Чистовая отделка квартиры это

Чистовая отделка квартиры в новостройке: что это и чего ожидать покупателю?

Приобретение квартиры на рынке первичного жилья – дело ответственное. Покупателю приходится принимать сложные решения, одно из которых – выбор между жилплощадью с чистовой и черновой отделкой. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, которые в данной статье мы подробно рассмотрим.

Что входит в чистовую отделку?

Чистовая отделка – это типовой ремонт, который выполняет застройщик перед тем, как продать жилье. Заселяться в такую квартиру можно сразу же после получения ордера, она полностью пригодна для проживания. Набор ремонтных манипуляций, которые осуществляет строительная компания, не стандартизирован и у разных исполнителей может отличаться. Иногда девелоперы разрабатывают несколько шаблонов отделки, чтобы клиент мог выбрать наиболее подходящий.

Застройщик на свое усмотрение решает, что собой будет представлять чистовая отделка. В усредненный базовый вариант входят следующие положения:

Пол. Поверхность выровнена стяжкой, покрыта линолеумом или плиткой. Паркет покрыт лаком. По периметру всех комнат установлен плинтус.
Стены. Оштукатурены под уровень, ровные, без видимых следов строительных работ (пятна, остатки цемента и т.д.). Оклеены обоями или покрашены краской.
Потолок. Выровнен, ошпаклеван и окрашен. Неровность не может превышать 1–3 мм на 1 м по горизонтали.
Двери. В наличии все межкомнатные и входные дверные конструкции. Проемы облицованы наличником, который обработан лаком или краской.
Окна. В каждой комнате установлены стеклопакеты.
Проводка. Схема электросети полностью разведена и готова к эксплуатации. Предусмотрены выходы для люстр, установлены выключатели и розетки.
Сантехника. В санузле установлены смесители, ванна или поддон для душа, унитаз, умывальник. Все приборы подключены к централизованному водоснабжению и канализационной системе.

В отдельных случаях может быть установлена электрическая или газовая плита на кухне, проведен домофон, встроена кухонная мебель. От итогового набора ремонтных работ зависит окончательная стоимость жилья. Следует отметить, что строительные компании не используют материалы премиум-класса для выполнения чистовой отделки. Это связано с тем, что после сдачи объекта в течение 1–2 лет происходит усадка стен.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в чистовой отделке

К несомненным достоинствам чистовой отделки стоит отнести то, что владелец может сразу вселяться впомещение, без задержек и промедлений. Это особенно важно для семей, взявших ипотеку и живущих на съемных квартирах. Типовой ремонт выполняет профессиональная бригада, а это значит, что качество работ будет удовлетворительным. Если вы никогда не штукатурили стены и не прокладывали проводку, лучше изначально доверить эту работу специалистам. Кроме того, вам не нужно будет делать закупки материалов, контролировать работников, подбивать смету – все это берет на себя девелопер.

Но есть у чистовой отделки новостроя и свои минусы. Во-первых, отсутствие возможности сделать собственный дизайн помещения. Розеток в комнате будет ровно столько, сколько установил застройщик.

Цвет стен и модель сантехники тоже определяются заранее и чаще всего без участия покупателя. Кроме того, выполнение ремонта несколько оттягивает сдачу объекта в эксплуатацию. Во-вторых, вероятность обмана.

Недобросовестные исполнители могут замаскировать под чистовой отделкой трещины в стенах, неровность пола и прочие дефекты. Определить на глаз качество материалов, которые использовались для чистовой отделки, невозможно. Это благодатная почва для махинаций, рассчитанных на неподготовленного обывателя.

Жилплощадь с черновой, предчистовой или чистовой отделкой: что выгоднее?

Наиболее распространенный способ отделки квартир в высотных домах – черновой. Он включает первичную стяжку пола, наличие всех коммуникаций без разводки по помещению, подключенные к сети радиаторы, входную дверь. Грубо говоря, владелец получает пустую коробку, которую нужно приводить в состояние жилого помещения. Покупка такого жилья выгодна, потому что:

ускоряет сдачу дома в эксплуатацию;
удешевляет стоимость жилья;
позволяет разработать дизайн интерьера с нуля.

Важно понимать, что ремонт в квартире с черновой отделкой потребует значительного количества сил, времени и денег. Такой тип жилья лучше приобретать тем, кто располагает свободной суммой средств и не торопится праздновать новоселье.

Предчистовая отделка – это стартовая подготовка потолка, пола и стен к дальнейшему ремонту. Она состоит из выравнивания поверхностей шпаклевкой и покрытие их штукатуркой, подключение санузла к водоснабжению, обработки межкомнатных дверных проемов. Выгода квартиры с данным видом отделки заключается в следующем:

шумные, пыльные и грязные работы выполняются застройщиком;
владелец экономит на цементно-бетонных смесях;
финишный ремонт помещения осуществляется в несколько раз быстрее.

Многие эксперты рекомендуют покупать квартиры именно с предчистовой отделкой. Такие помещения легче обживать, поскольку в них есть все необходимые коммуникации и они разведены по комнатам. Владелец может выполнить ремонт на свой вкус, сэкономив на самых тяжелых и сложных работах.

Квартира с чистовой отделкой – это идеальный вариант для тех, кто хочет немедленно заселиться и не требует эксклюзивного ремонта по индивидуальному проекту. Обновление отделки можно сделать уже после усадки дома, использовав более дорогие материалы.

Все доступные ЖК с чистовой отделкой от застройщика в Алматы и Астане.

В любом случае необходимо внимательно изучить договор о покупке, чтобы понять, какой тип отделки будет в вашей квартире и что он будет в себя включать. На осмотр объекта лучше приходить со специалистом, который сможет оценить качество ремонтных работ и выявить возможные недостатки.

Какая отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее достоинства и недостатки, порядок сдачи работ

При покупке дома необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание данной концепции позволит сделать правильный выбор и в последствии не пожалеть о покупке. Также, если вы уже приобрели жилье, планируется ремонт собственными руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Концепция отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует помнить, как делать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, перед черновой и чистовой обработкой идет предчистовая.

Когда черновая поверхность еще не готова под финишное покрытие, возможно даже в доме нет перегородок;
Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, готовые под последний слой;
Чистовая отделка - это последний слой, который жители будут видеть перед глазами долгие годы.

Квартира с черновой отделкой Квартира с чистовой отделкой

Преимущества и недостатки квартиры с чистовой отделкой

При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

Можно сразу прижиться в жилье - все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит комфортно, остается только изготовить и расставить мебель;
В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.

И, как и любой объект, чистовая отделка имеет свои недостатки:

Квартира с чистовой отделкой глобальным изменениям не подлежит. Даже если им нужно что-то изменить по вкусу, придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка была сделана на черновую или Предчистовую;
Если при строительстве дома или в производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушение технологии, их будет сложнее найти, если вы уже сделали чистовую отделку;
Эти квартиры дороже и в ремонте сомневаются.

Порядок отделочных работ

При покупке слитка или Предчистового корпуса чистовую отделку придется выполнить своими руками. Для этого составьте график работы, порядок действий.

Работа должна начинаться с самой грязной работы или влажной и держаться сверху вниз, то есть потолок, стены и пол. электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

Если планируется какие-то скрытые коммуникации, их необходимо проложить перед отделкой.

Видео:

Прежде чем приступить к окончательному ремонту, необходимо понять, что такое предчистовая вздутия квартиры. Очевидно, что-то, что это было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то лучше переделать.

потолков

В производстве отделки потолка квартиры будут на первой линии.Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии покрытия:

Квартира под чистовую отделку - это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод - потолки из гипсокартона, устанавливаемые в несколько ярусов. Так скроем недостатки и покажем мировые дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка В квартире необходимо качественное покрытие. Поэтому, если на потолке уже какое-то покрытие, отбывшее наказание, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап - облицовка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.

Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если оторваться от стены в гостиной или спальне, можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен также должна выполняться на ровной поверхности. Если есть серьезные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то их можно удалить грубой силой, например, молотком. Мелкие неровности нужно удалить штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку - покрыть гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако при этом придется пожертвовать пространством комнаты.

этажа

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно из самых разных материалов:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой, как правило, с стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее создавать необходимо. Требуется для всех полов. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электрооборудование и сантехника

Включая электрические выключатели, розетки, электрические щиты, настенные и потолочные светильники. Все эти предметы следует устанавливать после того, как закончится чистовая отделка квартир.

Аналогичным образом необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования - смесителей, унитаза, ванны, раковины, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить инструменты чистым покрытием.

Видео:

Финишная предварительная очистка - это что? Фото чистовой отделки квартиры

Покупая квартиру, нужно знать, в какую она сдается. От того, сколько готовая квартира сдана строителями, зависит будущий ремонт. Кроме того, важно знать, на что обращать внимание при приобретении новой квартиры. Новостройки сдаются на черновую, чистовую и чистовую обработку. Каждый из этих видов заслуживает отдельного упоминания, поэтому в первую очередь следует получить максимум информации об одном из них.

Предварительная обработка

Предчистовая отделка - это этапы ремонта, по завершении которых квартира не обживается, а до этого остается очень мало. Довести квартиру до этого этапа несложно, но это занимает много времени, а это требует больших вложений сил и денег. Однако его качественное исполнение гарантирует комфортную жизнь в будущем и упрощение последующего косметического ремонта.

Так как предварительная чистовая отделка квартиры осуществляется однократно, то к каждому этапу следует подходить со всей ответственностью, вне зависимости от того, какие изменения будут внесены в будущем.

Финишная предварительная уборка является основой намерений дизайнера, который занимается обустройством дома: покрытие, отделка, установка техники.

Сделать ремонт удобнее, используя принцип зонирования. В первую очередь следует обратить внимание на те места, где можно сделать ремонт самостоятельно. Первая часть любого этапа - уборка строительного мусора. Начинайте его снизу вверх - от стяжки пола до потолка.

Пол и потолок

На данном этапе поверхностные данные не берутся особых усилий, особенно для достаточно ровного пола.Для его облицовки используются самые разные материалы: линолеум, плитка, пробка, ламинат, паркет и так далее. Список вариантов настолько велик, что их обсуждение может занять много дней.

Если при ремонте квартиры с предварительной отделкой предусмотрена покраска / побелка потолка, на этом этапе требуется подготовка его поверхности. Для этого оштукатуривают и шпатлевание. Следует знать, что в помещениях с повышенной влажностью (например, в ванной) потолок следует обрабатывать специальными составами, не впитывающими влагу.

Штукатурка

Штукатурка подходит не только для отделки стен, но и для отделки потолка. Если для ремонта решено использовать штукатурку, важно помнить, что у нее есть срок годности - проверяйте перед покупкой. Производителя лучше выбирать российского - качество продукции не хуже, а цены намного ниже. Во время черновой обработки используется крупнозернистая штукатурка, но теперь пригодится более тонкая шлифовка.

Чтобы максимально нанести слой штукатурки, требуется поставить маячки с саморезами, которые будут служить ориентирами для уровня.Поверхность выравнивается специальными смесями или шпаклевкой.

Чтобы усадка дома не влияла на состояние штукатурки, необходимо сделать ее максимально гибкой. Для этого используют армированную гипсовую сетку с ячейкой 2 * 2 см. Наносите на тщательно загрунтованное покрытие.

Штукатурке дать высохнуть. Это может занять до недели, после чего можно будет приступить к следующему этапу ремонта.

Сегодня большой популярностью пользуется гипсовая штукатурка, обладающая высокой пластичностью, что к тому же не вредит здоровью.Если стены дома кирпичные, то отделочные работы требуют особого подхода:

грунтовка стен;
маяк;
нанесение слоя штукатурки;
после высыхания покрыть грунтовкой;
шпатлевание с наложением армированной сетки;
После высыхания слоя шпатлевки поочередно наносить еще два раза.

Последним слоем должна быть мелкозернистая штукатурка.

Если штукатурка наносится в местах повышенного нагрева, необходим теплоизоляционный слой.Там, где будет мокро, - гидроизоляция.

После окончательного высыхания всех слоев необходимо проверить качество. Для этого требуется измерить и постучать по стене. Если между слоями нет пучков и полостей, то звук будет звучным.

Шпатлевка

Этот материал устраняет различные неровности. То же самое можно сделать и с фактурными стенами - разными обоями, декоративной штукатуркой и так далее.

Если вы собираетесь использовать фактурные обои, шпаклевку следует производить в два слоя.Если стены будут красить, шпаклевку наносят в 3-4 слоя. Самые популярные смеси производятся в Финляндии. Самые востребованные смеси на основе мела. Таким образом будет достигнут максимальный комфорт при эксплуатации.

Гипсокартон

Чистая отделка, фото которой можно увидеть в статье, может включать покрытие стен гипсокартоном. Это очень простой, чистый и быстрый способ. Минус этого материала - высокая цена.

Чаще всего для монтажа гипсокартона используют каркас, сделанный заранее.Перед нанесением выровняйте листы материала, прижимая их в местах стыков. При установке размещайте пластины в шахматном порядке.

Электромонтаж

Предварительная отделка - это монтаж электропроводки и системы отопления. На этом этапе рекомендуется подключить к процессу специалиста, если у вас его нет. Это важно, например, для соблюдения положений Жилищного кодекса. В результате можно не только избежать штрафов, но и быть уверенным, что ничего переделывать не придется.Как бы ни была важна экономия на ремонте, на данном этапе следует забыть - проводка и система отопления должны быть качественными и правильно смонтированными.

Двери

Дом, сданный в черновой отделке, очень часто не имеет межкомнатных дверей. После завершения всех этапов предварительной отделки следует их установить. Самый очевидный вариант - прочные двери, обладающие высокими шумоизоляционными качествами. Творческие натуры предпочитают выбирать те, которые будут сочетаться с будущим интерьером.

Окно

Фото чистовой отделки квартир доказывают, что они приходят к хозяевам уже с окнами. Современные строители сразу устанавливают пластиковые каркасы, но если их качество или конструкция не устраивает, можно произвести установку тех, которые идеально подходят для ваших нужд и остального дома.

Прием квартир с черновой отделкой

Сегодняшние покупатели более требовательны, поэтому все чаще отказываются от жилья с черновой отделкой. Поэтому при подписании акта приема-передачи следует убедиться, что содержимое квартиры соответствует указанному в договоре.Чтобы иметь вескую причину для подписания документа, важно знать, на что обращать внимание при просмотре квартиры.

Предварительная обработка, которую ремонтируют профессионалы, включает в себя покрытие поверхностей штукатуркой. Здесь допустимы следующие нарушения:

неровностей по вертикали 2 * 1 мм;
на гладких поверхностях может быть не более 2 мелких дефектов на четыре квадратных метра;
Хорошая отделка - это предварительная отделка - это покрытие, на котором не должно быть трещин, сколов, отслоений, следов инструментов.

Бетонная стяжка не должна иметь существенных дефектов. Пределы допускаемых отклонений:

неровностей глубиной / высотой не более 2 мм;
напольная плитка не должна иметь дефектов более 6 мм;
Уклон пола не должен превышать 2%, а какой бы ни была площадь, не более 5 см;
Стык пола и стен должен быть звукоизолирован.

Финишная предварительная очистка - это качественное сцепление штукатурки с покрытием.Проверить это можно по звуку постукивания: глухой звук говорит об отрядах - это нужно ввести в

Продажа квартир с отделкой

При выборе нового дома необходимо оценить ряд вопросов. Один из них - будет ли у вас время и желание самостоятельно обустроить новую квартиру, а может быть, вы захотите поселиться в полностью меблированном доме? Таким образом, прежде чем выбирать дом, продумайте варианты отделки. По уровню отделки выставленные на продажу квартиры можно разделить на три основные группы.

Новые квартиры без отделки: квартиры могут быть без отделки, с видимыми открытыми конструкциями, с нештукатуренными стенами, необорудованные. Незаконченное пространство дает больше простора для фантазии и творчества (возможно, вам в голову придет идея оставить открытую структуру в общем современном дизайне). Таким образом, большие затраты времени также дают больший выбор.

Новые квартиры с частичной отделкой: это самый распространенный вид отделки, который также вызывает больше всего вопросов.Какого уровня отделки стоит ожидать, какие работы проводить при покупке новой квартиры с частичной отделкой? В законодательстве нет определения термина «частичная отделка», поэтому каждая компания, которая обустраивает квартиры для продажи, выбирает свои критерии. В большинстве случаев можно ожидать, что в такой новой квартире уже будут проведены самые грязные работы: оштукатуривание стен, грунтовка потолков, установка системы отопления, подключения к водопроводу, канализации, электросети к распределительной сети. ящик, входные двери и т. д.Таким образом, вам останется лишь выбрать материалы декора и выполнить отделочные работы. Покупая новую квартиру с частичной отделкой, важно внимательно ознакомиться с условиями договора - тогда вы будете знать, чего ожидать и сколько работы вам нужно будет провести.

Полностью меблированные апартаменты: это новые апартаменты, полностью подготовленные к проживанию. Купив такое жилье, вы можете въезжать сразу после получения ключей. Девелоперская компания, которая выбирает один или несколько стилей интерьера, соответственно обустраивает квартиры - выполняет полную отделку (отделку стен, пола, потолка), устанавливает электропроводку, монтирует кухонную мебель, обустраивает ванную комнату и т. Д.Цена полностью меблированных квартир, конечно, выше. Однако, если вы нашли красивый дом, стиль которого вам нравится, покупка полностью оборудованной квартиры может сэкономить время на установку, и вы сразу сможете переехать в новую квартиру.

При выборе нового дома наиболее важно оценить ваши потребности: хотите ли вы обустроить квартиру по-своему, и, может быть, вы можете позволить себе потратить больше денег и купить новую квартиру, готовую к жизни, в стиле, подходящем для ты? После того, как вы рассмотрели эти вопросы, вы сможете выбрать наиболее подходящее решение.

Квартира под чистовую отделку с кухней на Аполлон 2

Продается новая студия в жилом комплексе с собственной инфраструктурой Аполлон 2, который находится в Болгарии в селе Равда, на границе с городом Несебр, внесен в список всемирного наследия ЮНЕСКО. В 150 метрах находится морской берег, в 500 метрах - аквапарк с множеством достопримечательностей.

Для комфорта и удобства жителей Аполлона 2 предусмотрена красивая территория с ландшафтным дизайном для прогулок, детская площадка, взрослый и детский бассейны, бар, ресторан, кафе, фитнес-зал, спа-центр, теннисный корт, парковка, охрана и многое другое. .

Квартира продается с отделкой «под ключ», а также с полностью оборудованной кухней (бытовая техника, раковина, плита, вытяжка, холодильник) и санузлом (душевая кабина, раковина, унитаз, бойлер). Кондиционер. При желании возможна перепланировка 1-комнатной квартиры. С балкона открывается вид на комплекс и частичный вид на море.