения.
Запрещенные условия
Раздел 19 (2) Закона гласит: «Условия, имеющие следующие последствия, не должны включаться в договор аренды жилого помещения:
а. что арендатор должен профессионально очистить ковер или оплатить стоимость такой очистки в конце срока аренды [кроме случаев, когда уборка требуется из-за того, что в течение срока аренды в помещении содержались животные],
b. что арендатор должен заключить определенную или любую форму страхования,
c. освобождение арендодателя от ответственности за любое действие или бездействие арендодателя, агента арендодателя или любого лица, действующего от имени арендодателя или агента арендодателя,
d.что, если арендатор нарушает соглашение, арендатор обязан уплатить всю или любую часть оставшейся арендной платы по договору, повышенной арендной платы, штрафов или заранее оцененных убытков,
e. что, если арендатор не нарушает соглашение, арендная плата будет или может быть уменьшена или арендатору будет или может быть выплачена скидка арендной платы или другая выгода ».
Кроме того, в Положении сказано:
«Соглашение об аренде жилого помещения не должно содержать условия, в соответствии с которым арендатор должен использовать услуги определенного лица или компании для выполнения любых обязательств арендатора по соглашению.”
Несогласованные и запрещенные термины недействительны
Срок недействителен, если он составляет:
- несовместимо с каким-либо условием стандартного договора аренды жилого помещения, или
- запрещено законом или нормативными актами.
Дополнительные условия
- Дополнительные условия могут быть включены в стандартный договор аренды жилого помещения, если:
- Вы и арендодатель согласны с ними
- они не противоречат Закону об аренде жилых помещений от 2010 г. или любому другому законодательству
- они не противоречат условиям стандартного соглашения.
Если вы не уверены в дополнительном сроке, обратитесь за советом в местную консультационную и адвокатскую службу арендаторов или подайте в Трибунал постановление о том, что срок недействителен.
Информационный бюллетень обновлен в марте 2020 г.
Этот информационный бюллетень предназначен для ознакомления с законом и не должен использоваться вместо юридической консультации. Он применяется к людям, которые проживают или подпадают под действие закона, поскольку он применяется в Новом Южном Уэльсе, Австралия.© Союз арендаторов Нового Южного Уэльса.
.
|